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現在東京に住んでいるのですが、田舎の空家(とはいっても未だ生活用品が多数残っています)を売却したいと考えています。 現在、お金に余裕がないことから、キャッシュアウトを無しにどうにか処分をしたいと考えています。 そこで、不動産屋に問い合わせしたところ、見積もりした上で売りに出すとのことでしたが、結局買い手が見つかるまでは処分できないということでしょうか？ その他、下記についても相談させてください。 ・地元の不動産業者へ見積もりを依頼するのが一番良い選択なのでしょうか？ ・それとも、ネットで調べると出てくる都内の全国区を対象とする業者さんへ見積もり依頼したほうが良いのでしょうか？ 現在離れた場所に住んでいることからも、こういった重要な取引を電話やEメールだけで進めていくのがとても不安です。かといって頻繁に行き来できるものではないため、悩んでいます。不勉強で申し訳ないですが、アドバイス頂ける方いましたら、何卒ご回答のほどよろしくお願いいたします。

ネットで住宅の一括資料請求サービスを考えています。 一般消費者からの資料請求依頼を複数の業者に伝えるサービスです。 考えている課金方法は、一般消費者は完全無料、業者側に対しては依頼した消費者との商談が始まった時点でポイントによる課金と、商談が成立した時点で成約料をいただく予定です。 サイトも完成してさあこれからというときにふと疑問がわいてしまいました。実は当方は宅建の資格を持ちません。 このサービスが不動産仲介業としてみなされた場合業者側から手数料をいただくのは違法とならないかということです。 売買契約にはなんらタッチしませんし、業者の名前は消費者に開示しますが、消費者の実名や連絡先を業者側に開示するわけでもありません。 ただ、システムの中で任意に連絡を取り合っていただき、消費者自身が連絡先を業者に開示する流れになります。 是非ともご教授ください。よろしくお願いします。

遺産相続の件です。 死亡した主人の両親、兄弟もすでに他界しており、主人の兄弟の子供たち（代襲相続）と配偶者の私が法定相続人になります。遺言書がないため法定相続分どおりの、分割をしようと考えています。主人の兄弟と余り付き合いがなかったため、困っています。 遺産分割の準備として、 相続人を確定させるため戸籍謄本を取り寄せて相続図を作り、 金融機関に故人分の残高証明を依頼し、 自宅の土地・建物の登記簿謄本の取り寄せ、 自宅の土地・建物の時価の見積もりを取り寄せ、 分割協議の話し合いの取りまとめ、 など可也の労力が必要です。 私は身体が悪いためこれらのことを自分ではできません。そこで専門に全てをやってくれる方に依頼しようと考えていますが、司法書士と行政書士のいずれの方がその任にふさわしいのでしょうか。 弁護士さんは費用の点から考えておりません。 専門知識をお持ちの方にお伺いいたします。

一戸建てを建てたいので土地を探そうと思います。 場所は住宅地域で、かなり成熟した地域なので新規に開発する余地は ほとんどなく、誰かの転居狙いという感じです。 ●●何丁目と言った指定の区域内(1キロ位の範囲)から探します。 自分の会社の系列不動産会社(中堅の会社)なら仲介手数料を 1%引いてくれるのでとりあえずそこを通して探そうと思います。 そこで質問です 1.このように探す範囲も物件も少ないような地域でも 　少しでも多く検討するには、他社にも依頼するべきでしょうか 　又はデータ検索によりほとんど同じ物件が出るから、複数社に 　頼んでもあまり意味のない事でしょうか。 2.複数社かけもちで依頼して、ある不動産屋を通じて良い物件があった 　場合、その物件を手数料節約目的で自分の会社の系列の不動産屋経由 　で購入する事は、専属専任契約でない限り可能なのでしょうか。 　あるいは不動産屋同士の紳士協定のようなもので断られますでしょう　か。 　

主人が８年前に債務整理（任意整理）を知人の弁護士に依頼したのですが、全くルーズな弁護士で、着手金30万円を分割で払っても正式な領収書も出してくれず、名刺の後ろとかメモに書くだけでした。 また、一日も早く結論を出してほしいのに、「今、どんな手続きをしてくれているのか」と聞いても「こっちも忙しいんだよ！やってるから待ってろ！」と一方的に電話を切ってしまう人でした。 一年半後、しびれを切らして直接会う約束をしたけれど、何の連絡もなく来ませんでした。こちらが揃えて出した書類も「書類が山ほどあって、そんなもんすぐみつからない！」という始末。 結局、その弁護士からは何の連絡も無く、書類ひとつ返ってきませんでした。 依頼をしてから督促の手紙や電話は来なくなりましたが、どうしても許せません。 どこに相談・訴えたらいいでしょうか。 やっぱり弁護士？ どなたかお力を貸してください！m（_ _）m

中古のマンションを売却予定です。主人名義で主人が先週仲介業者に依頼し業者がみにきました。（正直業者や以来時期についてあまり話し合わないうちに依頼したので驚いてます。）自分の会社の関係で仲介手数料が１～２割引きになる業者が別にいたので、可能ならそちらに変更したいと思っています。売り出しはインターネットにはすぐにでるので？？と言っていて、先週には売り出しが始まっているかもしれませんがまだどのように売っているかの連絡はありません。 １　今なら業者変更間に合うでしょうか。 ２　正直に変更理由は言ったほうがよいのでしょうか。 ３　変更したことで売りづらくなる障害等は考えられますか。 ４　現在の業者はこちらの希望金額で快く売り出ししてくれましたが、業者によって異なるのでしょうか。 売却時期は急いでいるわけではありません。業者は２社とも大手です。 よろしくお願いいたします。

当社は普通の自作パソコン用部品販売会社を営んでおります 取り扱い商品はパソコン用ケース、パソコン用ケーブル等です。 　しかし有る時、トンでもない会社に目を付けられてしまいました。 　その会社は事務機会社で国や県や市の入札と名のつくものは悉く入札する主義らしく、文房具以外の入札項目があった場合当社にＦＡＸで見積依頼をしてきます。 　それがパソコン用ケース、パソコン用ケーブル等なら良いのですがペンチ等の工具から電球や電池、家具に至るまで見境無しに見積依頼のＦＡＸをしてきます。 　毎回　何枚も何十枚も。今日は全部で43枚です。 もうＦＡＸしないようにお断りしているですが、もしその中で1つでもあれば見積もりして欲しいとの一点張りです。 　しかも同様のＦＡＸを手当たり次第何十社とFAXを送っているらしくモラルも何もあったものではありません 　これで業務が滞る事は無いのですが、何とか成らないものでしょうか？

初めまして。 急ぎの質問ではないのですが、どうかお力を貸してください。 私はフリーランスイラストレーターとして仕事をしていまして、 確定申告は今年で三回目になります。 ココ最近、Webデザインのお仕事もしたいと思い始めたのですが、 もし確定申告するとしたら、どうすればいいのかちょっと困ってます。 まず一つは、 今まで企業様から支払い調書を頂く形でやってきたので、 個人様対象にお仕事をした時、どうしたらいいのか全然判らないです；。 (企業様からの依頼と個人様からの依頼を 一つの確定申告書類で書いてもいいのかも判らないです；) 二つ目は、 イラストレーターが、Webデザインを兼業する場合、 次からの確定申告で、今まで書いていたものに、 Webデザインの収入を書き加える形でもいいのか、別途申請が必要なのか…です。 もし、これに関する情報のあるサイトや、 本などありましたら、教えていただきたいです…。 よろしくお願いいたします。 ・現在、そんなに年収は多くないので、白色申告です。

出張に行った同僚に、私を含めて6人その地の名物の漬物を買ってきて貰うことを依頼しました。正確な値段が分からないので後払いということになりました（その同僚の希望で）。漬物は1,200円でしたが、私は「ありがとうの気持ち」をこめて1,500円を渡し釣りは受け取りませんでした。私が最初に代金を渡したのですが、私と同じようにお釣りを受け取らなかった人もいたようです（私はすぐその場を離れてしまったので何人かは不明）。 後に、「あの人（私のこと）が最初に変な払い方をするから、後の人もそうせざるを得なくなった」という主旨の悪口（?）が聞こえてきました。 私は、上記のような場合には（個人的に依頼したことで、お金を立て替えてもらった場合）、お釣りを受け取らないことが多いのですが、会社の中等では良くなかったでしょうか？皆さんの意見を教えてください。

3年前に他界した祖母が何十年か前に北海道に土地を購入していたらしく、最近になって北海道新幹線の絡みから土地周辺の所有者達より測量および土地管理の依頼があったとかで、管理会社（？）らしき所より連絡が参りました。 取りあえずその会社と電話で話をし、測量や登記などの一式書類を含む見積もりを含む案内書類が送付されてきたのですが、価格は総額80万円。 諸経費としては仕方ないのかな？と思いつつも、サイトも持っているはずのこの会社が大手検索ではヒットしません。 詐欺の多い昨今だけに、依頼するには少し不安になります。 家族は土地の詳細を知らなかったので、今まで管理費用などを払ってません。 権利書もどこにあるのかわからず、こういった詳細のわからない土地に関し、キチンと整理するにはどうしたら良いものでしょうか？ 同じような経験をされた方、不動産関係に詳しい方、是非ともご助言お願いします！

同期の弁護士と法律事務所を立ち上げる事にしました。 開設にあたり，事務所名を考えているのですが，いくつか候補が挙がっているもののなかなかいい案が浮かびません。そこで皆さんのお知恵を拝借できないでしょうか。 希望としては ・２人の名前の列挙ではないこと ・出来れば地名を入れること ・○○総合法律事務所など堅苦しい感じではないこと ・覚えやすいがベタではない ・カタカナの名前であること ・出来れば同じ名前の事務所がないこと ・意味付けができるのであれば，造語でもよい 事務所のコンセプト・イメージとして今の段階で，２人が考えていることは ・依頼者との信頼関係を重視すること ・十分な説明と連絡を行い，最終的に依頼者に満足を与えられる法的　サービスを行うこと ・新しい分野にも積極的に取り組むこと ・若手でフレッシュなイメージ です。 文章が長くなりましたが，末永く使用出来るような名前が付けられたらと思っております。 良い案がございましたら，ご教示下さい。

保障期間中（6ヶ月経過）のPBですが、スーパードライブが作動しない為購入店に持参した所 (1)マックに直接修理依頼する様に指摘があり (2)電話では無償修理可能との談で送付しました。 (3)メールで修理完了との事で、自宅に同品が届き開封　しました。 (4)然し、修理報告書には「スーパードライブボトムケ　ース破損がありこの状態は保障規定外である」との　事で無修理状態でした。（マックでは有償修理とな　り概算12万円であるとの説明、あと僅かで本体が買　える） (5)別途購入店に修理再確認の為持参点検を依頼しまし　たが「（点検したが）同店では何も出来ない、マッ　クに相談して欲しい」との事で返品。 (6)後日、電源　を入れましたが、今度は完全にPCが作　動しない状態（壊れた）です。　 何か完全修理（出来たら無償・安価）の為の良策（販売店へのクレーム等）は御座いませんでしょうか？　ご指導宜しくお願い致します。

１．弁護士から送られてきた内容証明を勝手に家族が開けて本人を除外で先方と話を進めて成立した場合、それは有効なのでしょうか ２．内容証明を受取拒否した後、再度相手が普通郵便で送ってきたとします。それは無視しておいた方がいいのか、受取拒否で返送した方がいいのかどちらでしょうか ３．相手と同じ弁護士に依頼した場合、弁護士はどちらにつくのでしょうか。先に頼んでいた方、話が有利な方など ４．素人が弁護士を依頼する場合、一番重視しなければいけない事は何でしょうか（学歴、○期とかは関係あるのでしょうか） ５．相手の弁護士と同じ建物に入っている弁護士事務所の中から頼むのと全く別の所で頼むのとではどちらがどうとかあるのでしょうか。同じ建物だと顔見知りだったりして内容度外視に弁護士同士いいように折り合いを付ける、などあるのでしょうか

手形の取り立ての件で銀行について質問です。 東京です、名古屋の手形が毎月あります。青山支店に当座があり、現在は引っ越して京橋に事務所があります。 月末か1日支払い期日の手形のため、三日前に京橋支店に取り立ての依頼に当座勘定入金通帳にはさんで行きました。 名古屋でも「入金扱い」で取り立ての前日扱いしか出来ないと、どうしても預かってくれません。これがめんどくさいというより、月によっては30万円くらいの手形のために1時間30分くらい待たされるのがアタマにきている訳です。 1.　三日前に手形の取り立ての依頼はできないのか？ 2.　入金扱いなら、840円とられるのが、また不満です。 3.　込む月末の解消の一つとして入金用の手形を預かるように出来ないのか 4.　待ちカードの発行はいいとしても、一般の人は3分以上をまたせないという規定で優先扱いするのはやめてほしい。 待たせるのが長いのは、銀行名と関係しているのか。

役所に物品を納める企業です。 (1)前に役所から「○○市の資材課ですけども、○○さんいますか？」と電話があり、私が外出と応えると「伝言お願いします。今回の入札の件ですが、金額変更で○○○○万円になりましたので」とありました。 これって官製談合ですか？ (2)あと、ある担当者から聞いた話ですが（別の部署）入札の前日とかに 行くと、役所の担当者が「今回はＡ企業が○○円だから、Ａ企業に発注するから、ごめん。でも、次回は２物件ともおたくに回すから」と仲の良い役人が教えてくれるそうです。こういった官製談合はどこでも行われてるのでしょうか？ 普通から考えて大型の公共工事で落札率が９９％とか談合なしで ありえますか？ (3)ちなみに役所は民間企業から見積もりを依頼しますよね？ しかし、見積もりって全企業には依頼しませんよね。その見積した 企業や代理店が入札に参加できるのですか？ 私は役所ではなく民間担当ですので分かりません。

先日屋根の塗装と畳の表替えを依頼しました。 営業を信用してよく調べないで見積書に押印してしまったのですが、屋根の塗装が済み、畳の表替え中に、依頼したのと違う安物の畳表に張り替えられていることが判明し、営業に連絡を取りやり直して貰うことで話しを付けましたが、その会話の中で一挙に疑惑が爆裂。今更ながら、塗装分の相場をこちらで教えて貰ったところ、相場の３倍の見積り金額だったことが判りました。 見積もり時と話しが食い違うことが以下のように２点ありますが、証拠はありません。 １・来ると言ってた作業時に来なかった。 ２・３日掛かると言っていた作業が２日で終わった。 押印した見積書には、 「私は(株)××と上記商品記載事項通り契約し、購入代金に対しては、お支払いすることを確約します。日付　押印」 とあり、印を押した記憶があります。 この場合、やはり見積もり通り支払わなければならないのでしょうか？

隣に居住する人が今度自宅を建てるという事になっておりますが、当方が隣接する土地との境界が出ておりません。 以前境界申請をしましたが相手の方が出てこない状態で不確定のままとなっております。 再三確定のために話はしたのですが特段これと言った理由はなく立ち会ってくれません。 境界を確定すると自身の土地が減ると思っているようで、その為に立会いがないようです。 自宅を建てるということは不明瞭な境界で建てることが可能なのでしょうか？ 後々問題になるような気がするのですが、 質問ですが、 １．境界が不明瞭な状態で建てる事が可能なのでしょうか？ ２．今後も立会いの依頼はするつもりですが決まらないことでの問題が有りますでしょうか？ ３．不明瞭なまま時を過ごすのは嫌ですので確定したいのですが、（行政に依頼しても立ち会ってくれませんでした）徳作は有りますか？

知り合いからノートＰＣの復旧作業を依頼されました。 ＰＣは、ＦＭＶ ＢＩＢＬＯ ＮＢ16Ｃで、搭載ＯＳはＸＰHomeです。 復旧作業をしようと、リカバリＣＤを挿入し、ＣＤにＢＯＯＴ設定、リカバリメニューでリカバリを選択しても、「コンピュータの診断」部分で「ＨＤＤを見つける事が出来ません」とのメッセージが出て先に進むことが出来ません。 しかし、ＤＯＳ起動ディスクで起動後、「ＤＩＲ」コマンドは有効で、Ｃドライブの中身は確認する事は出来ます。 また、通常の起動(ＦＤＤやＣＤを挿入しない)処理をすると「operation system not found」と表示され、起動しません。 さらにBIOSの起動メニューからBIOSのセットアップを選択するとパスワードを求められます。 しかし、このPCの復旧依頼者に、このパスワードを聞いても「忘れた」との事で、全く作業が前へ進みません。 どなたか、この状況での復旧作業方法が分かる方、ぜひともご教示頂きたくお願いします。 最悪の場合、搭載されているＨＤＤの交換も検討したいと思います。宜しくお願い致します。

実は以前こちらに質問しまして、（内容はhttp://okweb.jp/kotaeru.php3?q=1159175です）小額訴訟を起こすことにしました。請求金額も約57万円で、弁護士費用も馬鹿にならないと思って小額訴訟を選んだのですが、今日被告側から答弁書が送られてきて、向こうが通常訴訟を選んだので、通常訴訟に移行します。なお訴訟費用は原告の負担とする、というものでした。当方も弁護士に依頼してガチンコ勝負してもよいのですが、着手金及び成功報酬でかなり持っていかれても困るため、迷っています。そこで質問があります。 １、通常訴訟費用はいくらかかるのか？ ２、私が今から訴えを取り下げることは可能か？ ３、被告側も弁護士に依頼しているのを見ると、私に訴えを取り下げさせるためと取れるが、いかがなものなのか？ 以上です。実は私のほうも証拠が弱いため、通常訴訟だと分が悪いのです。訴訟自体が初めてのため、よくわかりません。よろしくお願いします。

よろしくお願いします。現在、紹介予定派遣で、働いております。先日、派遣先より是非、社員で勤務をお願いしますと言われ、私もOKを出し、派遣先と面接を受けました。 しかし、最近になって、色々とその会社の嫌な面を見てしまい、社員にはならない旨を、お話しました。すると、苦情に発展してしまい、登録派遣会社の、お偉いさんが2人揃って、お詫びにいらっしゃいました。 登録している派遣会社の担当営業の方は、「こういう事になる前に、相談して欲しかったのですが・・・。」と、おっしゃってました。 この派遣会社さんは、とてもたくさん仕事を持っているので、今後も、何か合う仕事を紹介して欲しいと思っているのですが、こんな大きな事に発展してしまいいましたし、仕事を依頼するのは、図々しい事なのでしょうか。 この会社のブラックリストに私は入ってるでしょうし、この会社は諦めて、他の派遣会社に仕事紹介依頼をした方が良いのでしょうか。長くなりすみません。<(_ _)>