sarada6446 の回答履歴

はじめまして。宜しくお願いします。引っ越してちょうど1週間です。入居してから ●ベランダ網戸が外れている ●小窓の窓が固くて閉まらない ●風呂の内窓（内窓の外は、フリースペース）からフリースペースへの水漏れ が発覚しました。網戸と窓は管理会社に連絡済で、風呂の内窓の件は、本日連絡予定です。 また、先ほど台風18号の暴風雨で窓枠2か所から水漏れ（サッシに水がたまり、それが床に浸水）があり、こちらは、普通の雨の時にもなんだか湿ってるな、窓が開いてる？って感じでしたが、明らかに水漏れと確認できました（写真も撮ってあります）。 これだけ不具合があるのに（前入居者様も困っていたはず）なんの事前説明もありませんでした。築30年の19階建てマンション18階で、リノベーションされている物件です。 私としては、修繕してくれれば問題ないと考えていますが、あまりにも修繕が多いのでなんだか入居早々クレーマーみたいで言い難いのもあって、知人には「最初に言わなきゃだめ」と言われましたが、強く修繕を求めてもよいものでしょうか？ 火災保険に入る前でしたが、調べてみると火災保険で雨漏りは適応されないようですね。引っ越したばかりで窓際に段ボールを積んでましたが、濡れました。幸い早く気づいたので、中は無事でしたが、確実に雨漏りすることが分かり、不在時の心配、それから階下の方への浸水の心配（それも雨漏りだと保険が適用されないのか心配）もあり不安です。 また、確実に風呂の内窓からの水漏れ（窓に水をかけるとフリースペースは水浸し、かけなくても水滴は落ち小さな水たまりが出来ます）でフリースペースの床やクロスが傷むと思われます。そういった修繕費用について、管理会社とどのように交渉すれば（文面がよいのか）も教えて頂けませんか？ 10時になったら管理会社に連絡する予定ですが、不安で不安で投稿させて頂きました。どのように交渉すればよいのか、経験者の方、専門家の方のご意見をお聞かせください。宜しくお願い致します。 追伸　物件は大変気に入っており、転居は考えていません。

外構のブロック部分の塗装を考えていますが、、 現在、一個のサイズが２０センチと７センチ程度の平坦なブロック（２０年ほど経年）で外溝ができていますが、経年劣化で、白い（元々、白色ではあったとは思うのですが）状態で、ところどころに黒い状態になっています（タイルではなくブロックなんで、一個一個の仕切り線はない状態です）。 で、この劣化に対して、ペンキ塗りを考えているんですが、こんかい高さを現在の４段積み状態の高さの倍くらいの高さにしたいと思っていますが、近所をみると、どうも、このような平坦な凸凹なしのタイルに一面のペンキ塗で高い外溝があまりないように思いまして、、 高さのある外溝は、化粧タイル（ゴテゴテ模様）の家が多いようなんです。 これって、高さのある外溝は、平坦ブロックのペンキ塗は適さないからでしょうか？ 確かに、タイルは垢もでてこないし、一方、ブロックへのペンキ塗は、コンクリートの垢がすぐ出てくるような気がしています。 多分、経費の関係で業者さんは、今のままでのペンキ塗をすすめてくれているとは思うのですが、出来ばえなどで心配をしています。 あと、ブロックに化粧タイルを貼り付ける方法などはないのだろうか？とかいろいろ頭には浮かぶのですが、、、 経費などは、やはり、ペンキ塗が安いのでしょうか？ すいません、よきアドバイスをお願いします。

塗装の仕事してるのですが、飛び込みの営業してたのですが、なかなか取れません？以前に知り合いの下請けに入ってたのですが、お金を持ち逃げされて騙されました！新しい下請けもそろそろ始めようと考えてます。下請けの営業について質問なんですが、下請けの営業はどうゆう感じで営業したらいいですかね？会社のみつけ方や連絡の仕方や営業の仕方が解りません！初めてなので教えて頂きますか？また会社に連絡する時に何て連絡したらいいですか？

今リフォームの職人をしてるのですが、最近営業を始めたのですが、塗装の営業を始めたのですが最近見積りを取れても他の会社も見積りと一緒になりいわゆる相見積りっていうやつなのですが、営業が素人なのでどうゆう感じで見積りや説明をすればいいか判りません。相見積りの時に落とせる技があれば教えて下さい？

今リフォームの職人をしてるのですが、最近営業を始めたのですが、塗装の営業を始めたのですが最近見積りを取れても他の会社も見積りと一緒になりいわゆる相見積りっていうやつなのですが、営業が素人なのでどうゆう感じで見積りや説明をすればいいか判りません。相見積りの時に落とせる技があれば教えて下さい？

山小屋につけるハーフバスユニットの低級品を探しています。 メーカーは、ＴＯＴＯとイナックスのほかにありませんか。 教えて下さい。

今リフォームの職人をしてるのですが、最近営業を始めたのですが、塗装の営業を始めたのですが最近見積りを取れても他の会社も見積りと一緒になりいわゆる相見積りっていうやつなのですが、営業が素人なのでどうゆう感じで見積りや説明をすればいいか判りません。相見積りの時に落とせる技があれば教えて下さい？

中古住宅の購入を考えているのですが、（築13年） ２Ｆの部屋（１Ｆが浴室）が北向きでかびがはえて、壁紙がはがれてきていました。 もし購入するとしたら、この物件は大丈夫でしょうか？ 壁紙を張り替えはしますが、それだけでは十分ではないかと思うのですが、 何かいいかび対策はないでしょうか。 中の柱もかびで腐敗しているということはないでしょうか。 けっこう気に入った物件で、かびがなければ即購入！ってくらい気に入ってますが、もしかびがどうにもならないのであれば、違う物件を探したほうがいいのか悩んでます。 よろしくお願いします。

お世話になっております。 ちょっと調べても、なかなか、分からないので、ここで質問させてください。 借家の浴室の壁は、塗り壁とタイル作られていて、湿気？によって、塗り壁とタイルとの境目や、塗り壁で塗られている端っこが、その下地となっているコンクリートから、はがれたり、ひび割れている状態です。 それで質問が２つ有ります。 １つ目の質問は、 「１平方当たり、修復するのに、どれくらいかかるのでしょうか？」 使われているのは、量産タイプ？の白い塗り壁です。 ２つ目の質問は、 「湿気で塗り壁が下地からはがれてしまうのは、やはり、管理の仕方が悪いからでしょうか？」 大家に見せたら、明らかに私の過失という指摘を受けていますが、入居して数ヶ月後、ひび割れが発生し、やがて下地からはがれてきました。 すみませんが、ご存知の方、教えてください。

新築中の者です。 ＨＭからの見積の金額は妥当でしょうか？ 駐車土間コンクリート　車2台分　２８８，０００円 （詳しい面積や仕様など、この他の詳細は一切書いて 　ありませんのでよくわかりません。） ちなみに、コンパクトカー２台おいて余裕なくらい 3台はキツイかな～くらいの面積です。

今日、パワーボードに吹き付け塗装が完了しました。 明日は午後から雨の様ですが問題は無いでしょうか？ 充分、乾燥する前に雨が降ってしまうと言う事に なってしまうのでしょうか？

今築18年の軽量鉄骨の中古住宅を購入しようと思っています。 不動産屋の話ではミサワホームの家らしいのですが、ミサワさんの軽量鉄骨の家は他の業者に比べて質の良さはどうなのか教えて下さい。 本で調べたところ熱・錆に弱いと書いてあり、築18年なので心配です。 耐久性はどのくらいあるのでしょうか？

木造２階の一戸建てに住んでいます。 リビングの照明器具の場所が悪いのと、広さに対してもうひとつ照明が欲しいので １つから分岐して照明を２ヶ所に増やしたいと思っています。 ジョーシン（元ムラウチ）に行き、趣旨を説明し、工事の方に来ていただいたのですが 部屋を見ていただいた後、一度お店に行ってくださいといわれたので お店に出向いたのに全く話が伝わっておらず困惑しました。 他にこういう内容の無料見積り、工事を頼めるところはありますでしょうか。 ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。 工務店などではなく、ジョーシンのような大型電気店を望んでいます。 今回の見積りでは、天井裏に入れないのでダクトレールというものを 利用するとのことでした。

施主です。 このたび、5階建て賃貸マンションの外壁塗装とベランダの防水をある業者で施工しましたが、見積もりと違う外壁塗装の仕上がりと、お粗末な（表現は正しくないかも）防水工事の結果に、残金の支払いをどうしたらよいか悩んでおります。 まず、施主チェックの際、以下のことがありました。 （チェック箇所があまりに多く3時間もかかりました） ・下地のままのところがかなりある ・ローラーをタテヨコと塗っており目が統一していない部分がある。 ・防水が硬化不良で固まっていない部分がある。 ・エレベーターの塗装面にひっかいたような深い傷が広範囲にある。 ・その他 塗装のチェック箇所は修正したが、見積もりの仕様とはちがう仕上げになっている。 エレベータは1回は塗り直したが、その後3度施工業者にて塗り直し。 防水はやり直してもらったが硬化不良が続き、結局3度のやり直し。 また、業者が材料を流し捨てた配管がつまったのが原因で、大雨の際にテナント店舗の壁、床が水浸しになる。 （その補修にかかる費用は業者へ支払うことになっている。また、その部分のみこちらの指定する別業者に防水工事をしてもらい、その支払も元の業者へ請求中） おおまかには以上のことで、残金の支払いについて、お詫びということで業者は10万円程度の値引きを申し出ています。 外壁面塗装の仕上がりの違いですが、見積もりでは以下になっています。 ・下塗り　水性ソフトサーフＳＧ ・上塗り　水性弾性セラミシリコン　マスチックローラー仕様 実際はマスチックローラー仕様になっていないようです。 （表面の仕上げが違う、厚みがなく薄すぎるとの事です） ある他業者さんのご指摘により判ったことですが、念のため、数社の業者に見てもらいましたが、やはり仕様（仕上がり？工法？施工？）が違うようです。 もともと色の見本はもらいましたが、外壁面塗装の見本ももらっておりませんでしたので、塗装の会社に見本を送ってもらいましたが、やはり全然違います。 防水の事故、外壁面塗装の仕様、エレベータも何度も止め、工期も3か月ほど伸び、入居者の方にも多大なご迷惑をおかけしました。 これらをどんな根拠にて値引き金額として算出すべきでしょうか。 こういったことにお詳しい方、ぜひお力をお借りできればと思います。

ベランダの防水リフォームを考えています。 いくつかの業者に見積もりをしてもらいました。 その中で、シート防水と塗膜防水がありまして、リフォームにはどちらがよいか情報を集めています。いろいろなサイトを参考にはしていますが、リフォームの場合に刃どちらが適しているのかわかりにくかったため質問いたします。 ○住宅の様子 ・軽量鉄骨築約２４年（２年前に中古で購入） ・１２年ほど前に全面リフォーム。その際に防水工事もした。 ・現在はシート防水 ・一部亀裂があり、雨漏りを確認。応急処置としてブチルテープで補修。 ・施工面積約７０m2 ・エアコン室外機２台あり。 ・一部人工芝マットあり。（即撤去加納） ・頻繁ではないが、歩行をする。 ・施工後、いす、テーブル、などをおいて利用したい。 ○業者Ａ ・下地処理 ・塩ビシート絶縁工法 ・端末アングル押さえ ○業者Ｂ ・高圧洗浄 ・端部既存防水、押さえアングル撤去 ・下地処理（樹脂モルタル） ・ウレタン塗膜防水(HVS-XC)工法 ・回収ドレン取り付け ・諸経費 業者Ａは、地元業者、業者Ｂはリフォーム紹介サイトで紹介を受けた業者です。 費用は、業者Ｂの方が２０万円ほど安いですが、工法の違いによる価格差かなとも思います。 ●質問内容です。 ・質問１ 既存のシート防水の上から防水工事をする際には、防水性能の面から見て、シート防水、塗膜防水どちらが適していますか。 ・質問２ 同条件であれば、価格差は一般的にどれくらいですか。 ・おまけの質問 一時、防水をDIYで行おうと思っていました。以下の商品を検討していましたが、詳しい方、また使用された方、使い勝手や性能はどうですか？ マルチョウ　「パワーテック」 http://www.marucho-powertec.com/top.html その他最適な防水方法等ありましたら教えて下さい。 よろしくお願いいたします。

今築18年の軽量鉄骨の中古住宅を購入しようと思っています。 不動産屋の話ではミサワホームの家らしいのですが、ミサワさんの軽量鉄骨の家は他の業者に比べて質の良さはどうなのか教えて下さい。 本で調べたところ熱・錆に弱いと書いてあり、築18年なので心配です。 耐久性はどのくらいあるのでしょうか？

新築一戸建てを計画していますが、方角、時期、家相等について全く素人なので知っている方がいれば教えてください。建築予定地は現在の住まいから西方にあるのですが、周りからは西方は良くないと言われどうしたらいいのか困っています。 ・1975年7月28日生(夫) ・1977年4月10日生(妻) ・2009年2月7日生(娘) 上記が家族構成です。宜しくお願いします。

今築18年の軽量鉄骨の中古住宅を購入しようと思っています。 不動産屋の話ではミサワホームの家らしいのですが、ミサワさんの軽量鉄骨の家は他の業者に比べて質の良さはどうなのか教えて下さい。 本で調べたところ熱・錆に弱いと書いてあり、築18年なので心配です。 耐久性はどのくらいあるのでしょうか？

先日、建築中の外壁を見に行って愕然としました。 白だと思っていた外壁（家の一部・雨の当たりにくい面）がグレーだったのです。 北向きで、直射日光が当たらないことは承知していました。しかし、 どうみても白が陰で暗く見えているのではなく、「グレー」なんです。 確認すると、見本サンプルと同じものだそうです。でも打ち合わせでは、真っ白でなかったので、「ちょっと濁った白ですね」というと 「大きな面で貼るとこれより白くなりますよ」との回答でした。 最終的にＯＫ出したのは私なので、どうしようもないのは分かっているのですが何か納得できなくて・・・。 サイディングなんですが、上から塗装はできますか？ １平方メートル辺りだいたいいくらくらいかかるのでしょう？ （まだ足場が組まれています） 教えてください。よろしくお願いします。

ベランダの防水リフォームを考えています。 いくつかの業者に見積もりをしてもらいました。 その中で、シート防水と塗膜防水がありまして、リフォームにはどちらがよいか情報を集めています。いろいろなサイトを参考にはしていますが、リフォームの場合に刃どちらが適しているのかわかりにくかったため質問いたします。 ○住宅の様子 ・軽量鉄骨築約２４年（２年前に中古で購入） ・１２年ほど前に全面リフォーム。その際に防水工事もした。 ・現在はシート防水 ・一部亀裂があり、雨漏りを確認。応急処置としてブチルテープで補修。 ・施工面積約７０m2 ・エアコン室外機２台あり。 ・一部人工芝マットあり。（即撤去加納） ・頻繁ではないが、歩行をする。 ・施工後、いす、テーブル、などをおいて利用したい。 ○業者Ａ ・下地処理 ・塩ビシート絶縁工法 ・端末アングル押さえ ○業者Ｂ ・高圧洗浄 ・端部既存防水、押さえアングル撤去 ・下地処理（樹脂モルタル） ・ウレタン塗膜防水(HVS-XC)工法 ・回収ドレン取り付け ・諸経費 業者Ａは、地元業者、業者Ｂはリフォーム紹介サイトで紹介を受けた業者です。 費用は、業者Ｂの方が２０万円ほど安いですが、工法の違いによる価格差かなとも思います。 ●質問内容です。 ・質問１ 既存のシート防水の上から防水工事をする際には、防水性能の面から見て、シート防水、塗膜防水どちらが適していますか。 ・質問２ 同条件であれば、価格差は一般的にどれくらいですか。 ・おまけの質問 一時、防水をDIYで行おうと思っていました。以下の商品を検討していましたが、詳しい方、また使用された方、使い勝手や性能はどうですか？ マルチョウ　「パワーテック」 http://www.marucho-powertec.com/top.html その他最適な防水方法等ありましたら教えて下さい。 よろしくお願いいたします。