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現在１８歳で４月から大学法学部に入学する者（男）です。 不動産投資に興味があり、大学４年間でそのことを勉強したいと考えております。どうせなら資格を目指したいと思っています。そこで質問です。どんな資格が不動産投資に有利だと思いますか？ ファイナンシャルプランナー？不動産鑑定士？宅建？ また、どうやって勉強したらいいと思いますか？ おすすめ本なども教えてくれたらうれしいです。 お願いします。

お世話になっています。 古い戸建てを賃貸に出しています。 年間６０万円程度の収入があるので、ネットで確定申告の書類を作っています。 いま、収支内訳書（不動産所得用）を書いているのですが、いくつか疑問点がでてきて作業が止まっています。 ご存じの方、教えてください。 （１）経費の租税公課に書く固定資産税は、建物部分だけなのか？ （２）不動産業者に管理を頼んでいるが、管理費は経費のどの項目に書けばいいのか？ （３）不動産業者が送金してくる際の振込手数料が引かれているが、これは経費になるのか、なるならばどこに書けばいいのか？ （４）不動産に関する書籍購入などは経費になるのか？なるならば、どこに書けばいいのか？ これが分かれば収支内訳書が完成するかと思います。 ぜひ、教えてください。

ロバート・キヨサキや金森重樹などの著書の考え方を基本に、数年後に不動産投資の世界に足を踏み入れたいと思っています。 ただ、問題がありまして、現在の属性のままで一棟もののマンションを買う際に銀行から融資が出るか心配しています。 すでに、経験されている方でよろしければアドバイスをお願いします。 ２０代前半までいい加減に生きていたため、消費者金融などに合計で約１０００万円の借金がありました。現在借り入れ残高は２００万弱で、２００９年の秋には完済する予定です。ちなみに、滞納は一度もありません。 現在２９歳、独身で実家暮らし。扶養家族なし。大手家電量販店にて派遣社員として働いています。給与は時給制で、残業代含めて年収４３０万円ほどです。 色々な本やセミナーなどで勉強していますが、今現在わかっていることは、独身は融資上マイナス要因になることは承知しています。借金完済後に、不動産投資を始めようと思っていますが、それ以外にも心配があります。 １．派遣社員でも融資をしてもらえるか ２．完済後でも過去の多重債務が融資のマイナス要因になるか ３．１億円未満の物件なら属性はほぼ問われないのか ４．銀行によっては２億円以下なら属性は問われないのか 現在すでに不動産投資家として活躍なさっている方からのアドバイスお待ちしています。よろしくお願いいたします。

銀行員は投機や副業を禁じられていると聞きますが、不動産投資は投機や副業に当たらないのでしょうか。 また、不動産投資のすべてが禁止ではない場合、どのような形での投資ならば禁止されないのでしょうか。

最近　東京山の手沿線、大坂都心部、でマンションの１室を買い取りその家賃収入で試算運用していく営業がありました。面白いと思いますが、質問があります。経験のある方、是非御意見をお待ちしています。 この不動産運用の仕組みを説明します。東京を例にとります。２０m?１ルームマンション　買い取り価格１８００万　家賃収入（月々家賃８４０００円　年間９０００００円　約９０％でみてます。固定資産税はわずかです。）計算上では、２０年で元がとれる計算です。ちょっときわどいですね。 私が知りたいことは、他の物件から比較して８４０００円も場所もまあまあです。２０年後もしくは１０年後換金する場合に、いくら試算価値があるか？ この場合マンションの買い取り方法ですので、所有権はこちらにあります。そのマンションの家賃に ついてです。そのマンション本体が建っているの土地査定価格と建て家　建築費、室数との関係に法則があるなら見通しが尽きやすいのですが、御存じですか？また築後年数との間に価格割引率もデーターはありますか？ ２０年後はこういった不労所得が有り難くなると思いますが、家賃収入はどのくらい落ちていくんでしょうか？予測でいいです。 ２０年後は独身者が多くなると思います。今のようにいい部屋と安い部屋の両極端になると思います。またニューヨークなど友人とすんだりして、住まいの考え方も変わってくるのでは？ ちょっと専門的な御意見があればと期待しております。もう少し大きな部屋で共同住まいを前提に考える考え方は？どうでしょう例１キッチン／洋室　２７００万　　家賃１２５０００円　こんな物件もあります。

よく不動産投資をすると節税になるとききますが 具体的にどのように節税になるのですか？ 相続時にも節税になると聞いたので 教えてくただけますでしょうか？ 法人、個人両方でよろしくお願い致します。

父親が約40年前に購入した分譲土地が売却できず塩漬けとなっています。 電気、水道、ガスなどのライフラインの整備はされていません。 現状、登記上は「山林」となっており固定資産税などはかかっていません。しかし子供である私も相続したくはなく、早く手離させたいのですが、販売した不動産会社も倒産し、付近は誰も手入れする者もなく、100以上ある付近の分譲地が全て荒れ放題で、買い手がつく可能性を著しく低くしています。 また、当時購入された土地所有者が購入時登記されている住所から転居され、連絡がつかなくなっていることも再販の機会を少なくしているものと思われます。 父親の知識不足と若気の至りから出たものですが、売却できないのならこの土地を市区町村に無償で返還するということはできないものでしょうか。 ・土地名義：父親（健在） ・広さ：150坪 ・当時購入価格：約2万円/坪 こういったお話に明るい方、ご存知の方、宜しくお願いします。

現在就職活動中の大学四年です。先日、投資用不動産会社から内定を頂きました。 正直周りから大反対され悩んでいます。自分の気持ちとしては挑戦したい気持ちが大きいです。非常に厳しい業界なのは承知していますが、不動産投資の営業をやっていた方の意見をお聞きしたいです。テレアポのことや実際どの程度給与を貰っているかなど実情を教えてください。 よろしくお願いいたします

不動産経営において 不動産購入時に諸費用に対するローンを組んだ場合、 その金利分は 確定申告時に経費として計上する事は可能でしょうか？ 例 物件価格　1500万　諸費用　80万　＝　1580万 頭金100万　銀行ローン1400万　諸費用ローン80万 この場合 銀行ローンに対する建物分の金利は毎年経費計上可能ですが 諸費用ローンの金利は全額経費にして良いものでしょうか？ （申告時の不動産所得は赤字になるものと仮定しています）

　１５０万円から４００万円までの物件で、不動産を取得したいと思います。 　損得の計算の仕方、取得時，ランニングコストなど初心者向けに 　学ぶのにはどんな方法があり、何がおすすめでしょうか 　 　内装，管理、集金などを自分でする場合。 　お任せの場合なども含めて知りたいと思います。

大学４年生（男）です。給料の高さにひかれて、都内の投資用ワンルーム・マンションの開発・販売を行っている不動産会社に就職を決めました。職種は営業職で、比較的高所得の人たちを対象にした電話による営業らしいです。 この業界がキツいのは承知していますが、もう少し具体的に知りたいと思います。実際に、不動産、もしくは他の業界の電話営業に携わっておられる方にお聞きしたいのですが、辛いと思われることや、また面白いと思われることにはどんなことがあるでしょうか？ それから投資用ワンルーム・マンションを購入された方にお尋ねしたいのですが、今でも買ってよかったと思われますか？ その他、この業界について何かご存知のことがありましたら教えてください。悪い噂や評判でも結構です。 大雑把な質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

初めまして。 私は現在不動産投資の勉強をしているところなのですが、 各金融機関で不動産投資ローンの金利がどのくらいなのか 教えて下さい。よろしくお願いします。 一応自分が考えているのは地銀や信用金庫等を考えています。 一般的なローンのシミュレーターなどをネットで見てみた場合、３％くらいに 設定されているものが多いのですが、実際の金融機関でもこのくらいなのかということ を調べている次第です。 よろしくお願いします。

皆様なら、下記2物件のどちらに投資しますか？ 判断つかず迷っております、経験者の知恵をお貸し下さい。根拠なども書いて頂けると有り難いです。また維持管理費は、どちらがかかりますか？ 一棟アパートか一棟ビル、どちらかの大家。 ○一棟アパート内容 価格2800万 木造2階建て、築20年、土地43坪、建物31坪、1Ｒ8部屋、駅徒歩15分、 只今1部屋空、満室時年間収入308万 ○一棟ビル内容 価格2300万 鉄骨造、築25年、土地23坪、建物59坪、4部屋、駅徒歩20分、 只今満室。満室時年間収入275万。

都内で、不動産投資を考えています。 ただ、空室率が気になっています。 東京都内のワンルーム＆１kマンションの空室率をご存知の方がいたら教えてください。

家賃収入を得るために物件を探さなければなりません。 でも素人には良い物件の情報は回って来ないらしいです。 最低300件は見なさいと。 すごい愚問だとは分かっていますが、個人の23歳の若造が資金600万円で良い物件を探すとしたらどうすればいいのでしょうか？ 建築関係の仕事していますが、不動産は知識があまりありません。 アドバイスをください。

以前、不動産関係者がマンガを描いていると聞いたのです。あれば本のタイトルを教えてください

現在カナダ、カルガリーで不動産投資をするか検討中です。 海外不動産投資（特にパートナーシップによる）の経験のある方、また税金に詳しい方にお聞きしたいことがあります。 まずパートナーシップについてですが、契約書に基づき役割分担をし、共同経営を行うという説明があるのですが、この契約書はどのくらいの拘束力を持つのでしょうか。 例えば、資金を出すのは私、それに対する年利回り（単利）10％と元本の保証、運用は全てその会社が行い、経営責任を負う。と言う場合、本当に元本・利回りは保証されるのでしょうか。 仲介に弁護士が入るみたいなので、安全なんでしょうか？ この会社以外でも、パートナーシップによる不動産投資のウェブサイトを見たことがあるので、もし経験者の方がいたら率直な意見をお聞きしたいです。 それから、税金についてですが、この場合間接投資になるんですよね？ となると、利回り（利益）を受取ったら、一時所得として申告するのでしょうか？ 450万円の投資、年利（単利）10％の7年契約の場合で、 ・7年後に全ての利益（315万円）を一括して受取る場合 ・10％の半分ずつの5％を毎年受取り（22.5万円）、残り（157.5万円）は7年後に受取る場合 で税率は大きく変わるのでしょうか。 以上の件に詳しい方がいましたら、ぜひアドバイスをお願いします。

ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。 私は会社員10年目で将来の年金対策と、現在の節税対策で不動産投資（主にワンルーム） を5年ほど前から始めました。今の所ですが、リスクらしいリスクもほとんどなく、順調に資産が 貯まっていく感覚で、毎月の家賃振り込みを楽しみにしています。 先日お付き合いをしている、不動産会社さんから物件買い増しのご提案をいただき、 条件的にも、立地的にも非常に気にいったため、進めていただくようお願いしたのですが、 既に投資用物件を複数所有している事、また持ち家を所有している等の理由から、 返済比率、総借入額の二つの側面から融資の否決という結論が出てしまいました。 その不動産会社さんが提携している金融機関では、その否決が出てしまった銀行さんが 条件もよく、借り入れも柔軟ということだったのですが、このような結果になってしまいました。 私の状況としましては、投資不動産を複数軒所有しているため、 (1)家賃収入を年収にある程度でも合算してくれること (2)総借入額を考慮しないこと の2点が条件になると思います。 なお、購入を検討している物件は、東京と大阪に1軒ずつございまして、 東京は築浅ワンルームマンション、大阪は40m2程度の新築1ＬＤＫマンションです。 キャッシュの持ち出しは物件価格の2割程度まで押さえられること、借り入れの金利は 3％以下が希望です。 お詳しい方がいらっしゃったら、銀行名だけでも教えていただければ幸いです。 宜しくお願い申し上げます。

　不動産投資家の人たちは、次々に収益物件を増やしている人たちがいます。 これは、成功した一部の投資家のみなのでしょうか？ 　頭金500万で、わずか５年で マンション2棟 アパート10棟 戸建 10棟とか。。。 ご回答、よろしくお願いいたします。

不動産投資をされている方にお聞きしたいです。 私は今からやってみたいと思っているど素人です。 今、山奥にある都市計画外にある中古一戸建てを買ってみようかと 考えています。見た目はきれいです。築２５年。 そこで民泊的なことをやりたいなと。 しかしそこは上水道もきていないです。 経験者の方なら、どんなところに気を付けて買われるでしょうか。 ご教示いただけましたら助かります。 よろしくお願いします。