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リーマン・ブラザーズの破綻から急速に世界経済が収縮しているような印象を受けます。AIGの救済があり、問題はサブプライム・ローンから作られたさまざまな金融商品ののデフォルトを保障したCDSなのかなと思ったりしました。ここ数日で、欧州や米国の中央銀行が銀行の国有化（優先株か普通株かわかりませんが数兆円規模の増資に応じる）、サブプライムローンの買取？など全体で数百兆円の準備があるなどと発表しています。月曜日は世界中で一気に株が上がりましたが、まだ本当の問題は解決していないといわれています。 今回の世界的金融危機の本当の問題はなんなのでしょうか？クレジット・クランチでしょうか？ならば、どうしてクレジット・クランチがおきたのでしょうか？新しい用語にもいろいろ接し、曖昧な理解しかできていません。どなたか教えてください。よろしくお願いします。

自宅マンションを売却する予定です。どのような基準で販売不動産業者を選べばよいでしょうか？ 自宅ポストには毎日のようにたくさんの大手業者からのチラシが入っていますが、やはり大手のほうがいいのでしょうか？ 不動産業界をよく知る知人には「絶対に紹介してもらったほうがいい」と言われていますが、紹介してもらえそうな業者はあるのですが、かなり間接的な紹介になりそうで（知り合いの方が役員をしている会社社長の取引先）あまり意味がないような気も・・・ ちなみに女性のひとり暮らしなので、ナメられないようにもしたいです。場所は、東京のかなり都心部です。 経験者の方、業界関係者の方、ぜひアドバイスをお願いいたします。

こんにちは。 私は主人と娘（８ヶ月）の３人家族です。 最近、現在住んでいるアパートの近くに魅力的な土地（建築条件付き）が売り出されたため購入を決めようと主人の実家（同じ市内で車で２０分くらいの距離）に相談しました。 すると、元々親の言うことをきかない主人の兄（長男（最近転職して嫁の実家の関東に引っ越し））より、穏やかな主人（次男（同じ市内に住む公務員））を跡取りにと考えていたようで、主人の実家の敷地内に家を建てることを提案されました。 主人の実家は元々持っていた土地を活用し、アパートや駐車場の経営に力を入れていて「家の資産を増やし守る」ことに力を入れている方々です。 「他で家を建てるなんて親を捨てる気か！縁切りだ！」 「早く近くに住んで駐車場経営等覚えていくことがたくさんあるからやってほしい」 「養子に出した覚えはない！」（たまたま購入予定地が私の実家に近いため） 「早く近くに住んでくれないと孫がなつかない。老後の楽しみを奪うのか」 「大学まで出してやったのに親の無償の愛を忘れるな」 「１０年もすれば嫁との関係は冷める。親の言うことを聞いておくのが一番だ」 「親で苦労するのも人生勉強だ。楽な道を選ぶな」 などなど・・・それはそれは書ききれないほどの大反対にあいました・・・。 主人の兄が関東に行く前に跡取りについて兄弟で話し合ったところ、 「まだ祖父、祖母（主人の実家で父母と２世帯住宅で同居中）も元気だし、今決めることではないのではないか。自分も地元に帰ってくるかもしれないし今後のことはわからないし・・。」ということだったので、跡取り問題がはっきりしないと私たちも近くには住めないので、なんなら長男と話し合ってほしいと再三提案しても、父と長男は激しい性格同士で今までも言い争いが耐えなかったので腰が重いようで、「次男の主人に継がせたい、しかもなるべく早く近くに住んで一緒に資産を守って欲しい」の一点張りです。 主人と私の意見は、 ・近くに住む＝跡継ぎだから、長男抜きでは話が進まない。 ・両親のことは大切に思っているし、同じ市内だし手伝いはいくらでも行く。 ・私が現在は育休中だがフルで働いているのでサポートが近くにいないとやっていけない。（主人の母もフルで働いている（定年まであと４年ありその間はサポート無理）私の実家は実家の経営する工場前に保育園があり入所予定。実家の母も専業主婦。）生活圏（小児科等）もできれば変えたくないのでせめて子育て中はこのあたりで生活したい。 ・いろいろな問題がはっきりするまでずっとアパートも落ち着かないしまずは自分の家族の基盤をしっかりさせたいので家を建てたい。 ・ゆくゆく継ぐことになれば建てた家を貸したりして実家に行くこともかまわない。 と、主人がいろいろ話しましたが、上記のような大反対にあい、主人は父母をとるか、家族をとるか、みたいな選択をせまられたようになってしまい困っています。 私は、いくら子供でも、もう家庭を持っている私たちに対し、親の言うことが正解なんだから聞いていればいいんだ！みたいなあまりに強引な言い方を平気でできる義両親を間の当たりにして、私たちの生活より自分たちの人生設計を優先させていることが会話にも出ているので、近くに行ってもうまくいくようには思えなくなりました。 あまりにも義両親が強気なので私たちは悪いことをしているような気分になっています。 私たちが家を建てることはわがままでしょうか？

地方都市に住んでいます。築37年、借地権付２DKの中古マンションが160万円で売りに出ていました。これが100万に値引き可能ということで、購入して賃貸にしてはどうかと考えています。ただし、40万円前後のリフォームが必要になりそうです。 見に行ったところ、わりと戸数の多いマンションで、90％は埋まっているようでした。駅からも徒歩10分前後で、近くには大きな工場がたくさんあります。不動産屋さんのいうことには、賃料を相場よりも少しさげれば、借り手はある。心配だったら区役所に持って行き、生活保護を受けている人に貸せば、毎月45000円は必ず入る、といっていました。安い物件なので、外国人に貸してもいいかなと思っています。こういったことをするのは始めてです。詳しい方はこれを聞いてどう思われますか？何か落とし穴があるとしたら、どんなことがありますか？ご意見を聞かせてください。買うのはやめておいたほうがよいでしょうか？

悲観主義がはびこるときこそ金持ちになるチャンスだ http://money.yahoo.co.jp/column/company/ead/celebrated/person4/column_person4.html 読んで居ると、金持ちになれそうな気がしてきました。 私でも金持ちになれるのでしょうか？ もし金持ちになれないのなら、どこに問題が有るのですか？ 私は、経済の事は素人です。 見当が付きません

　株や為替で損失が出た場合、 翌年以降にその明細をもって所得税の払い戻し等を受けられるのでしょうか？ よろしくお願いします。

駐車場経営で投資利回り４％は可能ですか？ １５００万円の資金を投入して小さな土地を買って、管理会社のタイムズと契約して、駐車場経営で年６０万（月５万）の収益が有ればやりたいと思っています。 中古マンション投資も考えましたけれど、他人の基本的な生活から収益を得るので、投資利回りが少々高くても気が進まないです。 駐車場投資の詳しい方のお考えを聞かせて下さい。よろしくお願いします。

知人の会社へ出資して取締役として共同事業を行う予定です。 そのために、300万～500万の融資を受けたいのですが、どのようにすればいのでしょうか？

現在の不動産会社はどこも危ないなどと言われていますが、 買い手として、業者の情報を得る手段はどの様な方法があるのでしょうか？ 過去の質問の中で、マンションを検討している人が 検討物件が、倒産しそうなディべロッパーのリストに 出ているから・・・・ という様な質問がありましたが、そのようなリストはどの様に 入手したり、閲覧したり出来るのでしょうか？ 今後の安全な取引のために、参考にしたいと思います。

私は、25年前に今住んでいる店舗を借りました。 下がお店で、二階が住まいです、 私が借りた時は家賃は108000円でしたが、その後三年後とに値上げして、今では118000円です、 ここの店舗は3つ並んでいて、私の店舗の隣が今は空いていて、募集していますが、100000円の家賃で募集しています、 18000円も安くなっているんです、 その差は一年で216000円です、家賃18000円の差はおおきいですよね、 最初に借りていた人が、10年ほど前に出て行かれて、それから家賃を値下げしたみたいです、最後に借りた人は一年ほど前にでていかれて、 今は空いています、 これって、私の家賃も下げてもらうように交渉できるのでしょうか？ 法律的にはどうなんでしょう？ 全く同じ造りで、広さも一緒で、手抜き工事のボロボロの店舗です。 まだお隣は、私が入った時より壁紙も近代的で綺麗ですし、エアコンもついています。 それなのに、18000円も安いなんて納得いかなくて、ご相談しました。 どなたかお願いします。 よろしくお願いします。

REITに関してはまったくの素人なのですが。今秋デビューしようと思っていますが、２つの基本的な疑問があります。 １・REITは元本がなくなることはあるのでしょうか？？ ２・REITをするにあたってどんなコストがかかるのでしょうか？？

土曜日に「古家３０年付き土地の１９８０万円」の広告物件を見に行き、気にいったので日曜日にも再訪したところ、人気が出ている物件とのことなので、すぐに購入を決めました。 １）不動産の担当者から、今日の夕方すぐにでもということを言われたので、不動産の事務所で説明を受け２０００万円の仮契約書に捺印し、仮の手付金１０万円を支払いました。 ２）シロアリと雨漏りがあると正規の契約できないと申し出をし、火曜日に点検がすんだところ、２０００万円の契約は有効なのでこのまま契約をすすめましょうと言われました。 ３）通常多くの買い主は、広告物件の金額以下で（物件＋仲介手数料＋登記費用）取引をしていると聞きました。 ４）この物件は、不動産業者が持っていて売り主にあたるのですが、不動産を持っている会社と販売する会社が別で同じビル内にあり、契約は仲介手数料がかかると言われました。 ５）現状での引き渡しを条件としていましたが、こちらの依頼でシロアリ駆除をするため、柔らかくなっていた部分の床に１M×５０CMの穴を空けたので、空いたままの状態での引き渡しとなるそうです。 ６）泣きついて１９８０万円にまで値下げしてもらいましたが、今週中に手続きを早くすすめないとと言われて、手付金の２１０万円を金曜日に支払って契約をする口約束をしました。 ７）水道と電気は通っており、不動産業者が出入りの際に利用しているようですが、清算についての話はでていません。 魅力のある物件なので入手したいとは思うのですが、不動産業者への不信が募って来てしまいました。 客観的にみて、この不動産業者は信頼できるんでしょうか？ 社会通念上、妥当な金額での契約なんでしょうか？ 教えてください。

「新聞配達」「宅配便」「郵便配達」「保険の外務員」などは、いずれも基本給は安くて、歩合給とか時給で働いてます。 親会社は、この職業に付いてる人達がいなかったら企業として成り立たないことを知っているのに、給与は何故か安い気がします。 新聞配達員がいなかったら、基本的に新聞社は成り立ちませんし、宅配便の人がいなかったら流通がマヒするでしょう。郵便も配達されなかったら郵政の根幹にかかわります。 こういう職業の人は、離職率が総じて高い気がしますが、それに対して会社は「トコロテン採用」で“どうせいつかは辞めるのだし淡々と配ってもらうことが必要十分の仕事だから、それ以上は何も求めないし、してもらっても困る”と割り切っているようにも思います。 それはともかく、なぜ給与が安いのでしょうか？

BNFさんというネットトレーダーの方が数年前にした発言で 「日本が米国債を買いそれが市場に出て株式・不動産が堅調だがこれが一時産品にまわると大変」　 と言っていますが、どういった流れで日銀の資金が株式市場に流れるのですか？ それともう一つ、毎月のドル買い介入額が分かるサイトがあれば 教えてください。

昨日会社に投資用マンション経営の電話がかかってきて、年金対策になるとのうたい文句で会って紹介させてくださいという話をされました。 たまたま仕事が予定よりだいぶ早く終わりそうで予定も決まってなかったので喫茶店で話を聞く約束をして、色々説明を受けました。 大まかな概要をつかんで自分なりにはやってもいいかなと思えたのですが、２０００万円以上の住宅ローンは組まないといけないので、私が間違った認識をしていないかみなさんの意見を聞かせていただければと思います。 ちなみに新築のワンルームマンションです。 今回受けた説明だと (1)２０００万円の住宅ローンを組んでも殆ど支払いは家賃で行うからそんなにお金はかからない (2)完済後は家賃が老後の生活費になる (3)団体信用生命保険が入ってるから死亡時は残りのローンが無くなり、遺族に相続される メリットとしては大きくわけるとこんな感じでした。 私は今４０代で年金対策はそろそろ考えねばならないとも思っているので、今回聞いた話をその手段にしようかどうか迷っているところです。 同じようにマンション経営の紹介を受けた方、もしくはすでにやっているかたの意見を参考にさせて頂ければと思います。

不動産会社とのやりとり、交渉、契約などについて質問です。父が病気で会社を畳みました。自宅の工場と事務所を人に貸すべく片付けなどを全部済ませました。最初に地元の不動産会社に見に来てもらったら、３０～３２万円で貸せるだろうという話でした。ところが、私が不在の時にその不動産会社の同じ担当者が来て、母に賃貸宣伝用のビラが仕上がったものを見せ、２０万円なら貸せる、返事はメールでいい、と言って帰ったそうです。何でも本社と相談して決めた値段だと言っていたそうです。うちでは最低２５万円はもらわないと借金が返済できません。その不動産会社への不信感がわいてきました。２０万円になった根拠もよくわかりません。そこで、別の不動産会社に相談すべきか悩んでいます。別の会社に見積を依頼したら前の不動産会社とのつきあいが悪くなって逆にタブーなのか、元の不動産会社に金額アップを交渉する余地があるのか、正直わからず途方にくれています。私たちがそこを急いで貸さなければということを察して足元を見られているのでという疑念もあります。不動産会社とのやりとり、交渉、契約などについて、経験者の方のアドバイスお願いします。

３月上旬に９年住んだアパートを退去しました。 大家さんは個人名ですが管理は不動産屋がやっています。 退去までに、３部屋のうち住んでいて傷を付けてしまった２部屋のクロスを自己負担で全張り替えをしました。 部屋も綺麗に掃除をし、カギを返しに不動産屋に行った所、 「クリーニング代を差し引いて４月になってしまいますが敷金と日割り家賃を返金します」と、言われました。 ４月の半ばになっても連絡が来ないので不動産屋に電話をしたら 「今クリーニングをやっている所なのでもうすこしかかります」と言われたので 「じゃぁ５月になっちゃうんですか？」と聞いたら 「５月にはならないです。今月中には終わります」と言われたのに 未だ清算が終わっていません。 実際、３月末に残りの部屋のクロスの張り替え業者が入り、ゴールデンウィーク中にはクリーニング業者さんが入っているのは見かけており、連休後にはすべて終わっているようなのですが、 １．清算するのにこんなに時間がかかるものなのか？ ２．退去の際、綺麗に掃除をしたのに後から入った業者（残りの部屋のクロスの張り替え等）に部屋を埃で汚されている可能性があるのですが クリーニング代が高くならないか？ ３．契約書の中に 「敷金」本契約が終了し、乙が本物件を完全に明け渡し、甲に対する本契約に基づく一切の債務を清算した後、１か月以内に甲は乙に敷金を返還する。 とありますがこれはいつまでのことなのか？ 長文になりすみませんが詳しい方がおりましたら教えてください。

今年の2月に築一年のマンションを購入しました。（入居は私達が 初めてです） 事情で、このマンションを何らかの形で手放し、県外に引っ越し、 一戸建ての購入を考えています。 現在のこのマンションを、主人は「賃貸に出そう」と言っていますが 私は心配です。というのも、現在ローンの返済は月約11万で、この マンションは賃貸に出すと現時点で家賃は11～12万程度のようです （他の部屋が賃貸に実際に出ていますので、ほぼ同じくらいと思って います） しかし支払いと賃貸での収入が同じ金額では、賃貸に出す際に 間に入ってもらう不動産屋さんに支払うお金や、貸主としての住居内 のメンテナンス費用、それに引っ越してまた一戸建てなりを購入する なら、マンションと二重の固定資産税を払うことになりますよね？ 不動産に全く知識の無い私でも、ぱっと考えただけでこれらの心配が あります。 私は専業主婦ですし、今のマンションの支払いだってギリギリなくらい なのに、今のマンションを維持（賃貸に出す）したまま新たに家を 購入なんて非現実ではないかとおもうのです。 もしどうしても新たな住居の購入を考えるなら、このマンションは 売ってしまうべきではと思うのですが・・・・ もしこのようなことに詳しい方がいらっしゃったら、私達の場合、 賃貸に出すメリット・デメリット、売却するメリットデメリット、 個人的意見でかまいませんのでこの場合賃貸か売却か、どちらが お勧めかなど、いろいろ意見を聞かせていただけたらと思います。 どうぞよろしくお願いします。

「株式投資」について、参考になるサイトなどあればご教授頂けませんでしょうか。 補足ですが、現在２３才、給与の中から月々２万円程度づつ、株式や投資信託に資産をスライドさせようと考えています。 儲けると言うよりは「勉強」の為に行うので、チャート分析などよりは ファンダメンタル的なサイトが望ましいです。 ちなみに、年齢や収入などにもよりますが、皆様は月々、いくら程度を現金・預金以外の資産に給与をスライドさせているのでしょうか。 その他、書籍などもお勧めありましたらご教授下さい。

数ヶ月前に韓国の経済の破綻説を書いたんですが色々の返答で、有り得ないと経済危機は時間の問題の五分五分でした。 しかし最近の経済状態は経済危機になってない方がオカシイというレベルになったと思います。 １つ目が、昨日アメリカの大手金融会社のモルガン・スタンレーが韓国は経済危機の可能性は非常に高く身動きの出来ない状態というレポートが提出されました。 http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20602097&sid=aEayfoZyrQzg&refer=world_currencies （英字） 次に対日貿易の膨大な赤字です。 対日貿易赤字が今年に入ってから、４カ月も経たないうちに１００億ドルを突破し、昨年の同じ期間（９２億４２００万ドル＝約９６８５億円）より１０億ドル（約１０４７億円）増加し、この勢いが続けば、昨年の２９８億ドル（約３兆１２２７億円）を超え、史上最高額を更新することが確実です。 ３つ目は韓国通貨のウォン安です。 チャートを見てもらえれば分かりますが、有り得ないスピードでウォン安が進んでます。 http://stooq.com/q/?s=usdkrw&c=3y&t=l&a=lg&b=0 （３年チャート） ご存知な方もいると思いますが、世界的に石油・食料など資源高に中でコノ自国通貨安はマズイと思います。 平均所得は日本の半分で、ガソリンは既に日本より高い。でもウォン安 って大丈夫なんでしょうか？ 最後に就職率です。何かの資料で韓国の新卒の就職率は５０％を切っていることです。確か日本は９０％超えたますよね！？ http://www.chosunonline.com/article/20080122000064