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新築マンション購入し、２年目の無料点検がきました。 今までに、点検受けたことありますか？

はじめまして。近所で、中古マンションを売り出そうか、どうしようか…という方がいるので、ぜひ自分用に購入したいと思っているのですが、お互いの節約のために、直接取引きしたいと考えています。 こちらで調べてみましたら、可能だけれども、手間がかかるとのことですが、具体的に何をすればよいのでしょうか？ 時間はありますので、努力してできることなら、自力でしたいと思っています。 また、売買契約書のようなものの、正式な書き方などがあれば教えてください。 将来、アパート経営なども考えているので、宅建の勉強をしてみようかと思っているのですが、今回の取引にも役立つでしょうか？ どなたか教えてください。よろしくお願いいたします。

住宅用の土地を探しているのですが、先日広告を見て良い物件が あったので不動産会社を訪ね、話をしていたところまだ売りには 出していないがということで、別の物件を紹介されました。最初 話をしていたところとそれほど離れてないところで25%も安い土地が あるというのです。話では、安い方の土地は元々その不動産会社の 親会社が分譲地として開発したところで、その会社が倒産(破産？） したために、現在は弁護士の管理下にあり、もし売れたら弁護士に いくらかの手数料を払って、残りは債権者に返すとのことです。 元々は15%ほど高かったようですが、原価のみ回収できればよいので 安くしたとのこと。ちなみに売れてもこの会社はもうからないが、 親会社の負債を早く処理したいので話をしたとのことです。 その時（2日前）は急がなくても良いとの話でしたが、今日になって 急に「他に欲しい人が現れたからどうしますか？」と連絡がはいり ました。話を聞いた限りでは、悪い人には見えなかったのですが、 急に契約を迫られたのと、倒産した会社の案件というのが気になり ます。契約をするとしたら、何を注意すればいいでしょうか？または 契約すべきではないのでしょうか？場所と価格的には気に入ったので、 1週間くらい冷静に考えてから、結論を出そうと思っておりました。 あわてて失敗しないかと不安になっています。

　実は、他のカテゴリー（建築）で以下の質問をさせて頂いたのですが、建築士等のプロの方の意見が頂けなかった為、マルチポストに抵触するかもしれませんが、法律に詳しい方の居られるこのカテゴリーで再度質問させてください。（一応前の質問は締め切りましたが、やはりまずかったでしょうか…？） 　将来、中古一戸建ての購入を考えている者です。 　中古住宅を購入する際の注意点（基本？）として、このカテゴリー（建築/住宅）で検索すると、 　『住宅下見の際は一級建築士等の専門家に依頼し、同行して判断・意見を聞いた方が…云々。』 　と、拝見します。 　そこで、質問なのですが、 　(1)　私は、知り合いに「信頼できる（腕の良い）」一級建築士の方などおりませんし、色々なホームページで建築士協会や、地元の工務店・設計事務所等のものを見ますが、信頼に足る方かの判定が出来ません。（昨今の偽装事件報道等ありますし…。） 　　　「信頼できる」建築士の見つけ方をご教示ください。 　(2)　建築士の方が見つかった後、住宅の監査を依頼するわけですが、どの程度（基礎を含めた、構造体部分。屋根の雨漏り等の欠陥部等々）監査して頂けるものでしょうか？ 　　　又、一軒当たりの費用はいくら位になるのでしょうか？ 　(3)　監査後、「この住宅は問題ありません」と判定して頂いた時『監査証明書（？）』の様なものは頂けるのでしょうか？ 　　　又、その証明書が有った場合、それには法的な拘束力（つまり、実は建築士が見落としていた【瑕疵】が入居後発見された場合、その建築士若しくは、工務店に【瑕疵】部分の無料補修を請求する事が、法的に認められるか？と言うことです。）があるのでしょうか？

いつもお世話になってます。 タイトルの通りの「買主の地位譲渡」という形態で中古住宅を購入予定です。 本来は 売り主（個人）→仲介業者→買い主（私） と思っていたのですが、契約が近づくにつれ 売り主（個人）→不動産屋→仲介業者→買い主（私） となっている事が判明。 売値4300万の内、売り主に4100万、不動産屋に200万との事です。売買契約書は4100万で売り主と交わします。 不動産屋に200万支払った場合、領収証はどのような但し書きを書いて貰えれば良いですか？ 不動産屋と私たちの間には契約書はいらないのでしょうか？ よろしくご教授の方お願い致します。

いつもお世話になっております。 下記の表を見て、どう思われますか？ 転職して間もないのですが、これじゃ単なるブローカー屋？という気持ちが拭えません。 また、派遣されること自体は嫌ではないのですが、案件（勤務地・仕事内容）も決まっていない状態で派遣されるというのは、やっぱりブローカー屋？と思っています。 ※IT系の派遣て「案件ありき」で自社の社員を出すと思っていたのですが、違うのです？ 話がまとまらないのですが、こういう状態だったら皆さんならどうしますか？どう思いますか？ A会社の社員である私（IT系） ↓派遣 B会社 ↓派遣：勤務地／案件が数箇所あるので、どこに行くのか不明 C会社 ↑依頼 D会社エンド

２階建ての在来木造を建築したのですが、２階の柱と梁・すじかいに数箇所すき間があり、施工会社が鉄板を埋め木代りにしてあります。 こんな場合、構造的に問題はないのでしょうか？ すき間は３～４ミリ開いていたのですが、これは許容範囲でしょうか？ もしも、地震などで家に不具合が起こった場合、施工会社は瑕疵責任を負うものでしょうか？ アドバイスをよろしくおねがいします。

杉本彩さんが出演した「花と蝶」のことを詳しく知りたいと思い、 ところが謝って変なアダルトのを開いてしまいました。 18歳以上のところに対して「はい」としてしまったところ 変なアダルトのをしてしまいあわててすぐに削除をしたのですが、 料金を2日以内に8万4000円振り込むようにと書いてありました。 どうすればいいのでしょうか？

中古住宅を購入しましたが、阪神大震災時に基礎が割れ、地盤沈下がみられたために、修復工事がなされていたことが、入居直後に発覚しました。 購入前、売主は「修復歴無し」と名言していたのですが・・・ 売主は完全に開き直っていたため、私たちが「この家がいかに危険な状態であるか」について、建築士の見解を交えて状況証拠を提示しましたが、調停に参加していた別の建築士から、「その程度なら問題ない（危険とは言えない）」と指摘を受けました。 結局、売主は一切の非を認めないまま、示談条件を提示してきました。微々たる金額ですが、私たちも心身ともに疲れきっており、示談に応じることは、やぶさかではありません。 しかし、今後のことが気になります。 現在の家は、そう遠くない将来、売りに出すことになります。（夫の勤める会社の本社移転に伴い、関西→関東への転居が決定的なので） その際、私たちは、この家の状態について、どこまでお話しする義務があるのでしょうか。 個人的には、裁判所が呼んだ建築士が「危険ではない」と言ったのだから、「瑕疵」とは言えない。よって、前売主同様、買主に伝える義務はないと思うのです。 前売主が「知らぬ存ぜぬ」でうまく逃げおおせたことに対して、私たちがバカ正直に事実を包み隠さずお話しして、みすみす不動産価値を下げるのが、バカらしく思えてなりません。 ちなみに、地盤の沈下はとめられませんが、第三者機関に調査を依頼したところ、危険は無いという結果を得ています。 また、基礎については、私たちが信頼を置く建築士が「安全」と判断するレベルまで、修復し直してあり、購入時より耐震強度も増しています。

5年前の新築住宅ですが、昨日の台風被害で、瓦が飛んでしまいました。 近辺の家はなんともないのに、我が家だけが、瓦が飛んでしかも、何枚もズレています。 新築住宅の一般的な保証、および台風による被害の場合の修理費はどの様な扱いとなりますか？ また、施工ミスなども考えられませんか？ 以上のアドバイスをお願いします。

今の家を売って新築に引っ越す予定です。 エアコン、カーテン、照明などはどうしましたか？ エアコンは3台ありますが、10年から4年使ってます。 新しい家に持って行けば、買うよりは安いかもしれませんが古いですし、費用も馬鹿にならないと思います。 処分はもったいないし、費用もかかりますので、 いっそ、家を買ってくれた人に使ってもらいたいのですが、一般的にどうなのでしょうか？ 同様に、照明、カーテンなどはどうされましたか？ カーテンなど窓にあわせて、イギリス製の布で3倍襞で作ったお気に入りです。 リビングの窓2つで30万もしたのですが、新しい家主には、不要なものですよね。 それから、イナバ物置のような庭の物置とか、重たい洗濯干し台も置いて行っていいものなのでしょうか？ 自分達で処分しないといけないのでしょうか？

質問させてください。 3ヶ月前に中古車を購入したのですが、調子が悪いので販売店に見てもらったところ、エンジンをすべて交換しなければいけないとの事でした。 納車整備はしてもらっていたのですが、そのときの点検でエンジンの状態などはどこまでわかるものなのでしょうか？ また、販売店に保障のことを聞いてみたのですが、主人が他の販売店にある車を本で見て、持ってきてもらったものなので、うちでは保障できないと言われました。そういうものなのでしょうか？ 保障のことは、購入の時に何も聞いていなかったのでこちらも甘かったなとは思います。 でもたったの3ヶ月でエンジン交換は納得できないのです。 中古車は保障などはないものと考えたほうがいいのでしょうか？ ご回答よろしくお願いいたします。

不動産会社から買った家が１ｍで１Ｃｍの床の傾きがあった場合。瑕疵担保の保障はどうなりますか。重要事項の説明には、軽度な傾斜は保障の対象外と書いてありました。基礎部分にも結構ひび割れがあったり、屋根の雨水の配管がつまっていたり、外の電源がつかなかったり。でも売主の不動産会社は、瑕疵担保ではないと言い張ります。結構大手の不動産会社なのですが、瑕疵担保とは、どこまでをいうのでしょうか。この床の傾斜は瑕疵担保にはならないのでようか。また買う前に事前に言うべきではなかったのではないでしょうか。

築１４年の中古住宅を売ることになり、不動産屋さんの仲介で売買契約をとりかわし、手付金をいただきました。引渡しは約1ヶ月半後ということでしたが、１ヶ月程を過ぎたところで、買主側のローンが整ったため、壁紙をリホームするために、鍵を貸してほしいと不動産屋を通じて依頼があったため、不動産屋に鍵を渡しました。正式な引渡しを数日後に控え、先日不動産屋を通して、買主側から、トイレの修理の依頼がありました。鍵は、買主側にあります。 （１）中古住宅を売る時、引渡し前に鍵を買主側に貸し出すのは当たり前のことでしょうか？ （２）身に覚えのないトイレの修理を買主側から要求されましたが、やはり修理する義務があるのでしょうか （３）修理を拒んだ場合、売主側に落度が問われ、引渡し前ですが、手付け金の倍返しになるのでしょうか？ どなたか、ご助言をお願い致します。

中古マンションの購入を考えておりまして、 その物件が「債権者の抹消同意が必要」とのことです。 とういう意味かぜんぜんわかりません。 不動産屋いわく、競売になる一歩手前だそうで問題ないと・・・ 債権者が住宅金融公庫だそうです。 本当に問題がないのか心配です。 いざ引渡しになったとき居住者が出て行かない等ないのでしょうか？ 不動産に関してはド素人なのでぜひアドバイスお願いします。

親族が去年秋に土地(260坪)を売ったのですが、最近になって買主が、土地には古い排水管が真ん中にあり、建売住宅にするつもりができない。売主の責任として、隣の地主(ここの土地も問題の排水管を使っている）に話をつけて、売主(親族)の負担と責任で隣の土地(売った土地以外のところ）に配水管を移せ。そうしなければ、昨年からの金利負担を含めて損害賠償を請求すると内容証明がきました。 親族は、売主として、隣の地主に話をしろと言われて話を聞きに言ったのですが、買主がかなり無理を言って怒らせてしまったようです。問題の土地は広いので自分の土地の端で新しい配管をするとか、問題の配管部分を道路にするなどの方法はとれるものと思われますが、売主としての瑕疵責任とはどれくらいのものなのでしょう、親族も相続したばかりで何も知りませんでした。

落札者から”落札したTシャツにうっすらとシミがついている”といわれ、返品に応じたのですが、返品された商品を見ると、飾りでついているビーズのようなものがとれかけており、服にも髪の毛などが付着していてあきらかに私が商品を送ったときよりも汚い状態でした。 私が落札者に商品を発送したときにはシミには気づかなかったのですが、返品された商品を見ると、本当に最初からシミがついていたのだろうか？と疑問です。 とくに高い商品でもないので、そのまま返金しましたが、今度からはまったく返品は受け付けないようにしようかと思っています。 このような場合はどう対処すべきなのでしょうか？

工事請負契約について以下の状況です。 ・工事が終了してから4ヶ月ほど経過している ・工事の終了については現場職人からの口頭のみで、 　契約業者からは連絡が口頭も書面もない ・工事が終了して3ヵ月後に「支払いがされていない」 　との連絡があったので、請求書を要求。 　（支払いの意思はあるが、請求書がなかった） ・請求書が届いたが、工事の内容や請求書の遅れに 　ついて話がしたいので、支払いは話の後にしたい 　と業者に要求 ここで、業者から、 「話は支払いが済んでから」 「工事が終わって4ヶ月もたつのに支払いが無いので、 　支払いの意思が無しとしか言えない」 「すぐに振り込まないと、自宅か会社にとりに行く」 「それでもだめなら専門の業者に依頼する」 と怒鳴られています。 支払い義務は発生しているとは思いますが、これは脅しにはなるのでしょうか？

現在、戸建ての新築に向け手続き中の者です。 既に請負契約は締結しています。 メディア等で欠陥住宅が叫ばれる昨今、どんな住宅建設にも、人がやる作業である以上、多かれ少なかれ欠陥や手抜きはあるのではないかと考えています。 そんなこんなでどうしても心配になってしまうのですが・・・実際、第三者監理を入れられた方に、よかった話、そうでなかった話等々、お聞かせいただければと考えています。 なお、私は、既にＪＩＯの利用はできる状態にありませんし、また、利用しようとも考えていません。 現在、「住まいの水先案内人」さんか、「さくら事務所」さんあたりに依頼することを検討しているのですが・・・特に後者は高くつくこともあり、二の足を踏んでいる状態です。

うちの、部屋なんですが、下からの臭いなどが食事を作る時など、臭ってきます。 これが、発覚したのが、住んでから、1ヶ月も経たないうちです。 前にひどい時には、煙が部屋中に充満しました。 で、ここのマンションはどういう構造になっているのか？って聞いたら、 換気扇の部分の配管工が共有部分になっているみたいなのです。 コンロの下に物置ける場所の部分の壁がかなり開いていて、 そこから匂いがきてたみたいなんです。 そこをふさいで欲しいとお願いしたところ、 今、応急処置として、ガムテープでふさいでるだけです。 だから、ちゃんと、工事をしてほしいとお願いしたところ、総会で話し合うと言う事でした。 結論としては、1ヶ月後に、理事が代わるから、 それまでは、我慢して欲しいみたいな事を言われました。 でも、それから、また、話し合って結論を出すと言うことでした。 何か、聞いた話によると、理事が認めないみたいなです。 「そんな事くらいで、金は出せん」とか言ってるらしいです。 かかる費用は、20万程度らしいです。 で、管理会社の人も弱い人なのか、理事に対して、強く言う事が出来ません。 ちゃんと、払ってるのに、入ってきたばかりだからとか関係あるんですか？ 今は、住んで3ヶ月程なんですが、全然話が進みません。 それから、中にはいっていた、不動産屋の人ががいたんですけど、 今日になって知ったのですが、さっさと先月末で辞めていたそうです。 これって、無責任ですよね？？ 一応、連絡をした所、辞めたけど、最後までちゃんとうやるとは言ってくれてますが信じられません。 腹が立ちますし、精神的に参りそうです 欠陥住宅を売ったのと一緒じゃないですか？ このような場合はどうしたら良いんでしょうか？ 訴えることは出来ますか？