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建築条件付の土地を申し込みました。 元田んぼの新規分譲地で、一年前に造成が終わっています。 近くに川がいくつかある、低地、地層は沖積層で、素人目に見ても軟弱地盤だと想像できるのですが、同じ分譲地内の土地は地盤調査の結果、改良の必要なしということで、そのままベタ基礎で建設されています。 契約予定の土地はまだ地盤調査をしておりませんが、同じ結果がでる可能性が高いです。 近所で分譲していた他の業者は、元水田の場合は地盤沈下する可能性が高いので、表層改良や杭を打ったりしているそうなので不安になります。 元水田の土地でも、地盤調査で地盤改良の必要なし、との結果がでる事はめずらしくないのでしょうか？ 元水田の場合は、改良や補強をしても沈下や湿気の可能性が残るとも聞ききますので、余計に疑問を感じます。 その物件は外部の地盤保証がなく、もし地盤沈下によって建物に不具合がでた場合は、業者独自の１０年保証で対応する、との回答でした。 ですが、保証書を見てもいわゆる品確法による１０年保証しかないので、契約書に、沈下が原因で構造に不具合がでた場合は業者が無償で補修する、といった内容の一文を入れて欲しい、と交渉しました。 その場合、どのような文章を入れてもらえばよいでしょうか？ 保証期間は決める必要がありますか？ 念のため、近所でその業者が建築した築数年の中古物件を見学しましたが、ビー玉が転がったり、結露やカビ、基礎や壁に亀裂は見つかりませんでした。 そもそもそんな業者や土地は辞めればよい、とのご意見を頂く事も十分承知しておりますが、学校や地域環境で大変気に入っている場所であり、他に土地が無い為申し込みに至りました。 アドバイスよろしくお願い致します。

私度の家に接して大型マンションの建設計画がすすのでいます。このマンションの敷地は軟弱地盤で表層は粘土を多くむくんでいるようです。知人から「このような所を広範囲でアスファルトで覆うと、例えマンション自体は支持層まで打った杭で沈下しなくても、覆われた地面が雨水涵養不足により乾燥して土壌の収縮が起こり敷地の地盤沈下が起こり、ひいては周辺の不等沈下を引き起こす可能性が高い。」と言われました。素人であるので、わかりませんが、直感的に正しい論理であるように思います。こういうことが本当に起こりうるのでしょうか？またそのようなことを書いた文献などご存じでしたら、ご教示下されば幸いです。それを楯に、マンション会社に雨水をしみこませる仕組み等の要求をしたいと思います。

土木工事の発注・監督業務を行っているものです。 擁壁等のコンクリート構造物を施工する際に栗石を敷設するように社内で決められているのですが、請負業者から栗石の代わりに捨てコンクリートではいけないか？ということをよく聞かれます。 栗石はコンクリート下地盤の強度確保のための置き換え的なものと考えているのですが、実際それをコンクリートに変更することがどのように本体構造に影響するのかあまり理解できていません。 今発注している構造形式は断面高さ２ｍ・上幅０．５ｍ・下幅１．５ｍ・延長４０ｍの擁壁で、まだ未掘削ですが岩や軟弱な地盤ではなかったと思います。 恐れ入りますがご存じの方はどうぞご指導お願いいたします。

DIYで木製カーポートを作る計画です。 当初、枕木を埋めて基礎にしようと ５０センチ程土を掘りました。 その後こちらのサイトでアドバイス頂き枕木を取りやめ 束石で基礎を作ることにしました。 束石設置のためには土戻して穴の深さを浅くしなくてはならないので すがそのまま土を戻しても元の地盤より 軟弱になる気がします。恐らく殆ど砕石にすれば 頑丈になるのでしょうけどなるべく予算を抑えたいところです。 そこでカーポートの建設に耐えうるようにするには 砕石を最低でも何割くらい入れれば良いでしょうか？

築１８年自宅の玄関の扉が閉めたら微妙に（5ｍｍくらい）開きます、これは家が傾いてきたのでしょうか。また家をよく見るとサッシ、障子が傾いていたりして前に業者にふすまの立て付けを修理してもらいました。父から譲り受けた家ですから当初の建築基準はわかりません。ただ(1)かつては水田だった　(2)地名に川がはいっいる　このことより地盤は軟弱と考えられます。今後酷くなるようだったらリフォームより建て替えを検討したほうがよいでしょうか。どなたか御教授をよろしく

昨夜相談させていただいた”手付金・仲介手数料の返還について”の続きです。 建売物件について購入契約を結んだのですが、契約後隣家の傾きに気付き、倒壊の危険があることを理由に解約を申し出たところ、手付金放棄および仲介手数料を求められました。返還を求めるための法的根拠等ありますか？というのが昨夜の質問の要約です。 そちらについてご意見いただいた方、本当にありがとうございました。 で、本日現地で近隣の方に地盤について伺ったところ新たな事実が判明しました。 現地は数年前に更地になったのですが、それまでの建物は人が住めないほど地盤沈下により傾き、鉄筋等で支えていたそうです。 その後撤去され更地となり放置されたまま数年経過し、その後地盤改良された様子もないまま今回売り出された広告を見て、近隣の方は口々に『えぇっ、ここ売っていいの～？』と話していたそうです。 そう話してくれた近隣の方のお宅も”築浅・地盤改良した物件”にも関わらず引き戸が勝手に開くほど傾いてしまっているそうです。 絶対やめたほうがいいと言われましたし、もう絶対に解約しますが、契約の経緯（http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4543586.html）から考えてもこんなふざけた業者に手付放棄など出来ません。 こちらにも事前確認の不足など落ち度がないとは言えないので、ある程度の出費は覚悟しておりますが、隣地状況も現地の地盤も説明義務はないとする売主・仲介者に対し契約の不当性を訴えるためにも、施工者の地盤調査義務や周辺一帯の軟弱地盤が”重要事項説明”に必要ないのか等ご教示いただけましたら幸いです。

大変迷っているため、詳細を載せ、再びスレを立てました。御了承下さい。 木造2階建てをべた基礎で建てる予定です。地盤調査をスウェーデン式で行いました。 建てる予定の4ケ所を測定しました。 結果が3ケ所で1mまでが粘土層で、それより深い所は締まった砂の層、1ケ所で1.25mまでが粘土層、1.5m以深で締まった砂の層とのことでした。地盤改良が必要であるが、地盤改良会社では1mで大丈夫とコメント。建築会社では1.5mまで行っておけば確実と、意見がばらついています。 正直、私も迷っています。御意見頂ければ、と思います。 宜しく御願いします。 地盤調査報告書の詳細な内訳は以下の通りです。 ”表層から深度1.5m付近までに堆積するシルト層は軟状な性状を主体とし、荷重応力が大きく作用する基礎底面直下は換算N値１程度の低支持力層を含む軟弱層となります。” 深度　　　N値　　　　支持力(KN/m2) 北西 1.0m　　　1.5　　　　　14.7 1.25m　　　2.25　　　　22.1 1.5m　　　3.4　　　　　41.7 1.75m　　　5.22　　　　40.9 南西 1.0m　　　2.25　　　　22.1 1.25m　　　3.8　　　　46.6 1.5m　　　3.4　　　　　41.7 1.75m　　　3.6　　　　44.1 南東 1.0m　　　1.5　　　　　14.7 1.25m　　　3.4　　　　41.7 1.5m　　　4.2　　　　　51.5 1.75m　　　11.65　　　91.4 北東 1.0m　　　3.0　　　　　29.4 1.25m　　　3.6　　　　44.1 1.5m　　　4.2　　　　　51.5 1.75m　　　11.9　　　　93.5

いろいろな質問や回答を探したのですが 自分にピッタリのものが見つかりませんでしたので 質問させてください。 以前田んぼだった土地を所有しています。 5年以上は耕作されていませんが、 すぐ横の田んぼは毎年水が張られています。 田んぼに住宅を建てる場合 軟弱地盤のためお勧めできない事は承知していますが、 いずれその土地に住宅を建てたいと考えています。 （一般的な木造2階建て、またはハウスメーカー物） 今は奥さんの実家にマスオさん状態のため 建てる時期はまだ未定です。 建築の計画が具体化したら地盤調査をと考えています。 土を固めるためには数年放置したほうが良いと聞いたことがあります。 現在は耕作も何もせず放置した状態なのですが、 少しでも地盤を固めるために 取り合えず盛り土をしておいた方がいいのでしょうか？ その場合、どのような土を入れればいいのでしょうか？ 山土が良いと聞いたことはありますが、 たまに残土をタダであげますという看板を見かけます。 このような土でも良いのでしょうか？ 理想は地盤調査をして、柔らかい土を除いてから しっかりした土を入れることだとはなんとなく想像できるのですが、 現在のところまだはっきりした計画がないため躊躇しています。 よろしくお願いします。

いつもお世話になっております。心配な事があって質問させて頂きました。宜しくお願いします。 先日地鎮祭も終わり、工事に入っています。購入した土地は 今現在住んでいる家の隣の土地です。（現在実家に居候） 実家もそうですが、軟弱地盤＆冠水地域なのです。実家は道路より 40ｃｍ高くなっています。購入した土地も40ｃｍ上がっています。 さらに盛り土を40ｃｍしました。（10/21盛り土） 質問なんですが建築会社の意見は【盛り土をしてから地盤調査ＪＩＯを入れて調べます。改良や杭などが必要になるかも知れません】 と言われています。言われたと言うか私達の方がその土地を良く知っているので散々契約する時に【地盤が悪い！】といい続けました。 そこで上記のような回答をもらいました。 地盤改良や杭はお金がかかりますよね？それが全て契約金の中で やります。。。と言っています。調査して杭など必要ならば全てこちら負担で施工します。。。と言ってくれているので契約まで踏み切ったのですが。そこで質問です。 (1)普通、杭などの地盤改良は施主負担なのでは？だからちゃんとやってくれるのか不安。 (2)明日ＪＩＯが調査するのですが立ち会った場合、何か気をつける事などありますか？ (3)ＪＩＯが想像よりも地盤が悪くないなどと言った場合信用しても大丈夫でしょうか？（これは建築会社がすべて地盤改良費を出すと言っているので不安） *木造在来工法です。2Ｆ建てです。 *すぐ目の前のお家が先日建ちましたが地盤改良にものすごい追加金が あったとの事。そのお宅は【鉄骨2Ｆ建てですが】 明日調査なので今更ながら、何を気をつけた方がいいのか悩み始めました。 どうぞ宜しくお願い致します。分からない点などは補足致します。

いつもお世話になっております。先日もこちらで地盤調査について ご質問をさせて頂いたのですが。その結果に付いて再度ご伝授頂ければと思います。どうぞ宜しくお願い致します。 今日、地盤調査の結果が出ました。その結果は【ベタ基礎】のみ でOKと言う結果でした。 でもこの土地は軟弱地盤＆液状化現象をする土地です。 （今現在20年住んでいる実家の隣の土地に新築予定です） 実家ももちろん杭をしています。ただ実家は鉄筋コンクリートです。 新しい家は木造です。その違いなのでしょうか？ 地盤調査機関が【べた基礎のみでOK】と言う事を信用しても 大丈夫でしょうか？ 実は、地盤改良は全て建築会社で持つ事になっています。 だから逆に不安なんです。そして盛り土もしています（40ｃｍ） 盛り土をしているのに、表層改良も必要ないと言われました。 結果の書類を見ると【建物に直接的影響を与える表層部から緩い層が 暑く分布している地盤です。全体に念入りな締め固めを実施してください・・・】となっております。 とても不安で工事を待ってもらおうと思います。 でも第3社機関が調べたので信用出来ますでしょうか？ 心配しすぎでしょうか？地盤調査を見ていたのですが 1ｍぐらいの鉄の棒がスルスルと10本入って行ったので。 それでも大丈夫なのでしょうか・・・ベタ基礎のみで。 新たに私達が再度調査をしてもらっても良い物でしょうか？ それとも市役所などへ相談へ行った方がいいでしょうか？ 根切り？のみやって捨てコンを流して進めると業者は 言っているのですが。。。 心配し過ぎなら良いのですが、10年の保障しか付いていないので 不安です。実家も10年ぐらいから地盤沈下をして再工事になったり しているのを目の当たりにしております。 長々すみません。先ほど結果を聞いたばかりで動揺しております。 乱文すみません。

今迄駐車スペースだった場所に、屋内の別の場所にある階段を丸々移設する増改築を行う予定でいます。駐車場にしている所に、５平米ちょっとの面積を占めて建てて、既存建物とくっ付ける予定です。 新築時の地盤調査で軟弱地盤との評価により、柱状改良して建築。しかし当時は、増築する、この駐車スペースに柱状改良は施していません。 大きなスペースでなく、既存建物部分が地盤改良済みだから、そこの分が効いてるので、新規増設分は改良しなくて良いと工務店から言われました。 新築当時の地盤調査の報告書には特記事項に、表土より５０．７５キログラム自沈の軟弱地盤があり、沈下の恐れがあるので改良による補強が必要です、との表記があります。 階段スペース自体は５平米位しか建築面積はとりませんが、２階建て相当のものですし、階段に本棚とか造作する予定で、本って凄く重量あるので、本当に不要なのか？と、いま一つ疑問です。 ちなみに、工務店は新築時のＨＭが倒産したので、当時そこの会社で働いてた人がやっている所に頼んでいます。 （よってうちの家の造りとかはよく分かっている人です） 近所には古い家も多く、毎年どこかで取り壊しをやっており、結構離れた場所での工事でも、家が揺れるような震動が伝わってくるような所なのと、すぐ近くの４軒は１０年以内には建て替えになるだろうと思うので、そうなるとかなり震動も起きると思います。 隣家は築２年で、そこの建築時に、仮電柱を建てる為に穴を掘っていて、３～４ｍ掘り下げた地点から水が上がって来てました。 作業してた人が、この辺はみんな、こんな風に水の上がって来る場所だ、と言ってました。 こんなので、本当に地盤改良は不要なのか？と心配しているので、アドバイスをお願い致します。 新規建物は、　----------｜ 　　　　　　　　　　　　　　　　　｜ 　　　　　　　　　　　　　　　　　｜ というように、カギ型になった家のコーナー部分に付けるように建てるので、工務店側はコーナーの部分は特に改良が効いているので心配ないといいます。 ５～６平米の大きくはない面積の所なのに、改良をするなんて大げさな事は・・・・という感じなので、そういう事を心配する自分が神経質なのか？本当に不要なのか？よく分からず困っています。 　 既存構造は２ｘ４、新規部分の構造はまだ聞いていません。 総増築面積は１５平米近くなので、建築確認申請はやります。

家を新築する為に建築条件付きの土地を購入いたしました。 当初地盤改良費は50万円くらいとの話だったのですが、 ＪＨＳのスウェーデン式サウンディング試験での調査の結果が、 想定以上に粘性土の軟弱地盤だったとの事です。 建坪が、約１８坪で建築位置の４隅と中央の1箇所、合計５箇所 で調査した結果、 ・小口径杭工法 ・タイガーパイル工法 ・コロンブス工法 いずれかの改良が必要との事した。 ・小口径杭工法では下記の項目が指定されていました。 杭１３９．８-4.5t（材質はＳＴＫ400とする）、 支持力２１kn/本以上、支持層現状GL-5.0m以深、 配置間隔2.0m以内とし、最低48本が参考の仕様となる。 建築会社の営業担当とのコメントは、小口径杭工法では「裕に100万円は、 超えます。」 と言われました。この金額は妥当なのでしょうか？ その後、見積もりが出たとの事で、 工法は、タイガーパイル工法で99万円と連絡が来ました、 この金額も妥当なのでしょうか？ 小口径杭工法とタイガーパイル工法、差がわかりませんが、 想定以上の地盤改良費になり困っています。 どなたかご存知の方、お知恵をお貸しください。

擁壁(ようへき)工事の業者を探しています。 信頼できる業者をどうやって探せばよいのでしょうか。アドバイスをください。 住所は神奈川です。 我が家は軟弱地盤です。(家については杭を深く打つ形で地盤補強をしました。） 家の真横には小さな用水路のようなもの(下水?)が流れており、その法面と、その上(内側）に積んだブロックで土を押さえています。 先日の地震で市が管轄している用水路の法面（幅の広いコンクリートブロックみたいなもの）の一部に亀裂ができ、我が家側のブロックにもひびが目立っています。 市はひびの入った部分についてのみは補修の検討ができるとのことでした。我が家側の工事を行って市側のものを痛めるとまずいので、そのあたりの調整もできる業者を探したいと思っています。 今回はブロックではなくコンクリートでお願いしようと思っています。 以上よろしくお願いします。

川崎市内で家を買うことを検討しています。 現在二人の幼児がおり、横浜や東京だと保育事情が厳しくなりそうなので、 川崎市住所にこだわっています。 以下のような条件です。 □選定基準 　地盤：が軟弱でないこと 　治安：非行の多い学区でないこと 　環境：緑化が推進され、公園設備が充実していること 　利便：病院、保育施設が適切に設立されている 　 □予算：3500万円 □条件：駅から徒歩15分以内 　　　　家屋は二階建て、土地は25坪程度ほしいです。 　 □職場：麻布十番 現在目をつけているのが 　1.麻生区：岡上周辺 　2.多摩区：寺尾台周辺 　3.中原区：井田周辺 　です。 外にお勧めできそうなところありましたら、ご教示願います。 よろしくお願いします。

SS式で土地の4隅と中央を調べた結果、深度１.２５～２メートルあたり に自沈層があり他に震度３メートルに１カ所、４メートルに１カ所 軟弱な層があるようです。砂質の土地で深度１.２５メートルのあたりに 地下水位があります。 不動産は支持層まで５～６メートルで、４メートルくらいの 柱状改良を提案しています。 今日地盤調査会社の報告書をいただいたのですが 地盤調査会社では盛り土層１メートルは締まっているがその下部は 河川氾濫等による緩い砂質土があり不同沈下が考えられると、 鋼管杭工事を提案しています。 私は砂質だし鋼管杭を支持層までやったらいいのではないかと思って いましたが、不動産の提案で大丈夫でしょうか？ 不動産はこの方法で大丈夫ですと自信もって説明していますが・・・ それに柱状改良だとしても支持層までのばさなくても大丈夫なのでしょうか？

来春、千葉に家を建てるものです。 もう、購入契約はしてしまったのですが、着工まで大分時間がありますので、家作りにはじっくり時間をかけたいと思っています。そこで、家を建てるに当たって、お勧めの本があったら教えてください。なお、私の状況は下記のとおりです。 ○メーカー：地元系パワービルダー ○坪単価：平均的な価格と比べると安い部類です ○土地：75坪（改良工事はするものの、地盤が軟弱） ○建坪：40坪の総2階建て ○家族構成：4人（小さい子供二人含む） ○その他： ・住宅性能評価を考えています。 ・将来的に親世帯と済むため増築を考えています 宜しくお願いいたします。

とあるメーカーで現在建築中なのですが以下の２つの点で納得いきません、そこで建築請負代金の減額を請求たいと思うのですが、みなさんのご意見をお聞かせください。また減額を請求できるとしたら、どれくらいが妥当な金額でしょうか？ (1)断熱仕様ついて・・ 契約前の段階でII地域の断熱仕様を依頼し、希望どおりII地域の断熱仕様で契約したはずなのに、着工前になってから間取りの一部がII地域の断熱仕様ではないとの説明がありました。断熱仕様はメーカー選択の重要なポイントとなっていたで、もし契約前にこの事実の説明があればこのメーカーを選択していなかったかもしれなく、非常に腹立たしく思ってます。 (2)基礎について 契約前の地盤調査と契約後のボーリング調査では、メーカーの標準基礎で良いとの判断だったのに、こちらが事前におこなった地盤調査書を手渡し「これも参考にしてください」といったところ、後日に突然に設計担当者から電話があり「メーカー標準基礎ではなく、軟弱地盤用の基礎に変更する」との話がありました。ここで問題なのは仕様書も見せず、電話いっぽんでの基礎仕様の変更の了承依頼をしてき、結果として費用が上ったことと、メーカー独自の調査では地盤の状態を把握しきれず、こちらが情報を与えなければ地盤に合った基礎ができなかったこと。ここでは基礎仕様の変更で増加した費用はメーカーで負担して頂きたいと考えています。 どうか良い知恵をご教授ください。宜しくお願い致します。 長文失礼しました。

団地型マンション（８棟）に居住して３０年経過し、先般の３．１１地震で５強の震度で相当に揺れ、電気温水器から漏水し自宅は勿論、階下宅まで漏水という被災がありました。特に階下宅には大きなご迷惑を与えてしまいました。当地域の地震マップによれば私の居住場所は地盤表示も軟弱としており、震度が１ランク、アップ（例えば５強と発表されたとしても６弱）とされています。現在階下宅より損害賠償請求をされており、この地震マップはあくまでも参考資料であって決定力に乏しいと思っています。 そこで地質・地盤がどうであったかの資料を探しています。 市役所でボーリング柱状図を見ましたが３か所（３棟分）で行ったとする柱状図はありました。 肝心の私の住んでいる箇所はありませんでした。 業者には当時のすべてのボーリング柱状図は保管されているのでしょうか。 よろしくお願いいたします。

総工費４０億円もの雨水害用地下築造公共工事です、設計図書には計測監理工法の工事と明記していました、しかも２5Mも採掘する工事で　周辺地盤管理の指示もあり監理技術者も必然的に数人配置されています、工事完成後に隣接しています私の建屋の異変で府に抗議して事後家屋調査書を提出させ地盤水準で10ｃｍの建屋不同沈下がわかりました　「Ｎ値　１０以下の軟弱地盤で計測監理工法工事では10ｃｍの沈下は異常だと建築士は述べています、」沈下抑制対策をするのが当然であり、監理技術者も沈下、認識しているはずです、家屋調査会社も申告がありません、府はゼネコンの責任を追及をせず、府の責任で補償すると述べていますが、ほとんどが受忍限度で処理しようとしています、問題は、工事中にすでに沈下は水道部水準調査資料で明確であることから　府工事責任者の認識の下で工事は進められ完成したのが、公共工事と受忍限度内に押せえられていいのか、沈下抑制補助工事はするべきなのにしなかった、沈下を申告しなかった責任。　損害賠償に対して　府に財源は税金から支出となるはずです、当時の府職員は誰も処分されないのが理解できません、全て工損で処理しようとしています。　建造物損壊罪ではないのでしょうか。

始めましてPeaceと申します 現在、縁があり土地の話を貰い新築を計画中なんですが（３０坪ほどの木造在来平屋です）土地自体が埋め立て地であり、軟弱な土地になります N値概算（３年前の数値なんですが） 敷地全体が深度３ｍほどまで1-1.5です ４ｍぐらいから5とかの数値でした 近くの工務店さん（設計士さん含め）に話を聞いてる状態なんですが、設計士さんが言うにはベタ基礎で大丈夫でしょうとのことでした 万が一住宅に不備（雨漏り等）の場合は１０年保証のが効いてるはずなんですが、地盤が誘引する基礎のヒビ割れ、傾き等は保障はできないと言われました この地盤に対する保障と言うのは任意でかける物なのでしょうか？家全体の保険とは別物なのでしょうか？ 工務店さん含め家の田舎の地域では中堅の方ですので悪徳とかそういった工務店さんではないです（評判もいいです）