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損害賠償についての質問です。 以前、アパートに引越しして２か月くらいの時に、天井から水が漏れてきました。 管理会社に調べてもらったところ、２階に住んでいた人の浄水器の不良で水漏れしていました。 その後、浄水器メーカーから浄水器が不良だったとの謝罪と、損害部分の保証は全額行うとの話がありました。 その後、管理会社より天井パネル、壁パネルの張り替え工事を行うとのことで、２週間程度自分はホテル暮らし、妻と一歳の子は実家に帰省することになりました。 メーカーからホテル代、夕食の差額の保証もしてもらえるとのことですが、別居になってしまう精神的苦痛の損害賠償請求は可能でしょうか？ また可能であれば、どの程度を請求出来るものなのでしょうか？ わかりにくい文章かもしれませんが、何卒回答お願いします。

友達が困っているので質問させて下さい。 敷金、礼金なしの賃貸住宅です。5年ほど住みました。 違う場所へ引越しのため、7月1日契約を終了しました。 出る際、1日かけて掃除をしたそうです。 デジカメで部屋の状況も撮影済みです。 今日、クリーニング代、損耗に対して10万円の請求書が来たそうです。 特約として、そうした契約書はあるそうです。 ただ、裁判の判例　他多数 http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200406.html にもあるように、無効だという判決がでています。 通常の損耗に対して、家賃から引かれていると解釈されているといくつかの判例もあります。 質問は、敷金がない状況なので、請求に関して払わない旨を伝えれば あとは、なにもしなくても大丈夫でしょうか？ またすべきことを教えて下さい。

中古住宅を購入し、引き渡しの日から1ヶ月程が経つのですが 前に住んでいた方（売主）宛に、ガス代の請求書が届きました。 引き渡し以降の期間での請求でした。 引越しや、リフォームは当分先の予定で、 購入した住宅ではガス・水道・電気等は一切使わないため 各ライフラインの会社にはまったく連絡を行っていませんでした。 てっきり、引き渡し期日までに売主が ガスの閉栓等をしているものだと思っていたのですが・・・ (1)売主は、ガス等を閉栓しないまま引き渡しを行う事はあり得るのでしょうか (2)私(買主)は、引っ越さない場合でも、何かしらの手続きが必要だったのでしょうか (3)私(買主)は、ガスの開栓等をしない場合でも、名義変更の手続きを行う必要があるのでしょうか よろしくお願いします。

この度新しい賃貸マンションに引っ越しをしたのですが、そこのマンションは家主が３人いるのです。今回契約を結んだのは、離れたところに住んでいる方なのですが、そこのマンションに住んでいる家主の五月蠅いこと・・・騒音おばさん顔負けですよ。一日で嫌になりました。（注意書きが壁一面など至る所張り紙の嵐で美観を損ねてます。）不動産屋曰く「あの人は家主ではないので構わないでください。」とのことですが毎日顔を合わせますし、嫌がらせとかされても困りますからね。それに水道代もその人が検針して請求すると言うんです。過剰請求とかされても嫌ですからね。そこは実家からも近く、犬も飼えて環境的にはとても気に入っているのですが、精神的に参ってしまいます。なにか法的等でよい手段はないでしょうか？ ほんとうによろしくお願いします。

横浜市在住の会社員です。 現在分譲マンションの一室（個人所有）を不動産屋を通じて 賃貸借契約を結び夫婦（子ナシ）で入居しています。 (家賃10万 管理費1.5万)２年契約で２００７年９月末まで契約は残っています。 ２週間ほど前、ポストに一通の封書が届けられていました。 内容は、オーナーがマンションを売却したといもので、 そのマンションを購入した不動産屋（Ｂ不動産）からのものでした。 いわゆるオーナーチェンジというやつだと思います。 私はＢ不動産へ連絡し、話し合いをすることとなりました。 社長と営業担当が直接来て、このマンションの購入を求めてきたのですが、 私は購入の意思が無い旨を伝え帰ってもらいました。 1時間くらいしてＢ不動産の副社長と名乗るものから電話があり、 ４月半ばまでに退去してほしいと言ってきました。 その理由を尋ねると、このマンションを社宅として利用するためとのこと。 電話先の話し方も威圧的で契約が残っていることを告げると、 「そんなの関係ない！」とか「あなたはクレーマーだ！」とか ひどいことを言われとても不愉快な思いをしました。 とりあえずこの電話では、４月中の退去は難しいとだけ伝えました。 数日後、Ｂ不動産の営業から「マンションの内覧をしたい」という連絡 がありました。内覧することは承諾しましたが、この時点で副社長の 言っていた社宅にするということはデタラメだったのが分かりました。 今入居中のマンションは、静かで交通の便も良く、駅から徒歩５分以内 など非常に気に入っており、本当は退去するつもりは無いのですが、 こういう理不尽な不動産とは二度とかかわりたくないので、 相手の要求どおり４月中に退去を行おうと思っています。 退去の際に掛かる費用、引越し先の敷金、礼金、不動産仲介料、引越し代等は 当然出してもらうつもりでいますが、その他にどの程度まで請求できる ものなのでしょうか？ 引っ越し先については、現在入居中のマンションと同等でないと 納得できないし、引越し先の家賃が今の家賃を上回る場合はその分も 請求するつもりです。それから現在契約中の駐車場も変える必要がある 場合は、その費用も請求するつもりでいます。 ちなみに前オーナーとは、トラブルなどは一切なく半年後は契約を 更新する予定でした。 良いアドバイスをお願いします。

一戸建てに引越をして、初めて電気代の請求が来ました。 〇日～〇日分。としっかり一か月分だったのですが、一月で35000円でした。 あまりの高さにビックリです。。。 我が家は4LDK３階建て、大人３人暮らしです。 全員仕事をしているので平日昼間は誰も家にいません。 寝る30分前くらいまでは全員リビングにいるので、各部屋の電気は消えています。 廊下や階段の電気も不必要なときは常に消してあります。 エアコンが計4台ありますが、そのうち３台は一日30～60分の使用、1台は４時間程度の使用。 TV１日６時間(1台) IHクッキングヒーター、浴室乾燥、24時間換気、人感センサー電気の車庫、ネット接続１日２時間程度、あとは普通に生活するに必要な電気を使用しているだけです。 以前はマンションに住んでいたので電気代が上がる事は覚悟の上でしたが、あまりの格差にビックリです。 ちなみにマンション時代は、夏場以外は月１万円を切るくらいの電気代でした。 あまりの高さにビックリで、何か請求を間違えられているんじゃないかと不安です。 このくらいの電気使用料は普通なのでしょうか？

私は今、関節リウマチとADHD(発達障害)から来る精神障害を患っていて、就労できない20代の女性です。貯蓄や財産は何もありません。 区の福祉課で相談したところ、親御さんに養っていく力がないのだとしても、同居していては保護が受けられないので、なんとか引っ越代を集めて一人暮らしを始めてから申請するようにと言われました。 ●もし他地域や他県に引越した場合、すぐに、そして条件を満たせば必ず受給できるものなのでしょうか。 ●病気の診断書を書いて頂く際には、「生活保護を受けるために必要なので、就労不可の診断書を書いてください」との説明で良いのでしょうか。もっと適切な言い方があれば教えてください。(リウマチ科の先生は生活保護の受給を勧めてくれています) ●診断書は、リウマチと精神疾患のどちらも貰い、提出するべきですか？ ●段取りとしては、 診断書の請求→引越し→受給手続き の順番が妥当でしょうか。 読みづらいところもあると思いますが、回答頂けたら有難いです。 分かりにくいところがありましたら、教えてください。よろしくお願い致します。

５月末日に、実名を公表していいのか分かりませんが、大手が所有する敷金・礼金なしの物件に引越しをしたのですが、入居して１ヶ月も経たないうちに、 『管理会社がかわるので、当社所有の別物件に越して欲しい』との通知が来ました。 引越し代もクリーニング代もいらないと言われたのですが、私の条件に合う物件がなく、契約を解除して、別の不動産屋で物件を探そうか迷ってます。 しかし、契約時に(1)前家賃＋(2)システム料金（家賃１か月分）などで 家賃の３～４か月分くらいかかりました。 私としては、ある程度の期間はその物件に住むつもりで、借りましたので その場合はシステム料をとられるのには、納得なのですが、気に入った物件がなく、解約する場合には何の返還もないと返答を受けました。 新たに物件を借りるとなると費用もかかりますので、この場合立ち退き料 もしくは、次に探す物件にかかる費用など請求できるのでしょうか？ ５月に引っ越したばっかりですので、新たな物件にかけられる費用はありません。 よろしくお願いいたします。

現在ある賃貸マンションを契約し、日割り家賃が発生していますが、まだ引っ越してません。3 日後に引越し予定なのですが、先日（日割り家賃の発生後）部屋を見に行ったら、クリーニングはやってないわ、天井の洗面所の換気扇が取り付けられていないで穴があいていたりと、いろいろと不備な点がありました。 このような場合、全ての不備の完了するまでの日割り家賃は返してもらえるものなのでしょうか？ また不備が完了するのが延びて、引越しが遅れることによる損害（引越し業者のキャンセル代など）は請求できるのでしょうか？ それ以外にも不動産業者の対応が良くないため、今の気持ちとして、可能ならば完全に解約したいと考えています。相手の不備を理由に敷金、礼金、仲介手数料、先払い家賃、火災保険などを取り返そうと思っているのですが、可能でしょうか？ アドバイスをよろしくお願いします。

本日、アパートの立ち退き要求が書留で届きました。 大家さんから直接ではなく、仲介の不動産会社からです。 ・立ち退きまでの期限は半年。理由は老朽化（築30年）。 ・現在は住み始めて2年半。 ・入居当初は取り壊す話はありませんでした。 ・契約更新の時期になっても、更新のお報せが来ないので、一度問い合わせたところ「取り壊すか検討中」との話は聞いていました。 ・通知には「出来る限りのご尽力をさせて頂きます」との事。金銭などの具体提示はされてません。 私自身は転居は受け入れます。 ですが、なにぶん蓄えがありません…。（更新料の蓄えくらいしか…） 入居当初から転職をして、収入が大幅に減った為です。 引越したくても出来ない状況です。 この場合、 ・新居の敷金礼金 ・手数料・仲介料 ・引越代 …等の請求は可能でしょうか？ お詳しい方がいらっしゃいましたら、助言の程よろしくお願い致します。

新築のメゾネットタイプのアパートに10/16から住んでいますが、羽があって足が6本、体長3mm程の黒い虫が発生して困っています。刺されるなどの実害は無いのですが、非常に気持ち悪いです。発生個所は主に部屋の壁際で、工務店に虫の侵入防止のシール材を壁と床の継ぎ目に施行してもらいましたが、発生状況は変わりません。拙い状況説明ではありますが、下記について教えて頂きたく思います。 1.状況から推測される虫の名前は何でしょうか？ 2.発生原因は何でしょうか？ 3.有効な対処法はありますか？ 4.引越を検討していますが、その場合に敷金・仲介手数料・火災保険料の返還、引越代の請求等はどの範囲まで認められるものなのでしょうか？ 工務店に事情説明を求めても、明確な回答が得られずに困っています。 宜しくお願い致します。

先月、二階建てのアパートの一室を借りました。 借りた部屋はアパートの１階の部屋なのですが、 部屋の真上に大家が住んでいます。 ペット可で、利便性が良い環境だったので、借りました。 居住目的ではなく、仕事場として借りたかったので 不動産屋と大家とも話し合い、無事借りる事ができました。 引っ越しが終わり、昼間～夜はこの部屋で仕事をしています。 私を含め、兄夫婦と３人で作業をしています。 作業内容はパソコンの入力等なので、特に騒音とか出すことはありません。 今月に入ったら、不動産屋から連絡があり、大家からクレームがきたといわれました。 内容は ・夜中まで仕事をしているのでやめてほしい。 ・たばこの煙が臭い。 ・日曜日は部屋にくるな の内容でした。 このことが守れないようなら、出て行ってほしい。 とのことでした。 契約書には、居住目的（仕事もしますが）で入居。 さらに、タバコはダメなどとどこにも書いてないです。 たまに、夜12時を過ぎることもありましたが、作業中は 特に騒音を出す作業はないので、周りに迷惑かかることはありません。 不動産屋に話をしましたが、大家は怒っているので、対応して欲しいと いわれました。できなければ、引っ越しを検討しろと。 私は対応できないときは、引っ越しをしないといけないのでしょうか？ また、引っ越しをしないと行けないときは、引っ越し代、次の引っ越し先の 手数料とか貰う権利はあるのでしょうか？ また、仕事が止まってしまうので、その分は請求できますか？

中古でマンションを購入しました。 形態としては、売主さんが私から得たお金で次に住む物件を購入して、引越しした後に私が引越しをして住むという感じです。 なのでリフォームなどは無しの現状引渡し、クリーニング代等も自分持ちでした。 ただ、その分値引いてはもらいました。 問題は、住み始めてゴキブリが滅茶苦茶いるという事に気づいたのです。 住み始めて1週間ですが、ホイホイを仕掛けてすでに20匹くらいが引っかかってます。 毎晩仕事から帰るとゴキとはちあわせで2匹くらいは倒しています。 いちおう不動産会社にクレームを言って、売主さんにもつたえています。 契約書には白アリ被害などの場合に売主さんから費用をもらって修繕や駆除を行うような記載はありましたが、ゴキブリなどの事はかかれていませんでした。 昨日は会社を休んでバルサンをたきました。 気になる荷物すべてチェックしてゴキがいないか、卵がないか確認してビニールでバルサンに触れないようにする作業を行ってからバルサンしました。 売主さんに駆除にかかった費用はもちろん請求して、さらに迷惑料など請求できるものでしょうか？ さらに迷惑料はどの程度もらっていもいいものかアドバイスをお願いします。

東京の新居に２ヶ月程前に引越ししたのですが、 電気やガスなどの手続きだけして 事情があり、すぐにまた引越し前の住所(九州の実家)に住んでいます。 新居には２ヶ月ほど全く行っていない為 電気代やガス代なども払っていません・・ 電気やガスの開通手続きは２ヶ月前にしましたが、 自動引き落とし手続きは行っていない為 料金の請求書が新居に届いていると思いますが 今はずっと九州にいる為、まだ見れていません・・ もうすぐ新居で生活し始めるのですが 電気代やガス代などを２ヶ月間くらい払っていない為、 電気やガスが止められていないか心配です。 九州にいる間に、ガス会社などへ電話して もうすぐ料金を支払うから、止めないでくれと お願いしたら受け入れてくれるでしょうか？ 新居に行ったはいいけれど、電気やガスが止められていたら 生活できないので、今九州にいるうちに なんとかしたいのですが・・。 電気やガスの振込先は新居にいかないとわからないので 料金を支払うのは、九州にいる間は無理なのですが 新居へはあと３日後くらいに行く予定です。 ですので、３日後には払えるのですが・・。 また、新居の電力会社やガス会社を控えていない為 九州から電話するにしても番号も分かりません。 住所から、管轄の電力会社やガス会社って調べられるのでしょうか？

今住んでいるところが偏屈大家さんのため 事前に武装をしたほうがいいと思っているので こちらに書いております。 借りる前の段階はほとんどリフォームをしていたため キレイでしたが、出ることを考えるとちょっと 考えようだなって思いました。 というのは今までも口うるさいし、細かいのです。 早速ハウスクリーニング代をいつもお願いして 借主の敷金から請求するみたいなことを言ってましたが それって違法ですよね。 引越し日まで契約をしております。立会いするときって そこまで家賃が請求されるか？というのが１点 （家賃を払えといいかねないので） 専門家をたち合わせたほうがいいのか？というのがもう１点 敷金の返却額によっては小額裁判をしようかと考えておりますが その際、今までの口うるさい内容などからの精神的苦痛の 慰謝料を請求できるか？というところまで想定しております。 ５０万円以下で考えております。 （その際にトラブルなどがあったときのメモ書きは取っておりますし、消費者センターにも相談しております。） 特に何もなければ大丈夫なのですが、事前のアドバイスとして ご回答お待ちしております。

もう限界です！！一人暮らしの大学生です。 昨日４匹今日６匹今月で１００匹を超えるゴキブリが家に現れました！！ 住宅はアパートで、大家に言っても不動産会社に文句を言っても何もしてくれません。最近ではノイローゼ気味で不眠症で毎日ほとんど寝れてません。感覚が敏感になって、夜も物音一つで飛び起きる有様です。 市販の害虫駆除剤等はもちろんやりましたが効果なしです。スプレーなどは一週間持ちません。家のトイレは用を足すよりもゴキブリを流す回数のほうがはっきり言って多いです。 もう限界です！！もう引っ越したいです。 不動産会社や大家から引っ越し代の請求や家賃の返還など要求することはできます？またこういう場合はどういったところに相談したらいいですか？ アドバイスください。助けてください。お願いします。

こんにちは。 マンション管理会社から、今月になって急に家賃に未納額があるといわれ、困っています。（入居から４年目） ２年目から３年目に移る３月に、管理会社が変わりました。 家賃の払い方は、先月分を支払う、といった契約です。（月４万３千円） 自動引き落としではなく、自分で振り込むため、手数料もかかるし、忙しい時期は忘れがちです。 請求は、毎月家賃と、２ヶ月に一度、水道・給湯代（平均１万３千円）が請求書で届きます。 前の管理会社は、請求書と一緒に領収書をつけていたので、もし払い忘れていたときはすぐにわかります。 しかし、今の管理会社は、領収書をくれないため、払い漏れがある、と言われても、どの月の家賃なのかわかりません。 そうは言っても、翌月には請求の電話が来ていたので通帳を確認して、確かに払い忘れがある、と確認できていました。 しかし、今回は、過去４ヶ月をさかのぼってみても、毎月支払っています。 しかも、先月の請求書にも、その前も、そのまた前も未納金があるなどと書かれていないのです。 来月で引越しするし、今さらそんなことを言われても、確認しようがないし、詐欺にあっている気分です。 以前、同じような請求をされたとき、とても威圧的な態度で電話対応されたので、あまり問い合わせしたくないのです。 何月分が足りないのですか？とたずねても、そう言われても合算すると足りません、の一点張り。 引越しも近いので、的確な問い合わせをして、さっさと終わらせたいのです。（ちなみにこのときは、怖いので払いました。納得はしていません。） そこで質問です。 管理会社には何と問い合わせれば、スムーズに回答が得られるでしょうか。 また、このような場合、消費者センターなどでは対応してもらえるのでしょうか。 よろしくお願いします。 ※カテ違いでしたらごめんなさい。不動産と迷ったんですが・・・

引っ越し翌日に、洗濯機の排水ホース接続の不具合により、下階への漏水事故を起こしてしまいました。 不動産屋に連絡すると、不動産屋で加入していた火災保険の借家人賠償責任特約で下階の壁紙の補修などをすると言われ、 保険金請求のための手数料（写真代とか、らしい）として1000円請求されました。 保険金請求に手数料がかかるの？と疑問に思い追求したら 払わなくてよいという話になって終わりました。 ずいぶんたって、下階の方とお話していたら 結局、不動産屋が濡れた部分を拭き掃除に来ただけで終わっていたと判明しました。 てっきり、保険で補修されたものと思っていたのでびっくり。 事故当初すぐ謝りに行き、不動産屋に保険で補修できると言われてお任せしたとも伝えましたが、 その後のことは把握していませんでした。 つまり、手数料支払いを断れたために保険代理店だった不動産屋が保険金請求を行わなかった ということみたいなのですが・・・ 火災保険の保険金請求のために代理店から手数料支払いを請求されるのは当たり前なのでしょうか？ いま、新しく保険を変えようとして探していますが、各社のパンフレットを見た限り 免責金額1000円、などはあっても 保険金請求に手数料がかかるとは書かれていまでん。 詳しい方、教えてください。 よろしくお願いします。

いとこのＡと1/2出し合って、ビルを所有しています。 最近、Ａが生活苦になり、そのビルの売却を持ちかけてきました。 私は、そのビルの一部屋に居住しています。 家賃は、設定してその半分を払ってきました。 結局売却が決まったのですが、私たちは出て行かなくてはいけません。 住んでから十八年になり、いつかは引越しを考えてましたが、 こんな急にとは思っていませんでした。 この場合、居住権を主張し、売却代の分配時に、権利分として、いくらか多めにいとこに請求できるでしょうか。 お教えいただけませんか。、

祖父が亡くなり、叔父と父で相続をしました 実際に住んでるのは離婚した母と兄です。 叔父は祖父たちに家を買ってもらいそこに住んでいます 父は借金などし、家から出て行きました　　ので祖父と母と兄ですんでいました。 叔父も父もそこに住みたいと出て行ってほしいと言ってきました 叔父と父で話し合い中です　　もめてます　　 母と兄が住む方法もしくは引っ越し代等請求することはできますでしょうか？ 離婚した母ですが　父が悪いので祖父の好意で家賃は払っていません 居住権などはないんでしょうか？