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バブルの最中に、地方都市にワンルームマンションをローンで購入しました。最近２０年経過し、やっとローンの返済は完了しましたが、これ迄の収支を考えると、必ずしも利益が出ているとはいえず、むしろ赤字だと思われます。こちらも定年を迎え、これからマンションの収入を楽しみにしている状況 ですが、常に、入居者があるとの保障もありません。一方で、物件が２０年以上経過すると、将来的にその物件の価値はどうなるのかという心配もあります。(1)早い目に物件を処分した方が得策か、それとも、(2)このまま所有した方が得策か、参考になる意見をお教え願います。

みなさんは日本株に投資するときに、東証一部に限定して投資していますか？　 それとも東証２部や大証２部まで範囲に入れていますか？ またジャスダックや名証も投資の範囲に含めていますか？ 「どこまで範囲にしているか」とその理由をお願いします。

私の拙い頭では理解できないところがありますゆえ、基本的なところからご解説願います。 ここより引用 （被援助国の）道路建設事業に援助資金を提供し、この建設計画の投資回収率が100％だったとする。すると資金を提供した側（=援助国）は、援助の投資回収率も100％だったと思いこむ。しかし政府はもともと道路建設用の予算を用意していたかもしれない。つまり援助の分だけ、本来ならやらなかったようなどうでもよい事業に予算が回ることになる。そうなると援助の投資回収率はずっと低くなり、ひどければゼロということもあり得る。 引用終わり 以上、『アフリカ　苦悩する大陸』（ロバート=ゲスト著）というルポルタージュの、途上国への資金援助に関する章からの抜粋です。よくわからないので、ご解説願います。

投資信託の数はどれくらいの数になるのでしょうか？また、パソコン が普及する前は人が運用していたと思うのですが、今はどのように 運用しているのでしょうか？投資信託を作る課程は別として、運用 は自動で機械(パソコンのプログラム)任せでしょうか？ もうひとつは、投資信託は株とはどちらの方が博打性があるのでし ょうか？今の株式や投資信託は何かどちらともお金と手数料の取 り合い合戦のようで又、誰かが儲ければ別の誰かが同じだけ損す るような気がして！！しょうがないです。 ちなみに私は15歳(中学校3年生)の時にたしか旧さくら銀行の純金 積み立てをして家族に怒られました。そのころの金価格はたしか85 0円位だったでしょうか。今持っていたら凄かったのに思います。 (危ない危ない！深入りはだめですね) 面白みもないしょうもない質問ですが、回答よろしくお願いします。

アパート１棟を購入したいのですが、解らないことだらけですので教えてください。 (1)手付金とは、頭金の一部として見なされるのですか。または、手付金とは別に頭金を支払うのですか。 (2)買い付け申し込みする際、当然“融資特約あり”を記載しますが、仮に希望額の７割程度しかおりなかった場合、足りない金額を頭金で支払うことになるかと思いますが、現金が足りない場合は辞退するしかないのですか。その時点で辞退はできるのですか。予め仲介業者に用意できる現金を伝えておくべきですか。 (3)諸費用は物件価格の１０％前後必要とのことですが、諸費用ローンも銀行によっては受けれるのですか。 (4)物件を購入する際に、現金で支払うものは下記以外にあれば教えてください。 頭金1割程度、諸費用１０％前後、手付金５～１０％、仲介料、不動産取得税（購入後半年後位）。 また、２０００万の物件だと現金はどれくらい必要でしょうか。 (5)物件を購入できたら、リフォームをしたいのでリフォームローンを受けたいのですが、物件のローンと纏めることはできますか。その場合、どういう順序で進めていけばいいですか。 (6)銀行から融資を引き出すには、土地評価額＋建物評価額より積算評価額が高いものであれば、フルローンも可能性ありますか。 よろしくお願いいたします。

はじめまして。 ちょっと株式投資をはじめようと考えています。 海外旅行資金調達だと思ってやろうと思っています。 しかし、まったくのど素人。 早速、イートレド証券に契約をし、後はスタートを待つのみなのですが、やはり、不安です。 そこで、こんなど素人にもわかりやすい、株の基礎(買い方や売り時、など）、見極め方法等の、株についてのサイトを教えてください。 自分で色々探してみたものの、どこがいいのか・・・素人なんでわからず、困っています。 お願いします。 また、株の講座を作る銀行も探しています。 どの銀行口座がいいのでしょうか？？

　私の友人が投資に興味を持っています。 　何故かというと、知人が投資で８万を５０万に増やしたとかで、その影響を受けたようです。 　しかし、まず８万を５０万に出来るんでしょうか？。出来るのならどういったケースやコツが必要なんでしょうか？。 　具体的に投資の知識が欲しいんで、初心者向けの紹介ページがあれば教えてください。

金利があまりに低すぎるため、若干リスクをとって、投資信託を検討しております。 今では、ネット証券でも、買えますが、説明を受けたいので、窓口での購入を考えております。 ・証券会社（野村・大和は、株で口座をもっています） ・銀行（都内に住んでいますので、どの都市銀行でも説明をうけることができます） ・信託銀行（近くに中央三井信託銀行があります。あと、山の手線の駅を考えると、ほとんどの信託銀行も行くことは可能です。 ある程度、詳しくなったら（知識がついたらネット証券などで購入しようと考えていますが）、今は、知識がないので、少なくとも私よりは知識のある人（といっても販売する側は営業なので正しい選択になるかは不明ですが）に説明してもらって、自己責任で、投資したいと考えております。 ・証券会社 ・銀行 ・信託銀行 でしたら、どれがよいのでしょうか。 もちろん、こういう点があるから、やめた方がよいという意見もおありでしたらご教授願えればと思います。

現在、国内銀行の定期に預けている２００～３００万のお金をもう少し効率よく増やしたいと考えています。 ・ネット銀行の定期（０．５％程度）よりはもう少し増やしたい。（利率３～５％前後） ・銀行でデュアルカレンシーのオーストラリア国債に惹かれる程度にはリスクを追う覚悟がある。 （銀行は手数料が高いとのことなのでやめました） ・投資信託の経験はまったくありません。 ・できれば安全重視です。 だとすると外貨ＭＭＦなのでしょうか？ だいたいが1万円からの投資で、せっかく元本がそれなりにあるのにその強みを活かせている気がしません。 おすすめの投資信託などありましたらご教示お願いいたします。

投資金＝13,200,000円 基準価格＝11,072円 申込手数料＝3.15% 上述内容で投信を購入したら、明細書に以下の内容が記載されてました： 支払金額＝13,200,000円 約定金額＝12,796,899円 手数料＝383,906円 消費税＝19,195円 口数＝11,557,893口 どのようにしてこれらの数字が計算されたのか教えてください。 例えば、手数料だけ見ても： 13,200,000 x 0.0315 = 415,800円 と私は計算するのですが、明細書の金額とかなりズレています。仮にこの手数料に消費税が含まれていたとしても： 手数料＝395,010円 消費税＝20,790円 になるため、明細書と合いません。 宜しくお願いします。

東京都の板橋区で２６m2の１Ｋマンションを投資目的で２２００万円で購入を考えています。 委託料・修繕積立金・管理費が計２万円必要ですが、ローンは月８００００円、で家賃８１０００円ですので家賃保証されれば実質の手出しは１９０００円＋固定資産税＋都市計画税ということになるでしょうか。 家賃保証の罠につきましては少し勉強しましたので、１０年契約でその後2年毎の更新という契約書を変えてもらい、３５年のローン期間の『定期借家契約』でその後２年更新でもＯＫ、かつ『借賃増減請求権』排除の条件で契約してもらえるよう依頼することに加え、修繕積立金についても想定の如何に関わらず必要となった修繕経費が積立金の額を超えた場合はオーナーではなく管理会社が負担する旨を契約書に記載いただくことを条件にＯＫを出すようであれば投資してみようかと思っています。 今回不動産購入を強く勧めてくる会社は、家賃保証が10年で２年毎の更新である理由を、10年後周りの物件がみな家賃が上がっていた場合にこの家賃補償額では少ないとオーナー様に不満を持たれないように家賃保証額を上げることができるようにしているためだと言ってきます。しかし、家賃保証額が上がったとかいう話はないと言われていますし、逆に更新毎に下がってしまい問題になっている事案がかなり多いこと、しかし裁判では『借賃増減請求権』があるのでオーナーが結局負けてしまった事案が最高裁判決で出ていることを知りました。よってこのリスクを排除するには『借賃増減請求権』排除の条件で契約するしかないと思っているのです。 ローンを返済した後は古い入居者の居ないマンションになるのでは？それでは権利収入になりませんよね？と聞くと、ローン返済後も場所（東京都内で場所が良い所、今回は板橋区の志村坂上で駅のそばですので場所は悪くないと思います）がよく、建物の管理がしっかりしていれば入居者を付け続けることができると自信を持って言われます（実際は新築から１０年、良くてせいぜい１５年くらいまでしか入居者の確実な確保は無理だと私は思っています）。そのため修繕積立金を取っているので今のマンションで弊社が管理をすれば７０年は問題なく入居者はつきますというのです。しかし小額な修繕積立金がどんな大きな修繕費用にも対応しているとは到底思えませんので、予期せぬ修繕費がかかりましたのでプラスで修繕費を出してもらわないと入居者を確保できませんなどど言って高額な修繕費を２０年、３０年、４０年、５０年といった将来に払わなくていいように、修繕積立金についても想定の如何に関わらず必要となった修繕経費が積立金の額を超えた場合はオーナーではなく管理会社が負担する旨を契約書に記載いただくことにしました。 この２つの条件を販売会社・管理会社がＯＫできるのであれば、節税効果があるわけですし（年収１１００万円ですので、概算で６０万くらいの節税効果あると思います）、３５年の家賃収入を確保しつつ、ローンは退職金で残債を一括返済してしまえばそれだけでかなりのプラスになります。 ８１０００円×１２ヶ月×３５年＝３４，０２０，０００円 ３４，０２０，０００円－ローンの２２，０００，０００円＝約１２，０００，０００円のプラスかな １８年後に退職金で残債を一括返済すれば余計な利息の支払いも減り更にプラスは増しますよね。 固定資産税や都市計画税を年１５万払ったとしてもプラスですよね。 うるさい不動産の飛び込みセールスに損させられないように一生懸命不動産投資について勉強してきたので、この条件を呑むなら契約しようと思うのですが（きっと逃げ出すと思いますが）、まだ甘いでしょうか？ 販売業者がその条件を呑んだとしてもオーナーが損することがありますか？ もっとこうしたらいい！とか、いうアドバイスがあれば教えてください。 不動産販売業者は詐欺の集まりだと思っていますし、それに騙されてマンションを投資として購入し泣きを見ている人も多いと思います。そんな事が今後おきないように勝利の方程式を考えていけたらと思っています。今までは買手が逃げなければ泣きを見ることが多かったはずですが、これからは売り手が逃げなければ泣きを見るように、こちらがコントロールしていくべきだと思っています。 よろしく御願いします。 僕は今週末の土曜日にひつこい不動産販売会社と最終決着させようと思っていますので、みなさんのお力を御願いします。

財テクというほどの規模ではありませんが、老後のために投資信託に預けています。 でも、最近、週刊誌やテレビなどで投資信託について不安な記事を見かけます。 低金利時代というので、ほとんど知識もないままに、少しでも増やそうと投資信託をしましたが、 果たしてこのまま持ち続けるべきかどうか迷っています。 どなたか詳しい方のご意見をお聞かせください。 ちなみに今、持っている投資信託は、次のとおりです。 １．ノムラ　日本株戦略ファンド（自動けいぞく投資コース）　　　　　　　　　　2006/10～ ２．GW　７つの卵（分配金受け取りコース）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2006/11～ ３．グローバル　ソブリンオープン（毎月決算型、分配金受け取りコース） 2006/ 4～ ４．フィデリティ　日本成長株ファンド（累積投資コース）　　　　　　　　　　　 2006/10～ ５．ピクテ　グローバルインカム株式ファンド（毎月分配型、一般コース） 2006/ 9～ どうぞよろしくお願いいたします。

購入予定のアパートです。皆様のご意見を聞かせてください。ぜひ、理由とともにお答え願います。 サブリースについてもご意見をお願いします。 【物件：横浜市西区藤棚】 土地：90m2（27坪） 整形地 建物：木造二階建て 新築、１R×６戸（18.5-19.6m2程度 ロフト別にあり） 床面積：115m2（34.81坪） 接道：北 幅員2.3m私道、東 幅員2.5m私道 に接道 （私道負担：有 220m2の内1/17） 権利：所有権 交通：西横浜駅徒歩15分（緩やかな上り坂） 法規制：市街化区域、60％/150％、準防火、第二種低層住居専用地域 設備：公営水道、東京電力、都市ガス 販売価格：4600万円 満室想定年額：460万円（共益費込） 設定家賃：58000円～64000円 表面利回り：10% サブリースあり（10年間）：85％ 年額392万円（共益費込） 頭金１０％ 残額ローン 金利2.3％ 30年予定 固定資産税 20万円程度 セールスポイント： みなとみらいが一望できます。観覧車が見えます。 新築、トイレバス別、フローリング、ロフト、モニター付きインターフォン、冷暖房あり、ガスコンロ、洗面台（浴室と別） 個人情報： 不動産投資3棟目 勤務医、年収2100万円 よろしくお願いします。

一味変わった切り口、新たな切り口のおもしろい投資信託あったら教えてください。 よろしくお願いいたします。

素人の質問です。 投資信託で国内株式へ投資する積み立てタイプ商品を買おうと思っています。 解約時に現金ではなくて現物株式を受け取れるタイプを買いたいのですがなんという種類になるのでしょか。 以前に目論見書だと思うのですが、解約時に現物の株式で受け取れると書いてあるのを見かけたのですが見つけることができません。 具体的に商品名をご存知でしたらそれでも良いので教えてください。

今後、アメリカ経済が発展すると考えた場合、どのETFに投資したら良いでしょうか？ また特徴からETFを探す方法も教えてもらえると嬉しいです。

自分は株をやってまだ1年くらいなので天災や外部要因での大暴落というのは経験無いのですが 大地震などによる日経平均全体の株価大暴落などの場合の対処方法について質問します。 歴史的な大暴落を経験された方で、今考えればこうやって対応しておけば損失を抑える事ができた等、思いついた事や、今現在危機対応の為に行っている事などを教えて下さい。 大雑把な質問で申し訳ありませんが、回答お願いします。

ある証券会社で投資信託を購入しました。 商品の紹介資料に 「最悪の場合でも、下落率は20%以内を目指します。」 だったか 「最悪の場合でも、下落率は20%以内を想定しています。」 というような記載があったので、それを信じて購入しました。 しかしリーマンショックで、下落率が40%近くになり解約しました。 教えてください。 上記の文言での勧誘は違法ではないのでしょうか？ また、損害賠償してもらう事は無理でしょうか？

株に興味があり、株式投資を始めてみたいのですが、証券会社選びのコツとかってあるのでしょうか？みなさん個人的な意見で構いませんので、お薦めの証券会社などありましたら教えて下さい。 少ないですが副収入が入り、自由に使える資金が出来たので「ちょうど良いタイミングだし始めてみたいな」と思ったのがキッカケです。 まだまだ初心者ですが、少ない資金で始め、コツコツと勉強していけたらと思います。 回答、宜しくお願い致します。

金融初心者です。 メットライフアリコの外貨建て利率変動型終身保険と個人年金保険を勧められています。 確かに円建てより利率はよいのですが、円高の今、外貨建て保険にするタイミングなのか、わからなくて悩んでいます。ちなみに豪ドルと米ドルです。 アリコのHPでは、為替手数料も「保険料円入金特約のレート＝TTM+50銭」とか「円支払特約・年金開始後円支払特約のレート＝TTM-50銭」となっていて、これはどうみればよいのでしょうか。 仮にTTM（仲値）に変動がない場合で1ドル100円だったとして、円入金時は100円50銭かかり、円支払時は99円50銭しか支払われない、つまり最低でも往復1円かかるという理解であっていますか？ アリコ以外に、利率と手数料（往復手数料含む）ひっくるめて、総合的にお勧めの商品があればアドバイスいただけると助かります。