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こんばんわ。 大阪のとある場所におじいちゃんの家があって、今、おじいちゃんは老人ホームに入居しているので、その家は空き家なのですが、わたしのお父さんがその土地の名義人に含まれていて、法務局で調べたのか、不動産業者の人が先日、わたしの家（東京）まで突然来て、梅田の土地を売ってほしいと言って来ました。 そのとき、お父さんは不在だったのでお母さんが対応したのですが、お母さんは、「突然、知らない業者がうちにきて、びっくりしたよ。私たち家族が知らないところで勝手にそういう個人情報を調べてこっち（東京）まで来て営業するなんてこわいわ！」と言っていました。 その話をお父さんにしたところ、「土地建物の所有者の住所は、簡単に法務局で調べられる。簡単に言うと、その土地建物が健全であるかどうかを公開するため」と言ってましたが、その個人情報を利用して不動産業者が土地を売ってほしいと営業をするのは問題があるんじゃないかと勝手に思っているのですか？こういうのは問題はないんですか？なんか勝手にわたしたちの知らないところでいろいろ調べられてるみたいで気味が悪い感じがします。 不動産に詳しい方がいましたら教えてください。よろしくお願いします。

下記の条件の場合、他人になりすまして、クレジットカードを作成することはできてしまうのでしょうか？ (1)カードを作る場合には銀行口座か郵便局口座が必要ですが、郵便局に行き約１０００円と認印と身分証明書（免許証など）が必要だと思いますが、免許証の代りに「水道領収書」を持参すれば作成可能でしょうか? (2)こうして作ったカードですが、これが書留で配達されますが、留守の場合に「はがき」が郵便受けに入ります。（次回配達のはがき）このはがきを持って、郵便局に行き、「水道領収書」を見せてクレジットカードを手にする。 なぜ、このような質問をするかと言いますと、 現在自宅は空き家で、郵便箱は勝手にあけられる状態です。（郵便受けですので仮に鍵をかけても所詮郵便受けですので簡単に開けられてしまうでしょう） 郵便受けには水道の領収書、電気領収書が届きます。 つまり、他人が「私の公的機関の領収書」を手にできるわけです。それと、カードの配達も「せっかくの書留」であっても、長く留守にしていますので、郵便受けに入った「書留の再配達はがき」を郵便局へ持参すれば、カードを手にすることができるものか？と思った次第です。 勝手にカードを作成されていそうで、事件に巻き込まれていそうで、不安です。

以下、皆様のお知恵をおかりしたく存じます。 ちかじか所有している自宅（空き家）を売却しようとしているのですが、 隣地に廃屋（火災焼け残り）があります。 隣地がこのような状態では、自宅売却価格にも影響があると考えられるため、 廃屋を撤去してもらいたいと考えております。 ただ、隣地に居住されていた方（高齢者）は、すでに死去しており、登記簿を確認したところ、 所有名義は元居住者の母親（死去）になったままでした。 人づてに元居住者には実兄がおり、数年前まではご存命だったはずとの話を聞きました。 役所に事情を説明し、実兄の連絡先を調査し、教えてもらうように頼んでみましたが、 仮に連絡先がわかったとしても、個人情報なので他人に教えることはできないとの回答でした。 （これはあたりまえですね...） また行政による撤去代執行も当該廃屋が、周辺や通行人に不測の危険を 及ぼす可能性がない限り、実施できないとのことでした。 あとは弁護士を通じて、連絡先の調査や対処をするしかないと思うのですが、 この実兄（おそらくかなりのご高齢...）またはその相続人に連絡をとり、 廃屋撤去を請求することはできるのでしょうか？。 また撤去請求を拒まれた場合、なにか対策方法はあるのでしょうか？ 以上　ご教示お願いいたします。

２世帯住宅を建てて同居を1年前より始めました。ローンは私たち夫婦が払ってきました。新しい家ができたと同時に小姑が里帰り出産をし、生まれてからも３カ月ほど実家にいました。その後も、実家から歩いて１分の空き家を借り、朝から晩まで毎日入り浸り、小姑の子供は2人走り回ったり大きな声をだしたり好き放題していました。 私たちの子供は朝早く保育園にいき、帰りは夜の７時くらい。それからご飯食べてお風呂入って・・・あっという間に寝る時間。という生活をしていましたが、寝るまでのたった２時間「うるさいから勘弁してくれ」と姑・小姑から言われました。小姑の子供は夜の１０時を過ぎても走り回って騒いでいるというのに・・・ その後も、共働きをしている私達夫婦への援助はまったくなく、自分の娘と、その子供の面倒で一生懸命な姑。あまりの仕打ちに、精神的におかしくなりかけました。それを見かねて旦那が家を出る決意をし、実行するのですが、私達は、家も失い、貯金もなく先行き不安です。 仲良くしていこうという気持ちがなければ、同居などうまくいくわけないですよね。 こんなとき、義理の両親・小姑から慰謝料などもらえたりしないんですか？？？ 良い手があれば教えてほしいです。

父が遺した母、私、弟名義のお金を兄が無断で会社の運用の為投機で使い果たし、 挙句倒産(兄が父から後継していた会社) (生前父が通帳を兄に託していたのはしってましたが。。) 住むところがないので、今現在空き家となってる実家に数年住ましてほしいと言われています。 母は弟と同居しています。 (実家は土地共に母の名義、いずれ私と弟の名義にしていいと 他界した父の遺産相続の際に口約束ですが兄からの申し入れで取り交わしています。 その際兄が会社兼居住している敷地/建物は兄名義としました） 数年住ましてほしいと言ってきた兄への拒否の仕方。 兄とのやり取りで最悪拒否が無理なら、 今後のことも踏まえ期限付きのトラブルのおこらないような貸し方で 法的なアドバイスが頂けたらと思っています。 同時に口約束だった母名義の実家を今すぐにでも私、弟名義にすることは出来ないでしょうか？ 念書も再三催促してましたがうやむやにされてます。。 今後母にかかる遺産を相続放棄さすべく遺留分の申し立てもさせない良い方法も教えてください。 もう私も弟も兄一家とは関わりたくありません。

購入したのが地元の不動産業者で買ったのですが急な転勤で家を売ることにしました。　そこで、購入した地元の不動産業者か住友不動産販売かで迷っています。　皆様なら、どうしますか？？ 地元の不動産業者 仲介手数料を２パーセントにしてくれ、１日　オープンハウスにして顧客を集めてくれるそうです。　そうして１ヶ月だけ専任物件として２ヶ月目からは一般にして、地元の他社の不動産業者にもお願いしてくれると言ってくれました。　広告５万部刷ってくれるそうです。 デメリット　　新築一戸建てをメインで扱っているので中古住宅には詳しくない。　また、小さい不動産業者です。 住友不動産販売に査定を依頼した所、同じ査定金額を提示され営業の人もとても親切でした。 また、２ヶ月専任でお願いしたら既存のお客様に紹介したりチラシも配ってくれるとの事でした。　中古住宅の販売も詳しいし大手なのでネームバリューで集まります。っと言われました。 本当に集まるかは、不安なんですが。。。。 デメリット　仲介手数料３パーセント 皆様なら、どうしますか？？　また、居住中に売り出しますか？ 引越ししてから空き家として売り出しますか？？　どちらの方が決まりやすいでしょうか？？ ご指導のほど　宜しくお願いいたします。

最近我が家にやってくる長毛の猫ちゃんがいます。 とってもおりこうにして縁側でたたずんでいる姿がいじらしくて 普段なら遊んで終わりなのにエサをあげました。 エサをあげるきっかけになったのが、耳カットを確認出来たことです。 近所に猫ちゃん好きの方が居られるので捕獲して手術をしてあげたのかと思います。 今では日に３回やってきます。ただ寒さ厳しいこの時期ですし、出来れば冬の間だけでも暖かい場所を開放してあげたいのですが ・かなり警戒心があり触るなんてとても無理。 ・時々連れてくる子猫（面倒をみている？？）が２匹いてて、いつも同じ場所に帰って行く。（近所の空家が定住場所なのかも？） ・たとえ時々でも子猫にもエサをあげるからにはゆくゆく手術をうけさせてあげたい。 とにもかくにも、猫ちゃんどころかペットに全く縁の無かった我が家の父と私達姉妹が手探り状態でのノラちゃんとのお付き合い。 捕獲方法や暖かい場所への誘導方法、その他アドバイスを沢山いただけると助かります。 エサやりは、カリカリ中心。（やわらかいのは余り食べません）。猫用ミルクを室温に戻してやってますが、いつも綺麗に飲み干します。 やりすぎかどうかの区別もつきませんが、もともとすごく食べるほうでは無さそうです。 性別、年齢、お恥ずかしいくらいに何も分かりません・・・。 どうぞよろしくお願い致します。

ホリデイ・エクスチェンジをどう思いますか。 ホリデイ・エクスチェンジは、観光旅行をホテル住まいしたくない旅行者が、留守になる自分の家と、外国の相手の家を同期間交代して住む事です。「ホリデイ」という映画にもなっています。２週間以上の長期滞在に向いています。 宿泊費はただになるし、普通の家に泊まれて、一軒家だったりするし、車のエクスチェンジまでできちゃうし、庭に水やりしてもらえる。以上が特典で、以下のサイトのどれかに入会するつもりで、まだ思慮中です。 http://www.homelink.org http://www.globalpacificvacationhomes.com http://www.HomeExchange.com 数回エクスチェンジの経験あるので、貴重品はどうするか、破損・事故の対処など話し合いで解決して、次も楽しみにしてるのですが、日本国内の登録が余りにも少な過ぎ、残念です。 将来、日本に夫婦で１ヶ月くらい、滞在したいのですが、退職して長期海外旅行のできる方や、別荘のある方、空き家に家具付きの方が登録してくれれば、オーストラリアの我が家をそのままお貸しできるのに、と願ってます。 英語圏にはかなりのメンバーがいますが、英語圏外でも入会してます。この話をすると、回りが二つに分かれます。危険すぎる、という人と、いいんじゃないという人。 みなさまの意見を聞かせて下さい。

地方都市の外れの賃貸アパート在住37歳独身の男です。 いろいろあってもう結婚することはありませんし、会社の性質上転勤もありえません。 そんな状況で老後の住居をどうしようかと考えています。 訳あって実家に戻るという選択は無いです。 今の現状の家賃が5.5万円 400万程の年収的には 1　一生賃貸で老後に家賃の安い部屋へ住む（30年後なら空き家に空室が大量に余っているはずだから高齢者にも貸してもらえる説と高齢者に貸すぐらいなら空室にしておくから貸してもらえない説があって微妙？） 2　40歳ぐらいでローコスト住宅を建てる（田舎なので土地も安く、一人用の2DK程度なら今の家賃より安いローンで建てれるか？保険料と修繕費などの積立が必要） 3 定年後に都市部に出て中古マンションか現在の生活圏に中古戸建てか3Dプリンター住宅を一括購入 （退職金がどの程度出るか不明、結局修繕が必要か、3Dプリンター住宅の普及の程度が不透明） こんな所ですが3つのうちどれが良いと思われますか？ またこの選択肢以外でも地方在住独身で同じような境遇の方は老後の住居はどうしようと考えていますか？ お答え頂ければと思います。

あまりにも無責任な主人にイライラします。 イライラの原因は主人の実家の事です。 主人の実家は離島にあります。 20年以上前に主人のお義母さんが亡くなってから無人になり、それから今日までずっと税金と修繕費だけ払い続けてます。 最初は「俺が帰って住む」と言っていたのですが、今日まで帰る素振りすら見せず。 次は「俺や兄弟が帰省した時の為に」と言い出したのですが、主人はおろか兄弟だって誰も帰省せず。 「近所の人に自由に使って欲しい」とか意味不明な事も言ってました（近所の人は自宅があるし公民館や集会所もあるのに、わざわざ他人の空き家を使う人なんていないだろう…と） 最近は年取って色々面倒くさくなったのか「実家の事は息子に任せる。」と言い出してます（息子にはまだ伝えてません） 今まで「自分が帰って住む」と言ったからずっと持っていたのに、結局自分は一度も実家に寄り付きもせず、最後は息子に丸投げなんてあまりにも無責任だと思うのです。 息子はこっちに家庭も仕事もあるし、そもそも島で暮らした経験もないし、いきなり家を任せると言われても困るだろうなと思います。 主人の代で実家を処分するよう仕向けるにはどうしたらいいでしょうか。

普段は全自動洗濯機を使っているのですが、 親戚の所有する空家に年に数日泊まりに行く都合で その家の二槽式洗濯機を使うのですが、うまく使えません。 (1)洗濯槽に水と洗剤と洗濯物を入れ、数分まわす。 (2)脱水槽に洗濯物を移す。（多少手で絞って移しています） (3)脱水した洗濯物を綺麗な水に変えた洗濯槽に再度入れ、数分まわす。 (4)再度、脱水。 (5)干す。（すすぎ一回という洗剤を使用しています） なんだかとても小さい洗濯機で、大き目のバスタオルと水着二着を入れると （オバサンなんで、水着の上にはくパンツとラッシュガードもあるので・・・） 脱水槽がいっぱいです。しかもバスタオルが上手く脱水されていない事があります。 入れすぎなんでしょうか？ それとも古さに問題が？（あまり使っていないとはいえ２０年近くないか？の代物です） 使い方のコツを教えてください。 使うのやめたほうが良かったりして。

妻と結婚して28年になります。結婚後4年で中古住宅を購入し、足掛け13年居住(内2年は空家にした)し、ここを貸家にして、現在の住宅を新築居住後11年になります。中古住宅の土地と家屋は私が私名義で購入しましたが、新築住宅(2世帯住宅)は父が建て、5年前に死去後相続して、土地家屋とも私名義になっています。そこで、下記2つの場合に贈与税が掛からない場合は有るのでしょうか？掛からない可能性が有ると考えた根拠は、夫婦で確か、25年同居した家なら妻名義にしても贈与税が掛からないという法律が有ると聞いたからなのですが、25年間同じ家で無いと駄目なのかとか、明細を知らないので、下記条件は該当するかどうか分からないのです。１．貸家にしている中古住宅の土地と家屋を全て妻名義にする。２．現在住んでいる土地と家屋の半分を妻名義にする。宜しくお願いします。

　私は、大阪で学生が主体の「フリースクール」のようなものを作ろうという団体に所属している者です。 　現在活動場所となる場所を探しています。できれば一戸建ての住宅を希望しており、足しげくめぼしいところの不動産屋を回ってみたのですが成果が芳しくありません。そこでインターネットを活用し物件探しを始めたのですが、不動産情報を教えてくれるおすすめサイトをお教えいただけないでしょうか？ 　できれば地域集中で検索できるサイトを紹介していただけると嬉しいです。ちなみに拠点としたいところは大阪の北摂です。サイト紹介ではなくても、北摂在住の方で空家を知っておられる方の情報もお待ちしています。 　また最悪の場合、住宅ではなくても、倉庫や、工場用の建築物も利用したいと考えています。それらを検索できるサイトもご存知の方がいらっしゃれば情報を提供していただけないでしょうか。 　なんだか欲張った質問になってしまい申し訳ございません。

はじめまして。 相続についての質問なんですが、昨年の５月に父が他界し父の住んでいた家が現在空き家になっています。しかし、その家も誰も住む予定がないので土地、家とも売却する事になると思います。 そこで質問なんですが、まだ名義変更してません。 まず何から始めたらよいのでしょうか？ ちなみに父と母は離婚していまして、父の子としては長男の僕と、長女の姉の二人です。 僕は長男ですが、現在結婚して違うところに土地を買い、家を建てて住んでいます。姉も嫁いでいて違うところに住んでいます。 法定相続人としては僕と姉の二人になるのでしょうか？一応姉とは父が亡くなるまえには父が住んでいた土地と家の財産は半分ずつにしようと話をしていました。 何もかも初めてなので相続について、時期やその方法また税金など事細かく教えてもらえればうれしいです。

ずっと空家だった店が急にプランタンハウスたる自然派食品の店がオープンしました。 新聞広告も入り、パンが100円とかで結構安い店なのだなと思ってました。 私は出向かなかったのですけど、 中一の娘が入ろうとしたら「子供はダメ」と入店を拒否されたそうです。 しばらくして前を通りがかると、朝からおじいさんおばあさんが列を作り店が開くのを待ち、 入ると店に沢山の椅子が並んでいて、そこにこぞって座り店の人から なにやら説明を受けているように見受けられました。 中の様子は外からは見えないようになっています。 そして3ヶ月ほど経った頃急に店が撤退されていたのです。 しばらくしてまた別なところでもプランタンハウスを見つけました。 なんだか怪しいのですが、どなたか行かれた事ありますか？ HPなどを見ると自然派食品を売ると謳っているのですが悪徳商法などではないのでしょうか？

帰宅したところ　家の前に（６ｍ公道）　釘が二か所（そこに赤いバツしるし）それを囲む様に白い丸がありました。　 市役所に問い合わせたところ　道路工事や　ガス管工事の申請は出ていないとの事。 親切な担当者の方で　わざわざ印を確認に行って下さり　多分　向かいの家あたりが 立て直すか何かで測量をする為に　基準点になったのでは。。。との見解でした。（確かに古空家があります） そこで　質問なのですが　公道でしかも　人の家の玄関前に二か所も　勝手に釘を打ってもいいのでしょうか？　市役所の方も「う～ん・・・」といった対応でした。 留守にしている時に　道路工事になるのなら　車を動かしたりした方が　邪魔にならないのでは・・と思い問い合わせたのですが　予想だにしない展開で　なんだかびっくりしております。 測量にお詳しい方、または　同じ様な事があった方のお返事をお願いします。

今、2020年の東京オリンピック開催に向けて、日本経済を活気づける要素が出てきていると思いますが、オリンピック終了後は一転してお先真っ暗になりかねない状況ではないでしょうか？ 全国的な人口減少が続き、東京オリンピック後は首都圏までもが人口減少期に入ることが確実視されています。 高齢化に伴う医療・介護費用、年金、生活保護などの費用は更に増加し、少子化で消費は減退、税収も減り、財政破綻する自治体が地方から続出するのでしょうか？ そこへ大地震や大噴火が加われば、国の経済もどうなるかわかりません。 オリンピック景気が去った後、日本経済は一転して厳冬期を迎えるのでしょうか？ 株や不動産は、東京オリンピックに向けてやや上昇、その後は先の見えない下落傾向が続くことになりそうですか？ 公共インフラが一斉に老朽化し、空き家も地方や郊外から急増し始めていますが、経済にはかなりの重荷になって行きそうですか？

父が数年前に他界し母が実家で一人暮らしをしていましたが、最近介護施設に入所しました。 その際母に多重債務があることが判明し、６社から合計４００万。現在和解契約を電話で取り交わしてしまったらしく、各々月々数千円ずつ支払っているようですが、年金が全額介護施設にとられてしまうことになったため数千円ずつすら払えなくなり滞納し始め督促状が介護施設に届いている状況です。現在空き家になった実家がありますが（査定額３００万・父の死後名義変更を済ませておらず現状母と子供二人の連名記載）これをどう扱っていいものかわかりません。例えば３００万で売ったとして、手数料や税金を引いた分の半分を子供で取り、残り半分を自己破産のための弁護士費用に充てることなんて可能なのでしょうか。それとも家が差し押さえられる上に与納金と弁護士費用を用意しなければ破産すらできないのでしょうか。ご回答お待ちしております。

知人夫婦が偽装離婚で児童扶養手当を不正受給しています。 旦那の住民票を別に移し（実際住んでいない空き家のアパートに住民票を置いています）実際は一緒に住んで生活してます。 嫁は所得を下げる為に頻繁に仕事を休みます。なのに毎日ギャンブル、新車も購入しています。母子家庭で生活に困っているようにはとてもじゃないけど見えません。 最近マスコミを騒がせている老齢年金の不正受給で役所の杜撰さが取り上げられてますが、 児童扶養手当の不正受給ももっと真剣に取り上げるべきです。 不正受給で浮いた金で遊び贅沢三昧。 高い税金をこんな輩に使われてると思うと腹が立ち、役所に通報しましたが、注意だけで終わったみたいで、本人は上手く言い訳してごまかしたようです。 そこで思ったのですが、これって明らかに詐欺ですよね？ 役所に通報して効果がないのなら、児童福祉センターや警察に通報しても意味ないですかね？

父母が二人で居住していた実家の売却に関して伺います。 対象：土地300平方メートル、建物木造72平方メートル（築46年） 所有者：父 居住期間：父母ともに46年間、一度も転居なし　 平成26年12月　父死去により母が不動産相続、所有者：母　以後母一人で居住 平成29年6月　母、同一市内の高齢者住宅へ転居　不動産登記名義人住所変更済み 　　　　　　　以後、空き家状態 平成30年2月　土地と建物を売却　売却額14百万円 来年の確定申告の際、不動産譲渡所得3000万円特別控除の特例適用を受けたいのですが、その際、申告書に添付する公的書類の写しとして必要なものは以下の通りでよいでしょうか。 １．母は現在、売却した家があった市と同じ市内に住んでいるので、住民票（除票）の写しではなく、単に住民票の写し ２．売却時の売買契約書の写し ３．売却時の仲介手数料等の領収書写し（売却額14百万円なので、不要なのでは？） どうぞよろしくお願いします。