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大家ですが、借り主が行方不明で、かれこれ一年以上、賃貸料の滞納が続いています。 借り主は、いないのですが、荷物が中においてあり、これを勝手に捨ててもいけないような気がしており、困っています。 最悪、賃貸料は踏み倒されてもしかたないとして、合法的な形で、次の人に部屋を貸したいと思っています。 どうしたらよいのでしょうか？？？ ちなみに管理会社などをとおせば、このようなトラブルに見舞われることは回避できるのでしょうか？そしてその場合、どれくらいの管理料を支払う必要があるものなのでしょうか？ 3～5万円ほどの賃貸料なので、直接やりとりしていたのが、失敗だと思えてきました。

お世話になります。 現在、一戸建てに住んでいる者ですが、仕事の都合により、 引っ越しの可能性が出てきました。 そこで、今の家を売るか、賃貸に出すか迷っています。 不動産仲介業者に依頼しようと思うのですが、一戸建てを 売る場合と、賃貸に出す場合で、それぞれ仲介手数料以外に、 どのような経費が掛かってくるのでしょうか？ 参考になる情報をご教示いただけないでしょうか。 よろしくお願いいたします。

先月飼っていた猫が死にました。 その猫が生前使っていた小屋をお墓代わりにして 遺骨と一緒に祭っていたのですが こともあろうに母親がその小屋を遺骨ごと捨ててしまったのです。 理由を問い詰めると「邪魔だったから」の一言。 しかもその小屋は昔、母親が私に命令して作らせた手作りのもので、 材料を買ってきて設計して作ったのは私なんです。 昔から母親には非常識なところがありましたが、 猫とはいえ死者の魂を冒涜して、生きてた証さえもゴミ同然に捨てるこの行為は さすがに許せません。 他人の行為なら、小屋及び遺骨に対する窃盗で訴えればいいかと思いますが 小屋も遺骨も法的には親の所有物なのでそれも難しいかと思いますし （今は私も成人していますが、小屋を作ったのは中学生の頃です） 器物破損というのもなんだかちょっと違う様な気がします。 母親のこの行為を民事で訴える名目は何かないでしょうか？ ちなみに猫の小屋はダンボールより少し大きい程度で 家の大きさを考えると置き場所はいくらでもありました。

落札者と話合いをする際、退居時期が主な話合いになるかと思いますが、「いついつに出て行きます」だけで済む訳じゃないですよね？ bitには落札者記載には「個人」とだけありましたが、口約束で進める訳じゃないでしょうし、不動産屋か弁護士が同席するとかして、何か書面みたいなものを交わす事になるんでしょうか？

賃貸を借りてたんですが２ヶ月以上滞納して契約違反になり、鍵の返却をしなければ法的処置にすると文書が来て、私はもうダメだと思い荷物を大体出して鍵を開けっぱなし(貴重品はないです)出てぎました！ 私は今はネットカフェで暮らしているんですが、これから家賃保証会社と管理会社から何か来るでしょうか？

はじめまして、おのと申します。 現在、廃校になった学校の教員住宅に二年前からすんでいます。 年度毎の契約で家賃は一万円、管理してるのは町です。 それが今日（2月1日）年度いっぱい(3月31日）で退去してほしいといわれました。 前に家賃を少し滞納してしまい嫌われてしまった様です。 定住促進のため短期の移住体験用宿泊施設にしたいらしいのです。 移住者のために住民を追い出すってどうなのか、といらっとしました。 しかも、3月頭から仕事の関係で6月頭まで海外に行きます。 出発まで、あと一ヶ月しかないのです それまでに荷物を移動する先もありません。 退去をお願いする一ヶ月前までに通告すると契約書には書いてあるそうなのですが、その契約書は見ていません。 また町の人も見せてはいませんと言っています。 それって・・・見せないと有効じゃないんじゃないのかなと・・・。 移動する先がありませんと無視して海外に行ってしまったらどうなるのでしょうか？ また、知り合いも同じ町内の廃校の教員住宅に住んでいますが、そうゆう話はないそうです。 町の人と話していても敵意を感じます。 なんとか見逃してほしいのですが、立ち退かなければだめなのでしょうか？ 皆様ご意見聞かせてください。 よろしくお願いいたします。

教えてください。 私が住む地域は地盤自体よくないところが多いのですが、田舎なので、田んぼも多く、元田んぼを造成して1年以内に家を建てる会社が多いです。 今、宅地を探していて、気になる分譲地（今は田んぼです）があるのですが、以前その会社の同じく元田んぼから造成中の分譲地を見に行ったところ、根っこや木片がそこかしこに見られ、大丈夫なのか不安になりました。 それは、転圧ローラーをかけている途中で、営業担当の方に根っこや木片のことを聞いたところ、「元田んぼなので、これが普通」というようなことを言われました。 これは、本当でしょうか？ 以前、違う業者Ａの方から「あそこの会社の分譲地はやめたほうがよい」と言われて、実際目にしてみて、不安になったので、やめたのですが、そこの会社の分譲地がいたるところにあり、そこの分譲地を外すとなると、探す土地が一気に少なくなってしまいます。 会社自体は、実際評判がよくありません。ただ、違う業者Ｂの方に聞くと、土地開発に関しては、残土を入れるということで嫌う人はあるものの、ものによっては改良なしのところもたくさんあるということでした。 今、気になっている土地は、根っこや木片があった分譲地のすぐ近くなので、同じ下請け業者がするのかなと不安なのですが。 やっぱりやめた方がよいでしょうか？

不動産競売の残置物というのは非常に奥が深いというか難しい部分のようで、調べて行ってもなかなかすっきりまとまりません。いろいろ教えてください。 1)在住で鍵を渡したけれども残置物あり ⇒この場合「残置物の所有権放棄書類に判をもらう」というケースがネットでは見られます。 2)在住で引き渡しに応じず残置物あり ⇒引き渡し命令＆強制執行のケース。ただし強制執行前に交渉して1)になるケースも。 3)不在(空き家)で残置物あり ⇒不在では動産の所有権の放棄の意思確認はできないので引き渡し命令＆強制執行になる。 ＝＝＝ 疑問 a)上記1)ケースの残置物の所有権放棄書類に意味があるのでしょうか？債務者(兼不動産所有者)以外の所有物が残置物に混じっている(と第3者が後から言ってくる)ケースがあるらしく、債務者だけと所有権放棄書類を取り交わしても仕方がないのではないでしょか？ b)上記2)や3)で、特に空き家のケースでは強制執行なんかしない(事によって強制執行費用を節約できる)法的スキームはないものでしょうか？ 強制執行とは「残置物を運び出して保管して取りに来なさいと一定期間の公告をする」わけですが、そんな事なら空き家に残置物を封入したまま一定期間広告すれば済むことです。その間裁判所の管理下に置いておけばいい事。より具体的には裁判所が一度引き渡しを受けて、一定期間残置物引取りの広告をして、期間満了後に買受人が裁判所から引き渡しを受ければ残置物の運搬・保管を省けるんじゃないか、と思うわけです。そういうことはできるようにはならないのでしょうか？ c)そもそも「債務者が引き渡し命令が引き渡し命令に応じる」というのはどういう事でしょうか？ 鍵を渡しただけで残置物はあってもいのか、鍵を渡して残置物も無くする(または所有権放棄する)ことなのか、どちらなのでしょうか？ 以上、よろしくお願いします。

競売で落札した物件で前所有者（占有者）にいくらの立ち退きが相当でしょうか。 ちなみにマンションの50平米くらいです。 立退き料を払わなくていい、など極端な意見ではなく、実際に現場に 体験された方の意見が聞きたいと思います。 また強制執行した場合はいくら位かかるのですか。 （円満に立ち退かせるためになるべく立退き料で終わらせようと考えています） ご意見よろしくお願い申し上げます。

家賃が２カ月たまってしまいました。今月２１日少しだけ入れて、２５日には全額入れますと言っていたのですが、給料が延びてしまい払えなくなり、不動産屋に頼んで月末まで待って下さいと頼んだのですが、２６日夜９時半頃やってきてカギを交換され、強制的に部屋を追い出されました。私が確かに悪いのですが、３１日まで（遅れた給料日）待ってほしかったです。これは正当な処分だったのでしょうか？ 正直部屋を出され（荷物はまだそのままですが）、当日は何とか会社の人の所でやっかいになれますが明日からが困っている現状です。やはりこれは当然のことなのでしょうか？

父からの相続で古いアパートを相続しました。 その内の１軒が家賃滞納になっていました。 アパートは父が生前管理しており内容がわからないまま相続したのですが 父も闘病生活が長かったため管理不足だったのも事実です。 滞納期間は約5年間になり入居者の御宅にも訪問したのですが出てきてくれません。 その他の入居者はきちんと家賃の支払いをしてくれていますので公正を期すためにも 支払い請求をしようとおもうのですがどのような手段を取ればよいのかお教えていただければ 幸いです 宜しくお願いします。

まだ大家になって間もないので、経験者の皆様教えてください。 世帯数は少ないのですがマンションを所有しております。 1年前くらいに知ったのですが、入居者の1件がゴミ部屋のようなのです。 ベランダにはゴミ袋やダンボール、ブラウン管テレビ、パラボナアンテナ、掃除機 等・・・ 外から見た限りなので中はどうなっているのか正直わかりません。。 その他、敷地内にある長期間乗っていない自転車を防犯ナンバーより調べたら（警察立会いで）、１台はその方の持ち物であることが判明しました。 さて、今月末でその入居者が退去することになりました。 正直どこまでちゃんと片付けてくれるのか心配で、いらない物を残していった場合の処分費は相当なものになると思います。 そこで、残地物を下記に分類して敷金から引くことができるかどうか教えてください。 (1)大人用自転車の処分費（警察に確認して、明らかにその方の持ち物であることが判明しております。） (2)エアコン（動く動かないに関わらず、置いていった場合に処分費は請求できますか？・・・というのも室外機の周りに雨にぬれた紙類・ゴミ？がベタっと張り付いており、衛生的に残したくないのです。） (3)その他、家電や物干し竿といった残地物 契約書には、「現状回復」と「入居者の設置物を大家に買取を請求できない。」と記載があります。 よろしくお願いいたします。

家族の会社に勤めていた人が離職後家賃を払わずに2年近く社宅に居座っています。 本人と話した時、滞納家賃を全額支払うこと、今月中に社宅を明け渡すことを念書に書いてもらいました。お金をかけずに追い出すことができそうでしたが、家族が「このままだと夜逃げされて滞納家賃が払われないし、次の借り手もすぐ見つからない」と考え、「分割でいいから家賃に上乗せで返済するように」、保証人を立てて契約し直すことにしました。 保証人になる親は、「年金暮らしだけれど少しずつ払う」と言っています。本人は仕事を探していて、また滞納することが目に見えています。 まず追い出して、もし本人の行方がわからなくなってしまっては、訴訟も難しくなってしまうでしょうし、裁判に勝っても、財産がない、収入の不安定な相手から支払わせることができるのでしょうか？ 今後どのように対応していったらよいか、ご指導お願い致します。

1月15日にアパートの賃貸借契約を結んだ人の連帯保証人になった友人の問題ついて質問させてください。 当該契約には契約者本人(以下本人)と連帯保証人(以下友人)そして仲介業者担当(以下仲介業者)と管理会社(以下同じ)が同席し、 契約書上には管理会社名は一切記載無く、賃貸人として物件持ち主名・住所・振込口座のみの記載であり持ち主とは現在まで一度も面識がありません。 契約内容は2年自動更新で賃料は毎月末まで翌月分支払い。 特記事項として退去時の水周り美掃の実費負担(但し、借主任意の業者手配は可能)と、 寒冷地と言う事があり灯油ストーブ分解清掃費\16,800の借主負担(これに関しては交渉不可)がありました。 約款に関してはよく見受けられる内容の項目でしたので省略致します。 この他に契約取り交わしの現場(締結場所は管理会社事務所)にて、 友人から管理会社に対し『賃料延滞が発生した場合に速やかに事態対処と解決を図る為に、 1日でも支払い遅延が発生した時には連絡をして下さい』との依頼を同席者全員の前でしました。 さてそんな中、本人が3月及び4月分の賃料を払っていない旨の連絡が管理会社より4月9日に電話であり、 本人との連絡が付かない(電話が繋がらない)との事で友人が取り急ぎ11日に支払いを済ませました。 突然その電話連絡が友人に来るまで一切の連絡はありませんでした。 友人は3月18日まで本人と連絡が取れておりましたが、当然事態を把握しておらず対処と解決を図る機会を逸しています。 本人には連絡が付かない状態ですので友人は退去予告1か月未満で徴収される予告料の事も考え、 5月15日で契約を解除し清算の上明け渡しをし保証債務を果たそうと考えております。 玄関の鍵は本人が持ったままでありシリンダー交換での弁償になろうかと思います。 以上の点を踏まえ数点の疑問・問題点についてお答えを頂ければ幸いです。 第1に本人が部屋の鍵ごと失踪の為、鍵(シリンダー)交換の負担がありますが、 友人が同じ鍵(シリンダー)を用意して交換し全部の鍵を渡す若しくは支給して交換して貰う場合非常に安価で済みますが、 今時防犯上問題ですが全戸(6戸)をマスターキー管理の為等の理由で高額の請求をされた場合それは正当でしょうか？ またその様な理由で言われるままに支払う義務が生じるでしょうか？ 第2に契約時の特約条項で退去時のストーブ分解清掃費が\16,800計上され、 入居者の任意の業者で分解清掃し記録等の管理会社提出で対応する事は拒否されました。 しかしながら、入居後明け渡しまでの実質使用期間3か月程度であり、 この様な場合でも全額の負担をしなければならないのでしょうか？ それ以前に、そもそも賃料に含まれると考えられるメンテナンス料(温暖地ではエアコンでしょうか)を、 交渉力の差を以て借主が負担する義務があるのでしょうか？ また負担した場合に、分解整備の記録と負担額の支払い記録の提示を証拠として求めてはいけないのでしょうか？ 第3に、契約時に依頼したにも関わらず1か月と10日も過ぎてから突如支払い遅延の連絡を受けた事で、 速やかな清算を考えた友人としてはその機会を奪われる事で少なくとも1か月分賃料相当額の損害を被っております。 この点について管理会社に対し清算時の減額(相殺)要求をする事は適当・妥当ではないのでしょうか？ 最後に、この様な状況に置かれた場合連帯保証人が負うべき債務(責任)は、 契約書に契約に関わる全てと書かれていたとしても関連法的には具体的には何処までなのでしょうか？ 以上の点につき回答と効果的な対応法などありましたらアドバイスお願い申し上げます。

我が家の前まで本下水がとおりました そこで猶予期間中に、今まで使用していた浄化槽から本下水への接続工事となるわけですが、 いくつかの業者に見積もりをいただいたところアスファルトの取り壊し/復旧込み【浄化槽埋 め戻し】で約１４万円ほどになりました。 見積もり金額は状況により変化するでしょうから、相場かどうか判断できないと思いますが、 【別途工事】の欄に下記のように記載してあります。 >汲取り費お客様負担 >排水管布設に伴う給水・ガス管切廻し・地下障害物等 汲取り費は浄化槽の汲取りだと思いますが、それ以外の部分がどのような意味合いを含んで いるのか良く分かりません。実際どんな事を想定しているのか？実際にこんなことがありま した！！など、またどの程度の金額になるのか？ご教授ください。 また、工事を依頼するにあたり、注意点等のアドバイス、経験談などもございましたらよろ しくおねがいします。

マンションの賃貸人ですが、悪質な賃借人に、何ヶ月も賃料不払いがあり、再三にわたり請求しても、支払いがなく、あげくに夜逃げされました。家財道具は、持って出ているのですが、調理器具や、新聞雑誌は残っているようです。 この状態でも、勝手に家主が部屋に入って、ごみを捨てれば、住居侵入や窃盗になるのでしょうか？早く、次の賃借人のために、掃除したり、鍵を付け替えたりしたいのですが、勝手に入ってはいけないのでしょうか？ どうか良いアドバイスをお願いいたします。

私は現在大学４年生で単位をほぼ取り終え、就活や資格に集中するために大学（４年の前期）にはほとんど行っていませんでした。 そのため久しぶりに大学に行った際、ロッカーがすべて無くなっていることに気付き、学務の方に聞いたら教科書とパソコン以外はロッカーの中身全て捨てたと言われました。 正直私としてはノートやプリント、私物、教科書が無くなっていたためかなりつらい思いをしました（教科書は返ってきました）私物よりも今まで一生懸命勉強してきたノートやプリントが無くなっていることには泣きそうになりました。 なぜ捨てたのかと聞くと工事や移転をするらしく、掲示もしてあったと言われました（５月初旬から６月下旬まで）私は４月の中旬くらいまでは大学に出向いていました。またメールでの連絡等はありませんでした。 この場合しょうがないと諦めるしかないのでしょうか？また回答者様はどう思いますか？そしてどう考えますか？教えて下さい。分からない部分は補足します。回答、アドバイスの程よろしくお願い致します。

先日の夜、アパートのシーリングライトが点かなくなりました。 なので蛍光灯を買いに行ったのですが、交換しても点きません。 ネットで検索してみると照明そのものの寿命の可能性もある、という意見も目にしました。 夜に灯りがない不便さに焦ってしまい、自分でLEDのシーリングライトを買ってきて付け替えてしまいました。 この場合、元々古くなっていた必要な備品を付け替えた、 ということで大家さんに照明の代金を請求できるのでしょうか？ 普通に考えれば大家さんに相談すべきなんですが、 一度外したカバーを付け、もう一度取り外そうとしたら 照明器具が丸ごと外れてしまって混乱していたのと、 先述の通り夜に灯りがないことの不便さによる焦りもあったのだと思います。 そして、今知りたいのは (1)今、照明器具の代金を大家さんに払ってもらえるのか (2)払ってもらえないのなら、退去時に買い取ってもらえるのか (3)退去時にも買い取ってもらえない場合は自分でまた別な照明器具を付けなければいけないのか の3つです。 回答お願いします。

落札済みの競売物件についての質問です。 土地、建物を落札しました。 (1)落札金額は納付済み。土地、建物の占有権は私にある。 (2)建物内に人は住んでいない。 (3)建物内外には、家電家具私物ゴミ等散乱。これらの占有権は旧占有者の物である。 (4)固定資産評価証明には旧占有者が現在住んでいると思われる住所が記載されている。 (5)現在裁判所にて登記の変更手続きを行っている。 (6)強制執行はまだかけていない。 これが現在の状況です。 家の状態を見て、夜逃げかと思うのですが、旧占有者と連絡を取るか、連絡をせずに強制執行を行うか悩んでいます。 （連絡がつくかどうか不明です） 他の競売の質問も見させて頂きましたが、やはりトラブルが多いと感じ、連絡が取れた場合には隙を見られて付け込まれるのでは…と不安です。 宅建業者様は、このような物件の場合、どのように手続きを進めていくのでしょうか？ 裁判所の書類では、旧占有者との話し合いを勧めていますが、必要なんでしょうか？ 逆にトラブルの元になりそうな気がしてなりません。 また、裁判所の方で『占有件は移ったから、鍵の交換をしても良い』と言われました。 鍵の交換等、強制執行する前に行うと、これもまたトラブルに繋がるのでは無いか…と。 親がすぐにでも引っ越したい！鍵を変えたい！…と、明日にでも鍵を変えに行きそうな勢いです。 競売物件の落札経験がある方の知恵、体験もお聞かせ頂きたいです。 よろしくお願いします。

賃借人が１０ヶ月家賃を滞納し、滞納額が約７０万円となりますが、現在も滞納が続いています。 内容証明郵便を送付しましたが、入金はありません。 法的手続きを経た上で、差押・強制執行を行おうと考えています。 ところが、連帯保証人の所有する不動産（建物）には、根抵当権が設定されており、市の差押もされています。 また、賃借人が居住しているようです。 こんな物件でも、差押して強制執行（競売）できるものでしょうか？ ちなみに建物は昭和４４年建築で約８０m2の二階建て木造建物です。土地は親族（おそらく母親）の所有のようです。