aka_coke の回答履歴

アパートの1階に住んでますが、その上の2階の住民の騒音で大変迷惑してます　　大家、不動産屋に話して解決しなかった場合、どのような方法がありますか？　　　法的手段は可能（大袈裟）ですか？　　

父（他界）名義の土地を売りたいと思っています 180坪（内、鉄筋倉庫100坪）あります　 実際土地を購入した際、ローンで900万円で購入、分割で払い終えたときには計1400万ほど支払い、売買の際の経費等含めるとトータルで1500万円くらいかかったとのことでした 個人的には、出来れば1500万程度で売りたいと思っておりますが、先日、役所へ出向き、地価を尋ねたところ、坪50,000円と言われました という事は、単純計算すると、900万円の物件だということになります 出来れば、高く売りたいと思っておりますが、手続き等も不動産業者に入ってもらい進めていくこと等を考慮するとなかなか理想通りにはいきません 今現在、1000万で購入したいという方がいらっしゃって、倉庫等の解体等は我々に持ってくれとおっしゃっており、ということは、結果900万以下での売買となってしまいます　この方は、当初は坪70,000円で購入したい旨を申し出られ、次回は倉庫以外の部分は無料にしてほしい、など、見える度にコロコロと話しが変わる方であまり信頼が持てません　私個人としましては、この方とは、売買はしたくないなと考えております どうすることが、ベストな方法なのか、どなたかご助言をいただけませんでしょうか・・ それから、1000万円以下の売買には、税金がかからないということがありますでしょうか？ よろしくお願いします

引越しを４月に行いました。 最初は、２階に住む予定だったのですが、予定していたところは他の人が先に入ってしまったので、不動産の方から「１階しか入ることができなくなってしまった。でも、１階は、２階に比べ２千円は安くする」ということで、契約し住んでいます。 住みはじめから、壁紙の汚さ、床のきたなさが多少気になっていました。 また、棚にも前の住民のごみや生活用品が残っていたり、風呂場も髪の毛があったり、前の住民が喫煙者だったらしくエアコンなども汚れていたたので、自分できれいにして住んでいました。（多少の不満はあったのですが） しかし、最近２階の住民と知り合いになり、話したところ、家賃は２階と同じということが分かりました。 それを知ったとたん、今まで多少気しにしてた部分が不満となってしまいました。 敷金は何に使われるのでしょうか。戻ってくるのでしょうか。契約後ですが、家賃などの契約も変更ができるのでしょうか。 すみませんが、何かアドバイスをお願いします。

引っ越しの際、家主に転居の連絡をしようと何度も電話したのですが全然つながらず、結局仲介の不動産業者に連絡し、先月無事引っ越しました。 (家主は入院しているとの事でした) 引っ越し当日に不動産業者に部屋の様子を見てもらい、礼金は全額返って来るはずだったのですが、今月の中頃に不動産業者から、家主がまだ入院中なので礼金の振り込みは今月末になると連絡がありました。 そのため、ずっと待っていたのですが、今日になっても振り込まれる様子はありません。 明日、催促の電話をする予定なのですが、その前に皆さんに教えていただきたいんです。 引っ越しで金銭的に余裕がないので、なるべく早く返金して欲しいのですが、この場合、家主が退院するまでウチが待たないといけないんでしょうか。 仲介の不動産業者が立て替えてでも振り込んでほしいのですが、それは無理なのでしょうか。 (ちなみにその不動産業者はＴＶＣＭもしている結構大きな所です) あと、もし家主が亡くなるような事になると、礼金はどうなるんでしょうか。 教えて下さい。 お願いします。

中古マンションの購入を考えておりまして、 その物件が「債権者の抹消同意が必要」とのことです。 とういう意味かぜんぜんわかりません。 不動産屋いわく、競売になる一歩手前だそうで問題ないと・・・ 債権者が住宅金融公庫だそうです。 本当に問題がないのか心配です。 いざ引渡しになったとき居住者が出て行かない等ないのでしょうか？ 不動産に関してはド素人なのでぜひアドバイスお願いします。

入札しようとしている物件の所有者（会社）が会社をやめ、行方不明です 残置物が沢山あります 残置物を勝手に処理してはいけないということですが、物件の倉庫などに保管しておける場合には手続きは必要ですか？ また、所有者が行方不明ですが鍵をあけて住んでもいいのでしょうか？

大阪から東京に転勤なのですが、土地勘がほとんどないため ご教示いただければと思います。 勤務地：日比谷駅上 利用予定駅：日比谷、有楽町(各線) 期間：3～5年間程度 希望条件 賃料：MAX15万円(管理費等込) 通勤時間：駅徒歩込みで35～40分圏内ぐらい 面積：60平米以下(社規により) 駐車場：必要なし 夫婦2人、子どもはおりません。 治安のよい町(夜に女性が駅から1人で歩いても不安のない町)。 駅前に多少の繁華街はあってもいいですが、繁華街の真ん中にある マンションとかは避けたいと思っています。 車は持って行かないつもりですので、近隣にスーパーや医療機関等 あるところ。 現在、西葛西～葛西近辺、新浦安等で探してみましたが、他に オススメの地域はありますでしょうか。 新小岩あたりも気になっています。 色々探してみてはいるのですが、広さ・家賃・通勤時間の関係上、 どうしても東側に目が行ってしまいます。 皆様のお知恵をお借りしたく思います。 特に、「この駅(沿線)はやめておいたほうがいい」という情報を知りたく 思います。 よろしくお願いします。

建築条件付売地を買う予定なのですが、以前から気になるエリアを 自分でも探していた所、分譲するのではないかと思われる土地があり、 そこにいた工事の人に聞いてみたところ、Ａ工務店が売主業者と聞き、 早速、電話したところ専任媒介でＢ不動産屋に頼んであり、情報は 公開できないので今週でるチラシをみて、現地に来てくださいと言われ、 当日、行ってみました。するとＢ不動産屋が「Ａ工務店から事情は聞い ております。仲介手数料は半分でいいです。」と言われました。 その時は勉強不足で専任媒介を勘違いしていて、売主が買主を 直接みつけ契約してはいけないと思いこんでいました。専任媒介を 調べたところ、売主が直接、買主をみつけ契約しても良い事を しりました。なぜ売主は直接契約をしないのか疑問に感じております。 売主が直接、見つけ契約したほうが、Ｂ不動産屋に仲介手数料を払わ なくてすむのですから売主にとっても喜ばしい事なのではないで しょうか？？まだ申し込みしかしていないので、もう一度、聞いて みようかと思うのですが、人気のある土地で「あなたに売らなくて もいいよ」なんて事になるのではと思い、迷っております。 どのような経緯が推測されるか、又、売主に交渉した方が良いか 詳しい方に質問させて頂きます。宜しくお願いします ちなみにＡ工務店は地元でも優良工務店です。

先日、中古マンションを決済しました。 それで、感慨深げに部屋を眺めていたら、和室の広さが販売広告・重要事項項目に入っていた間取り図と異なっていたことがわかりました。 広告などでは、和室６畳と記載しているのに対して、実際は４．５畳でその分別の部屋（リビング）が広くなってるようでした。 畳の数を数えればわかっていたことですが、仲介屋さんも気がつかなかったと思います。 こういった場合、無償で６畳に変更してもらえるのでしょうか？ また、違約金などもらえるのでしょうか？ ご教示願います。

　いつもお世話になってます。 ●現在建築が始まり、11月末引渡し。 ●11月下旬に入籍。義母と同居予定。 ●自己資金600万（諸費用＋頭金）を私が出す。 ●残金は彼名義で借入（銀行1500万＋サポートローン250万）。 　 　私が出した分、私の名義にしようと思ってたんですが… 不動産屋の担当さん曰く、 「まだ入籍してないので『自己資金は義母が出す』という事で事前審査を通した」 という事で、「彼名義→入籍後名義変更（手数料がかかる）」となるそうです。 更に「共同名義にするメリットはそんなにない」との言われました。 もし夫が亡くなった時の相続税が減るかな、とか 最悪離婚になった時、全て彼名義だと私が不利なのか、とか思ってたんですが。 わざわざ共同名義にするメリットはあまりないのでしょうか？ 最終契約が火曜日で焦ってます。 よろしくお願いします。

　いつもお世話になってます。 ●現在建築が始まり、11月末引渡し。 ●11月下旬に入籍。義母と同居予定。 ●自己資金600万（諸費用＋頭金）を私が出す。 ●残金は彼名義で借入（銀行1500万＋サポートローン250万）。 　 　私が出した分、私の名義にしようと思ってたんですが… 不動産屋の担当さん曰く、 「まだ入籍してないので『自己資金は義母が出す』という事で事前審査を通した」 という事で、「彼名義→入籍後名義変更（手数料がかかる）」となるそうです。 更に「共同名義にするメリットはそんなにない」との言われました。 もし夫が亡くなった時の相続税が減るかな、とか 最悪離婚になった時、全て彼名義だと私が不利なのか、とか思ってたんですが。 わざわざ共同名義にするメリットはあまりないのでしょうか？ 最終契約が火曜日で焦ってます。 よろしくお願いします。

不動産会社から買った家が１ｍで１Ｃｍの床の傾きがあった場合。瑕疵担保の保障はどうなりますか。重要事項の説明には、軽度な傾斜は保障の対象外と書いてありました。基礎部分にも結構ひび割れがあったり、屋根の雨水の配管がつまっていたり、外の電源がつかなかったり。でも売主の不動産会社は、瑕疵担保ではないと言い張ります。結構大手の不動産会社なのですが、瑕疵担保とは、どこまでをいうのでしょうか。この床の傾斜は瑕疵担保にはならないのでようか。また買う前に事前に言うべきではなかったのではないでしょうか。

　いつもお世話になってます。 ●現在建築が始まり、11月末引渡し。 ●11月下旬に入籍。義母と同居予定。 ●自己資金600万（諸費用＋頭金）を私が出す。 ●残金は彼名義で借入（銀行1500万＋サポートローン250万）。 　 　私が出した分、私の名義にしようと思ってたんですが… 不動産屋の担当さん曰く、 「まだ入籍してないので『自己資金は義母が出す』という事で事前審査を通した」 という事で、「彼名義→入籍後名義変更（手数料がかかる）」となるそうです。 更に「共同名義にするメリットはそんなにない」との言われました。 もし夫が亡くなった時の相続税が減るかな、とか 最悪離婚になった時、全て彼名義だと私が不利なのか、とか思ってたんですが。 わざわざ共同名義にするメリットはあまりないのでしょうか？ 最終契約が火曜日で焦ってます。 よろしくお願いします。

　いつもお世話になってます。 ●現在建築が始まり、11月末引渡し。 ●11月下旬に入籍。義母と同居予定。 ●自己資金600万（諸費用＋頭金）を私が出す。 ●残金は彼名義で借入（銀行1500万＋サポートローン250万）。 　 　私が出した分、私の名義にしようと思ってたんですが… 不動産屋の担当さん曰く、 「まだ入籍してないので『自己資金は義母が出す』という事で事前審査を通した」 という事で、「彼名義→入籍後名義変更（手数料がかかる）」となるそうです。 更に「共同名義にするメリットはそんなにない」との言われました。 もし夫が亡くなった時の相続税が減るかな、とか 最悪離婚になった時、全て彼名義だと私が不利なのか、とか思ってたんですが。 わざわざ共同名義にするメリットはあまりないのでしょうか？ 最終契約が火曜日で焦ってます。 よろしくお願いします。

建売を購入することになりまして、重要事項説明を明日受けます。 それにあたって気をつけることは何でしょうか？ 重要事項説明書のコピーは事前に受け取っています。 また、「買主の希望により買主の自宅にて行う」ためクーリングオフはできないことになっていますが、これは一般的なことでしょうか？

先日、中古マンションを決済しました。 それで、感慨深げに部屋を眺めていたら、和室の広さが販売広告・重要事項項目に入っていた間取り図と異なっていたことがわかりました。 広告などでは、和室６畳と記載しているのに対して、実際は４．５畳でその分別の部屋（リビング）が広くなってるようでした。 畳の数を数えればわかっていたことですが、仲介屋さんも気がつかなかったと思います。 こういった場合、無償で６畳に変更してもらえるのでしょうか？ また、違約金などもらえるのでしょうか？ ご教示願います。

11月から転職により新橋（汐留）のオフィスに通勤する予定で、現在引越し先に悩んでいます。 交通の便から中野坂上、西馬込に絞ってきていますが、 どちらがよいかかなり悩んでいて、実際どちらかに住まわれている方から、住んでみて良い所、悪い所をアドバイス頂けないでしょうか。 ちなみに私が調べた範囲で。。 【中野坂上】 新橋まで1回乗り換え（丸の内線→銀座線）で20分。 勤務地まで乗換えがいるが、新宿、渋谷など近く、休日の買い物などは便利。 西馬込より同等の物件が1万ほど高い。（1K,20m2) 比較的ビル街で交通が多いイメージ。 【西馬込】 新橋まで浅草線で1本＆始発で座れる。（浅草線）20分 勤務地までは非常に良いが、他どこへ行くにも五反田まで行く必要がありそうで、若干不便（？） スーパー等、住む環境は充実している。 都心に比べて静かなイメージ。 また丸の内線は中野坂上始発があると耳にしたのですが、本当ですかね？ 教えて頂けると助かります。

先月、新聞に売地がでていたのですぐに問い合わせて買付証明をだしました。そのとき、主人が値引きした金額で提示しました。 ところが売り主がかなりの高齢で入院して契約ができないのと、代理の売主の息子が、提示した価格が安くなってるのが気に入らないからと契約してもらえませんでした。（その後、言い値で再度申し込もうとしたんですが、まったく返事がありません） そのため、他の物件を探し始め、新聞で違う土地をみつけたのでさっそく買付証明をだしました。今回も主人は坪単価の値下げを提示しました。 それが２日前の話です。 前回の物件のとき買付の期日（１週間）までギリギリ返事がなく、結果「提示した価格が気に入らない」で契約できなかったことが思い出され、今回も即答されないことは「契約されない」のではと不安になってきました。 主人は、買付を１番にだしてるから２番手の人に話がいくとか他の人が契約してしまうなんてことにはならないから大丈夫、と言います。（２番手はハウスメーカー） でも買付は拘束力がそんなにないと聞いたので、他にもっといい条件（言い値で買う）という人が現れたらその人にとられてしまうのでは？？と思ってしまいます。 今回、売主さんは１つの不動産屋にしか行ってないようなんですが、これから他の不動産屋にも行って、そちらでも買付がでた場合、そちらに決めてしまう、なんてことはありえるんですか？ 私は前回の土地の一件から、気に入った土地なら値引き交渉なんてせずに言い値で買ってしまったほうがいいと思ってるんですが、主人は値引きしないと気がおさまらないようです。 値引きを提示すると売主に良く思われなくなりますか？ 買付をだして２日で返事がないのは普通ですか？ なかなか返事がないのは他のもっといい条件の人を待ってるような気がするし、癇に障ったのでは・・・と不安です。

賃貸契約をする際に、同居人の連帯保証人、所得証明、住民票などは必要になるのでしょうか？ また同居人についてはどの程度までの記載をするのでしょうか？ （氏名、勤務先、年令等） よろしくお願いします。

建売住宅を買うことになり、売主（建築兼不動産会社）と売買契約をしました。その際、売主より融資の可否を確認するために、都市銀行へローンの仮申し込みをしてくれと言われました。私は別の銀行にすでにローンの申し込みをしているので、そちらの銀行に確認してもらえば良いので仮申し込みは不要といいましたが、無料だし単に融資を受けられるかどうかを確認するだけなので出してくれと強制されたので仮申し込みをしました。２日後には私の依頼した銀行から融資可能の返答があったため、売主に伝えたところ、都市銀行への仮申し込みの提出はやめたということでした。その後融資手続きについては全て自分で行っていたので、ローン事務手数料の支払い発生要件はないと思っていたのですが、 売主から請求されています。どのように対処したらよいのか教えてください。