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留守中にマンションのベランダの窓ガラスにひびが入っていました。 同時に引越しが決まり、大家さんから多額の修理代を請求されています。 部屋の居住期間は１年足らずで、他には大した汚れもありません。 敷金で賄えない程高価なものなのでしょうか？ 窓の横幅は１枚８０×９０で縦横に針金の入った透明なガラスが縦に２枚 入っています。ひびが入っているのは上の１枚だけです。 修理代はいくら位かかるか、またどんな所に依頼すれば良いのかご存知の方 教えてください。お願いします。

初めまして　この度　初めてご質問させていただきます。早速ですが私は3年前に礼金35万で１ＬＤＫのマンションへ息子と引越ししました。約3年経ち息子の小学校入学を控え　引越しすることになり、気になることがあるのですが・・・・7階建ての７階に住む我が家、去年冬に針金入りの窓ガラスに一部ヒビが入り管理会社に電話し話したところ　針金いりのガラスにはたまにそうなることがありますとの事で新しくして欲しいと言ったところ　支障ないならもうちょっと様子見て下さいとの。そのまま今日にいたり来月引っ越すことになりました。　その時に礼金で入居させて頂いた我が家の場合　退去時の立会いでこの窓ガラス代　お風呂場の壁紙のはがれ　は請求されるのでしょうか？ どんなものが　請求されて払うものなんですか？息子が故意に傷つけたり壊したものはありません。　もし払わなくていいものを請求された場合　なんと言えばいいのでしょうか？ とても変わった大家さんで　立会いの怖くて　落ち着きません　どうか　助けてください。

初めまして！私の母は一軒家を借りて一人暮らしをしているのですが昨日大家から「ビルを建てるので来月の9月いっぱいまでで出て行って欲しい」と突然言われました（今日は8月9日）。「引越し代の半分を払うし、今月と来月の家賃もいらない」と言われました。母は近くに美容室を経営しておりこの借家と店とは親子電話が繋がる程でお客様がいない場合は家で過ごせてとても便利な状況でした。引越しするとなればお店から遠くなる可能性もあってかなり不便になりますし、引越し代や引越し先の事等で困っています。以下に質問事項を書きましたので宜しければ教えていただけると助かります。 １．立ち退き料としてはいくら程いただけるのか、又は幾らほどが妥当なのか？ ２．大家がテナントに立ち退きを請求する場合はどれ位前に提示するべきだったのか？ ３．大家はテナントに新しい住居の世話の手伝いをする義務があるのか？ 大家が言うには現在母が住んでいる一軒家はかなり古いので取り壊してビルを建てたいそうです。因みに母はそこで20年間住んでいます。 よろしくお願い致します。読んで頂いてどうもありがとうございました。

立ち退き料の件です。 分譲マンションを大家から借りていますが、今回売却されるとのことで立ち退かねばならなくなりました。 ６か月前の通知はありましたが正当な事由を補完する意味で立ち退き料を請求することにしました。 「賃借人としての請求金額を提示せよ。目安として考慮する」といわれましたが以下のように私は考えるのですがどう思われますか。 詳しい方アドバイスください。お願いします。 主旨：今の住まいに住み続ければ発生しなかったであろう損害の保障 具体的金額 (1)新しい住まいにかかる敷金＋礼金＋仲介手数料の全額（賃料４か月分） (2)引っ越し代金の全額（簡易見積りによれば１２万から１５万円） (3)引っ越しすることによって発生する手間と精神的負担への迷惑料（住所変更、知人へのお知らせ、役所の手続きのために仕事を休まねばならない等）…賃料２か月分 (4)引っ越し先での諸費用（カーテン代、エアコン設置代など） …賃料１か月分 (5)同程度の条件の物件を賃借する際の家賃の差額（発生すれば２年分） と考えています。 (2)については加えて妻は妊娠中で８月出産、９月に立ち退き予定という大変な負担を強いられています。 (3)のエアコン代は現状で最初から設置されていてそれを理由に この物件を借りたという借りる際の重要ファクターであったという経緯があります。次の物件が設置済であればいただくつもりはありません。 また、転居に際しての前提として「現在の契約の敷金の全額返済」 は当たり前と考えています。（特に原状回復に問題がなければ） どうでしょうか。 アドバイスお願い致します。

旦那の転勤の都合で 急遽都内へ引越しする事になりました。 駐車場優先で不動産屋に物件探して頂き、 事前に車種そして車の高さも伝えていました。 今月頭に条件に合ったマンションが見つかり 見学をして気に入ったので契約したのですが、 その一週間後くらいに車の高さが合わず車庫入れできないと不動産屋から連絡がございました。 引越しまで残り数日しかありません。 本当は嫌ですが‥車高を低くする事もできるそうなので 確実に不動産屋の不手際だと思うので せめて修理代を‥と請求するも無理だと言われました。(びっくりです。) このままでは悔しいです。 弁護士をたてた方が良いですか？

今のアパートから引越しを予定しています。 そこで、契約書を確認してみたのですが、 特約事項という欄に 「契約を解除する時は場合は畳の表替え襖の張替え及び室内クリーニング費用を負担する」 と記載されていたのですが、今までは自分で掃除を してその後不動産立会いの元で査定みたいものを受けて いましたが、この内容だとそうではないということなのでしょうか？敷金などからリフォーム代が出るものだと思っていたので心配になりまして。。。 それと、保険の更新をしていなかったのですが引越しの際に請求されるようなことはあるのでしょうか？

本日会社より社宅から出るように通達がありました。 社宅に入っている社員は入ってない社員に比べ得しており、 不公平だから社宅制度は廃止だと新社長が決断したようです。 費用は一切出ず、今年中に出なければならないそうです。 私はこの会社に入る際、社宅入りを含めた条件で転職を決めました。 まだ住み始めて1年も経たないため、前回の引っ越し代も回収できておりません。 ・福利厚生の見直しによる一方的な社宅制度廃止は 　法律的に認められるものでしょうか。（告知時期、強行改正等） ・引っ越しにかかる費用など会社請求できないものでしょうか。 新婚で子供を抱え、大変困っております。 恐れ入りますが、上記疑問にお答えくださいますでしょうか。

パソコンが故障して、引越し業者との話合いの末、新品を購入することになったのですが、いくら位のものを購入したら良いか検討がつきません。 修理代の見積りを出してもらったら、結構な額になり、それでしたら少し足すだけで新品が購入できるので、こちらがそう希望しました。 請求書を回して下さいと言われましたが、パソコンのオプションを欲張ってはキリがないので、購入金額はどのように考えたらよろしいのでしょうか。 こちらの要求（Ｖｉｓｔａ、ワイヤレスＬＡＮなど）は含めても良いものなのでしょうか。 購入したのは約５年前で、当時の購入金額が１４万弱です。 引越し業者は大手で、保険は３０００円です。 アドバイスを宜しくお願いします。 　

このたび引越しに伴いまして約3年半ほど借りていました2DKのマンションを退去しました。 その際に、クリーニング代21000円、ふすま張替代16800（押入れ2枚6000円、戸４枚10800円）を請求されました。 このふすま代について今回ご質問させていただきます。 大家の話では、実際汚れていて張替えが必要なのは1枚で、残りは綺麗だが絵柄が変わってしまい見た目の問題で全て変える、ということです。 1枚は汚してしまったので張替えに納得しているのですが、他のふすまも全て借主が支払う義務はあるのでしょうか。 どうぞご存知の方がいらっしゃいましたらお教え下さい。

築４０年の団地をお借りしてました。 引っ越しにあたり敷引き後のお金が全額戻って来ると 思っていたのですが。修理個所が敷引きの残りから取られることに 修理場所は ・襖が破れていた ・照明器具が壊れていた（築４０年の照明で急に落ちて割れた） ・コンセントにシールが貼っていた ・台所の床のクッションフロア―が破れていた 等の事です。 どこまでが修理代の請求に入りますか？

引っ越しの際、出ていく方の賃貸アパートの不動産屋さんより、 室内の壁紙などの張り替え代として、６万円チョットの請求が来ました。 預けてあった、保証金から引かれる訳ですが、これって払う物なんですか？ 住んでいれば、多少の汚れは有るのですが、壊したとかではないです。 住んでいたのは１年弱です。 電球の交換とハウスクリーニングの費用まで引かれるのですが、 それは当然なのでしょうか？

近々引越ししますが、敷金について気になることがあります。《実は今住んでいる賃貸マンション１LDKを契約する時に不動産屋から「敷金４０万円ですが、退去時４０万円引きです」と言われましたが納得の上契約しました。》ですが先日管理会社に退去手続きをしたところ「解約退去の案内書」が届き内容には「清掃代として約３～５万円請求させて頂く場合があるので清掃は念入りに・・」的な事が書かれており大変腹が立ちました！４０万円も丸々取るというのに何故まだ払わそうとするのか！？まだ引越し日まで日はありますが・・この契約の場合、敷金は絶対返ってこないのでしょうか？また、退去時の清掃とはどのようなレベルでしょうか？よろしくお願いします。ちなみに入居して１年半しか住んでおりません。

ホントについ先日、マンションができるので、一月中に立ち退いて欲しいと言われました。 立ち退き料とかを請求したいのですが、大家さんは亡くなった父の友人で、父が生きているときに契約書もなく口契約でなされたものです。 その場合でも立ち退き料は請求できますでしょうか？ 大家さんは、そのマンションの管理会社に聞いてみるの一点張りです。 そして、立ち退き料というのは法律上認められた権利なのでしょうか？ それとも貰えなくても仕方ないものなのでしょうか？ たんまり貰う気はないのですが、せめて引越し代の実費だけでもと思っています。 どうかよろしくお願いします。

質問お願い致します。 現在大学生で、学生マンション（ナジック）に住んでいます。 引越し後のクリーニングで、電気と水道を使うので解約しないで欲しい、後日こちらで解約しておきますと言われたのですが、退去日からその期間の電気代と水道代はこちらが負担しなければならないのでしょうか？ エアコン備え付けなので、勝手にエアコンつけながら掃除されたり、水道を出しぱなしにする可能性もあると思うので、かなり怖いです。 嫌なので、退去後にすぐ解約か、それが出来ないならその分の請求をしてもいいのか迷っています。 宜しくお願い致します。

同じ職場の人の話です。 その人は空き巣に割られた窓ガラスを修理もせずにそのまま引っ越をしてしまいました。 当然アパートの管理人から窓ガラス代の請求が来たそうなんですが、本人は自分が割ったわけじゃないから払いたくないと… だからといって窓ガラスが割れたままして引っ越すのはおかしいと思い、窓ガラスを直さなかった理由を聞きました。 窓ガラスを割った空き巣は捕まり、その空き巣の身内が盗んだ品を返しに来たそうなんですが何故その時に修理代を請求しなかったのか聞いたところ“面倒だから”と… 修理しなかった理由も“他人(※修理屋)に部屋に入って欲しくないから”と修理しなかったそうなんです。 ずいぶん自分勝手な理由をへらへら笑いながら話すその人に呆れてしまったのですが、これって罪になりますか？

一か月前通知がなされなかった場合に賃料1ヵ月分を取られるのは違約金ではありません。 賃貸借契約が退去翌月まで解除されないことを意味しております。 そのため、退去翌月である再来月分の家賃・共益費・水道代が請求されるのです。 一般的な貸室賃貸借契約はこのようになっておりますので、 3倍の水道代請求そのものには契約上問題がありません。 ということなのですが、いろいろ事情などあり１ヶ月前に連絡できなかったことはこちらのミスになるのですが、それだとこちらの引越し費用もありますので、敷金から清算するようにお願いはできないのでしょうか？ 敷金もだいたいいろいろ理由つけて戻ってこないことが多いと聞きますし、信用できませんので敷金から清算してほしいのですがこういう場合できますでしょうか？

引き払った借家の庭にあったさくらんぼの木。 １０年前に越してすぐ虫が付いたりして枝がみんなだめになってきたので、のこぎりで枝を落としました。 今年の春に引越しをしたのですが、大家さんから、そのさくらんぼの木を弁償して欲しいと言われました。 まぁ仕方ないかとＯＫをしたところ、１３万円の請求が来て、仕方なしに支払いましたが、なんとなく相場もわからず、損をした気分になっています。 請求書には、さくらんぼの木（植樹・養生・管理代込み）で１３万円とありました。 植樹はまあわかるとして、養生・管理代までこちらが支払うのが納得いきません。 さくらんぼの木を購入・植樹だけでいくらぐらいかわかりますか？ しかも、さくらんぼとしか書いていないので、種類も何もわかりません。以前植えてあったのが、どんな種類かもわかりません。

今月、引越しをしたところ、電気代があまりにも高く、びっくりしています。 請求額がおかしいのでは？とも思いましたが、同様のご質問を色々拝見し、それだけの電気量を使っているのかなと思うようになりました。 そこで、下記のような生活環境でどこを節約すれば電気代を減らすことができるかを教えていただけませんでしょうか。 --------------------- [部屋について] ・8畳(寝室)＋8畳(DK)が引き扉で区切られている。 　※寝室の暖気はDKに漏れていると思います。 ・バストイレ別 ・契約　30A ・使用電気量　41(3日間で) [設備と1日の使用時間] ・エアコン１基(寝室のみ)　6h ・ファンヒーター(電気・DK)　30m～1h ・ホットカーペット　使用無し ・洗濯機　1h ・パソコン(2台のうちどちらか)　4h ・CATVのモデム2基 (TV、ネット、電話)　常時 ・無線ルータ　常時 ・テレビ(BRAVIA) 1日6h ・HDDレコーダー(Woo)　1日1h ・トイレのウォーシュレット　常時 ・換気扇(浴室、キッチン) [電気代] 現在：3日で1000円 引っ越す前：31日で3000円 [引越前→引越後の比較] ・1R→1DK ・エアコン1995年物→2008年物　※使用時間はあまり変わらない ・窓が3つ→8つ ・Y!BB→CATV(ネット・電話) ・シャワー→浴槽にお湯をためて入浴 --------------------- 以上です。 基本的にコンセントを抜く等はしていません。 ウォーシュレットは、省エネモードですが便座はいつもそれなりにあたたかいです。 換気扇はプロペラが回るタイプです。 お風呂後は、カビを気にして常に換気扇回してます。 自炊が増え、入浴が週間になったため水道代とガス代は確実にあがります。 電気代だけでも抑えたいのですが、いかがでしょうか。 アドバイスお願い致します。

２DKの文京区のマンションに２人で１０年住んでいました。 先日同じ文京区内のマンションに２人で引越しをしました。 今まで水道代が３０００円程度の請求でしたが、 引越しをしてからだいぶ値段が上がり、今月は７０７４円になりました。 今月の内訳は 水道 基本料金：２３４０円 従量料金：１６２８円 下水道 基本料金：１１２０円 従量料金：１６５０円 ブラス消費税です。 引越しをしてから一度、水道局の方が「水道代が高すぎる」とのことで自宅に検査に来ましたが、原因はわかりませんでした。 その際、水漏れはないということは教えていただきました。 シャワーは節水のシャワーヘッドを使い、 洗濯はすすぎ１回にしています。（洗濯物が絡んだ際に水が出てくるみたいですが、うちは聞いたことがありません） 洗濯の頻度は週に４回程度です。 トイレはもともと水の流れが悪かったのを利用して、 使った際に少しだけ流すようにしています。 料理もしますが一般的な水の使用量だと思います。 いままでと変わらない生活をしているのでさっぱり原因が思いつきません。 一体何が原因となって水道代がこんなに高くなってしまったのでしょうか？ どなたかご存知の方がいらっしゃいましたらご教授お願いいたしします。

よろしくお願いします。 立ち退きに関する事で、お聞きしたいのですが。 約２年前、知人の紹介で、一軒やの物件を賃貸で、契約し、借りる事になりました。 物件は、不動産屋さんを通さず、貸主(大家）さんとの、直接契約です。もともと、大家さんが、実際住んでいた持ち家で、 大家さん自体は、別の場所に新居を構えたので、その空き家を、 家の状態も現状(築６０年、増築、改築あり） で、賃貸契約で、お借りしました。（家賃６万円） 一応、大家さんの用意した契約書等で、２年契約(今年３月一杯で、満期）、後そのつど、 更新という形で、契約しました。 契約内容は、ほぼ、一般賃貸物件の内容と変わらないと思います。 それが、半年ほど前に大家さんから、突然立ち退きの旨を伝えられ、 困っています。 立ち退きの理由は、大家さんの経営する建築業が、負債で任意整理で、 事実上倒産との事で、その理由で、今回私が借りている物件も、 銀行の抵当に入ってるらしく、取られてしまうので、出て行って欲しいとの事でした。(遅くても、契約期間一杯になったら・・と） 自分では、こんなに早く出るつもりも無かったので、次に移る為の、 引越しに当たる費用、がまったくありません。 入居に当たる時にも、押入れが、大分傷んでいたので、 大家さんに相談したところ、うちでこれは、直します・・・ と言っていたのですが、結局その修復代金(６万ほど）も請求せれて、 最初の入居にあたり、敷金と一緒にお支払いしました。 立ち退きにあたって、敷金は返しますといってますが、 こちらとしては、引越しにあたり、敷金、礼金、引越し費用等で、 お金が、かかるのですが、今の現状では、自分では、 その費用が、用意出来ません。 居座って、くだを巻くつもりはありませんが、 今回の場合、やはり契約期間一杯で、退去しなければいけないのでしょうか。 次にかかる引越し費用(礼金、敷金。引越し代）等、大家さんに 請求出来るものなのでしょうか。 物置の修理代も返してほしい位なのですが。 大家さん自体も、新しい持ち家も取られてしまうそうで、 お金も無いと思うのですが・・・ どうしたらよいのかわからなく、相談、質問させていただきました。