takasan1029 の回答履歴

先日質問をさせていただいたのですが、 私の飲み込みが悪かったせいで何だか混乱してしまい、 今一度質問させていただこうと思った次第です。 今現在の状況はこうです。 ・購入したい物件は売却価格850万であるが、 　売主のローン残積が1300万ほどであるため、 　500万程の残積割れを起こしている。 ・売主は急な転勤で手持ちの現金も用意するあても 　ないため、500万を新たな物件購入のローンに 　組み込むつもりでいる。 ・手付金は業者が預かる。 前回の質問で、手付金は業者が預かるため、 倒産の可能性がない限りほとんど返ってくると 考えて良いとわかりました。違約金も、 こちらの都合でない限り払う必要はない。 ただし、 ・ローン条項の期限以降に万が一相手が 　ローン以外の理由で解約を申し出た場合、 　違約金が支払われるということになれば、 　仲介手数料が発生する。（違約金を上回る？） ・現金を用意できない売主に対し、 　違約金を請求するということも難しい。 ということもわかりました。 今現在は、慎重にではありますが話を進めて いこうかということになっていますが、上記２点の リスク以外にも、何か問題がありましたら お教え願いたいと思うのです。 またその問題を回避する術も、教えていただければ 幸いです。よろしくお願いします。

先日質問をさせていただいたのですが、 私の飲み込みが悪かったせいで何だか混乱してしまい、 今一度質問させていただこうと思った次第です。 今現在の状況はこうです。 ・購入したい物件は売却価格850万であるが、 　売主のローン残積が1300万ほどであるため、 　500万程の残積割れを起こしている。 ・売主は急な転勤で手持ちの現金も用意するあても 　ないため、500万を新たな物件購入のローンに 　組み込むつもりでいる。 ・手付金は業者が預かる。 前回の質問で、手付金は業者が預かるため、 倒産の可能性がない限りほとんど返ってくると 考えて良いとわかりました。違約金も、 こちらの都合でない限り払う必要はない。 ただし、 ・ローン条項の期限以降に万が一相手が 　ローン以外の理由で解約を申し出た場合、 　違約金が支払われるということになれば、 　仲介手数料が発生する。（違約金を上回る？） ・現金を用意できない売主に対し、 　違約金を請求するということも難しい。 ということもわかりました。 今現在は、慎重にではありますが話を進めて いこうかということになっていますが、上記２点の リスク以外にも、何か問題がありましたら お教え願いたいと思うのです。 またその問題を回避する術も、教えていただければ 幸いです。よろしくお願いします。

先日質問をさせていただいたのですが、 私の飲み込みが悪かったせいで何だか混乱してしまい、 今一度質問させていただこうと思った次第です。 今現在の状況はこうです。 ・購入したい物件は売却価格850万であるが、 　売主のローン残積が1300万ほどであるため、 　500万程の残積割れを起こしている。 ・売主は急な転勤で手持ちの現金も用意するあても 　ないため、500万を新たな物件購入のローンに 　組み込むつもりでいる。 ・手付金は業者が預かる。 前回の質問で、手付金は業者が預かるため、 倒産の可能性がない限りほとんど返ってくると 考えて良いとわかりました。違約金も、 こちらの都合でない限り払う必要はない。 ただし、 ・ローン条項の期限以降に万が一相手が 　ローン以外の理由で解約を申し出た場合、 　違約金が支払われるということになれば、 　仲介手数料が発生する。（違約金を上回る？） ・現金を用意できない売主に対し、 　違約金を請求するということも難しい。 ということもわかりました。 今現在は、慎重にではありますが話を進めて いこうかということになっていますが、上記２点の リスク以外にも、何か問題がありましたら お教え願いたいと思うのです。 またその問題を回避する術も、教えていただければ 幸いです。よろしくお願いします。

先日質問をさせていただいたのですが、 私の飲み込みが悪かったせいで何だか混乱してしまい、 今一度質問させていただこうと思った次第です。 今現在の状況はこうです。 ・購入したい物件は売却価格850万であるが、 　売主のローン残積が1300万ほどであるため、 　500万程の残積割れを起こしている。 ・売主は急な転勤で手持ちの現金も用意するあても 　ないため、500万を新たな物件購入のローンに 　組み込むつもりでいる。 ・手付金は業者が預かる。 前回の質問で、手付金は業者が預かるため、 倒産の可能性がない限りほとんど返ってくると 考えて良いとわかりました。違約金も、 こちらの都合でない限り払う必要はない。 ただし、 ・ローン条項の期限以降に万が一相手が 　ローン以外の理由で解約を申し出た場合、 　違約金が支払われるということになれば、 　仲介手数料が発生する。（違約金を上回る？） ・現金を用意できない売主に対し、 　違約金を請求するということも難しい。 ということもわかりました。 今現在は、慎重にではありますが話を進めて いこうかということになっていますが、上記２点の リスク以外にも、何か問題がありましたら お教え願いたいと思うのです。 またその問題を回避する術も、教えていただければ 幸いです。よろしくお願いします。

先日質問をさせていただいたのですが、 私の飲み込みが悪かったせいで何だか混乱してしまい、 今一度質問させていただこうと思った次第です。 今現在の状況はこうです。 ・購入したい物件は売却価格850万であるが、 　売主のローン残積が1300万ほどであるため、 　500万程の残積割れを起こしている。 ・売主は急な転勤で手持ちの現金も用意するあても 　ないため、500万を新たな物件購入のローンに 　組み込むつもりでいる。 ・手付金は業者が預かる。 前回の質問で、手付金は業者が預かるため、 倒産の可能性がない限りほとんど返ってくると 考えて良いとわかりました。違約金も、 こちらの都合でない限り払う必要はない。 ただし、 ・ローン条項の期限以降に万が一相手が 　ローン以外の理由で解約を申し出た場合、 　違約金が支払われるということになれば、 　仲介手数料が発生する。（違約金を上回る？） ・現金を用意できない売主に対し、 　違約金を請求するということも難しい。 ということもわかりました。 今現在は、慎重にではありますが話を進めて いこうかということになっていますが、上記２点の リスク以外にも、何か問題がありましたら お教え願いたいと思うのです。 またその問題を回避する術も、教えていただければ 幸いです。よろしくお願いします。

長文です。先月中古物件の売買契約書を交わし重要事項説明を受けました。その後、融資の審査をしたのですが「私道位置指定が物件の前道路まで受けておらず、接道義務違反で審査を通せません」という結果で、売買契約を手付け戻しという形で今週解除する予定です。 登記では物件が私道と接道している指定になっていましたが建築申請では物件の手前まで私道となっていて、物件の前道路は「私有地扱い」となるそうです。その私有地部分も分譲地（8軒）の了承が取れたら引渡も可能だそうですが、期限を決められない事なので他物件を当たってもらって構わないと言われました。 こちらの落ち度もないのに、融資不可能となり契約解除は納得も出来ない気持ちでいっぱいです。 手付けについても（過失であるから）倍返しではなく戻しという形になると言われています。せめてでも引渡を目標に引渡日までの現在の家賃と（年内に金消契約予定だったので）来年に降りる住宅ローン控除額を保障してもらうように話しているところです。 不動産屋いわく「みんなが知らなかった事なので誰の責任でもない」と言いますが、迷惑しているのでどこに責任があるかハッキリしたいです。常識の範疇で、私の望む家賃とローン控除は保障してもらえるものなのか。この物件については不動産屋の言う通り諦めた方が良いのか、アドバイスお願いします。

安目のマンションを探し始めてから半年以上経つ中年夫婦です。 探し始めた頃は、不動産屋があまりにうるさいため内覧も殆ど断り続けていたら、いつの間にかどことも音信普通になっていました。 一ヶ月ほど前、(やはりこの場所この物件しかない!)と思い、すぐ近くの不動産屋に聞いてみると、「つい最近売却済みになった」とのことで大変ショックを受けました。 とりあえずそこの不動産屋に要望を伝えましたが今のところ全く連絡なしで、その後インターネットで資料請求した不動産屋も「資料を送付する」と一度電話を頂いたきり音沙汰がありません。今は時々ネットで検索をしているだけです。 そこで、最近ネット上で、物件がすぐに無くなるような気がするのです。代わりに新しいものが出てくる訳でもなさそうで、表示件数が少なくなってきている気がします。ちなみに地域は足立区(希望は北千住)です。 だとすると、もっと妥協(例えば「国道沿いの騒音」など気にしない等)して早く購入しないと大変なことになってしまうのでしょうか？それとも、このまま売却済みの物件に似たものが出てくるのを待つ姿勢でよいのでしょうか？ 焦りと不安が高まる今日この頃です。 長々とまとまりのない文章で申し訳ありません。 気が付がれたこと何でも結構ですのでアドバイス宜しくお願いいたします。

安目のマンションを探し始めてから半年以上経つ中年夫婦です。 探し始めた頃は、不動産屋があまりにうるさいため内覧も殆ど断り続けていたら、いつの間にかどことも音信普通になっていました。 一ヶ月ほど前、(やはりこの場所この物件しかない!)と思い、すぐ近くの不動産屋に聞いてみると、「つい最近売却済みになった」とのことで大変ショックを受けました。 とりあえずそこの不動産屋に要望を伝えましたが今のところ全く連絡なしで、その後インターネットで資料請求した不動産屋も「資料を送付する」と一度電話を頂いたきり音沙汰がありません。今は時々ネットで検索をしているだけです。 そこで、最近ネット上で、物件がすぐに無くなるような気がするのです。代わりに新しいものが出てくる訳でもなさそうで、表示件数が少なくなってきている気がします。ちなみに地域は足立区(希望は北千住)です。 だとすると、もっと妥協(例えば「国道沿いの騒音」など気にしない等)して早く購入しないと大変なことになってしまうのでしょうか？それとも、このまま売却済みの物件に似たものが出てくるのを待つ姿勢でよいのでしょうか？ 焦りと不安が高まる今日この頃です。 長々とまとまりのない文章で申し訳ありません。 気が付がれたこと何でも結構ですのでアドバイス宜しくお願いいたします。

皆さんこんにちわ。悩んでますのでお教えいただければ幸いです。 現在、6mの公道に間口2.7mで接した、専用通路が17mある旗竿地に建っている建売住宅の購入を考えております。坪数は全体で36坪あります。 建坪は27坪です。 悩んでおりますのは、将来、急な転勤等で住宅を売りに出す際、売れにくい旗竿地に立っている物件は、買った時点の土地値からいくらぐらい割り引いて取引されるものでしょうか？(建物の値段は考えないで) これが変わらないのであれば、道路に面している物件より買値が安いので買おうかと思っております。 以上、よろしくお願いします。

皆さんこんにちわ。悩んでますのでお教えいただければ幸いです。 現在、6mの公道に間口2.7mで接した、専用通路が17mある旗竿地に建っている建売住宅の購入を考えております。坪数は全体で36坪あります。 建坪は27坪です。 悩んでおりますのは、将来、急な転勤等で住宅を売りに出す際、売れにくい旗竿地に立っている物件は、買った時点の土地値からいくらぐらい割り引いて取引されるものでしょうか？(建物の値段は考えないで) これが変わらないのであれば、道路に面している物件より買値が安いので買おうかと思っております。 以上、よろしくお願いします。

住み替えのため、現自宅マンション（築８年）の 売却を検討しています。来年の４月に 引越予定なので、できればそれまでに 何とかしたいと思っていますが、残債はなく 次のマンションのローン審査も下りているため 無理をするつもりはありません。 現在の中古マンション市場動向を見ると まさに今動くべきではないかと思い、 現自宅マンションのデベの仲介部門に専任で お願いすることにしました（引越後のマンションの デベでもあり、仲介手数料もとらないという ことだったので）。担当者からは年内に一度 オープンルームにしましょうと提案され、 それに向けてのビラ作成をしているところです。 ビラは新聞の折込になると思っていたのですが、 投函の方が効果があるから、投函と近くの不動産屋 数件に置いてもらうとのことでした。 そこで、質問です。本当に新聞広告はあまり 効果がないのでしょうか。また投函の場合、何部 くらい撒くものなのでしょうか。仲介手数料を とらないので、宣伝経費をかけたくないのかなぁ などと思ってしまいました。

18です。 5年くらい前からマスタべーションをしているのですが高校に入ったあたりから明らかに頭が悪くなりました。 症状は、まず深い思考ができません。 正常な人であれば1つの物事について深く考えることができますが、私は深く考えたくてもできなくなりました。 あと忘れやすかったり勘違いが多くなったということです。お風呂に入ったことを忘れてもう一度入ったり、パソコンをつけた記憶が全くないのに付けていたりします。 内科にも行きましたが、「運動不足でしょう」と言われました。マスタべーションをすると頭が悪くなるというのはよく否定されますが、数年前とは明らかに悪くなったという自覚がありますし、それが原因だとしか思えません。 他にもマスタべーションに体に表れたと思われるものもいくつかあります。 マスタべーションを長期間やめることによって治るのでしょうか？それとも脳細胞が死滅してもう治らないのでしょうか？

実は現在、私と再婚すべく主人？が調停中です。今はアパートで生計を共にしていますが手狭なので引越しを検討していますが、やはり家賃がもったいないので 購入を希望していますが主人がマンション　(元の家族が暮らしています)を数年前に購入し残債が2100万程あり不動産に尋ねたところ 売買するにはキャッシュで600万前後必要とのこと。 更に主人名義では贅沢品と見られ銀行ローンが受けられるか、受けられたとしても金利が高いので 私なら金利が安く(月の収入はほんのお小遣程度)の名義で購入（後々主人に譲る）できないものか同居するとは言わず不動産の方がやってみましょうと言って下さっています。 何故かと言うと 今40前半なのですが貯金してからですとローンがくめなくなってしまいます。 会社は大手なので保障面では問題ないのですが信用面では通る可能性は少ないと思います。 今の暮らし（養育費、マンション代、アパート家賃で月々16万）を少しでも減額し購入できる方法はないものでしょうか？

この前、私が所有する大山の一角の土地なのですが、それを買い取りしたいとの依頼が来ました。 会社は、新大阪興産という株式会社です。 しかし、大山で景色は確かに良いものの、この不況にそのような話を真に受けて良い物でしょうか？ この会社について、知っている方は勿論、こういった取引に詳しい方々、どうか回答の方お願いいたします。

新築で家を建てようと先日銀行に事前審査をしたのですが通りませんでした（みず●銀行） 将来的に実父と同居するので主人との合算で出したのですがだめでした。 主人は31歳　年収380万　他の借り入れはありません。 実父は61歳　年収700万　代表取締役専務で定年は75歳 みず●銀行さんでは主人は2030万までは融資可能だが 実父は不可ということでした。 実父は20年前に自営を廃業しその時の債務が原因でしょうか（こちらは完済しもう10年以上経過しています） 物件は土地＋建物で3000万 諸経費などは現金で用意しています。 よろしくお願いします。

教えてください、現在私の敷地に接している土地の所有者がわかりません、法務局でも関東財務局でも所有者は、わからないそうです。このような場合、境界確認はどのような方法を取れば良いのでしょうか？

土地購入を考えています。 そして、ハウスメーカーに家を建ててもらう予定です。 ある土地を見つけました。 周辺環境、交通など諸条件は合致しました。 ただひとつ気になることが。 　　　　　　　Ｉ　　　　　　　　　　　　　Ｉ 　　　　　　　Ｉ　　　　　　土地　　　　　Ｉ 　Ｉ－－－－Ｉ　　　　　　　　　　　　　Ｉ 　Ｉ　　　２．７ｍ　　　　　　　　　　　　Ｉ 　Ｉ　４ｍＩ－－－－－－－－－－－Ｉ 　Ｉ　　　Ｉ 　Ｉ　　　Ｉ 　Ｉ　　　Ｉ 　　　５０ｍ 　　　　↓ 土地の周りすべてが他の隣家に囲まれています。 唯一の出入り口が上図の北東にある2.7mの道路です。 これは数メートルで４ｍ道路に接しています。 この４ｍ道路は袋小路になって（南側が行き止り）いて、５０ｍほど先でよく車が行き来する公道に接しています。 家を建てる時の何か規制にひっかかったり、将来こんなことが起こりえる！等、何かしら不便な点等あるのでしょうか？ こういう土地の長所・短所（特に短所）を教えていただけないでしょう。 ちなみに土地の建蔽率は60%、容積率は200%で、第1種中高層住宅地域です。 現状まわりの建物はほぼ全部２階建て民家、およびアパートです。

土地購入を考えています。 そして、ハウスメーカーに家を建ててもらう予定です。 ある土地を見つけました。 周辺環境、交通など諸条件は合致しました。 ただひとつ気になることが。 　　　　　　　Ｉ　　　　　　　　　　　　　Ｉ 　　　　　　　Ｉ　　　　　　土地　　　　　Ｉ 　Ｉ－－－－Ｉ　　　　　　　　　　　　　Ｉ 　Ｉ　　　２．７ｍ　　　　　　　　　　　　Ｉ 　Ｉ　４ｍＩ－－－－－－－－－－－Ｉ 　Ｉ　　　Ｉ 　Ｉ　　　Ｉ 　Ｉ　　　Ｉ 　　　５０ｍ 　　　　↓ 土地の周りすべてが他の隣家に囲まれています。 唯一の出入り口が上図の北東にある2.7mの道路です。 これは数メートルで４ｍ道路に接しています。 この４ｍ道路は袋小路になって（南側が行き止り）いて、５０ｍほど先でよく車が行き来する公道に接しています。 家を建てる時の何か規制にひっかかったり、将来こんなことが起こりえる！等、何かしら不便な点等あるのでしょうか？ こういう土地の長所・短所（特に短所）を教えていただけないでしょう。 ちなみに土地の建蔽率は60%、容積率は200%で、第1種中高層住宅地域です。 現状まわりの建物はほぼ全部２階建て民家、およびアパートです。

分譲賃貸（1ルーム）を借りることになり、宅建主任者より重要事項説明を受けましたが、その際に「抵当権-有」であることを知りました。 これまでに何度か部屋を借りたことがあるのですが、 私の記憶では今までの物件では抵当権が付いているといった説明は受けたことがありませんでした。 通常、部屋を借りる際は分譲・賃貸に関わらず抵当権は付いているものなのでしょうか?　 そのような部屋を借りる際に注意することがあれば教えてください。

分譲賃貸（1ルーム）を借りることになり、宅建主任者より重要事項説明を受けましたが、その際に「抵当権-有」であることを知りました。 これまでに何度か部屋を借りたことがあるのですが、 私の記憶では今までの物件では抵当権が付いているといった説明は受けたことがありませんでした。 通常、部屋を借りる際は分譲・賃貸に関わらず抵当権は付いているものなのでしょうか?　 そのような部屋を借りる際に注意することがあれば教えてください。