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先日、中古マンションに引っ越そうと考え、不動産業者に自宅を査定して貰いました。 築21年なので、「売却する場合の価格は、上物（4LDK、128平米）はゼロ円で、土地代のみの価格になるでしょう」と言われました。5年前に外壁を塗り替え、きれいに使ってきたし、まだまだ住めるが築21年なので、ゼロ円にも納得しました。 しかし、知人にそのことを話したところ、「古いと買主からあそこを直せ、変えろと要求され、更に安くしなければ売れないということも考えよ」と言われました。 そこで質問です。上物がゼロ円（タダ）の場合でも、要求されたら、補修や、費用の負担をしなければならないのでしょうか？　 土地値のみの価格から、それ等を負担しますと、土地代を値引きされたも同じになるので、実際は土地値以下になってしまうのではないか、と青くなっています。 よろしくお願いいたします。

私は中古住宅を不動産会社を介して販売をお願いしていました。先日TELがあり　買いたいという人がいますが頭金がなくその販売価格より高い融資を銀行に申し込みたいので契約が取れれば販売価格の契約書と高いほうの融資金額の契約書を送りますとのことと　もし売れた場合に売主に2ヶ月の瑕疵責任がありますとのことでした。また現在インタ－ホンと襖のすべりとカ－テンを支えているところの金具の3箇所を売主で修理して下さい　とのことです。またX 日に来て契約してもらいたいといわれましたが　都合ができないので別の日にお願いしたら　不動産会社へ契約等を一任できる　委任状を送って下さいと　とのことでした。今は買い手市場なので金額の張らないのは修理してあげたほうがいいですよとか　言われています。前は販売価格は今より高めだったのですがなかなかお客がつかなかったのでぎりぎりまでかかくを下げたのに修理や瑕疵などでお金を使いたくありません。いいアドバイスお願いします。

我が家の隣にマンションが建つ事になり現在工事が始まっています。 しかし、我が家の敷地に建つ、隣との堺のブロック塀の土台が隣の敷地に入り込んでいることが判りました。 状況としては、私の家は建売住宅で、購入後10年と5ヶ月ほど経過しています。ブロック塀も我が家の敷地内に建っていてブロック塀も建築された状態で購入しました。 隣の敷地についてはマンションが建つ前に売却され新しい土地所有者がマンション業者に依頼して建築をする予定です。 相手のマンションの業者が言うには私の方では何もすることはなく、土地売買のために間に入った不動産会社か、我が家を建てた建築業者に相談する、と言っています。 我が家を建てた建築会社は私が購入後10年経過しているので、ブロック塀土台工事はしないと言っています。 間に入った不動産会社には連絡を取っていませんので、どのような対応をするのか判っていません。 この場合、仮に、 １．マンション業者と不動産業者の話の中で不動産会社が我が家のブロック塀の土台を壊しても良いと許可すれば、相手方は私どもの意思を無視して壊すことが出来るのでしょうか。 ＜土台を壊されるのが仕方ないとして＞ ２．もし、土台を壊すことになってもブロック塀が壊れた場合の保障はしないと言われましたが、保障されないのが当然なのでしょうか。 ３．もし、間に入った不動産会社が私の方にブロック塀の土台を壊してくれと要求されたら呑まなくてはならないのでしょうか。（取得時効というものがあるらしいですが、建売だから主張できないことなのかという不安も含まれた質問です） 相手側に、数日中にブロック塀の事で立ち会ってくれ、という文面の文書が届きました。具体的内容ではありませんでしたが、壊すことが決まっているのかと思うと不安です。 専門家ではないので説明不足等あるかもしれませんが どうかよろしくお願いいたします。

中古マンションを購入、入居直前にキッチンの水漏れを発見（現在は入居済）。業者さんに見てもらったところ10年近くたっている事からパッキンの交換だけでなく修理が必要との事。売主は知らなかったと言っているが、周囲のサビからして少し前から微量に漏れていたと思われる。この修理代は売主に請求出来る？　買主が払うべきか？

この度、中古マンションを購入しました。 ５月前半に入居したのですが、売主（元の所有者）が退去する際に、売主側の引越し業者がフローリングに2mほどのエグリ傷をつけました。傷をつけたことは売主も引越し業者も認識しており、業者が不動産屋を連れてあやまりにきました。 物件はまだ築2年ほどで、他の床は非常に綺麗なのですが、エグられた部分は酷い状況です。全面バリアフフリーのフローリングで、70平米ほどですが、床の色が特殊で、建設施工業者からは部分的な補修で同色にはできないといわれています。 私としては資産価値の低下とまではいかなくても、売買契約にある原状回復から、元に戻してほしい＝全面再施工を要求したいのですが、引っ越したばかりで再度引越しや、自治会に工事の申請や上下のフロアー住人に工事の挨拶など、直ぐに工事は難しいと思っています。 訴訟などに発展することも避けたいのですが、泣き寝入りはしたくありません。工事代金全般は床材（同等級）と施工をあわせて100万ぐらいと見積が出ています。 このケースで100万の賠償請求を売主に対してすることはできるのでしょうか？どこに相談したらいいかも解らず困っております。何卒よろしくお願いします。

　２年前に新築マンションを購入し、先月アフター点検（２年目）がありました。その時に戸境壁（セメントにクロス直張り）のひび割れについて質問したところ、きちんと確認もせず、コンクリートの収縮よるもの、という回答でした。 現在の状態は、 (1)３ｍほどのリビングの壁→右上部から左下部に斜めに線が走っている。真ん中あたりには、ほぼ直角にみみずばれのように線が走り、所々盛り上がりがある。（並行して２本） (2)寝室→真ん中上部から右下部にかけて斜めに線が走っている。並行して、左上部から右下部へも。 (3)みみずばれの所は、近くでみるとクロスが伸びて点々と針で突いたような穴があり、線が走っているクロスのつなぎ目の箇所は、開いてきています。 　構造壁である壁にこのようなひびがあるのは、不安ですし、美観的にも気になります。コンクリートの収縮があるのはわかっているのだから、施工会社も当然そのことをふまえたうえで、施工しているのでは？戸境壁は、共用部分であり、普通に生活していて、こちらには何の落ち度もないのに、きちんと対応してもらえないのでしょうか？ 　他の分譲マンションに住んでいる知り合い数人に確認したところ、見当たらないといううことで、もしや、手抜き工事では、と不安です。 　

今度初めてバイクの個人売買をしようと思っています。 ＝＝＝＝＝＝売買の条件内容＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 私　＝売る　２５０ｃｃ　中古車　多少キズありのバイク　自賠責残り　　３ヶ月 相手＝買う　＊私とは違う県に住んでいる方です。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ そこで質問なのですが、私なりに調べた所、バイクの個人売買でもっともトラブルが多いのは名義変更の遅れらしいので、私が廃車にしてから相手に引き渡すつもりでいます。ですが調べてもいまいちよくわからなかったのでいくつかみなさんにお聞きしたいと思います。 (1)個人売買をする場合。現車確認や走ってる場面を見せたりすることをして決定したら『売買契約書』を作成して交換した方がよいのでしょうか？その場合に売買契約書には何を記載すればいいでしょうか？ (2)個人売買を知らない人とする以上は万が一、後のトラブルで家まで来られたりすることを考えて、なるべく知らない人に私の住所は教えたくないのですが何がいい方法はあるでしょうか？ (3)私がバイクを廃車にする場合の手順 (4)相手がバイクを新規登録するために渡さなければならない物 (5)その他、回答者様から見て足りないと思われることがあれば是非 自分なりに調べてはみたのですが、どうも実感がわかないのでどうかよろしくお願いします。

中古トラックを売却しまして、名義変更書類と印鑑証明も渡して現金を受け取り分かれました。 何時間が過ぎてから、電話があり、購入できないので取引を中止したいと連絡がありました （水温が上がり・・・）（エンジンは調子良い）取引は済んでるのでお金を返さないとだめなんでしょうか？一度手から離れたので今更調子が悪いと言われても、実際に他からの連絡も有りましたが金額が合いましたので他の業者さんは断ったのも事実です。NC.NR等の書類他 交わしてません。こういう場合突っぱねる事ができるのでしょうか？それともお金を返さなくてはいけないのですか？時間がなくてすいませんが良いアドバイス教えてください。宜しくお願いします。

長文失礼します。 ネットオークションで出品したいと思っているのですが、落札者からのクレームの話など聞くと、なかなか始められません。（「じゃあやるな」と言われればそれまでのなのですが。） 私の言う「クレーム」というのは、商品内容について後から文句を言うことはもちろん、出品者に電話までして文句を言うこと、裁判を起こすなどと脅すこと、実名や住所をネットで晒して中傷をすること、などのことです。 オークションで「ノークレーム、ノーリターンで…」という文言をよく目にしますが、私自身はこれを「何があろうとクレームだけはしてくれるな」という意味に解釈しています。 「何があろうと」というのは、配達事故、説明にない傷があったり商品内容が完全でない場合、などあらゆる場合を含めてです。 それなのに、実際にはクレームをする落札者がいるようです。 私からすれば考えられないことであり、怒りさえ覚えます。 もし私が「ノークレーム、ノーリターン」の商品を落札して、それが期待通りの商品でなかったり商品が届かなくても、絶対にクレームをしません。 説明になかったことも含め商品内容が完全でなかったらクレームをするのは当然とする向きもありますが、私に言わせれば、「じゃあ落札するな」と言いたいです。 売買契約というのは、基本的には主導権は100%買い手側にあると思います。 少しでも出品者の説明や信頼性に不満があれば、「買う」「買わない」の2択の内、「買わない」を選択すればいいだけですから。 「ノークレーム、ノーリターン」の文言に不満があれば、買わなければいいだけなのです。 評価が非常に高い出品者であれば、たとえ「ノークレーム、ノーリターン」としていてもほぼ間違いなく期待通りの商品を送ってくるはずです。 もちろん、「ノークレーム、ノーリターン」にはせずにクレームには対応してもいいという出品者もいるはずですから、本当に不安な人はそういう商品を買えばいいのです。 もっと言えば、クレームを言いそうな人はオークションなんかせずに、一般のお店で買えばいいと思います。いくらでもクレームを受け付けてくれるでしょう。 ネットオークションの出品者には、一般の人がいるのです。 出品者の仕事中にも関わらず、電話をかけて文句を言ったりする人間の神経が分かりません。 私が出品者だったら「ノークレーム、ノーリターン」にしますが、もしそれで不信に思われて商品を買ってもらえなくても、それはしょうがないことだと割り切れます。トラブルに巻き込まれるよりはずっとマシです。 ネットオークションというのは一般のお店に比べ大概割安です。その代わり、期待通りの商品でないなどのリスクがあるわけです。 それを理解していない人は落札しないでほしいです。 ここまでの私の考えについて、どう思いますか？ 長文失礼しました。

お世話になります。質問させてください。 不動産購入に際し、契約や登記簿上に名義を貸すことによる不利益は何かあるでしょうか？　お金は本人が用意するのですが、名義だけです。おそらく税金などの対策だと思いますが。そのあとすぐにまた売却するようです。不動産譲渡税なども用意すると・・ 名義を貸す側に不利益があれば教えて下さい。お願いいたします。

無料修理の義務 　■皆さん、こんにちは。いつも回答頂きありがとうございます。 　売主は、不動産業者です。 　築10年程度の中古の家を買って、改装して販売しました。 　販売してから10ヶ月程度です。 　今時の梅雨の雨で、家の出窓あたりから、雨漏りがあると買主から連絡がありました。 　壁にクラックやひびがあったり、隙間があったりで、そのわずかの隙間から雨水がしみこんでくるような状態です。コーキングなどの方法で、修理ができるとよいのですが詳しくは、見てみないと分りません。 　ひどいときは、原因が特定できず何年も苦しむ場合もあります。 （●Ｑ01）　無料修理の義務は、あるのでしょうか? 　中古の家を買ってもらったので、現状有り姿のままで、買ってもらったつもりなのです。 （●Ｑ02）　このような雨漏りの場合、修理義務が有るとすれば、いつまで、修理義務があるのでしょうか? 　たとえ、一つだけでも、お知りのことが有りましたら、 　　よろしく教授方お願いします。 敬具

おしえてください。 住宅を購入する際、築後1年以上経った住宅は「新築」ではなく、「築後未入居」と区別されることは住宅の売買契約に際し、買主が事前に知っているべきこと＝「常識」で、売主は事前に説明する必要のないことなのでしょうか。また、そのような区別はありながらも、未入居なのでほとんど「新築」とは変わらないことから（その辺は買主の事前理解の範疇）、「新築」と説明し、販売することは売主の違反行為にあたらないのでしょうか。 あと、「新築」に比べ「築後未入居」物件が明らかに損な点があれば教えてください。

昨日、同じ投稿をさせて頂き、ご回答者様のご教示を参考に手直しをいたしました。 契約不履行の民事訴訟の訴状を書いてみました、いかかでしょうか？ 訴　　　状 平成２０年５月３０日 東京地方裁判所　御中 原告　　　（印） 　　　　　　　〒１３　東京都 　　　　　　　　　　原　告 　　　　　　　〒１　東京都 　　　　　　　　　　被　告　　　　株式会社　代表者代表取締役　　　　　　　　　 建築設計工事請負契約にかかわる契約不履行による損害賠償請求事件 　訴訟物の価額　　５２１２万円 　貼用印紙額　　　１７万９千円 請求の趣旨 １　被告は，原告に対し，金５２１２万円の金員及び、これに対する訴状送達日の翌日から支払い済みに至るまで年５分の割合による金員を支払え。 ２　訴訟費用は被告の負担とする、との判決ならびに仮執行の宣言を求める。 ３　仮執行宣言。 請求の原因 １　被告は，住宅販売、住宅設計、住宅施工業を営む「株式会社　」である。 ２　原告は，平成１４年７月２１日に被告と金２１００万円にて「建築設計工事請負契約」を平成１４年１２月２７日までに竣工引渡しする旨、締結した（甲１）。 ３　上記２の建築設計工事請負契約は被告の業務遅延にて平成１５年２月１７日に竣工引渡しが行われ（甲２）、５２日間の遅延竣工引渡しとなってしまった。 ４　原告は竣工引渡し後に通常居住していたが、大型トラックが住居前を通ると住居が大きく揺れるのが気になり、不安を感じていた折、友人に相談すると上記２の建築工事請負契約ないに記載のある仕様書（甲３）と施工構造が大きく違うことに気がついた。 ５　上記４の仕様書の内容の違いとは (1)柱が角鋼管ロックウール吹き付け、となっているが木造で造られている。　 (2)梁がＨ鋼ロックウール吹き付けとなっているが木造で造られている。 (3)床が鉄筋コンクリートとなっているが木造で造られている。 (4)外壁がＡＬＣ（発泡コンクリート）となっているがサイディングで造られている。 ６　上記５により原告は住居の揺れが心配で、いつ倒壊するか心配のなか、被告へ何度も電話をしていたが、代表取締役：００氏への連絡が常に不在とのことで被告はまったくの応対をせず今日まで至った。 ７　その後も、被告はまったく応対がないなか、平成２０年５月２１日の午前１１時２分にようやく代表取締役の００氏との電話連絡がつながり、００氏に相談すると００氏は「訴訟でもなんでもおこしてくれ」と言いはなり、まったく応対をする姿勢がないため本訴訟に及んだ次第である。 ８　原告は今までの経緯をみて被告を信頼できないので、契約履行にあたって他の施工業者によって契約を履行するよう求める。 ９　契約履行の内容とは (1)建築設計工事請負契約の金２１００万円を返金することにより、原告の希望で他の施工業者にて本来の仕様書内容どおりの施工を行うことを考える。 (2)現住居の解体費用５００万円（甲４） (3)解体、新施工期間８ヶ月（８ヶ月の算定根拠は現住居の施工に７ヶ月の期間がかかったため、解体期間１ヶ月をたして８ヶ月とする）の現住居と同じ延床面積１０４．７５m2と同じ住居への仮住まい費用２８０万円（内訳は下記）。 近隣のマンションの１０４．７５m2の１ヶ月家賃は２０万円（甲５）と敷金、礼金が６ヶ月分で２０万円かける６ヶ月で１２０万円。 ２０万円かける居住期間８ヶ月で１６０万円。 １２０万円たす１６０万円で２８０万円。 １０　現住居から仮住まいまでの引越し費用、仮住まいから新住居までの引越し費用として１００万円（甲６）。 １１　被告が原告の訴えに応対せず、原告に家屋倒壊の心労をかけたことによる慰謝料を１日１万円として、現住居の竣工引渡し日の平成１５年２月１７日から新住居が完成する日を平成２１年３月３１日として、その期間２２３２日となり、よって２２３２万円。 １２　以上９の(1)２１００万円、９の(2)５００万円、９の(3)２８０万円、１０の１００万円、１１の２２３２万円をたして計５２１２万円を支払え。 以上 証　拠　方　法 　１　甲１号証　　　　　　　　　　　　　建築設計工事請負契約書 　２　甲２号証　　　　　　　　　　　　　登記済証 　３　甲３号証　　　　　　　　　　　　　建築設計工事請負契約書　仕様書 　４　甲４号証　　　　　　　　　　　　　解体工事見積書 　５　甲５号証　　　　　　　　　　　　　賃貸家屋家賃証明書 　６　甲６号証　　　　　　　　　　　　　引越し費用見積書 添　付　書　類 　１　訴状副本　　　　　　　　　　　　　１通 　２　証拠説明書　　　　　　　　　　　　１通 　３　甲１、２、３、４、５、６号証（写し）　　　　各１通 　４　資格証明書　　　　　　　　　　　　１通

まず、去年の６月頃にDVDデュプリケーター(DVDのコピー機。以下コピー機)を数台購入しました。２台で１４万円もします。 そのうち、２台の調子が悪かったので、販売元に購入後2-3ヶ月経過してから連絡しました。 それと、コピー機を送るよう言われたので、 コピー機を送りました。 販売元は一ヶ月以内でしたら、無償修理を受付けるとのことでした。 コピー機は1ヶ月以内に調子が悪くなりました。 しかし、販売元への連絡が2-3ヶ月後になったため、 無償修理は受付けられないとのことでした。 その後、 メールで、販売元で修理費用を負担できないかどうか、 数ヶ月に渡って、交渉しましたが、平行線で 数ヶ月経過しました。 ２００７/１１月頃になり、 「１２月までにご連絡なき場合は廃棄します」 との連絡が来ました。 その後、何度も、販売元で修理費用を負担出来ないかどうか、 交渉のメールの最中でした。 その交渉の最中に、事前に何の連絡も無く、 コピー機を廃棄したそうです。 その後、少し時間が空いて、2008/7月に連絡したところ、 「連絡が無かったので、廃棄した」との返答。 販売元で修理費用を負担してもらえるかどうか、交渉の最中に 廃棄されました。 壊れたコピー機は返ってこないは、修理費用は負担しないは。 １４万円がゼロになりました。 もうさんざんです。 元はと言えば、購入して1ヶ月以内に壊れたコピー機に問題があり 、販売元はこれに無償で対応すべきではないでしょうか。 以上ですが、この場合、法的に訴えた場合、勝つ見込みはありますか。 また、訴訟費用は、相手の負担にしてもらえるということは出来るのでしょうか。 壊れたままのコピー機でも、１４万円でもいいので とにかく取り返したい気持ちです。 宜しくお願いします。

ヤフオクである機械を２０万で買いましたが 初日からまったく使えずにメーカーに問い合わせたところ 修理に３０万かかると言われました 販売元はお店で電話確認した所、 ノーンクレーム、ノーンリターンでお願いしてますからと言われましたが 納得できません 何かよい方法はありませんか よろしくお願いいたします

コンクリート、鉄、木材、特殊発泡スチロールなどの建築材料がありますが、 それぞれで造った住宅のメンテナンス時期は、建築後平均何年でしょうか？ コンクリート造りは、○○年毎などと御答えください。 メンテナンスにかかる平均費用も御願いします。 （規模によって違うと想いますので平屋１０坪と仮定して計算を御願いします） それから、国が定めた住宅の保証期間は１０年と聞いていますが、 住宅にガタが来始めるのは１０年後２０年後だと想います。 住宅メーカーなどによっては、耐久性の自信などから保証２０年３０年と言う所もあるのでしょうか？

委託契約と請負契約の違いを、具体例で分かりやすくお教え下さい。 (1)「医療行為」は委託契約であって、その結果当該病気が治らなくても、治療行為が善管義務を果たしていれば責任は問われない。 (2)「美容整形」は、請負契約であって、（鼻を高くする）という整形の結果鼻がもとのままの（高くなっていない）場合は、いかに善管義務を果たしていても（不可抗力でない限り）責任が生ずる。........こうしたことを聞いたことがあります。 契約の違い（契約の方法、契約の効果、、、等）お教え下さい。よろしくお願い致します。」

新築建売を購入してから今年の11月で12年になります。先日、エアコンクリーニングをした際、台所のレンジフード(換気扇)が機能していないとの指摘を受け確認したところ、ファンが始動すると開閉するフタが開いていない事が判明しました。つまり、音はするものの排気が全くなされていなかった事になります。その翌日建築業者の工事担当者に見て貰ったところ、火災の際の火の侵入を防ぐ為の鉛のヒューズがとんでいて、外側のふたが閉まっている。いつとんだのか、最初からなのか、生活しているうちになったのかは不明・・・との解答でした。疑問を感じたので、施工時の工事確認書の提出を要求及び、今後どう対処するかの返答待ちです。 通常に生活していて、そのヒューズとやらはとぶものなのでしょうか？ 火災もないですし、いつからおかしくなったのか全くわかりません。 施工当時からの工事不良を疑っているのですが、なんせ11年も経過しているので、保証を要求できるのかも不安です。 いつ頃からか壁の埃が取れなくなっていたり、床や階段、部屋の家具にべたつきがあります。換気がなされていなかった事による、油膜の汚れだと思うのです。冷蔵庫も裏側に汚れがこびりつき、6年目で故障し買い替えました。エアコンの内部も油膜が確認されました。 全て換気扇不良のせいではないかとさえ思っています。 排気口の修復と、できれば部屋のハウスクリーニングをやって貰いたいです。どうしたら良いでしょうか。

誤まって質問を閉じたので、再度アップしました 参考情報お願いします。 ＜質問＞ 先日床下点検して布基礎と土台（※１）の隙間にクサビを見つけました。 どのような対処が必要でしょうか。アドバイスお願いします。 ※１　 木材は基礎の端をブリッジ状に乗っています。 床の土台なので大引き、と言うのが正解かも知れません。 ＜概要＞ ２階住宅です。基礎図面を記載しました。 基礎の端をブリッジ状に水平木材が乗っています。 下段の※２の☆にクサビが見えます。その上に柱が乗っています。 ☆の隙間（1-1.5ｃｍ）には両側にクサビが打ってあります。 なお前回の質問では、 ・水平状態を確認すること。 ・クサビの差し替え、または金属プレートを詰める。 ・土台ならアンカーも確認したほうが良い、 など回答をいただいています。 ＜確認詳細＞ １、金属プレートを詰めれば安心できるでしょうか。 ２、（隙間の処置優先ですが、） 　　更に保険として、すぐ隣に床束追加は効果あるでしょうか。 基礎の形状です。一部記載　（１）は廊下 ■は土台です。（多分）全て木材が乗っています ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■(以降省略) ■　　　■　　　　　　　■　 ■　　　■　　　■■■■■■■■■　　　　　　　　　 ■　　　■　　　■　　　■ ■　　　■　　　■　　　■　　　　　　　　　　 ■　　　■　　　☆　　　■■■■■■■■ ←　※２ ■ (１)　　　　　　　　　　（１） ■■■■■■■■■ 　　 ■■■■■■■■ 　　　　　 ※２　 ■の並びに水平木材（大引き?）が乗っています。 ☆にクサビあり

品確法ではその瑕疵保証を１０年間となっています。　先日、マンション最上階の戸境に出来たひび割れ（クラック）報告が住人からあり、検査したところひび割れは鉄筋まで達していた事が判明しました。 このマンションは築１４年を経過しておりますが、実際のひび割れは竣工後２年ぐらいから発生していたということです。　その住人は、それまで誰にも言わずに我慢していたそうですが、年々大きくなっていくひび割れを見て、ようやく管理組合に申し出てきたというのが実情です。 このような場合、品確法に基づき”１０年経過したから”という理由で杓子定規に一切対応しない・・・という事はあるでしょうか？　名のある大手マンション販売業者（Ｍ）と建築業者（Ｔ）です。 検査した会社からは、「ひび割れの深さが鉄筋まで達してるのでなるべく早期に補修対応すべき」との所見が出されています。