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今住んでいる家が鉄筋コンクリートで建てたのですが、冬場部屋の壁が結露し床に水たまりが出るほどです。調べた所、外壁と石膏ボードの間に一切保温材が入っていません。 本来、保温材は入れるものだと思っていたのですが建築法的には入れなくてはいけないものなのでしょうか？ 建設会社にクレームとして出せるものなのでしょうか？ 築年数は１３年位になります。

昨日中古自転車屋でマウンテンバイクを買いました。帰りに乗るとバキバキ後輪から鋭い音がしたので買ったお店に持って行くと「それを含めてあの価格で現状販売です。ベストを尽くしてこれですので、これ以上修理出来ない。返品も無理です。」と言われました。仕方なく違う自転車屋さんに持って行くと「直ぐ乗れなくなるくらい酷いですよ」と言われました。原因はベアリングの玉押しが欠けているのとタイヤがかなり左寄りになって歪んでいるとのことでした。近所の自転車屋でも評判が悪いお店だったみたいです。「どこが悪いとか、すぐ乗れなくなる」などの説明が一切ありませんでした。でも買う前に「街で走るならギアはこのままでいいだとか、速いよ」とか言われて購入しました。確かに知識がない私が買ってしまったのも悪いのですが・・・タイヤがフレームに当たり力いっぱい漕がないと進みません、早く漕ぐとブォーン、バキバキって異音も大きくなるのでもう乗れません。返品は出来なくとも同じくらいの価格の中古自転車との交換は出来ないのでしょうか？諦めた方がいいのでしょうか？よろしくお願いします。

中古マンション（テラスハウス）を仲介を通さず個人間で売却することになりました。 売主側として必要な書類を思いつくまま挙げたのですが、過不足があれば教えてください。 共同駐車場の使用権も付いています。 １．現在の登記済証（権利書） ２．登記簿謄本 ３．売り渡し証書 ４．区分所有建物売買契約書２通 ５．固定資産税納付書 ６．戸籍抄本・戸籍の付票（権利書の住所と、現住所の都府県が違っているためですが、付票だけでいいのでしょうか） ７．印鑑証明書 ８．領収書 ３階建てマンションで、占有部は２階と３階の２フロアになっています。 契約書に書く建物の構造ですが、 一棟：鉄筋コンクリート造／３階建 占有：鉄筋コンクリート造／３階建の２階と３階 と書けばいいのでしょうか？

相続時精算制度を使うために親が土地にマンション建物を建築して贈与しても、そのマンションがローンで建築された場合には負担付贈与として時価での評価となるので注意が必要とのことですが、マンションに抵当権を設定せずに、例えば預金担保による借入で建築した場合にも負担付贈与にならなるのでしょうか？

ハウスメーカーＭで注文住宅を建てましたが、保証期間内に柱か梁がずれたのかどうかわかりませんが、片方だけですがサッシが詰まってだんだんきつくなってとうとう開かなくなってしまいました。 基礎と構造部分には１０年保証が付いているのですが、このサッシが開かなくなる現象は構造部分の保証の対象になると思うのですが、電話で問い合わせたところ、「建物の強度に影響を及ぼす変形ではないので保証されません」と言われました。 柱か梁がずれてきていることは、強度が損なわれているとも言え、保証されるべきと思いますがどうでしょうか？ 保証されない理由としてまったく納得感がありません。 Ｍホーム以外の保証も同様なのでしょうか？ また、サッシが開かなくなるなどということはあんまり聞いたことがなく、もしかしたら欠陥住宅ではないかとも心配になっています。 よろしくお願いします。

殺人事件があった現場の分譲住宅。告知義務ありますか？ 近所で保険金目当ての放火殺人事件が遭ったのですが、その跡地に分譲住宅が建ちました。 ＊当初はただの火事と判断され後に放火殺人事件として捜査されました。 こういった物件は、きちんと告知しないと何か問題がありますか？

請負業者の担当者の発注ミスにより、複数の建具やサッシの到着が遅れ、なかなか工事が進まない上に、設計ミスも発覚し予定していたユニットバスが浴室に収まらないことが判明しました。 既に外壁は解体されており今決断しないと工事は1ヶ月先になると迫られ、当初の計画より20センチも前に張り出すこととなり、外観は不恰好なものになってしまいました。 更に完成したユニットバスについても、事前にケアマネージャー立会いで入念な打ち合わせをしていた場所に手摺りが取り付けられていませんでした。 その旨指摘すると無償で位置の変更を約束してくれたものの、補修した後が残ってしまうことがどうしても納得出来ずに、この度工事の中止を申し入れることにしました。 中止するのは外壁塗装と屋根の葺き替え工事です。 この場合、自己都合による契約解除とみなされるのでしょうか。 また多額の損害賠償も認められるのでしょうか。 請負業者はこれまでの経緯を全て認め当方へ謝罪文を提出しています。 公平な立場での回答を宜しくお願いします。

去年の年末に新築建売住宅を購入しましたが後悔してばかりいます。 しっかりと考えていなかったのもありますが 一番の原因は騒音です。 国道沿いの面した戸建ですが 内覧会の時に気が付かなかったトラックや改造車が頻繁に通って その騒音が今になってストレスとなってきてしまい 寝れない日もでてきてしまいました。 内窓など色々調べてはいるのですが 音がどこまで軽減できるかもわからず、また失敗するのではないかと正直怖い気持ちがいっぱいです。 2500万で購入した新築建売住宅、入居1ケ月 ローンは1600万円、貯金はもうありません。 住み替えする場合、実家に戻る予定になるかもしれません。 もちろん同居です。 道路沿いの家といえば騒音が理由で売れないところも多いと思いますが 自分たちが売却したいと思ってきたということは 他の人でも同じように思う人は多いですよね。 そうすると、なかなか売れない土地なのかと思ってきました。 ただ可能性も考えた場合 (1)売却した場合はどれくらいの価値に下がるものなのでしょうか？ (2)売却の諸費用とはどのようなものがかかりますでしょうか？ (3)不動産業者は1社ではなく、色んな業者に頼んだ方がいいのでしょうか？ (4)売却してローンの返済を完済すれば、また借入もできるものなんでしょうか？ (5)似たような理由で建売を売却された方はいますでしょうか？ 質問多くてすみません。 どうしたらいいのか夫婦共々悩んでいます。 回答よろしくお願いします。

先日中古車屋に査定０で車検が2カ月残っている軽四を売却しましたところ次のオーナーから整備費用の負担を要求されました。次のオーナーさんと面識は有りませんが電話が有り驚いています。 「現状では整備不良状態なのでナンバー付きで譲渡するためには車検が通る状態にしておくのが当然でしょう。」と言われています。 中古業者は仲介しただけなので、前のオーナーである私と協議するように言われたらしいです。 要求内容は 減ったタイヤを交換する費用 ベルトが鳴いているので交換する費用 腰痛対策に取り付けていたレカロシートを純正に交換する費用 社外ＬＥＤテールを純正品に交換する費用 社外ＨＤＤナビは故障した時保障が無いので取り外す費用 車内のクリーニング費用 オイル交換費用 「今まで車検も通しておりタイヤ以外は車検と関係無いでしょう。」と話しましたが 「純正状態でなければディーラーで車検を受けることができない。」からとも言われています。 「ペットは飼っていませんしタバコも吸いません。」と説明しましたが、「中古車は車内クリーニングしてあるのが普通。オイルも新油に交換してある。」といわれています。 今回のような要求を受けたのは初めてのことで、今までは売却したら終わりでした。 手続き費用と相殺で0円で売却しており、次のオーナーからの要望を受けると結構な出費になるためできるだけお断りしたいのですが、有る程度は瑕疵として支払う必要があるのでしょうか、アドバイス頂きたく質問いたしました。

うちの年寄が、趣味で作っていた磁器（陶器ではありません）を壊して庭に埋めると言い張ってます。 「土に還るから」というんですが、将来的には土地を更地（宅地）にして売る可能性があります。 その時、埋めた磁器の処理費用を別途請求されるでしょうか？ ちなみに量はかなりあり、一か所にまとめて埋めるのではなく、庭全体にばらまくつもりのようです。

友達が親の家を解体し、新築しました。更地にしていざ家を建てようとした時、地盤が軟らかいので 地盤改良工事が必要だと言われ、予想外の出費になったそうです。 つい、先程まで家が建っていて、普通に住んでいたのに、解体した時に地盤改良が必要だというのは・・・そんなことってあるのですか？昔は気にせずに住んでいた？！ 地盤改良せずには建てられなかったということでしょうか？ うちも築３７年の親の家を解体して新築する予定ですので、心配です。

2年前に新築しました。入居3ヶ月で家中の壁紙に原因不明のシミか発生し、すぐに施工会社に原因追求とクロス張り替えを依頼しました。最初のうちは対応してくれましたが、ある時から完全無視で電話にも出てくれません。 あまりに醜いシミなので張り替え工事を実施せざるを得ません。ただ、こういった構造体に関係のない軽微な瑕疵の保障は2年であり、業者は2年が経過するまで逃げる気なのでしょうか？我が家は何度もコンタクトを取ろうとしましたが(書面でも要望書を渡しています)、無視されて期間が過ぎてしまえば保障は終わりなのでしょうか？ 本気で裁判も考えていますが、費用と労力を考えると躊躇してしまいます。 施工会社に対応を促す何か良い方法はありませんでしょうか…

リビングから昇り階段が見えてもよいのでしょうか、説明では上の一段か二段位　 見えると聞いてました。 いまからでは　どうにもならないので　慣れるか　階段下に棚か収納庫を作ると言うのですが どうしたら良いのか解りません　この様な家があるのでしょうか　是非ご意見を聞かせて下さい。

べた基礎工事の内容について事前（契約前、工事前）にホームメーカーに確認しておらず、 （ちゃんとしているだろうと思って、あまり気にもしていなかったし、勉強不足で基礎について色々注意する点があるとは思っていなかったので。） 工事後に基礎について色々ネットで調べ、我が家の基礎はどのような内容かをホームメーカーに確認したところ 不安だらけの内容でした。各項目に対して実際のところ大丈夫なものか、まったくだめなものかご意見をお願いいたします。 (1)防湿シートをひいていない。べた基礎のベースのコンクリートの厚さは150ミリ （ホームメーカーに確認したところ、コンクリートが厚いので敷いてもしかなくても一緒。大丈夫。ということで・・・） 少しは土地からの湿気を吸うでしょうから、中の鉄筋を腐食させないか心配です。 (2)立ち上がりに設置するアンカーボルトは固定式でなく田植え方式であった。 （ホームメーカーいわく固定式と田植えで強度はなんら変らないし、ちゃんと第三者機関のチェックも通過しているので問題ないとのこと。） (3)冬時期の基礎工事であり実際温度（夜間の温度データも確認済み）は２℃～１０℃の期間に基礎工事実施しております。 ベース部分の型枠を中２日ではずして、立ち上がりの型枠及びコンクリート打設をし、それから中３日で立ち上がりの型枠をはずして、はずした日にアンカーボルトに土台の木を設置し その次の日から柱を立てていきました。硬化促進剤入れたいません。ベースコンクリート打設後にビニールシートを被せてますが、立ち上がりコンクリート時はビニールシートをしておりません。 そして最大の問題点ですが驚くことにコンクリート会社へ発注した強度は２１Ｎとのことでした。 （設計基準硬度は１８Ｎだけど+３しているんですよ。と得意げなかんじでした。） うそだろうという気持ちで、ネットで確認した情報（３℃から１０℃の時期は+6℃の温度補正をするのが当然）では温度補正をするようになっていることを言うと、 ＨＭいわく、本来基礎のコンクリート強度は１８Ｎもいらないのに最低が１８Ｎなのでそれを使っておりさらに３Ｎしているのでまったく問題ない。 それに冬場は硬度がでないというが、硬度があがるのが遅いだけで、いずれは打ったコンクリートの強度分は強度が出ます。大丈夫との一点張りです。 本当に冬場に２１Ｎを打って４週目に強度がでなくても少し遅れて、２１Ｎの強度まで達するのでしょうか？ もし気温が低いときのコンクリは硬度がでなく、温度補正をしていなければ、その分硬度がない基礎になってしまうなら、２１Ｎで打っているので 21Ｎ-3Ｎ-6Ｎ（温度補正分）＝12Ｎの基礎になる可能性がありますが、実際のところ１２Ｎの強度でも家の基礎硬度は問題ないのでしょうか？ （40坪の平屋で太陽光パネルを5Ｋ発電分のせます） 家とパネルの加重には十分耐えられる強度が今はあったとしても、耐久年数が短くなりますよね。実際のところどんなものなのか、30年くらいで基礎がぼろぼろになるのではないか 非常に心配でなりません。 冬時期に温度補正もせずに２１Ｎで基礎コンクリートを打つこと自体は、法律やなにかの規制上問題ないことでしょうか？（ホームメーカーの違反にならないのでしょうか？） どこかに訴えたほうが良いのでしょうか？アドバイスをお願いします。

不動産売買について２件の質問があります。回答よろしくお願いします。 質問(1) 現在、住んでいる土地の一部を知人に売却したいと考えています、売却するときに必要な方法を教えて下さい。（必要書類、不動産会社や司法書士等の仲介がひつようなのか） 質問(2) 現在、借家にしている土地建物を借り主に売却するため、売値等に話合いを進めています、売却の時に不動産会社の仲介は必要になりますか。 (1)、(2)に対して極力お金がかからないようにしたいのですが、良い方法はありますか。

複数戸の土地付き戸建住宅が隣の建物と共通の壁一枚を介して一列に連なる形態のテラスハウス区分所有建物の修繕に関して、法律的な視点で教えていただきたいことが有ります。 　このテラスハウスは、区分所有者の専有部分を構成する建物が、１００％個人所有の敷地内(現状は専有部分の区分所有者が敷地の所有者)に建築されています。この専有部分を構成する構造物(外壁、躯体など)は、100％個人所有の敷地内なので、排他的な専用となっています。 　この区分所有者が所有する建物に(建物全体では、その一部分)が、その区分所有者が個人所有する敷地の地盤沈下で、敷地内に杭を打ち込み、持ち上げる大掛かりな工事が必要になりました。この場合、法律的には、修繕(原状回復)の責任(費用負担)は、１～3のいずれにあるのでしょうか。 1．区分所有建物を管理する管理組合 2．敷地の所有者 3．区分所有建物を管理する管理組合と敷地の所有者で分担 　　この場合、修繕費負担の割合はどのように割り振りが妥当でしょうか？ 　また、排他的に専用されている建物の特定な一部分のみ管理組合で修繕すると、各組合　員間の、負担に対する還元が著しく不均衡になり、区分所有法第30条3の区分所有者間の 　利害の衡平にそぐわなくなるのではないでしょうか？その際の対処法ほとして考えれれ　ることはどんなことでしょうか？　(例えば、費用面では効率的では有りませんが、　建　物全体に同じ工事を行う　など。) 　また、この工事の可否を管理組合の集会で決議する場合、3/4以上の多数決、あるいは、全員の合意とすべきでしょうか。個人的には、個人所有の敷地にの所有権に関わることなので、全員の合意が必要ではなかと思うのですが、法的にはどのように扱うべきでしょうか。 　もし、3/4の多数決で採決すると、個人所有の敷地の利用や処分について、敷地所有者の意向にかかわらず管理組合が制限を加えるようなことが出来ることになり、所有権を侵害することになるのではないでしょうか。

先日質問の表現違いが有り訂正しますので宜しくお願い致します。２５年前に造成地を購入数年前から地面が陥没し始めた場合の件売主の責任かな・？良い方法を教えて下さい。

近隣の方から中古一戸建てを購入する事になりました。 不動産会社は通さずに直接交渉しているのですが、手続きはどの様に進めていくのでしょうか？ ちなみに支払い方法はローンではなく売主の方に直接分割払いです。 登記名義の変更(言い方がよくわからないのですが。。)は主人の従兄弟が勤めている事務所で手続きしてもらいます。

今、建替えをしようとHMから見積もり中です。 値段は大きな差がないのですが、決め手がなく。 アキュラホーム、ウィザースホーム、ユニバーサル、住友不動産、桧屋、他も検討中です。 人によって違うと思いますが、どんな基準で選ぶと決めやすいでしょうか。 建物自体はユニバーサル、桧屋かな。 デザインと標準設備は住友不動産と感じています。 ちなみに、エリアは東京と神奈川です。

木造戸建の屋上ルーフバルコニーのアルミ製笠木部分から雨漏りがあり、笠木を取り外して防水塗装をしてもらいました。 （ルーフバルコニー下の窓枠からの雨漏りで発覚し、笠木部分にビニールシートをかけたところ雨漏りがおさまったので、笠木部分が原因と判明しました。） 現在、笠木を取り外した後に防水塗装をしたのみで、笠木はつけていない状態になっています。 塗装業者はこれで雨漏りはしません、とのことでしたが、笠木を新たに取り付けなくても大丈夫なんでしょうか？ とりあえず雨漏りは止まっているようですが、大雨の日はまだ経験していないので不安です。 ちなみにルーフバルコニーは２４平方メートル程度ですが、アルミ笠木の取り付け費用はどのくらいになるのでしょうか？