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私の父は不動産収入があり税金もそれなりの額になります。 最近聞いたのですが、不動産会社を設立して家族に役員として給料を支払えば節税になるということなのですが本当なのでしょうか？ 商工会議所に相談に行ったのですが「額が少ないから効果はない」と言われました。そこで会計士にも相談したところ「節税効果がある」と全く別のことを言われました。 節税効果があるならぜひ法人を設立したいのですが・・・。

米国の取引先から提出を要求された書類の中に、「Certificate of tax exemption」 というものがありました。 web翻訳では「免税証明書」と出てきましたが これは日本にありませんよね？ それとも該当するものがあるのでしょうか？ 国内外の区別がない書式のようなので、 たぶん日本在住なら必要ないのではと思うのですが… どうか教えて下さい。よろしくお願いします。

就職活動中の大学3年生です。性別は女です。 やはり活動中の会社説明会なんかで、男女の採用実績比率なんかを知ると、やる気なくすときがあります・・。 土地柄のせいなのかもしれませんが、この、 一般職＝女 総合職＝男 という暗黙のルールみたいなのは、一体なんなんでしょうか？？ もちろんそうじゃない会社も多々あるとは思いますけど、 試しに父の会社について聞いてみたんです。 そしたら、やはり総合職に女性はいないとのこと。 一般職はほぼ全員が女性で。 就職関連の本を見ていたら、総合職と比べて、一般職は 会社にとって「コスト」になる部分なので、適度なサイクルで、新入社員と代わった方が、つまりる程度はたらいたら辞めて欲しいみたいな雰囲気があると書かれていました。 産休とか子育ての問題は分かりますが、それでも 女を馬鹿にしすぎじゃないですか？？と思うのです・・。 私は小中高大学と、男女変わりなく勉強してきて、 語学とかもこつこつ頑張ってきたんです。 でも、就職になって、 「ハイ、あなたは女に生まれてるからゴメンナサイネ～」 って感じで、今はやる気ゼロです。 私、今アルバイトで塾の先生をしてるんですが、 がんばって勉強してる女の中学生のことか見てて、 切なくなります。 すごい一生懸命勉強してるけど、結局あなたたちは 就職しても一般職で、数年で辞めることを期待されてるんだよ～。だからそんなに頑張らなくてもいいよ～～ん、 って言いたくなります。 こんな状態で就職活動するのが、めげてきます。 だれかコメント下さいまし。

　親戚が○東建託のアパート経営を考えています。土地はあり、日当たりや交通の便もいいです。アパートをたてれば満室になると思います。でも、何年もたてば空室がでるでしょうし、黒字になるとは思えません。なにより、お金がありあまっているならともかく、現在自宅の住宅ローンを返している最中なのに、さらに借金をしてアパートを建てるのはとても危険だと思います。たとえば地震でアパートがつぶれたら、即自己破産ですよね。アパート経営の危険性をわかりやすく説明し、やめてもらうように説得したいのですが、参考になるサイトはないでしょうか。できれば、具体的に数字で赤字になる様子をシミュレーションしているようなものや、生の大家さんの声などが知りたいです。○東建託は「地震では当社のアパートは壊れません」「必ず満室にしますのでだいじょうぶです」と言っているらしいですが、とても信用できません。 　よろしくお願いします。

　数年後に家を建てたいと思っています。家はハウスメーカーではなく、地元の工務店を利用するつもりです（既に候補の工務店はありますが、確定はしていません）。まず、土地を買わなくてはいけないのですが、なにしろ夫も私も素人です。１年くらいはあちこちの土地を見てまわり、土地を見る目を養ってから購入したいと考えています。まずは、土地を紹介してくれる不動産屋さんを探したいのですが、どうすればいいでしょうか。 　今住んでいる賃貸の近辺で土地を買いたいのですが、とりあえず近くにある不動産屋に行くべきでしょうか。その場合、小さい不動産屋と大きい不動産屋とどちらに行くべきか、それともかたっぱしから行くべきでしょうか。 　実際に不動産屋に行った時、予算や条件などは最初から正直に全部伝えたほうがいいでしょうか。それとも、ある程度相手のでかたを見てから話したほうがいいでしょうか。 　主人は慎重派なので、いい不動産屋なのかどうかわかるまではあまりこちらのことを話さないほうがいいという意見のようです。でも、地元の人間ではないので、いい不動産屋というのがどこなのかよくわかりません。見分け方とかあるでしょうか。 　こういう不動産屋がいい・悪い、また、このくらいの距離感でつきあうといい、などのご意見、なんでもいいのでお待ちしています。

最近、会社が確定拠出年金になり、株国債に詳しくなる必要が出てきました。社会人なのに、株国債も知らないのは情けないのですが教えて下さい。 国内株と外国株の上昇下降が反比例していると聞きました。それは何故なのでしょうか？他にどのような比例反比例がありますか？国内株・国内国債・外国株・外国国債どの様に組み合わされますか？ 今、国内株が上昇し、外国株が下がりきっています。 先週末国内株が急降下しました。 このまま落ち込んでしまうのでしょうか？ これは人それぞれである事は、理解しています。 急に株国債をする必要が出ましたので御教授お願いします。 （※もちろん確定拠出年金を貯金に出来ますが、面白くないので・・・）

毎度お世話になっております。 東京で社会人をはじめて5年ぐらいになるのですが 先日、何の伝手か、とあるマンションディベロッパーより 投資向け物件の購入の勧めがありました。 私には銀行より3000万円の住宅ローンで金を借りさせ それでマンションを買って賃貸しろ、というありきたりの 話なのですが、てっきりこういう話は富裕者層へ持ち込まれる 話かと思っていました。 老後の資金対策と言うことらしいですが、 普通のサラリーマンが住宅ローンという莫大なリスクを背負って こういうものを今日びやっているものなのでしょうか？ おまけにディベロッパーはなんのリスクも負わないし。 全く都合が良すぎると思うのですが、こういう商品？を 買われた方がいらっしゃれば、ぜひご意見をお伺いしたいと思います。 逆に、投資という観点で客観的なご意見をおもちの方も コメントをお願いします。

こんにちわ。 私は今営業職に興味がありますが、特に求人の目立つ不動産業界の実情が知りたいと思っています。 昔短期間バイトした不動産仲介の会社では、正直あまり まともそうな物件を扱ってるようには思えず、それに 最近の欠陥住宅報道の多さに「最低限の基準を満たした 家すら・・・・いや、せめて安心して住める家すら、貧乏人は買えないのか」というとても嫌なイメージが定着してしまいました。 建築基準法を満たした家は、なんか公社しか扱ってないような気すらするので・・・・。 むろんまともな民間会社も中にはあるのでしょうが、 やはり手抜き住宅を扱わないとならない時もあるのでは・・？と思い、性格的にそういった不誠実だったり非良心的なのが嫌いなので心配です。 良心的な会社とは、どう調べればわかるのでしょうか？ それとも良心的では儲けにならないのでやっていけないのでしょうか？ ぜひコメントお願いいたします。

旦那の給料から、毎月４０万円を貯金する事になりました。妻の口座に貯金をしていくとしたら、贈与になるのでしょうか？また、贈与に値するとしたら、いくらの贈与税がかかるのでしょうか？

住居の住換えを予定しています。 資金の借り入れをするにあたり、借り入れ先の適切な優先順位とその理由を教えて下さい。例えば一番に財形住宅融資、二番目に会社の融資（利子補給有りＭＡＸ利息３％）、三番目に住宅金融公庫、四番目に市中銀行　等とその理由を教えて下さい。 隣接の方の土地（上物有り）を購入し、小生の父親の土地（上物有り：現居住地）（借入額なし：完済）と併せ一戸建て新築と計画してます。 小生の現況資産は次の通りです。 (1)住宅財形５４５万円（利息込み６００万円）、(2)普通預金１０００万円、(3)ドル＜円換算７５０万円＞、(4)株６５０万円、(5)純金２７５万円（現物）　合計３２２０万円 尚、小生は現在４２歳、借金なし、過去において金融等のトラブル皆無、サラリーマン（上場会社ではありませんが社会的信用度の高い会社勤務）です。また借入をするのは小生のみです（父親はしません）。

就職先が決まり、社会人に向けて経済や経営の勉強をしようと日経新聞を毎日読む習慣をつけました。（自宅では読売をとっています。）新聞以外にもいろいろな方が書いた本を読んだりしてなるべく情報源が偏らないように注意しています。 最近ふと思ったのですが、記事に書いてある内容って結局は記者の意見ですよね。数字やデータは絶対的なものなので信じられるのですけど、どうも読んでいくと日によって記事の内容が矛盾しているような気がするのです。 新聞社の記者って経済の勉強をした人がそういった記事を書いているのでしょうか？ただ数字やデータを羅列するだけで、その場その場の意見になっているような気がしまして。 もし先の見通しがしっかりできていればバブル崩壊を予測できたのではないでしょうか？ 大半のサラリーマンは経済の情報源を新聞から得ていると思います。新聞の内容を信じ続けたせいでバブルがはじけないものだと解釈してしまったのではないでしょうか？ こういった不安が最近出てきました。ただの考えすぎなのでしょうか？ それとも正しい見解なのでしょうか？ 溢れかえった情報を収集するには、まだ知識が乏しいこともあり難しいです。 新聞以外で何かタイムリーな情報源ってありますか？

大学の就職部の担当者によれば、「不景気で就職が大変だとよく言われるが、できる学生はどこでも就職できている。問題は、できない学生、就職以前の問題だろうという無気力な学生が増えていることだ。ろくろく企業研究もせずに、１，２回試験を受けて落ちると、もうあきらめて、留学や大学院へ行くと言い出す。大学入試もいまは少子化だから難しくないし、高校からの推薦入試もあるので、楽になっていることも関係しているかも。」以上は、梅森浩一氏の著作「クビ！論」からの引用です。これは誇大意見ですか？それとも、パラサイト現象の結果なのか？皆さんの感想や事例をお聞かせください。

最近ローン控除などで、家の購入を考え始めました。 しかし、環境なども考慮すると、新築は無理だとわかり、中古も探し始めたところ、自分の考える環境のあった物件がみつかりました。ただ、築25年の鉄骨造りという物件で素人の私には、建物としていいものか全くわかりません。まだ、見に行ってもいないので恐縮なんですが、見に行く前に質問します。築25年では、１．後、何年ぐらい住め、２．ローン控除は可能なのか、３．リフォームはしやすいのか、４．見に行ったとき何を注意してみればよいか、他、メリット、デメリットなどあれば、教えてください。宜しくお願いします。

現在3人家族（子供は1歳）で、東京練馬近辺に賃貸暮らしをしています。 家賃11万円。妻は働いていないので、収入は自分の年収400万円のみです。 現在住んでるマンションは、子供ができるまで夫婦二人の収入をあてにして 賃貸したのですが、子供が生まれ妻が仕事を辞めてしまった為 （二人とも両親は遠方にいます）今家賃の支払いがつらい状態です。 もうこれ以上住めないと結論になりました。 で、このタイミングでマンション購入を考えているのですが、 自分の勤務先と彼女の実家の都合上、西武池袋線沿線の物件がいいかなと ずっと探していました。 自分の年収だと、2000万円ぐらいの物件が上限で（頭金は300万円ほど） 所沢より池袋に近い駅を希望していまして その物件が見つかるまで現状のまま生活していたのですが、 これだと思える物件に出会えず既に半年以上経過してしまいました。 いい物件がなかなか出てこないのであれば、 今賃貸している所で生活して探すのではなく、 家賃が安い公団に移ろうかと考えて応募したのですが落選してしまい、 倍率を見ると当たるまで待つのはしんどいかな、と。 正直今、どうしていいか良くわからない状態になってしまいました。 １：2000万円の物件を、より条件を低くして（都内から離れた物件）すぐにでも買う ２：条件に合う物件を長期待って探す為、とにかく公団に応募し続ける ３：公団は当たらないので、長期待つ為に、賃貸料の安い所にまずは引っ越す 待つ、といっても、子供が小学校入学前ぐらいに マンション購入は済ませたいと考えています。もしくは場所を動かない 一生賃貸でもいいかな、とは思ってますが、家賃の安い所でないと厳しい上 ある程度の生活レベルは確保したいというぬるい希望もあります。 どなたか自分に指針を頂けるような返答をお待ちしています。

現在33歳のバツイチママです。 公益法人で働いており、年収は２５０万ととても少ないのですが(苦笑）、この度父の遺産が１０００万ほど入ってきました。 自宅は駅から徒歩10分ぐらいのところで、先祖からの土地で使われていないもの（１００～５００坪ぐらいと色々）が２・３あるのでそれを利用して賃貸併用住宅もしくはアパートを建てようかと・・・。 住金の「つみたて君」（２００万）、郵便局の住宅定期？（５０万）も積み立てています。 遺産全部は使えない（子供がいる）ので、住金や銀行で借りて足りない部分を遺産からだそうかな・・と。 賃貸併用なら３戸ぐらい、アパートでも６戸までぐらいで自分で管理できる範囲にしておこうと思っています。 ちなみに、このような無謀な事を考え始めたのは、同居している母がガンになりこの先働けなくなったこと。(生活は賃貸している土地があるので出来ますが、今までどおり「おんぶにだっこ」は無理）　　　　　インターネットで将来もらえる年金額が月８万でビックリしたこと。（現在の概算ですが）　　　　　　　子供も大きくなりますしこの先の生活が不安です！　 再婚は・・？とも聞かれるのですが相手も今のところ無く、この先も無理(母の介護もあるので）かな・と。 　 考えが甘いでしょうか？地道に貯金しておいた方が良いでしょうか？ 文章が支離滅裂ですみませんm(__)m 　

友人が脱サラして、ラーメン店の開業に向けて動いています。大手のラーメンチェーンで６ヶ月ほど働いており、そろそろ独立を考えています。 店舗は、私鉄の駅から徒歩７分程度、住宅地のかかりで角にあり、坪数は１０坪、席数は１２のカウンターのみの店舗ですが、隠れ家的ラーメン店のコンセプトで行きたい様です。 ところで、実際にラーメン店を経営されている方、もしくは詳しい方にご質問ですが、おおよそのラーメンの原価率（スープの取り方や、具材によって変わるとは思いますが）は、だいたいどれぐらいのものでしょうか？席数１２席の場合、回転率はどの程度を目標に置けばよろしいでしょうか？ちなみにテナント料は月額１０万円です。１２席なら、一人で回せると踏んでいるらしく、従業員は置かないようです。経験者の方、ご教授願います。

現在、父62歳、母54歳、自分（男）30歳、弟28歳、職人53歳と親戚のおば60歳（3年くらい働く予定）で仕事しています。 父から仕事を徐々に継いできたこともあり、 有限会社にしようという話になりました。 今までは、要するに個人経営でした。 そこで、有限会社に必要なことと、 有限会社にした場合のメリット・デメリットを教えてください。 何か、社会的に有限会社の方が保障されると聞くんですが。 あと、いつもお願いしている税理士さんがいるのですが、もう80歳になるのですが、 税理士さんって皆さん金額は同じようなものなのでしょうか？それとも、やはり有名な人ほど高いものなのでしょうか？ 年いってる人のほうが、税務署に顔が利くみたいに聞くのですが、それって本当なんでしょうか？

今回、マンションを出ることになって、現状回復費用の見積もりが来ました。立会いもしないということで、勝手に相手が見積もりを出してきたのですが、敷金よりはるかに越えた金額です。 入ったときは、壁もきたなく、殆どがリフォームされていなかったのに、自分が出るときに、天井と壁、床など全部のリフォーム代が入っていました。 この見積もりは到底納得がいかないのですが、これは払わなくてはならないのでしょうか？ 20万円もオーバーしているなんて、今まであり得ませんでした。たばこも吸わないし、傷もつけていないのに、 自分の時に全部をきれいいするなんて、ちょっとひどいと思いませんか？たぶん、大家さんが選んだリフォーム会社だと思います。 どなたか、納得のいく数字とはどの程度と考えればよろしいでしょうか？ どうかよろしくお願いいちします

中小企業向けにローン担保証券というものができる、とのニュースがありましたが、どんなものなのでしょうか。　新聞を読んだのですが頭が悪く意味がわかりませんでした。　これによって、現在めいっぱい借りている企業がもっと借りれるようになるのでしょうか。

雑誌等で『中古マンション投資』が話題のようです。 素人でも年金代わりの気軽に投資できるようなＰＲですがどうなんでしょうか？ 節税や何とか対策にするのではなく、安定収入が目的です。 自己資金1000万円、投資対象　900万まで程度で、諸経費込みで借り入れなくてもいい様にしたいです。 利回り10％として、年収90万円。 小遣いとしては最適ですネ。 基本的にやってみたい衝動です。 (1)利回りが高いこと 　諸経費、管理費抜きで10％以上なんてのはいっぱいで、加味しても10％程度があります。 (2)相場がわかること 　すでに賃貸しているため、相場がわかり、収益等も確実に計算できる。 (3)都心でも、中古だと価格が安いので、初期投資が少なくてすむ上、需要も多い。 などなど・・・ どれも、おいしすぎるような話で？？？ッテ思いますがどうなんでしょうか？ 中古だと、修繕や空室のことも不安要素です。 そもそも、中古賃貸物件を売るんですから、売主さんにも何らかの事情がありそうで怖いです。 このまま持ち続けられたほうが計算上お得でしょうに・・・ いろんな情報をお待ちしています。