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昨年念願のマイホーム購入しました。 屋根裏部屋？がありますが１度も入ったことはありません。 購入時のぞいたら断熱材がべラーっとあっただけです　 ここを物置としては使えないなぁと思いました。 昨日何気なく天井をみてみるとジグザグに天井にひび割れが！ 隣の部屋の天井も同様・・・ きっと　壁紙がはがれてきているのかも・・・と思ったんですが 壁紙がはがれるなら地震がきた時のようなジグザグのひびなんて入らないですよね。 すぐに担当者に電話して来てもらいみていただいた結果 屋根裏の木と木の間に横とめを忘れたとか何とか言ってました。 その横とめを忘れたため木が膨張したり　反ったりして天井にひびが入ったと思うとの事。 しばらく　釘？打ちをしてました。 来週壁紙の貼りなおしです。 しかし！　　　よーく見て見ると・・・・ 天井の全然違うところから釘が出て壁紙を突き抜けている！！！ 私は女なので業者にバカにされているんですか？ 後々の事を考えると　あまりきつく言えないなーと思い 終始笑顔で対応していたんですが。 笑いごとじゃないんですが・・・ 私は土日しか休みがないので　貴重な休みを修理に付き合わされるのは嫌なんですが。 　

購入希望の新築木造建築のｓｓ式地盤調査の結果を見せてもらいました。 地盤調査の結果から,べた基礎でOKとのことで地盤改良なしで建設されたそうですが,農地（もと田,数年放棄地）の盛り土土地なので少々心配しています。 次のようなデータなのですがどうでしょうか。 是非買いたいと思っているのですが,他の建設会社に聞くと（当たり前ですが）,もと田で盛土後は杭打ちが当然だから良くないといわれ悩んでいます。 データをもって専門家に相談してみたいとも思いますが,　どこに相談してみたいのかもわかりません。 １ｍ程度まで（盛土部？）砂質土　N値10～15 １～1.5ｍ　　　　　　　粘質土　N値３～５ ２ｍ　　　　　　　　　粘質土　N値　10～15 ２～４ｍ　　　　　　　粘質土　N値　３～５ ４ｍ　　　　　　　　　粘質　　N値10～15

こんばんは。 売主A・・・土地の売主(私)　　買主B・・・土地の買主 土地は、登記してあるものですが、家屋は、登記していません。 以下、状況として、 土地の売買は、家屋を解体し、更地にして土地を引き渡すことで、 売買をすることとしました。(契約済みです) 今年の1月に土地の売買が決まり、土地を売り渡すにあたり土地の 上にある家屋の解体を始めました。ところが、家屋を半分解体した ところで、買主から解体しようとして残っている小さな家屋部分は、 今後何か有効活用したいので、そのままにしてもらえないかと申し 入れを受けました。 (1)その場合、そのまま解体せず、引き渡ししてもよいのでしょうか。 (2)売主A(私)としては、更地にすることを考えていたので、家屋の 一部を残して引き渡すのであれば、その小さな家屋部分は土地の 売買金額とは別に、別途、家屋代金を要求したいと思いますが、 問題あるのでしょうか。 (3)登記していない家屋の売買は、売買完了後、所得税などの税金が 　　発生するのでしょうか。家屋の売買後、市役所への固定資産税の 　　請求先は、買主とする手続きはするつもりです。 以上　よろしくお願いします。 　　

近いうちに二世帯住宅を建てたいと考えていますが、いろいろと問題が生じ、困っています。何かアドバイス等お願いします。 まず一番の問題は、夫の両親と同居するのですが、夫の義兄が内装の板金をやっているので、そこに頼まないといけないと言うのです。私と夫はハウジングセンターに行って何社か気に入ったＨＭを見つけていたという時だったので、夫が反対をしたのですが、それはもう頼むしかしょうがないとの事です。まぁ気持ちは分かります。娘の嫁ぎ先なんですから。でも、こっちは何千万という一生で一度の大きな買い物をするというのに、その為に妥協するのはどうも納得できない部分があるんです。 内装全てを仕事にしているのなら分かります。でも聞くところによると、窓のサッシ部分だけだそうです。詳しくないのでそれが新築１軒分になるとどれ程の儲けになるのか知りませんが、それって譲れないことですかね？ 一度は私もそれはしょうがないかと思い考えてみたものの、義兄の所に仕事がまわるようにするには大工に頼むしかないですよね？（ＨＭがそんな要望聞いてくれませんよね？）すると大工は両親の知り合いの大工さんに頼むことになります。大工さんの腕は信用できるものだとは思いますが田舎で一人で営む大工さんですから、ＨＭで説明してもらったような免震装置だとか、断熱技術をどのくらい期待できるのか、などなど少し不安になってしまします。ちなみに全フロア床暖房を希望してるので、断熱をしっかりして欲しいと考えています。 ＨＭでは「弊社ではこんな素材を使ってこんな技術があります」みたいな（雑ですみません）売り文句がそれぞれあったのでそれを聞いてしまうと大工さんにも同じものを求めてしまいます。大工さんにも頼む以上は、「うちはこうゆう手法でやっている」とか詳しく説明してもらえるんでしょうか。。 長々とすみませんが、アドバイス等お願い致します。 また、義兄と同じような業種の方、そちら目線でのご意見もお願いします。

母の土地を売却しようと思っています。隣の家は自営業をやっていてずっと母の土地を欲しがっています。ですので不動産屋さんに仲介を頼まず売買が出来たらと思っています。まずは相場も分からなく、どの位の値段になるのかも分かりません。 こちらから話を持ちかけていく場合、どのような流れで進めていったらよいでしょうか。また気をつける点等ありましたら教えて下さい。

宜しくお願いします。 今年の6月ごろ建築条件付き土地を自宅として契約したのですが、 契約後トラブルになり、弁護士の方に入って頂きましたが （消費者保護法）結局不動産会社には誠意が見られず、精神的にも きつくなってしまったので手付金・仲介手数料160万をお支払いしました（契約後はどんな理由があっても仲介手数料はお支払いすると明記 されていたので・・・泣き寝入りです） その160万なのですが、もう戻すすべはないでしょうし（弁護士さんにも入って頂いて合意文書も作っているので）、税金の控除とか そういった形で損をした分をなんとか少しでも補填する方法って ありますでしょうか。私は一般会社員なので経費などでも 落とせませんが不動産会社の高笑いが聞こえてくるようで 本当に悔しいです。 お知恵をお貸しください。

新築分譲を6年前に購入しました。数日前に床下収納の清掃時に基礎が浸水しているのを発見しました。家の基礎全体に水がたまり（約３０ｃｍ）床下はプール状態でした。風呂場の給水配管から少しずつ水漏れしていましたので数ヶ月この状態だったと思います。夏過ぎに基礎の表面がカビだらけになっていたのを思うと相当な日にちがたっていたと思います。施工業者がすぐに水抜きにきましたが、売却を考えていた矢先に資産価値が下がることに対し損害賠償は請求できますか。

現在住んでいるアパートについて。 新築で２００７年１０月から入居し、今年９月に更新を控えています。 アパートの管理会社は積和不動産です。 ２階建てで１階に住んでいますが、一昨日、脱衣所の天井から水漏れがあり、 壁をつたって床まで水浸しになってました。 脱衣所なので、洗濯機を置いていますが、洗濯機の横は洗面台になっていて、 洗濯機の裏側から洗面台の前まで水が浸ってる状態でした。 発見したときの状態をデジカメで撮影しておき、２階の住人の方にも脱衣所などに水漏れがないか確認してみたら、 脱衣所ではない場所だけど水道の給水管から水漏れしていたとのことで、 本日業者に調査にきてもらったところ、やはり２階の水道の給水管と、２階と１階の空間を通っている配管に何らかの故障があり、 少しずつ水漏れしていた状態で、長い時間かけて配管をつたって少しずつ水漏れした雫が流れていて １階の我が家の脱衣所の天井部分に水が溜まってた様子とのことでした。 業者の方が調査して、生活に支障がない程度なので、すぐには調査＆修理に入らないようなのですが、 調査の結果を管理会社に報告してもらい、修理がどのくらい必要になるか、 再度、状態を１週間後に工事会社と調査に来るとの事だったのですが、 新築でこのようなトラブルに遭う部屋に入居したままで良いか、不安を感じています。 来月には第１子が生まれることもあり、早めに修理を済ませて欲しいという希望もあったのですが、 調査も必要だし、どの程度まで修理をするかは管理会社が判断することになると思うから もしかしたら水漏れによって起こった被害の全部は修理されないかもしれないとの事でした。 被害があった場所 ●脱衣所の天井一部分（壁付近）がクロスが水漏れで空気が入ってるような感じで浮いてる状態 ●壁のクロスも一部分、水漏れで浮いてる部分あり ●壁をつたって床まで水漏れあり ●床も水が染み込んで一部分変色あり ●脱衣所の外の廊下のフローリングが３箇所ほど水漏れによって変色している クロスが浮いてる状態ということは、クロスの中のボード板も水が染みてる可能性もあるから、 ボード板は水に弱いので、痛む原因になるから交換した方が良いだろうけど、 見た目にはそれ程被害がないので、管理会社の判断なのでわからないけど、 もしかしたらお金がかかるからボード板の交換もフローリングの修理もしないかもしれない、と調査の方から言われました。 ただ、事故の状況をきちんと伝えておけば私達が引き払うときに費用は請求されないから大丈夫ですとは言われました。 心配なのは、もし被害のあった場所を全て直さないとなった場合、 今後もこの部屋に住み続ける上で、支障があったりしないか （ボード板やフローリングを直してなかったために湿気でカビが繁殖したり、虫が寄ってくるようになったり等）という事です。 それと、修理するとなれば、最低でも１週間はかかるだろうと言われたのですが、その間の生活などで支障の出る費用は請求できたりするのでしょうか？ （洗濯機をどかして床の張替えや壁、天井のクロスを替えるので洗濯機が使えない＆脱衣所なので風呂場が使えないかもしれない） これから赤ちゃんのいる生活になるのに、被害の起きたところがきちんと解消されないままで暮らすのは環境的にも衛生的にも不安なので、 管理会社の対応次第では、引越しを考えたほうが良いでしょうか？ その際、事情を考慮して、管理会社や不動産に交渉できるようなことがあれば、教えていただきたいです。 宜しくお願いします。

レコーダーについて「本機の使用中、何らかの不具合により、正常に録画、編集が出来なかった場合の内容の補償、録画、編集した内容(データ)の損失、および直接・間接の損害に対して、会社は一切の責任を負いません。」と取説に記載されていますが　根拠となる法律はなんでしょうか。 レコーダー部品・ソフトの不良で、買ったときからあるいは使っているうちに故障がおきて録画できなかったとき、録画できないことに責任を負わないならば修理も行わなくてもよい(法律的に)ということですか。 考えすぎかもしれませんがよろしくお願いします。

DVD Decrypterにてライティング中に90%～95%のあたりでエラーが現れます。以前は大丈夫だったのですが、ここ最近（２週間前くらい）からエラーが出るようになりました。 エラー内容を調べてみるとメディアの不良みたいで、おそらく安いDVD-Rを利用したいるためだと思いSony Corporationの物を使ってみるとうまくいきました。 ですが、海外産DVD-Rは100枚組パックの物を買ったのでまだ70枚くらい残りがあります。 ここからが質問なんですが、なんとかこのDVD－Rに映像を焼く方法はないでしょうか？70枚を全部捨てる気にはなれません。 ソフトもいろいろ試して見たいので、エラーの少ないライティングソフトはありませんか？（なるべくフリーソフトがいいです） DVD Decrypterの設定についてなんかでもエラー回避につながる情報があれば教えたください。 メディア・・・Galaxy 型番・・・GX DVR47 16XWP100POP 台湾製データ用DVD-R(16倍速対応) PC・・・NEC LaVie LL900/B 本当はケチって劣悪なメディアを購入した自分が悪いのですが、買ったからには何かしら有意義に使いたいので、わたくし事ですが親切な方アドバイスよろしくお願いします。

お世話になります。中古マンションの購入を検討しています。 元のオーナー様が亡くなり、親族の方が相続放棄をされたという物件です。 相場よりいくらか安く、都市銀行でローンも組めそうですが、 一般物件と比較した場合、手続きや契約、物件に関するリスク（注意点など）についてご教示いただけないでしょうか また、司法書士売主指定ということは、弁護士さんが指定する司法書士さんに手続きを行ってもらいます、ということでしょうか。 契約手続きの一般的な流れとともにご説明いただけるとありがたいです。 瑕疵担保免責ともあり、これは物件に不備があっても施工主に損害（？）を請求できないということでしょうか。 状況説明に不足があり申し訳ありませんが、是非ご教示ください。

らくらく宅建で勉強しようと思ったのですがまだこないので宅建の民法について条文を調べています。 主に必要な条項はどこになるでしょうか。 よろしくお願いします。

皆さん今晩は、中古自転車で怪我をして困っています。 今日4日前に中古で買った自転車のチェーンが走行中に突然 切れてしまい、いきなり軽くなったペダルのせいで足を踏み外し 自転車のフレームに膝をぶつけ怪我をしてしまいました。 店主はメンテナンスはしてるからと言っていたのですが、 千切れたチェーンを見てみると、さびていて、チェーンとチェーンを 留めるところが開いてしまって外れていました。 これはクレームが効くのでしょうか? 怪我をしたと言うのもあるし、無料でチェーンを出来れば新品に 交換してほしいのです。 中古の自転車って保障があるものなのでしょうか? 宜しくお願いします。

システム開発中、体調不良となり通院することになりました。 これを理由に退職届を出し、担当分の作業は引継ぎ中です。 退職まで引継ぎを継続中なのですが、周囲から賠償請求云々のざわめきを感じるようになってきました。 システム開発後（退職後）、個人に対して賠償請求、裁判などなど発生するのか大変不安になってきました。 （到底自身では払えないくらいの賠償を請求され、親族に迷惑がかかるのではないか不安に駆られています） 実際のところ、このようなことはありうるのでしょうか。 また、このような場合、どのような対応をしたら良いのかアドバイスを頂けないでしょうか。

以前から法定責任とか法定責任説（受領遅滞、担保責任）という言葉 に、しっくりこないものがありました。 といいますのは、これと対比される債務不履行責任自体が法定責任（本 当？）だと思えるからです。 正しくは、「債務不履行責任とは別個の法定責任」というのを、省略し て「法定責任」と呼んでいるのでしょうか？

くだらない質問かもしれませんがすいません。 一軒家を手放すことにしました。 そこで売買が成立したのですが、付帯設備について質問させてください。 付帯設備の表を書く事になって、エアコンは取り外すのもお金がかかるので必要ならサービスで置いていくつもりで、付帯設備表に記載しました。 来週引渡しなのですが、境界線のマーク？？が2つ無いと今更ながらいわれてしまい、20万近くかかるといわれました。 境界線をつけるのは義務なのはわかるのですが、資金計画がずれてきてしまうので、エアコンを持って行きたいと言う話しをさせてもらったのですが、契約時に提出してもらったものだから無理ですと言われました。 しかも故障をした場合は3ヶ月？は保証をしなくてはならないと言うことです。 なんだかふんだりけったりなんですが、そういうものなのでしょうか？ 何かこれから良いアドバイスありませんか？ 恐れ入りますがよろしくお願いいたします。

みなさんはじめまして。 少し気になったことがあるので質問させてください。 私たちの身の回りには色々な取引がありますが、それぞれの取引に関係して適用される法律が違う、という事があるそうなんです。 如何せんそういう物事に疎くネットで調べてもいまいちピンときません。なので、次に挙げる取引ではどのような法律がその関係処理に適用されるのかを教えていただけないでしょうか？ (1)コンビニやデパートで、洋服や食べ物など実際にそこにある物に関係した取引 (2)オンライン上の通販サイトで物を買うなどの取引 (3)本屋でビデオを借りる、スキー場で道具を借りるなど、レンタルに関する取引 (4)建築物に関する取引（賃貸借をする、建造を依頼する） (5)英会話（スキルアップ）、資格所得（資格所得のための準備）など、実際に目には見えないものをその取引関係の目的とするもの。 (6)ネットゲームにおける課金（現実の資金を仮想空間で使用するための資金に返還すること）と呼ばれるものに関係する取引 全てのものに返答していただかなくても結構ですので、もし「これならこれだよ。」といった具合に、問題を解決できるようでしたら返答してください。お願いします。

築９年でキッチン水回りの不具合の為、全部取り替えに決まったのですが、建築当初、水漏れの為に受け皿を置くようにと言う説明はありませんでした。そのことについて、瑕疵担保保険適用にならないのでしょうか？

現在父親名義になっている土地（実家の土地です）を、個人売買にて買い付けすることになりました。買い付けはすべて現金一括払いにする予定です。 土地の個人売買についてまったく知識がないので、必要な書類と手続きの流れを教えていただければありがたいです。加えて、現在の土地の時価価格が930万円程ですが、850万円前後で買い付けしても贈与税の対象にはならないでしょうか？ ご回答宜しくお願いいたします。

お世話になります。 先日、不動産屋仲介で中古マンションを購入し、契約も済ませ支払いも完了しました。 その際、キッチンの蛇口の水漏れの報告を受け、購入者が自費で修理してください、との事で修理しました。 その後、知り合いの業者にハウスクリーニングに入ってもらったのですが、主に２ヶ所の不具合の報告を受けました。 ・浴室の電気カバーが焼けてヒビが入っている(上部が焼けておりカバーを外さないと見えない)このまま使用すれば溶けて火災にならないとは言えない ・浴室換気扇のモーターが老朽化しており、音がうるさく換気能力はほとんど無い。 ・浴室蛇口が緩み、締めてみたが、水を出した後しばらく漏れている。 この３点の報告がありました。 ・保障してくれるなら売主、不動産屋のどちらが保障する義務があるのか ・契約前に買主に伝える義務はないのか ・買主である私達の落ち度はなにか ・可能なら売主か不動産屋に保障してもらいたいが、どういう言い方をすれば効果的か 以上を知りたいです。 現時点ではクロス張替えとハウスクリーニングをしたのみで、全く住んでいません。 詳しい方、アドバイスよろしくお願いします。