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申し込み期間が迫ってどうしようか迷っています。「円建て分配金確保型ファンド0808」（←8/8が締切）元本保証されないのですが、ユーロ円債の発行体が三つの不動産投資信託（日本REIT・米国REIT・欧州REIT関連指標）の値動きに関係なく、分配金確約（一年後21.5％）され、三つのREIT値動きが一定条件をクリヤすれば元本も、と、分配金含めればCITIさんの話では「おいしい」ハナシに乗ろうと・・。設定・運用はシュローダー証券答申投資顧問です。投信はかつてやったことはありません。全くの素人ですが、100万で21．5万は確かにおいしいかな、と。こういう質問は、「おのれの自己責任で決めれば？」で終わりそうですが、本当になにも知らずにやるよりも、なにかポイントだけでも知っておれば、と・・。コメントをお願いします。

ＦＸの法人口座を目的として投資会社を設立しようと思っています。 今はやるつもりがありませんが、販売やインターネットビジネスにも興味があるので、 会社目的にあれこれ詰め込んでおくべきか悩んでいます。 大雑把にですが、 ・インターネットでの広告業務 ・インターネットを利用した各種情報提供サービス ・輸入雑貨の販売 ・古物の売買 このような会社目的を詰め込んでおいてもいいものなのでしょうか？ 投資会社として運営するのに不利益なら入れないでおこうと思っています。 関係のない会社目的（不動産と風俗とか）を合わせると法人銀行口座を作るのを断られたなど聞いたことがありますので、 他業種の会社目的をどの程度なら入れて良いのかわかるかたアドバイスお願いします。

毎年少しの不動産があり確定申告しています。 また長年株投資もしていて損失のことが多く益が出ても すくなく申告はしていません。 いかし一昨年数十万円利益が出たので申告を考えましたが 申告ナシできました。 昨年は百数十万円の利益でしたのでともかく申告せねばと 思っています。これまでの未申告のことも考えると毎日が大変不安です。いつまで遡ってどんな追徴があるか教えてください。

先日、池上彰さんの番組を見ていてふと疑問に思いました。 「金は価格変動はあるものの、大きな値崩れはしない。 日本がバブルのときは不動産に投資し、失敗したが、 中国は資産価値として残るように金を買い集めている。」 とのこと。 金に対する装飾品としての魅力（需要）が無くなった場合、 金の資産価値は落ちたりしないのでしょうか？ 金がなぜ、それほど価値があるのかが解らないです。

先日不動産会社から投資マンションの営業電話がありました。興味ないと断ったにもかかわらず、パンフレットを送付して来ました。その日から毎日営業の電話が掛かって来ます。ストーカー並です。私が納得したのでパンフレットを送付したと言い張ります。何とか営業の電話が二度と掛かって来ない様な断り方が出来ないものでしょうか？法的に何か出来る事があれば教えて頂きたいと思います。良い智慧をお貸し下さい。

教えてください！ 今年の3月に都内に一棟の軽量鉄骨のアパートを投資目的で購入致しました。 先日不動産取得税申請書が届き、封筒の中に税務署が計算した不動産取得税が 書かれておりました。税額は固定資産税評価額×1/2×3/100＝不動産取得税 となっておりますが、税務事務所に提出する添付資料や不動取得税申請書 の書き方によって減税できる方法はあるのでしょうか。 以上 よろしくお願いします。

現在、ワンルームを家賃保証をつけて、日本ゼ○オという会社に管理してもらっています。 契約書によると、借主が日本ゼ○オになっており、毎月10日家賃を振込みするという契約になっているのですが、その振込みがありません。 滞納から、すでに、3ヶ月振込がありません。 連絡をしても連絡がありません。 不動産投資をされている方、家賃保証をつけてる方、このようなことがあったかた、どのようにすればよいでしょうか？

（一）来年は東京市場が外資の草刈り場になる。 （１）2～3月に年金、生保、銀行等、金融機関の売りで株式相場が急落した。急落局面で一手に買い向かったのは外国人投資家。 （２）これと同じ風景が2003年にも出現。当時金融担当大臣竹中氏が株式と不動産をリスク資産と断定。金融機関と借金の多い企業に対し資産の即時売却を迫った。結果、株価は大暴落、銀行の処分玉２兆円を日銀が肩代わりして日経ダウは7603円の最安値に。 （３）しかし竹中大臣がリスクとした株式と不動産こそ宝の山だった。 （４）金融機関がたたき売りした株式と不動産を買い向かったのは外国人投資家だった。その結果、日本の金融機関は上場企業の株主ベスト10から姿を消し、外国資本が上位を独占。 （５）今年の急落は、2003年と比べるとスケールが小さいが、金融機関の売りに外国人が買い向かう構図は当時と同じ。前期末には外国人の持ち株比率がさらに増加したに違いない。 （６）ソニー、キャノン、ホンダ等、主要な輸出企業で外国人株主が軒並みに50％に達した状況下で、来年から外国企業にも株式交換による企業買収が認められる。上場企業は買収から身を守るため対策を急いでいるが、金融機関が大株主から姿を消して行くので、東京市場は外国企業の草刈り場になるだろう。 （７）中でも、日本の公的年金は160兆円の運用資産のうち株式投資枠をたったの11％に規制した。もし誤った政治的決断を行わなければ、日本の年金は現状よりも50兆円以上多い含み益を蓄積していた。 （８）今年も株価の高騰で11％の枠を超えた株式を決算期末の2～3月にたたき売りし、年金売りが終わった途端に株価は暴騰。 （９）国民の財産を10兆円単位でドブに捨てる政治的犯罪を毎年繰り返すシステムを構築した、竹中大臣は修復する義務がある。要約

相談させてください。 この状態でみなさんは不動産を買いますか？ 買うにしても買わないにしても理由を教えていただけるとありがたいです。 こうしたほうがいいよっていうアドバイスも大歓迎です。 現在親と二人で会社を経営しており、父が社長です。 自由が丘に賃貸の事務所があり、家賃が約１４万、自宅からバスで約１０分です。 私は家賃がもったいないと思い、事務所に中古マンションを買うか迷ってます。 会社でマンションを購入しようとも考えたのですが、 経営的な判断で今は購入しないと決めています。 そこで私が個人で中古マンションを買い、会社に貸すことを考えました。 物件の場所は東急の東横線の都立大学、自由が丘あたりか田園都市線駒沢大学あたり。 親からも購入代金を借りられるため、無借金で購入できそうです。 空室リスクがないマンション経営ができると思ったのですが、 やはり不動産なので価値の目減りなど心配です。 自宅から近いことが条件のため、やはり高い買い物になりそうです。 ちなみに今考えてる物件はこんな感じです。 広さ：４０～６０平米 駅から１０分以下 築１５年以内 金額３０００万円以下 不動産投資関係の本をいろいろ読んだり、不動産セミナーにも参加したのですが、 今現状で自由が丘に３０００万のマンションを買うのが有りなのか無しなのか判断できません。 ちなみに私は未婚、３０代前半で、一人っ子、親と同居で自宅はあります。 みなさんアドバイスをお願いします。

不動産を売却したため、現金５０００万が手元に入ります。 正直いって投資については勉強したこともなく、まったくわからないので、今から３年間くらいかけて、自分で勉強したいと思っています。 その間、減らさないように預けておくにはどんな方法がベストでしょうか？　今のところ、普通預金に全額入っていてそれはもったいないので。 勉強がてら５００万程度は動かしてみて、実際に金融市場の動向を体験してみたいですが、それ以外はリスクのない状態にしておきたい。 その一方で、必要なときに解約できるようにしたいです。 ちなみに、仕事しているので生活には使いません。将来的にはまた不動産を購入する意思はありますが、今現在は独身なので賃貸でいいと思っています。

はじめまして、不動産投資でサラリーマン大家さんになろうとがんばっている４０代です。 某地方都市のＲＣ築５年１Ｒ×１６の物件を契約しようとしています。 物件を確認したところ、１Ｆエントランス内部の天井に、明らかに上の部屋(現在は空き室）の風呂か洗濯機置き場あたりから滲みたのでは思われる３０ｃｍ×１０ｃｍ程度のしみがあり、売主（不動産業者）の営業マン（宅建主任者）に、確認してよ言ったところ、ボードをはがして・・・特定するのはたいへんですよと、何かあったら瑕疵担保でやりますから。と取り合ってくれません。契約書の特記事項には、「現地確認の上、対応について打ち合わせるものとする。」となっているのですが、このまま契約を進めていいのか不安です。

投資1Rマンションの広告とか見るとサブリースとかついてもローンと管理費・修繕積立金の支払いすると毎月持ち出しのものが多い気がします。 不動産屋の言い分は今は毎月○万円のマイナスだけど、35年後には自分の物になって毎月家賃が入ってくる！なんてものらしいですが、35年後に手に入ってもねぇ・・・ マンションなんて20年もすれば半額以下になるじゃないですか？ 値下がった分も入れるとそれまでのマイナス分と合わせて元を取るのに何年かかるんだよと思うんですが、投資家の人って考え方違うんでしょうか？ そもそも毎月利益があって始めて投資と言えると思うんですが、数十年もマイナスが続くって株の塩漬けと変わらないですよね？ まあローンがなければ年利２～３％ほどの利益が出るみたいなんで、現金一括払いできる金持ちが買う分には良いのかもしれませんが、なんで強気でローンありきで売ろうとするのか不思議。 そもそも金持ちなら１Rマンションじゃなくて、アパートの一棟買いとかするだろうし、投資目的で１Rマンション買うこと自体どうなの？と思います。 これで利益出せてる人いるんですか？

私の地元の地域情報誌に売ります/買います/という欄があり、中古物件を売りたいという個人の方がいました。アメリカの不動産投資セミナーの話で、個人間の契約の場合、 例えば売り主に対し、「何日以内にいくらでその不動産を購入する」という購入申し込みをして、売主と買い手の合意がなされた場合、その合意契約書に「（買い手の個人名）および/または譲受人」という言葉をつけることによって、理論上は買い手が一旦購入を約束した不動産を第三者に譲渡する権利を得ることができる。つまり、期間内であれば第三者が見つかった場合その申し込み価格より高く売って、その転売の差額を手にいれることができるそうですが、日本の場合でも可能でしょうか？法的に問題はあるのでしょうか？

近年ときどき、「老後の備えとして投資用のマンションを１部屋買いませんか」などという勧誘電話がかかってくることがあります。なかにはかなり強引な口調でこちらが電話を切ろうとしても延々話を続けたり、逆に買う意思がない旨を伝えるといきなり電話を切ってしまう悪質な勧誘員もいて腹立たしさや恐怖心を感じることもあります。 （不動産を持っている人には「ご所有のマンションの売却予定はありませんか」という電話がかかってくるそうです） しかしいきなり電話で、しかも強引に不動産を買いませんかとか売りませんかとか言ってもそれに応じる人なんていないと思いますがどうなのでしょうか？ （多くの人はまず警戒するのではないでしょうか）

確定申告の「開業費」について質問です。 サラリーマンなのですが、今年から不動産投資を始めてこれまでにアパート２棟を４月と９月に購入しています。 今年の確定申告で不動産所得はかなりマイナスになってしまうので、少しでも来年に回したいと考えています。 そこで「開業費」として登記費用や司法書士報酬などを計上し、来年に費用計上するということは可能でしょうか？（おそらく１棟目しか計上できないと思うのですが…） 全てを今年度経費計上し、給与所得と損益通算することも考えましたが、所得が激減するので会社から何か指摘されそうな気もするので…。（明確な副業禁止規定は無いのですが） ご回答の程、よろしくお願いいたします。

転勤で海外赴任することになりました。 自分で居住していない不動産(投資用)を所有しているのですが この不動産の登記はどのようにすれば良いでしょうか？ 固定資産税については、管轄の市区町村に納税管理人を届け出れば良いとのことですが、登記自体をどうしたら良いのか判りません。 正確な住所が判っているのなら、英語で「xxxx street yyyyyy city zzzzzz州 United States」のように、海外住所を登記することができるのでしょうか？ その場合ですと、海外で引越しをするたびに、日本で住所変更の登記申請をしなければならなくなり、非常に面倒な気がします、、、、。 FAQのような気がするのですが、どこを見ても答えが見つかりせん。 ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

私は、某不動産開発企業（住宅よりも商業・ビルに比重が高い）に転職したての者ですが、 これまでの仕事と全く異なる分野ですので、小さな事も含めて一つ一つが解らない事だらけです。 例えば ・開発事業収支の考え方…購入～売却（利益の相場）、金融的知識の説明（SPC・投資信託などなど） ・開発内容の提案資料（プレゼン）の作成ポイント…どのような項目が必須？ ・不動産専門用語並びに知識の解説 ・購入から売却までの具体的業務フロー…各実務時の注意事項など ・専門的なレベルは必要ないが、不動産開発屋としての建築設計知識の解説 などなど・・・・・・・・・・・ 今の私にはちんぷんかんぷんです。 でも勉強し把握し、頑張りたいと考えてます。 そこで、上に例に挙げたような次項が 出来るだけ『実務的』（※これがポイント） に説明してある本をご存じではないでしょうか？ 実際に不動産関係の仕事に就かれている方、また以前働かれていた方など、 「これ参考になるよ！」 という本、ございましたら是非ご紹介ください。 宜しくお願い致します。

以下の中から、今の考えに最も近いものを教えて下さい。 １．今の収入で満足している。 ２．今より収入が下がってもいいから、休みを多く取りたい。 ３．週末起業をしてみたいと思っている。 ４．週末だけでもアルバイトをしたいと思っている。 ５．曜日を問わず、ダブルワークをしたいと思っている。 ６．収入は増やしたいけど、具体的な方法が思いつかない。 ７．株・FX・不動産などの[投資]に興味がある。 ８、アフィリエイトに興味がある。 ９．個人事業主として独立したい。 10．実際に稼いでいる人に色々と教えてもらいたい よろしくお願いします。

今、マンションの投資について考えています。場所としては、品川、大井町、大森、蒲田、川崎の辺りを候補にしているのですが、どこかいい不動産会社をご存じないでしょうか？このまえあぱまんショップには行って来ました。他にいいショップをご存知の方は教えてください。５００万位の物件を考えており、当然中古のマンションを考えています。大きな利益を考えているわけではなく、ローリターンで考えています。また、ある程度資金を回収できたら、自分でそこに住んでしまうのもいいかなと考えています。もちろんその時の状況にもよりますが。。。

ずばり競馬で50万円以上儲けた場合の税対策を教えて下さい。 競馬場やウイングで購入した場合、多額の配当があったとしても本人が 黙っていれば税務署に知れることがないので問題がないと思います。 今は便利な世の中になったものでJRAは、競馬場に行かなくてもネット投票とネット銀行を活用することで競馬を楽しむことができます。 この時、ネット銀行に証拠が残っているので、諸経費を引いて50万円以上の儲けがでた時、税対策が当然必要になるのでは思っています。 そこでお聞きしたいのです。 1、黙っていれば分からない? 2、白申告をした方が良い? 3、青色申告をすべき? 4、儲けたお金で金や土地を購入したらどうなりますか? 5、法人化し、競馬を投資として事業ができますか? 6、競馬投資を法人化し、その儲けで不動産購入できますか? 税関係は全くの素人です。宜しくお願いします。