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分譲区の1区画を購入しマイホームを建てて、10年ほど住んでいる者です。 購入した分譲区は、山の上？のような所で周りが崖に囲まれています。 この崖の部分なのですが、この分譲区を購入した者達が「何分の1」の様に土地の権利を与えられております。 つまり崖の所有者は、分譲区を購入した人達になります。 http://blog.goo.ne.jp/all1226/ （写真を貼り付けましたので見てください） 購入時から心配していた事なのですが、この崖が崩れた場合その賠償は誰がするのでしょうか？ 自分なりに調べては見たのですが今一わからず・・・ （ある弁護士は、「コンクリの土留めを施工した業者に責任がある」そんな事を言っていたような・・・はっきり言わないもので・・・） 崖が崩れた場合、下の民家が間違いなく被害にあうと思うのです。 それと同時に多額の損害が出てくると思うのですが、そんな金額を出せる余裕はありません（私自身既にローンがたっぷりありますからね＞＜） また、崖が崩れた時の保険とかあるんでしょうか？ これも自分なりに調べましたが、ないんですよねー＞＜ この2点ご回答お願いします。

2年前に駐車場内の事故で当方は原付バイクでヘルメットもかぶっていたのに一ヶ月の重症(顎の骨折、肋骨3本骨折、脳内出血)で救急搬送されました。本人が脳幹出血の為事故当時の記憶がなく、警察は相手側の証言のみで、目撃証言を聞取るくこともしていません。、裁判所で刑が「不起訴」確定しており、閲覧した検分書には被害者が受けた重症の記載は無く加害者の軽四の軽いへこみと、バイクの軽度の破損だけになっていました。保険会社からは駐車場内の広い道を走行していた相手側、狭い道から出たバイクでは判例から過失割合が3対7とのことです。被害者が受けた事故の衝撃の強さから相手側のスピードの出し過ぎが原因と確信して弁護士に相談しましたが、目撃証言が無いとだめとのことでした。交通事で相手に重症を負わせても不起訴、無傷次の日からは通常の生活をして、被害者は一ヶ月の入院と一年間の通院、会社の評価も下がり減収。事故に見せかけて殺人もありえるはずです。全て警察のいい加減な検分が原因ではないでしょうか？泣き寝入りなのでしょうか？

　私は現在東京の23区内に住んでいます。現在住んでいるのは、1Ｒの賃貸マンションで、6年目になり、2007年12月に更新を向かえます。 　不動産会社から更新の通知がきました。内容は、更新料が家賃の100％、更新手数料が50％、火災保険料が15000円でした。ところが、ネットで調べると、更新手数料（不動産会社に支払うお金）は、支払いを拒否できるという内容があり、不動産会社に問い合わせたところ、以下のような回答が返ってきました。 ・更新手数料は、一体の宅建組合で家賃の0.5ヶ月と決まっている。 ・家主には免許がないから、手数料を支払いたくないからと言って、直接家主との契約は出来ない。 ・手数料を支払わなければ、更新を断る。 　よって、私の契約しているマンションの不動産会社は、手数料を拒否できないという回答でした。しかし、私は納得がいかないので、こちらでご質問している次第です。 　弁護士に相談しようとも思っているのですが、期限も迫っていますし、相談費用の方が高くついてしまうくらいなら手数料払って速やかに終わらせた方が良いのか・・・と思い、最後の頼みの綱でご相談させていただきました。

教えて下さい。 ３年半住んでいたハイツを引っ越すことになりました。 最初の契約決済見積書に 敷金　３０万円 抗菌除菌処理代　１万７千円 火災保険　２万３千円 借主手数料　７万４千円 ・・・と書いてあります。 あと、別紙に 解約引き　２５万円 ・・・と記載があります。 解約引きは退去時に、トラブルにならないよう、敷金から２５万引いた５万円はお返しする。という内容だったような覚えがあるのですが、 本日母が「敷金は全額返ってくる！返さないのは違法で、みな知らず知らずに取られている。修理費用は家賃に組み込まれている。」と言っていたのですが、上記の内容で返ってくるのでしょうか？ ちなみに、築６年で綺麗なのですが、壁や床に何箇所かキズがあります。故意につけたキズではありません。うちは部屋の仕切りがプラスチックの仕切り戸なんですが、ちょっとキズをつけてしまっています。釘穴、ヤニは一切ありません。 もし少ししか返ってこなければ、弁護士に相談する！と言ってトコトン争っていいんですよね？ あと、個人大家ではなく、大手不動産会社の物件です。 乱文で申し訳ございません。急に決まった引越しなもので、敷金全額返ってくると助かります。

このカテゴリで質問すべき問題なのか心配なのですが、よろしくお願いします。 今年の春に、歩行中、後ろから自転車に追突されて大怪我しました。 事故直後、脳震盪を起こし、後に頚椎捻挫で入院して、現在も治療中です。 問題は、事故直後からの記憶が断片的で、ちゃんと思い出せないのです。 前から来た自転車との衝突でしたらある程度危険も予測できましたが、 後ろからの衝突だったので、何がおきたのか全くわからない状態に陥りました。 警察の実況見分もどのように説明したか覚えておらず、事故後の自分の行動も後から事実を知って 思い出す、といった状況です。 事故なので、相手の保険会社、警察、私が委任した弁護士など、状況を説明しなくてはならない相手が多いの ですが、みな、一様に、「自分におきた事を覚えていないなんて、人間としてありえない」と否定されています。 心療内科では、交通事故の被害者で事故前後の記憶が欠落するケースは結構ある、と説明を受けたのですが、 科学的に立証されているものなのでしょうか？ また、同じような経験をされたかたはいらっしゃいますか？

築２５年の分譲マンションです。老朽化のメンテが後追いになってきて反省しています。 昨年、そのマンション部屋の共用部分の風呂周り配管の水漏れが原因で、階下の方にキッチンを含む天井に損害を与えたため、その方に賠償金を管理組合の保険で払いました。 今月、こんどは専有部分の水道管老朽化が原因で水漏れを起こし、同じ階下の方から通知があり、キッチン天井に損害を与えたということで損害賠償を電話で請求されました。謝罪は直ぐにしましたが、天井からの水漏れでキッチン家電、洋服類も駄目になった、避難するのでホテル代も払え、賠償しないと裁判にかけると脅されております。 その住人の方は、前回の賠償金を天井修理に使った形跡はありません。そもそも前回にキッチン部分の天井を修理さえしておけば、今回のような天井以外の家電、洋服等への二次損害は防げたのではと考えます。 人の弱みに付け込んで賠償請求をされている気がします。適切な対処の方法、費用のかからない解決方法をアドバイスして戴けないでしょうか？ 弁護士を仲介して調停すべきかどうか？ その費用等は？損害賠償の適切な額は？

相続の権利について ある伯母さんについて質問させてください。 ２０年ほど内縁の男性と暮らしていましたが、５年ほど前に死亡しました。 内縁の男性には、伯母さんと暮らす前に１人の子供がいました。 いま、伯母さんが高齢で施設に入っている状況です。 もしも、伯母さんが死亡した場合は、その子供に伯母さんの資産は相続の権利はありますか？ 内縁の男性が死亡した際は、保険などすべてその子供が受け取ったそうです。 その伯母さんには、兄弟以外の親族はいません。 資産も、４０年前の住宅以外、貯金もゼロに近くほとんどありません。 弁護士に相談しましたが、相続の権利は無いと聞きましたが、やっぱり無いですよね？ 兄弟はみんな遠方に住んでおり、唯一近くに住んでいる、私に伯母さんの身辺整理を頼まれ困っています。 内縁の男性の子供とも、男性の葬式で会った程度しか面識はありません。 もしもの場合に、その子供に連絡をとらなくてはいけないのか思案中です。 また、内縁とはどんな定義があるのですか？ 男性とは住民票も一緒になってなく、共に暮らしていたと呼べるものがありません。

先日ゴルフ練習場の球出し用のコイン【一枚300円】を、ゴルフクラブ試打会に来ている、クラブメーカーの社員に盗まれ、客に配られ、売上に損害がでた…で、質問したものです。四年間にわたり、やられており、こちらの想定する損害額を認めず、三分の一で交渉してきています。具体的には300万と100万の違いです。四年で、379日、１日20枚、相手10枚で争っています。ここにきて、相手は弁護士つけてきました。こちらは、話し合いのつもりでしたが、頭にきたので、コインの窃盗で、刑事告訴、売上金の損害で民事訴訟に切り替え対応しようと、考えております。相手は、窃盗ではなく、不適切な行為といいはっており、女性従業員に対する、セクハラ【足を触る】や、便秘だと大腸癌になるよ、旦那が太ってるなら、早死にするかもね、保険金が入っていいか、など、社会人としてあるまじき発言を繰り返しておりました。 またそんな従業員をかばう会社も、企業としてどうかと思います。ゴルフは紳士のスポーツ、このような人間及び企業は許せません。この場で企業名言いたいくらいです。どう対処していけばよろしいでしょうか？

【一応、士業なのに尊敬されていない職業ってありますよね？】国家資格で士業なのに柔道整復師とか完全に国はヤブ医者レベルの扱いです。 東洋医学ってそんなに胡散臭い士業なんでしょうか？ 学校の病欠も柔道整復師の証明は無効で整形外科なら証明になる。 学校も信用していない柔道整復師って辛すぎませんか。 国も柔道整復師に絶大なる不信感を持っていて保険適用も詐欺扱いで見てますよね。 士業なんで弁護士とか医者と同じように先生って呼ばれるべき存在なはずなのに国家資格で士業なのに柔道整復師はカス同然というか公認詐欺師扱い。 いや、国も学校も認めてないから不公認詐欺師扱い。 美容師も国家資格で士業で先生と言われるべき存在なはずなのに今や1000円カットより安い880円カットとか780円カットとか出て来てますよね。もうじき先生方は500円ワンコインカット時代に突入しそうな勢いです。 柔道整復師も美容師も本来は士業で先生と言われていた時代もあっただろう。理髪師はもう絶滅危惧種で士業うんぬんじゃなくて未確認生物レベルになりそう。

私は４７歳男性で、弟が二人います。 １０年前に父が脳梗塞で左半身不随になり、別居で介護しております。 (1)別居理由は、私の家でも三男の家でも、ベットが置けません。医師からは、 「ベットでないと、半身不随の方は寝起き出来ないから注意しなさい」との理由です。 (2)私と、三男でなんとか介護保険関係の手続きや、雑務をしています。 (3)二男は、父と合わなく、「俺は介護放棄、親子の縁も切る」と１０年無視。 このような状況でお恥ずかしいのですが、私も持病持ちで、介護が苦痛になってきました。 三男も、結婚もせず、介護に自分の人生使っています。 こんな１０年、二男は、本当に「全く連絡も、応援も、援助も」何もありません。 扶養義務はあると聞きましたが、「弁護士？」「行政書士？」「裁判所？」 どこに、二男の今までの勝手な生活と、これからの事を相談したらよいのでしょうか？ 二男は、大手電力会社に勤めていますので、扶養出来ない状況ではありません。 示談するための内容証明で、「○○の条件に同意出来ないなら法的に・・・・」と 争う前に、二男に警告するには、誰に、何をお願いすれば良いのでしょうか？ 是非、ご指導、宜しくお願い致します

賠償や補償について教えてください。 今回　3/7に階上から水漏れがありリビングが水で駄目になりました。 ２ＤＫのマンションの２階に住んでおります 原因は４階で大家がリフォームをしていたのですがそこで排水ホースがキチンと設置されていないのに水を長時間に渡り放出していたため３階、そして私の家の２階まで水浸しになりました。大家とは話し合いをしていて今月末に引っ越しを考えています。引っ越し費用などは全て大家が支払うということになっていたのですが今日になり全額を支払うつもりはないと言われました。私も不安だったため引っ越し費用などの負担の部分は念書を書いてもらっています。こういった場合、大家の責任はどうなるのでしょうか？こちらとしては慰謝料もいただきたいくらいの状況になっており納得ができません。家財についてもこちらで加入した保険で補償されるだけで大家からは一切補償がありません。向こうも弁護士に相談すると言っていますが本来の被害者はこちらであると思います。このようなケースで引っ越しの初期費用や引っ越し代の請求は難しいのでしょうか？ 宜しくお願い致します。

　保険の営業及び事務をしている者ですが、大手企業のエアコンクリーニングサービスを利用した所手抜きが有り（一応業者も認めてる）３回クリーニングをやり直しをしました。（有給休暇５日消化） 　１，２回目は、フランチャイズの業者が行い、３回目は、フランチャイズのお店に技術指導もしている本社（本部）の人が行う、しかも３回目は、技術指導をしている人がエアコン内部の部品を壊している。 　本来エアコンクリーニングサービスの立会い時の休業補償及び慰謝料などありえないと思いますがフランチャイズ の責任者、本社（本部）担当者の対応が納得いかず、話し合いの場を設けていただいた所、いきなり 「休業補償及び慰謝料を含む、あとのやり取りは弁護士を通じて行う」 と言われてしまいました。形式的な謝罪、料金の還付（代理人だった為受取り未済）は一応あったが、この間約２ヶ月エアコンのいやな匂いを我慢していたにもかかわらず、しかも最初に連絡を入れたときフランチャイズの責任者は折り返しの連絡を忘れていた期間が１ヶ月も含みます、誠意のかけらもないと思うのですが…。 　こようなケースで休業補償及び慰謝料を請求するのは間違っているのでしょうか。

始めまして、昨年３月当方自転車で信号機のない交差点に差し掛かった際、左側からの右折車両と接触事故を起こしました。 警察立会いのもと人身処理となりまして、本年1月末まで通院治療を行っておりました。相手損保会社から送られた示談に伴う損害補償額の明細書を確認したところ、総治療通院日数150日、総期間333日ですが、 当方が治療した日数はこの半分です。通院先は1日目は整形外科を通院し2日目からは鍼灸院（接骨院）ですが、この接骨院が150日と見た時 びっくりしました。この食い違いは相手保険会社には未だ伝えてませんが、どの様に対処したらよいか困惑しております。 更に通院途中で気がついたのですが慰謝料が接骨院治療では減額されると聞きました。 先ずはどこへこの問題を言えば良いのかをお聞きしたいのです。 接骨院に一番腹が立ちます。個人的に交渉して出来るものか？ それとも弁護士に相談してどう対処したら良いのか聞くべきか？ 最終的に相手損保に一切合切話して、幾分でも当方に有利にお願いすべきか？ 以上　ご経験談含めてアドバイス頂ければ幸甚です。

はじめまして。途方に暮れています。 　1週間ほど前、自転車ごと車にひかれました。運転手はすぐにその場から逃げたのですが、目撃者も多く、すぐに捕まりました。 　 　その運転手は70代の男で、車検の切れた車を運転し、生活保護を受けているので、もちろん保険等にも入っていません。私は六ヶ所の打撲です。 　後日、治療費の件で直接電話をしたのですが、事故当日助手席に座っていた妻（70代）が、一方的に言い逃れをはじめ、たじたじです。 　結局払っていただけることにはなったのですが（会話はテープに録音してあります）、今後本当に治療費を払っていただけるのか心配で不安です。 　一応、生活保護課に電話をし、相手の担当者にこの事件については話しました。電話ではらちがあかず、けれども会いたくはないので、文書で2通ほど、簡潔な内容のものを送付しました。 　私は自営で、仕事にも支障をきたしておりますが、それでも治療費だけ払っていただけたらと伝えてあります。それも言い逃れようともしもしているならば、堪忍袋の尾が切れるというものです。 やはり最終的には弁護士さんでしょうか。 アドバイスありましたら、よろしくお願いいたします。

長文ですみませんm(__)m 去年３月に自転車に乗っていて車と接触しました。こちらは過失ゼロ。 首と腰など全身捻挫で10ヶ月間（通院のみ100日ほど）治療しました。 示談前は体調も落ち着きかけていて、後遺症診断は「腰」の部位のみ提出し、 14級(軽い神経の麻痺)と認定されました。 しかし、示談が終わってすぐあたり、首の症状がまた出始め、 今は左手を中心に、全身が軽い麻痺状態で、太ももを上げるのも疲れ、 体が思うように動かず、時々つまずいたりします。 あと、腰椎の関係で右足をかばった結果、左脚の膝関節症になってしまい、 足底板の装具を敷いて歩行しなければならなくなりました。 これも示談後にレントゲンで判明。 こちらはまだ35歳(女性)です。 等級を上げる異議申し立ては出来るのかと、損害保険会社に聞いたところ、 「腰の部位のみなら出来るが、首に関しては提出していないので無理」とのこと。 「自分で自賠責の会社へ言ってください」とおっしゃっていましたが、 …どうも意味がわかりません。 こういう場合、弁護士に相談すべきでしょうか？ どうしていいか分からないので質問させていただきました。 よろしくおねがいいたしますm(__)m

私には、軽い知的障害の兄が関西にいます。６年前に両親とも亡くなり、私は関東住まいの為、兄は生活保護を受け一人住まいです。 介護保険で、月10時間、ヘルパーの介護を受けています。 ５年ほど前に消費者金融等の莫大な借金が発覚し、弁護士を通じて任意整理を行いました。 その際、借金の使い道について全く話してくれませんでしたが、最近になって、学生時代の友人から脅されて消費者金融で借金をさせられたり、女性に騙されクレジットカードを作って無断使用されていた事が判りました。今は両者共に接触は無い様です。 やはり、警察に被害届を出すのが得策でしょうか？ かなり時間が経過しており、証拠らしい物も有りませんので、取り合ってくれるか不安です。 福祉関連にも相談をと考えていますが、何処に行けばよいのか？ また、介護ヘルパーからも介護状況の報告が無く不信感を持っています。 質問の主旨が呆けて来ましたね。 遠隔地に一人住まいの軽い知的障害の兄について、何をすれば良いのか？改めて一からやり直したいと思いますので、ご教示よろしくお願い致します 　　　

私の友人Ａさん（女性）からの相談です。 Ａさんの夫が事故で急になくなりました。夫はＡさんと共有している（持分；夫2/3、Ａさん1/3）マンションがあり、その公庫のローンもあったのですが、ローンは団体信用生命保険でなくなるということがわかり安心していました。しかし、その後夫にＡさんが知らない借金があることが判明し、負債の方が資産よりも大きいことと、小さい子供を抱えたＡさんの収入では返済できないことから、弁護士とも相談の上、相続放棄をすることを考えております。ただ、相続放棄によって、夫の持分が公売される可能性があり、公売によって2/3が第三者の所有となった場合、立ち退き、又は家賃請求が考えられます。通常、このようなケースではどのように落ち着くことが多いでしょうか？売却をすれば簡単なのでしょうが、子供の学校の問題もあり、できれば売却をしたくありません。立ち退きや家賃請求を受ける場合、Ａさんの居住権等は考慮にならなず、市場価格の2/3をい請求されるのでしょうか？相続の判断までに時間的制限があるので、どなたかご専門の方、教えて頂けないでしょうか。

昔　サラリーマンしながら勉強し１０００位くらいまでいき、その後諸事情から勉強していませんが、 リストラ・転勤可能性・定年後に備えて、働きながらの勉強再開も考えています。（休日にボーとテレビ見てるよりはましと思い） そこで、知りたいのですが、 　現在や・５年先・１０年先　の　司法修習を終えた人の就職・開業事情　はどのような状況といえるでしょうか？ （都内　山手通りより内側での　就職・開業を前提に） （最近受験情報誌も読んでないので状況がわかりません） 都内就職　何％くらい可能でしょうか？ 修習終了時　４０才代・５０才代　だと　都内就職可能性何％くらい　でしょうか？ また、就職（イソ弁）後　何年くらいで開業できるものでしょうか？　また、開業後何年くらいで　実質所得６００万以上見込めるでしょうか？ 数年でマンションローン払い終り、 あくまで、早期退職や定年後の収入補完～リストラや転勤の保険という位置づけであり、 修習後２年くらい無収入でも退職金で補充し、その後、実質所得（収入－経費：サラリーマンでいう税込み年収）７００万あればＯＫと考えているのですが。 また、司法書士だとすぐ開業して、３年めから　６００万くらいに聞きますが、実際に弁護士資格で司法書士の仕事はあるでしょうか？

10/27に信号のない道路で、私（自転車）直進と車左折で衝突しました。 相手は70歳の方で、全くこちらを見ていなく、ぶつかった後も車を動かし、こちらに 大声で叫び、救急車・警察は顔から血を流しながらも自分で電話しました。 私は顔を強く打ち、鼻を骨折、擦り傷、たんこぶで3～4日は外に出れないぐらい 腫れ上がってました。今は少し痛みも落ち着きましたが、こけた時に手をついたせいで 少し痛みもあるので整形外科に毎日通院しています。自転車は乗れない状態だったので 相手方が処分しました。 脳などには異常がないとのこと。全治3週間と診断されています。 相手方の保険会社の方と話し合いましたが、いったいどれぐらいが相場なのか よく分かりません。私は男で、現在は無職です。事故当時は別の持病で入院中で 外泊許可が出ていたので、自転車で家に帰ってるさなかに事故に遭遇しました。 現在は退院はできてます。 入院が2ヶ月半もしていたのと、子供小学生3人と会社員の妻がいるのですが、 退院を目前にして就職活動を始めようとしてる最中の事故で今後収入面でもいろいろ不安です。 いろいろ調べると、治療には健康保険を使うべきなど記載も見ましたが、本当でしょうか？ また、私のような無職であれば収入面はどうなるのでしょうか？できる限りの家事はしています。 今すべきことは何かありますか？慰謝料等は治療が完全に治療が終わってから 請求で合ってますか？いろいろ相談に行くべきですか？この程度なら、弁護士をいれるほどでも ないのかなと思いますが・・・その辺の判断もよく分かりません。 お分かりの方、どんなことでも良いのでアドバイス頂けるとありがたいです。 お願いします。

以前にもここで相談させていただきました。 即時解雇されたけれども、あとから配達記録で2週間後の解雇、その2週間を休職扱にされた話です。 基準局に相談しても拉致あかないので小額裁判の申立をした所、約60日分の金額で和解を持ちかけられました。（裁判が始まる前に） 申立の時に裁判所の人に、解雇予告手当と休職は別件なので和解をしても休職手当はもらうべきだと言われました。 和解の際にも解雇日の変更等はなくただ解雇予告手当として支払う、という内容です。 源泉徴収表で退職日が即時解雇にあたる日になっていたので、訂正とをお願いしたら 「何日が希望ですか？訂正が手間なので支障がなければ15日（即時解雇に当たる日）でお願いしたい。」 というメールが来ました。 「雇用保険の関係もあるので29日（解雇通知の日付）のままでお願いします。雇用保険料が引かれていないので休職手当から差し引いて下さい」 とメールをしたら 「休職手当は支払う気はない。もらえる物を全部もらおうだなんて図々しい。即時解雇扱いで事務手続きを進めている。裁判にするなら勝手にしろ」と言われました。 なんだか納得が行かないのです。 最初は即時解雇ではない、2週間後の解雇だと言い張ってわざわざ配達記録で送ってきたのに、今度は即時解雇だ...と 手当を払えば日数を短縮できると思いますが、あとからでも変更は可能なんですか？和解の内容に含まれていなくても？ 気まぐれに解雇されて、向こうの言い分をさも常識のように押し付けられて、自分が間違っているのがわかれば弁護士のせいにして、雇用される側っていうのはやっぱり弱いんだなぁとへこみます。 裁判で争おうとは思ってませんが、客観的なご意見をお聞きしたいです。