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転勤の為、昨年１０月に自己所有マンションを引渡３月末を条件に売却することにし、関西の某不動産の説明を受け、専任媒介契約をしました。売却から決済、引渡までの説明では遠方に引っ越しということで決済日は引っ越し日の２～３日前に行い、引越終了後、鍵渡しで終了とのことでした。早々に買い手がつき、１０月末に売買契約をし、引越のことらの希望の日取りは何ヶ月も前に不動産担当者に報告をしていましたが、新居を２月初旬に契約をして引越業者との日にちの確定が２月中旬でした。２月末の不動産からの電話でも決済日を決めたいので引越日の２～３日前の主人が単身赴任先から戻れる都合の良い日を教えてくれと言っていたのに、その数日後の電話ではこれまでの話しとは一転した内容の電話でした。引越日が３月末でギリギリなので、決済は一週間住んでからの４月にしてくれと買い主側が言っているとか・・・。こちらがそれは当初の話と違う！（契約書の支払期日は３月３１日です）と言えば、買い主さんが昔気質の方で空の状態の部屋を確認してからでないと決済はできないと言っているとか・・・。こちらの引越当日の金曜日に決済はどうかと提案したけれど、やはり空の部屋を確認してからとのこと。仕方なく遠方引越後３月３１日に決済をするのに戻ってくるということで話はついていますが、最後の最後にひっくり返されて、さらに、引越後にこちらの鍵を決済当日まで預かって買い主に何日間か見せるというので、さすがにいまとなっては信頼しきれませんので、鍵は預ける気はありませんが、こちらが無理を言っているとは思いませんし、せめて交通費、日当の費用を請求したいところですが、無理なのでしょうか・・・？どうぞ、お詳しい方、教えていただければ助かります。

仮に餃子に毒物が中国の製造メーカーＡ（のごく一部の人間）で意図的に混入されたとします．その餃子をある商社Ｂが輸入および販売を行いました．その餃子が近所のスーパーＣで売られました．この餃子買って食べて被害を受けた消費者は，ＰＬ法の観点から誰にどのような責任を問えるのでしょうか？ また，ＰＬ法以外に各社（Ａ，Ｂ，Ｃ）にはどのような責任が生じ，消費者はどこへどのような賠償を請求することが出来るのでしょうか？ ＰＬ法に詳しい方，どうか宜しくお願いいたします．

オーナーとして賃貸マンションを購入したら借主は滞納者でした 質問者：mauntain オーナーとして賃貸マンションを８戸分購入したらそのうちの１人の借主は滞納者でした ある大手の仲介業者を信用して買ったのですが仲介業者もその事を知らなくて、私には知らされずに購入してしまい、今では未納分が８０万円にもなってしまいました。この場合仲介業者や管理会社や元オーナーには責任は無いのでしょうか。少なくとも滞納者がいるとわかっていたら絶対に買わなかったとおもいます。購入後１年半になります

大阪市内のマンションを売却する事になりました。 価格を下げて売るほかに、売りやすい方法があれば教えてください。 昨年10月より、不動産やさんにお願いしているのですが、やはり“専任媒介契約”したほうがよいのでしょうか？ ☆昨年より“専任媒介契約”をしていますが、この度、契約が切れるので更新するべきか、他の業者さんにもお願いするべきか迷っています。 ●理由 お願いしていた不動産屋さんにて同マンション3件が販売される事になったため　（間取り・階数はほとんど同じ） 価格は下げる予定です。（2430万円→2250～2230万円） ※ちなみに同マンションの他の部屋は2150万円・2300万円で販売中 ●マンション（築5年） ＊購入時・・・・2580万円 ＊間取り・・・・3ＬＤＫ（58.45m2） ＊ローン残・・・2100万円あり。。。 ※今年3月に新しく購入したマンションに引越し予定です・・・!! 焦っていますっ!!! よろしくお願い致します。

明日、中古住宅の契約に行きます。 すでに手付け金は支払っています。 中古住宅の保証について、不動産屋さんははっきりした返事がありません。 財団法人 住宅保証機構の既存住宅保証制度があると本日知りました。 この制度は契約までにいろんな手続きを踏まないと行けないらしいのですが、明日の契約時にその話しを不動産やに持ちかけてもまにあわないでしょうか？ 実際中古住宅の保証ってどの程度法律で定められているかがはっきりしません。 不動産やのいうことには、今回の物件の売り主が建築メーカーの人（個人経営）らしいのでそのあたりの修繕も融通が利くということらしいのです。 中古住宅の保証ってどの程度されるか、また今からでも間にあう民間の検査期間の保証などありますか？

地盤が弱いので、杭打ちをしたほうがよいと言われておりますが、まだ 検討中です。そこでひとつ教えてください！ 杭打ちをすると、住宅保証機構の１０年保証がうけられる と聞きました。 この１０年、というのは今や一般的に耳にしますが、実際 １０年過ぎたら、どうなるのでしょう？ 保証はゼロになるということなのでしょうか。 住宅も地盤も杭打ちしても、保証ができなくなるということであると する意味がない気もします。だって、普通、１０年すぎてからの方が 色々出てくる可能性が、あるんじゃないでしょうか？ この１０年保証って、どうも疑問です。 おまけに金額が６０万円かかるというし。高すぎ？！ 安心を買うといっても、たった１０年の安心を買うということなの ではないかと思うと、また悩んでしまいました。 どうぞ、ご意見ください。

新築の木造一戸建て住宅です。入居後すぐに洗濯機の排水口部分から水が漏れていたので、至急水道業者に対応してもらったのですが、その後も床が濡れるので見てもらったところ、蛇口のところがきちんと着けられていなかったらしく、結果、漏れた水が壁の内部をつたって下から染み出していたようです。染み出していた壁はカビが入ってしまっていたので、見えない壁の中がどうなっているのか心配になり、水道業者に「壁をはがしたほうがいいのでは」と聞いたところ、「壁の中は空洞なので心配ない」と言われました。工務店の方にすぐ連絡したところ、「壁をはがした方がいい」とのことで、至急材料を注文するので後日連絡しますとの返事でした。しかし、いっこうに連絡が無いので、こちらから電話したところ、「材料は届いているのだが大工の都合がなかなかつかない」とまた待つように言われました。がまた連絡がなかなか来ないので電話するとまたもう少し待つように言われ、かれこれもう４ヶ月ほど経っています。待つのは構わないとしても、壁の中が水浸しになったのにほっといて大丈夫なのか心配です。壁のつくりは、土台はヒバ材、構造材に杉、外壁はガルバリウムで断熱材はAFボードを使った外断熱工法、内壁はシナ合板の化粧仕上げになっています。これから益々暑くなってくるので、壁の中にカビが繁殖していないか心配です。どなたかご助言お願いいたします。

ある企業の社長宛に、要求書を出しましたが、 回答期限を過ぎても連絡がありません。 （ただしくは、電話で「回答しない」という連絡がきましたが。） 回答、または回答をしない理由を書面にて受け取りをしたく、 催促状を送ろうと思います。 心配なのは、本当に社長が読んでいるかどうかです。 前回は配達記録郵便を利用しましたが、 どこかで握りつぶされていないか？と思います。 本当に社長が相手にしていない可能性もありますが。 質問１）社長に届いているものでしょうか。 質問２）確実に社長に届から、書面にて回答をもらうための 　　　　お知恵をお貸し下さい。

購入した土地に地中埋設物がある事が判明しました。 元々大きな土地を区切って小さく分譲したらしく古くから住んでいる 家の人が工事担当者に[水道管が通って要るから注意して工事して欲しい]旨話しかけてきたそうです。 工事担当者->土地を購入した不動産→自分に連絡が来て今後の対応を考えることになったのですが、 <前提> ・土地の端っこの方で実際に水道管が通っているのかいないのかが 　分からないぐらい微妙なラインに隣家の水を汲む機械が置いてある 　(目視で確認しましたが本当に微妙でした) ・自分としては後からその土地に入る物なので出来れば穏便に 　済ませたい ・市役所とかにあるような正式な水道管の配置図に記載が無いので 　正確な場所がわからない。※これはこれで問題ありですが・・ 上記のような前提で以下のように不動産屋と話しています。 不：通常ならば地役権をつけて200円～300円ぐらい請求できるが 　　お隣通しということでシコリを残さない為にも請求しない方が 　　良いと思う。 自：後から来た者ですし、あるのか無いのか分からないような状態で 　　そのような請求をするのもおこがましいので請求はしませんが、 　　今後を考えて権利関係ははっきりさせておきたい。 不：私としては以下ぐらいが良いと思う。 　　・家の建て替え時には公道から水道管を引き直すこと 　　　(ちゃんと公道に面しているので) 自：以下も付け加えたいです。 　　・不慮の事故により破損した場合は相手持ちで修理する事 　　・土地(家)の売却時には水道管を新たに引き直すよう、に売却するときに 　　　売却先に伝えること 　　・老朽化等の理由により水道管が破裂した為、浸水や不同沈下が発生し 　　　家屋に損害が発生した場合は補修費用を全額負担する事 不：破損させた場合、私が今回説明した時点で、不慮の事故は無く故意による過失に 　　なってしまいます。また、売却するときは（建替するとして）公道から 　　水道管を引かないと建築許可が下りないのでそこまでする必要はないです。 　　また、最後の内容まで書くと隣家との関係も悪くなるので止めたほうが良いです。 自：このような内容は最初に決めておいた方が良いと思うし、端っこの通っていると 　　思ったのに実は土地のど真ん中に水道管が通っていた場合、補修時とかで凄く 　　もめると思います。また、自分たちの世代は良くても子、孫の世代に悩みの 　　種を残すのも嫌です。また口約束で後からもめるのも嫌ですので今のうちに 　　はっきりさせるべきだと思います。 不：・・・・・・・・ 自分としては正当な権利を主張しているつもりですのでこの内容を受け入れてくれないならば できれば、家を建て始める前の現段階で(相手持ちで)水道管の場所調査や必要ならば移設を して欲しいと思っています。 ※不動産屋の言うことも分かるのですが、後々もめるのは避けたいです。 今後隣家と話し合って念書、覚書を交わすことになると思うのですが何処までの内容を記載 したら良いでしょうか。 よろしくお願いします。

木造３階建ての戸建に住んでおります。 ２階から、３階に上がる階段の１段が歩くときしむ様になりました。 新築後１年半経過しております。 このような場合修理の対応保証の範囲で可能でしょうか？

「古い空き家を貸して欲しい」という申し出があったのですが、水周りなどのほか結構傷みが見られます。それでも「必要なだけは自分たちで直すから」と強く希望されます。通常（民法上？）、最低限の居住環境を保持するのは大家の義務と思われますが、資金がありません。低額の家賃を設定することで両者が合意できれば、隠れた瑕疵も含めた現状の建物で、さらに一定期間の経年劣化・自然災害によるリスクと負担を賃借人が負うような特約を結ぶことは可能でしょうか？ 特にご専門のかた、よろしくお願いします。

先日、平成10年型の中古車を購入しました。 以下長い文章が苦手なので、箇条書きにします。 ・購入前に、車内のオーディオ本体を見たらCDチェン　ジャーのスイッチが付いていた。 ・購入者の私はチャンジャーが付いているものだと思っ　ていた。 ・オーディオに関しては、売主からの説明なし。また、　私は業者への確認をしていない。説明書きも無い。 ・購入後、よくみたらスイッチが付いていただけで、そ　れ自体が何処にもなかった。 ・カーショップで新品のオーディオと取り替えようとし　たら、車にアンプが増設されているため、配線の引き　直しが必要かもしれないと言われる。また、配線の状　況によってはアンプを丸ごと取り替えることが必要か　もしれないとも言われる。引き直しには、非常に高い　工賃と長い時間がかかる。アンプを取り替えれば、さ　らに費用がかかる。売主から事前に説明なし。 ・オーディオ自体が純正のものでなく、同メーカーの古　い別車種のものであることが判明。その説明も売主か　らは無い。 ・カーショップ店員の見解として、増設されているアン　プが有名メーカーであることから、もともと同メー　　カーのオーディオか、カーナビが取り付けてあった可　能性が高く、売主自身で古いものと交換して、元々つ　けてあったものを、別で売ってしまった可能性が高い　とのこと。 　 以上のことから私としては、売主に工賃の負担と工事期間中に代車の用意か、代車費用の負担をして欲しいと考えています。費用の請求は正当であり、可能でしょうか？　こういった問題に詳しい方に教えて頂きたいです。

土地と建物をあわせて２２００万円くらいの中古住宅を購入の予定です。 宅地と建物の価格をどれだけずつにするかでも、費用が違ってくるのではと想像しますが、例えば、宅地１８００万円、建物４００万円としたら、他にどのような費用（税金など）がかかりますか？いったい合計はどのくらいになるのでしょうか？ とても心配です。ご教授願えませんか？よろしくお願いします。

　築６年、木造２階建ての一戸建ちです。築２～３年目にして、１階のリビングに吐き出し窓があるのですが、その窓枠から天井に向かって壁に直角に亀裂が入ってきました。 実はその部分の上に大きなベランダがあり、素人判断ですがこれが負担になっているのではという気がしました。 そこで住宅購入の際の業者に話したところ、もう修繕はできないというようなこと(？)を言われ、ただ亀裂が入っている部分の壁のクロスを張り替えるという処置で終わりました。 ところが、現在、またその部分で亀裂が入っています。 先日、市役所が主催していた１級建築士の無料相談というものがあり、このことを相談しましたが、やはり業者に修繕を求めたほうがよいとのことでした。 ただ実際修繕といっても、すでに建築物として完成している住宅をどう修繕するのかという疑問と、そのことを踏まえた上で業者もまたのらりくらりと話をはぐらかしてきそうな気がします。 当然、業者にクレームはつけるつもりですが、なにかアドバイスがありましたらよろしくお願いします。

築５年の中古戸建住宅を個人の売主様から購入しましたが、引っ越した当初から外構の雨水の配水管がつまると感じていました。 先日、修理業者を呼んで見てもらったところ、ただのつまりでなく、配管の上の植栽根が配管を突破って排水できない状況と言われました。 早速、仲介した不動産会社に連絡したところ、引渡しから４ヶ月経っているので売主には責任を問えないと言われました。植栽の下に配管を入れるとは新築した会社も悪いと主張し、新築時の業者に取り次いでくれるように言ったのですが、「取り次ぐ事はしますが、あくまで中古の場合現況売買」といわれてしまいました。売主が秘密にしていたのではと、懐疑的になっています。何とか無料で修理してもらう作戦はありますか？

平成２年に新築で３階建ての建売を購入しましたが、雨が中に入り、柱１本が腐ってなくなっています。外壁はモルタルです。 このままでは危ないということで補強工事をするために見積もりに来ていただいているのですが、その方に、その当時はいけたけど今の建築基準だとこの家は通らない！と言われました。ヒビも結構入っていて、３階ベランダがだいぶ傾いてきているので怖いです。 購入したところに今更言うことは出来ないのでしょうか？いったいどうすればいいですか？不安です。 よろしくお願いします。

先日、父の所有する土地を買いたいと、ある不動産会社からの電話を受けました。 そのためにまず測量を、とのことで、その会社Ａから書類を送ってもらいました。 書類の一枚に、系列会社として、不動産会社Ｂの名前が書かれており、 担当者の名刺の下部には、Ｂ社の名前と宅建業の登録番号が記載されていました。 公的機関に問い合わせた所、Ａ社での登録はないとのことでした。 系列会社とはいえ、別の会社の登録で不動産業とは営めるものなのでしょうか。 宅建法のことも、企業の事も、よくわからなくて困っています。 どんな些細な事でもかまいません。おわかりになられる方、教えてください。 よろしくお願い致します。

台所の天井に雨漏りの点検口（縦横それぞれ３０センチぐらい）を設置しています。 この点検口をいつも開けたままにしているのですが、 下に居ると頭や顔に点検口から出た気流を感じます。 風とまではいきませんが、ひんやりした気流が頭や顔をなでていきます。 質問です。 （1）これは建物の壁に隙間があるということを意味しているのでしょうか？ （2）木造家屋にこの程度の隙間は付き物で、特に問題はないのでしょうか？ 関連情報です。 (a)建物は１９７３年に建築されました。 これを不動産会社が２００４年に買い取り、全面的なリフォームを行い、いわゆる「新築そっくりさん」として売り出しました。 それを私が買い取りました。 (b)木造二階建てで、台所は一階の北側にあります。 台所の上の二階部分はおおむね居室ですが、幅５０センチほど台所のみ北側にせり出し、その上にはひさしがあります。 (c)売主の不動産会社によると、元からあるモルタルの上に金属系サイディングを貼った二重の外壁となっています。 ただし、台所部分は、台所を拡張したため、金属系サイディングのみの外壁です。 (d)建物の外側から見える開口部は、ガスレンジや風呂からの排気口のみです。 また、点検口から一階と二階の間の空間を見回しても、開口部は発見できません。 (e)昨年秋から一ヶ月に一回ぐらいの頻度で雨漏りが発生しました。 この原因究明のため、今年一月に点検口を設置しました。 これまでに、台所上部にある二階軒裏のコーキング、台所周辺の外壁のコーキングならびに塗装などを行い、ここ二ヶ月は雨漏りが発生していません。 外壁のコーキングならびに塗装の際には、台所のある建物北側に足場を組み、細かく外壁を点検しています。

1年前くらいに貰ったPCの機器(ルーター)を売りに出しました。 オークションで、貰い物でいらない為うります。 写真にある物で全部です。 貰う前は正常に動いていたみたいです。 ノークレノーリターンでお願いします。 で売りにだし、特に何事もなく取引が終了しました。 商品到着後すぐに落札者から連絡があり、壊れてるとメールがきました。 出品するにあたって最低限のチェックはしたのか？ これでノークレムノーリターンは論外だ。 着払いで発送するから掛かった費用全部振り込んでくれとの事です。 特に知識もない為に正常に動くかの確認はしていなかったのは確かです。 ですが、現状でちゃんと動きますとも書いていません。 この場合は、ノークレームノーリターンは関係ないのでしょうか？

ヤフオクで新品同様の家電製品を落札しました。 メールのやり取りも順調に進み、商品が送られてきたのですが、開封してみると故障していました。 この事を出品者に伝えたところ、オークションでの一点物は民法上の特定物に当たるので、配送途中に不具合が発生した場合は民法５３４条の危険負担の規定とやらにより、落札者が損害を負担しないといけないと言われました。 また、発送前まではちゃんと動いており、その様子（動作確認と梱包）の様子を撮影したビデオもあると言われました。 その後、その動画ファイルが送られてきましたが、どうやら本当に動いていたようです。 ただ、撮影日時や、商品が送られてきたものと同一の物かまでは分かりません。 ちなみに、出品者は評価が３００程度で悪い評価はありません。 また、商品説明文には「現状渡し」としか記載されていません。 配送は宅急便でしたが、外装に破損などもなく、また厳重にプチプチで梱包されていたので、配送途中の衝撃などによる故障ではないようです。 なお、出品者は法律関係の書物なども出品されており、法律に詳しい方のようです。 この場合、わたしは返品も出来ずに損害を被ったまま泣き寝入りしなくてはならないのでしょうか？ 詳しい方よろしくお願いします。