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地下調節池築造で地下24ｍの土留め工事があり近接する当方家屋端で１０cmの地盤沈下になりました、当初はきずかず数年後にわかり訴訟しておりますが、受忍限度範の範囲との反論ばかりです、当方は古い平屋の建屋ですが隣地工事前に当建屋の補修工事と床面矯正工事をしました、いつの間にか床面が傾き水やビー玉が流れます、原状回復が基本と思いましたが、軟弱地盤地帯ともいわれて、まさか平屋の建物に基礎杭は必要ないものですが、判例では状態により自己過失責任の割合が高くなると聞きましたが，地下施設の設計書を取り寄せますと、地盤沈下影響範囲に入り設計道理の地盤沈下になりました、周辺を無視ともとれる監理建設です、 周辺地盤沈下抑止のパイル工事をせず漫然と工事を終了させ、地盤沈下影響調査もなく平然としておりますが、相手は大きな不具合がなく、微細な状態と主張しております　当方は　びー玉が転がらない床の水平と建屋の原状回復の主張をしていますが、裁判菅にどう理解していただけるかの　理論はないでしょうか。無理して改修した建屋を歪まされて無念です　我が身の立場であれば当然お主張と思いましたが、よろしくおねがいします。

地盤改良　後背湿地　問題点 マイホームの為に、土地を本契約したのですが、地盤調査の結果　軟弱地盤で後背湿地でした。 施工長さ　11m　　ベタ基礎＋小口径鋼管杭 という施工ですがハウスメーカー側は「３０年保証ですので安心してください」 と言ってもらえました。 施工してもらえば大丈夫だと思いますが、将来的にどのうような問題が出てくるかわかりません。 私だけがこのような土地では無いと思いますので、同じような土地の方、詳しい方に教えて頂けたら 幸いです。 しかし、値段と、場所の条件が気に入ってるのでできればそのまま進めたいと思っていますが、 将来の不安と覚悟しておく事があるので、教えてください。 お願いいたします。

兵庫県在住です。はじめて質問します。 平成１１年に新築売り建て住宅を購入しました。 購入の際は、阪神大震災のこともあり、耐震性には細かい点まで 業者に確認しました。特に地盤の強度について聞くと、 斜面地の切土だからかなり強い地盤ですとの回答でした。 ２年ほど前、家が傾いているのでは？との電話した時でも、 切土で地盤が強くベタ基礎だから、沈下するはずないんですが？との対応。 その後、沈下を確認し地盤改良工事を業者が実施。 地盤から１ｍほど掘り下げ、擁壁側と鉄筋でつないで コンクリートを板状にして、その上から 油圧ジャッキで基礎下部を持ち上げ、そのまま埋め戻しを行った。 ところが、その影響で基礎数カ所にクラックが発生、 室内の壁面にも横にクラックが発生（石膏ボード、壁紙） 最近、調査専門の建築士が地盤、建物の調査を実施したところ、 切土部分はあっても一部で、ほとんどが盛土で、 埋め戻しの可能性があるとのことでした。 実際、軟弱地盤で切土部分と思える箇所も弱い地盤でした。 調査をもっと早く行っておくべきだったと思うのですが、 業者を信頼しきっていたため、当時は全く思いつきませんでした。 保証期間がすでに過ぎた今、何か最善の方法があればお教えください。 改善工事（改悪？）実施後、さらに状況が悪化したようです。

地盤改良の費用について質問させて頂きます。 こんにちは、木造在来工法２階建ての新築工事に伴って表層地盤改良をすることになりました。 工事会社に見積もりを出してもらい、相談箱等ネットで調べたのですが工事金額が妥当なのかどうか判断できませんでした。 改良面積　８５m2　　改良深度　１ｍ　　改良土量　８５m3 配合量　１００ｋｇ/m3　　一般軟弱土用 改良工（材工一式）、重機運搬工、圧縮試験費及び管理費を含み 工事代金　３８００００円（税込）の見積もり金額でした。 工事金額は一般的な金額なのか教えて頂けないでしょうか。 よろしくお願い致します。

大規模造成地の建売住宅を検討していますが、5mの擁壁がある高台で地盤が心配です。そこで売主のディベロッパーに対して地盤調査結果、造成計画図（平面図、断面図）、切り盛り図、擁壁の断面図のコピーを依頼したのですが、社内資料といってコピーをくれません。地盤調査結果のみ閲覧させてくれましたが、軟弱地盤とか判定がでていればいいのですが、数字の羅列のみで素人なので分かりませんでした。コピーをもらって見方を学びながらじっくり検証したかったのですが、 　(1)一般的にこのような図面のコピーは契約前にもらえないのが普通なのでしょうか？契約後にはもらえるのでしょうか？ 　(2)また、市役所の開発指導課に行けば上記のような書類はコピーできるのでしょうか？ 　(3)このような高台の大規模造成地の場合、契約前に何の書類をもらってチェックしたらいいのでしょうか？

新興住宅地の川の側の土地を検討しています。 土地と川の間には道路があります。川の側の土地の考慮すべき点は過去の質問を読みました。 問題はその土地の前歴です。購入予定土地のところは、宅地造成工事の直前は畑だったらしいのですが、約15年前の地図を探し出して調べたところ、畑の以前には現在の川に流れ込む小さな川があったようです。その小さな川は今はどこにもありません。大きな宅地造成の工事を行った地区なので、土の入れ替えや盛土もしているかもしれません。 その場合、前々歴が川、前歴が畑の土地の地盤は一般的にどうなのでしょうか？ 契約前に地盤調査をしていただこうと思いますが、調査の結果が良好であれば、安心していいのでしょうか？ また、軟弱地盤の際、地盤改良工事を行えば、地震にも耐えうる問題のない土地になるのでしょうか？ 神経質になっているのかもしれませんが、よろしくお願いいたします。

今度家を新築しようと思っています。今日HMに行き土地を紹介されました。田んぼだったところに藪が生えておりその藪を刈り取りして渡してくれるようです。でも盛り土をしないといけないそうですがそれは買ったほうが持つようです。この土地は地盤は軟弱な土地だと思いますか？地盤改良にはかなり費用がかかるものなのでしょうか？地盤改良した後にすぐ家を建てるのはあまりしないほうがいいのでしょうか？後、準工業地域となってますがこれはどういう意味なのでしょうか？何も分からず困っています。HM が言うには今日価格が決まったようで売りに出したらすぐ売れるといわれました。なので主人は買ったほうがいいのではと言っていますが、私は田んぼということがネックだと思っていて結論が出ません。どなたか詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

はじめまして、建て坪７０坪ほどのクリニックの開設を予定しており質問させていただきます。 スチールパネル方式という建築方法があることを知り、検討したいと思っています。 メーカー側の宣伝としては、軽量で軟弱地盤でも建築可能であり、建築費が比較的安価で、１００年でも大丈夫と言う話ではありますが、欠点としてはどの様なことがあげられるでしょうか。

軟弱地盤で改良工事が必要といわれ、鋼管杭工法をすすめられましたが、コロンブス工法だと液状化対策にもなると知り、興味を持っています。（地下水があり液状化も心配しています。）しかしコロンブス工法は施工実績が11年と短く、建て替えまでの数十年、もつものなのか、それも心配です。どちらにしたらよいか、おすすめはありますか。費用はあまり変わらないようなので、より安心できるものにしたいと思っています。

地質と土砂生産（流出）は関係があると本で見ました。私は、地質が軟弱だと地盤崩壊して土砂災害が起こり易いのだろうと考えていますが、それがどうやって、土砂生産（流出）に繋がるのかよく分かりませんでした。また、私が考えている土砂災害のほかにも何か要因があるのでしょうか？詳しく知っている方、またはそのことの詳細が載っているＨＰを知っている方がいましたら、教えてください。

従来借地のものを３分割した売り地が、平米２８万公示の地域で、１０５平米で１６００で売りに出ています。地盤強化必要＋地主が早期売却希望、というのが値引きの理由だそうですが、あまりに安く心配です。平地で鉄道も平行あり、軟弱とも思えません。ただ路地を入る中央地なので日当りイマイチ、圧迫感ありは確かです。 (1)地盤強化の相場は１００いかない程度と思いますが、べらボーにかかる場合があるのでしょうか？異常な安さの裏にありそうな落とし穴は考えられますか？ (2)間口が狭く、車ギリギリのようです。両脇は自営です。２ｍない場合に本当にたてられるのでしょうか？その方法とは？（位置指定道路化されている？隣地借地とした２ｍ間口とする？公図で調べられますか？） ぜひアドバイスお願いします！！

いま悩んでいます。実は、区画整理で換地（代替え地）が 現在ビル(７階建て/間口15ｍほどのビル)が 建っているところになりました。 ゆくゆくは、ビルの所有者がビルを解体し 基礎にある24本のパイル（長さ20m以上）を 抜くことになるそうです。もともとの地盤は 普通の地盤で、埋立地でもありません。 そこで、専門家に質問なんですが、どのような 工法でパイルを抜いたあとを埋めれば地盤として 強固なものになるのでしょうか？　私は 黙っているとパイルを抜いたあとの地盤が軟弱に なるのではないかと思っています。相手側に 費用がかかっても適切な工法でパイルの穴を埋め 戻してほしいと要求したいと思っています。 しかし、専門家ではないのでどのように要求したら よいかが分かりません。具体的な工法の名称を できたら教えてください。 また、大都市の場合、ビルの解体などは日常茶飯事に 行われているので、その埋め戻しも数多くあるか と思います。その場合の地盤の強度は、どのように なっていくのでしょうか？地震などが起こっても ビルが建っていないところの地盤と同じ程度の 強度があるのでしょうか？

ある団地のある土地を住宅用に購入しようとしている者ですが、１つ気になる事があります。 その土地の周辺は以前ゴミ捨て場だったという噂を聞きました。またそうではないと言う人もいます。団地全体が切土なのに対してその土地周辺は盛土なので弱い地盤だと言う人もいました。 その団地を販売している販売センターの人はゴミ捨て場かどうかは知らないが、盛土だったとしても切土土地の土なので同じ山の土で問題ないでしょう。それに盛土かどうかもわかりません。と言います。 その土地は販売センターが売っている土地ではなく地主依頼の仲介の土地で販売センターの人は販売にあまり熱心ではありません。 その土地を購入してからいざ家を建てる際に地盤調査したら軟弱地盤だったとか、廃棄物が出てきましたとかなるのが怖いのですが、 なにか購入前にしておく事はありますか？

今セキスイハイムで家を購入し地盤調査が終わりました。結果は軟弱地盤とのことで柱状改良(セミコンパイル）を七メートルまでいれるとのことでした。５０Φを３０本。値段が９０万円とのことでした。同じ方法、本数を知り合いの一条工務店に聞いたところ６０万円との回答でした。一条に知り合いだから安い金額をだしたのかときいたところ標準の値段との回答です。なぜ３０万円もさがでてくるのでしょうか。セキスイが経費をとりすぎているのでしょうか。妥当な値段はいくらぐらいなものなのでしょうか。同じような改良をした方がおられましたら本数・太さ・金額をおしえていただきえないでしょうか。お願いします。

地盤が良いにこした事はありませんが、隣地が問題なくても地盤改良必要になる土地もあり、調査しないと分かるものではないと聞く為、土地購入に際し参考にさせてもらいたく質問させて頂きます。 ・地盤改良しても意味がない程の土地というのも、結構あるのでしょうか？また、それはどのような状態でしょうしょうか？ 　（田んぼの中とかではなく、あくまで3、40年程前から住宅街として区画されている様な場所前提です） ・鋼管杭の場合、金額関係なければ何ｍまでが限界でしょうか？また、軟弱地盤と言われる場所だとどの程度（ｍ数）打ち込んでいるものなのでしょうか？ ・大きな縦揺れ地震の際、沈下はしなったが杭と基礎がぶつかる事による家の柱破損が結構発生したという記事見ましたが、性質上しょうがない事なのでしょうか？（家は木造在来工法） ・杭の耐年数超えた時の処理方法と費用はどのぐらいでしょうか？ ど素人で何点も質問してすいませんが、よろしくお願いします。

木造二階建て（ベタ基礎）の家の北角が経年と共に不同沈下を起こしています。 家は1999年３月に建てたものです。 このままにはしておけないので地盤改良工事をするしかないのですが、 ・出せる費用が２００万円ほどしかない事。 ・先日行ったＳＳ方式の調査では家の四隅どこをとっても ２～３メートルまでＮ値３以下の軟弱地盤でうち一箇所は （不同沈下している北角です）３,２５メートルまでＮ値１以下の 所が半分あった事。 ・７０坪程の長方形の土地の真ん中を左右から渡すように家を 建ててしまった為、家の奥となる庭に車や大きな機材などが 入り込めず、道路側の一方からしか施工できないかもしれない事。 （両端は隣家のフェンスまで約１メートル程　しかありません） 以上の事を踏まえて考えると、既存の建物をそのままにした 地盤改良工事はできるのでしょうか？

この度、新築するにあたり土地を購入することになりました。 その土地は… ・数ヶ月前まで畑だった土地を表面をならして現状渡し ・道路から40～50CM高く、畑だったため軟らかい土が入っている ・付近一帯が軟弱地盤で地主さんの許可を得て地盤調査をしたところ、柱状改良＆ベタ基礎をすることになるとＨＭさんから報告を受けている 以上のような状態なのですが、残土処理にお金がかかるとの事で駐車場の部分だけ道路と同じ高さにし、建物と庭の部分はすき取りと転圧にしてはとＨＭさんから提案していただきました。 この場合、軟らかい土の上に建物が建つわけで…ＨＭさんの提案通りにしても柱状改良＆ベタ基礎がしてあれば地盤は大丈夫なんでしょうか？それともお金はかかっても土地全てを道路の高さまにしてもらったほうが良いのでしょうか？

不動産やから紹介されている土地の地目が畑なので、地盤調査をお願いしたところ、「家を建てることが決まって、どこに柱を建てるかによって調べる箇所が変わるから決まるまではできない」と言われました。 でもそれだといざ決めてから軟弱地盤だったとわかると予算もかなり変わってきてしまいますよね。 不動産やを通さず自分で勝手に他に依頼した方がいいでしょうか。 畑と言ってもしばらく使用していなかったと思われます。 ちなみに上物もそこに頼もうかと思っています。（地元では１，２の不動産やです） また分割された土地なので、例えば予算の都合上、少し坪数が大きいから小さくして欲しいなどという勝手な要望は言ってもいいものなのでしょうか？ 全く基本的なことがわからずお恥ずかしいですが、よろしくお願いいたします！

地盤調査の結果、深層地盤改良が必要となりました。 調査結果の引用 「表層は回転層であるものの、ＧＬ－１～－２ｍ付近に、自沈～低回転の軟弱層が分布」 １，２５～１，７ｍ付近のＮ値が３．０ほどです。 深さ１，９ｍからは硬い地層になっています。 そこで、２社に改良費の見積もりを取ったところ、代表的なＪ社は (1)表層改良工事　Ｈ＝２０００　３ｍ　　７０万円 (2)湿式柱状改良杭　４００mm Ｌ＝１，５　～２ｍ　　４６万円 もう１社　セカンドオピニオンの見積もりは (1)転圧工を実施した後、ベタ基礎　スラブ配筋Ｄ１３＠２００で建築可　　　５万円 　　　 となりました。 両社の見解に差がありすぎて、どちらにすればいいのか分かりません。 以前、四階建ての賃貸ビルが建っていた土地なので、地盤はしっかりしていると思っていたので 驚きです。 おそらく７０万でゴソっと改良した方が安心なんでしょうが、５万のランマー走行でＯＫなら・・・とも 思ってしまいます。 皆さんがこの状況でしたら、どちらの改良方法を選択しますか？教えて下さい！！

先日、大規模な住宅醸成地で戸建て(建売)購入しました。 ただその１ケ月後にその家が不同沈下していることが判明。 メーカーと色々相談したところ、 ・土壌が盛土で整備が弱かった ・住宅の基礎もベタ基礎でも杭打でもなく、通常の布基礎で 　行っていた ことが要因で、下がってしまったことが分かりました。 その後メーカーと話を詰めているのですが、通常であれば建物を 持上げるなどしての基礎補修といった対応策のところを、最終的には その建物を解体、土壌改良して再度改めて硬い地盤まで基礎(杭)を 打ち直して建物を作り直す(しかも注文建築方式で)という対応策に なりました(こちらの負担コストは最初と変わっていません) まだ最終的な返答はしていないのですが、メーカーはかなり誠実に 対応してくれている、但し軟弱地盤の所に杭を打つことで今後の 不安は拭いきれるのか、まだ迷っている状況です。 戸建ての地盤、業界での対応等について詳しい方のアドバイス、 お願いします。