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転勤の為、持ち家を貸して８年近くになります。２年更新で、１年半後に次の更新を迎えます。丁度その頃こちらも定年退職する予定ですが、戻る気はなく、任地で新たに家を買いたいと思っています。 相手がどういう意向を持っているのかはまだ不明ですが、できれば今借りている人に売りたいと思っています。結構お金があるようで、ハーレーや外車を乗り回しているそうです。また、庭に高級なウッドデッキを作ったり、いろいろ造作を変えているようです。 この場合、どういう手順を踏めばいいでしょうか。一応以下のように考えています。 (1)　近隣の相場を調べて大体の売値を決める 　 (2)買う意思を尋ねる手紙を出す。 もし、その人が買ってくれるということになれば、直接売買をしたいと思います。直接売買についても 相手に事前に持ち掛けたいと思います。 なお、売却代金を次の家取得に当てなくても資金的には困りません。 直接売買の場合は司法書士を頼む必要があると思いますが、その費用は折半にすることになるのでしょうか。 それともう一つ、税金はどうなりますか？住まなくなって３年以上ですので居住用不動産の売却にはなりませんよね？買った時の値段から三分の一くらいになっていますので、大損して売却するわけですが、それでも税金を取られますか？ 売却してから次の家を買わないと投資用不動産の売却となり、税率が変わるという人もいますが・・・ 以上、２点について専門的な知識のある方、教えてください。

隣の町に引っ越しました。 まだ身内の誰にも住民票の変更を知らせていないのに 銀行さんがきました。 一体どうやって調べたのか気持悪いです。 多分役場で聞いたと思いましたが 簡単に教えるのですか？ あとNHKが来るのも早いですね？ 住民票は家族しか見れないと思っていました。

現在４２歳なのですが、築１５年のマンションを買おうかと迷っています。（１６００万ぐらい） 様々なホームページで耐久性について調べたのですが、マンションはいろいろ手を入れて６０年少々持つと書かれているところが多いようです。 ということは、私が４２＋（６０－１５）＝８７歳まではそこで住めると考えてよいでしょうか？ もし、長く住む上で問題など発生するようであればお教えください。 また、同じぐらいの中古一戸建てを購入する場合（２２００万ぐらい）、２５～３０年後ぐらいには大規模なリフォームor建て替えが必要だと思うので、費用は中古一戸建ての方がかかると考えて正しいでしょうか？

ちょっとこの写真では見えにくいかもしれませんが、 うちの庭に巣を作り、住み着いた鳥についてとても興味があるので知りたいのですが、、、 (1)この鳥は何という種類の鳥でしょうか？ヒヨドリあたりかと思っているのですが・・・ (2)その鳥に餌をやるとしたら何が適していますか？具体的に教えていただけると有り難いです。 (3)この鳥はここで卵を産もうとしているのでしょうか？それともただ巣を作っただけなのでしょうか？ お詳しい方よろしくお願いいたします！

借地権（旧法）の一戸建てを賃貸に出すという場合、 期間満了時に賃借人がいた時は更新をしなければならいのでしょうか？ 更新料を払いたくない、払えないなどで満了によって解約したい場合は、 責任を持って立ち退きして空室で地主に明け渡さなければならないのでしょうか？ もちろん地主が賃借人がいる状態でよいと言えば別なのでしょうけど・・・ 賃貸する場合は定期借家にしなければならないのでしょうか？ よろしくお願いお願い致します。

当方は長男で兄弟は居らず、親族は母親と、その弟である叔父、自分の家内と子どもといった状況です。 自分達と親は別々に暮らし、自分たちは賃貸、母親は分家として持ち家、叔父は本家の一軒家に暮らしています。 この度、長年の夢であったマイホームを建てることに決め、契約前の段階です。 今までも、自分たちの行動には全てと言っていい程の横槍が親からありました。今回もあり、その内容はいずれ叔父と自分の母が無くなった際には本家の仏壇をどうするのか？といった内容です。 当方もいずれ、その状況が来ることは分かっていましたが、子どもの小さい内に小さくても階下の方々に気を遣うことなく、また、相手方にも不快感を与えることがないよう伸び伸び育てたいと考え、ローンの支払いや自分の年令なども考慮し、シミュレーションした上での決断でした。 自分たちとしては、いずれそうなった時にはお寺さんにお願いをし、御仏壇の引っ越しを考え、その為に和室も設けました。そうなる前に、親の介護も見越してというのもありますが・・・。 簡単に仏壇の引っ越しなんてできると思うなと言われたのですが、感覚的には実際に出来るできないといった意味ではなく、考え方をするな！といった印象でした。 家内の方も、家内の叔父が関西から山陰へ引っ越し、それに伴い仏壇も引っ越したようですが、なんら問題はないようです。 文章が下手で申し訳ないのですが、上記の事について、何か良いアドバイスが頂ければと思い、こちらに初めて書きこませて頂きました。 どんな些細な事でも構いませんので、よきアドバイスをお願いいたします。

一週間くら前に拾ったうちの猫、メス生後１～２ヶ月。 ちょっと不思議な猫でした。 ・見つけたときは血だらけで、あごに怪我をしていた。どうやってできた傷か不明。 （もちろん病院につれていきました。今はだいぶ元気。他に傷や病気はなし） ・見つけたのは結構人通りの多い場所。アパートなどもある。 （最初はどこかのアパートから落ちたのかと思った） ・首輪はなく、爪が伸びていて、ノミ、寄生虫がいた。 （外で暮らしていたのは間違いない） ・ちょっと痩せてはいたが、健康でちゃんと食べていたらしい。 （なにを食べていたのか？生後１ヶ月ちょっとなのに、自分でとったのか？） ・見た目は血統書つきのラグドールのように美しい。 （まわりに野良猫はたくさんいるがこんなに美しい猫は見たこと無い） ・しっぽの先がちょこっと曲がっている （生まれつきと思われる） 一番不思議なのはその毛皮のあまりの美しさ。 みんな「そのへんの野良猫ではないだろう」といいます。 でも野良猫だったとしか思えません。 この猫の面白い生い立ちを想像してください！

突然の辞令で思いもよらず２週間後から山口市へ転勤となりました。 土地勘もなく、時間もないため引っ越し先の家を探すのもどこから手をつけて よいのかわかりません。 小さい子が二人いてなかなかネットで調べる時間もないので少しでも情報を 教えていただければ…とこちらで質問させていただきます。 主人の勤務先は山口市泉都町というところだそうです。 通勤圏内でおすすめの居住地を教えていただきたいのです。 家族構成は夫婦二人と息子（２歳）娘（５か月）です。 小さい子供が住むのに適しているところはどのあたりでしょうか？ （小児科や保育園などが比較的多く集まってるところ） 子育てに適しているといっても「緑が多く自然豊かで…」というような 場所はあまり住みたくなく、お店などが多く便利なところが希望です。 今まで大阪と福岡に住んでいたのですが、大阪福岡などは市内が 都会というか圧倒的に便利だったんですが、山口県では特に山口市が 都会で…ということではないと主人が聞いたそうなので通勤が４０分以内 であれば市外でいいです。 できれば、福岡にちかい下関に住みたかったですが、勤務先から 離れてるので仕方ないです…。 また、山口でも認可保育園の入所は厳しい状態でしょうか？ 私が持病があり福岡市でも保育園入所希望の申請はしていますが待機のままで… 現在は認可外保育園に通ってます。 こちらでは認可外の保育園もほんとにたくさんあるので、息子にあう園を見つける ことができ、楽しそうに登園してます。 ４年ぐらいは山口に住むことになると思うので、来年以降は幼稚園に入れるつもり でいるので、保育園、幼稚園、両方の情報もいただけると助かります。 ほんとにザックリした質問で答えにくいかと思いますが、どうかアドバイスください！

細かいことを書きだすと切りがありませんので、要点を書きます。結婚して自分達の家を手に入れました。子供はいません。しかし、義理母の体調により一人住まいできないというので、嫁実家に同居。私が自分達の家に連れてきなと言ったのですが、嫌だの一点張り。(嫁はホームシックで内心戻りたかった。)その義理母の近くには義理母の姉妹がいます。嫁の実姉夫婦も側に。(こちらの夫婦は看るとも、同居するとも言いません。)皆が近い方が便利と身内で固まっています。（嫁側意見） 毎日のように義姉がチャイムも鳴らさず入って来ます。もう接着剤でもついているかの如く姉妹でベッタリです。今月、嫁は義理姉夫婦と平日旅行に行きます。過去にも温泉に何度も行ってます。 実の親は私が看て、嫁は姉夫婦と旅行です。 あまりに自由人なので、義理母もたまには連れて行ってやれと言うと、嫌っていると逆に不機嫌になります。 その義理母は嫁(娘)に行ってらっしゃいというのです。体が不自由で自活できないのにです。 私が逆の立場なら実の子に言わず、同居してくれる相手に行ってらっしゃいと言いますし、私にも兄弟がいますが、兄弟で旅行に行くから、嫁に親の世話頼むなど考えられません。 結婚して違う家に嫁いだのに、自分の親の家で、お母さんといつも一緒(マザコン？)、側にお姉さんも親戚もいて、誘われれば、はいとついて行く。独身ならまだしも、自分の家庭を持ったのに、何時までもお母さん、お姉さんって自立しないで依存しあってる。それなら結婚なんてしないでずっと一緒にいればいいじゃないですか？ 私は、何時までも他人のようです。女性は皆そうなのですか？要点を書いただけのつもりでしたが解りずらくなってしまいました。どう思いますか？普通のことなのでしょうか？同じような立場の方いらしたらご意見ください。お願いいたします。

私は結婚して3年になる30歳の男です。妻は33歳で専業主婦。子供は1歳です。 お金のことと、夫婦のことです。 私は1000万円ほどの住宅ローンを持っています。 ローンは両親用に自分名義で買ったマンションです。 というのも、両親がマンションを購入する際に、年齢制限からローンの審査を通らず、 やむなく私の名義でローンを受けました。月々の返済は両親が行っています。 この件に関して、家内が非常に危惧しています。 もし、両親が無くなったら、我が家から支払うことになると。 今すぐにでも、両親のマンションを売却、または名義変更を行い、 火の粉が掛かることのないようにして欲しいと。（ちなみに、結婚時に話していなかったです） 私としては、両親は健在ですし、万が一のことがあれば我が家からお金を捻出すればいいと思っています。しかし、ヨメから「息子に苦しい思いをさせたくない」といわれると、何も言い返せず。 年老いた両親を追い出すようなマネもしたくない。 それで得た平穏に意味はないとも感じます。 夫婦間のズレについて、皆さんはどのように感じますか？ 私は30歳、年収は900万ほどです。 ベンチャー企業に勤務しており退職金はありません。 妻は33歳で専業主婦です。 私は1000万円ほどのローンがあります。 ローンは両親用に自分名義で買ったマンションです。 というのも、両親がマンションを購入する際に、年齢制限からローンの審査を通らず、やむなく私名義でローンを受けました。月々の返済は両親が行っています。 この件に関して、家内が非常に危惧しています。 もし、両親が無くなったら、我が家から支払うことになると。 今すぐにでも、両親のマンションを売却、または名義変更を行い、火の粉が掛かることのないようにして欲しいと。（ちなみに、結婚時に話していなかったです） 私としては、両親は健在ですし、万が一のことがあれば我が家から出せばいいと思っています。 しかし、ヨメから「息子に苦しい思いをさせたくない」といわれると、何も言い返せず。 しかし、年老いた両親を追い出すようなマネもしたくない。それで得た平穏に意味はないとも感じます。 夫婦間のズレについて、皆さんはどのように感じますか？ また、お金面で有効な解消法が、万が一あるのであれば教えて頂きたいと思います。 取り留めの無い文章で申し訳ありませんが、 よろしくお願いいたします。 また、都合のいい話だと思いますが、 このような場合のローンについて、金融知識面から何かアドアイス頂けると助かります。 どうぞよろしくお願いいたします。

私は大きな私道に面したところ住んでいるものです。周り全部私道です。最近門に面する私道の工事があり、以前は車が通れたのですが、工事後私道の持ち主が車を通れなくしました。車どめを設置したのです。長年この場所に生活し、自宅に駐車場も作っていました。大変不便になったのですが、私は、自分の車を外に駐車場を借りて置くしかないのでしょうか？老人もおり、デイサービスの車も家の前までこられなくなりました。車どめから自宅まで約６０Ｍの距離があります。救急車や消防車の様な緊急車両も車止めの（非常に重く、簡単には抜けません）ため入って来られなくなりました。私はどうすれば良いのでしょうか？

　なんでも　隣接する民家の床下にあった この瓶から高い放射線が検出されたと　報道されていましたが 　福島原発が原因でないと世間を騙す為の 工作という可能性はありますか？ 　瓶の中に放射能物質を詰め あたかも　床下からでていました～という体で・・・

ご質問させて下さい。 先日、南浦和で中古ワンルームアパートのオーナーになりました。 築20年以上の古い物件ですので装備的に古いのが隠せません。 そこでインターホンからカラーＴＶモニタードアホンへの変更と鍵無しの郵便ポストを ダイヤル錠付きの物に変更することを考えました。 （現状は各室のドアに郵便受けは付いておらず、集中ポストのみが郵便物類の受け口） 物件管理は以前のオーナーから引き続いて同じ管理会社にお願いしていたので、 一応それららの取付費用の見積もりをその管理会社にお願いしたところ「変える必要は 無いんではないか？」と言われました。 その内容は、 (1)ドアホンを嫌がって鳴らなくして欲しいという入居者さんもいる。 (2)郵便ポストはチラシ等ですぐ一杯になるので時々私（管理会社）が開けてチラシ等を 　処分している。鍵付きにしてしまったらポストから郵便物が溢れて入居者さんが困る。 というものでした。 (1)に関しては、なる程そういう見方もあるのか？と思いましたが、だからこそモニター 付きのドアホンが喜ばれるのではないか？とも思いました。 (2)に関しては、人のポストを開けた時点で違法じゃんかと思いましたが、溢れるチラシ への現場対応は致し方ないのか？とも思い、又このメール時代に郵便ポストの必要性は そのくらい薄いものなのか？と分からなくなりました。 現状、６室中２室空き部屋があります。 なんとか満室にし、なおかつ現在の入居者さんにも長く住んで頂きたいと思っています。 皆さま、このドアホンと郵便ポストの改変についてどう思われますか？

そんな題名の本がありましたね。 すごく面白かったです。 では、あなたの「死ぬかと思った。」体験談をお教えください。 ちなみに私は… 「帝王切開の途中で麻酔が切れました。死ぬかと思った。」

好きな人がいます。今まで自分に正直になれなくて悩んでいました。 よろしくお願いします。 好きな人がいます。今まで自分に正直になれなくて悩んでいました。3月に突然入院してしまい担任の先生に子供がすごくお世話になりました。母子家庭なので頼る人間もいなくて、でも学年の先生方の力を借りて6年生の息 子を卒業まで助けていただき感謝しています。 その中でも外泊をしたときに担任の先生が病院まで送ってくれたり、私の中では当り前じゃないことまでしていただきすごく嬉しかったです。その時に上手にお礼や甘えることができなくてぶっきらぼうな態度をしてしまいました。最近、生活が安定してきたので、改めて先生と話が出来ればいいなあと思うようになった半面、小学校に母子家庭対策マニュアルがあるのかなあとも想ったりして連絡できていません。先生が私と噂になって学校で迷惑かけたりすると困ると思ってできるだけ先生として接してきたのですが、今思えば、助けてもらっておいて冷たい言い方をしたと思って反省しています。自分勝手な言い分なんでしょうけど、優しくされると好きになってしまうような状況だったんである程度の距離を置いていたのですが、子供が中学生になり生活にも余裕も出てきたので先生のことを考えるようになりました。文章も同じことを繰り返し書いているように想いますが、気持ちを伝えていいのかもわからないし、小学校のマニュアルなのかも知れないし、この気持ちをどうすればいいのか悩んでいます。 当り前のことをしたといわれたらそれまでなんですが、子供の児童養護施設への入所手続きもそうですし学校までの送り迎え・病院まで子供と一緒にお見舞いに来てくれたり、子供のことだけじゃなく、私の病院の外泊での送りなどこの小学校が特殊なんでしょうか？ 学年の他の先生に聞いたら、「あいつ彼女おらんから病院まで送ってもらっても全然めいわくではないですよ」って言ってもらったんですが、余計に気を使ってしい、案の定、先生が気になってしょうがないんです。 気持ちを伝えようにも私は34歳で先生は27歳だったと思います。 学校も自宅から数分で小学校と中学校が並んでいます。 子供は先生には卒業から今まで出会っていないと言ってはいますが迷惑かけたりすると嫌です。 でも、自分の感情がおかしくなっています。 いいアドバイスください。

1000万で売りに出ている中古マンション（少々リフォーム必要）に対し、 920万で申し込みした所、 「1000万+自分が払う売り手数料の30万　で　1030万なら売る」という回答が売主から来ました。 このおかしな言い分に腹が立ちます。（こちら側の仲介業者も　心外だ　と言ってます） が、冷静に考えたいと思います。 自分としては、 　　・これより自分の条件にあった物件はなかなかない。買いたい。 　　・最悪1000万なら、買いを検討する。 　　・1030万では買わない。 物件の状況 　　・1か月半位前、1200万→1000万に値下げ。 　　・最上階（自分は本当は2Fくらいがいいのですが。。） 　　・浴室ドアの汚れのこびりつきは、専門家に見てもらった結果、完全には落ちないと言われた。 　　　など、不満はあるが、きれいな方と思われる。 　　・同じマンションの2Fの同じ間取りの部屋（坪数は一坪2Fの部屋が大きいが、汚い）は、850万まで値が落ちてから売れた。仲介業者いわく、この2Fの部屋については、安すぎ　と言われている。 　　・駅、スーパー、温泉の近く。 ＜＜質問＞＞ 　　・この回答について、どう思われますか？ 　　　ひょっとして、売主は、値段のかけひきをしようとしている可能性もあるかなと思っています。 　　・申し込み希望価格に対し、帰ってきた回答にたいして、再度「では980万ではどうか」と 　　値段の再提示は、システム上、していいものか？ よろしくお願いします。 　　

３０代後半の長男です。父が亡くなり、田舎の実家に母（６５）がひとりになりました。 私は結婚を機に外に出てアパート暮らしをしていましたが、数年前にマイホームを市街地に建てました。その際、実家での同居を妻に相談しましたが断られた経緯があります。その時の理由は私の両親とうまくやっていく事への不安でした（決して仲が悪いわけではありません）。 ただ、将来自分は長男なんだから親の面倒は見たいと言ってあり、妻もそれは理解しています。 私には子供が２人います。また弟が1人、妹が１人いますが、２人とも結婚して別に暮らしています。 母は大きい家にひとりだと寂しいようで、私が戻る事を望んでいます（私には言いますが、妻には素振りもみせていません）。私も父の死を機にいろいろ考え、実家に戻りたい気持ちを持つようになりました。 妻の気持ちを考えず自分本位で言いますと、 ・母を安心させる。面倒を見る ・実家を存続することができる（親戚の実家、畑、墓、仏壇を守る） という事が希望であり、考えが古いのかもしれませんが長男として責任も感じています。都会では考えられないかもしれませんが、田舎では普通の事なのです。 妻にはまだ相談していないのですが、快諾はあり得ません。その理由としては、 ・母との人間関係（今は良好ですが、一緒に暮らすとなると違うと思います） ・近所、親戚付き合い（親戚の里帰りなどもあります） ・田舎という地理的な問題（市街地から距離があります） ・マイホームはどうるすのか など一般的なものだと思います。私が辛い思いをして周りがうまくいくのであれば全く問題ありませんが、この場合辛い思いをするのは妻です。この問題で解決しなければいけない点はそこに尽きると思っています。 「自分の親より妻を第一に考えなさい」とか、「親はまだ若いんだから２０年は大丈夫」といったご意見も他の方の質問で拝見しますし、その通りだとも思います。しかし、いつまでも親を放っておくことはできませんし、いずれ考えなければなりません。同居するなら早いほうが良いと考えていますがどうでしょうか？ また妻にどうても嫌だと言われた場合、私はどのような対応、解決策が考えられるでしょうか？ 妻も母も幸せになる方法というのはないのでしょうか。

今年の１月に現在のアパートに越して来たのですが最近部屋の中に時たま下水の不愉快な悪臭が漂います。 水回りには気を使って綺麗にして定期的にパイプユニッシュもやっています。 ですが下水の嫌な臭いは変わらず匂います。 因みに、自分の部屋は二階なのですが引っ越し当初は下の部屋には住人は居らず最近入居してからは以前よりも悪臭が酷くなりました。 何故ですか？近くに下水処理所があるのとかも関係してきますか？ 改善方はないでしょうか。

　隣家の住人が10年前に死去し、その後居住者がいなくなり、以降は廃屋同然となっている家屋についてでの相談です。当家屋は、全く管理されておらず、手が加えられた様子もありません。(一人住まいの女性。なお、一時同居していた息子が、同時期から全く帰っていない。一度、5年前頃に台風で玄関前の物件が散乱したことがあり、たまりかねて自治会長が連絡したことから、娘がかたずけにきたことがあった。) 　その家自体が古くなっており、玄関前や壁面などの破損したところが放置されており、防犯上も美観上も問題ありで、所有主や相続人に対して強制力を持った、一定の所有者責任を果たせる方法はないものでしょうか。 　よろしく教示願います。 　

現在住宅新築でローン12万/月ほどを考えています。 ですが、このローン額とローン総額をめぐって夫婦喧嘩が絶えません。 ローン総額は4200万ほどです。 手取りは56万円です。 正直こんな言い方をしたら失礼かも知れませんが、収入は少なくはないと思います。 この収入で12万のローンが払えないなら、東京23区内にすむ普通のサラリーマンは 絶対に家を買うことができないと思うのです。 小さいながらも山手線内で土地を見つけることができました。 住宅を施工するハウスメーカーも絞れてきたところで毎日喧嘩しています。 もうこんなことなら、新築などやめてマンションに住もうかと考えてしまいます。 2社の建築条件付きなので、総額が納得出来ないなら検討の余地がありません。 月々の家計簿を全てつけてみましたが、今の家賃10万円と比べて問題があるようには 思えません。無駄遣いをしてみてもある程度の余裕があります。 老後に両親を介護するために引越しをしなければならないところだけが問題だと思います。 両親は古いマンション住まいのため、介護をするとなると一緒にすむスペースがありません。 そこで1件目を売却し2件目のローンに当てようと考えています。 2件目の建築予算は土地込6000万円です。 1件目を売却し残ったローンと次の家のローンの合計予定金額は16万ほどを考えています。 想定が甘いのでしょうか。