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当社は建設会社ですが、技術開発として作業用テント（約３Ｍ立法）を開発し、某展示会に出品するにまで至りました。 うれしい話ですが、早速ほしいという声があり、売るための体制つくりを行っている処です。そこで、取扱説明書なども作成する準備を始めたのですが、何しろ当社は建設会社であり、このような「動産」を売ったことの経験がなく、私も法律関係は決して専門でなく、かなり苦しんでいます。 中でも、無償での保障期間をどう定めるか？悩んでいる処です。 １．無償で修理する保障期間をどう定めるべきか？ ２．どのような条件のとき無償とすべきか？ ご存知の方、ぜひ教えて下さい。

実家の両親が、現在住んでいる都心から1時間半程の築25年の中古一戸建てを去年から売りに出しています。60代になってきて、車をいつまで運転できるのかわからないので、駅まで歩ける範囲の便利な場所へ引っ越したいと考えています。ところが、現在の家が未だに買い手がつかず、売却した資金に加えて次の引っ越し先を購入しようと思っているため、なかなか動けずにいます。 内装はかなりきれいに使っているとはいえ、はっきりいって、条件的にはかなり厳しいです。 ・家の前が線路 ・築25年でほとんどリフォームなし ・最寄駅までバスもしくは車で10分程 売り出してそろそろ1年になるため、業者に買い取ってもらってはどうかとアドバイスしていますが、両親はローンを組んで買った家なので、かなりの低額で買い取ってもらう気になれないとのことです。 このまま待っていても売れないかと思うと、毎日が憂鬱なようですが私もどうしていいものかわかりません。やはり、買い取ってもらうしかないでしょうか・・。これまでに５～６人の方が見学に来たそうですが、電車の音が気になるようです。。両親が早く引越しできるようにしてあげたいのですが。。 ご経験者の方や詳しい方にアドバイス頂きたいです。どうぞよろしくお願いします。

昨年念願のマイホーム購入しました。 屋根裏部屋？がありますが１度も入ったことはありません。 購入時のぞいたら断熱材がべラーっとあっただけです　 ここを物置としては使えないなぁと思いました。 昨日何気なく天井をみてみるとジグザグに天井にひび割れが！ 隣の部屋の天井も同様・・・ きっと　壁紙がはがれてきているのかも・・・と思ったんですが 壁紙がはがれるなら地震がきた時のようなジグザグのひびなんて入らないですよね。 すぐに担当者に電話して来てもらいみていただいた結果 屋根裏の木と木の間に横とめを忘れたとか何とか言ってました。 その横とめを忘れたため木が膨張したり　反ったりして天井にひびが入ったと思うとの事。 しばらく　釘？打ちをしてました。 来週壁紙の貼りなおしです。 しかし！　　　よーく見て見ると・・・・ 天井の全然違うところから釘が出て壁紙を突き抜けている！！！ 私は女なので業者にバカにされているんですか？ 後々の事を考えると　あまりきつく言えないなーと思い 終始笑顔で対応していたんですが。 笑いごとじゃないんですが・・・ 私は土日しか休みがないので　貴重な休みを修理に付き合わされるのは嫌なんですが。 　

こんばんは。 売主A・・・土地の売主(私)　　買主B・・・土地の買主 土地は、登記してあるものですが、家屋は、登記していません。 以下、状況として、 土地の売買は、家屋を解体し、更地にして土地を引き渡すことで、 売買をすることとしました。(契約済みです) 今年の1月に土地の売買が決まり、土地を売り渡すにあたり土地の 上にある家屋の解体を始めました。ところが、家屋を半分解体した ところで、買主から解体しようとして残っている小さな家屋部分は、 今後何か有効活用したいので、そのままにしてもらえないかと申し 入れを受けました。 (1)その場合、そのまま解体せず、引き渡ししてもよいのでしょうか。 (2)売主A(私)としては、更地にすることを考えていたので、家屋の 一部を残して引き渡すのであれば、その小さな家屋部分は土地の 売買金額とは別に、別途、家屋代金を要求したいと思いますが、 問題あるのでしょうか。 (3)登記していない家屋の売買は、売買完了後、所得税などの税金が 　　発生するのでしょうか。家屋の売買後、市役所への固定資産税の 　　請求先は、買主とする手続きはするつもりです。 以上　よろしくお願いします。 　　

近いうちに二世帯住宅を建てたいと考えていますが、いろいろと問題が生じ、困っています。何かアドバイス等お願いします。 まず一番の問題は、夫の両親と同居するのですが、夫の義兄が内装の板金をやっているので、そこに頼まないといけないと言うのです。私と夫はハウジングセンターに行って何社か気に入ったＨＭを見つけていたという時だったので、夫が反対をしたのですが、それはもう頼むしかしょうがないとの事です。まぁ気持ちは分かります。娘の嫁ぎ先なんですから。でも、こっちは何千万という一生で一度の大きな買い物をするというのに、その為に妥協するのはどうも納得できない部分があるんです。 内装全てを仕事にしているのなら分かります。でも聞くところによると、窓のサッシ部分だけだそうです。詳しくないのでそれが新築１軒分になるとどれ程の儲けになるのか知りませんが、それって譲れないことですかね？ 一度は私もそれはしょうがないかと思い考えてみたものの、義兄の所に仕事がまわるようにするには大工に頼むしかないですよね？（ＨＭがそんな要望聞いてくれませんよね？）すると大工は両親の知り合いの大工さんに頼むことになります。大工さんの腕は信用できるものだとは思いますが田舎で一人で営む大工さんですから、ＨＭで説明してもらったような免震装置だとか、断熱技術をどのくらい期待できるのか、などなど少し不安になってしまします。ちなみに全フロア床暖房を希望してるので、断熱をしっかりして欲しいと考えています。 ＨＭでは「弊社ではこんな素材を使ってこんな技術があります」みたいな（雑ですみません）売り文句がそれぞれあったのでそれを聞いてしまうと大工さんにも同じものを求めてしまいます。大工さんにも頼む以上は、「うちはこうゆう手法でやっている」とか詳しく説明してもらえるんでしょうか。。 長々とすみませんが、アドバイス等お願い致します。 また、義兄と同じような業種の方、そちら目線でのご意見もお願いします。

Ｘは、Ａ会社との間で800万円の請負契約をした。その後、Ｘは1000万円でＹ会社から機械を購入した。しかし、機械には重大な欠陥があり、その修理費用は300万円だという。このままではＸはＡ会社に納入できない。このような場合、ＸはＹに対してどうすることができるか。 この問題の場合は不完全履行なので、それを理由に損害賠償を請求できると思うのですが、それだけではなく債務不履行にも言及して解答したほうがいいのでしょうか？

某ネットオークションで中古車を49000円で売ったのですが、現車確認後、帰路オーバーヒートしてしまいＪＡＦの費用を折半で請求されております。または値引きしろと言われているのですがやはり応じなければならないでしょうか。相手は応じなければ訴えると言ってます。もちろんオークションにはオーバーヒートするとは記載されておりませんでした。宜しくお願いいたします。

先日，中古住宅を購入したのですが，購入後一部水回りや床の張替え等のリフォームをしようと思い，床や壁をはがしたところ，階段の床板の裏側に焼け焦げた跡や柱の一部にすすのついた箇所が見つかりました。構造的には大きな問題はなさそうですが，この場合，売主に対して損害賠償請求はできるのでしょうか。

築８年の分譲マンションなのですが、６年目にクローゼットの上部の天井に続く壁の土台部分 （叩いた感触では土台はコンクリートっぽい気がするのですが）にひびが入ったのか壁紙が破れた状態になってしまいました。 転勤で現在は住んでいないのですが、空気を入れに帰る度に気になっていました。 ８月末にまとまった時間が取れたので、業者に点検に来てもらうことになったのですが、 聞いたところ、建物自体の保守は１０年間との事なのですが、室内は２年で保守が切れている為、 「見てみなければ詳しい事は分からないが、修理する場合はほぼ有償です」と言われています。 そこで質問なのですが、壁にひびが入るという事は建物自体に問題があるからなのでしょうか？ 壁紙は仕方ないにしても、壁にひびが入っている場合はやはり修理費は有償となってしまうものでしょうか？ 点検の際に確認しておいた方がよいポイントなど、ご存知の事があればお教えください。

ヤフオクにてコンピュータ部品を取引しましたが、トラブっています。 と言うのは、商品配送後に不具合が見つかったからです。 出品者は落札者が壊したと言っていて、落札者は始めから壊れてたと言ってます。 梱包や商品の性質から言って、配送中の衝撃等が原因ではないと思います。 この場合、始めから壊れていたことを落札者が証明するのか、落札者が壊したことを出品者が証明するのか、どっちが正しいのですか？ 公平に判断してもらいたいので、私がどちらの立場かはあえて言いません。 よろしくお願いします。

　築６年、木造２階建ての一戸建ちです。築２～３年目にして、１階のリビングに吐き出し窓があるのですが、その窓枠から天井に向かって壁に直角に亀裂が入ってきました。 実はその部分の上に大きなベランダがあり、素人判断ですがこれが負担になっているのではという気がしました。 そこで住宅購入の際の業者に話したところ、もう修繕はできないというようなこと(？)を言われ、ただ亀裂が入っている部分の壁のクロスを張り替えるという処置で終わりました。 ところが、現在、またその部分で亀裂が入っています。 先日、市役所が主催していた１級建築士の無料相談というものがあり、このことを相談しましたが、やはり業者に修繕を求めたほうがよいとのことでした。 ただ実際修繕といっても、すでに建築物として完成している住宅をどう修繕するのかという疑問と、そのことを踏まえた上で業者もまたのらりくらりと話をはぐらかしてきそうな気がします。 当然、業者にクレームはつけるつもりですが、なにかアドバイスがありましたらよろしくお願いします。

築５年の中古戸建住宅を個人の売主様から購入しましたが、引っ越した当初から外構の雨水の配水管がつまると感じていました。 先日、修理業者を呼んで見てもらったところ、ただのつまりでなく、配管の上の植栽根が配管を突破って排水できない状況と言われました。 早速、仲介した不動産会社に連絡したところ、引渡しから４ヶ月経っているので売主には責任を問えないと言われました。植栽の下に配管を入れるとは新築した会社も悪いと主張し、新築時の業者に取り次いでくれるように言ったのですが、「取り次ぐ事はしますが、あくまで中古の場合現況売買」といわれてしまいました。売主が秘密にしていたのではと、懐疑的になっています。何とか無料で修理してもらう作戦はありますか？

外構工事をするにあたって 外壁に取り付けてある屋内との中継ボックス？から 表札灯とインターホンの配線については ＣＤ管でなくＰＦ管にして下さい。 業者の人にと頼んであったのですが、 業者はＰＦ管をよく知らなかったらしく？ 確認をとってもらい、ＰＦ管で可能です。 と言っていたにもかかわらず 結局、気づいた時にはＣＤ管で敷設されていました。 こちらから指摘し 無関係の電気屋２社に確認してもらい やっとＣＤ管で敷設されている事を業者も認めたのですが、 （発注先の電気屋が間違えて持ってきたとの事・・・） 間に駐車スペースのコンクリもあるので やり直しは大変な為、 ボックスからコンクリまでの露出部分のみを 1.ＣＤ管をＰＦ管につなぎ換える （繋ぐ部分はコーキングすると言ってました） 2.ＣＤ管はそのままでエアコンの化粧カバーで覆う このどちらかにしたいと言っています。 ちなみに配線は 出来ればＶＡ線でなく屋外用の配線でお願いします。 と頼みましたがＶＡ線でしか無理ですと言う事でしたので ＶＡ線になっております。 仕方がないので 露出部分のみの処理で妥協しようと思うのですが どちらの方が良いでしょうか？ また別の良い方法があれば教えていただけませんでしょうか。 すぐに返答をしないといけない状況なので すみませんが、よろしくお願い致します。

建物を建築してもらいましたが、引渡を受けた後、8年目の台風時に2Fベランダ下の部屋へ大量の雨漏りが始まりました。 このとき、施工業者に補修を請求し施工業者は無償でコーキング処置をして頂きましたが それから毎年台風が来る度に同じ場所から雨漏りが一向に改善されず、 施工業者はその都度、気になるサイディング部分そしてベランダ部分へのコーキングの再処置をしていただきました。 しかし残念ながら10年を超えた今日も雨漏りは改善させず、施工業者に徹底的な対応をお願いしたところ、 10年の瑕疵担保期間は過ぎたので、今後は有償になり、徹底的な雨漏り修理費用はおよそ30万～60万はかかります。 ベランダの防水シートを剥がし、シート下の木が腐食してた場合は更にそれ以上の費用がかかるとの事でした。 補修義務も損害賠償支払義務もないのでしょうか？

地盤が弱いので、杭打ちをしたほうがよいと言われておりますが、まだ 検討中です。そこでひとつ教えてください！ 杭打ちをすると、住宅保証機構の１０年保証がうけられる と聞きました。 この１０年、というのは今や一般的に耳にしますが、実際 １０年過ぎたら、どうなるのでしょう？ 保証はゼロになるということなのでしょうか。 住宅も地盤も杭打ちしても、保証ができなくなるということであると する意味がない気もします。だって、普通、１０年すぎてからの方が 色々出てくる可能性が、あるんじゃないでしょうか？ この１０年保証って、どうも疑問です。 おまけに金額が６０万円かかるというし。高すぎ？！ 安心を買うといっても、たった１０年の安心を買うということなの ではないかと思うと、また悩んでしまいました。 どうぞ、ご意見ください。

新築の木造一戸建て住宅です。入居後すぐに洗濯機の排水口部分から水が漏れていたので、至急水道業者に対応してもらったのですが、その後も床が濡れるので見てもらったところ、蛇口のところがきちんと着けられていなかったらしく、結果、漏れた水が壁の内部をつたって下から染み出していたようです。染み出していた壁はカビが入ってしまっていたので、見えない壁の中がどうなっているのか心配になり、水道業者に「壁をはがしたほうがいいのでは」と聞いたところ、「壁の中は空洞なので心配ない」と言われました。工務店の方にすぐ連絡したところ、「壁をはがした方がいい」とのことで、至急材料を注文するので後日連絡しますとの返事でした。しかし、いっこうに連絡が無いので、こちらから電話したところ、「材料は届いているのだが大工の都合がなかなかつかない」とまた待つように言われました。がまた連絡がなかなか来ないので電話するとまたもう少し待つように言われ、かれこれもう４ヶ月ほど経っています。待つのは構わないとしても、壁の中が水浸しになったのにほっといて大丈夫なのか心配です。壁のつくりは、土台はヒバ材、構造材に杉、外壁はガルバリウムで断熱材はAFボードを使った外断熱工法、内壁はシナ合板の化粧仕上げになっています。これから益々暑くなってくるので、壁の中にカビが繁殖していないか心配です。どなたかご助言お願いいたします。

平成２年に新築で３階建ての建売を購入しましたが、雨が中に入り、柱１本が腐ってなくなっています。外壁はモルタルです。 このままでは危ないということで補強工事をするために見積もりに来ていただいているのですが、その方に、その当時はいけたけど今の建築基準だとこの家は通らない！と言われました。ヒビも結構入っていて、３階ベランダがだいぶ傾いてきているので怖いです。 購入したところに今更言うことは出来ないのでしょうか？いったいどうすればいいですか？不安です。 よろしくお願いします。

・夫３６歳(会社員)：年収430万(ボーナス込み) ・妻３６歳(看護師:パート)：年収60万 ・子供:２人(小２、５歳) ・貯蓄額 　夫婦共有:630万円、子供用(二人分合計):250万円 ・現在は賃貸マンションに住んでいます(2LDK、家賃:月々61000円) ・希望する物件価格:2.500万円程度(諸費用込み) 　　　　　　　　--------------------------------------- 夫婦の年齢的な問題(ローン開始年齢をこれ以上遅らせたくはない)、また、手狭になってきたとの理由から住宅購入を検討中です。 これまで、学区という最低条件を敢えて外し、沿線からかなり距離のある分譲地での『新築一戸建て(建売か建築条件付)』を探してきました。 この場合、沿線から距離があるという立地条件ゆえ、土地の価格はやや落ちますが(45坪:1,000万円)、それでも総額2,500～2,700万円位になります。 しかし双方の親から、沿線近くの『新築建売』『中古』物件の方が良いのでは?とアドバイスを受け、『中古』物件も視野に入れて探す事となりました。 が、沿線近くの場合『中古』であっても相場は総額2,000～2,800万であり、築年数にもよりますが、今後のリフォームや修繕費を考えると、結局は新築と同等の支払いをする事になるのでは・・と思っております。 そこでお聞きしたいのは・・。 『中古:一戸建て』物件を購入された方、ご意見・アドバイスお願い致します。 (1)購入時の築年数、及び当時の購入価格 (2)『中古:一戸建て』に決められた理由 (3)その後のリフォームの是非・時期・費用 (4)『中古:一戸建て』購入の際、注意すべき点 (5)『新築:建売』に比べてのメリット 宜しくお願い致します。

初めまして。クマです。よろしくお願いします。 欠陥住宅についての質問です。 18年前に家を建てたのですが、建てたその年の夏に雨漏りしました。建てた大工に見てもったのですが、雨漏りの原因はわからず、雨漏りしているだろうと思われる箇所にコーキングをたっぷりしてもらったのですが、結局、雨漏りは直らず、私も諦めてそのままにしておきました。それから18年たった現在、雨漏りしている付近の壁（コンクリート）が崩れてきてしまいました。そこで、また建てた大工に見てもらったのですが、雨漏りも崩れた壁も直すのにお金を取るといいだしました。理由は18年間私が何も言わなかったからだそうです。雨漏りを直すのに私がお金を払わなければいけないのでしょうか？欠陥住宅に詳しい方がいらしたら、教えて頂けないでしょうか？ポイントは、(1)18年前に建ててすぐに雨漏りした。(2)建てた大工に見てもらったが、雨漏りの原因はわからなかった。(3)諦めて18年間だまっていた。(4)18年たった現在屋内の壁が崩れてきた。(5)大雨の時だけ雨漏りする。(6)建てた側は修理費は出さないと言っている。以上です。宜しくお願い致します。

１年前に中古の一戸建てを購入しました。 結構、急な斜面に立地していたので値段もそれほど高く無かったのですが、最近、隣（空き地）に建築関係の人が出入していて、それとなく話をした時に、家の側面に配管が露出していて、それが隣の土地に入っているとの事。確かに境界線からはみ出しているのですが、売買契約の際には何一つ聞かされていませんでした。（その建築関係の人は前の持ち主が違法建築なのを知っていたと話してます。）この場合、不動産屋に連絡したら良いのですか？ 仮に、配管工事になった場合は、自分が負担しなければならないのでしょうか？ 建築関係に詳しい方、是非教えて下さい。