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土地の売買について質問です。 実家に隣接する土地を買ってもらえないかと持ちかけられました。その土地は、古家付で、３０年ほど前に、持ち主のおじいさんが亡くなられてから、ずっとだれも住んでいません。そのおじいさんに子供は３人おられて、ときどき次男が掃除にきていました。その次男から、古家を解体して更地にするから、坪○○万円で買って貰えないかと言われました。 気になることは、土地の登記簿では、亡くなられたおじいさんの名義のままになっていることです。３０年ほどの間、だれが固定資産税を払ってきたのか、また相続していないとすれば、相続税などは発生しないのかなど、購入後、トラブルなど起きないか心配です。また、名義人がだれなのか不明のままですので、交渉上トラブルが発生しないかも心配です。（蛇足ですが、長男と次男が仲が悪くて、長男が荒っぽい性格のようです。） 実家は、古い体質の昔ながらの土地柄で、話を持ちかけられた土地は、実家の横の狭い路地を通って出入りする場所なので、父は異質の方が入ってくると困るので、購入を検討しているようです。 売買を行う場合、不動産仲介業者を通して手続きをしますが、どんなリスクが潜んでいるのか、事前に知見を得ておきたいと思い、質問しました。 詳しくご存知の方、アドバイスどうぞよろしくお願いします。

個人で雑貨店を営んでおります。 先日、私のお店で買った商品が家に帰ってあけたら壊れていたという電話を頂きました。 それだけならよくある話なのですが…。その商品を購入されたのは2年ほど前とのことで今になって急に連絡をされてきました。 電話で話を聞く限りは確かにお店で取り扱いをしている商品でした。（商品はどこにでもあるような一般の雑貨です。価格は900円くらいです。）しかしレシートもなくその商品もすでに廃盤になっております。 はじめから壊れていたとはいえ、このように何年も経ってからの商品のクレームに対してもやはり返金などに応じなければならないものなのでしょうか。

昨年の暮ちかく、新築の建売住宅を購入しました。 でも、納得できないことがあって…質問します。 私がおかしいんでしょうか。みなさんならどうしますか？ぜひアドバイスをいただきたいんです。 北向きの敷地で、南・東・西ともに他人の敷地です。 最近、大雨が降り、仕事から帰宅すると、建物の南側（敷地のおよそ半分）に雨水がたまり、ほとんど田んぼのような状態になっていました。 購入時、南側にはすでにブロック塀がありましたが、東側と西側の隣地境界にはなにもなく、１ヶ月ほど前に境界ブロックを別業者に施工してもらいました。 今回の大きな水たまりは、直接的にはこの新しいブロック塀により、隣地への水の流れが遮られたために発生したものです。 南側（既設）と西側（新設）のブロック塀のすきまにたまっていた泥を払うと、水は勢いよく西側の隣地へ流れ込み、田んぼ状態だった敷地の南側半分は、翌日にはきれいに水が引いていました。 ふと思いました。 「どうして北側の側溝に水が逃げないのだろう？」と。 前々から「（南側半分の）敷地が、どうも低い」と思っていたのですが、よく見ると、建物の南側は南に向かって（つまり道路とは逆方向に）勾配がついているため、北側の側溝に排水せずにたまってしまうのです。 知り合いにそのことを話すと、 「自分の敷地から出る水を他人地に流すなんてダメ。今は空き家だからいいけど、誰かが住むようになったら苦情が来るよ。自分の敷地から出る水は、ダイレクトに側溝に流してやらないと」と言います。 「家を建てる前、造成工事の時に、接道（北側の側溝）に向かって一定方向に勾配をつけるのが普通。クレーム対応してもらったら？」というので、売主（建売の事業主です）に連絡して来てもらいました。 ところが、「そんなのウチは知らない。自分で土を入れたら？」と言うのです。 そればかりか、新しく施工してもらったブロック塀のことを「（左右で）高さがちがってますよ。おかしいんじゃないですか？」等、私に見る目がないとでも言わんばかりにケチをつけ始めました。 ほかにも、入居時からあった部屋のクロスの汚れを指摘すると「（入居して）半年もたってから言われても対応できませんよ」と言う始末です。 私は「いくらクロスとはいえ、保証ってそんなに短いの？これは瑕疵じゃないの？？」と目が点になってしまいました。 私が「じゃあ、あなたのところ（担当店）で対応してくれないなら、本社に連絡しますよ？」というと「それはおかしい」という。 「じゃあ、裁判すればいいの？」というと、今度はなにも反応がない。 南側の「逆勾配」を解決するには多量の土入れが必要らしく、自分で業者に頼むとすれば数万円の費用がかかってしまいます。 こういう場合、私が自己負担でなおさなければならないものなのでしょうか？ ぜひお知恵を貸していただけないでしょうか。

お世話になります。 建売りを購入し、1年も経っていないのに、3月11日の震災に見まわれました。 建築したハウスメーカが、震災後、アフターで被害状況の確認と修繕費用を 見積もりの来ました。被害程度はクロスのひび割れ、クローゼットの損壊、 基礎の表面のひび割れ、モルタル壁のひび、外構フェンス破損、アプローチ の破損です。市役所からも罹災証明の訪問で一部損壊に認定されました。 保険会社からも一部損壊で保険金を受け取っております。 そこで、修繕は必ずハウスメーカに頼んで行った方が良いでしょうか？ 車もそうですが、純正品という扱いで高く見積もられているようなことは ないでしょうか？ また、10年保障なので、6か月、1年、3年・・と点検がありますが、他の業者 さんへ依頼して今回、修繕したとすると、点検で不具合が見つかっても 無償で修繕を行わない、なんてことがあるのでしょうか？ よろしくお願いします。

当方ほぼ法的知識がないのです。よろしくお願いします。 家を建てるため、今年初めに不動産会社を通して土地を購入しました。この土地には古い小さな家が建っていて(無人)、当初は売主が更地にして引き渡しという予定だったのですが、家をすぐに建てる計画ではなかったものですから、固定資産税を節約するため、家はそのまま残し、解体費用だけ差し引いて売ってもらうことになりました。 解体費用については、その時不動産会社の言った「50万」ということで、当初の土地の値段から50万引いてもらって契約をしました。 この時の話は妻と不動産会社の人がしていて私はノータッチだったのですが、私は「本当に50万ですむの?後で結局100万位かかったらどうするの?」と妻に確認したのですが、妻は「大丈夫、不動産屋さんが見積もりを出したから…」というようなことを言ったので、それなら、と深く追求もせずに契約しました。 私はこの時に解体見積もりを出してもらった後だったと思ってしまっており、見積書などを見せてもらえばよかったのですが、それをやらなかったことを後悔しています。 実は、その５０万という見積もりはかなり不動産会社のあいまいな数字で、まだ見積もりを業者に出していなかったようなのです。 その後、半年近くたって、結局すぐに家を建てるという風になり、解体業者に見積もりを出してもらったところ、解体費用が60万数千円という結果が出たのです。 この結果を見て、何で先にちゃんと見積もり書を見せてもらわなかったんだろうとものすごく後悔しました。 そこで質問なのですが、この差額の１０万円、なんとかならないものでしょうか？ 例えば不動産会社がてきとうなことを言ったおかげで発生した金額だと言って、不動産会社に請求したりとか、できないのでしょうか？ 泣き寝入りするしかないのでしょうか？ 「１０万くらいで…」と思われる方もたくさんいらっしゃると思いますが、恥と、中傷を覚悟の上の質問です。 誰かよい案があれば、教えてください、お願いします。

今回の地震で築１年の２９階建マンションの共有部分の非常階段におびただしい亀裂が入りました制震構造という触れ込みで購入したのにショックです。真ん中あたりの我が家のかべにも３か所亀裂が、ありときどきみしみしというきしんだ音が聞こえます。また大きな地震が来たらと思うと不安と恐怖です。きちんとした工事だったのか、安く上げようと安い材料を使ったことは見え見えです。売り主との話し合いもあるそうですが。費用負担はあどうなるのか不安です。ちなみに場所は横浜です

船橋市で、築浅の中古マンションの購入を検討中です。 現在の価格は ２４００万ですが、先月までは取引態様 "仲介" ２４５０万 で売られていましたが売れ残ってしまった様子です。 販売担当者さんに確認したところ 「当社で、戸建を購入されたお客で、一定期間過ぎても売れなかった（理由 ：駅から少々遠く徒歩１８分）為、不動産会社が買い取られた様子です。 販売担当者さんは １．仲介手数料も掛からず 通常 ２００万以上掛かる諸費用も ９０万程度で収まる事を強調 ２．値引きにも応じるので私の希望額を聞きたい様子でした。 （駅までの遠さは、私的には許容範囲内の為、金額等の条件次第で購入も検討したいのですが 不動産会社が、２４５０万で 売れ残ったマンションを幾らで買取したのか？ 私が購入を決めた場合、値引きは ２４００万 に対し何％程度が応じてもらるのでしょうか？

先日、中古住宅（築14年）を購入しましたが、たまたま昨日、 引越し前に家具寸法などを測りに行ったところ、雨が降り出したのですが 一箇所、壁からの雨漏りすることが分かりました。 売主が気付いていたかどうかは不明です。 （ですが、リビング部分なので、普通だったら気付くようなきがします・・・） こちらの住宅は購入する際「現状引渡し」という事で購入しました。 それは、不動産屋さんからも「売主さんはクリーニングもしないし、家具も少し残して 引越しする」旨説明がありましたし、そういう意味では了解しましたが、 雨漏りまで「現状引渡し」に入る認識は当方はありませんでした。 この場合、雨漏りの修理代などは当方が全て負担しなくてはいけないのでしょうか。

築１４年リフォーム済のマンション（八階建て１１０軒）を四か月前に購入し住んでいます。 先日、洗い場の排水口に錆びた鉄片がいくつも集まってましたので気になり排水口の蓋を外し浴槽側へ手を入れてみると１０センチ以上もある錆びた鉄片が落ちてきました。（素人では外せそうにない浴槽側の板の裏の見えない部分ですので状況は確認できません。） 現況有姿で購入しましたがチョット納得いかない状況です。直すに当たっての今後の進め方についてアドバイスをお願いします。とりあえず買った建築業者を呼んで見てもらいましたがその後まだ話し合いはしていません。 この様なケースがないか、このマンションを管理する管理会社や隣近所に聞く方法もありますがまだ進めていません。

6600V受電用CV-Tケーブルの敷設状態がケーブルに与える影響について質問です。 工事業者に新品のCV-Tケーブル（38sq 約90ｍ）に取替え敷設工事を行ってもらいました。 しかし、パイプスペース室の電線管と電線管の間ケーブルが見えている部分で 許容曲げ半径（一般に仕上がり外径の10倍以上）より明らかに小さいキンクのような状態で敷設している箇所を見つけました（だいたい曲げ半径は５倍くらいです）この場合、もうすでに中の絶縁層なりが、傷んでしまって、再度その捻じれを修正して入れなおして、そのケーブルを使用してもよいものでしょうか？それとも、また新たなケーブルに替えてもらった方が良いでしょうか？当該ケーブルは、まだ受電はしていません。工事は今日してもらったところです。 一応明日耐圧試験の予定ですが、例え耐圧試験自体10分間は持つと思うのですが、そのあとが近いうちに絶縁破壊しそうで非常に悩ましく思っています。 どなたか、ご経験、知識等あればお教え下さい。

新築後、すぐに床鳴りが発生しました。担当営業マンに確認してもらうと、異常だということで対応してもらいました。サービス担当者「釘を打てば止まります。見た目も殆どわかりません。」という説明があり 補修してもらいました。しかし、直るどころか釘を打った跡が目立ち、とても汚くなってしまいました。 その後、別の担当者が来て一言「本当は、ボンドを注入して直すんですけど」そして、ボンド注入してもらったところ、前よりよくなりました。ただ問題は、釘跡も修理してもらったのですが、修理前よりも汚くなってしまったのです。あまりにも見た目がひどいので フローリングの張替えを要求しましたが、2年の保障期間を過ぎているという理由で断られました。 はじめから、釘うちをせずボンドによる修理であればできなかった釘跡、どうしても我慢できません。 修理のためにできた傷跡、保障期間が過ぎたという理由で泣き寝入りしないとならないのでしょうか。 アドバイスをお願いします。梅雨を前にして床鳴りが再び始まりました。

注文書に記載されていた「瑕疵保証期間」とは、どういう意味なのでしょうか？

車とか家電製品では、メーカーに一定期間の部品供給義務があると聞いたことがありますが、これは、法律での義務なのでしょうか？もし、法律で定められているのであれば、何という法律か教えてください。また、一般の個人向け商品ではなく、事業者向けのシステムとかプラントとかについて、契約上、特に定めが無い場合の部品供給義務についても、何か根拠となる法律とかお役所の通達とかあれば教えてください。

別件でも質問させていただいてますが、新築住宅購入についてアドバイスをお願いします。 今購入を検討している新築木造住宅なのですが、オープンハウスで売主（不動産屋さん）に 「購入前の不動産調査をさせて欲しい」と伝えましたら、「それは契約後でないとできません」と言われてしまいました。 以下、その売主の方の話です。 「瑕疵責任が十年間保証されてるので、もし物件に不具合があれば十年以内なら無料で修理します。だから事前調査は許可できません。」ということです。 それで私もあまり詳しくないので困っているのですが、 十年保証というのは具体的にどのような内容なのでしょうか。 事前に調査できないということは、目に見える瑕疵があってから修理してもらえるということでしょうか。 例えば床下の湿気が多く白アリが発生しやすいなどの問題については、修理でなんとかなるというものでもないような気がします。 私が依頼しようと思っていた不動産調査では、そういう目に見えない不具合やハウスシックを起こす建材についての調査などについて調べてもらう内容なので、それで購入するかどうか判断する目的だと思うのです。 事前調査ができないというのは普通でしょうか？ どうしたら良いでしょうか。 住宅購入の際に家屋や土地で気をつけておくべきことは どんなことでしょうか。 それとも売主の方がおっしゃるように、調査などしなくてもほとんどは十年保証でカバーできるということでしょうか。よいアドバイスをお願いいたします。

新築マンション内覧会でのトラブルでとても困っています。 もう間近に鍵の引渡しの日が迫っているのに、2回目のチェックに行った時に、1回目に指摘した部分も半分位直っていませんでした。「物件数が多くて、この辺がまだなんです・・・」っと当たり前のように言われたのですが、そんなのって許されるんでしょうか？ とにかく全ての作業が雑で、無神経に何も気にせず作業していたのがわかります。 しかも、これ中古品使ってるんじゃないの！？っと言うような、普通にはつかない程の傷だらけの物(窓のアルミ部分など)を使用していて、それを指摘すると、今から取り替えられないと、塗装でごまかし、明らかに最初のものとは違う質感で部分的に違うものとなっていますし傷も隠れていません。その他もろもろ、書ききれないほどヒドイ部分が沢山ありました。こんなにいい加減な対応に、お金なんて払えません。 今さらキャンセルは出来ないと思うのですが、多額のローンを抱えているのにこのまま黙って泣き寝入りなんてしたくありません。 今から上記を理由に金銭的な交渉など可能なのでしょうか？ 売主がきちんとしないのであれば、キャンセルした方がいいかと思っています。 出来ないのであれば、これほどの不良品、中古品物件なりの金額にしてもらわないと納得いきません。 その他何か解決方法はありますでしょうか？ 早急にアドバイスをして頂きたいです。よろしくお願い致します。

メール受信したHPへアクセスし、不注意で有料であることを確認せずに会員登録してしまったようで、入会金50,000円の振込請求のメールが届きました。無視してもよいのでしょうか？個人情報は流していません。

先日商品（服）を出品し、落札されました。振込み確認もすみ、送付したのですが、今日「商品の色が違う、商品説明となんだか違う、ただし、悪い評価をつけられそうなので悪い評価はしない」、という内容でした。こちらとしては、色は説明したとおりだと思ったのですが、色についてはこちらのいわば素人判断でもあり、落札者の方と認識が違ったようです。（画像は接写も含めて掲載していました。）ただし、出品時にノークレームノーリターン、返品には応じられませんと記載しているため、返品、返金等の要求はいっさい書いていません。このような場合どう対処したらいいでしょうか？このようなトラブルは初めてで困っています。このまま返事もしなくていいでしょうか。返事をするとしたらどうしたらいいでしょうか。評価らんで連絡するのがいいでしょうか。このようなことがあり、もうオークションからは手を引こうと思っています。

もうすぐ２年が経つ建売に住んでます。 外壁に１３０ｃｍ長さで８ｍｍの深さのヒビを発見しました。あと窓枠の隅にもヒビがあります。 モルタル仕上げですが２年でヒビってはいるものでしょうか？地震はあまりないですが。。 こういう場合クレームで無料で直してくれるのでしょうか？ 又修理の仕方はＶ字に削ってコーキング材を塗っていく？方法で直すのですか

個人売買で車を購入しました。 お金を渡して売買契約書のようなものにサインして、その車で帰る途中で異変に気づきました。 ドライブシャフトが壊れていてほとんど走ることが出来ない車でした。 ので連絡をとろうとしたら着信拒否されていて連絡が全くとれません。 名義変更をしなければ連絡が取れると考えて名義変更をしないまま２週間以上すぎたある日にメールが届きました。 「売買契約書に書いているようにペナルティーとして３万円をいただきます」 売買契約書の控えももらっていませんしなんのことかわかりません、こんな契約書は効力はあるのでしょうか？

　たとえば新品を入手しオークションで販売した電動工具で落札者の方が怪我をした場合、販売した人に責任はあるのでしょうか？ 　操作ミスなどの場合は、操作していた人の責任だと思うのですが、電動工具が原因で怪我をした場合は製造責任は別として販売した人の責任が発生するのでしょうか？ 　簡単に書きすぎて説明が不足しているかもしれませんが、よろしくお願いいたします。