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はじめまして、お世話になります。 いきなりの質問申し訳ございません。 今年の3月3日に個人売買サイトで中古PCを売ったんですが 今日「起動しなくなったので直して下さいませんか？、直せないないら返品したいです」と言われました。 この件について私は法的に、物を修理する義務があり、返品に応じる義務はありますか？ 取引する再に契約書は交わしていませんが、購入者の方が会社の経費で買うとの事なので領収書に僕の氏名と住所を書きました。 取引の再に行った手続きはこれだけです。 あと個人売買サイトに投稿したPC販売に関する投稿文に 修理に応じますや返品に応じますと言った事は書いてません。 修理に応じませんや返品に応じませんという事も書いてません。 購入して間もない時間だったら解るんですが、結構時間がたってのクレームなので不信感いっぱいです・・・ 一応お伺いしてPCの点検などのサポートはするつもりですが、修理に応じる義務や返品に応じる義務は法的にあるのでしょうか？

昨年の３月に工務店と工事請負契約（民間（旧四会）連合協定 工事請負契約約款）を結び、家を建築中ですが、工務店の資金繰りが悪くなり、８月下旬から工事がストップしています。 建築資金は、住宅ローンを組み、契約時と上棟時に合わせて８割を支払っています。 工事は、外が屋根が終わり、防水シートを貼った状態、内がサッシが入り、断熱工事、フローリング工事まで終わった状態です。 昨年の１１月、今年の２月にも資金のメドがたって工事再開するという話が出ましたが、結局資金が集まらず、再開できていません。 今月に入って、住宅ローンを組んだ金融機関から、今月中に工事再開できなければ全額返済してもらうと言われました。 以上のような状況なのですが、 １．工務店に資金提供せずに、工事再開させる方法は無いでしょうか？ ２．工事再開させるだけの資金提供をしたほうが良いのでしょうか？ ３．工事再開できなかった場合、住宅ローンはどうなってしまうのでしょうか？ 他に何か良いアドバイスがあれば、よろしくお願いいたします。

2階のこども部屋に亀裂を見つけました。 壁紙が盛り上がっています。 築6年です。 こども部屋のかべは、常に湿っていて、爪があたっただけで、壁紙がはがれてしまいます。 なぜ、こども部屋だけ？といつも思っています。 どう対処したらいいのでしょう。 放っておいても、問題ないのでしょうか。

土地が古く、面積・境界線がはっきりしない土地の売買について 土地の購入計画を進めている者です。 希望の土地が見つかったのですが、少々不安なことがあり 皆様のお知恵をお借りしたいと思います。 今回の土地は、数十年前からある古い住宅地です。 仲介業者と打ち合わせや現場確認を進め、昨日、申込書の記載を行いました。 仲介業者から売主へ申込書を送付し、第一の申込者となりましたので 今後契約に進むところですが今日になって仲介業者より ◆古い土地のため、測量図がない。売りに出すにあたり、事前の実測も行っていない。 ◆一部、境界線がはっきりしていない可能性がある。（境界杭の見えない場所がある） ◆実測した場合、面積が変わる可能性がある。 との話がありました。 こちらでは、境界線がはっきりしない土地は隣家とのトラブルになる可能性もあり 事前に確定した上で契約したい、との意思を伝えましたが、 ◆通常は公募売買となるため、登記上の面積での売買となる。 ◆境界線は確定していない場合、通常は、契約後決済までに隣家立会いの元で 　測量を行い境界線を確定させるとの条項を入れる。 ◆重要事項説明時はその旨の説明となるため問題ない。 ◆契約の事前測量は売主の費用負担となるため、いやがられたり断られたりすることが多い。 との説明を受けました。 ここで疑問がありましたので、下記お尋ねいたします。 (1)公募売買は不動産売買の慣習である、との話でしたが、やはりよくある取引方法なのでしょうか？ (2)境界線がはっきりしないまま契約しその後測量した時、たとえば、境界線が大幅に違う、 　実は隣人と境界線の相違があったなどのトラブルが発覚した場合でも、契約書上は特に 　相違がないため買主による手付金流しの解約しか道がないように思えるのですが、いかがでしょうか？ (3)このようなトラブルを未然に防ぐために、どのような対処法をすべきでしょうか？ 　　※仲介業者からは、契約前に近隣にいろいろ聞きにいくことは、売主側の心象を悪く 　　　するため今後の交渉に響く可能性がある、と言われました・・・ なお、この土地はかなり気に入っており、大きなトラブルがなければ購入したい気持ちでおります。　 どうぞよろしくお願いいたします。

ある車屋で中古車を購入したのですが、納車したその帰り道、後ろの方から変な音が これはおかしいと思いすぐ車屋へ電話しとりあえず日を改めて車屋へ見てもらいに行きました。 すると調べてもらった結果、デフから音が出てるみたいでした。 しかし、これは保障対象外だと言われデフを交換するのに５万円くらいかかりますって言われました。 これって試乗とかしなかった俺が悪いのでしょうか？ ある程度の整備をした上でお客様にだすのではないのでしょうか？ これじゃ売っちまえばこっちのものみたいな感じして自分もかなり頭にきてます。 これは法律上どうなんでしょうか？

昨年末からＭＨを建てたいとの希望を持ち、ＨＭやハウジングセンター等を見て回りました。 最近は現場見学会を主に見て回ってます。 地元の工務店の現場見学会に行って私も妻も建物や担当者の対応等が大変気に入りようやく 「工務店ならここでもいい」かな～っと思い始めました。 当初は大手ではないのですが、ハウジングセンターにも出店しているＨＭがいいな～っと思って 工務店はほとんど考えていなかった為、工務店選びの良し悪しも判りません。 また、ＨＭとは違い小所帯の会社の為年間１５棟が限度のとの事です。 実際に家を建てた後、その工務店が倒産等した場合はどうなるのでしょう？？ （そんな事言ったら他のＨＭでも同じなんですが・・・） ＨＰにも会社概要等の情報が無く若干不安に感じてます。 地元の小さな工務店で家を造られた方、工務店選びのポイントやその後のフォローについて 教えて頂ければ幸いです。 宜しくお願い致します。

セキスイハイムで賃貸併用住宅を建てた方、実際どうですか？

表層改良の見積もりについて。 土地を購入したのですが、ハウスメーカーのサウンディング試験より表層１ｍ土が弱いので改良が必要であると判断されました。 柱状改良の場合、深さ4ｍで25本　127万円 でした。 表層改良と柱状改良があるのに，どうして柱状改良なのか質問しても，漠然としている状態のHM側． よくわからないので，表層改良の見積も追加で出してもらいました。 表層改良の場合、深さ1ｍで改良範囲は約72平米、129万円と出てきました。 表層改良の見積が高すぎるのではないかと、不信に思っています。 当初より、なんだかんだと理由をつけて、柱状改良をなんとしてでもやらせたい感があり、 柱状改良が必要な理由を聞いても表層のN値が足りないからだそうです。 柱状改良をさせるために、表層改良はもっと高い見積を出してきたのではないかと思ってしまいます。 この表層改良の見積価格は妥当でしょうか？

神戸の大裕ハウジングで一戸建てを買おうと考えているのですが、建築会社の事など安心してお願いできますでしょうか？ 何かご存知の方、ご意見お聞かせください。

地目は宅地で実父母が購入　実は産廃地？ 4年程前に不動産屋にて実住居の2軒隣りの土地を購入（6年程前に元商店が倒産、更地にされ放置）　　当方事情により駐車場目的にて購入 奥半分ほど花壇、家庭菜園用に自分で整備　十センチほど掘り下げると瓦礫類や鉄筋端材他が ゴロゴロと出てくる。　表面砂利上にはイシクラゲが一杯。 田舎ですので購入価格はマアマアとは言え、宅地と産廃地（地目は？）は価格に開きがあるのではと思うのですが・・・・　　いかがでしょうか？ 騙されたのでは？　　 このまま我慢しているしか　しようが無いのでしょうか？ いつになるか不明ですが、息子の結婚が決まれば新築家屋をとでも・・・ その際　基礎工事に余分に費用が掛かるのではとの不安もあります。 未不勉強のままで乱文失礼します。 どうぞ　宜しくご指導下さいませ

築16年の家の雨漏りが収まらず、先日業者に依頼したしました。内側の壁のボードを剥がし調査しました。その結果柱が腐食していることが分かり外壁のサイディングを剥がしました。結局、柱と二階部分を支える桁が広範囲にわたり腐っているのが判明しました。桁と柱を交換する工事となり家の前面の 解体を行い雨漏り箇所が特定されました。後から二階にバルコニーを取り付けした時に取り付けた、かまちドアの取り付けミス（防水シートが付いていなかったり反対につけてあった）のためと分かりました。なので家を建築した業者に電話をして見に来てもらいました。 若い営業の人が一応来て写真等を撮って「会社に戻り報告をしてから回答をする」と帰っていきました。先日電話で「施工ミスは認めるが保障期間が過ぎているので金銭的なものは出ない」と言われました。この業者には悪い思いしかありません。入居時のお風呂の点火説明時に壁からの漏水に、はじめ水道屋はサイディングをする際に水道管を傷つけたと。しかし配管の接着不良と不備と判明。他の不都合な事に対してアフターサービスに不満を言いましたら「あんたたちは客ではない」といわれ誠実な対応がなされませんでした。今回のことは信頼のあける業者へ依頼し施工していただいています。しかし欠陥住宅を造り保障期間が過ぎたから何も出来ない。まして他の業者に工事を依頼して工事をしているしとは。それに点検整備をしていないのにはお金の未入金があるのではとも言われました。当然全額支払い済みで領収書もあります。万が一残金があるのなら今までに請求があるはずですがありませんでした。もう二度とこんな業者にはかかわりたくありませんが納得できません。

中古住宅購入見学時の家の説明について 築30年の中古住宅を検討しています。 見学時、不動産業者の担当の方が「天井のしみは、見たけど雨漏りではなかった。なぜついたかわからない。床下も全部ではないが見たところ、シロアリの被害はないようだ。けれど今いいといっても一日後に雨漏りなどすればそれは責任をもてない。」といいます。 古くて壁にひびも入っており、戸もきしんでいます。水周りや壁紙のリフォームはすすめられましたが、床上や床下は専門家がはいったわけでなく保証書もなく、一部を見ただけで大丈夫といわれたので、責任をのがれるための発言だったかと、後から不安になっています。 内装のリフォームだけで入居した後に、雨漏り等の問題に悩まされるのでは困ります。 耐震の法律が施行するまえの建築物なので、耐震診断も気になります。 契約前に、こちらが確認しておくべきことについてや、専門家に耐震もふくめ、雨漏りの有無などみてもらえないのか、その場合修理費はどちらが持つのかなど、アドバイスをお願いします。

注文住宅を建てたのですが、清算でトラブルになっています。 原価公開での家作りをしている個人の会社(建設業許可は持っていない)と、注文住宅の請負契約をし先日引き渡しをしました。 数ヶ月前に1850万で契約したのですが、契約後すぐにこちらの希望で図面、仕様を変更しました。図面変更後、２０日たってやっと変更した図面の見積もりが出され、2000万でしたがこちらとしても金額に納得しました。契約時に、うちは原価公開でやっているので、実際かかった分で清算するので見積もりの金額とは多少前後しますと説明を受けました。 先日の引き渡しの時に精算書をいただき支払う様にといわれたのですが、内容をみると全体的に少しずつ値上がりして100万ほどプラスになっています。 数量が少しずつ増えているのが多くです。また、給排水設備は40万近く値上がりし出精値引きされ実質プラス６万円となっています。よく見ると給排水設備は契約時の見積書と図面変更後の見積書の金額が全く一緒で精算書で突然の金額増になっていたので聞いてみると、変更後の見積もりの時は業者さんの見積もりがまだもらえなかったので前の図面の金額でのせたと説明をうけました。その見積もりの出し方はおかしいのではと言っても、あくまでもこれは参考見積もりであって、うちが契約したのは1850万の見積もりで図面が変わったら金額が変わるのは当たり前。かかった分を請求する(原価公開の実清算)のがうちのやりかたでそれを納得してご契約されたんでしょうとの説明です。 こちらとしては建物は2000万前後と考え、ある程度の金額の上下を考えて家具や家電等を購入していたのですが、金額交渉には全く応じてくれないので赤字になる予定です。それでもまだ金額交渉したくて清算していないのですが、瑕疵保証の証明書をもらってなかったので欲しいというと、うちは清算終わってから証明書発行の手続きをしていて、(建設業許可のない会社なので)任意で加入しているのだから不満であれば解約しますと言われました。この様なやりとりをしているうちに、だんだんと関係もこじれてしまいました。 近日中に払わなければ日数をさかのぼって計算して、延滞分も契約書に従って請求しますと言われています。 このような見積もりの出し方をしても全く問題が無いのでしょうか。またこのような問題を解決してくれる機関はないのでしょうか。瑕疵保証を解約されてしまうとエコポイントの対象住宅証明書も発行してもらえなくなりますし、支払うしか無いのでしょうか。 よろしくお願いいたします。

新築の重要事項説明書について教えてください。 重要事項説明書に敷地内配管有りで口径20ミリ、負担金無しで記載されています。 この記載が現地と違った場合は施主負担になりますか？ それともプロが調べた内容が違っていたので施主負担は全額にはなりませんか？

基礎コンクリートの配筋用鉄筋に立会いしましたが エコキュート用のスリーブの位置が図面と異なっており 急遽鉄筋を切り図面通りの位置に付けられました。 スリーブに被ってない所の鉄筋を切っており （スリーブ用の補強筋はしてあります） 他の所ではスリーブ被ってない所の 鉄筋は切られておりませんでした。 現場監督に何度も聞きましたが「大丈夫」の一点張り。 その後、コンクリートを流し込みましたのでもう見えません。 素人目では鉄筋を無駄に切られたのでは？って思ってしまいました。 施主が知らないだけで、現場ではそういう事が頻繁に起こっているのでしょうか？ 強度に関しても変わらないものなのでしょうか？

新築戸建の外溝工事トラブルについて（長文です） ５月から住み始めた新築戸建の外溝について、もう大分長いこと揉めています。どうするべきか判断に困っているので、何か良いご意見がございましたら是非お聞かせ下さい。折角の新築ながら三ヶ月も揉めていて大分参っているので、お手柔らかにして頂けると幸いです。 我が家は名目は建売ですが、更地の状態で購入を決め、最初に土地の契約をしました。次に建物が出来上がった時点で上物の契約と引渡しをしています。土地の契約の時点で建物の図面も貰っていましたが、図面上では玄関と玄関ポーチにタイルが貼られることになっており、駐車場は車二台可と言うセールスポイントでした。 しかし、いざ完成すると駐車場に予期していなかったアプローチが作られており、とても二台は止められません。そのアプローチもブロック塀で壁を作り、そこにコンクリートをスロープ状に流しただけの簡素なもので、どう見ても工事途中で中途半端に終わった様にしか見えませんでした。とにかく完成がチラシや図面と異なりますし、車二台可は我々が今の家を買う決め手になった部分でもあるので、アプローチの撤去を頼み、工事が決定しました。異議を申し立てたのは上物の契約前です。図面にもアプローチは一切描かれたり告知はされていませんし、売主からの連絡も全くありませんでした。 引越しが済み、今の家に住み始めてから工事が始まりましたが、その内容は非常にぞんざいなものでした。ドア前だけ２つほどブロックを残してスロープをはつって、断面に新たなコンクリートで階段を一段作り、塗り固めただけのものとなりました。日にちが経つに連れ、玄関ポーチはコンクリが痩せて水が溜まるようになり、最初から敷かれていたコンクリとの境目も、パッキンなどの措置がされていないためどんどん風化して削れて行っています。残されたブロックもコンクリートの間から中途半端に顔を覗かせていて、ブロック撤去後に塗り固めたコンクリートにも、元々あった部分との境目にヒビが入っています。 こんな状況ですので、売主と不動産屋に再度工事を頼みましたが、タイルを貼ると有料のオプション扱いになるとのこと。一先ずもう一度八月に入ったら外溝の手直しをするので、詳しい打合せを後日する、と言うところまで話が進んでいました。ところが、今朝になって急に外溝を担当してくださる職人さんが見え、タイルを貼ると言うのです。売主からも不動産屋の担当からも、我々には何の連絡もありません。私たちとしては晴天の霹靂です。タイルを貼ると言っても階段までしっかり貼ってくれるのではなく、とりあえず玄関ドア前の水が溜まる面だけ貼る、と言う中途半端な内容でした。当然工事は中止してもらい、今現在どうしようか悩んでいるところです。 既に引渡しが終わった物件では、この様なことは致しかたないのでしょうか？我々としては、契約時に貰った図面の通りに、きちんと玄関前を綺麗にして欲しいのです。ちなみに元々一つの土地を分割し、三棟家が建っているうちの一つが我が家なのですが、他の二件は綺麗にタイルもコンクリートも敷かれています。我が家だけが、何故か中途半端なコンクリート打ちっぱなしの状態なのです。 皆様でしたらこの状況、どうされますか？不動産担当に連絡するべきか、それとも売主に言うべきなのか、はたまた私たちが無理を言っているのか、何がなにやら混乱している状態です。何かアドバイス等ございましたら、是非お聞かせ下さいませ。長文をお読み頂いてありがとうございました。

新築工事の1回目の支払いが10日の予定です 契約を交わしたあとで、建築確認申請をしなければいけないことが判明しました （当初はしなくてもよいとのことでしたが事情が変わりました） 今、申請の準備をしているところで許可が下りるのに2週間ほどかかるとのことです 許可が下りていないのに1回目の支払いを済ませても問題はないか不安になりました 万が一、許可がおりなかったとき、トラブルが生じることがないかと心配です アドバイスをいただけたら幸いです よろしくお願いします

建築関係に詳しい方、おしえてください。 基礎工事が終わってから棟上まで、日取りの関係で一週間ほど時間があきます。 この暑さなので基礎のコンクリート部分が割れてしまわないかと心配なのですが いかがでしょうか？、

家の洗面台とお風呂の排水溝部分の塗料が剥げてきました。（ものを落としたとかではないです） まだ家を買って（分譲マンション）14年くらいしか経ってないのですが そんな期間で剥げてくるものですか？ 欠陥があるのかと心配になりました。

ついこの間、中古車を購入しました。広告内容では機関良好不備なしと詠ってありまして、実際に現物を確認したのですが、当時はガソリンがなく試乗できませんでした。お店の方も特に故障かしょはないと言う事で購入しましたが、実際に走行してみると変速機能が使えず、ディーラーで確認したら、コンピューターかミッション本体の故障ではと言われました。ただ、購入の際に現状販売車ですというサインをしてしまい、どう対処したらよいか解りません。まさか壊れているとは知りませんでした。当初走行時の状態が分かれば購入はしなかったと思います。まだ納車一週間程度ですが、あきらめてディーラーでなおしてもらうべきでしょうか？