yuwa の回答履歴

１０月初旬に建売住宅の契約を予定しているものです。 住宅は既に完成しており、ローン審査に通り、頭金等を支払ったら、引き渡しです。 そこで伺いたいのですが、完成済みの建て売り住宅の場合、業者は引き渡しまでにハウスクリーニングを行うものなのでしょうか？ それとも、ハウスクリーニングは購入者が自力で、又は自分で出費してしなければならないのでしょうか？ また、同様のケースで業者と交渉された方等の体験談や情報もお待ちしております。 ご回答の程、何卒、よろしくお願い致します。

昨日、不動産業者に売却相談をしただけなのですが、登記済権利証をコピーさせていただけますかといわれ、コピーさせてしまったのですが、悪用されたりしないか、不安で仕方ありません。危険性または対処方法などございましたらお教えください。

築１５年一戸建ての売却が不動産屋の仲介で成立し、 不動産屋、買主立会いの下、無事引き渡しが終了しました。 しかし２週間後、給湯器が壊れている旨の連絡を受けました。 メーカーの調査では「寿命」「修理不可能」との回答でした。 買主は「設備表に給湯器使用不可と書いてなかったので、 使えないのは契約違反である」 「売主が交換費用を全額負担するべき」の一点張りです。 当方は買主の心情を考慮し、すぐに工事を手配したのですが、 全額売主負担というのは到底納得ができません。 １．引渡し前日まで使えていた給湯器が引渡し後に壊れた場合 　　売主が全額負担する必要があるのでしょうか？ 　　こちらは同じレベルの新品を手配しました。 ２．引渡し時には不動産屋が必要ないということで、 　　ガスのチェックは省略しました。 　　これは一般的なことでしょうか？ 　　また、省略した不動産屋の過失は問えるのでしょうか？ 　　金額を負担させることはできるのでしょうか？ 以上、２点回答のほど宜しくお願いいたします。

はじめまして。普通、不動産会社に支払う仲介手数料は契約が決まる前、後のどの段階で支払うものなのですか？もし契約時に「話しが違うぞ？」等でやはり契約しないとなった時、仲介手数料は払い戻されるのでしょうか？ご返答よろしくお願いいたします。

親元からの独立を考えている25歳女性です。 初めての引っ越し・物件探しで戸惑っています。 （大阪の市外から市内への引っ越しです。 全く知らない場所へ、というわけではないです。） 今週末、物件を探しに行こうかと思っているのですが 見るポイントなどがあれば教えていただきたいです。 駅から実際にどの程度の距離なのか、 コンビニ、スーパーなどへの距離や日当たりくらいですか？ あと騒音とか‥？ 携帯の電波が十分に入るかも要チェックだと聞きました。 他に何かあるようでしたら教えていただきたいです！ また、先週行った不動産屋さんでは 『ほら気に入ったでしょ、さあさあ即契約！』って感じで すごい勢いで勧められ、ちょっと怖かったのですが、 そんなにみんなすぐに契約してしまうものなのでしょうか‥？ 私は実家からの独立なので退去日時に迫られているわけでもなく、 そんなにすぐに決めるよりじっくりと気に入ったとこを探したいのですが‥。 よろしくお願いします。

初めて質問致します。 こういった事の知識がないので、詳しい方の意見が聞きたいと思いました。よろしくお願いします。 新築の一戸建て(3階建て)を購入する事にしました。 売買契約も済んで、融資銀行を考えている時に、建ぺい率をオーバーして建てている物件だと言う事を仲介の不動産屋に聞きました。 何か問題はないのか不動産屋に聞いた所、↓のような事を言っていました。 ・隅切りの土地を入れれば建ぺい率オーバーではない。 ・開発地域(地区計画地域？)なので、役所もOKをしている。 ・住宅ローンの借り換えも問題ない。 でも「違法建築」という事は言っていました。 住宅ローンは、不動産屋の提携銀行で審査は通りました。 本日、役所に確認したのですが、役所の届けは建ぺい率をオーバーしていないと言われました。 今日は担当の方が不在だったので、明日色々な書類を持って、役所に行く予定です。 売買契約は済んでいますが、金消契約は19日です。 不動産屋も夏休みの為、確認できません。 それに、不動産屋も利益の為に、本当の事を言ってくれるのか信用できません・・・。 何も問題がなければ購入したいのですが、後々、色々と問題があったりするのは嫌なので、アドバイスよろしくお願いします。

私は現在、マンション住まいですが 実はお盆の帰省で妻の実家に帰った時に隣の家が売りに出ていました。（工務店の仲介で）家は築30年近くが経過していますがまだ充分住めそうです。（工務店は土地として販売するようです） 場所的には高台の上で最寄のバス停まで徒歩１５分くらいかかって若干不便ですが車があれば問題ありません。土地は５０坪、地目／宅地・用途地域／１中・都市計画／市街化・建ぺい率／60%・容積率／200% で価格は６８０万円です。 すぐには引っ越せませんが将来の事を考えて（実家の隣が売りに出るなって滅多にありませんよね…引越しは６年後くらい？）今が買いかな？と思っていますがどうでしょうか？又、価格は交渉可能でしょうか？情報不足と思いますが何かアドバイス頂ける事があればよろしくお願いします。

土地の購入を検討していますが、不動産屋から境界杭の確認はできているが、隣接地の境界立会いについてはひとり立会い拒否者がいると聞きました。 普通に建物を立てる予定ですが、問題ないでしょうか？

最近、家を建てるために土地を購入しようとしているものです。 良い物件が見つかり土地の交渉を開始し、併せて家自体のプランも立ち上がり始めています。 そんな矢先に不動産屋からこの土地に建築条件がついていたことが判明し、指定の建築会社で建てるか、指定の建築会社から権利を購入してから出ないとその土地には家を建てることはできない。持ち主は建築会社に払うくらいなら売らないと言い出している。また、その土地を購入する場合には買主が権利を買う資金を負担しても購入できます。と、言ってきました。 もともと不動産屋の提示された資料には「建築条件なし」となっていたので腹が立っています。 こういった場合、土地の権利を不動産屋に負担させることはできないのでしょうか？

一戸建てを買おうかと考えております。 先日、そこそこ良い物件を見つけたのですが、 家のすぐ隣りが斜面なのが気になっておりまして。 災害(地震や嵐)が起った際、すぐに崩れてしまうのではないかと心配しております。 主人がその物件をとても気に入っておりますが、 私は専門家に1度見ていただきたいと思っております。 このような場合、地質調査をしていただけば良いのでしょうか？ もしそのようであれば、地質調査にどれだけの期間と費用が掛かるのでしょうか？

公図や地積図を取り寄せたところ、現地はもちろんのこと、地積図にも隣接地との境界を明示したものはありませんでした。（昭和４０年の分筆地積図です） 図面には辺長も記載されておらず、現地でも、どこからどこまでの敷地を購入するのか判然としません。 おそらくブロック塀の中心だろうと言われましたが、心もとなく不安です。 仲介業者にも言いましたが、中古物件なので、 現状有姿での引き渡し　が原則なので、売主はそこまでしたくないと言っている以上、できない　と言われました。 中古物件の売買の場合は、仲介業者はそんな感じなのでしょうか？ 業界に明るい方いらしたら、よろしくご教示願います。

現在、住宅ローンの審査結果待ちですが、担当の不動産はUFJ、みずほの２社を審査対象銀行として考えているようなのですが（現在はUFJで審査中とのこと）、短期固定金利の物を薦められそうで困っています。 というのは、出来ればフラット35の類でローンを組みたいと考えているからです。 インターネットで探したり比較してみると他にもたくさんの銀行等あり（ソフトバンクや中央三井など）、自分では大手ではなくても今後の金利動向を気にせず支払いしていける形を望んでいます。 ローンを結ぶ銀行というのは、不動産が選ぶものなのでしょうか？ あるいは自分で「●●銀行で借りたいのです」と指定できるのでしょうか？また銀行窓口へ行って相談するなどはどのようなメリットがあるのでしょうか？ 急ぎ回答いただけると助かります。 どなたか宜しくお願いいたします。