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こんにちは＾＾ 法律学のプリントを授業でもらったんですが、答えが書いてなくて困ってます。 ネットで調べてみてもいくつか分からなかったので、どれが正解なのかよかったら教えてください＞＜ その理由も教えてくれたら嬉しいです；； Ａがその所有する家屋をＢに売り渡す契約を締結した場合における以下の記述のうち、適切なものはどれか。 　1.　その家屋が契約成立の前に滅失してしまっていたときには、危険負担の問題にならない。 　2.　その家屋が契約成立後にＡの過失によって滅失したときには、危険負担の問題である。 　3.　その家屋が契約成立後に隣人Ｃの過失によって滅失した場合には、Ｃの不法行為責任の問題で　　　あって、危険負担は問題にならない。 　4.　Ａが履行期を徒過した後であってもその家屋の滅失につきＡに過失がないときには、危険負担の　　　問題である。 ＡＢ間でＡ所有の建物の売買契約が締結された。ＡもＢも債務を履行しないうちに、Ａ所有の建物が隣家からの出火による火災で焼失してしまった。この場合につき、適切なものはどれか。 　1.　危険負担における債務者主義の結果、 Ａの債務が消滅するとともにＢも代金の支払いを免れ　　　　る。 　4.　危険負担における債権者主義の結果、Ａの債務は消滅するが、Ｂは代金の支払いを免れない。 契約の解除に関する次の記述のうち、適当なものはどれか。 　１.　履行遅滞を理由に解除するには債権者は催告をする必要があり、履行不能を理由として契約を　　　解除するときもこのことに変わりはない。 　２.　催告には相当の期間をつけなければならないから、期間をつけずに催告したときには債権者は　　　契約を解除することができない。 　３.　相当の期間とはいえない短期の期間をつけた催告がなされた場合であっても、相当の期間が経　　　過した後には債権者は契約を解除できるとするのが判例の立場である。 ＡがＡ所有の土地をＢに売り、その土地をＢに引き渡して登記も経由した。しかし、Ｂが代金債務を履行しなかったので、Ａは売買契約を解除した。この場合について、以下の記述のうち判例に照らして適当なものはどれか。 　1.　契約が解除される以前にＢがＣにその土地を売ってしまったときには、ＡとＣとは対抗関係に立　　　　つ。 　2.　契約が解除される以前にＢがＣにその土地を売ってしまったときには、解除の効果は第三者に及　　　ばないから、Ｃは登記がなくてもＡに対して所有権を主張できる。 　3.　契約が解除された後にＢがＣに対してその土地を売ってしまったときには、ＡとＣとは対抗関係に　　　立つ。 　4.　契約が解除された後にＢがＣに対してその土地を売ったときには、解除の効果は第三者に及ば　　　　ないから、Ｃは登記がなくてもＡに対して所有権を主張できる。 多いですがどうぞよろしくお願いします＞＜

世田谷区の一般居住用賃貸物件に契約をしたところ、水道が止まっていたので水道局に電話をしたところ、「もうトイレは直ったのですか？」と尋ねられ仰天。ずっと空き室だったが2ヶ月前の検針時漏水が発覚し大家に調べさせたところトイレが故障との申告を受けたので直したらはがきを返送するよう指示、それまでは水道を閉栓するとのことだったと。瀬田の不動産屋に聞くと「いつまでに直せばいいですか？」と悠長な返事。同時に網戸が2面穴があいており修理を依頼したら三日かかるという。結局日割り家賃を支払ったのに1週間居住できずホテルに滞在。網戸も一週間経過しても入らず催促したら明日入ると言う。トイレは「直した」と言うがどう直したのか応急なのか完全に直ったのかと尋ねると、答えない。おまけに後で大家から突然電話がかかって来て「今日はガスを開栓するな」と言う。出かけるので自分のいる時にしてくれ、と。はぁ？！風呂はどうしろと。謝罪も一言もない。大家は70歳過ぎの未亡人の女性。隣に４～50代の娘夫婦がいるのにこれはいったいどういう状況かと面食らった。結局ガス菅が古いので替えたいという話になり私がなぜか立ち会わされる羽目になり大家は「私はいなくてもいいわね」などととんでもないことを言い出す。不動産屋を入れて三者面談を希望したら了承したが、後日不動産屋から面談したくないそうです、今後は不動産屋を通すようにとのことだったと連絡がありいやな予感がした。今後何かがあったら迅速に対応をしてくれるかの確認が取りたかったのは言うまでもない。そしてまもなく不動産屋が新品と言っていたバランス釜の底から水が持っていることに気づくが、不動産屋も大家も何もしない。東京ガスに相談すると一刻も早く大家から調査依頼がほしいと。それをそのまま伝えても何もしない。3ヵ月後にはトイレの壁から雨漏り露見。流石に階下に住む大家と工務店が見に来たが不動産屋も来ると言っていたのに電話で返されたらしい。そして見るだけ見た二人は「不動産屋と相談する」とだけ言って帰ってしまった。そしてまた何もしない。更に１ヵ月後、何度催促しても何もしないので東京ガスに来てもらったら「使用禁止」ステッカーを貼られてしまい、直後に機器担当を手配できるがどうすると聞かれお願いし、同時に不動産屋にも電話とメールをし立会いを望んだが誰も来ず。結局新品は嘘で9年目のバランス釜だったそうで耐用年数超えの故障とのことで、交換を薦められた。ところが大家の承認なしでは何もできない。結局何もしない。そのうち天井のクロスが3箇所剥がれ落ちてきて、台所の換気扇も外の扉が閉まらず本体はぐらぐらして危険な状態で使えず。これで築35年の33平米の傾いた鉄筋で8万5千円はない。直さなければ法的措置に移行するといっても逆切れして横柄な対応をするため、入居までの日割り家賃を返せ、ホテル滞在費用を支払え、家賃を減額清算しろ、設備を直した時点で契約家賃は無理だが近い額で相談には応じるとの内容で、調停を起こしたが、出席すると言いながら土壇場で弁護士を雇い延期。弁護士の主張は、設備は壊れていない、相場に照らして高くないので減額には応じられない、日割り家賃やホテル代の支払いは理由がないので支払わない、挙句にやってもいない品行方正で静かに暮らす私が、昼夜逆転で音がうるさく我慢ならなくて注意したところ逆切れしてベランダにプランターの土はまくは、葉っぱやゴミやらを投げ捨てるわ、夜は床をビンでゴンゴンやるわの隣に、隣ではなく私が隣に対しやっていることとして迷惑行為をしているので契約解除したい、出て行ってほしいと、まるで調停にならず。結局当然のように裁判になったが、いつまで経っても歩み寄りがなく、こちらも弁護士をやとっていることもあり非常に長引いた挙句に、立証不能とかんねんしたのか、隣は退室させたものの、出て行くのは私のせいなので、その2年の契約期間に満たない月数分の隣の家賃を支払えなどと言い出し、挙句に駐輪場の私の自転車のハンドルを1日おいて2回にわたり大きく曲げ、前輪のライトを車輪にあたるようにゆがめ、前輪に備え付けた傘立ての傘の柄が大きく曲がり、警察沙汰に。その後には夜中の1時～8時の間に、数十秒おきに繰り返し延々と天井を棒か何かでどつく嫌がらせが始まり、また警察に相談し、といったことで、かれこれ調停より10ヶ月も経過し、進展がないばかりか大家の嫌がらせがエスカレートしています。（大家親子は昼夜逆転をしている、共用部分も汚くて平気な女性家族に高齢の娘婿の、3人です。） これは詐欺事件ではないのでしょうか。恐らく前の住人の時から風呂釜の水漏れがあり、直さずまま、知らないふりで私に貸したわけです。 （というのは、一度大家と話した際に、「契約から退室までにうちに来る店子はいないわよ」「前に、【水が1滴】漏れているが、他の住人はどうしているのか、と聞きに来た人がいたが、みんな自分でやっているようよ、と言ったらそうですかと帰って行った。そんなものよ。」という話があったことから、風呂釜の水漏れは以前からあったものと確信しました。） 私としては、当初から主張は変わらず、調停の申し立て内容通りの主張を取り、何度も転宅費用を出すから出て行ってくれとの和解案を示されていますが、のめないと私の弁護士は答えています。 しかし長引いており（こちらは事実だけ述べ、証拠も用意できて、やりとりのメール、電話の録音もあるので対応可能であると思っていますが）、できるだけ早く終わらせるために何かよい手はないか、相手が早くに事実を認め、歩み寄らせる方法はないものでしょうか。 また、大家の修理義務については民法606条違反の違法行為、と認められると思いますが、他に刑事事件として告訴等、できないものでしょうか。 また、1年半もの間、料理もできず（換気扇が使えない）、風呂も恐ろしくてシャワーしか浴びれず（東京ガスがいつどうなるかわからないと保証できないと言っているため）、契約前に玄関のドアのボロボロかつ硬くなって容易には取れない隙間テープの残骸を取るよう不動産屋にお願いしていたにも関わらずやってもらえずドアノブを回さなくてもドアが押して開閉できる程の隙間があり、北側に玄関があるため現在12月のこの寒い季節に、玄関から恐ろしく北風が入りまくり部屋が鉄筋であるにも関わらず 寒さに凍えていますが、不動産屋に「契約条件だったのだから一刻も早くやってくれ」と11月にも話しましたがいつまで経ってもやらず、つい最近には、大家に言いくるめられて悪事を共に考えているのか、「裁判が終わってからやりたい」と言い出す始末です。 また、裁判に入ってから大家は、水道局が話していた契約2ヶ月前の漏水による設備故障については、私に申告されて初めて知った、などと供述する始末です。 名誉毀損にも当たるのではと思われる程の暴言尽くしの準備書面や陳述書を恥ずかしげもなく出すものですから、清廉潔白な私ですら恥ずかしくなり顔が熱くなるほどのことです。自分に対してではなく、相手のものいいが余りにも恥ずかしい物言いと態度で、尚且、よくもまああんな嘘をまことしやかに作り上げるものかと思い。 長文になってしまいました。まだまだありますが、概要はつかんで頂けることを願い、どなたかいかなるご提案でも宜しいので（和解案に応じることは除外）沢山のご意見をお願い致します。

はじめてご質問させて頂きます。 現在今年4月に売却した住宅でトラブルが起こっています。 この売却した住宅は、元々私の祖父のもので祖父が亡くなった為、父と父の姉が半分づつ相続しました。売却は父に名義変更をした上で、売却した金額を折半という形で相続しました。 売買も滞りなく済んで半年後、仲介人の工務店より連絡がありました。 それは売却した住宅の隣人様より、隣家の敷地にかかっている屋根を切ってほしいとの申し出があったということでした。しかもその屋根に関しては、生前の祖父との間で境界線の取り決めのような確認書を取り交わしていたとのこと。屋根を今まで切らなくてよかったのは、私の家との信用関係があったからで、人が変わればまた話が変わるということ。そういう紙の存在を知らない当方は寝耳に水の話でした。 結果的に不動産登記簿の中にその用紙は入っていました。（これは最近発覚し、工務店側も全く確認しておりませんでした） その登記簿は遺産相続で父と姉がもめていた際に、姉側が登記簿を勝手に祖父宅から持ち出しており、売買契約の前にこちらが譲り受けることができました。 ただ少しでもこちらで預かっていた期間がある為、当方が確認を怠ったのは事実です。 その隣人様は私の両親の面倒をよく見てくださっていた方で、うちには関係ないし費用も払う必要はないとおっしゃっていました。現状で住宅を買われた買主に言っているとのこと。 当方も弁護士の先生に相談したところ、確認書があるにしても、現状を見て契約を行い買われた買主が払うか、話をうまく解決したいのであれば少し支払ってはどうかと提案されました。 しかし工務店側は、確認書のことがあるから一方的に当方の責任だと言い、工務店側は境界線や屋根のことも契約書には売買主立会いのもと確認するという義務も怠ったのに契約書にはそれを行ったとチェックをしていました。（あまりにも早く契約が終わった為、双方とも驚いていました） それに加え営業マンが恫喝まがいのこともしてきました。 結果的に当方は確認義務を怠っていたことや契約内容を把握していなかったことなどの落ち度を認め、払う必要はないと言われましたが事を早く終わらせたいので、工務店側も落ち度を認めた為、屋根を切る費用は当方と工務店で半分づつ払うということで話は一度決まりました。その際に、費用を出すかわりに今後一切トラブルにかかわらないという約束もしました。 その後工事が滞りなく進むと思われていたのですが、工事の際の足場の問題や、先方がこの先揉めたくないのできっちり境界線も確認したいとのことで行った測量の結果でまた新たに問題が発生した為、工事はストップした状態です。 このような様々な問題が積み重なり、先方の奥様が精神的にまいられてしまい、売買契約を白紙にしたいとおっしゃるようになられてきました。先方様は工務店より全てこちらに任せてくれと言われ、今まで経緯など詳しいことはご存知じゃなかったとのこと。事が進まないことにしびれを切らして当方に連絡してこられ、工務店は当方や先方様も言っていないことをさもお互いが話していたような言い回しをされており、仲をこじれさせていたことが発覚しました。（例えば先方は屋根の工事の費用を一切払わないとこちらは聞いていたのですが、先方は費用を払ってもよかったなど） 先方様は当方の対応に落ち度があるといったことはなく、工務店のやり方に一方的に不信感を持っておられ、工務店に物件を買い取ってほしいとの旨を話されていました。 先方様も工務店にまかせっきりだったことや契約内容や確認事項の確認を怠っていたことも、悔いてはおられるようですが… （ちなみに先方様が弁護士の先生に相談されたところ、先方様に屋根の修理の支払義務はないと思うが、話し合いをもたれたらどうかと言われたそうです。そして支払ってもいいと思われたとのこと） まだはっきりと物件を返したいと申し出があったわけではありませんが、もしこうなった場合は物件の額を返すだけではなく違約金や住宅のリフォーム代（もう住んでおられるのでリフォームをされています）等も当方が払わなければならないのでしょうか？ 契約書には購入して1年間は、売主の不履行があった場合違約金が売買価格の1割を支払わなければいけないと記載がありました。 しかしこの場合、弁護士の先生はこちらに不履行があったわけではない為払う必要はなく、精神的なもので家を返却というのは認められないはずだということ。当方が元金を返すことはあっても、違約金などを払う必要は全くないとのことでした。弁護士の先生も、相手がこの工務店（某Ｆ工務店）だと聞くとやっぱりという感じでした。 毎日毎日両親がこの問題で悩んでおり、日々対応に追われています。普段は仕事に出ている父に代わり対応している母も精神的にも疲弊しています。 少しでも多くの方のご意見を聞きたいとなり、私が代表でこちらに質問させて頂きました。 我が家は金銭的に元金以上・支払っても屋根の修復費用以上に金銭の支払をすることは余裕がない状況です。 こういった問題にかかわったことがなく、知識もない状態です。 プロだと思って信用した工務店側から言いくるめられ、最初の頃と工務店側の態度もがらっと変わりました。詐欺にあった気分です。 どうやらこの工務店はネットで調べたところ、悪評判ばかりでした。 しかし事前に調査せず当方も工務店に任せてしまい、契約内容や確認事項などの確認も怠った結果が招いたものです。今とても後悔しています。 言葉足らずなところがたくさんあり伝わっているか不安ですが、御回答頂けると助かります。

見積もりをしていただいているときに、口約束で1年くらいは無償で修繕します。もちろんその後もメンテナンスには相談に乗りますということで、工事を終了したが、やっぱり保証書があったほうがいいと思い、担当者に連絡したが、壁紙のリフォームは基本的に保証書なるものがないと言われました。水周りなど物品交換のようなものにはきちんと保証書はありますとの回答。納得ができる状態にして欲しいと、再度ＴＥＬして返事待ちです。 普通、保証書なるものはないのでしょうか？

今このカテゴリーで質問しているものですが お答えがないので質問の仕方を変えます； マンション建物そのものは建築基準法で その基準を満たさなければ審査（市役所がするのかどこがするのか知りませんが ただし消火設備については消防署の認可が必要なことは調べました） が通らずに販売できないと思います。 しかしマンションは建物だけではなく駐車場とか付帯設備があります。 販売許可若しくは建築許可を受けるとき建物だけが審査を通ればよいのですか それとも付帯設備も含めた マンション一括して通らなければ販売することはできないのでしょうか。 それともそもそもマンション建築販売はそのような許可認可など必要ないのでしょうか。 それはないはずですね 悪徳建築士がそのずさんな設計で法的に問われましたから。。。

透湿防水シートの事で質問です。サイディング施工業として１３年頑張ってきましたが、昨年あたりから透湿防水シートの劣化が発見されるようになり、お施主様からのクレームで悩まされております。施工業者さんで同じ悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか？

完成まで85%の我が家を建てている工務店が別の案件で資金調達に困っているということを関係者から聞き、倒産のリスクがあるので我が家完成前に引き渡ししたほうが良いといわれました。情報源は信用できます。家については、基本的には外構工事以外済んでいるのですが、途中工務店のミスや勘違いなどで、やり直しを依頼している部分もあります。以前からいい加減な様子がみられましたが、最近連絡もほとんど来ません。 仮に引き渡し前に倒産してしまったらうちに所有権がないというリスクを考えると、理由をつけて先に引き渡ししてもらったほうがよいのでしょうか？ とても困っているのでアドバイスをいただけたら幸いです。

築年数15年の家にすんでいます。 私は40歳で60代前半の親と未婚の姉妹とすんでいます。 地震の影響からか、一つの窓がゆがみ、閉まりきらなくなりました。 また、壁にも二ヶ所ヒビが入りました。 中古で購入したため、建設した工務店はもうありません。 どこか探して修理を頼みたいと思っていますが、こういった修理をする場合、いくらくらい費用がかかるものでしょうか？ 曖昧な質問ですみません。詳しい方、大体でいいので教えてください。 もう一つ質問させていただきます。 将来的に築年数がもう少し経ったらリフォームを考えています。 間取りなどは変えず、老朽化したところをリフォームしたいと思っていますが、一般的に最低限のリフォームはどういった所をするものでしょうか？ またリフォーム用にお金を貯めようとおもいますが、いくらくらい準備したらよいか悩んでいます。 素人ですみません。 詳しい方、経験者の方、教えてください。

私は東北沿岸にすんで いますが 東北地方太平洋地震の影響で 一階が海水に浸かって しまいました 家は (一階)骨組みだけ残して 壁などを張り替え またその家に 住む事になっています ですか海水に浸かってしまって いるので 乾かさなきゃ だめですよね? その乾かさなきゃいけない 期間を知りたいです 困ってるので ちょっとでも そういうのがわかる人 教えていただけませんか

住宅の売買契約を結ぶ方法を教えて頂けますでしょうか。 知り合いに譲りたいと思っています。 ご存知の方がいらっしゃいましたら手続きの方法を教えて下さい。 宜しくお願い致します。

お世話になります。 新築マンションに入居して３年経ちました。 そして、内装設備の部分に不具合がいくつか出てきました。 建築から２年以内は無償で直してもらえましたが、今回は２年を過ぎてしまったので、自己負担で直すことになりそうです。 ただ、３年しかたっていないのに壊れ具合が大きすぎて、不良品をつかまされた気分です。 マンションの販売業者に修理費用を負担してもらう方法はないでしょうか？ 不具合があるのは、 ・コンセントの差し込み口のカバーがはずれ、配線がむきだし。 ・浴槽の栓がおかしくなり、栓が閉まっているように見えてお湯が勝手に抜ける。 ・リビングの可動間仕切りがしっかりとまらない。 などなどなど。 一気に不具合が出てきて、生活が不便ですし、腹立たしいです。 もともと、マンション内の設備は、３年くらいで壊れるものなのでしょうか。

実家の土地（駐車場にしています）を買いたいという人が現れました。 売るということは決めたのですが、いろいろと大変な手続きがあると思います。 普通は不動産屋に頼むと思うのですが、今回はすでに買い手が見つかっているわけでして、 どのようにすれば良いでしょうか？ 手続き料が安く上がるにこしたことはないのですが、私は不動産の扱いについては 全くの素人なのでどういったことをするのかわかりません。 司法書士やらに頼めば、もっと安くなりますか？ よろしくお願いいたします。

家族経営で不動産を取り扱っている方（今後Tさんとします）から、中古住宅を個人売買で現金一括で購入しようと思っています。 数日後仮契約し、頭金を持って行く予定になっています。 そこで仮契約、本契約するにあたり不安なことがあります。 そしてその他注意しなければならないポイントなどがあれば教えてください。 Tさんは最近知り合った方で（紹介とかではなく）、Tさんがどんな方か、評判などもはっきりわかりません。 建物自体は、Tさん本人が建て、現在Tさんが事務所兼住宅として使っています。 元々その一帯の分譲住宅のモデルルームとして、そして少しの間管理人のようなかたちで住む予定で建てた様です。 一応造りはいいものを使っていると言ってました。 お互いギリギリの価格で、美装工事とクロスの張り替えをしてもらえることになりました。 個人売買にしたのも価格の問題からです。 そして数日後の仮契約で「○○○万円（全額の３割）を持ってきてほしい」と言われています。（これも元々４～５割ほどを言われていたのを下げてもらった） いろいろ調べていたら、頭金は２割までというのが普通と書いてあり、他にもTさんの発言で少し怪しい部分があります。 「高級車に乗ってる」とか、「お金に困ってない」とか、やたらそう言うことを話の中で言ってきます。 それと、元々５月末に出れると言っていたのに６月末まで無理だと変更してきたり… 個人売買なのですが、不動産関係の仕事をしているこちらの知り合いに契約に立ち会ってもらうと言うと拒否したり… 元々事務所として建てられた建物なので一階に広い倉庫などがあり、住宅としては少し狭いのですが、そういった物件がなかなかなく、ここがすごく気に入っているのですが、なんだか不安です。 美装やクロス張り替えなどに使うから頭金を多めに言ってたり、たまたま仕事の具合で日にちが延びたりなども考えられるとは思うのですが…。 私は不動産に関してはド素人なのでどんなものなのかと…。 一般的に、専門的にこれを聞いてどう思われますか？ あと、契約するにあたって注意するポイントや、これを書いてもらうと有利だということなどあれば教えてください。

ネットで車を購入しましたが、説明文の内容がほとんどでたらめでした。安いと思って購入しましたが返品は可能でしょうか？実写確認ができませんので、業者に電話で、状態を確認して購入を決めました。説明文等は、保管してあります。届いた車は、悲惨な状態でした。

大工さんに家を建ててもらいます 少しでも安くいいものを建てるために、設備はネットなどで買って施主支給で以降と思っています。 現在はキッチンとお風呂の施主支給を考えています サッシは施主支給は難しそうですし安くなさそうなのでお任せにします。 他の設備・トイレ・照明などは考え中です。 何は業者に任せたほうがいいとか、どこで買うといいとか、注意点などあれば教えてrください よろしくお願いします。

はじめまして。私は将来フリーでwebデザイナーとして、企業を相手に仕事をしたいと思い、 現在webプログラミングについて深く学べる学校を探している者です。 htmlとcssを独学し、簡単なページは制作できますが、 私が目標としているところは、データベース？の制作や （例えば何かを販売するサイトなどで、お客さんが見るサイトとは別に管理のページを作り、 ウェブから写真や商品を更新できるなどのシステム作り） 会員登録、ログイン、などのシステム作りが出来るようになりたいです。 ですが上記のようなサイトは、何を使って作っているのか、というところから分かりません。 （PHP、Java、C言語、をwikiで見てもちゃんとは理解できませんでした） 長くなってしまいましたが、以下について教えていただきたいです。 1.どういった言語やスキルを身につければ、上記のような目標としていることが出来るのか。 2.（1）を効率的に学べる専門学校、大学があれば教えて下さい。地域は問いません。 （2）については出来る限り、学科に関連のない授業が入ることが少ない学校を挙げていただけると有難いです。 （資格取得をうりにして、全く関係のない分野の授業を入れている学校をよく見るので・・・） どうぞよろしくお願い致します。

築２年ほどの家で雨が漏れるとの事で見に行ったら、樋が詰まって雨が漏れていました。 この場合修理は施主負担でしょうか？工務店ｏｒ事業主負担でしょうか？ 雨漏りで室内も濡れているので、修理にはそれなりに金額が掛かりそうです。 落ち葉等の詰まりに拠る雨漏りは日常メンテの不備（屋根、樋の清掃をしていない）なので、施主負担だと思うのですが、いかがな物でしょうか？ それとも工務店、事業主から樋の清掃まで説明しなければいけない物でしょうか？

中古マンションを購入します。 不動産屋の仲介が入っての売買なのですが、 引渡し後、仲介業者は何か保証等をしてくれるものなのでしょうか？ というのは、 物件は気に入り、売主様も良い方で、当方のローン審査も通り、 取引そのものには問題がまったく無いのですが、 仲介業者の営業担当がまったく役に立ちません。 今月20日頃に金消契約、月末に決済なのですが、その段取りも悪く、 今日はついに堪忍袋の緒が切れ、強く苦情を言いましたが改善されません。 引渡しまであと少しなので、何とか我慢をし、 引き渡され次第、その業者と一切の縁を切りたいのですが、 それには何か不具合が生じるものなのでしょうか？ 「この段階までは繋いでおいたほうが良い」などのアドバイスが合ったら、 ご教示いただけると幸いです。

留守中や深夜など、あまり電気を使っていない時に落ちて、停電状態になっています。 漏電ブレーカーを上げると、普通に戻る為、細かい部屋別のスイッチを順に上げて どこが問題の箇所なのかを特定することが出来ません。 現在、ここがまずいのかも？と思い当たる箇所、数ヶ所のコンセントは抜きました。 そこで、質問です。 １）例えば、原因箇所が特定でき、原因である家電（食洗機など）のコンセントを抜いた場合、 もう漏電ブレーカーは落ちなくなるのでしょうか？ ２）そのコンセントの部分に修理が必要なのでしょうか？ ３）コンセント部分ではなく、配線に問題があって、大掛かりな修理が必要になる場合もあるのでしょうか？ ４）家電側に問題がある場合、その家電はもう使えないということでしょうか？それとも間になにかを挟むことで、使い続ける事は可能でしょうか？ よろしくお願いします。

住宅性能保障制度について教えてください。新築の場合、施工業者でエアコンなどの設置をお願いしないと、住宅性能保障制度が適用されないと聞きました。たとえば自分の今まで使っていたエアコンを利用する場合も施工業者にお願いするとかです。 穴だけ開けてもらうのもだめだと聞きました。 新築後、ソーラーをつけたり、一階にサンルームを増築したりするのも、保障できなくなるのでしょうか。 アドバイスをお願いします。