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もしメトロセブンが開通したとしたら、あと何年後くらいですか

大阪市内で、２０坪程の３階建て、 ２階にぶち抜きの２１帖のLDK、価格は３２００万 木造の新築戸建（現在は更地）を購入しようか迷っているのですが・・・ どうも木造３階建てで、上の様な条件だと強度的に不安があります。 親の意見も怖い！というのですが、素人なのでよくわかりません。 鉄骨でも壊れる時は壊れるとは思うのですが、私にとっては高い買い物で一生物ですので、慎重になってしまいます。 詳しい方からみて強度や使用される木材の質はどうなのでしょうか？？ 追加で・・・ 木造と、木造軸組工法の違いも教えて頂けないでしょうか？？ 難しい質問をしてしまい申し訳ございません！！ 宜しくお願い致します。

擁壁の土地に立つ中古住宅を購入した時、擁壁の状態が悪く倒壊の恐れがあるときは業者の過失で倒壊した時の修復費用のある程度の負担等を法的に問う事は出来ますか それとも、業者又は売主の誠意次第と言う事で終わってしまうのでしょうか。 宜しくお願いいたします。

はじめまして 私は先ほどある土地を買ったんですが何故か条件付きで設計事務所や建築会社は不動産が紹介した会社じゃないと出来ないと土地の先払いをしてから説明を受けました。 こおゆう事って当たり前なんですか？ その会社は有限会社で結構小さい会社です。 それと家を鉄骨で建てようと一坪いくらかと聞いたら一坪９０万といっていましたが本では６０万と書いていましたがこの９０万って価格は適正なのでしょうか？ 質問ばかりですいません土地とか注文住宅とかまったく無知なものでまったくわかりません。 ただそこの社長は鉄骨での注文住宅をあんまりやったことがないのかすごくあいまいな答えをします。

築８年目の、４メートルの擁壁の上に建つ家ですが、住みはじめて半年もしないうちに地盤沈下に気づき、再三施工業者ともめて３年前に注入工法で修繕して頂きました。 その後、沈下を体感することはなくなりましたが、玄関タイル（３年前に貼り替えた）が割れてきたり、アプローチ階段にヒビが入り酷いところはコンクリートがはげ落ち、中の鉄筋が見えているところがあります。とりあえず大きな支障がないのでそのままにしていましたが、先日擁壁の上のブロックの一部が前後にずれていることに気づきました。その内側はブロックが大きく割れて落ちており、上に建つフェンスの根本がむき出しになっています。擁壁の前には家があるので、早急に補修しないといけないのですが、ブロックだけの補修でよいのでしょうか。予算もあり不必要な工事はしたくないのですが、もしかしたら擁壁自体が危険なのでは、、と気になります。注入したときに大きな圧力がかかったのでしょうか。それともまだ沈下しているのでしょうか。

セメントをねるとき砂の代わりに土でねるとどうなりますか。素人がレンガを数個つなぐ程度の工事です。砂が手元にありませんので・・・教えてください。

現在築３０年の一軒家に住んでおります。１階部分は仕事場で２階に住んでおります。 新築を考え住宅展示場へ伺ったところ、新築にしますと建蔽率オ－バ－で仕事場の一部が消える事がわかりました。 仮に、違反を承知で建てると考えた場合、住宅ロ－ンを銀行にも断られてしまいました。 仕事場は機械が置いてある為、今の面積は確保しなければなりません。 ３階建ては無理な場所です。 工場移転も考えましたが、機械のロ－ン、住宅ロ－ン、工場の賃料を払うと 生活ができません。 機械と住宅のロ－ンでギリギリと考えております。 リフォ－ムなら問題無いとの事なので考えましたが、地盤が弱いので基礎からしっかり建てなおしたいというのが希望です。 苦肉の策で　隣に空き地があるのですが、 ある期間借りて敷地面積を広げる→建蔽率ＯＫ→借地期間終了で返す。 という方法は合法でしょうか？問題ありますか？ もうこれしか方法が思い浮かばないのですが・・・ ご教授願えれば幸いです。

知合いの建築士の方が「田んぼに家を建てても、何十年も水に使っているから、掘っても掘っても水は出てくる。 どれだけ地盤改良しても地盤は弱いよ」 と言ってました。 それは本当でしょうか？

鉄骨住宅の基礎というのは布基礎？ベタ基礎？どちらになるのでしょうか？ 上物自体が重いのでベタ基礎だと土地に負担がかかると思うのですが どうなんでしょうか？ ちなみにまわりは田んぼです。 雨水は下水に流せないので浸透枡を使う予定です。 地盤が難弱そうなのでベタ基礎を使ったほうがよい気が するのですが、建物の重さと比較すると布基礎のほうが 良いのでしょうか？ ちなみにメーカーでは布基礎が標準でした。

駐車場の柵を単管で作りたいのですが、１．５ｍの単管を使う場合どのくらいの長さを地中に打ち込めば強度として問題ないでしょうか？ ちなみに１．５ｍ毎に単管を打ち、横は上下で２本組もうと思っています。全長は１００ｍぐらいでコの字型です。 ご回答、よろしくお願いします。

木造二階建て住宅の建築(ベタ基礎)を予定しております。 1年前まで水田で現在は盛土2メートルの造成がされています。 地盤が気になるので、契約前に周辺のボーリング結果を見せてもらいました。 地下2mまで粘土混じり砂礫　N値3 2m～3m　　砂　　　　　　　N値11 3m～7m　　砂混じりシルト　N値1～3 7m～8m　　砂礫　 N値40 8m～15m　 礫混じり砂　 N値11～40 15m～16m　シルト　 N値11 16m～18m　砂　　　　　　　N値18～35 18m～19m　シルト　　　　　N値8 19m～20m　砂　　　　　　　N値22 地下水位2m 以上ですが、何分素人な物で地盤が弱いのだろうな・・くらいしか分かりません。 これに適した地盤改良は何でしょうか？ 施工業者は、地盤改良の必要は無い、との判断なので不安になります。 よろしくお願い致します。

　築27年、約30坪で平屋の店舗兼住宅のリフォームを検討しています。土地は田を埋め立てたもので、新築時から湿気がひどく、天井、壁等は黒カビだらけ、また、床が腐ってぬけているところが１箇所、店舗（床屋）だった所（今は廃業）は、２畳程がへこんでベコベコとなる所があります。水道の給水管も錆で閉塞しており、簡易水洗トイレ、店舗部分の一部で水が出ない状態です。修理業者さんには、錆は湿気がひどいためで、修理してもまた数年経つと同じことが起きる可能性があると言われました。下水道工事も伴うため、修理には百万単位での出費となるので、どうせなら・・・とリフォームを検討した次第です。 　そこで、教えていただきたいのですが、 (1)基礎の変更（布基礎→ベタ基礎）を行うなどすれば、湿気・結露は解消されますでしょうか。 (2)基礎、床、壁、間取りの変更等全面的なリフォームの手法はスケルトンリフォームかと思ったのですが、地元の工務店のＨＰではそのような実績をあげている所はありませんでした。工務店ではなく、建築士さんにお願いするべきでしょうか。 (3)予算の関係で新築ではなくリフォームという考えですが、漆喰等塗り壁や自然素材を用いたいです。諸費用等全て込みで1,200万円というのは難しいでしょうか。 　ちなみに地域は東北の寒冷地です。 　わかりにくい文章で色々とお聞きして申し訳ありませんが、どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスをよろしくお願いいたします。

家を建てるのに、地盤改良が必要です。 調査の結果、支持層まで鋼管杭を打つ場合、 ９ｍ程度のものが３０本必要で、予算的には１１０万円程度。 予算的に他の方法を考えてもらったところ、 砕石パイル工法というのがあり、 そちらだと、２ｍ程度の杭を２１本打って 地表を絞め固めるとの事で、６５万円の見積もりです。 調べるのに、砕石パイル工法の方が利点が多いのですが、 ただ、うちの場合、２ｍ絞め固めたところで支持層までまだ７ｍあります。 工法がまったく違うのは理解しておりますが、不安があります。 そして、更にうちの場合は、土地の一方が盛り土的になっており、 そこに芝生シートが植えられているだけ。（擁壁で囲われた土地では無い） 力はいくらでも横に逃げそうな気がしますが、 ハウスメーカーさんは問題無いとの事。 保証も、最高３０００万まである、と。 どのように思われますか？

業者から来た図面では、以下のようになっています。 6M＊７Mの住宅外周の基礎です。 立ち上がり部　巾120MM＊350MM　横にD13が上下2本、 基礎梁部　　巾200MM＊450MM　横にD16が上下2本と真ん中にD13が1本 両者を貫通するタテ　D13 が　＠200 基礎梁に土間（厚さ150MM）のD13@200が落とし込まれています。 すべての鉄筋にフックがありません。また、スターラップとかいうツナギの鉄筋もありません。 以上の断面、配筋で問題ありませんか。教えてください。 なお、地盤は良好とのことです。

家の庭の一部に駐車場とは別に車を止めれるスペースを作りたいと考えています。車輪の通る部分にのみレンガやブロック等で道を作って残った部分は土のままにしようかと思っているのですが、その部分はやはり機械か何かで踏み固めないと車の重みで沈むのでしょうか？ （簡易に蒔き石等で下地を作れないか？） 重機を使わなくても可能なのであれば、出来るかぎり自分で作業してみようと思っています。一面コンクリートで固めてしまえば問題無く強度は確保出来、かつ簡単なのでしょうが迷っています。 どなたか、良いアドバイスを頂けないでしょうか。 ４ＷＤ車等（重い車）でも駐車可能にしたいのですが。 よろしくお願いします。

昔荒地だった土地が２０区画ほど売りに出されているのですが、その一番奥側（隣は道を挟んで一面田んぼ）の 広い土地を購入するかどうか迷っています。 でもその土地の裏側はまさに田んぼに隣接していて、１ｍぐらいのコンクリートの壁ができていたのですが、 これからの時期は田んぼに水が入るだろうし、下から水が浸透したり湿気などがとても気になります。 そしてこの先何十年と住む家なので地盤など大丈夫なのかなど・・・ あまりお勧めの土地ではないでしょうか？ どなたかよいアドバイスを宜しくお願いします。

家を建てようと思ってます。 購入予定の土地が、調査の結果地盤が弱く改良が必要とされてます。 鋼管杭を打つ方法を薦められていたのですが、 新しい工法の「砕石パイル」というのがあり、 こちらだとコスト的に半額で済むような話を新たに聞きました。 ただ、新しい工法という事は、実績も無く理論上だけの強度なのかも・・・？？ 砕石パイルと鋼管杭、どちらが良いのでしょうか？ あと、屋根なのですが、 瓦にするかカラーベストというものにするか迷ってます。 どちらが良いのでしょうか？

耐震性について教えて下さい。 現在1989年5月完成の鉄骨造の1階に住んでいます。 1階が5世帯、2階が2世帯＋大家さんの家が2階～3階にかけてあります。 中野区はただでさえ地震のとき崩壊する家が多く、火災も発生する家屋が多いと某HPにありました。 今の住居の耐震性も心配なのですがいかがなのでしょうか。 他の情報としては確か借りるときにへーベルハウスとあった記憶があります。

いろいろと自分なりに調べてみたのですが、ちょっと解らないことがありますので、回答くださるようお願いいたします。 　一般的な木造２階建住宅の場合の地耐力については、概ね３ｔ／m2以上が望ましいようですが、この３ｔ／m2の指すところは基礎下部分であると思います。（間違ってましたらご教示ください。）この部分についてご教示ください。 １）では、その層がどの程度の厚さがあればよいのでしょうか？ ２）基礎下部以深で、それほど離れていない層の地耐力が３未満であった場合はどうなるのでしょうか？ 　知りたいのは３ｔ／m2の考え方？といえばいいのでしょうか。

現在、都内に住んでおりますが、幕張の事務所に通うことになり、千葉に引っ越すことになりました。千葉県内で分譲一戸建の物件を探していたところ、新柏から徒歩１２分の物件とユーカリが丘（佐倉市）で徒歩５分程度の物件を見つけたのですが、どちらも一長一短で決断できず、悩んでおります。新柏の方はやや小さめで収納を工夫しないと辛いのですが、建物の上質さとスーパーや立地条件が良いのが魅力です。 （ただし、駅までのバスがないので徒歩のみとなりますが） ユーカリが丘の方は駅近であること、家が広く収納がたっぷりあることです。（ただしサティ等は寂れているように見受けられました） 双方の地域の治安、住みやすさでアドバイス頂けると幸いです。 （特にユーカリが丘の方は２９６号線が近く、トラックの排気ガスや暴走族がいるのではと心配です。）