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はじめて質問します。 ただいま、不動産購入を検討しています。現在、気に入った物件があるのですが、取得希望の土地がセットバックを要する私道になっています。また、民民境界の合意が取れていないのか、「境界不確定」となってます。 不動産屋さんは、「特に問題ないですよ」と言うのですが、何かあるのではないかと不安です。 向かい側には、アパートが建っている状態です。 今後のことを考えると、不動産屋さんにお願いして、合意をとってもらうべきでしょうか？ また、もしこのまま購入した場合、今後、色々トラブルなど起こる可能性があるのでしょうか？ 何か経験がある・知識のある方がいらっしゃればよろしくお願いいたします。

３日前に美容院に行ってパーマをかけたのに、誰が見ても明らかに失敗しています。くるくるなってなくて、真っ直ぐなままです。美容院に対してクレームをつけたいのですが、法的な見解からはどうなりますか？ 私はパーマに関しては素人ですが、美容師さんはちゃんと施術をしていたようです。でも結果は失敗(かかりすぎではなくかからなかった)でした。

一度質問したつもりだったのですが、うまく掲載されなかったので、もう一度・・。詳しい方、教えてください。新居を購入し、転居しました。近くの高層ビルの影響で電波障害がはげしく、アンテナではテレビが二重映像となってしまいます。近隣は皆、その高層ビルの補償でケーブルに加入されていますが、後住者には補償しませんといわれました。一番性能がいいアンテナをつけたのですが障害がひどく結局撤去する羽目になりました。無駄にしたアンテナ10万円に撤去費用5000円、その上ケーブル設置に10万円、月々の加入費5000円ととんでもなくお金がかかります。別に特別なものをみたいわけではなく、民法とNHKだけみるのに後住だからとどうして補償されないのでしょうか？こういう場合どこに掛け合ったり、質問したらいいのでしょうか？

7月31日付でソフトウエア開発会社を退職しました。 辞めるということは2ヶ月前に言っていたのですが後任がいないため「バグ修正などのサポートはおこなう」という口約束をしました。というわけで退職後もサポートという形で修正作業を続けているのですが．．． 「口約束だけだと会社として安心できない」というようなことで契約書にサインしてくれと言われました。まだサインはしていないのですが、その内容は．．． ・委託料は一切発生しない ・不良品や瑕疵がないことを保証し、この保証は成果物の納品日から１年間有効とする ・保証期間中は、（私の）単独の費用と責任の下で、ソフトウェア上の過誤の訂正・補修等を行う。 ・第三者の工業所有権が侵害している場合には、かかる第三者の工業所有権を侵害しない新たな成果物を、無償で提供するものとする。 ・成果物の納期が１日延期される毎に会社が被る被害額は、１日当たり○○円として、これをもって損害賠償額とする。 ・成果物の納品後の下記に掲げる保守に関しては、会社から依頼があれば、別途契約を締結した上で、これらの保守サービスの提供に応じるものとする ・工業所有権を受ける権利は持分均等の共有の権利とする。 ・成果物に関する著作権は全てQriptに帰属するものとする。 ・本件業務を第三者に再委託することを予定する日の６ヶ月前までに、書面による事前の承諾を得た場合に限り、本件業務を第三者に再委託することができる 要約ですが以上のようになっています。会社にメリットはありますが、私にはほとんどメリットのない内容になっています。このような契約は法的に有効なのでしょうか？（口約束でも契約が成り立つという話しもありますが、そもそもこのように一方的な契約というのも成立するものなのでしょうか？） また私はどうしたらいいのでしょう？ちょっと困っています。

建坪３９坪の家を新築予定です。形は総２階建てで約９Ｍ×８Ｍです。地盤調査の結果、２～３Ｍ下に石がたくさんあると言う事で、鋼管杭打、コンクリート杭不可と言う事でした。 色々と話し合った結果、表層改良で行きましょうと言う事になりましたが、費用が「鋼管杭打１００万」から「表層改良１２０万」に変わりました。 色々なサイトを見ていても、ちょっと法外な金額のような気がします。 擁壁の部分にも土圧がかかると言う事で、一面１０Ｍ程度だけ表層改良をします。 隣が親の畑の為、表層改良の工法や材料にも若干の不安があります。 大手ＨＭですが、ベタ基礎はしていないとの事です。 よろしくお願いします。

土地の売買および、登記の終了後には旧所有者にはどこまでの責任などがあるのでしょうか？ 新所有者から「この部分を直して欲しい」とか言われた場合やらなければならないのでしょうか？ その土地の裏手が町の山になっていて、境界が面しています。そこに枯れ木などがあるのですが、それを撤去して欲しいといわれています。 わかりにくい文章ですがよろしくお願いします。

最近は大手であれば大体、住宅性能表示制度を取り入れている売主、不動産会社が多いと思います。 この制度を取り入れていない売主より新築マンションを購入いたしました。もう契約してしまっているのでどうしようもありませんが、少し不安になってきたので教えてください。 契約内容の中には10年間のアフター保証制度というものがありました。内容は住宅性能表示制度に定められているものとほぼ同じだと思います。 が、売主がかなり小規模のため、10年間のうちに倒産の恐れがあります（あくまで自己解釈ですが） その場合、10年間の保証もともになくなってしまうのでしょうか？もし住宅性能保証制度を売主がつかっていれば、倒産後も保証されると聞いたものですから。

来年、中古住宅を購入したいと考えています。しかし、何から準備すればよいのか分かりません。又、ここには注意しなくてはいけないという事がありましたら教えてください。主人の勤続年数は３年です。みなさん教えてください

現在築８年の分譲マンションに住んでいます。 そして先月の台風で緊急事態が発生しました。 それは、８階建てなのですが４階のお宅のリビングで雨漏りが発生し、バケツをいくつも必要になるという出来事です。 原因は５階のベランダのひび割れが悪化していた所に台風の風雨により雨水が染み込んできたと考えられます。 残念なのは、新築当初からベランダのひび割れが気になるとの話が有り、今年の総会でベランダの防水補修工事を行なう事が可決し準備中だったことです。 しかし、よく考えると、ベランダのひび割れは一軒だけでは無くマンション全体の問題になっており、ベランダコンクリートの内部構造上も防水対策がとられていない様です。 又、リビングのフローリング下コンクリートとベランダの高さもほとんど同レベルな為、ベランダ側に水圧がかかるとアルミサッシ周辺のシリコンの劣化部やベランダコンクリートのヒビ割れから容易に室内側に雨水が浸入する事が考えられます。 この事から、ベランダの防水対策は不十分で、マンション管理組合ではなく販売会社又は、施工会社等が行うべき内容ではないのかと考えられるのですが、どうなんでしょうか？？？？？？？ この様な場合、管理会社は力になってくれそうも有りませんでした。　　　どこか相談できる所はありませんか？

3年半前に新築マンションを購入しました。 売り出しの時、駐輪場は「各戸2台分を確保」となっていたと思います。 駐輪場はスチールのパイプで車輪を支えてスタンドが無くても 倒れないよくあるタイプです。 これが一定間隔で並んでいるのですが、明らかな設計ミスで 一台おきでないと停められません。 本来なら施工主や販売会社にクレームを付けて工事をし直して欲しいのですが なにしろ4年近く経過しているので、今更施工主や販売会社に こういった話をしてもおかしくないでしょうか？ 「そういう苦情は入居前か直後でないと受け付けられない」と言われた時、 わかりました、と言うしかないんでしょうか？ どなたかアドバイスいただけないでしょうか。

某ネットオークションで、主に新品の電子機器を出品しています。 先日、自動車用のメーターを落札したＮさんから突然商品を送り返され、「メーターの針に塵のような物が付着している。」 「普通の人なら気にならないレベルだが自分は目が良いので気になるから交換して欲しい。」と言われました。 元払いで届いた商品を確認したところ、確かにメーターの針の側面に0.2mm程度の塵(バリor塗装ムラ)のようなものは あるのですが機能的に全く問題が無く、他の方に意見を聞いても「見えない」「この位は問題ない」と の回答だった事もあって不良品ではないので交換や返送の送料はご負担下さいと伝えました。 オークションの説明文には保証の事は書いていないのですが、不良品の場合は送料も含め無料交換、 それ以外も未使用に限り交換に応じるが送料は落札した方にご負担頂くと言うのが私のスタイルです。 また、今回の場合は返品にも応じ、商品代金からＮさんが取り付け時に傷をつけてしまったステー代金を除いて 返金するとも伝えました。※送料は返金しません。 因みに消費者センターにも預かった商品とメールのコピーを持って相談に行きました。 そこでは相談に乗ってくれた２名とも塵のような物は見えないとの事でした。 弁護士にも相談しましたが当たりが悪かったようで揃えた資料を手に取ろうともしませんでした。 せめて私が悪いならそう言ってくれればいいのですが「こうなる場合もあるし、そうじゃない場合もあるから」と 何が言いたいのか分からないコメントで参考になりませんでした。 Ｎさんに弁護士に会った事、私の見解は変わらない事を伝えましたが、弁護士から見解を記載した内容証明を送るよう 要求されている事と、先方の弁護士か何から私に連絡が来る事になっています。 このような事例に詳しい方のアドバイスを求めます。 それと要求された内容証明は送らなければまずいのでしょうか。

現在建築中で建物はほぼ完成、外構工事中です。 今度、竣工検査という引渡し一週間前の施主確認があるのですが、ここでチェックしておいたほうが良い箇所があれば教えてください。 汚れや仕上げが荒くなりがちな要チェック箇所や、住んでみて引渡し前にチェックしておけばよかった！などの体験談がありましたらお願いします。

いつもここではお世話になっております。 長文になりますがお許し下さい。 実は３週間ほど前にネットオークションでとある業者から軽自動車を購入しました。７年落ち６万弱走行で現状３５万円でした。車名はふせますが限定車なので同じタイプよりはグーネットでも相場は高くこの値段は安いほうだと思います。それから地元のディーラーで点検、整備を済ませてから気づいたのですがハンドルカバー横に前のオイル交換のシールがあり、なんと８万弱！！どうもメーター戻しの形跡があるようでした。泣　たまたま自賠責保険が前々オーナー名義のままだったので失礼ながら電話し、下取りに出した業者を見つけて確認したところ、その業者の帳簿の下取り時の走行距離より現在のメーター距離のほうが少なかったんです。その後、解体業者に流れ私の買った業者に流れて買った模様ですがこれでは納得がいきません。 買った業者に連絡しましたが向うは知らなかったと謝りましたがそういう車を販売したこと自体、契約不履行になりますよね？ でもそんな値段で買える車でもなかったので交渉の末、１０万円値引きするということで話をつけることになりました。金額は今週中に振り込まれる予定です。 前の投稿も参考にして中販連とかにも電話しましたが契約解消はできるが買ってから整備した代金は帰ってこないかもしれないということでした・・・ 初めての購入で非常にショックでしたがどうしてもその車に乗りたかったので値引き交渉しましたが私の選択は間違っていますか？ 証拠書類も下取り業者の協力で発行してもらえるのですが刑事告訴、裁判になっても費用、時間等で結局マイナスになるのならこの選択でもと仕方なく思っております。 また値引きが成立し、お互いで念書をかわしたとしてもメーター戻しの事実は事実として告発することはできるのでしょうか？ 皆さんのご意見をお待ちしております。

築３２年の中古物件を購入するのですが 値段もほとんど土地の値段だけで購入するよーな 感じなのですが あまりにもひどい欠陥があった場合 修繕費用を請求したり出来るのでしょうか？ （ちなみに、売主は家に住んでる状態で） （売主の新築の家が建つ、７月に明渡しされる予定です。） 今の賃貸より、月々安い支払で済む上 一応、夢のマイホームを持てる嬉しさで 舞い上がってたのですが 中古物件買うのは気をつけた方が・・・って言う 知人の言葉が気になりまして・・・ もし、中古物件を買うにあたっての注意点とか 詳しい事を知っている方、至急教えて下さい。 どんな事でも結構です。 ヨロシクお願い致します。

こんにちわ。 現在、とても気に入った物件があり、築10年の中古マンションの購入を考えています。買ってしまえば、買い替え等はできそうにもありません。が、こちらでみなさんの書き込みを読むと、恐くて購入意欲が薄れてきます。既にマンションにお住まいの方で「何もない限り一生そこに住む」と決意されて購入された方（？）のお考えを教えて頂きたいのです。

現在持ち家のマンションからの買い替えで動いており最終的に２つの候補に残りどちらかを決めなくてはいけない状況でおり悩んでおります。（都内） まず一つ目は今のマンションから徒歩３０秒の場所で秋に完成する新築物件です。マンションも不動産屋に買い取ってもらえるので家の完成を待つだけの楽な方法です。 もう一つは今の家から徒歩２０分ですがこれから通勤・通学に便利な駅に近く現在、生活の基盤（買い物・習い事・友達関係）は全てこちらの方になっています。 ただ中古で築１５年リフォームは軽くして住む予定ですが↑の家よりは相当落ちます。しかもマンションを買い取ってもらう方法ではないのでこれから１、２ヶ月マンション売りの労力が伴います（なんとか売れる予定ですが） 線路沿いで（慣れれば大丈夫かな？）夜はちょっと暗い通りが不安。 子供の来年の小学校を考えると同じ出身園やママ関係はこちらの中古の家の方に住んだ方が楽であり同じ小学校にも行けます。 同じ金額を毎月払って（新築は金利がとても安いのですが中古の物件の方は金利がとても高い銀行になってしまうのです、ただ借りる総額は中古の方が断然安いので早めに返せれば建て替えも可能です。 ） このマンションから移りたいなぁーと思ったのも生活基盤が中古の家近辺なのでこの辺に住みたい！！との気持ちがあったからなのですが、この中古の物件もやっと出てきたもので隣りとピッタリくっついた昔ながらの家です。 新築物件に移ってもその便利な生活圏までは徒歩２０分くらいなので毎日通えば問題はないのですが。 これから夏に２子を出産し、もう一人欲しいと思っているので生活に便利な場所を選んで当分、我慢して高い金利を払いながら頑張って早めに返して行こうか、 それとも場所はイマイチだけれども家的にはピカピカで広く住みやすいものを選ぶか・・・

両親の持ち家を個人的に売買する話があります。当然、素人ではこなせない手続きがたくさんあるので、専門家に依頼しなくてはと思っております。この場合の司法書士の選び方と、土地の値段の決め方などをアドバイスいただきたいのです。 １：リハウスメーカーの診断を利用して評価額を知り、その値段を参考に売値を決めるという感じは妥当でしょうか？ または不動産鑑定士にきちんと鑑定してもらったほうがいいのでしょうか？ １－２：売値についての算出方法（例えば評価額の９掛けなど）は説明すべきこととなるでしょうか？ ２：司法書士はどのように選ぶのでしょうか？法務局に相談して紹介してもらう？司法書士事務所に飛び込みで入ってお願いする？ ３：市場を見ますと、土地のみの価格は１２００万です。 ３－１：築２５年の木造物件ですので、リフォーム済みとはいえ古屋あり扱い、上物の価格は考慮されないですよね？ ３－２：業者に売る場合はその８掛けの９６０万となるようですが、個人売買だと９掛けくらい（１０８０万）にするのは妥当でしょうか？ ３－３：だいたい１０８０万で売るとして、この場合本当に個人売買のほうがコスト的に得でしょうか？大差ないなら確実な不動産屋を通したほうが良いかとも思います。 ４：司法書士への報酬、書類手続きの手数料は買主負担でいいでしょうか？（協議の上決めると思うのですが）。また、贅沢を言わなければ住める状態ですので、取壊し費用は買主負担（物件の売買契約に含まない）で良いと思うのですがいかがでしょう？ 類似の質問を読みましたが、いくつか解決できなかったことがあるので質問させていただきました。全てではなくとも一部でも、ご存知のことがありましたら教えてください。

先日新築マンションの契約を済ませました。 が、その後その敷地は農薬工場で水銀や砒素などで問題になっていた土地だった事がわかり、解約したいのですが全額返金は難しいでしょうか？ 契約前の「重要事項説明」ではそこはもと工場で（何の工場かは記載無し）敷地内より水銀が検出されたが、浄化済で現在では問題ない旨の説明がありました。 しかし、その後自分で調べた結果、その土地は過去に農薬生成工場であり、更に鉛や砒素の検出があったのですが、その事実について「重要事項説明」では記載はなく、説明もありませんでした。 このような場合でも自己都合による解約になり、手付け放棄をしなくてはいけないのでしょうか？ 日々節約してやっと購入を考える所まできました。 どうか良い方法を教えてください！！ よろしくお願いします 。

注文住宅で、家を建てようと思っています。昨年に興された会社ですが、その会社の方針が気に入り、お願いしたいと思いました。私達の提示している値段が１５坪ほどの土地込みで３階建てで２２００万円です。土地が１０００万円以内、上物が１２００万円程度と話をしています。実績も作りたいし、宣伝も兼ねて、その値段を受け入れるとおっしゃって頂いています。 先日、大手のハウスメーカーの方に、私達が【お願いしたい会社を決めた】と告げると、【ドコのメーカーですか？】と聞かれ、答えると【そこは、いい家を建てるところじゃない】とおっしゃいました。ドコのメーカーさんに聞かれて答えても【そこの会社は知らないなぁ・・・】と言う答えだったのですが、その方は、【一言言いますが、そこは違法のところです。そんな、ワケのわからないところは止めて、後、７００万円足したら、うちでも何とかやります！！】とおっしゃいました。 下手な家をつくると、紹介やリピーターもつかないと思うので、下手なことはしないと思っています。 お願いしたいと思っている会社は、 ・宅地建物取引業協会会員　・建築工事業 ・宅地建物取引業保証協会会員　・宅地建物取引業 ・財団法人住宅保証機構登録業者の会員や登録をされています。すぐガタが来るような家だと困るし、手抜き工事や違法建築も怖いということも伝えており、 ・行政の指導　・社内検査　・財団法人住宅保証機構 ・会社専属の監督をつける　という説明も受けました。こんなとこが足りないかも・・・など、他にも、何か気がつかれた点がありましたら、是非、教えて頂きたいと思っています。よろしくお願いします。

いろいろな意見を見たのですがまだ詳しくないものでよろしく願います。 商売をしてるのですが、そろそろ自分の城がほしいと思い購入を考えてます。今の場所からも近いし、値段もこの位かなと思い検討中です、取引の間には地域の有力者もいます。（不動産業者もそちらの紹介です） どのような点を注意していくべきでしょうか？また建物費（４０００万弱）以外にどのくらいの予算がかかるのでしょうか？