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こんにちは！！この度住宅の購入を検討することになりました！ そこで質問です！住宅購入に関して皆さんの知っているお得(？)情報を教えてください！ 例えば住宅ローンはどこがいいとか、建てるならどこが良いとか何でも構いません。 ちなみに現時点で分かっているのは・・・ 「マンションより戸建」「年収は共働きで600万程度」「勤続状況は1年半」「現在共に26才」「今後転職の可能性も有り(？)」「子供ができたら稼ぎの状況も変わります」「在り来たりのTHE・建売住宅は嫌だなぁ」「大学で建築を学んできましたが何か活かせるかな？」等です。 何卒よろしくお願いします！！（＾－＾）/

教えていただきたいのですが、私は現在29歳、夫は35歳です。 昨年2004/8月に大手メーカー(10年勤務)から地場の中小企業に転職しました。 すでに土地の契約を済ませ、来年1月頃に3000万円位で1戸建ての購入を考えているのですが、2月に銀行ローンに申し込みしたところ、勤続年数が少ないということから、断られました。 年収は夫420万私90万で頭金は600万、他の借入額0円です。 フラット35は比較的審査がゆるいと本に書いてあったのですが‥ 現在勤続年数1年未満(住宅完成予定は2006/1)で住宅ローンの申し込みをしても駄目なのでしょうか？ 住宅金融公庫のホームページを見ても勤続年数には触れていないし、安定した収入の方と記載していてあります。審査基準をご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

　こんにちは。こちらのサイトで検索しますと、JAの住宅ローンの審査は時間が掛かるそうですね。 私は申込をし　諸事情があり回答を急いでるのですが、具体的にはどれくらいでお返事をいただけるのでしょうか？ 　担当の方は、具体的な日時を教えてくれません。なるべく急ぎます・・・という返事が来るだけです。 皆様はどのくらいでお返事を頂きましたか？ また　申込から　融資までの流れを教えていただきたいと思います。 初心者で住宅ローンのことも勉強中の身です。宜しくお願いいたします。

中古住宅（築12年・1700万円）の購入を考えています。 ・フラット35　2.76％　1360万借入　25年返済 ・銀行10年固定1.95％　1450万借入　25年返済 どちらにするか迷っています。 夫婦あわせて年収は540万。今後増える見込みはありません。子どもは小学生二人。貯金は株式・投資信託もあわせて950万。 購入予定の住宅は現状渡しなので多少のリフォームが必要で100万以内で考えています。引越し費用も70-80万必要かと思われます。 希望はフラット35なのですが、貯蓄が減ってしまうのがとても不安です。 皆様のアドバイスをお願いします。

現在、建売住宅を購入しようとしています。 以下の２つの住宅ローンで迷っています。 どちらがよいでしょうか？ 物件価格：3000万円 頭金　　：1000万円 ローン額：2000万円 ※諸費用は現金払い １．某銀行 　固定金利2年　2.0% 　全期間通して1.0%優遇 ２．某ローン 　フラット35　2.29% 不動産屋は提携している関係だと思うのですが、 １を勧めてきます。今後金利があがった時を考えると ２の方が良い気もするのですが、１の優遇1.0%も 魅力的だし、どちらが良いのか本当に迷っています。

住宅を購入したくて住宅ローンを申し込んだのですが 糖尿病ということで保険がダメだということで融資できないといわれました。 この余蘊ぼうきも痴の場合融資は絶対してもらえないのでしょうか?教えてくだい

現在、マンション購入を考えていてつい先日からちらしを見たり、実際にモデルルームに行って話しを聞いたりしはじめたばかりです。 前から気になってるのですが、よくローンを組む時に 「頭金無しで月々○○円」という条件を見るのですが、僕なんかは頭金無しなんて考えられないのですが 実際に頭金無しでマンションを購入する人などいるのでしょうか？ 確かに条件を見ると頭金無しでも月８万位の返済プランなので、夫婦二人共働きで二人とも現在賃貸マンション暮らしの場合とかならやっていけそうな気もするのですが、なんか裏があるような気がします。 もしやっていけるなら、現在頭金にしようと思っているお金を全て生活費等にまわそうと思うのですが・・・・ ちなみに僕が見た頭金無しのプランは ３ＬＤＫ、３０００万、ボーナス払い無し、月の返済約８万、３５年ローン 程度だったと記憶しています。

中古マンションを購入予定なのですが、銀行融資ではなく公庫融資って受けられるのでしょうか？ 色々調べてみてはいるんですが、忙しいのと難しい言葉が多く検討がつきません。 公庫融資を受けるための建物の規格（基準？）ってありますか？ 詳しい方、出来るだけわかりやすい文章で教えていただければうれしいです。 よろしくお願いします

　こんばんは。いつも勉強させてもらっています。土地を探して半年ほどたっているのですが、先週金曜日中古物件の築古のものを土地としてどうかと紹介されました。土地の条件がとてもよく思えたので詳しく話を聞きにいったところすでに一件申し込みが入っているが２番目で入れてみるのも手だといわれ購入申込書を書きました。 　今日電話で本当は三番目だったが無理言って２番目で申し込んだという連絡があったあと、数時間後一件めの（他店の）客が契約日の延期を言ってきた事とローン審査が少々怪しいと言うことで私達を優先してくれることになったとの連絡が・・・！あきらめていたせいか何だか狐につままれたようで実感がわかないのです。 　担当の不動産営業さんは、やり手！！！という感じの方なのでなんとなく筋書きがあった？見たいな気がしてしまい・・。（他の不動産屋さんからも連絡があった際確かにすでに申し込みがあったみたいだと言う話しはあったのですが）こういう事って良くあるのでしょうか？あきらめ気分だったのにもうこの土曜日契約だ、手付金だとなって落ち着かない気分でいっぱいです。しかもまだそこは土地も外からしか見れてない状況です。（木曜日に見せてもらうのですが） 　営業さんからは、キャンセルとかされるとこちらも信用がかかってますのでやめてくださいね、と軽くけん制もされています。まだ全く申込金も何も支払っていませんがそんなに迷惑がかかるものなのでしょうか・・・？結構決まるときはそんなトントン拍子なものだよ、なんて知人は言いますが何だか落ち着かなくて。アドバイスお願いします！

　今自営業ですが就職（会社員）を検討していまして、直ぐにでは有りませんがマンション購入を考えています。 再就職になった場合の勤続年数について質問です。 以前と違い最近の銀行は勤続年数の最低期限を引き下げたりしていますが、実際はどうなのでしょうか。 自己資金の状況によっては勤続1年ぐらいでローンを組むことを検討しようと思うのですが可能でしょうか。 勤続1年程度では勤務先が上場会社や年収が相当高いなど、大分厳しいのでしょうか。

財形融資および銀行融資により、土地購入、住宅新築を考えているものです。 ですが、過去に「軽症うつ病」による通院歴があります。 通院は2年半ほどしておりましたが、10ヶ月ほど前からは一切の通院・投薬をしておりません。 「融資により資金を借りたい」と考えるのは、すくなくとも半年後くらい先だとは思いますが、良い土地が見つかった場合は、2ヶ月先くらいで借りる必要性に迫られる可能性もあります。 このような状態の場合、団信加入は可能なのでしょうか？ 過去の質問を見ると、「現在療養中」だと不可能と書かれているものが多いのですが、私の場合は現在は一切通院しておりません。 あまり差は無いのでしょうか・・・？ アドバイスいただければ幸いです。

住宅ローンについて　悩んでいます。 皆さんの意見をお聞かせください。 住宅取得の為に1700万円の借り入れを予定しています。 (1)３５年固定公庫買取型２・５６% (2)変動１・１７５%（全期間１・2パーセント優遇） 低金利で長期間固定の(1)を全額利用しようと思っていたのですが、銀行から(2)の併用を薦められています。 銀行にメリットはもちろんあると思いますが 私たちにとってはどうするのが一番よいのでしょうか。 繰上げは250万程度1年にできると思います。 (2)の併用をする場合どのぐらい借り入れすればよいでしょうか ご意見よろしくお願いいたします。

近々、住宅を建てる予定です。 そこで問題なのですが、３年ほど前から胸痛があり心療内科に通院と緊張を和らげる薬を服用しています。整形外科・循環器科で検査をしましたが問題なく、整形外科で心療内科の受診を進められ診察を受けています。胸痛以外の症状は全く無く、心療内科では「気にしすぎです」と言われ、「ストレスからくる神経症だと思います」と言われました（はっきり診断されていません）。最近は、症状がほとんど無いのでそろそろ治療も終わります。 このような場合、団体信用保険に入ることは可能でしょう？（しっかり、告知をします）

旗竿地に建つ中古戸建ての購入を検討中です。 その物件は約3.6m幅の私道に間口2mで接道している旗竿地に建っています。 四方を隣家に挟まれており（裏が隣家の庭＆駐車場となっているのが救い）、日当たりも通風も決してよくはありません。しかも築年数が34年とかなり古いです。 ・・・と、ここまで書いているとまるで良い所のない物件のようですが、 利便性の良さと周辺環境の良さをとても気に入っています。 価格（ほとんど土地だけの値段）もそのエリアではなかなか出てこない価格です。 （土地の形状と面積から見れば、特別お買得という訳ではないようですが、手が届く（？）価格です。） 1種低層地なので2階にLDKを持ってくるなどリフォームをすれば、日当たりと内装面は改善できるかなと思っています。 長々と書きましたが、このような形状の土地や築年数の古い住宅を購入された方に 購入した時の決め手や住んでみて分かったメリット・デメリットをご教授いただけたらと思います。 よろしくお願いします。

中古住宅を購入しようと思っています。 しかし、現在の会社では契約社員で2年と少ししか勤務日数がありません。 頭金なしで、2000万程借り入れとはできるものなのでしょうか? ちなみに年収も220万くらいしかありません。 詳しい方、教えてください。

一戸建を購入予定です．火災保険で質権設定されるようです．１３００万円３５年で設定されるそうです．不動産屋の見積もりでは大手２社では３０万円弱で一括払い、金額は二者とも一緒．「他の保険会社も同じと思います」との事でした．共済組合の火災保険に問い合わせたところ、「うちの火災保険とは趣旨がちょっと違うとおもいます．毎月払うので結局高くなります．」とのことでした．安くあげること（保険会社）はできないものでしょうか？

ずっと賃貸マンションに住んでいてそろそろ マンションの購入を考えているのですが、 主人はすでに４２才です。 （私はパートで働いているのみです） 知人からあと１，２年でローンが組めなくなるよと 言われてあせっています。 住宅ローンの年齢の上限はあるのでしょうか？

今の賃貸を今年中にでなければいけません。 そこで住宅購入を視野にいれてるんですが、 この状態で買えるのでしょうか？ 主人の年収420万毎月手取り32～36です。 貯金は0です（恥ずかしいのですが・・・） 子供が一人10ヶ月です。 諸費用などで、200万は必要と聞いたのですが、 やはり現金がないと無謀でしょうか？

親のためにマンションを購入して住まわせたいのですが、基本的に住宅ローンは自分の居住用でなくてはという要件のところが多いようですが、いい方法、あるいは民間、公的機関でそのような条件で貸してくれるところがありましたら教えてくださいませんか。 なお、親は年金収入しかないので、単独でローンを組むことは難しいと思います。

土地購入後、家を建てようと思っているのですが、ローンの組み方って具体的にはどうなるのでしょうか？ 出来れば土地と家ワンセットでローンを組めればと思っているのですが、注文建築のため支払いに時間差が出来ると思われるので・・・。 あるいは、土地、家、別のローンを組むほうがいい場合とかあるんでしょうか？