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中古の家を購入する時、気をつける事や、チェックすべき事はありますか？ 平成元年の木造在来なので、家の寿命や傷みが一番心配です。 賃貸を含め、見知らぬ他人が住んでいた所に住むのは初めてなので、 思わぬところで不快に感じることもあるかもしれないので、その点も少し不安です。 同じ市内で少しは土地勘のあるところなので、治安などの心配はありません。 前住んでいた方が綺麗にしていたようで（ここ数年間の間に屋根や室内、外壁の塗り替えなどをしたそうです） 外から見ただけでは、素人目には悪そうな所が分かりません。表面上は綺麗です。 今度、家の中を見せてもらう予定ですので、その時に不動産業者に聞いたり、実際自分の目で確認しておくべきことがありましたら教えて下さい。

2年前に新築一戸建てを購入しました。 従来工法でALC（3面）＋モルタル（表面）・塗装はリシン吹き付けです。 2ヶ月も経たないうちにヘアクラック（小）が壁や基礎など数箇所に入り、クレームを入れました。 対処は「塗り替え時期の5年後に無料で塗り替えます。」との事。 念の為、念書を書かしました。 ですが、最近、その不動産屋が倒産吸収されると言う事を耳にしました。 現に支店は無くなっており本店のみでした。 一応確認しましたが「そんなことは無い」との事でした。 ですが、ある日突然って事も考えられます。 そこで質問です。 (1)突然、倒産した時は念書が無効になるのでしょうか？ (2)ある不動産屋に吸収された場合、念書は引き継がれるのでしょうか？ (3)倒産や吸収にあたり、対処方法等の助言が有りましたらお願いします。

15年前に竣工したS造3階建て物販店鋪についてなんですが、今年になって消防署からこの建築の違法なところを是正するようにとの勧告が施主のところへきました。 施主から、この違法の責任をとってほしいと言われて困っています。 13年前からの経緯は、A工務店が施主から依頼をうけて設計して着工した。 その後、施主からBデザイン事務所（当社）に「A工務店のデザインが気に入らないのでデザインをやりなおしてほしい」と依頼がある。 躯体はできていたので、外装を少しと内装の全てをB事務所がデザインして、A工務店が施工した。 施主の希望を取り入れて設計すると消防的に若干違法だったのですが、そのまま竣工しました。 当時としては軽微でよくある程度の違法なので、A工務店やB事務所も経験上、施主に対して断固反対はしなかったようです。 B事務所で15年前にそこをメインで担当した人はもういませんし、当時をいちおう知っているデザイナー（社長）も「当時どんなやりとりをしたかは覚えていないが、うちの会社のやり方と自分の性格として、施主への違法のリスクの説明と承諾なしに勝手にデザインすることはないはず」といっています。 今日、A工務店、当社、施主で話し合いがもたれたのですが、施主は「違法じゃないように建てるのがプロの仕事だ。責任をとってほしい」の一点張りです。 さらに昨年、この店舗の一部を改装する依頼があった時も、避難通路をつぶしたり、開口部を塞いでほしいという希望だったので、違法であることを説明し、あきらめるよう説得しましたが「なんとかなるでしょう。これくらいなら大丈夫でしょう」などと言ってA工務店に工事を依頼しようとしていました。 結局この改装は施主の都合で中止になったのですが、このことも「自分は素人なのできちんと説明してくれなくては。違法なら違法と言ってくれなくては。あやうく営業停止になるところだった」 とこちらが説明したり、説得したりしたことはさっぱり忘れている様子でした。 このことから、15年前も同じ調子だったんじゃないかと感じているのですが、3者ともはっきりした証拠はありません。 A工務店、B事務所は責任をとらなくてはならないのでしょうか。 ながながと書きましたが、設計事務所、デザイン事務所の方アドバイスをお願いします。

手抜き工事が原因で、シロアリが発生しました。 築９年の木造の住宅です。 手抜き部分を指摘すると、施工業者は「あなたの言い分はわかる」と言うのに、「シロアリ保障期間は５年だから」という理由で、工事費自体は全額施主である私たちに支払いを求めます。 健全な工事をした上で、保証５年ならわかりますが、手抜き工事によりシロアリが発生したので、保障期間など関係ないと思うのが私の意見です。 私の希望としては、最低限工事費の折半をお願いしたいところです。 工事の契約はまだしていません。 来週、壁をはがして内部を調べてからの見積もりになるからです。 訴訟するしか方法はありませんか？

私は個人で構造設計事務所をやっています。（有限会社）今回ある建設会社が住宅を建てることになり、その建設会社と 取引のある意匠設計事務所が建設会社と一緒に施主と打ち合わせをしてプランや規模を決めました。 施主→建設会社→意匠事務所→私　 大体固まったところで私に構造設計の依頼があり、その際空間についてリクエストがありましたので、検討する旨を伝え 引き受けました。 その後、確認申請を提出しその時点で確認機関から構造上の指摘を受けリクエストの空間に梁を入れることになりました。 確認申請も降りいざ上棟し、仕上げを行う段階になってそこに梁があることに建設会社も意匠設計事務所も初めて気づいたようです。 意匠事務所も建設会社の誰もチェックしていなかったようです。 施主はその梁があることで当初の話と違うということで損害賠償を起こすと言っているようです。使い勝手というより今更何でそんな話 をするのかということのようです。 建設会社も、意匠設計事務所もすべて私の責任にし、当初の計画通りにやる費用や、損害賠償の費用等を請求してきました。 理由は勝手に梁を入れたということです。 ここで問題は私に全責任があるかということです。 １．確認申請が厳格化（特に構造）している今、指摘されたとはいえ構造上必要なために入れた梁です。 ２．契約書等はなく意匠設計事務所から構造設計を依頼され確認申請を降ろすまでの業務と認識をしていた。 ３．建設会社も意匠事務所も確認前の図面を用いて施工の段取りを行い、最終的な図面のチェックをしていなかった。 ４．そのチェック（梁の有無による影響）については私ではなく、意匠事務所と建設会社が行うものと認識していた。 これが私の言い分です。 確かに、その梁が必要となった時点で一報を入れるべきだったとは思いますが、このご時世、最後の最後、主事 のところで指摘が来ることもあり得るので、確認が降りるまでは修正の可能性があったため 最終的に確認が降りた時点で一式報告するつもりでしたが、確認申請が降りた等の連絡は一切なく、 突然上棟しましたあの梁は何ですか？という連絡だったためどうすることもできませんでした。 それでも確認が降りた図面は最終図面である以上誰かがチェックすべきだったと思います。 もちろん報酬も貰っていません。 現在私の責任として施主にも説明されているようで、このままいくと私が何らかの補償をすることになりそうです。 いかがでしょうか？

この度、中古マンションを購入しました。 ５月前半に入居したのですが、売主（元の所有者）が退去する際に、売主側の引越し業者がフローリングに2mほどのエグリ傷をつけました。傷をつけたことは売主も引越し業者も認識しており、業者が不動産屋を連れてあやまりにきました。 物件はまだ築2年ほどで、他の床は非常に綺麗なのですが、エグられた部分は酷い状況です。全面バリアフフリーのフローリングで、70平米ほどですが、床の色が特殊で、建設施工業者からは部分的な補修で同色にはできないといわれています。 私としては資産価値の低下とまではいかなくても、売買契約にある原状回復から、元に戻してほしい＝全面再施工を要求したいのですが、引っ越したばかりで再度引越しや、自治会に工事の申請や上下のフロアー住人に工事の挨拶など、直ぐに工事は難しいと思っています。 訴訟などに発展することも避けたいのですが、泣き寝入りはしたくありません。工事代金全般は床材（同等級）と施工をあわせて100万ぐらいと見積が出ています。 このケースで100万の賠償請求を売主に対してすることはできるのでしょうか？どこに相談したらいいかも解らず困っております。何卒よろしくお願いします。

中古トラックを売却しまして、名義変更書類と印鑑証明も渡して現金を受け取り分かれました。 何時間が過ぎてから、電話があり、購入できないので取引を中止したいと連絡がありました （水温が上がり・・・）（エンジンは調子良い）取引は済んでるのでお金を返さないとだめなんでしょうか？一度手から離れたので今更調子が悪いと言われても、実際に他からの連絡も有りましたが金額が合いましたので他の業者さんは断ったのも事実です。NC.NR等の書類他 交わしてません。こういう場合突っぱねる事ができるのでしょうか？それともお金を返さなくてはいけないのですか？時間がなくてすいませんが良いアドバイス教えてください。宜しくお願いします。

長文失礼します。 ネットオークションで出品したいと思っているのですが、落札者からのクレームの話など聞くと、なかなか始められません。（「じゃあやるな」と言われればそれまでのなのですが。） 私の言う「クレーム」というのは、商品内容について後から文句を言うことはもちろん、出品者に電話までして文句を言うこと、裁判を起こすなどと脅すこと、実名や住所をネットで晒して中傷をすること、などのことです。 オークションで「ノークレーム、ノーリターンで…」という文言をよく目にしますが、私自身はこれを「何があろうとクレームだけはしてくれるな」という意味に解釈しています。 「何があろうと」というのは、配達事故、説明にない傷があったり商品内容が完全でない場合、などあらゆる場合を含めてです。 それなのに、実際にはクレームをする落札者がいるようです。 私からすれば考えられないことであり、怒りさえ覚えます。 もし私が「ノークレーム、ノーリターン」の商品を落札して、それが期待通りの商品でなかったり商品が届かなくても、絶対にクレームをしません。 説明になかったことも含め商品内容が完全でなかったらクレームをするのは当然とする向きもありますが、私に言わせれば、「じゃあ落札するな」と言いたいです。 売買契約というのは、基本的には主導権は100%買い手側にあると思います。 少しでも出品者の説明や信頼性に不満があれば、「買う」「買わない」の2択の内、「買わない」を選択すればいいだけですから。 「ノークレーム、ノーリターン」の文言に不満があれば、買わなければいいだけなのです。 評価が非常に高い出品者であれば、たとえ「ノークレーム、ノーリターン」としていてもほぼ間違いなく期待通りの商品を送ってくるはずです。 もちろん、「ノークレーム、ノーリターン」にはせずにクレームには対応してもいいという出品者もいるはずですから、本当に不安な人はそういう商品を買えばいいのです。 もっと言えば、クレームを言いそうな人はオークションなんかせずに、一般のお店で買えばいいと思います。いくらでもクレームを受け付けてくれるでしょう。 ネットオークションの出品者には、一般の人がいるのです。 出品者の仕事中にも関わらず、電話をかけて文句を言ったりする人間の神経が分かりません。 私が出品者だったら「ノークレーム、ノーリターン」にしますが、もしそれで不信に思われて商品を買ってもらえなくても、それはしょうがないことだと割り切れます。トラブルに巻き込まれるよりはずっとマシです。 ネットオークションというのは一般のお店に比べ大概割安です。その代わり、期待通りの商品でないなどのリスクがあるわけです。 それを理解していない人は落札しないでほしいです。 ここまでの私の考えについて、どう思いますか？ 長文失礼しました。

お世話になります。質問させてください。 不動産購入に際し、契約や登記簿上に名義を貸すことによる不利益は何かあるでしょうか？　お金は本人が用意するのですが、名義だけです。おそらく税金などの対策だと思いますが。そのあとすぐにまた売却するようです。不動産譲渡税なども用意すると・・ 名義を貸す側に不利益があれば教えて下さい。お願いいたします。

先週、3ヶ月ほど売りに出していた保有マンションを買いたいといってくれる方がみつかりました。大変嬉しいのですが、同じ日に2組の方から申し込みを頂いてしまったのです。条件は2組とも指値なしの満額です。仲介業者とは2社一般媒介で契約しているので、こちらが決定しなければなりません。Ａ社は3ヶ月前からお願いしてました。午前中そちらの方が内覧にこられました。Ｂ社は1ヶ月前にお願いしましたがお昼ごろ内覧にこられました。Ｂ社にＡ社のほうが先（30分ほどですが）だったので、そちらを優先したい、とお話したところ、手数料を負けるとの話を頂いています。 正直どのようにすべきか困ってしまっています。 よきアドバイスがありましたらお願いします。

A家 - B家と隣接する２軒があるのですが、 Aさんが、貴方の家の前と横も地盤沈下しています。不動産業者から何も聞いてないですか？ と土地の問題を教えてもらいました。 A家は物件購入後に、自分の土地が地盤沈下事に気がついたので、 不動産業者に現場を見せたあとに、費用自己負担で工事 その隣にあるB家は、A家の問題発覚後の同じ不動産業者（同じ担当）からの売却となっております。 B家は、不動産業者に瑕疵として賠償を迫れますか？

こんばんは。 4月に引越してきたんですが、 外付けの給湯器なのですが、シャワーの水圧がとても悪いのです。大家さんに言っても 前に住んでいた人はこれで苦情がこなかったよ、こんな苦情がくるのはあなたが始めてだよと言われてしまい直してくれません。 事前に契約する前に部屋を紹介してくれた不動産会社が言っといてくれたらこの部屋は契約はしませんでした。 このケースの場合、契約前にシャワーの出が悪いことを私に話してくれなかった、不動産会社に責任はないのでしょうか、 すぐにでも引っ越したいのですが、先立つものがないと・・・ 契約を解除できないものでしょうか？？？ 皆様お助けくださいませ。 宜しくお願いいたします。

中古マンションの購入を検討している者です。 一般的に中古マンション販売されているところは仲介業者が多いと思います。 中には業者が持っている売り物件（業者が売主）のものもあるようです。 この場合（業者が売主）の物件を購入する時のメリットデメリットはあるのでしょうか？ わかっているのは、仲介手数料がかからないということです。 契約時に注意する点とかありますでしょうか？ また、瑕疵責任等の事もあるなら教えてください。

このたび分譲住宅を購入することになり、諸費用の内訳を出してもらいました。その中で「瑕疵保証料（10年）75000円」とあったのですがこの保証料の意味がよくわかりません。今は１０年保証が義務づけられているとききますが、この保証料は払わなければ10年保証を受けられないものなのでしょうか？私は義務付けられているのだから費用はかからないと思っていたのですが・・・。 また、この保証内容について具体的な書面が提示されていないのですが、契約の時に出していただけるものでしょうか？ 明日営業マンに質問しようと思っているのですが、無知なものでうまく丸め込まれそうなので事前に知識をいただきたいと思い質問しました。 住宅購入に関してまだまだ知識が浅すぎてよくわかりませんが、よろしくお願い致します。

平成11年施工の戸建住宅を購入したが、木造3階建てのため床が8畳間で最大20mm傾斜している、ボード自体にも亀裂がかなり見られる（窓の上下）もちろんクロスは各部屋の四隅及び柱のつなぎ部分などがあります、銀行決済は完了しましたが、仲介業者と交渉中ですが問題ないとの回答でした。売主、仲介業者にはクロス張替えなどの請求はできないのでしょうか、教えてください（柱にボードが直止の為柱が割れてボードに亀裂が入る）

自宅の売却を考えています。 不動産会社とは専任契約を結びました。 この場合、もし個人で買主を見付けた場合、仲介に入ってもらわなくても良いんですよね？ また、個人的に売買をするとしたら、どのような流れで進めていくのでしょうか？ 教えてください。 よろしくお願いします。

新築２年目の分譲マンションの住民です。 共用部の自動ドアにて、事故が発生いたしました。子供が大怪我をされたようです。（現在は後遺症もなく完治） その場に住民（お母さん）もいらっしゃいましたが、自動ドアにスピードが速く、事故を防げなかったようです。 この場合の責任は誰になるのでしょうか？ 管理会社からは、法的にはマンションの管理組合になるとのことですが、ほんとうでしょうか？もし、その住民が納得されず、賠償を要求される場合、住民はディベロッパーやドアの製造元を訴えるのではなく、管理組会となるのでしょうか？ 尚、保険は適用外との回答、ディベロッパーも責任なしとの回答とのことでした この問題は、感情の問題もあるので、被害を受けた住民に誠意を尽くすことで解決に向かわなければならないと思います。しかしながら、素朴に法的にはどういう関係になっているのでしょうか？

　２年前に新築マンションを購入し、先月アフター点検（２年目）がありました。その時に戸境壁（セメントにクロス直張り）のひび割れについて質問したところ、きちんと確認もせず、コンクリートの収縮よるもの、という回答でした。 現在の状態は、 (1)３ｍほどのリビングの壁→右上部から左下部に斜めに線が走っている。真ん中あたりには、ほぼ直角にみみずばれのように線が走り、所々盛り上がりがある。（並行して２本） (2)寝室→真ん中上部から右下部にかけて斜めに線が走っている。並行して、左上部から右下部へも。 (3)みみずばれの所は、近くでみるとクロスが伸びて点々と針で突いたような穴があり、線が走っているクロスのつなぎ目の箇所は、開いてきています。 　構造壁である壁にこのようなひびがあるのは、不安ですし、美観的にも気になります。コンクリートの収縮があるのはわかっているのだから、施工会社も当然そのことをふまえたうえで、施工しているのでは？戸境壁は、共用部分であり、普通に生活していて、こちらには何の落ち度もないのに、きちんと対応してもらえないのでしょうか？ 　他の分譲マンションに住んでいる知り合い数人に確認したところ、見当たらないといううことで、もしや、手抜き工事では、と不安です。 　

今度初めてバイクの個人売買をしようと思っています。 ＝＝＝＝＝＝売買の条件内容＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 私　＝売る　２５０ｃｃ　中古車　多少キズありのバイク　自賠責残り　　３ヶ月 相手＝買う　＊私とは違う県に住んでいる方です。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ そこで質問なのですが、私なりに調べた所、バイクの個人売買でもっともトラブルが多いのは名義変更の遅れらしいので、私が廃車にしてから相手に引き渡すつもりでいます。ですが調べてもいまいちよくわからなかったのでいくつかみなさんにお聞きしたいと思います。 (1)個人売買をする場合。現車確認や走ってる場面を見せたりすることをして決定したら『売買契約書』を作成して交換した方がよいのでしょうか？その場合に売買契約書には何を記載すればいいでしょうか？ (2)個人売買を知らない人とする以上は万が一、後のトラブルで家まで来られたりすることを考えて、なるべく知らない人に私の住所は教えたくないのですが何がいい方法はあるでしょうか？ (3)私がバイクを廃車にする場合の手順 (4)相手がバイクを新規登録するために渡さなければならない物 (5)その他、回答者様から見て足りないと思われることがあれば是非 自分なりに調べてはみたのですが、どうも実感がわかないのでどうかよろしくお願いします。

おしえてください。 住宅を購入する際、築後1年以上経った住宅は「新築」ではなく、「築後未入居」と区別されることは住宅の売買契約に際し、買主が事前に知っているべきこと＝「常識」で、売主は事前に説明する必要のないことなのでしょうか。また、そのような区別はありながらも、未入居なのでほとんど「新築」とは変わらないことから（その辺は買主の事前理解の範疇）、「新築」と説明し、販売することは売主の違反行為にあたらないのでしょうか。 あと、「新築」に比べ「築後未入居」物件が明らかに損な点があれば教えてください。