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以前にも一般媒介、専任媒介について質問させていただいた者です。 とりあえず最初に査定していただいた不動産屋さんに専任媒介でお願いしているのですが、 何もわからないまま、下調べもろくにせずに売却の相談をしてお願いしてしまいました。 その後、こちらで質問をさせていただき、自分でも色々調べるうちに 売出し額が適正なのか心配になってきました。 後から他の不動産屋さんに聞いた話では、私のお願いしているところは、最初に 査定額を高めに設定して専任媒介をとり、売れないと価格をどんどん下げていく ということを言っていました。 ちなみに、その不動産屋さんの話では、今の価格より100～200万ぐらい下の 価格で販売できればいいと思っているのではないですか？ということでした。 レインズに登録済みで、不動産会社のサイト、yahooなどのサイトに掲載されてから まだ1週間ほどなので、特に問い合わせがあったりとかもなさそうです。 ただ、引越しシーズンからもずれてしまっているので、問い合わせや内見が あるのかも心配です。 できれば、1ヶ月～1.5ヶ月ぐらいで売却したいのですが、こればかりは 縁もあるだろうし、こちらの希望どおりにいかないことは重々承知です。 他の売出し中の物件と比較してみて、少し価格が高いようにも感じるのですが、 その場合はすぐに価格を引き下げると売れやすくなるということもありますか？ それとも、1ヶ月ぐらいは今の価格のまま様子を見た方がいいのでしょうか？ ちなみに、山手線沿線の物件なのですが、近隣にも売却中の中古マンションは かなりたくさんあります。 ただ、それらの物件は築年数が10～30年ほど経過しているものばかりです。 私のマンションは築年数は5年以内の比較的新しいものですが、単身者用なので 広さはさほど広くはありません。 間取りとしては1LDKになります。 同程度のマンションで、築年数が少し経過しているマンションで300万円以上 安い物件が多いようですが、築年数の違いでそれだけの差を売りにできるものでしょうか？ それと、できるだけ早く売却したい場合には、専任より一般に切り替えた方がいいのでしょうか？

マンションを購入すべきか、賃貸にすべきか悩んでいます。 物件は　1,980万円(税込)　 東京都目黒区下目黒　目黒駅徒歩12分 専有面積：45.66m2 　総戸数：40戸 1974年築　土地：所有権　 構造：SRC造11階建て 　 室内はリフォームがされており、設備（システムキッチン、ウォシュレット、カラーTV付きインターホンなど）もしっかりしています 主人　28歳　年収450万　頭金250万（諸費用含め）　15年ローン　月々返済13万（35％以内）　私の収入源（年収400万）も考慮して繰り上げ返済を行い、10年で完済しようと思っています しかし、主人は飲食業で自分の店を30代に持つという夢があり、今の職場ももしかすると目黒から遠くなる可能性があるので、マンション購入には否定的で、賃貸を希望しています 私は、10年後に完済できれば、店を開く際にマンションが担保となるし、賃貸分の出費を抑えることができ、万が一職場が目黒から離れて私たちが引っ越ししたとしても、マンションが目黒区で駅から遠くなく、築年数は経っていますが内装はしっかりしているので賃貸に回せると思っています。 私の考えが浅はかかもしれないため、専門家の方々の意見を聞きたいと思っています また、開店資金はマンションを完済していないと借りられないものなのでしょうか？（総資金の1/3～1/2の用意はするつもりです） ご面倒かと思いますが、何卒回答の方をよろしくお願いいたします

2006年当時に購入したラサール・グローバルREITファンド（毎月分配型）は既に金融危機以降・・評価額は購入時の1/3以下になりこのまま塩漬けにして景気がよくなるまで数年持ち続けるしか無いと判断していました。 たまたま別件で銀行の担当者に上記の件を相談したところ・・現在は底値であり配当金を即使用する予定が無ければ再投資してはどうですか？と買い増しを進められました。今までに配当された分配金及び今後の毎月の配当金を全部再投資にすることは正しい銀行のアドバイスなのか？　 経験者の方のアドバイスをお願いします。

実家の母（５１歳）を扶養にいれることになりました。 母はパートをしながら一人で暮らしています。 母はパートで年間１０３万まで稼げるのですか？それとも１３０万までなのでしょうか？

親戚の家が火事を出し全焼しました。隣にもかなり被害が出ましたが 幸い死者はありませんでしが。その様子はニュースにもなりました。 火事の原因は親戚の精神障害のある人間の不始末ということですが ここまでの事情はあまり知られていません。近隣の人は薄々気づいているようですが。そこで悩みなのですが、現在は更地になっていますが これは土地として買い手がつきにくいのでしょうか。 最初は火事のことは黙っていたらしいのですが、業者が調べてきて 火事のあったことは分かってしまいました。 火事があったこと、さらに精神障害のある人間が原因であったこと などは土地が売れにくくなる原因になりますか？ 購入検討者もあとあとまで「火事のあった土地なんて買って」とか 噂されるのを嫌がり買わないものなのでしょうか。 まだ買い手はつかない状態です。 実際のところどうなのか知りたくてお聞きします。 よろしくお願いします。

新築ワンルームマンションの購入に悩んでいます。 物件価格2400万円、賃料8万9千円、30年ローンで借入額1680万円、金利1.975%（5年固定）。 空室はもちろん、金利変動も考慮しなければと思いますが、購入するかどうか判断する条件があれば教えて頂けないでしょうか。 物件情報 場所：北新宿 路線：丸の内線「西新宿」6分、中央/総武線「大久保」6分、山手線「新大久保」11分、JR新宿15分

質問文のとおりです。 うまく検索できなかったので質問させていただきました。 よろしくお願いします。

今、アメリカの家のような、トイレが ２個あるマンションを探しています。 場所は、名古屋市か神奈川県で。 賃貸でも分譲でもいいですが、メゾネット式は不可。 どなたか知っていたら、教えてくださいませ。 なお、以前、分譲マンションのチラシや 賃貸のＨＰでトイレが２個あるマンションを見たのですが 検索では探すことができません。。。。

基本的な内容ですみません。 昨今、新生銀行やあおぞら銀行の年単位の円定期預金は１％を超える金利を付与しています。 単純に、何故このような金利を一部金融機関だけ付けられるのでしょうか。もちろん確かなところは不明でしょうが、考えられることでもご存知の方いましたらご教示いただければと思います。 よろしくお願いします。

住宅街の中に土地を所有しています。更地です。 最近、見に行きましたら、ご近所の共有駐車場のように扱われていました。 車は５台ほど駐車されていました。 話を聞くと１０年ほど前からだそうです。 そこに住むつもりはないのですが、もし売却する場合、そのような使われ方をしていると土地の価格が下がるのでしょうか。 また、今勝手に駐車している人たちから何か権利を要求されるようなことがあるのでしょうか。 不動産についてはまったく素人ですのでアドバイスをいただけますと幸いです。

　度々住宅（中古マンション）の購入につきご質問させていただいております。この件についての質問は今回で3回目になります。 ご回答者の方々には毎回大変感謝しております。 （1回目→http://okwave.jp/qa4874744.html） （2回目→http://okwave.jp/qa4919972.html） 　今回は、以下のような中古マンション ・価格580万円→（管理費：9,840円、修繕積立金：1,490円） ・間取り→2DK ・築年月（築年数）→1983年01月(築27年) ・専有面積→37.23m ・総戸数／建物構造→24戸／RC(鉄筋コンクリート) ・管理員/日勤、管理形態/全部委託 　を、住宅ローンを組んで（組めたと仮定して）、 (1)住宅購入時にかかる 　I.税金　　II.諸費用 (2)翌年以後、毎年かかる 　I.税金　 II.その他の費用 (3)住宅購入に関連し受けられる税金の控除 についての税金や経費の種類、それらの概算費用、そしてその額が算出された基準、又は計算式のようなものがあれば教えて頂けますでしょうか？ 　漠然とした質問内容で申し訳ありません。パラメータとなる前提条件（住宅ローンの借入先の金融機関や、契約する不動産会社などにより事情が変わる金利やその支払回数、その他）の設定について認識不足だと思われるヵ所もいくつもあるかもしれません。 私も自身で本を読んだりネットで検索し、理解するようにはしているのですが、専門的な知識が必要なことが多いことや、また法律などにも関わってくるような内容が多いため、素人の自分から見ると膨大な専門知識に立ち向かわねばならず、どこから整理していけばよいのかわからなくなって来てしまっています。 　今の自分にとっては困難な事柄ではありますが、今後の事も視野に入れて、正しく自分で判断できるような根拠と術を持ってよりベターな選択ができるようになりたいのです。 　専門家の方、経験者の方、一般の方々のご意見、助言をお待ちしております。 　こうした内容について、素人でも易しく理解できるようなサイトのリンク等でも大変助かります。　 　どうぞよろしくお願いいたします。 　

私は、42歳自営業です。 不動産会社に勤める友人と私で、 来年をめどに、不動産業で独立することが決まっています。 その友人と一緒に、今度、競売に参加し、マンションを落札します。 私の名前で落札します。 資金は、私と友人とで半分ずつ出します。 私の口座に彼が半額振り込み、次に、私が全額を裁判所に納付します。 よって、落札できた際には、私名義で登記されます。 取得した競売物件は、裁判所が職権で私名義で登記してくれるとして、 それ以外の手続き自体は、彼がしてくれます。 15年近くの付き合いがある友人で、しかも、独立する仲間ですから、 大丈夫だとは思っているのですが、 私名義で登記される今回の物件が、 「勝手に名義変更され」て転売されたりすることもあるのでしょうか。 あ・・・もちろん、私も、彼が出す資金を持ち逃げしたりしません。 ご存知の方、宜しくお願いします。

大前研一氏の本に、金融危機には３つのフェーズがあり、 フェーズ１は「流動性危機」、フェーズ２は「不良債権処理に伴う債務超過の危機」、フェーズ３は「金融機関の貸し渋りによる事業会社の危機」とあり、これが順番に起こるようなことが書いてあったのですが、この分析は正しいのでしょうか？ フェーズ１の「流動性危機」とはどういうことでしょうか？ 対応策として、９０年代のスウェーデンなどのように、ＥＲ（緊急救命室）を設置して、資金流動性を確保すること、と書かれていました。

積立投信での所得（分配金）は、主収入（就労）の年間所得と合算し、所得税控除（住宅ローン控除）を受けることができるのでしょうか？ いろいろ調べてみているのですが、どれも難しく書かれており、いまいちピンときません。 また、新税制に伴う買付のタイミングはいかがなのでしょうか？ 有識者の方アドバイスをお願いできるでしょうか？ ちなみに私が、積立投信しようとしているのは、日経２２５連動型で、配当は年１回です。 ご教授のほどよろしくお願いします。

マンション投資について質問です。 「金持ち父さん貧乏父さん」の本に書いていたのですが、現実的なのか？と思いました… 例えば10,000,000円の(中古マンション2DK 平成元年建築 完全リフォーム済) を頭金30万円で30年ローン 毎月40,000円返済 ボーナス払なしで、家賃75,000円で貸すというのがあったとしたらどうですか？ 本によれば、一年で初めの頭金投資額が返ってくるというものですが… でも現在10,000,000円の貯蓄があって、あえてキャッシュで買わないで投資なら貯金も減らず仕事も辞めないでボーナスで余裕が出たら繰り上げ返済すれば現実的かなと勝手に思いました。 みなさんのご意見を聞かせて下さい。 ①現在10,000,000円の貯金がある ②現在30歳男、独身で結婚予定ない、子どもに興味ない、一人遊びが好き ③仕事は普通のサラリーマンで続ける予定だが50歳でリタイヤも視野(介護予防でデイサービス利用や施設入所も視野) ④定期や債券など元本が比較的守られるものは経験があるが、株など投資経験はない ⑤見学しましたが、リフォーム済で外はそれなりに綺麗で新入居なので新築同然でした まあいろいれ書きましたが、この投資どう思いますか？

次のような物件があるとします。 ・新築 ・現在満室で滞納ナシ ・年間賃料５５０万 ・年間維持費５０万 ・土地建物込み価格５０００万円 これをネットで利回り計算すると (５５０万－５０万)÷５０００万＝１０％ となります。 この時出てきた１０％という数字は「どんな意味」があるのでしょう？ 個人的には他の物件と比較するための指標としての意味しかないように思えています。 ネット検索してもうまく見つけられなかったのでよろしくお願いします。

住宅ローンについての質問です。 私の年収が４００万円代後半で（現在２８歳）、結婚する予定の彼女の年収は４００万円代後半で同じくらいです。私は年収は年功序列型に上がっていく予定です。 結婚後も共働きをする予定です。 （子供が生まれれば１年育児休暇を取り、その間も育児手当が２００万円位でます。） 仮に頭金をほとんど払わない場合、どれくらいの家を購入するのが妥当なのでしょうか？ 個人的には、間取りが４ＬＤＫで８０ｍ２くらいを希望しています。

決算報告書の見方 目の前に父が経営している会社の決算報告書があります。 長期海外出張中の父の許可を得て、ぼんやりと眺めていますが、 僕は公務員なので、ちんぷんかんぶんです。 父はまだ４０代で元気ですが、遠い将来、 僕に会社をついでほしいようです。 決算報告書の中には、 確定申告書、消費税額計算書、賃借対照表、損益計算書などが入っています。 会社の「大きさ」と「経営の健全さ」を見るためには、 最低限、どこをどういう風に見ればいいでしょうか。 よろしくお願いいたします。

はじめて質問させていただきます。 地方へ転勤が決まり、マンションを売却するべきか賃貸にするべきか悩んでいます。 経験者の方、専門家の方からアドバイスいただければ、ありがたいです。 大阪吹田市の北千里駅から徒歩１２，３分の比較的人気の高い閑静な住宅街です。５年前に４０００万で購入し、残債２５００万（年間返済１３０万）です。 ９５平米、専用庭付、管理費・修繕費は２万３千円です。 大手ハウスメーカーの物件です。 地元の大手不動産屋に見積もりを確認したところ、売却で３５００～３８００万、賃貸で管理費込み１７，８万円とのことでした。 この地区では新築の動きは比較的悪く、中古物件の方が動きがあるようです。 近辺の相場があがっているようで、今の部屋より若干狭い部屋（同じ様な採光の良い角部屋）で新築５９００万で売りに出されています。 今のマンションは水周りもヘタリはほどんどなく、状態はかなり良い方だといわれました。 ３年以内には大阪に戻ってきたいと思っています。 とてもこだわって設計した納得の物件、家族ともども（妻、子供３人）とても気に入っており手放したくはないのです。 賃貸の場合、借主様に丁寧使っていただけるよう条件等は十分に不動産会社と配慮したいと思います。綺麗に使っていただいた場合も考慮してアドバイスお願いいたします。 教えて！gooでは同様のケースでほとんどの方が賃貸ではなく売却とアドバイスされていることから見ても「売却」がベストなのでしょうか？

小渕元首相は病死ではなく、暗殺されたらしい。 理由は、首相着任当時に、密かに北朝鮮に100億円を送金しようとして、暗殺されたらしい。 国家の安全を守ると自称しているＦＯＸのメンバーによって暗殺されたらしい。 みなさんはどう思われますか？