検索結果

築20年の木造中古物件を契約しました。 新築住宅も含め何軒か見に行きましたが、環境と間取りが希望していたものとぴったり合い、家族の意見も初めて合ったので即決めました。 しかし住宅に関しては全くの素人で、契約してから周りから色々なことを言われ、不安になってきました。一番気になっているのは耐震、白蟻、瓦です。 そこで本契約の前に知り合いの工務店専属の診断士に住宅の状態を見てもらうことになりました。工務店から住宅の図面と契約書のコピーが欲しいと言われたのですが、契約書がなぜいるのかと聞いても、重要事項が見たいとかあやふやな答えしかかえって来ません。 借入額や売主の住所など書かれているので、全部見せられないというとその部分は結構ですと言われました。 いったい契約書のどの部分をどのように必要なのでしょうか。 どなたかお分かりになられる方宜しくお願いします。

数年前、隣家が家をつぶして引っ越しされ、私の家と地続きの土地でしたので購入しました。 その土地は崖っぷちになっており、周りを囲んでいるブロックが崩れそうになっています。 購入時にはなんともなかったと思いますがはっきり調べずに購入してしまいました。 下には他人の駐車場があり、もしブロックが崩れると弁償しなくてはいけなくなってしまいます。 基礎をやり直すので７００万円程費用がかかるそうなのです。 やはり７００万円かけて修繕すべきなのでしょうか。 この土地を売った方には責任はないのでしょうか。 ご回答よろしくお願いいたします。

買ったばかりのエアガンが壊れてた(初期不良)ので、お店に持って行きました。ところがお店の人にメーカーに頼んでくれと言われました。 どうやらメーカーが無償で修理してくれるらしいです。 メーカーに頼んで解決したのですが、僕はお店で買ったのでお店の人が対応すべきだと思うのですが、法律ではどうなっているのでしょうか？ また、初期不良であっても送料をこちらが負担しないといけないのですか？

3万円ぐらいの新品未使用のとある商品を落札したのですが、 自分の持っている機種にはまったく適合しませんでした。 なので出品者に「商品説明が間違っているので使用できなかった。返品したい」と伝えたのですが、 「欠陥や品違いなどのクレーム期間は7日間と書いてあったはず。返品はお断りする」と返ってきました。 たしかに返品したいと伝えたのは8日目だったのですが・・・。 いくら出品者に「商品説明が間違っていた」と言っても、 「商品説明が間違っていたとしても、クレーム期間後は返品は受け付けられない。納得いかないなら裁判してもいい」と言われて困っています。 返品を受け付けてもらえるようにする何かいい方法はありませんか？よろしくお願いします。

はじめまして。 滋賀県で有名なメーカーで新築で家を注文住宅で建てましたが、１年目から毎年のように雨漏りして困っています。と言うのも、1年目はリビングからで上部はベランダですが、その時は漏ってると言うとすぐに業者が来てくれて、風の吹き込みによる物と言われ修理して帰った。2年目は台風の時１年目と同じ所より雨漏りし、少し怒って、しっかり点検しろと言ったらリビングの天井をめくって点検した。同じくコーティングして風が吹き込んでの結果・・・と、そして、開けたリビングの天井も汚い修理で帰った。昨年、和室の障子が濡れていたので、また連絡し怒ったら、ポーチの屋根の隙間から壁内部に水が入りそこから障子の冊子、障子へと行ったのだとポーチの水切り部分を修理して帰った。その時もいい加減にしてくれと言っても、修理しますの一点張りで、欠陥住宅やと罵ると、中間検査等も合格してますしと適当なことばかり言います。今年は外壁に亀裂が入っていて業者を呼び、根本的に全部めくって点検しろと言っても、また、雨漏りすれば直します。見たいな・・・。文章で回答を遣せと言うと文章を送ってきましたが謝罪の文面は無く、中間検査等は合格している。雨漏りがあれば直します。の一点張りです。業者はこんなものなのでしょうか？ものすごく腹が立ってたまりません。まだ、何十年もローンも残っているのに、家の方が先に駄目になるのではないかと心配です。また、こうすればしっかり対応してくれる等何かないでしょうか。出来れば、こんないつ雨漏るかわからない欠陥住宅は建て直してほしいのですが・・・。ちなみにご近所の家は雨漏りの話は聞いたことがありません。宜しくお願い致します。

工事業者に施工を依頼した結果、契約通りの施工を完了しない場合どうすれば、良いでしょうか？

業者を入れない不動産の売買について教えてください。 子供の所で同居になり、 築３５年の建物と土地約５０坪を処分する方向で、 とりあえず建物だけでも取り壊しをしようかと検討してましたら、 ２０年来のお隣りの方が、売って欲しいと言ってきました。 建物は築３５年という事もあり、価値は０に等しいと思います。 土地の方は、市の人口は減っている方向にあり、 価値はどんどん下がる一方の市ですので、 現金で１００万円で売る事にしました。 なにせ古いのであちこち痛んできてたり、 土留めが少しですが斜めになってきていたりと、お隣の方には話はして、 これで良いのか尋ねたのですが良いとの事でした。 お隣の方が法務局で、気心の知れた隣人同士の不動産売買についての 契約書のサンプルや取引の仕方について聞いてきたそうで、 先日、契約書の下書きを持ってきました。 不動産業者を仲介に入れないで売買をする方法、瑕疵など注意点 について教えてください。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3334485.htmlで質問したものです。回答してくださった皆様ありがとうございました。事例をコピーしてみると BはAから量販品のテーブルを購入し、所定の期日に配達してもらうこととしていたが、Aは、当該品物を配達中、Aの責めに帰すべからざる事由によって当該品物を滅失してしまった。 前の質問で、このテーブルが不特定物の場合は、無限の調達義務を負うので、履行不能という債務不履行ははありえないという事が分かりました。 では、このテーブルが特定物の場合に♯２さんが、『Aさんに責がなければ、Aさんは危険負担を負っているBさんに代金の請求ができます、しかし、BさんはAに対して債務不履行の損害賠償の請求ができます。 』とおっしゃっています。 しかし、債務不履行というのは債務者に帰責性がないと責任を問うことは出来ないとテキストに書かれています。ですから、 質問：この場合、危険負担の考え方よるＡ→Ｂの代金請求は可能だと思いますが、Ｂ→Ａの債務不履行は問うことは不可能なのではないでしょうか？ さらに♯３さんが『テーブルが特定物でも不特定物でも、答えに影響しない』とおっしゃっているため、ちょっとまたこんがらがってきてしまいました。 すいません。どなたかご教示ください。お願いします。

４年前、スズキのスイフトの前部が追突をしてしまい 購入先である、スズキのディーラーにて４０万で修理しました。 （ちなみにその１年前に新車として、７９万という お値打ち価格のスズキにて購入しています　全部で９０万ぐらい？） 　しかし先日、お金が無い老両親は売ろうと決め、 某中古車屋などに出すと 「修理をしたときに、中古車の部品を使っているため うちでは取るにも取れません。」 と言われました。 　勿論、メーターもまだ４、５万キロで、少ないですし。 十分乗れるものなのですが、プロの方たちからみると 人気もないし、一番はその中古車の部品だそうです。 　ディーラーにも問い合わせたところ それが普通みたいなことを言われ、年老いた夫婦はなす すべくもなく　まだ家の駐車場に置いたままです。 　４０万円もの大金の修理に、査定にとってくれないような 中古部品を勝手に使用し　教えてくれないのは 犯罪に近いのではないでしょうか？ どなたか教えてください。 　年金暮らしの両親には大きな痛手です。 　 　

とある親会社から見て、 派遣・アウトソーシング・受託・業務委託・請負 の違いがわかりません。 派遣は社員の手伝いで、 「受託・業務委託・請負」は本当は社員がやるべきことを お金を払って業務をお願いする と言う感じですか？ アウトソーシングの位置づけがよく解かりません。 よろしくお願い致します。

自宅を不動産会社を通さず個人売買で販売出来ないものかと考えております。 例えばインターネット広告、掲示板、専用サイト等どの様な手段があるのか教えて下さい。 場所は北海道札幌、100坪、平屋、トイレ2ヶ所あり、築14年、売却希望額：2,100万円　高齢者に向けです。 仮に売却が出来た場合、税金はどの位かかるのでしょうか？ 不動産の事は全く分かりませんので宜しくお願い致します。

質問内容が一般的な問題でなく恐縮です。 私の友人の酪農家のことです。つい先日ある酪農家が廃業することになり、同じ酪農組合の組合員にその酪農家の牛を、入札で売ることになり酪農組合が間に入り入札が行われ、その友人の酪農家は１頭落札して家に引き取り、まもなくその牛はお産をしましたが（３産目）産後具合が悪く廃用になりました。その時気が付いたのですが、その牛は腹を３回も切っていて手術痕が残っていました。今回の病気も同じ病気と思われます。入札の時点ではその手術痕を見つけるのは困難（放し飼いになっていた）で、売主からもなんの説明もなかったそうです。この場合何らかの責任を求めることは出来るのでしょうか？

家を立てるために土地を購入しましたが，上に建物が付いたままで購入しました。建物を壊して更地にしたところ，隣の家の基礎（の補強だという話ですが）が20センチ×数メートル出てきました。つまり越境されていることが判明し，困っています。 解体する前に境界確認を立会いで済ませています。そのときにはそんなことは何も言っていませんでした。 相手側はコレを壊されると，建物に影響するかもしれないので，そのままにしておいてくれと言いますが，その上に自分の家のコンクリートを打つことになるかと思うと，先々のことも考えて，気が重いです。 なのに，今から日当たりが悪くなるだの，解体時に自分の家側に少し傷が付いた（？）から直せと要求ばかりしてきます。 法律的にはどうなるのでしょうか？ こちら側がコレは撤去してもらわないと困るという話は出来るのでしょうか？ 良く「既得権」という言葉を耳にしますが，そのうちこの土地は私が使っていたとか言われそうで恐いです。 どうするべきなのでしょうか？

どこのカテゴリーでご相談して良いのかわからず。。。 カテゴリー違いでしたらスミマセン！ 一年半前に購入した某ブランドの無色透明石9石付き（リングに並んで埋まっている）のプラチナリングの事なのですが5月中旬頃に左から二番目の石だけが少し黄味がかっているのに気付きました。 私にとって全く心当たりの無い何が原因か解らないので購入した店舗にとりあえず持って行き説明すると、その時対応してくれた店員さんも 「確かに一つだけ黄味がかってますね。私もこのような状態のリングを見るのは初めてです。一度、東京の本社に送って原因を調べてもらいますね」 との事なのでリングをお預けしました。それから約一ヵ月後に連絡があり 「目では見えない微妙な隙間から何か石の下に入って汚れで黄味がかって見えている　との返事でした。なので石を付け替えて綺麗な状態にさせて頂きますが修理代がかかりますので了承して頂きたくお電話させて頂いたのですが・・・。」 ちなみにこちらのブランドは保障期間みたいなものは一切ない。用意していない　との事です。 お金を払いたくない　と思っては全くいません。ただ お金を支払わなければ左から二番目の石だけ黄味がかったまま返却・・・。 腑に落ちません。 私がわざと石を汚して「綺麗な状態に戻して」と言っているのではなく逆に全く心当たり（リングをつけた指を泥水につけた　とかコーヒーをリングにかけた等）がないし、9石あるうちの一つだけに黄味がかるのは言葉悪いかもしれませんがその部分だけ石の付け方が甘かった等の理由もあるかもしれないのでは？等など思うと・・・。 この場合、作成したブランド側には全く何の非もない、購入した私が悪いという事で私は了承してお支払いをしないといけないでしょうか？ この先、他の石もしくは今回の付け替えた石が、もしもまた同様な状態になったら　その都度お支払いして付け替えてもらうのが当たり前、普通なのでしょうか？ ちなみにこのリングは旦那さんから頂いたプロポーズリングなので思い入れが強いです。 今度、何も言わずお支払いして受け取るのではなく店員さんに何か一言伝えるとしたら意見を言うとしたらどのような言葉が有効でしょうか？ 無知な私に皆様どうか色々と教えてください！よろしくお願いします。

　ご意見をお聞かせください。 現職の大臣が亡くなりました。（残念至極です） 総理大臣は教育再生（教育改革）として、熱心に教育関係の法律を変えています。教育再生会議の答申（教育再生会議は総理の諮問機関でしたっけ？）をみますと（新聞報道程度）専門家が集まってるにもかかわらず現実的でないような提言をしています。といいますか、変です。（具体的なことはあげません）。これは、中曽根の鉄道改革（福知山の事故の元は中曽根です）、小泉の郵政改革（（民営化されると必ずひずみが出ます）のように国民にそのテーマに目をむけさせて「おれはこんなにやってるんだという」ポーズのように思います。というか他者を攻撃して、自分を上げたいというような心理を感じます。 　自分の同僚・部下の命を救えなかった男に教育云々なんて出来るのでしょうか？ 　命の大事さを声高に文部省は叫んでいます（不自然なくらい） うまく表現できませんが総理の教育改革はポーズだけでしょうか（もちろん、本気で教育を何とかしたいと思ってるのでしょうが） 中曽根と高石が組んで指導要領を変えて「組み合いつぶし」に走ったように組み合いつぶし、教員管理（国の方針に異を唱えない＝サイレントテイーチャー）するだけの法案のように思われます。縛りは教育にはなじみません。創造性を失います。 　資本主義の反省のよって修正資本主義が取り入れられました。あまりに原理主義を押し通すと必ず歪がおこります。 教育に競争原理を入れるとうまくいかないように思います。（特に小学校、中学校の初等教育＝経験から教育は横並びでなければうまくいきません） 総理の教育改革をどのように思いますでしょうか？ ご意見お聞かせくださいませ。

4年前ほどに私の両親が不動産会社から念願の住宅（中古ー木造3階建て）を購入したのですが、最近になってその家がおそらく違法建築であることがわかりました。違法部分として、(1) ３階部分に建築基準法の非常用進入口がないこと、(2) １階屋内駐車場が内装不燃化されておらず壁天井ともベニヤ板で張られたままであること。　以上２つの点に関して、私の親は売買契約時にその内容について重要事項説明を受けていません。購入からすでに４年経過しているのですが、賠償か何かを請求することは可能でしょうか？　私としては、当時の売買価格から減価償却を引いた額でその不動産会社に買い戻してもらいたいのですが、、、。何か良いアドバイスをお願いします。 ちなみにその中古住宅は、不動産会社が競売にて手に入れたものらしく個人との仲介売買ではないとのことです。

非常に困っております。どうかよきアドバイスがいただけたらと思います。 新築物件を購入し、2ヶ月ほど住んだところです。 先日突然、担当の電気工事店の方が見え、風呂場の換気扇がうまく付いていないかもとの事。早速見ていただくと、換気扇から排気口までのアルミダクトがちゃんと設置されておらず、置いたままに・・・ このことをきっかけにいろいろ再度図面を見て確認してみたところ、図面どおりに施工されていないところが数箇所出てきました。 図面どおりに施工されていなくても法律上は大丈夫なのでしょうか？ 細かいところは良しとしても、トイレの換気扇の排気口が無かったりと、結構大きな問題になりそうなものがあります。直してもらえるものでしょうか？明日トイレの件は、見ていただけるのですが、直せるものかどうかは解らないとの事でした・・・ 修理に応じてもらえなかった場合、法的に対処することは可能でしょうか？ 長々申し訳ありませんでした。 宜しく御願いいたします。

中古住宅を購入しようとしています 契約前に、業者に頼んで床下とかを目視で見てもらおうと思っていますが、住宅性能表示制度と言うものがある聞き、これは中古住宅でも可能と聞きました 民間の企業（ＨＰの料金表では５５，０００～２００，０００円）に依頼して見てもらうのと、この住宅性能表示制度を申請するのとどちらが良いのでしょうか？ そもそも、この制度自体がよくわかってませんが、中古住宅を購入するときに買い手が負担して行うものなのでしょうか？ ちなみに購入予定の住宅は築７年で、１０年間の保証＋住宅メーカーの保証（１０年）がついているとのことです（この先の１０年は住宅保証制度？？）

賃貸マンションについて質問です。 3月の中旬完成の新築のマンションの7階に引っ越しをする予定です。契約前に、でき上がっている3階部分の部屋をを見せてもらった後に契約しました。ただ、契約した7階部分が最近完成したので部屋をを見せてもらったら、3階部分にはなかった大きな梁があり、とても圧迫感があり気になります。 こういった場合は契約解除出来るでしょうか？？ 契約書も敷金などのお金も払ってしまってますが・・・。

先日あるCDプレーヤーを落札しました。 出品説明には「再生、その他問題がありません」と明記されておりましたので、落札しました。 商品が届きいざ動作確認をしてみたところ再生、読み込みが全く出来ませんでした。回転すらしておらず完全なジャンク状態です。輸送中のミスかとも思いましたが、箱に傷や損傷は全くありませんのでこれは考えにくいです。 ここで一つ気になったことがあるのですが、注意事項には「古い機種のため落札後の動作保証は出来ませんので、NC・NRをご了承の上入札願います。」と書いてあるものの、ジャンク品とは一言も書いていない。そして出品説明では「動作に問題がない」と書いている。このように動作品なのか、ジャンク品なのかはっきりしない点です。よくよく考えてみると動作しなかった場合に責任を取りたくないためにこのようにあやふやな説明をしているのかと勘ぐってしまいます。 私としては、出品説明で「動作に問題がない」とはっきり書かれていたため動作品と解釈しており、私の他にもたくさんの方が入札されており、入札価格もどう考えてもジャンクの価格ではありませんでした。 こういった場合は、返金請求は出来るのでしょうか？