検索結果

１．リフォーム済中古マンションを購入しましたが 　（売主およびリフォーム発注者ともに不動産仲介業者の関連会社）、 　　引越し当日に水漏れ発生 　（台所・リビング・和室・洋室が水浸し。家具の一部もぬれた） 　　原因はリフォーム時の給水道パイプの接着不足。 　 ２．水漏れ後現状回復させるも、家具の水濡れに対する補償や 　　原状回復までの１週間の費用、精神的苦痛に対する補償等なし。 ３．このまま泣き寝入りするのはいやなのですが、不動産業者からは 　　そのまま放置されています。 ４．欠陥住宅の販売にあたると思うのですが、何かいい補償のとり方は 　　ないでしょうか。法的に対抗できると一番いいのですが。 　　交渉方法でもかまいませんので、お知恵をお借りしたいです。 　　 　　どうぞよろしくお願いいたします

築14年の木造中古住宅（1960万円）の購入を検討しています。不動産会社の仲介物件です。ローンは労働金庫のフラット35を利用予定です。延床面積は約41坪です。固定資産税は評価額が分からないので仕方ないのですが購入に当たりどれくらいの諸費用が必要ですか？よろしければ、仲介料いくら、印紙代いくらと項目別に細かく教えていただけたら大変ありがたいです。よろしくお願いします。

現在住んでいるアパートについて。 新築で２００７年１０月から入居し、今年９月に更新を控えています。 アパートの管理会社は積和不動産です。 ２階建てで１階に住んでいますが、一昨日、脱衣所の天井から水漏れがあり、 壁をつたって床まで水浸しになってました。 脱衣所なので、洗濯機を置いていますが、洗濯機の横は洗面台になっていて、 洗濯機の裏側から洗面台の前まで水が浸ってる状態でした。 発見したときの状態をデジカメで撮影しておき、２階の住人の方にも脱衣所などに水漏れがないか確認してみたら、 脱衣所ではない場所だけど水道の給水管から水漏れしていたとのことで、 本日業者に調査にきてもらったところ、やはり２階の水道の給水管と、２階と１階の空間を通っている配管に何らかの故障があり、 少しずつ水漏れしていた状態で、長い時間かけて配管をつたって少しずつ水漏れした雫が流れていて １階の我が家の脱衣所の天井部分に水が溜まってた様子とのことでした。 業者の方が調査して、生活に支障がない程度なので、すぐには調査＆修理に入らないようなのですが、 調査の結果を管理会社に報告してもらい、修理がどのくらい必要になるか、 再度、状態を１週間後に工事会社と調査に来るとの事だったのですが、 新築でこのようなトラブルに遭う部屋に入居したままで良いか、不安を感じています。 来月には第１子が生まれることもあり、早めに修理を済ませて欲しいという希望もあったのですが、 調査も必要だし、どの程度まで修理をするかは管理会社が判断することになると思うから もしかしたら水漏れによって起こった被害の全部は修理されないかもしれないとの事でした。 被害があった場所 ●脱衣所の天井一部分（壁付近）がクロスが水漏れで空気が入ってるような感じで浮いてる状態 ●壁のクロスも一部分、水漏れで浮いてる部分あり ●壁をつたって床まで水漏れあり ●床も水が染み込んで一部分変色あり ●脱衣所の外の廊下のフローリングが３箇所ほど水漏れによって変色している クロスが浮いてる状態ということは、クロスの中のボード板も水が染みてる可能性もあるから、 ボード板は水に弱いので、痛む原因になるから交換した方が良いだろうけど、 見た目にはそれ程被害がないので、管理会社の判断なのでわからないけど、 もしかしたらお金がかかるからボード板の交換もフローリングの修理もしないかもしれない、と調査の方から言われました。 ただ、事故の状況をきちんと伝えておけば私達が引き払うときに費用は請求されないから大丈夫ですとは言われました。 心配なのは、もし被害のあった場所を全て直さないとなった場合、 今後もこの部屋に住み続ける上で、支障があったりしないか （ボード板やフローリングを直してなかったために湿気でカビが繁殖したり、虫が寄ってくるようになったり等）という事です。 それと、修理するとなれば、最低でも１週間はかかるだろうと言われたのですが、その間の生活などで支障の出る費用は請求できたりするのでしょうか？ （洗濯機をどかして床の張替えや壁、天井のクロスを替えるので洗濯機が使えない＆脱衣所なので風呂場が使えないかもしれない） これから赤ちゃんのいる生活になるのに、被害の起きたところがきちんと解消されないままで暮らすのは環境的にも衛生的にも不安なので、 管理会社の対応次第では、引越しを考えたほうが良いでしょうか？ その際、事情を考慮して、管理会社や不動産に交渉できるようなことがあれば、教えていただきたいです。 宜しくお願いします。

システム開発中、体調不良となり通院することになりました。 これを理由に退職届を出し、担当分の作業は引継ぎ中です。 退職まで引継ぎを継続中なのですが、周囲から賠償請求云々のざわめきを感じるようになってきました。 システム開発後（退職後）、個人に対して賠償請求、裁判などなど発生するのか大変不安になってきました。 （到底自身では払えないくらいの賠償を請求され、親族に迷惑がかかるのではないか不安に駆られています） 実際のところ、このようなことはありうるのでしょうか。 また、このような場合、どのような対応をしたら良いのかアドバイスを頂けないでしょうか。

以前から法定責任とか法定責任説（受領遅滞、担保責任）という言葉 に、しっくりこないものがありました。 といいますのは、これと対比される債務不履行責任自体が法定責任（本 当？）だと思えるからです。 正しくは、「債務不履行責任とは別個の法定責任」というのを、省略し て「法定責任」と呼んでいるのでしょうか？

先日、不動産業仲介のもと、中古住宅（土地建物）の売買契約（個人売主さんと）をして、手付金２００万を支払いました。 ところが決済の時に、その物件が倒産した会社からの代物弁財でもらった物件（倒産１週間前の登記）だった為、現在その倒産した会社は、破産宣告の書類を提出している最中で、まだ破産宣告が通っておらず、破産管財人が出てきた時に、その物件は取り上げられてしまう可能性がある・・・との事で、司法書士、銀行側からストップがかかり、決済はできませんでした。 （登記簿上の所有権は売主さんになっているし、抵当にもはいっていなかった） とりあえず、手付金の２００万は返金してもらいました。 売主さんは、少しでも物件が取り上げられない可能性があるなら、取引したいといっているのですが、こちら（買主）としては、そんな危ない橋は渡れないと考えております。 その物件の建物はとても気に入っているのですが、はっきりしてからでないと購入は考えられません。 そうなった場合、重要事項説明書にあるように、売主側に手付金の倍返しは請求できるのでしょうか？ または契約違反による違約金の請求ができるのでしょうか？ 手付金は返してもらえたのだから、建物はあきらめるべきなのでしょうか？ 引越しの準備もしていたので、引くに引けません。 良きアドバイスを宜しくお願い致します。

みなさんはじめまして。 少し気になったことがあるので質問させてください。 私たちの身の回りには色々な取引がありますが、それぞれの取引に関係して適用される法律が違う、という事があるそうなんです。 如何せんそういう物事に疎くネットで調べてもいまいちピンときません。なので、次に挙げる取引ではどのような法律がその関係処理に適用されるのかを教えていただけないでしょうか？ (1)コンビニやデパートで、洋服や食べ物など実際にそこにある物に関係した取引 (2)オンライン上の通販サイトで物を買うなどの取引 (3)本屋でビデオを借りる、スキー場で道具を借りるなど、レンタルに関する取引 (4)建築物に関する取引（賃貸借をする、建造を依頼する） (5)英会話（スキルアップ）、資格所得（資格所得のための準備）など、実際に目には見えないものをその取引関係の目的とするもの。 (6)ネットゲームにおける課金（現実の資金を仮想空間で使用するための資金に返還すること）と呼ばれるものに関係する取引 全てのものに返答していただかなくても結構ですので、もし「これならこれだよ。」といった具合に、問題を解決できるようでしたら返答してください。お願いします。

数年前、仲介業者を介した個人間取引で中古住宅を購入しました。 このたび建替えのために複数の大手ハウスメーカに見積もりを依頼したところ地盤に問題があり、建替えができない、という回答を受けました。 また、地盤を隣家と共有しているため地盤の補強、やり直しもできないとのことです。 （地盤調査をしていただいた設計事務所の方のみ木造であれば建築確認がおりると思う、とコメントされています） 弁護士の方に相談したところ売買契約の錯誤無効を申し立ててはどうかと助言を頂いたのですが、裁判には２百万程度必要であり、なかなか踏ん切りがつきません。 そこで皆さんにもセカンドオピニオンとしてご助言を頂きたいのですが、このようなケースで裁判に勝てる可能性はどの程度あるのでしょうか。 素人考えなのですが、ハウスメーカからの回答だけで錯誤を立証したことになるか、地盤の問題は良くある問題であるが錯誤に相当するのか、というところが論点になるのではないかと考えています。 ご助言をよろしくお願いいたします。

築９年でキッチン水回りの不具合の為、全部取り替えに決まったのですが、建築当初、水漏れの為に受け皿を置くようにと言う説明はありませんでした。そのことについて、瑕疵担保保険適用にならないのでしょうか？

現在父親名義になっている土地（実家の土地です）を、個人売買にて買い付けすることになりました。買い付けはすべて現金一括払いにする予定です。 土地の個人売買についてまったく知識がないので、必要な書類と手続きの流れを教えていただければありがたいです。加えて、現在の土地の時価価格が930万円程ですが、850万円前後で買い付けしても贈与税の対象にはならないでしょうか？ ご回答宜しくお願いいたします。

お世話になります。 先日、不動産屋仲介で中古マンションを購入し、契約も済ませ支払いも完了しました。 その際、キッチンの蛇口の水漏れの報告を受け、購入者が自費で修理してください、との事で修理しました。 その後、知り合いの業者にハウスクリーニングに入ってもらったのですが、主に２ヶ所の不具合の報告を受けました。 ・浴室の電気カバーが焼けてヒビが入っている(上部が焼けておりカバーを外さないと見えない)このまま使用すれば溶けて火災にならないとは言えない ・浴室換気扇のモーターが老朽化しており、音がうるさく換気能力はほとんど無い。 ・浴室蛇口が緩み、締めてみたが、水を出した後しばらく漏れている。 この３点の報告がありました。 ・保障してくれるなら売主、不動産屋のどちらが保障する義務があるのか ・契約前に買主に伝える義務はないのか ・買主である私達の落ち度はなにか ・可能なら売主か不動産屋に保障してもらいたいが、どういう言い方をすれば効果的か 以上を知りたいです。 現時点ではクロス張替えとハウスクリーニングをしたのみで、全く住んでいません。 詳しい方、アドバイスよろしくお願いします。

１０月から始まる 住宅瑕疵担保履行法　と　従来の住宅性能保障制度は 同じようなものでしょうか？ 宜しくお願いします。

東京都内（23区内外でも）で築20年以内で最寄り駅から15分以内にもかかわらず、家賃5万円以下って訳あり物件の可能性が高いですか？ 私は来年から新社会人で東京で働くことになり、できるだけ安いアパートに住みたいと思っているのですが、訳あり物件だとすこし不安です。壁が薄い程度なら我慢できますが。

20代後半の男です。毎月家賃を払い続けるのが勿体無いので中古マンションの購入を考えています。不動産屋にローン審査を依頼してもどうせ通らないだろうと思い、契約時の諸経費については全く気に止めていなかったのですが、ローン審査が通りそうです。 不動産を購入するのは今回が初めという事もあり、頭金0円というビラの内容を見て、ローン審査さへ通ってしまえば金は掛からないと考えていたのですが、どうやら諸経費として130万程金が掛かるそうです。 しかし、手元に50万程度しか預金が無いので諸経費の130万円をどこかから融資を受けたいと思っています。 (念の為に、預金には手を着けたくないです） 折角のチャンスなのでもし、審査が通れば是が非でもマンションを購入したいと思います。どうすればローン審査が通った後に諸経費分の130万を捻出する為の融資を受ける事が出来るでしょうか？ (もし審査の緩い裏じゃない金融機関があれば教えて下さい。) 【私の情報】 ・(昨年まで)システム開発を個人事業主で行なう ・(今年に入ってからは)派遣でPGを行う ・(現在の)月収55万～65万 ・過去に金融事故有り。2年前に任意整理 　(破産では無く、利率を止めて元金を全て返済) 【マンションについての情報】 ・額面2,500万の2DK ・築年数30年程度 ・都内 重要なのでもう一度捕捉させて頂きますが、ローン審査はほぼ通りそうです。 ただ直前までに急な出費等があり手元に50万しかキャッシュが ありません。そしてそれらは諸経費には充当したくないです。 そこで130万の諸経費をどうしても捻出したいのですが 融資を受けられる裏金以外の業者でオススメなところがあれば 教えて下さい。お願い致します。

福岡県にあるモーターランド・フジモトという店で原付の中古を買った際、中古車屋から自賠責の年数について１年・２年・３年の契約年数があるとの説明を受けました。それで、３年で契約しました。（４年・５年の契約があることは全く説明を受けてませんでした。） しかし、後日、ネットで調べてみると、自賠責には１年・２年・３年・４年・５年という契約形態があることを知りました。 (1)明らかに商法に違反すると思うのですが、今から契約方法を変更してもらうことは可能でしょうか？ (2)契約した保険会社に相談して、それで無理だったら消費者センターに相談しようと思ってるのですが、他に相談するところはありますか？

１３年前にコンクリ住宅を新築しましたが、夏の台風の際、旅行から帰ってみると、１Ｆの階段付近に水が溜まって大騒動でした。施工した建築会社に来てもらい、いろいろな壁や床に穴をあけて調べてもらったところ、排水管の繋ぎ目から水が漏れていたようで、修理してもらいました。元々、排水管のメンテや修理をするようには設計していなかったようで、いろいろなところに穴をあけ、それを修復することになってしまいました。 また、先日の台風１８号の大雨でも再度、別の排水管の継ぎ目から水が漏れて、修理してもらうことになりました。今後のことを考えると、徹底的に検査して修理してもらいたいと思っていますが、誰が費用負担すべきなのかがあいまいな状態で困っています。 さて、これらの責任は、施主（家主）側にあるのか、設計した側なのか、また、施工した側にあるのか、教えていただければと思います。 専門の方、または、経験のある方、よろしくお願いします。

　３連休を利用して自家用車で家族旅行に金曜日の夜出発しました。約４００ｋｍ走行し、今日(土曜日)エンジンから聞いたことの無い音がしました。偶然、走行中に自家用車と同じディーラーが目に入り飛び込みました。車を調べてもらうと、とてもディーラーでは分かるようなことではないらしく、別のところに持っていくようです。私の車は購入して約１年半、走行距離が約１万３千ｋｍなので保障期間内のため修理代は必要ないだろうと説明を受けました。そのまま代車も無く・・・家族旅行はもう無理と判断し、明日帰宅することにしました。このような場合帰宅の費用(電車代)ホテルのキャンセル代金、私の通勤は自動車のメーカーはどう対応してくれるのでしょうか？車のメンテナンスはしてる方だと思いますし、先月ディーラーでオイル交換もしました。自家用車は月曜から金曜まで通勤に使い、エンジンも５千回転以上回した事はありません。私に何か落ち度があるのでしょうか、よろしくお願いします。 車種とメーカ名はあえてここでは伏せておきます。

最近、中古戸建を購入しました。 築12年以上経過しており、屋根外壁の塗装を考えています。 先日、あるリフォーム業者が見積もり訪問し、屋根に上ったところ、 「浮きやひびが入っている箇所がある。施工不備の可能性 があります。塗装しても7年持たないので、ガルバリウム 鋼板によるカバー工法をお勧めします。塗装はお金を捨てる ようなものです」と言われました。 しかも「金属系屋根は20年メンテナンスフリーです」との ことで、もしそうならば、塗装を繰り返すよりかは良いのか と考えています。さらに、「仲介不動産にクレームつけた ほうがよいです」とのことでした。 この業者の言い分は合理的なのでしょうか。詳しい方、教えて ください。 よろしくお願いします。 追伸 実際にバルコニーから見える屋根を一緒に見ました。たしかに ヒビが入っている箇所があり、スレート先端の浮きも２～３cm ありました。 契約書を見ると、売主は企業なので、隠れた瑕疵について、2年 は保障するとの文言が謳われています。

２点質問したく、識者様あるいは体験者様のアドバイスを お願い致します。 １）かしについて 個人間での自動車の売買において、契約書に記載された かし担保期間経過後に、売り主不知の修復痕について 買い主から賠償請求する事は可能でしょうか？ 当方法律に関しては素人ですが、検索して調べた限りでは 民法上は準不動産として、かし担保期間が１年とされており 請求は可能。 しかし、契約書にかし担保期間が明記されており、買い主も 了承の上、署名捺印したからには契約書が優先される。 以上の認識で合ってますでしょうか？ また、いずれもかし担保期間(契約書にも１年と書かれて いる場合)内にクレームを付けないと無効になってしまうので しょうか？ さらに、万が一裁判沙汰にでも発展した場合、かし担保期間内に 売り主にクレームを申し立てたという証明が必要でしょうか？ ２）名義変更完了までの預かり金について 名義変更期日を契約書で明記しながら、預かり金について 返却の期日を定めていない場合、名義変更完了書類の送付後 いつまでたっても預かり金の返却が無い場合、どういった 対応がベストでしょうか？ 「期日を定めていないので、返却日は任意。　もう少し待って欲しい」 とか言われたら、どう対応すれば良いのでしょうか？ いくらなんでも常識的な期日があると思うのですが、法的に 何法の何が該当するのかわかりません。 それとも、特に返却日を契約上定めていない場合、売り主に 返金を催促する法的な手段は無いのでしょうか？ 弟が個人売買で車を買ったのですが、売り主の対応が悪くて 困っているそうです。 ルーズな買い物をした弟も悪いのですが、上記２点について ご教示頂きたく、宜しくお願い致します。

　今年の5月に「駐車スペース2台分」の広告をみて不動産仲介業者を通じて新築戸建てを購入しました。 　自宅前の道は幅が狭く、車一台がギリギリ通れる程度で、道の約１／３は用水路上に鉄板で蓋をしてあるような状態で、道の両端に「この鉄板は車の重量に耐える事ができません」という市役所の立看板が設置されています。 元々、家の購入と同時に車を買うつもりだったので不安になり、購入前に仲介業者に「この状況だと車は通れないのでは？」と質問した所、「工事用車両も通行してますし、市道なので（看板は）無視して通行しても問題ないですよ」との回答を得たのでひとまず安心して購入を決めました。 　しかし、いざ車を購入し、立看板の件もあるので市役所の道路課に一言断っておこうと訪ねた所、立看板の内容を基に「自動車が通れる強度は無いので通らないでください。」との事。 ひとしきりモメた後、鉄板の補強もしくは強度の高いものに変えて車の通行ができるようにしてください。とお願いしてみたものの、「市の財政が苦しい」「他に優先順位の高い案件があるので今はできない」の繰り返しでまったく取り合ってもらえません。 では通行を黙認してもらえませんか？と言うとそれも不可との事で「破損・ 事故などが起きた場合は賠償請求します」とまで言われる始末。 7月10日には納車です。 調べてみた所、車庫証明は駐車できるスペースがあれば発行されるようなので大丈夫みたいですが、現状だと車庫はあるのに自宅前まで車が到達する事ができず、他所で駐車場を借りなければいけないような状態です。 なんとか良い解決策が無いものかと自分で色々調べてみた情報は ・自宅前の道は７軒の家が並んでいる。 ・道の片端は細すぎて完全に自動車が通れない状態で実質片側からの進入しかできない袋小路状態（歩行者，バイクなどは通り抜けできる）。 ・途中までは鉄板を踏まずに通行できるが、一カ所だけ極端に狭くなっておりどうしても鉄板を踏まなければならない場所がある。 ・市役所で確認した所、道の部分は市の所有物、用水路部分は教育委員会の所有物（自宅前が学校なので）と、両方とも市で管轄している様子。 上記をふまえた上で市役所の日常生活相談窓口で相談した所、「弁護士に介入してもらい、市側と法的措置を含めた交渉をするか、重要事項の説明不足を理由として不動産業者に対し、契約上不履行の責任追及をするのが良策との提案を受けました。 みなさんにお伺いしたいのは (1)上記の状況で無視して自宅前までの通行を続けた場合、法的罰則が発生するのかどうか？ (2)それで鉄板を破損した場合、同様に市から賠償請求を受ける事になるのか？ (3)弁護士に介入してもらうとした場合、市と不動産業者どちらを相手にすべきなのか？ (4)弁護士の介入によって解決に進んだ場合、可能性の大きい結果の予測 このままだとせっかく駐車スペース付きで家を購入したのにこの先何十年も無駄に駐車場代を払う事にもなりかねないですし、弁護士に頼むにするにしても費用がかかります。 できれば費用をかけずに問題を解決したいのですが何か良い方法はないでしょうか？ 解りづらい説明で申し訳ないですがよろしくお願いします。