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こんにちは。 デューデリジェンス（due diligence）という言葉について 教えてください。 通常は、資産や買収対象企業の価値等を調査し評価することの 意味として使いますが この言葉は、投資家と対話するときにも使えるのでしょうか？ 例えばある株を買う時に、その会社についての 資産等の評価の時にも、デューデリジェンスは使って 不自然ではないのか。 広義で、会社を調査し評価する、という過程を デューデリジェンスと読んでいますが 一般的に、買収時以外にも使える言葉なのか ご存知の方いましたらぜひ教えてくださいm(__)m

投資についての知識はほとんどゼロに等しい20代半ばの男です。「何言ってんだ？」って思うような質問かもしれませんが、どうぞよろしくお願いします。 モンゴルのハーン銀行が年利15％というのを聞きました。100万預けたら翌年には115万になってるという事ですよね。これは本当かよ！と思い、さきほどネットで調べたら、銀行がつぶれた場合の保証がないからリスクもある。みたいな事も書いていました。 偶然にも今年の夏にモンゴルに行きます。投資なんて全く関係なく一人旅でです。もともと旅好きなもので、世界各国を仕事の合間を縫っては回っています。 ここで質問なのですが、このモンゴルの銀行の話しはおいしい話なのでしょうか？！銀行が潰れる事ってのがリスクだとしたらモンゴルの銀行はそんなにまで信用できないものなのでしょうか？ また、他にもリスクはあるのでしょうか？（モンゴルに行かなければ入金・出金ができないというのは僕にとっては全然リスクではありません） すっごく素人の質問ですみません。ただ、気になってしまい質問しました。素人考えで言うと、300万預けて２年後にモンゴルに行くと400万近くになってるって事になるじゃないですか。そんな事ってあるの？と思えてしまいます。 モンゴル投資について、詳しく教えていただければと思っています。よろしくお願いします。

日本投信の「ワールドリートセレクション（欧州）」の目論見書には 商品分類が「追加型株式投資信託 ／ファンド・オブ・ファンズ」 となっているにもかかわらず、運用は「ファミリーファンド方式」 となっています。 いろいろなサイトを見て、 「ファンド・オブ・ファンズ」と「ファミリーファンド方式」 は似ているようで違うのですよ・・・。 と説明されているところが多く、その上で何となくわかった ような気がしたのですが、この投資信託のように、 「ファンド・オブ・ファンズ」なのに「ファミリーファンド方式」 というのがあるとは思いませんでした。 この投資信託の運用はどのように理解すればいいのでしょうか？

私は大家の立場ですが、タイトルの条件の物件について、入居される立場の方から意見をお願いします。 不動産屋さん、大家さんの意見も大歓迎です。 詳しい状況は・・・・・ 競売で４５戸のマンション（すべて１Ｋ築１５年鉄骨４階建て７戸入居家賃３万前後）を１年前に手に入れました。 立地は地方の人口６万の市内で、地場産業が衰退して賃貸需要の回復は見込めません。 そのせいかリフォームして１年たった今でも入居戸数がまったく増えません（７戸）。 売却を考えていますが入居率が低くて買い叩かれてしまいます。 解決策として、このマンションから１０キロほど離れて隣接する市が元気なので、 そこからの住み替えを狙って１０万円の入居祝い金を出すことを思いつきました。 最初は私が赤字になりますが、入居してもらえればマンション売却時の評価額アップで十分もとがとれます。 「引っ越すだけでお金がもらえるなんて気持ち悪い」とか思われたりしないか、 その金額で本当に引っ越す気になる人がいるのかどうか気になります。 ご意見よろしくお願いします。

Bar開店の為、４００万円（３年返済）借入れをしたいのですが、 現在の私の条件でどのような方法がありますでしょうか？ 年齢２６歳 自己資金１００万 保証人無し 又、リスクや具体的方法等も教えて頂ければ嬉しいです。 宜しくお願い致します。

半年ほどかけて通信でコツコツ勉強をし、２級ＡＦＰを取得しました。 この資格を選んだ理由は、まず数学的な考え方が好きだということ、そして何より知識として身につけていればこれからの人生に役立ちそうだと思ったからです。 結果としては、どの分野も知ってて損は一つもない！と言えるほど有益なものばかりで、提案書の作成などは楽しみながら出来ました。 しかし今試験が終わって次に何を取るのがいいのだろうかと悩んでいるのです。 現在は医療系の事務職と、ＦＰとは畑違いのところにいます。しかし将来的には企業でサラリーマンではなく資格で身を立てたいという野望を持っています。そのためには転職も厭わずコレだと思えるものが見つかるまで挑戦していきたいと思っています。（３０歳目前ではありますが・・・） しかし現段階で標榜できるような「これぞ資格」というものを何も持っていません。 そこで、 (1)順当に行けばＡＦＰの次にＣＦＰを取るものと思われますが、その前に、関連業種の資格を取るべきでしょうか。 選択肢としては、 １． 税理士（経済学部ではなかったので厳しいかな） ２． 司法書士 ３． 社労士 ４． 行政書士（今年の受験可能ですね） ５． 宅建（これも今年の受験可能ですね） 辺りが浮かびます。特に興味があるというのは思い浮かばないので、将来性や有益性の観点から、これから取るならこの資格がオススメといった意見をいただければ嬉しいです。 それとも、 (2)やっぱりＡＦＰからブランクを空けることなくＣＦＰの取得に全力を注ぐべきでしょうか。ＣＦＰでも十分独立は可能なのであれば迷わず向かうところです。まだ試験内容や勉強方法、費用などについてもよく調べていませんので誤った見方をしているかもしれませんが、現状では認知度も低く、ＦＰ法人に勤めるのに有利、または資格として箔が付く程度であり、これで食べていくというのは無理なのでは…と思っています。これについても意見をいただければ大いに参考にさせていただきます。 心のままに書きましたので、整理しきれていない部分もあり、矛盾点や分かりにくい点はご容赦ください。自分は勉強が得意な方ではありませんが、必要性を感じるとのめり込むので、なりたい自分に向けてこれから努力し続けたいと思っています。よろしくお願いします。

２月に投資信託に１０００万円　分散投資しました。 現在のところ１３％の益が出ているのですが、その中で国際型リートだけが欠損を出しています。ここで一度ファンドの組み入れ内容を見直したいと考えているのですが、 　まず、なぜ　国際型のリート（他社も同じ）が下がっているのか教えていただけませんでしょうか。 　また、現在保有しているファンドは中国、インド、日本アクティブ、グロイン、グローバル高配当Ｆ、ＢＲＩＣＳ、国際型リートおよび新興国で偏っているのはわかっているのですが、収益の大半も中国・インドから得ており、国際リートを解約してインド・中国Ｆをこれからも増やしたいと思うのですが、いかがなものでしょうか。

over a four year time horizon と文の中に4年以上のhorizonとあり、辞書などで引いても出てきません。「4年以上で判明する」とかそんな意味なのかとも考えたりもしましたが、よく分かりません。 どなたか分かる方いらっしゃいましたら、教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。

雑貨屋の店舗物件を探しています。 探してから4ヶ月経過したのですがなかなか見当たりません。 場所は地元の東京の下北沢が第一候補です。 地元の不動産屋さんはほとんど回りました。 希望は広さ・家賃より駅の距離です。 駅から近ければ狭くても家賃が高くて紹介してほしいとお願いしてます。 とは言え家賃はMAX30万ほどと考えてます。 不動産屋さんにはこちらの意向をねほりはほり聞かれた結果 「今、無いです。物件がでたら連絡します。」 と言って連絡が来るのはごくわずかです。 連絡くださった方にはその物件が良かれ悪かれ御礼の連絡を返しています。 たまに「その後良い物件出ましたか？」と不動産屋さんに顔をだすこともありますが、今はほとんど待つばかりの毎日です。 何か他に手立てはありませんか？ よろしくお願い致します。 以下は余談ですが 不動産屋ってのはどうして両極端な対応をするのでしょうか？ もちろん丁寧に相談してくださる方がほとんどですが 接客業とは言えることのできない口の聞き方をする方がいます。 タメ口はありふれてあるのですが、命令口調だったりとひどいとこがあります。 その店はスタッフ全員が 『こっちはおまえじゃなくてもいいんだよ。』 と言わんばかりの表情をしてました。 店舗を実名で載せたいほどです。

今度家を建てた場所が電波障害地区になり、不動産業者にはケーブルテレビをすすめられました。ケーブルテレビだと月４０００円前後かかり、いままで無料で見ていたのものにお金を支払うことはすごく抵抗があります。電波障害地区で料金がかからないでテレビを見る方法はないのでしょうか？

サラリーマンとして収入が４００万円ほどあったとします。もう少し収入がほしいと思い資産運用や不動産運用を始め、仮に次のような所得を得たとします。『外国為替取引５０万円の収入、不動産収入１００万円、その他事業収入２００万』こんなにうまくいくことなどないとは思うのですが、もし４００万円の収入であるサラリーマンが上記のような状況に直面したときに税金等はどのように処理したらよいかきっと面食らうと思います。もしこういう状況になっても、税務署に行けばきちんと納税額を教えてくれるものなのでしょうか？また、そこまでは教えてくれないという場合、どのようにするのが賢明なのでしょうか？

こんにちは 友人の親の話で、あまり詳しいことはわからないのですが もし少しでも何かアドバイスが頂ければと思っております。 都内に100坪あまりの土地を持っています この土地を早いところ活用をしたいと考えています マンションをつくろうと考えたのですが 周りのマンションに空き部屋が多いため、 普通のマンションでは経営がたちゆかないと考えたようです コムスンのように、場所を一括で貸してそこで事業をしてもらい 何％かを手数料でコムスンに、残りをオーナーで、と考えてもいたようでしたが、コムスンがこんなことになってしまい、 では他に・・・と悩んでいます 何か良いアイディアはないでしょうか？ 同じような境遇にあった方で、こんな会社と事業をしている、 といったお話を知っている方がいらっしゃったら そのお話も教えて頂ければと思います

私は今年の4月にカナダから帰ってた際、カナダドル13000ドルを一緒に持ち帰ってきました。 でも今年4月は結構、両替レートが低くて今もそのまま両替せずにカナダドルを所持しています。 今はレートが4月よりかなりあがっていますが、最近の115円の時より下がってしまっているようなのでこれ以上下がる前に変えようかなと思っているんですが、レートが今より上がったり下がったりするなんて予想はできるんですか？ そもそも何が原因でレートの変動が起きるんでしょうか？？ 分かる方おられたら、是非教えてください、お願いします。

日本のリートをすべて教えて下さい。ｍ()ｍ

現在、米国リートを中心とした複数の投資信託に自分なりに相当な金額を運用しています。しかし、ここのところ基準価格が暴落といってもよい状況で毎日が不安でたまりません。投信側のコメントでは、ファンダメンタルにおいて心配ないみたいな、そりゃ結局もうだめですよなんていうわけないし。なんか説得力に欠けていて、やっぱり不安はぬぐえないわけで。もう少し辛抱するべきか、この際適当な時期を見て損切りでもしたほうがよいのか。リート（米国リート）、投資信託についてくわしい（ベテラン？）の方、どうか良きアドバイスをお願いします。

数年前、父親の家を遺産相続で譲り受けました。 この家を売るか貸すかしようと考えていますが、その際にどんな税金（もしくは費用）がかかるのか教えてください。 売却する場合、父親は2200万円で購入しましたが、現在は300万円程度だそうです。賃貸する場合は、リフォームが必要です。 私は自営業をしていまして、事業収入は消費税ギリギリの950万円程度です。もし、不動産所得が収入に合算されてしまうと消費税がかかってしまいますよね？　すると、税金やら費用やらが何かと上がってしまいそうでとても不安です。（消費税、所得税、住民税、国保、保育料まで計算すると損でない？） 売却できた場合は300万円、賃貸した場合は月4万円で計算するとどんなもんでしょうか？ よろしくお願いします。

ゴールドマンサックスに売却したことによる、両者の利点をそれぞれ教えてください。 よろしくお願いいたします。

最近、建築士事務所を個人で開業したものです。 事業内容としては建築設計や監理だけでは無く、建築士と直接関係ない仕事（法人企業の下請けで建築士ではなくても出来る仕事）を兼業しています。 そこで、源泉徴収についての質問です。 建築士の源泉徴収は、所得税法204条1項2号に義務が書いてありますが、その条文の”政令で定めるものの業務”というのが、何を指しているのか分かりません。 建築士と直接関係ない仕事でも、元請から支払いを受ける場合、源泉されなくてはいけないのでしょうか？ どなたかよろしくお願いします。

ＡさんとＢさんがいます。Ａの土地をＢが買いました。 その後、Ａが自己破産をしたところ、破産管財人より、Ａの行為が資産隠しだと指摘されたとします。 ＡとＢの不動産売買契約は、どうなりますか？ Ｂが買った土地は、どうなりますか？

低所得者向け住宅ローンが焦げついているそうですが　米国では不動産の評価以上の貸付はかなり少ないと聞きましたが、どうなっていますか？