idea365 の回答履歴

はじめまして。不動産屋から条件付き土地を購入し家を新築中の者です。 現在、基礎が終わり土台が仮組み（ボルトを締めていない状態）されています。棟上げはまだ先ですが、一昨日、状態を確認した所、基礎の出来に不安を覚えました。基礎はベタ基礎で換気口は無く、基礎パッキンと呼ばれる物を使っています。 １．水平でない。 所々、パッキンと土台に数ミリの隙間があり、パッキンが楽に動かせる。 ２．基礎が湾曲？。 角から角を紐で一周させると、基礎と紐の間に「開き」や「膨らみ」が出来る。隙間を計ると「－１ｃｍ」から「＋１ｃｍ」程度の範囲で引っ込み・出っ張りが確認出来ます。当然、その上の土台は基礎が「－」部分は外側に出ますし、「＋」部分は内側に入り込んでいます。 素人考えで、土台と基礎の隙間は建物が乗れば圧（重量）が掛かり無くなるでしょうが、当然、隙間分が沈み「ビー玉」が転がり「建具」に隙間がある家。になってしまうのではないでしょうか？。基礎の湾曲に関しては、どう言う現象を招くか想像出来ません。 基礎コンクリを完璧に水平（垂直）とするのは無理と何かの本で見た覚えがありますが、この程度の誤差は許容範囲なのでしょうか？。或いは、この後に調整作業か何かあるのでしょうか？。業者に確認する前に、何かしらの知識を頂きたいと思いますので、ご存じの方がいらっしゃいましたらご教授の程お願い致します。 この状態で上棟を迎える事に不安を覚えます。ちなみに、地盤も改良を施しコンクリの杭を打ちました。

ＧＷ明けに夢のマイホーム着工予定の者です。 地盤調査の結果、柱状地盤改良工事が必要との判定となりました。 我が家の場合土地を造成販売した不動産業者と住宅建築メーカーは別の業者です。住宅メーカーには地盤調査に基づく保証が付いており、この地盤調査により軟弱地盤であることが判明しました。地盤改良工事を行わないと不同沈下の恐れあり、また当然保証も受けられないということになります。 この造成地は元は田んぼであり、住宅メーカーからは最悪ベタ基礎になるかもしれないとの話は聞いていましたが、今回の結果はそれを上回る状況でした。 地盤とは土地という商品の一番重要な品質。この品質に問題が有る以上、不動産業者に責任があると思います。標準の布基礎以上の基礎の構造変更、地盤の改良の費用は造成した不動産業者に負担させることが可能でしょうか？ （事前に不動産業者が地盤調査なりを行い、土地の品質を表示した上で商品を売り出すできではないでしょうか？） 業界の常識など、ご教授頂ければ幸いです。

私の父親が兄弟で経営している会社が倒産する可能性がここ最近高く、私の住んでいる家は、会社の社宅として銀行の抵当に入っています。（根抵当ではないらしいのですが。） その家は、築28年で建物自体には価値が無く、土地代のみで約1300万程らしいので 倒産してしまう前に、その会社から購入したいと思っています。 ですが、名義を母親または私で購入して間もなく倒産してしまった場合、差し押さえにあってしまうのでしょうか？ また、あえて今買わないで、差し押さえられた後、競売に出された時に購入した方がいいのでしょうか？素人では、それは難しいのでしょうか？ 何かいい案を教えていただけますか？とても困っています。

旦那が建築屋の２代目です。現在、不況で大手建築・建設メーカーもばったばたと倒産しているご時世ですが、それでも、家を建てたり、リフォームする方はいらっしゃいます。その場合は、どのようにして皆さんは、業者を選んでいるのでしょうか？ もちろんメーカーの代理店もしてますので、そちら経由で依頼が来るのですが、利益率を考えたり、顧客の費用などを考えると直接うちに頼んでもらったほうがマージンかからない分、安くできます。が、「不良住宅」「欠陥住宅」などの報道もありますので、大手メーカーの名前の方が先に来るんですよね。 ここを見てらっしゃる皆さんは、もし家を建てる（リフォームする）のなら、どのようにして業者を選定していきますか？口コミも限度があるので。。。

　こんにちは。住宅の購入を考えていて最近中古でとても気になる物件を見つけました。 セキスイハウスの物件ですが、土地の位置が三方向道路に囲まれています。そのうちひとつは結構車どおりがあります。その団地内の人たちが主に使用する道路みたいなのですが・・・。 三方向道路に囲まれた家にお住まいの方住み心地を教えてください。

新築2年目の木造住宅に住んでいます。家族と同居です。 2階の南向きのベランダ付きの窓？ドア？(ガラス）の下辺りにアリがたくさん発生しています・・・。 甘いものも部屋には置いていないし、ゴミも清潔に処分しているのでアリの発生の心辺りもありません。（ほとんど部屋で飲食はしません） ウジョウジョしてて気持悪いし、今は目にみえるアリをガムテープでペタペタ駆除してます。 (1)アリはどこから発生してるんでしょう？ (2)アリの良い駆除の仕方ありますか？（例えばゴキブリにはゴキブリ団子みたいな・・） ご回答よろしくお願いします。昆虫苦手なので・・・。

同じような質問がありましたが・・私の場合は・・・ 一戸建て新築の家に住んで三ヶ月です。 引越した当初からなのですが・・住んで三ヶ月やっぱり気になって 専門家の方にご相談したいのですが・・・ 三階建の二階がLDK15畳、トイレ、洗面所、お風呂の間取りになってるんですが トイレを流したり、洗面所を使用したり、洗濯機を使ったり、台所の水を流したり するとリビングあたりに『ゴボゴボ』と配管を水が流れる！？音がするのですが・・ 結構な音なんです。今まで一軒ややマンションに住んでいましたがここまで 音はしなかったのでこんなにするのもなんでしょうか？ ちょっと聞いた話しでは配管がまっすぐの場合は音がする？ 仕方ないのでしょうか？設計ミス？業者にはいえないものなのでしょうか？ 専門家の方、ご存知でしたら教えてください。 よろしくお願いいたします

築2年半3回目の冬(新年そうそう）突然天井から水玉が落ちてきました。直ちに工務店にTELしてみてもらいました。すると「雨洩れなので、コ-キングしました」とのことでした。それから数日後また水玉ではありませんか。もう一度見てもらいました。「それでは、トタン剥ぐって原因調べましょう」と言う事で、トタンを剥がすといっぱい水がたまっていました。「それでは、この家には棟換気付いていないので、取り付けましょう」と言って取り付けました。が、しかし3日後また、また、「水玉」おかげで、和室のなげしにシミができました。工務店は、「やるだけの事はしましたから」と私から逃げているみたいで掛け合ってくれません！私に言わせればこの家は、欠陥住宅叉は、設計ミスだと思います。『和室のシミならびに屋根裏の結露』これは工務店の責任ですよね？棟換気のお金私が支払わなくてはいけないのですか？それと結露対策は他に無いのでしょうか？よい方法教えてくださいm(_ _)m

今度引越ししようとしています。 それで、「他の条件がバッチリだけど、北向きなので日があたらない」 という部屋を見つけました。 今まで日当たりが悪いところにすんだ経験がないので、 日当たりが悪くて何が困るのかが、よくわかりません。 よく聞くのは、 ◆洗濯物が乾かない（全く乾かないんでしょうか？) ◆湿気が高くなってカビが、、、（どうしようもないんでしょうか？） ですが、これをうまく解決する方法などを知っておられたら教えてください。 また他にも何か困ることがあったら情報を下さい。

今度引越ししようとしています。 それで、「他の条件がバッチリだけど、北向きなので日があたらない」 という部屋を見つけました。 今まで日当たりが悪いところにすんだ経験がないので、 日当たりが悪くて何が困るのかが、よくわかりません。 よく聞くのは、 ◆洗濯物が乾かない（全く乾かないんでしょうか？) ◆湿気が高くなってカビが、、、（どうしようもないんでしょうか？） ですが、これをうまく解決する方法などを知っておられたら教えてください。 また他にも何か困ることがあったら情報を下さい。

以前住んでいた住宅を壊して更地にしたいと思っています。登記簿を見ますと３０年程前に増築した時住宅金融公庫から借りた時の抵当権がついたままです。１５年ほど前に返し終わっておりますので、本来でしたら解除の登記をすべきなのでしょうが・・・。 一部壊れ掛けており早急に解体したいのですが、抵当権付きの住宅を壊して、そのままにしておく事は出来ますか？ また、そのままにしておいた場合何か支障はありますか？

昨年末に自宅マンション（２Ｆ）が焼失し、１階の住宅２件に消火水で被害が発生しました。原因は現在消防署で調査中ですが、火元として１階の住民に対する対応をどのようにしたらよいか解りません。とりあえず１件には１０万円と、管理事務所三泊分の貸し布団代金、親戚の方の送迎をしてはあります。もう１件には５万円だけ支払ってあります。どうも不注意による出火と考えているらしく、悪者扱いされているようで精神的ダメージをかなり受けている状況です。消防署で原因の開示を求めましたが、まだ結果は出ていないようです。又結果が出ても開示しない場合が多いそうです。このままでは復旧しても住みにくく悩んでいます。朝日新聞は洋間コンセント付近からの出火（警察の話）と発表してあります。詳細は洋間と和室の仕切壁内部からの出火で、出火場所付近５０Ｃｍ程に２穴コンセントが配置されていました。出火前に隣室にいた次男が照明がちらつくことと、仕切壁からムチで軽く叩く音を確認していました。漏電ブレーカーは遮断されていず、洋室のフューズは落ちていました。問題？のコンセントは２穴のうち下側だけｗ型ジャックを取り付け、ＣＤコンポとテレビをつないでありました。このコンセント前部には本棚があり、直接目視できる状態ではありません。どうぞ良きご回答をお待ちしています。

ご相談がございますので、御手数ですがご協力下さい。 控除対象として条件はクリアーしています。 昨年１２月に指定業者条件付一戸建てを購入し、末に引越し致しました。 土地と建物を別々で銀行ローンを組みました。 共有名義で、土地1018万で支払を６月からしております。 建物を１３８０万で１１月から支払いをしています。 今年に確定申告致しますが、共有名義で購入し、年末残高が２４６０万だと したケースでは、申告して戻ってくるのが定義とおりですと２４万ほどで考えて 宜しいのでしょうか？（借入残高×１％） また、確定申告する記入の仕方が載っているWebご存知でしたら ご紹介下さい。 宜しく御願い致します。

関西で中古の戸建ての購入を検討している者です。 昨日不動産屋さんの紹介で、間取り・価格・立地とも条件にぴったりの物件を案内していただいたのですが、現地を見ると、建物の一部が隣家と繋がっていました。資料の段階では気付かなかったのですが、それぞれの階段部分を中央に挟んで、２棟を左右対称形で建築して建売されたものと思われます。 不動産屋さんによると、いわゆるタウンハウスのようなものではなく、敷地も分筆されて所有権となっているとのことですが、将来の建替えや、もし転勤で売却しなければならなくなったときなどのことを考えると不安が残ります。どなたかアドバイスや注意点をご教示いただけませんでしょうか？ （物件は築１０年、１階がＲＣ、２・３階が木造とのことでした。）

新築マンション購入を解約したいと思ってます。 物の本には、 ・手付金支払い後、相手が売買上必要な手続きなどを進めると解約手付けでは解約はできません。 とあります。 現在、手付けを100万円払っていますが、相手の動きが遅く、年末年始だったこともあり、まだ具体的な行動が取れているとは思えません。 今から解約を申し込んだとして、この手付金は返還されそうでしょうか？ ちなみに、売主＝業者です。（某・東○不動産です。） 来週中には何とかしないといけないので、できる限り早めの回答をいただけると幸いです。（ちなみに契約書の交換は済ませております。）

別荘だとか神奈川県や神戸のほうに良く見かける傾斜地に建つ住宅が気に入っております。しかし購入となると地震とか心配なのですがいかがなものでしょうか？ 地盤に杭とかを打つと聞いた事があるのですがかなり深く打たなければいけないのでしょうか？神奈川県に住みたいのですが適した市とか有るのでしょうか？

サッシから夜になるとビリビリと、かすかに音がします。昼間もたまになります。国道から１００メートルほどはなれているところで２階です。サッシは国道の方を向いていません。前の家でもよくなりました。そこも２階で主要幹線道路沿いで交通量の多いところでした。低周波とか高周波とかそういうものでしょうか？治す方法とかあるのでしょうか？

住宅ローン残高が昨年末現在で1000万円ほどあったのですが、10月に200万円繰り上げ返済をしました。その結果、返済期間が10年より短くなってしまったため、住宅ローン特別控除がもう受けられないということを後で知らされました。 まだローンの3年目ですので、確か1％の所得控除が受けられたはずです。年末調整を提出した後、200万円の繰り上げ返済をすれば、よりよかったのでしょうか？ 年収900万円で扶養家族なしです。

これから家を建てようと計画をしています。主人も私も木造がいいと考えていますが（ツーバイフォーではなく、在来工法の方がより理想）同じ木造といってもいろいろ異なると思いますし、柱の太さなども違うと思います。工法については各社のホームページ等に概略が説明されていますが、柱の太さについてはどんなに調べてもよくわかりません。そこで各社の柱の太さを既に建てられたなどでご存知の方、教えていただけませんか？ 今候補にあげているメーカーは ・住友林業 ・一条工務店 ・積水ハウス ・東日本ハウス です。ちなみに二世帯なので３階建てを希望しています。

転勤で空き家になった拙宅（一戸建）を不動産業者を仲介にして、賃貸契約を結びました。 借主の賃料遅延、滞納が続き、結果的には裁判を起し勝訴し、立ち退きには応じましたが、滞納家賃の支払いは今だ不調です。 その間の当該不動産業者の対応に不満があります。 まず、担当者がすでに売買部署に異動になっており、担当者一人の片手間の努力では賃料督促などにしても限界があり、賃貸担当部署責任者に会社としての対応を求めましたが、何らの対応が得られなかったこと。 契約時の連帯保証人に連帯保証する支払い能力がなかった（強制執行してわかった）にも拘らず安易に契約書を作成してしまったこと。 賃借人は結局２年間で退去しましたが、退去時のサポートが不動産業者からは得られなかったこと。 以上を鑑み、当方としては、担当部署の責任者の文書による謝罪と、仲介手数料１ヶ月分の返還を要求しようと考えておりますが、これは可能でしょうか。 業者は仲介が成立してしまえば何らの責任もないのでしょうか。 内容証明郵便をその業者に出す準備を進めておりますが、専門家のご助言をうかがってから決めたいと思います。 どうぞよろしくお願い申し上げます。