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よろしくお願いします。 実家は父と父の母（祖母）との二人暮らしをしていました。、母は他界しております。子供は私と妹の二人です。 私は遠方に嫁いでおり、妹も独立しています。 昨年秋、祖母が入院し、寝たきり状態で（100歳近くです）退院のめどが立たなくなり、同時期、父も認知症のため入院、こちらも自宅への退院は無理ということで、実家が空き家になってしまいました。 そこへ父の弟である叔父が住み着いている状態です。この叔父が問題のない人であればいいのですが、祖母と父が入院する前に「世話をする」という名目で実家に押しかけ、認知症で訳のわからない父を連れまわし、父の預金を勝手におろしたり（結構な額です）、挙句の果てには状態の良くない二人を放り出し、何も言わずに帰ってしまったりと、何かと大変でした。 その時に合鍵を作ったようで、度々勝手に出入りしているようです。　遺産のことでも揉めているので、書類関係を探していたのでは？と近くに住む親戚は言っています。 何の目的で来ているかははっきりしないのですが、何の断りもなく家に入り、止めてあった電話や、電気も復旧させ（支払いは父の口座からです）寝泊りをされるのはいい気持ちではありません。 家は父の名義ですが、叔父は祖母の息子でもあるので、住居侵入にはあたらないのでしょうか？ 何か出て行ってもらえる手立てはないのでしょうか？回答をいただけると非常にありがたいです。

借地権についてアドバイスをいただきたいと思います。 昭和23年に家を探していた父が、焼け野原の中に、4件長屋が焼け残っているのを発見し、その家の、端一軒を購入しました。この時戦後のどさくさで土地は購入せず借地としました。契約書等は一切ありません。父は早く死にましたが権利書の名義は父の名前になっています。一度昭和42年に家を改装しました。この時地主に2階建てにしたい旨お願いしましたが、断られ平屋にしました。その後、阪神大震災で被害を受け、修理する必要があったのですが、いろんな理由でそのままに放置しておりました。修理については借地代の値上げで地主の了承を得ています。母が一人で住んでいましたが、今は福祉施設に入所しており空き家となっています。家をリホームしいずれは子供に住まわそうと思っております。子供が住むまでの間、他人に家を貸すことは可能でしょうか？また、２階立ちにすることはできないものでしょうか？旧借地法に詳しい方のアドバイスをお願いします。旧借地法での借り方の権利を主張したいのでお願いします。…(1)家を地主の許可なしに他人に貸せますか？(2)改装という名目で２階立へのリホームは可能でしょうか？（隣の家は45年ほど前に無断で立てています。）(3)裁判で勝てますか？費用はどのくらい？(4)この場合弁護士に相談すべきか、司法書士に相談すべきかご指導ください。

お世話になります。 両親が遠方に賃貸物件（アパート１棟）をもっており、地元の不動産業者に仲介・管理をお願いしています。数年前から空室出始めここ１年は完全な空家状態になり、家賃収入が無くなってしまいました。この間、賃料を下げたりしてみたものの、成果もなかったため賃貸を諦めアパートを売却することとしました。 （これら物件の状況確認は不動産業者の月次報告に依存。完全空室となってからは報告省略） 物件売却の担当は引き続き上述の不動産業者にお願いしてます（現在６ヶ月経過） 先日、私が仕事でこの物件の所在地に出張があり、ついでにアパートの状態を見てきてほしいと両親に頼まれ確認しにいったところ無人であるはずのアパートに数部屋灯りがついていました。 （アパート名と住所は確認済み） 不法占拠（？）かとも思いましたが、管理をお願いしてる不動産業者が両親に内緒で賃貸させているのかもしれず、どこに相談すれば良いのか悩んでいます。 私自身は不動産についてはまったくの素人のため、下手に件の不動産業者に確認の連絡をいれて証拠を隠蔽されても困ります。 仮に、不動産業者の不正による場合 (1)どこに相談すればよいのか。 (2)私（両親）がこれからやるべきこと、気をつけるべきことはどういったことがあるのか (3)この不動産業者に対し、なんらかの金銭的な賠償を求めることはできるか (4)現在、入居してる人への対応は？ について、お分かりになる方、何とぞ教えてください。 宜しくおねがいします。

祖母（故人）の共有名義の土地売却について。 長方形の土地に建屋が２棟並んでおり。土地の権利３分の2を祖母が、残り３分の1の権利を親戚（祖母の甥っ子にあたる）が有しております。 建屋はどちらとも築３０年はたっております。 ２軒とも空き家なことに不安を感じ、売却を提案したところ、賛同は得られたものの、 「自分の建屋は日当たりがよく、広い通りに面している。土地価格も高い。その分多くもらいたい。自分のところは坪６０万、お前のところは４０万！」と言うが根拠は不明。 ここで質問なのですが、共有地の権利において、どこに建屋があるかによって、土地に線引きはできるものなのでしょうか？建屋の場所に関係なく、その土地全体の３分の1の権利を有していると、私は考えております。 ※家屋番号が載っている登記書には、甥っ子が住んでいた家は、付属建物と表記されています ※自分たちの、３分の2の名義変更はすましております。３分の1は正確には甥っ子の父親（両親とも故人）の名義のまま放置しているようです また、甥っ子は祖母が昨年亡くなるまで、ずっと固定資産税（土地・建屋とも）を払わせ続けておりました。おそらく１０年以上だと思います。手元に５年間ぐらいの、領収証は集めたのですが、もっと遡って、固定資産税の支払を確認する方法はないでしょうか？（銀行での引き落としではなかったようです） もう売れたつもりなのか・・・鼻息荒くうざいです。 祖母の葬式をお伝えしたのに、何の連絡もよこさない甥っ子の言いなりになるのは釈然としません。 お知恵をお貸しください。

猫の額ほどもない、狭い庭に、わずか数本のカイヅカイブキの生垣と、ハナモモと紫陽花。 そしてバラとか季節に咲く花を楽しんできました。 しかし、加齢とともに腰痛、関節痛、内臓疾患などにより、だんだん医師から運動に制限を言われるようになりました。 庭木については植木屋さんを呼べるほどの量もなければお金もないので、行く行く生垣は撤去してフェンスに改修工事しようかと思ってます。手のかかるバラとハナモモも撤去です。 山間部なんぞは別として、住宅街で！の話です。どこでもそうですが、子供が独立して、配偶者が先立ち高齢者の独り暮らしになると、家の周りを手入れできなくて、紫陽花でもなんでも野生化？したかのような鬱陶しい、（決してゴミ屋敷ではないのに）ゴミ屋敷の庭か？と思わんばかりの御宅を見かけます。 特に、壁にも屋根にもツタの絡まりまくった、空き家かな？という感じの家にはしたくないのです。（好みの問題でしょうけど。） お尋ねしたいのは、マリーゴールドやパンジーなどの季節の花を植えるスペースをどうするか？です。 もし、何も植えないで放置したら、雑草が生えるか、野良猫のトイレにされてしまうのが目に見えてます。 そこで、手入れの不要なものを植えたいのですが、クリーピングタイムというハーブは最適でしょうか？ 数年もまったく刈り込まなくても、行儀よく整っていてくれるでしょうか？ ハーブなので、たまには収穫して楽しめるかな？と思ったのですが。 他にお勧めの植物があれば、候補に入れたいと思いますので教えて下さい。

結婚して、引っ越して半年が経ちます。 平屋の一戸建ての賃貸に住んでいます。 引っ越しの手続きをしたときに、不動産のおばさんから「挨拶回りは両隣まででいいわよ。」と言われた言葉を鵜呑みにして、両隣の家の人と向かいの家の人（よく顔を合わすので）にしか挨拶回りをしませんでした。 しかし、先日両親と話しているときに、挨拶回りの話になって、このことを話すと、後ろの家の人には挨拶回りするべきだったんじゃないの？と言われました。（両親は同じ通りの人全員にもした方が良かったのではと言われました。） 言われて初めて、自分に常識がなかったんだなと気付かされました。 ですが、引っ越して半年も経ちます。後ろの家の人とは今まで、１回しか顔を合わせたことがありません。夫婦と子供で住んでいるようです。 一番近い家なので迷惑をかけることもあると思います。ですが、今さら、どう挨拶をしていいのかもわかりません。いきなりお菓子を持っていったりするのも変ですよね。それとも、何もせずこのままでいいのでしょうか。 皆さんのご意見やアドバイスをよろしくお願いします。 形としてはコの字型で小さな道路を挟んで家が建っているような形です。その形が、２つ続いていてちょっとずれて、うちと背中合わせで後ろの家があります。（○が家で、◎が私の家で●が挨拶回りをしたところです。◆が挨拶回りをしなかった家です。空白は空き家です。分りづらくてすみません。） ○○● 　　　　　　　　　　　←道路 ○●◎●○○○ 　○◆　○○○○ 　　　　　　　　　　　←道路 　 ○○○○○○○

次女が来春進学で札幌に住む予定です。長女の時に札幌でアパートを探した経験では（最終的に東京に進学しました）中央区の中島公園正面のマンションでも「カサウィスタリア」など古いですが非常に安く８畳で２万円後～でした。札幌では西区の木造アパートでも８畳３万円前後なのになんでこんなに安いんでしょうか？ 取り扱いをしている不動産屋に聞くと「カサウィスタリア」などは分譲マンションで家主が１戸づつバラバラで「好きな家賃を決められる」「空き家にするより共益費分だけでも回収したい」「３０年程度経過して古いので原価は消却している」等の理由で安いと説明がありました。確かにこのマンション（近隣の古いマンションも同じ）には同じように安い部屋が他にもいくつもあり、自殺や事件など、その部屋固有のマイナス要素で安いとは思われません。安さと立地、建物の立派さは非常に魅力的なんですが他に落とし穴はないでしょうか？当該不動産屋は「暴力団事務所や組員などの出入りする物件は扱っていない」と言っていますが、実際の所どうなんでしょうか？すすきのも近く立地条件からいって、多少、風俗、暴力団関係者も入居していると思いますが、実際に女子学生が入居した場合、こんなマンションは止めるべきでしょうか？　　またもし一般男性社会人が入居する場合はどうでしょうか？　この地域のアパート・マンション状況に詳しい方のご意見を参考にしたいと思います。いい加減な情報や憶測でのご回答は不要です。当方もある程度の経験・情報は有しております。（その上での質問です）よろしくお願いします。

現在住んでいるマンションが今年の春から「ドンッ」という大きな重低音が昼夜問わず、深夜にまで聞こえてくるようになりました。耳栓をしても振動が遮断できないため効果はなく、管理会社の人に私の部屋に入ってもらって音をきいてもらっても「このような音は騒音元を特定しにくい」と言われ、自分自身でも怪しいと思う部屋に手紙を出したり、直接訪問したりしているのですが、もう半年以上にわたって騒音が続いている状況です。 大事な試験が近づいてきてプレッシャーが大きくなってきたことも重なって身体と精神が限界に達し、引っ越しを決意しました。 しかし、学生なのであまりお金がなく、この引っ越しを失敗してしまったらもう二度と引っ越しはできないため、慎重に不動産屋、物件を選ぼうと考えています。 そして現在インターネットで物件を探しているのですが、今いいなと思っているのが、二階建ての一軒家の一階が空き家となっいる物件です。 2階には大家さんと娘さんが住んでいるのですが、一戸建てということでもうこれ以上住人が増えることはなく、上にするでいる大家さん家族が常識的に暮らしている人達であれば、騒音の心配は少ないのではないかと考えています。 ただ、自分自身の考えだけで引っ越して失敗したくないので、このサイトで皆様の意見を聞きたいと思い投稿しました。 上に書いたような一戸建ての一階で暮らすというのは騒音のリスクは他のマンションの場合と比べてどうなのでしょうか？

父が住んでいる実家の家（一戸建て）を売却し田舎へ帰ることになりました。まだローンが1700万程残っているようですが、不動産屋A社に来てもらい見積もりをもらったようです。 駅から離れているものの、学校・病院・スーパーなど生活に必要なものは近いということ、隣が空き地でほかの並びの家に比べると日当たり・風通しが良いことでプラス100万ほど上乗せできるという話だったようです。見積額が1500万だったので1600万ほどで売れる見込みです。（空き地と反対側の）隣の家も先日空き家になり、そこも1500万で売れたとのこと。 父には他の業者でも見積もりを出してもらうよう言いましたが、A社からは同じ市内なら他の業者も情報を共有するので見積もり額は同じだろうと言われたとのことです。どこが売りに出されているとかいった情報を共有するのは当然かなとも思いますが、それが見積額が同じになることにつながるのか疑問でした。「市内なら～」という理由も説得力に欠ける気もしますが、実際こういうことは一般的なのでしょうか。知識を持った人が見積もれば同じ額になるのは当然でしょうが。 ローン残高を週明けに確認してから返事するとしたようですが、父はそこで決めようと思っています。A社の担当者がいる場で私に電話をかけてきて相談しようと思ったらしく、振り込め詐欺ではないにしろその場でOKしなかったのはよかったと思っています。だますとかはないにしても、1社だけで決めるのは性急な気がしているのでここで相談させてください。

賃貸ハイツの1Ｆに住んでいます。 真上の階がここ1月程空家でしたが最近新婚さんが引っ越してこられました。 有りがちな相談なんですが、騒音に困っています。 足音も「ドンドン」「ボンボン」です。 ドアを開けるのも窓を閉めるのも気になります。 朝は6時頃からで昼間はどちらも外出の様ですが、夜中2時頃までです。 以前の方もそうでしたので、ある日管理会社を通して数回お願いした所、1月後位に書面で投函が有りましたが匿名過ぎてか全く変化が無く我慢出来ずに私自身で直接名乗った上で書面にてお宅までお願いしました所、それなりに改善されました。 私の友人が我が家に遊びに来た時も「こんなに下の階って響いているんや」と驚いた様です。「私も下の階の騒音に気を付けないと」と言っていました。案外下の階の騒音に余り気づかれていないんだなとも思いました。 今回はまだ入居されたばかりですが、余り私のストレスが大きくなる前にと思っています。 クレームと言う形で無く、まず「下の階に結構響いている事をお気づきですか」と言う書面をお送りしたいと思っています。 下への騒音が気づいていないだけの場合も有るのではと思っています。 私には受任義務も有りますし近所同士余り角を立てずにお伝えだけしたいと思っているのですが何か良い方法は有りませんでしょうか？ アドバイスが有ればお願いします。

このたび、新築をすることになったのですが、我が家の水道管に関する トラブルです。 我が家のある土地は元々一筆で、我が家と隣家が地主さんから借地して いました。（約８０年ほど前、祖父の代） そのときは、水道管が１つしか引かれていなかったので、使用に関して トラブルを避けるために十数年前に我が家の負担で水道管を追加して引きました。 そして、十年ほど前に土地を買い上げたのですが、（残り半分は未だに 地主さんの持ち物）慣習的に使っていた境界よりこちら側で地主さんに 境界を設定されてしまい、こちらで引いた水道管が結果として向こうの 敷地に入ってしまいました。（これが親の代の話です） その時はこちらが口を出す術もなく、強引にされてしまったそうですが、 水道に関しては「そちらが家を先に建替える時に、こちらの配管が 邪魔だからこちらの費用で移設するようにとは言わないで欲しい」と 約束をしたようなのですが、その後隣家は空き家になり、こちらが先に 家を建替えることになったのです。 このままの状態はともかくまずいと思い、移設はするつもりなのですが、 やはりこちらの全額負担になるのでしょうか？ 地主さんとは交渉の余地がないようなので、水道局のほうでいくらか 負担していただくようなことは可能なのでしょうか？ 逆の事例はよく目にするのですが、我が家の場合客観的に見てどうでしょう？ このあたりのトラブルに詳しい方、ぜひ教えて下さい。

「こういった土地に、自宅を構えることが出来るのか？」が知りたいです。 当方は、土地を探し出したばかりで何も分かっていない超初心者です。 見当違いな質問かも知れませんが、よろしくお願いします。 実家の目の前にある二つの土地が、販売されていることを知りました。 【土地Ａ】 ○市街化調整区域　○用途地域：指定なし　○地目：宅地（新宅地） ○現状：鉄骨造鋼板葺平家建 　『※再建築時には建築許可が必要です。』と備考欄にありました。 【土地Ｂ】 ○市街化調整区域　○用途地域：指定なし　○地目：畑 ○現状：更地 　『要資格（白地）、セットバック要』と備考欄にありました。 実はこの二つ、元事務所（Ａ）とその駐車場（Ｂ）だったところなのです。 今は会社を閉じられ、事務所も空き家になっています。 両方とも、一般民家には十分な広さがあります。 水道・ガス・電気・ＮＴＴも大丈夫です。 私の第一希望は、何の弊害が無いとしたら、 日当たりなども考えて土地Ａを購入し、 事務所だった建物を壊して自宅を建てることです。 ここで私がわからないは、 「私は要資格者に当たるのか？」「構築許可とは何だ？」 「そもそも資格の問題ではなく、土地Ａには一般民家は建てられないのか？」 という点です。 私と実家のことです。 ○実家と土地Ａ・土地Ｂは約４ｍの公道を挟んでいます。 ○父が58年ほど実家に住んでいます。実家は借地です。 ○私は二人姉妹の長女です。結婚までの29年間、住みました。 　結婚して9ヶ月になります（今は別の市に住んでいます）。 回答を頂くのに、他に必要な情報があれば補足いたします。 よろしくお願いいたします。

１年ほど空き家にしていた中古マンションを売却するのに、ようやく買い付けが入り契約日が迫っております。 私は「現況引渡しで、１年も放置状態なので故障の不具合については確認出来ない為、保障を最小限にして欲しい」と不動産屋にお願いしていていたのですが、イザ付帯設備表を作成する際に不動産屋から「ほとんど故障の不具合は無でいいでしょう」と言われました。 「それでは１週間以内に故障があったら当方が負担で直さなければならないじゃないですか。確認してないし、何かあっては困ります。未確認のものに対しては故障の不具合は有にして下さい。」と言ったら、専門用語を並べられて「もし故障の不具合は有にして、実際使えたら嘘の報告になってしまうのでそれは出来ません。」と言われてしまいました。 給湯器や風呂釜はとても怖く思っております。 不動産屋は買主さんと仲がいいのか、買主さんがお金無いからなのか、何だか私に故障の不具合の負担をさせようとしている感じがします。 本当に分からないものについて故障の不具合は有にしてはいけないのでしょうか？不動産屋には「そんなんじゃ売れないよ」などと言われ詰め寄られています。。 私は母の成年後見人で、マンションは亡き父が残してくれた大切な母の財産なんです。騙されないようにちゃんとした判断で売却したいと思っているので詳しい方、どうかアドバイスをお願い致します。 若輩者でどうしたらよいか全然分かりません。どなたか助けて下さい。

全く知らない人から突然、家を買いたいと個人名でハガキが届きました。 その家は先月まで甥に貸していた２ＤＫのマンションで、卒業したので今は空き家、ポストにも玄関にも表札は出しておりません。 また、その家と我が家は市が違うので、甥に貸しているのが自分である事自体、普通に考えればわかるはずがありません。 にもかかわらず、ちょうど甥が引っ越して１ヶ月程経ったある日、ハガキに個人名で、「同じマンションの○○号室を先週購入した△△（個人名）です。マンションを売りたい方は購入したいので、手紙を送らせて頂きました。売りたい人はぜひご連絡下さい」といった内容です。 名前は個人ですが、電話番号下４桁が０００１と、何か法人のような気もします。 (1)　そもそも、甥が引っ越した事は引越しの際にわかったとしても、その持ち主が自分で、更には住所までわかるのはどういった事でしょうか？　唯一考えられるのは、わざわざ登記簿を閲覧しに行く以外、方法はないと思いますが、なぜそこまでするのかさっぱりわかりません。 (2)　もっと奇妙なのは、そのマンションの管理人に「○○号室を購入した△△さんって最近引っ越されて来たのですか？と聞いたところ、前から住んでいた方が別の方に売ったという話は全く聞いていないよ。今でも××さんが住んでいますよ。との返事でした。　？？？　なぜ同じマンションの一室を購入したなどと、嘘（たぶん）を言ってまでハガキを送って来たのでしょうか？ ぜひ皆さんの経験や意見をお聞かせ下さい。 気味が悪くて仕方ありません。 どうかよろしくお願いします。

今年の夏、仕事の関係で、持ち家を空き家にして、Ｓ市からＫ市に家族で転勤しました。（引越しをしました）将来の事を考えて、２年後の春か夏、妻と子供（長男）は、持ち家のあるＳ市に帰郷させるつもりです（丁度２年後、子供が6年生になる為、いわゆる単身赴任にする予定です）。 何故？と思われるかもしれないので、簡単に説明をしますと、私が持ち家のある所に帰郷できるのは、５年後で、もしこのまま家族でＫ市に住居を構えていた場合、子供が丁度中学３年生の夏時期に移動となってしまい、高校受験などの問題を考えて、家族で決めました。 そこで教えて頂きたいのですが、引越し時、Ｓ市で家族全員の転出届けをし、Ｋ市にて転入届けを提出しています。 質問1　２年後、妻と子供をＳ市に住民登録しないと、　　　　Ｓ市の小学校には、通う事は出来ないのでし　　　　ょうか？ 質問2　それとも、家族全員Ｓ市に住民登録しなくては　　　　ならないのでしょうか？ 質問3　私だけ、Ｋ市に住民登録、家族はＳ市に住民登　　　　録この様になるのでしょうか？ 質問4　一般的には、どの様な方法が良いのでしょう　　　　　か？ 質問5　住民税は、何所の市に支払うようになるのでし　　　　ょうか？ ２年後なので、まだまだと思ってしまいますが、あっという間に時期が来てしまう様な気がするので、どの様な方法が考えられるか教えて頂きたいのですが？

今年の夏に大規模な土地を開発している場所の建売住宅に引っ越してきました。 まだ空き家も多く、ゴミ置き場を利用している世帯は６世帯ほど。 一週間交代で掃除当番が回ってきます。 我が家の目の前がゴミ置き場なのですが、ただバケツとほうきがまわるだけで、他の人が掃除をしている光景は見かけたことがありません。 いつもうちが綺麗に片付けて、また順番が回ってくると 汚い！といった感じです。 自分が使う場所ですし、ゴミ置き場だからこそ綺麗にしておきたいという気持ちです。 我が家以外はゴミ置き場から離れているので、たぶん関心がないのだと思います。 人通りが少ないので、カラスによく荒らされます。 家の前でやられるので、気が付いたときは片付けていました。けれど、それを見た方が、その週のお当番さんに何か言ったらしく、「当番が決まってるので後で片付けるから余計なことをしないでくれと！新参者のくせに！」と怒鳴り込みにこられました。 何で文句を言われるのかがわかりません。 掃除しろ！と文句を言いに言った訳でもありません。 家の前に生ゴミが散らかっているのです。 ゴミ収集車は昼過ぎにならないと来ません。 それからは、どんなに荒らされていようが、見てみぬふりしています。 ゴミ収集車は散らかったゴミを拾っていってはくれません。結局、収集車が行った後、片付ける様子はなく風で飛ばされたり、雨で流れたりで、、、、 こんなことで良いのでしょうか？ 何か良い方法はないでしょうか？ アドバイスよろしくお願い致します。

神奈川県の私の家の前に使われていない一戸建、約20坪の平家があります。5年ほど前までは何とか人が借りて住んでいましたが、当時からとても人が住んいるとは思えないような手入れの悪い状態で、おそらく築50年以上、修理等した事がないくらい古く、借りていた人が限界を感じて出られてからはそのまま空き家になっています。 　単に使われていないだけでなく、本当に古く、外観も朽ちており、半分傾き、外壁の板もところどころ外れています。ブリキの屋根も錆びており多分雨漏り等も激しく、今後人が住める状態とは思えません。 　持ち主が掃除に来ることもありません。 　このままでは見た目が悪く、環境的にも不快であるだけでなく、畳等も腐っているようです。反対側の隣の家の人は自費で塀を立て、その家の汚い外観が目に入らないようにしていますが、私との間には細い道が間にあり正面玄関前です。最近増えているアライグマ等の棲家になりそうですし、無用心で迷惑しています。 　このような場合持ち主に対して撤去、解体等の請求が出来るものでしょうか。市役所等への撤去指導要請ほか、何か具体的に解体してもらう、少なくとも修理、補修をしてもらう手段は取れないものでしょうか？ 　どんなに古く、汚い建屋でも更地にしないほうが税金上有利だから、解体しないとの噂もありますが、そういうことが法律的に認められているのでしょうか。また地主と、建物の所有者が違うとの噂もあります。このような場合どのようにすればよいのでしょうか。

お世話になります。 福岡市在住です。 今回親が50年前に購入した空き家を3千2百2十万円で売却しました。 来年の2月に確定申告を行い所得税と住民税を払わなければいけませんが問題が発生しました。 親が購入したときの契約書等が一切残っていません。 その時の権利書はあったのでそこにの登記申請書には 権利者には親の名前が記載されていて 義務者には〇〇となっているので 〇〇から購入したと思うのですが50年前のことですので 分かっているのは親が1千万円で購入したということだけです。 親が現金で購入したらしくて住宅ローンを組んでいたわけでもないです。 所得費が不明の場合は売却金額の5%を所得費とすることができる とあります。 しかし3千2百2十万円で売却した土地の5%でしたら1610000円になります。 そもそも1千万円で取得した土地を1610000円を所得費にしなければ ならなければ所得税が高く支払わなければなりません。 この概算取得費の5%ですがこれは昭和28年以前に購入した場合には適用されそれ以降購入した場合には強制されるわけではないと言われています。 今回のケースですがこの1千万円を所得費として申請しても問題ないのでしょうか? やはり1千万円で購入したということを証明しなければいけないのでしょうか? あと「市街地価格指数」を用いて計算する方法もあると聞きました。 これはどのような方法でしょうか? いろいろアドバイスをお願いします。

40年前に父が亡くなりましたが、実家の土地と家が亡くなった父の名義のまま、先日母が亡くなりました。 相続をして名義を変更する場合、どうすれば税金など一番無駄がないですか？ 家族構成は、父・母・私・姉の4人家族でしたが、私と姉は結婚して別の家庭があります。姉に子供はおらず夫婦2人だけです。私には息子が一人います。 姉は結婚して遠方に住んでいるので実家に来ることはほぼなく、ステージ4のガンで現在療養治療中です。実家については売却せずに自分がたまに帰る場所として残しておいて欲しいと言っていますが、お金を援助することはできないので、今後の実家の維持に必要なお金は私が全て負担します。 母が亡くなって現在空き家になっている実家は、今年の4月から私の息子が大学に通学するために1人で住む予定になっています。 いたんだ場所の補修工事、固定資産税、火災保険などの費用は全て私が負担し、遺品整理などの実家の片づけなども私が全てしています。 亡くなった母が認知症になったときも姉からの手伝いや援助は一切なく、私が母の面倒も全て見ており、葬儀や墓守も全て私がしています。 そのため、姉は私の息子が通学のために実家に住む事にも異論なく賛成しています。 また姉は自分には子供もおらず、ガンで長生きもできないと思うので、実家の扱いについては全て私にまかせるとの事です。

はじめまして、よろしくお願いします。 現在、相続財産の割合について協議中です。 相続開始は8月末で、相続人は2人(被相続人から見て、弟と姪)で、法定では2分の1ずつです。 私は姪で叔父と相続割合の話し合いでトラブルになっています。私は法定相続分通り、叔父は6:4を主張してます。 私は弁護士をたて、弁護士と叔父夫婦が直接話し合いました。(叔父はなぜか関係ない奥さん連れてきた) 叔父夫婦の反応は主にこうでした。 ・法律のこと言われてもしらない、わかんない ・死後の手続きや空き家管理はすべてこちらがやって姪は何もしていないのに半々はおかしい ※奥さんだけなぜかヒステリックになり、泣いて大変だったそうです。弁護士が何か言うと怖い、もういい！と挨拶もせずに帰ったそうです。(叔父は一応ちゃんとしてたらしいが) その場の結論としては、 ・弁護士がその死後の労力がわかる明細書など提出して欲しいと伝えて向こうがとりあえず納得 とのことでした。 ただ叔父は、 ①かかったお金全て引いて、 　預貯金は6:4で、不動産は5:5はどうか？ ②司法書士にお願いした手続き50万、税理士にお願いした手続き60万を、折半して欲しい と要求してきました。 私としては、半々でいきたい。 ただ、②は相場より高いし払う必要あるのか、、？と思うのですが、どう思われますか？ 補足情報 ・遺産は、おおまかですが預貯金1500万、不動産3000万、その他現金200万など　 ・小規模宅地特例使えばギリ相続税かからない