shiro999 の回答履歴

実家の土地に注文住宅を建てようと思っています。 45坪程度で上物のみ2000万程度で予算を組んでいるのですが、ハウスメーカー選びに困っています。 営業さんの対応がとても良いので、積水ハウスが第一候補に挙がっているのですが、その他のハウスメーカーも比較してみないと。。。と思っています。 皆さんの、お勧めハウスメーカー教えて下さい。 宜しくお願いします。

1.クレーム発生状況 現在、私はDハウチュ工業(株)宮崎支店様に注文住宅を建築していただいております。 しかし先日住宅の進捗状況を確認した際、リビング南側のサッシが契約図面、 及び承認図面と異なる物であることを認識しました。 （図面に対して約250mm狭いサッシが取り付けてあった） 2.発生原因 至急、Dハウチュ工業(株)宮崎支店様に状況確認、原因調査を依頼したところ、 以下のような原因が明らかになりました。 1）転記ミス 承認図から施工図に転記する際、設計担当者が間違えた。 2）検図漏れ 設計担当者の図面を設計責任者が検図したが転記ミスを発見できなかった。 3)現場確認を怠った 設計担当者、設計責任者共に建築中の建物を一度も確認しなかった。 3.現在の状況 早急に承認図通りに修繕するよう依頼し改造方法を確認したところ、 下記のような懸案事項が発覚しました。 1)サッシを固定していた鉄骨に釘穴やネジ穴が捨て穴として残る。 2)鉄骨には亜鉛メッキ、電着塗装という表面処理が施されている。 これは空気断熱のため湿度の高い空気の通路に鉄骨があるため厳しい腐食状況にあるためである。 よって捨て穴により鉄材の生地が露出し錆びる（電食）と考えられる。 3)捨て穴の防錆処理は防錆スプレー塗布のみであり、20年、30年という 長期間の防錆効果は期待できない。 以上の懸案事項を踏まえ改造方法を下記のように見直すよう要求しました。 ・捨て穴が残らないようにサッシを固定している鉄骨ごと交換する。 ・鉄骨の交換が不可能な場合は、簡易メッキ＋塗装など十分な防錆処理を行う。 しかしDハウチュ工業(株)宮崎支店様には上記要求を承諾していただくことができず工事が止まっており、 工期通りに終えられない可能性があります。 また先方から下記のような最終回答がありました。 1案 前述の１）、２）、３）の懸案が残る修繕を行い、今回の迷惑料として10万円を支払う。 2案 修繕は行わず、迷惑料10万円と1案の修繕費30万円を現金で支払う。 3案 1案、2案に同意できない場合は、第3者（弁護士）を立て民事裁判を行う。 先方のミスにより生じたクレームであるにも関わらず、 脅しとも取れる強硬な対応に困惑しております。 また1案、2案いずれかを選択する場合、覚書なるものの提出を求められており、 その文言に「お互い一切異議申し立てしないこと」と記されておりました。 詳細を確認したところ、「今後、他者へ口外しないこと」という 口封じであるという回答を受けました。 このような要求は正当なものなのでしょうか。 それともヤクザまがいの違法なものなのか法律、建築の素人である私には判断できません。 お手数をお掛けして、申し訳ございませんが経験談、アドバイスなどいただけますと幸いです。 よろしくお願いいたします。

ダイワの家でお住まいの方にお聞きしたいのですが、 外張断熱による、夏、冬の住み心地はいかがですか？ ライフスタイルによるでしょうが、エアコンや暖房器具はどの程度、使っていますか。

新居購入を考えています。 見積もりを2社に出してもらいました。値段は大差ないのですが、地盤の基礎工事に違いがあって、同判断すればよいのかが分かりません。 その2社とはダイワとセキスイハイムです。 地盤調査で硬い地層まで杭を打つということですが、ダイワは平均5メートル、ハイムは3メートル、といった具合でいってきました。 建物などはどちらも甲乙つけがたくて悩んでいますが、地盤の結果が異なるのが解せません。それぞれくいの打ち方が違うようですが（ダイワは杭を打ち込み、ハイムはコンクリートをながしこむような工法）、杭を打つ深さは工法の違いということなのでしょうか。 素人ではさっぱりわかりませんので、詳しい方やご存知の方は教えていただければと思います。よろしくお願いします。

　どうもこんにちは 　今回、家を新築することとなり、大手住宅メーカー５社からほぼ、同様の仕様にして見積もりを取っております。現在は２社からほぼ詳細な一次見積もりを頂いているのですがどうも、どうも予算を大幅にオーバーしそうなかんじです。ちなみに現在の見積価格は、２社ともに家本体価格４５坪にて２千９百万円（付帯工事、追加工事、税込み)ってところです。あとそれに諸経費（造成、外溝ほか）を含めて総額３千６百万であります。 　ちなみに現在の予定の予算では３千万円でいきたいのですが・・・ この６百万円の差額を５社競合による値引き＋追加した設備仕様を落として埋めていきたいのですが。 　ここで質問なんですが仕様を落とさないでできる、大手メーカーの値引き額の相場ってどれぐらいなんでしょうか？みなさまの経験などを聞ければ一番うれしいです。 　ちなみに今回の競合メーカーは　積水ハウス、ダイワハウス、パナホーム、SXL、住友林業です。よろしくお願いします

こんにちわ。現在ハウスメーカーにて新築を検討中です。ミサワホーム(木造)・ダイワハウス・積水ハウス・パナホームで話を進めております。実際、契約・建築された方等でそれぞれいくらぐらい値引きして頂けたのか教えていただけないでしょうか？上記のハウスメーカーの関係者の方でも、通常どこまでくらいが可能なのか教えていただけないでしょうか？？？＞＜；

ハウスメーカー（ダイワハウス）で新築を決め、現在インテリアなどを決めている段階です。メーカーの見積書によると、建物代金が定価￥320,000,000を7％引きで、297,000,000となっています。この7％というのはどこから出てきた数字なのか全くわかりません。今のところ、値引きの交渉は一切していませんが、するべきなのか、してはならないのか…するとしたら、どのように交渉したらいいのですか？それと、どの段階ですればいいのでしょうか？一般的に値引きはどのくらいできますか？教えてください。お願いします。

　　こんにちわ。 　　現在、中古戸建　ダイワハウス施工軽量鉄骨造　平成１０年築　総2階建て　延床面積約40坪 　の物件を検討中です。 　 　先日、物件を見学させて頂いたところ、基礎の丸型通気口から上下に亀裂を発見しました。 　亀裂の大きさは、０．３から０．７ミリで長さは１０センチぐらいです。 　丸型通気口は数か所あります。それぞれに大きさは違いますが亀裂がありました。 　亀裂の事以外は気に入っているので購入するか悩んでいます。ヘアークラックは大した問題 　ではないとお聞きしましたが、上記のようなクラックはいかがなものなのでしょうか？ 　よろしくお願いします。 　

　先日、ダイワハウスとの商談の1回目が終了しました。 　建築予定なのは「xevo-V」で延べ面積４３坪、オール電化と太陽光4kwで、今のところ大雑把な計算でしたが2,600万と提示されました。営業さんは良くやってくれる人で、もう少し頑張ってくれそうな感じです。 　建築の条件や地域によって変わってくるとは思いますが、初めての経験で分からないばかりですので大体の目安というものが欲しいのです。 　 　また、上手な交渉方法というものは有るでしょうか？。 　同様に建築され方などの、ご意見お待ちしております。

　2階建て一戸建て新築を計画しており、土地＆建築依頼先の両方を探しています。ここ１～2ヶ月で展示場まわりやバス見学会などに参加し、ハウスメーカー2社が候補に挙がっています。 ●ダイワハウス ダイワで建築という条件付の土地を分譲。土地の価格、立地条件などはほぼ当方の希望通り（45坪、2500万円）。希望の地域でこれ以上の土地は多分見つからないのでは、と思っています（他メーカーの営業さんもそれは認めていました。）。ただ、建物は総床面積38坪で坪単価64万円とかなり高額（他社の営業さんいわく、土地でもうけを出さずに家の価格をＵＰさせている） ●へーベルハウス 耐震性、耐火性、断熱性、良質の基礎工事など、家単体の堅牢さでは一番だろうと思っています。また、実際に１８年住んでいる方の話を聞き、いいな、と思いました。仮見積りでは、総床面積33坪で坪単価68万円です。ただし、いい土地がまったく見つからない。 　当方は、間取りは部屋数は必要ないので、1部屋を大きくし、さらにリビングに大きな吹き抜けが欲しいです。外観はモダン系でシンプルなもの。へーベルハウスのＣｕｂｉｃなどはまさにイメージにピッタリです。 　ただ、私の気持ちはダイワさんに少し寄っています。何より提供している土地のよさがポイントです。また家自体も、ダイワハウスで新築した友人宅で話を聞かせてもらいましたが、その印象も非常に良かったので、間取りなど多少妥協する部分があってもいいかと思っています。一方、妻はへーベルハウスに寄っています。やはり間取りの自由度が重要なようです。 　結局、土地のよさを優先するのか、家のよさを優先するのか、ということになるかと思いますが、この優先順位について皆様はどういうご意見を持っていらっしゃるのでしょうか?　また、ダイワハウスおよびへーベルハウスのメリット・デメリットについて、皆様のご意見を聞かせていただけたらと思います。

積水ハウスとダイワハウスなどで悩んでいます。 積水ハウスは、基本的には、設備などの仕様を下げたら単純に下がるという感じで、 構造など素人にもわからないところでごまかして安くすることはまったくないと言っています。 逆にダイワハウスでの値引きは、企業努力で頑張っています。 という感じなのですが、ダイワハウスは素人にはわからないところで 仕様をおとしたりすることなどあるのでしょうか？ 建築関係の方など実情を少しだけアドバイスいただけないでしょうか？ もしよろしければよろしくお願いいたします。