MT_ の回答履歴

最近複数の建築会社の営業の方が来て、「雨どいの修理」を勧められました。その方が言うには、雪害被害による雨どいの破損も火災保険でできるとのこと。本当ですか？

初めて質問させて頂きます、どうぞよろしくお願い致します。 友人から相談を受けています。 隣家も彼女宅も、その地域に分譲の戸建てを購入して移り住み、数十年経ちます。 隣家は東側が道路、彼女宅は西側が道路で（道路は南北に走っています）、道路に挟まれて隣り合って建つ形となっています。 この度、隣家が建て替える事となりました。 彼女宅の東側ぎりぎりに基礎があり、屋根つきの車庫でも建つのかしらと不安に思っていたそうです。 それが、最近壁が出来てみた所、完全に背中を向ける形で敷地めいっぱいに二階建ての壁が建ったそうで、彼女宅は午前中の日照も景観も完全に遮られる形となりました。 市の管轄部署に問い合わせると建築の認可の際の書類を見てくれたそうで、それによると高さは７．５ｍの２階建てで軒高は７ｍを超えていないので日影時間？については問えないと言われたそうです。 まあ、大手のハウスメーカーが建てている物件ですので、法律に抵触するような事をする筈がないのは彼女も予想していたようです。 ただ、この地域は分譲されてから何十年も引っ越しせず住み続けている家が大半なのですが、どの家も南側に庭を設け、道路に直角になるように建てており、道路に平行に建てている家はありません。 彼女宅も、今までは隣家と隣り合ってトラブルもなく平穏に暮らして来たと言います。 彼女のお母様は、逆に、何も揉めた事がないのにいきなり挨拶もないまま、思いっきり日照を遮って背中を向ける形で建て替えようとしている事それ自体に大変傷つかれ、お力落としの様子で彼女に相談して来たとの事。私も全くの素人でよくわからないのですが、ネットができない彼女に代わってわからないなりに調べて、出来る限り力になってあげたいと思っています。 彼女の家も10数年前に建て替え済みなのですが、その時はハウスメーカーの担当者に、法的に問題がないのはもちろんの事、近隣への配慮が大事ですよ、という事を言われたそうです。 お母様は「隣家のハウスメーカーは、一流の会社でありながら、何故お客に対してそういった説明をしないまま施主の言いなりで建てるのか」と信じられない思いでいらっしゃるようです。 その為、隣家のご主人（施主）に直接言ったり裁判に訴えるなどという気はないけれど、ハウスメーカーにだけはどうしても一言言わねば気が済まない、できれば二階部分は壊させたい、ぐらいの勢いだそうです。（また、毎日涙が出て動悸がして眠れないそうで、友人はお母様が鬱病になりはしないかと心配しています。） さて本題ですが、建築基準法的に問題はないかもしれないけれど、建物の向きが他の家と違う事により完全に景観も日照も遮られるという件。 これは民法上の「地域の慣習が優先する」というのに当てはまるのではないかというのが彼女なりに調べた結果での意見なのですが、どう思われますか？これを根拠に、交渉して行くことは可能でしょうか。

準防火地域の木造において、外壁面に通気層を設けたいのですが 通気層には ＪＯＴＯの準防火地域用の防鼠水切等 設けなければいけないのでしょうか？ ふと、通気層の仕様が気になって建築主事に聴きにいったところ H12告示1369号7項(特定防火設備の構造を定める件)を参考にと言われたのですが・・。 JOTOの製品は色が限られいますし 通気層に取付可能な網目2mm以下の金網はなかなか見つかりません!! どなたか教えてください!!

素人です、どこか外国にありそうな六角形の建物を６棟を写真のように階段状の基礎を作り、上下左右に並べた場合の確認申請は必要ですか、 条件としては一棟あたり１０m2以下のプレハブの建物で、建物同士の間隔を上下左右１ｍ以上の間隔をあけて建てる、 何に使うのと言われると困りますが実際にこういう風な建物があるとTVの取材が来そうなぐらいかなり目立つと思います、実際のところこういう建物があった場合持ち主は周りからどういう目で見られると想像しますか、 (1)斬新な考えの持ち主 (2)近寄りたくない持ち主 (3)完全に変人扱いの持ち主

住宅のバルコニー部分で、屋根が掛かり先端の柱で支え開放性がとれない為法的に床面積に入ってきます。その場合、壁量計算及びバランスチェックの床面積にも入れる必要があるのでしょうか？

準防火地域内で木造３階建て、準耐火構造(イ準耐)の家を建てたいと思っているのですが、狭小地のため天窓を設置したいという希望を伝えたところ、スチールやステンレス製の枠を使用したものしか使用できず、住宅用は販売していないとのことでした(特注になるので、費用がかかるとのことです)。準耐火構造というところがネックらしいのですが、同じような状況で住宅に天窓のある家を建築した方がいらっしゃったら、メーカーや費用等教えて下さい。

準防火地域内で木造３階建て、準耐火構造(イ準耐)の家を建てたいと思っているのですが、狭小地のため天窓を設置したいという希望を伝えたところ、スチールやステンレス製の枠を使用したものしか使用できず、住宅用は販売していないとのことでした(特注になるので、費用がかかるとのことです)。準耐火構造というところがネックらしいのですが、同じような状況で住宅に天窓のある家を建築した方がいらっしゃったら、メーカーや費用等教えて下さい。

現在、飲食店の計画をしております。 火気使用室の換気計算において現在機械換気で計画しているのですが、 自然給気の場合給気口の大きさに規定があるのでしょうか？？ あるのならば何条にかかるのか教えてください。

現在、飲食店の計画をしております。 火気使用室の換気計算において現在機械換気で計画しているのですが、 自然給気の場合給気口の大きさに規定があるのでしょうか？？ あるのならば何条にかかるのか教えてください。

SS式で土地の4隅と中央を調べた結果、深度１.２５～２メートルあたり に自沈層があり他に震度３メートルに１カ所、４メートルに１カ所 軟弱な層があるようです。砂質の土地で深度１.２５メートルのあたりに 地下水位があります。 不動産は支持層まで５～６メートルで、４メートルくらいの 柱状改良を提案しています。 今日地盤調査会社の報告書をいただいたのですが 地盤調査会社では盛り土層１メートルは締まっているがその下部は 河川氾濫等による緩い砂質土があり不同沈下が考えられると、 鋼管杭工事を提案しています。 私は砂質だし鋼管杭を支持層までやったらいいのではないかと思って いましたが、不動産の提案で大丈夫でしょうか？ 不動産はこの方法で大丈夫ですと自信もって説明していますが・・・ それに柱状改良だとしても支持層までのばさなくても大丈夫なのでしょうか？