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未開封Officeや未開封B-casカードの「転売禁止」の法的根拠は何ですか？ 新品のパソコンを購入時に、最初からオフィスがインストールされているモデルがあります。 しかし、最近のものは初回起動時に、添付のオフィスCDパッケージ内にあるシリアルナンバーを入力しなければ、 そのインストールされているオフィスは使用できない仕様になっております。 この添付オフィスCDには、「この製品のみでの転売は禁止です」と記載があり、 ネットで検索してみると「ライセンス違反」になるそうです。 また、オークションでこのCDを未開封状態で出品している人もいますが、 その出品説明文には、「OEM版の為、ジャンク部品などとのセット販売になります」と、建前が書いてあります。 私が思うに、個人が購入した製品は、買った人間に所有権があるものであり、 つまり使用収益「処分」が出来るものと考えますが、 購入時に「転売禁止」という特約をしたのなら分かりますが、 オフィスがインストールされているPCをただ店頭で何の説明もなく買っただけで、 オフィスCDを開封もしていませんので、そのオフィスの使用許諾に「同意」した覚えは一切ありません。 （PCの購入にそのような手続きは不要ですし、PCの外箱にももちろんそのようなことは記載されていません。） つまり、「欲しいスペックのPCを買ったら、不要なオフィスCDが勝手についてきた」のに、 そのオフィスCDに記載されている「転売禁止」を守らなければならない、法的義務があるのでしょうか。 あるならばその根拠を具体的に教えてください。 また同様に、テレビのB-CASカードについても、転売が禁止されています。 ただしこれもまた、 テレビ本体を購入する際にそのような特約に同意したわけでもなく、 規約の書かれたカードパッケージを開封して初めて同意したことになると思うのですが、 では、カードパッケージを未開封のまま転売することまで、なぜ禁止されなければならないのでしょうか？ これらの問題は、マイクロソフトやB-CASカードが「一方的に」言っているだけで、 それに同意したとみなされるような、「パッケージ開封」をしていない以上、 非難されるべき法的根拠（民法・刑法両面から）など全くないのではないでしょうか。 また最後に、 前述の「ジャンク部品との抱き合わせ販売」という、「この製品単体での転売は禁止です」に対しての対抗策？についてですが、 マイクロソフトの意図するところは「このインストールされているPCと切り離して、オフィスCDだけ転売するのを禁止する」のだと私は思います。 従って、他の中古PCや、ましてや適当なPCジャンク部品にセットして転売したところで、 何の回避策にもならないと思うのですが、、、、 これはただ出品者の考えが浅いだけなのか、それともこれで回避策としての法的な意味があるのでしょうか？

売買の目的物が原始的不能の場合と売買の目的物に瑕疵がある場合の違い 先日、ある試験でこんな問題がでました。 ＸはＹに対して４００万円の一時金の支払いを給付内容とする債権Ａを有している。 Ｘは甲に対してこの債権Ａを代金３５０万円で譲渡した。 甲がＹに対して債権Ａの履行（４００万円の支払い）を要求したところ、 譲渡時の前にＹからＸに４００万円の支払いがなされており、 その債権Ａは既に消滅していた。 この場合に、Ｙから支払いを拒まれた甲がＸに対して支払った ３５０万円を回収するために民法上どんな手段をとることができるか。 私は、Ｘ及び甲間の売買の目的物である債権Ａに瑕疵があったのだから、 甲はＸとの契約を解除できる（民５７０条）。契約を解除すると双方に 現状回復義務が生じるから（５４５条）、解除後にこの５４５条によって ４５０万円の回収ができると答えたのですが、模範解答は次のようなものでした。 Ｘ及び甲間の債権譲渡契約は、契約の時点で金銭債権Ａが存在しなかったから 「原始的不能であって契約は無効」であり、不当利得として（民７０３条） ４５０万円の回収ができる。 この「原始的不能であって契約は無効」という考え方は 初めて知ったのですが、条文以外を別の法理を根拠とするものなのでしょうか。 ５７０条→５４５条という理屈が当てはまる場合と 原始的不能であって契約は無効→不当利得という理屈が当てはまる場合の 違いはどう判断すれば良いでしょうか。 まとまりない質問で申し訳ございませんが、どなたかご教示ください。

表層改良の見積もりについて。 土地を購入したのですが、ハウスメーカーのサウンディング試験より表層１ｍ土が弱いので改良が必要であると判断されました。 柱状改良の場合、深さ4ｍで25本　127万円 でした。 表層改良と柱状改良があるのに，どうして柱状改良なのか質問しても，漠然としている状態のHM側． よくわからないので，表層改良の見積も追加で出してもらいました。 表層改良の場合、深さ1ｍで改良範囲は約72平米、129万円と出てきました。 表層改良の見積が高すぎるのではないかと、不信に思っています。 当初より、なんだかんだと理由をつけて、柱状改良をなんとしてでもやらせたい感があり、 柱状改良が必要な理由を聞いても表層のN値が足りないからだそうです。 柱状改良をさせるために、表層改良はもっと高い見積を出してきたのではないかと思ってしまいます。 この表層改良の見積価格は妥当でしょうか？

法学部で学ぶ教科で普通に生きる上で役に立つ教科って何ですか？民法の授業で教授が「民法は日常生活を送る上ではほとんど役に立たない」と言っていたので気になりました。出来れば犯罪者にならない為の知識などを学びたいんです。

製品に設計上の不具合があることがわかりました。具体的には、ファームウエアのバグが見つかり、非常にまれなのですが、ある条件が揃うと装置が正常に動かなくなります。初号機の発売は約５年前で現在も販売を継続中です。当社の責任においてファームウエアの改修を行うべく、社内で調整をしているのですが、品質保証の担当者から、発売後１年未満の製品に対しては改修する必要があるが、それ以前の製品については改修を行う責任は無いと言い張っています。その言い分というのが、世の中にある製品のほとんどは、気が付かないバグ、予見できないバグはつきものであり、極めてまれなバグが発生した都度、初号機までさかのぼって改修なんかしてたら、費用がいくらあっても足りないということです。私は設計上のバグなので、全ての製品をリコールすべきと思っているのですが、間違っているのでしょうか？

基礎コンクリートの配筋用鉄筋に立会いしましたが エコキュート用のスリーブの位置が図面と異なっており 急遽鉄筋を切り図面通りの位置に付けられました。 スリーブに被ってない所の鉄筋を切っており （スリーブ用の補強筋はしてあります） 他の所ではスリーブ被ってない所の 鉄筋は切られておりませんでした。 現場監督に何度も聞きましたが「大丈夫」の一点張り。 その後、コンクリートを流し込みましたのでもう見えません。 素人目では鉄筋を無駄に切られたのでは？って思ってしまいました。 施主が知らないだけで、現場ではそういう事が頻繁に起こっているのでしょうか？ 強度に関しても変わらないものなのでしょうか？

新築戸建の外溝工事トラブルについて（長文です） ５月から住み始めた新築戸建の外溝について、もう大分長いこと揉めています。どうするべきか判断に困っているので、何か良いご意見がございましたら是非お聞かせ下さい。折角の新築ながら三ヶ月も揉めていて大分参っているので、お手柔らかにして頂けると幸いです。 我が家は名目は建売ですが、更地の状態で購入を決め、最初に土地の契約をしました。次に建物が出来上がった時点で上物の契約と引渡しをしています。土地の契約の時点で建物の図面も貰っていましたが、図面上では玄関と玄関ポーチにタイルが貼られることになっており、駐車場は車二台可と言うセールスポイントでした。 しかし、いざ完成すると駐車場に予期していなかったアプローチが作られており、とても二台は止められません。そのアプローチもブロック塀で壁を作り、そこにコンクリートをスロープ状に流しただけの簡素なもので、どう見ても工事途中で中途半端に終わった様にしか見えませんでした。とにかく完成がチラシや図面と異なりますし、車二台可は我々が今の家を買う決め手になった部分でもあるので、アプローチの撤去を頼み、工事が決定しました。異議を申し立てたのは上物の契約前です。図面にもアプローチは一切描かれたり告知はされていませんし、売主からの連絡も全くありませんでした。 引越しが済み、今の家に住み始めてから工事が始まりましたが、その内容は非常にぞんざいなものでした。ドア前だけ２つほどブロックを残してスロープをはつって、断面に新たなコンクリートで階段を一段作り、塗り固めただけのものとなりました。日にちが経つに連れ、玄関ポーチはコンクリが痩せて水が溜まるようになり、最初から敷かれていたコンクリとの境目も、パッキンなどの措置がされていないためどんどん風化して削れて行っています。残されたブロックもコンクリートの間から中途半端に顔を覗かせていて、ブロック撤去後に塗り固めたコンクリートにも、元々あった部分との境目にヒビが入っています。 こんな状況ですので、売主と不動産屋に再度工事を頼みましたが、タイルを貼ると有料のオプション扱いになるとのこと。一先ずもう一度八月に入ったら外溝の手直しをするので、詳しい打合せを後日する、と言うところまで話が進んでいました。ところが、今朝になって急に外溝を担当してくださる職人さんが見え、タイルを貼ると言うのです。売主からも不動産屋の担当からも、我々には何の連絡もありません。私たちとしては晴天の霹靂です。タイルを貼ると言っても階段までしっかり貼ってくれるのではなく、とりあえず玄関ドア前の水が溜まる面だけ貼る、と言う中途半端な内容でした。当然工事は中止してもらい、今現在どうしようか悩んでいるところです。 既に引渡しが終わった物件では、この様なことは致しかたないのでしょうか？我々としては、契約時に貰った図面の通りに、きちんと玄関前を綺麗にして欲しいのです。ちなみに元々一つの土地を分割し、三棟家が建っているうちの一つが我が家なのですが、他の二件は綺麗にタイルもコンクリートも敷かれています。我が家だけが、何故か中途半端なコンクリート打ちっぱなしの状態なのです。 皆様でしたらこの状況、どうされますか？不動産担当に連絡するべきか、それとも売主に言うべきなのか、はたまた私たちが無理を言っているのか、何がなにやら混乱している状態です。何かアドバイス等ございましたら、是非お聞かせ下さいませ。長文をお読み頂いてありがとうございました。

新築工事の1回目の支払いが10日の予定です 契約を交わしたあとで、建築確認申請をしなければいけないことが判明しました （当初はしなくてもよいとのことでしたが事情が変わりました） 今、申請の準備をしているところで許可が下りるのに2週間ほどかかるとのことです 許可が下りていないのに1回目の支払いを済ませても問題はないか不安になりました 万が一、許可がおりなかったとき、トラブルが生じることがないかと心配です アドバイスをいただけたら幸いです よろしくお願いします

建築関係に詳しい方、おしえてください。 基礎工事が終わってから棟上まで、日取りの関係で一週間ほど時間があきます。 この暑さなので基礎のコンクリート部分が割れてしまわないかと心配なのですが いかがでしょうか？、

母が町工場を経営し、私もそこに勤務している娘です。 母は30年前から内職配りをしていて、その伝で仕事を頂ける様になり、 女性ばかりで特に技術等はありませんが、今では30名程の小さな有限会社を営める程になりました。 数社との取引の取引の中で、主に小さな部品の組立作業を行っておりますが、ある1社から安い労働力を買われて社内外注として、ある程度の大きな組立をさせて頂ける様になりました。 取引を始めて５年程経過した先日、請負当初の製品からビスの脱落、緩みの不具合が大量発生したとの報告を受け、検証した結果、直接原因として弊社での締付けトルクの管理不足となりました（ビスの取付跡は全て残っていた）。 弊社としては、当初取引会社からのトルク指導等は一切無く、締めてあれば大丈夫との認識で、作業指導においても、派遣社員の外国人からの指導で、渡された書類は図面のみ（トルク規定値の記載なし）で、ほぼ丸投げ状態でした。 そんな中で賠償の話になり、被害額としては億単位～数千万との事でした。 月の売上が１００万程の弊社にとって、そんな額の弁償は出来る訳もなく、取引会社もそれはもちろん 考慮してくれて、”いたみわけ”をするとは言ってくれていますが、数百万の弁償は避けられないとのことでした。 ですが、弊社としては指導もままならない上に、丸投げし、責任も取れというのはどうしても納得がいきません。 今までこれ程の問題はなく、母も私もどうして良いのか分かりません。 下請法などでどうにか保護されないのでしょうか。 どうか良案宜しくお願い致します。（ちなみに責任区分の契約書類等も一切ございません。）

中古マンションの購入をしました。 少し話が長くなってしまいます。 古い物件（築38年）なので購入前に色々と仲介不動産に細かく確認をとりました。 特にバルコニー側の2部屋はエアコン用の冷媒管を通す穴があいているかどうか心配だったので、事前に確認しました。 回答はメールにて、穴があいていますので問題なくエアコンを取り付けられます。と回答をもらいました。それで安心して仮契約を済ませました。 売主の方が遠方に戸建を建築中で部屋に住んでおられたので、本契約までじっくり部屋を見ることが出来ませんでした。リフォーム業者が入って前もって事前調査みたいなものはやりましたが、よくわかりませんでした。 なんとなく穴がないので、事前にどう確認するか不動産屋に問い合わせたところ、直接聞いて頂いて問題ありませんと回答が来たので、直接マンション管理会社に穴が無い場合、穴あけ工事可能かどうかも問合せをしましたが、管理会社的にはＮＧでした。管理規約には明記していないのに・・・。 実際に引渡しが済んで部屋を全面リフォームするために確認したところ、低い位置に小さな穴が一つあいており、これじゃ話がおかしいと思い不動産屋から管理会社に対して掛け合ってほしいと連絡をしました。さらに解体工事が始まるので至急回答願いたいと進言しました。 すると不動産屋の担当者も理解し、ご迷惑をお掛けしているので穴あけ工事も場合によっては対応させてもらいますと誠意ある回答をもらいました。 回答は質問から4日後にメールにて、 通常はその小さな穴（φ40）から冷媒管を通してエアコンは設置しているとの事。ですので問題なしと事前確認の際に回答した次第です。 もし穴あけを行いたいならば、管理会社ではなく、マンションの管理組合理事長に直訴してもらえれば断られることは無いでしょうと、売主の方が管理組合の全理事で助言頂きました。 穴あけ工事に関して業者紹介の手配もさせて頂きます。 さすがにこのノラリクラリの対応にカチンときましたが、ここは冷静にと そして理事長に直訴し、エアコンが無いと夏場困る話を理解頂き、結局この管理会社と定例会議で調整すると回答をもらい待っていましたが、3日後の回答でやはりＮＧでした。 1週間で再度振り出しに戻ってしまいました。 この担当者は管理組合との折衝はせず、売主の方に相談して回答をしてきている。 ですので相手の回答に迎合する形での意見を言っている。 結局この１週間の間に解体工事には間に合わず加工が出来なかった。 こういう対応に私は不動産に対し、さすがに結構怒りが込上げてきました。 まずはメールにて 部屋内に約φ40のスリーブが1つ空いてますがこのことですか？このマンションでは通常ということですね了解しました。そしてベランダ側のハキだしに面して2部屋ありますが、この穴だけではとても各部屋に問題なく取り付けることができるとは思えないですが、前もって確認した際に何故問題無しというご解答をされたのでしょうか？ いずれにせよ穴あけは必要ですので、現理事長に直接進言はさせていただいておりますが 結局は管理会社との協議で回答が出ましてやはりNGでした。 結局穴あけは黙って施工するしか無いので、穴あけ代を請求しますのでその際は よろしくお願いいたします。 と送りましたが、それ以来10日間全く回答がありません。 私は正論を不動産屋に対しぶつけているつもりですが、このまま泣き寝入りしなければ ならないでしょうか？なにか方法があれば教えてください。

家の洗面台とお風呂の排水溝部分の塗料が剥げてきました。（ものを落としたとかではないです） まだ家を買って（分譲マンション）14年くらいしか経ってないのですが そんな期間で剥げてくるものですか？ 欠陥があるのかと心配になりました。

私は、建設会社を経営しております。今度、建売住宅を始めようと考えております。土地は、不動産の紹介で購入し、その時の仲介手数料土地価格×上限３％＋6万円を支払う事は、理解しております。土地を会社名義に変更して建物を建て不動産を使用せず直接販売した場合は、不動産を仲介しなければいけないのでしょうか。その時、税抜きの販売金額に手数料が発生するのでしょうか。私は、司法書士を仲介して名義変更並びに契約をすればよいと思っていますが、法的にはどうなのでしょうか。

不動産売買について 両親が自宅を５００万円で知り合いに売って中古マンションを買おうとしています。 良い物件がみつかったのですが、自宅を売買する為には不動産会社に仲介に入ってもらったほうがよいのでょうか？ また仲介手数料はいくらくらいするのでしょうか？

リコールの仕組みを教えてください。 たとえば「トヨタの○○○がリコールとなりました。 ○○○の部品をメーカーが無償で交換することになりました」 と新聞にリコールの記事が出ますが、リコールの仕組みを教えてください。 特定のメーカーの特定の商品に欠陥があると感じたときにどのようにしたらリコールになるのでしょうか？

任意売却物件の購入について インターネットで中古一戸建て物件を検索し不動産会社問い合わせをしたところ任意売却物件と知らされました。競売、任意売売却について全く知識がありませんでした。不安に思いましたので、専門家（弁護士など）を通してお話を進めたい旨を申し上げましたところ、「任意売却物件のデリケートな部分について理解してくれる専門家とそうでない専門家がいるのでそれは困ります」「会社を全面的に信頼していただけないのなら取引は白紙に戻しましょう」ということを前提で内覧させていただいたところです。申し込みをしないことには債権者との話し合いも進まず、実際に購入できるかどうかわかるのも来年の初めになるとのことですので、連休中に申込みだけでもしようと思っています。物件も気に入りましたし、不動産会社の名前も耳にしたことはある会社なのですが、高額の買い物ですので大変不安です。 不動産会社の言うところの「任意売却物件のデリケートの部分」とは具体的にどのようなことなのか、専門家を通すのを拒む理由、このまま話を進めるにあたって気を付けなければならない点など教えてください。また、購入後に起きる可能性があり得る問題点などありましたら教えてください。よろしくお願いします。

今度隣地の土地付き空き家を購入する話があるのですが、売買価格のことで悩んでいます。 親しい間柄ですので、相対？というのでしょうか、直接の売買で、登記など司法手続きは行政書士に依頼したいと意見は一致しています。 上物は築３５年前後の木造２階建で取り壊しが前提です。 所有者の方が遠地なので、こちらで何とか手配を・・、と相談を受けましたが 売買価格としては １．更地としての評価額を支払う ２．上物の解体整地費用は売り主が負担する ３．行政書士費用は売り主が負担？、それとも買い主の負担？ ４．売買価額はその地域での相場があると思うのですが・・・、 　　路線価を基準として何倍するとかの、一般的な目安のような物はあるのでしょうか。 ５．これらについて、法的な定めがある場合はどんなことがありますか。 ６．例えば不動産屋さんに仲介を依頼したら仲介料の目安はどれくらいか？（取引額の何％とか） こういった事に詳しいか、ご経験のある方々にご助言をお願いいたします。

郊外の戸建ですが、昨年秋ごろから某大手の不動産仲介業者に専任媒介契約で売却依頼しましたが、現在のところ、成約に至っていません。ところが、最近、近所の方がわが自宅に興味を持ち、家の中を見せて欲しいといわれ、見せましたが、もし、その方が購入の意思を示した場合、そして、個人取引をしたいと言われた場合、応じるべきでしょうか？　私としては、売主側だけでも、仲介業者に依頼したいのですが、多少、義理もありますが、個人売買は経験もないし、不安です。そのようなことが可能でしょうか。可能でしたら注意すべきことなど、教えて欲しいです。

最近は他人に責任転嫁し「私は絶対に悪くない！」と主張する日本人が急増してきた気がしますが、なぜでしょうか？ （クレーマー、給食費を払わない親たち、公共マナーを注意した人を逆恨みしてぶん殴る若者、そのほかたくさん） 日本もアメリカのように訴訟社会、自分の権利を主張した者勝ち、という世の中になってきたのでしょうか？ これから日本で暮らしていくには「多少の無理を通しても自分の要求を通し、少しでもトクしたほうが勝ち」という漫画「ドラえもん」のジャイアンのような”図太い生き方が正しい”ということになるのでしょうか？（そんな社会はいやだ） それとも「気がする」だけで昔からこういう人はたくさんいたのでしょうか？

新築した家に欠陥が見つかり、対応に困っています。 長文になりますが、詳しい方がいましたらぜひ宜しくお願い致します。 ４年前にとある有限建築会社で家を建てました。 その時はオール電化にしなかったので、３月に違う会社に 頼んで、オール電化＆太陽光の工事をしてもらう事になったのですが、 蓄熱暖房を入れる際の補強工事に下に入ってもらったところ、 浴室の下に５ｃｍほど水が溜まっているのが発覚しました。 すぐに建築会社に電話をして調べてもらいました。 まず、建築時に配管をした下請け会社が来たのですが、排水・配管ともに 異常はなく、割れたりなどは見つけられませんでした。 そしてその時に溜まっていた水は全て排水してもらいました。 次にＴＯＴＯに来てもらったのですが、同じく原因は分からず。。。 ２回目のＴＯＴＯが来るまでに１ヶ月ほどあったのですが、その時には もう水が溜まっていた浴室の下も完全に乾いていたため、 完全に原因が分からず、今度は半年後にもう一度下に入って 調べてみるとの事でした。 そして、浸かっていた基礎が錆びているので、それもその時に直すとの事でした。 突然の事にどう対応したらいいのか困っております。 出来るのならば、お金を返してもらいたいところですが、 そうはきっといかないだろうとも分かっているのですが、 せめて家の価値を下げた分くらいは払ってもらいたいと考えているのですが 無理なのでしょうか？ (東北の寒い地域に住んでいるので、老後は家を売って都心に出たいと 思っていたので。。。) 家の構造は下の基礎には通機構のように外と通じているところは無く、 雨・雪が降り込むことは考えられません。 また基礎にひび割れとかはないそうです。 水漏れの原因が思いつく事などあれば、 そちらも宜しくお願い致します。