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築２２年目で初めてリフォーム工事をして壁を壊してみた所、おそらく間違えて切ったであろう柱に大きな切り刻んだ痕があり、十分な補強もしていない状態になっていました。専門家の人が言うにはとても重要な柱との事です。他にも雨漏りで屋根を調べてもらった所、板金の差込む高さが十分に取れていないとの事でした。明らかに手抜き（瑕疵）と思えるのですが、２２年も前に建てた建物であり、瑕疵担保責任も売主に請求するのが難しいと思うのですが、当時の売主に損害賠償や補修代請求みたいなものを主張することは出来るのでしょうか？何か良い方法があれば教えて下さい。よろしくお願い致します。ちなみに売主は業者です。

今年６月２５日に「古家付土地」を契約し、８月２５日　本契約、引越しを済ませました。荷物を入れる為、全室窓を開けようとした所、2箇所窓の鍵が開きません。即不動産仲介担当者に連絡を取った所、最初から窓の鍵は固かったとの事。でも明らかに鍵は開けられず、窓も少し開いていました。不審に思い、地面を業者に調べてもらった結果、地盤沈下と判明。契約書では、本物件建物に関して売主は瑕疵責任を負わないとあります。重要事項説明書では建物傾き等はあると書いてあるので これは承知の上でしたが、まさか地盤沈下までしてるとは思いもよらず 弁護士に相談しに行った所、裁判で決着をとの事でした。 当方は売主との話合いで地盤沈下を直してくれればそれでいいと言ったのですが、売主は現状有姿のままで契約は済ませたし、弁護士に相談に行ったら、瑕疵担保には当たらないから責任は取らなくていいと言われたそうです。相手に責任はないのでしょうか？

こんにちは。お世話になっています。 以前にもこちらでお取引中のオークションについてご質問させて頂いた際（こちらです⇒http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3307727.html）、多くのアドバイスを頂き、感謝しております。 　その後、落札者の方には、前回の商品と今回の落札商品との交換は出来ないと丁重にお断りさせて頂いたのですが、落札者の方から、「商品に記載の無かった傷などがあり、想像していた物と違っていた。アンティークショップの人に聞くと、この商品のモヘアロスは経年による物ではなく、人為的に切り取られた可能性が高いといわれ、大変ショックだった。オークション出品説明部分にきちんとした記載がされなかったのは瑕疵であり、瑕疵担保責任は８ヶ月程度で消滅する物では無い。交換して頂きたい。」とのご連絡がありました。 　落札者の方が言われる様なダメージは発送前は無かったと記憶しており、勿論こちらでモヘアを切り取った事などは一度も無かったのですが、今回の場合落札者の方の言われている担保責任を負わなければならないのでしょうか。 　何度も申し訳ないのですが、周囲に相談の出来るオークション経験者が無く、困っています。どなたかアドバイスを頂けますと幸いです。 宜しくお願いします。

車検が来て車検を通そうと思っていたんですが、『この車は車検が通りません』と言われました。 ２年前に買った車なんですがどうしたらいいんでしょうか？ 車検を通すには改造された部分を交換しなくてはならなく莫大なお金が掛かってしまいます。 購入時、車検が通らないなんて聞いてもいません、説明すらされなかったです。 ２年の間、故障は何度かあり かなり腹が立っています。 法律的に瑕疵担保責任（法的瑕疵＝車検更新不能）？で全額返金してもらえるのでしょうか？ または何か請求できるのでしょうか？ できれば法的手順などを教えていただきたいです。 よろしくお願いします。

>通信サービスに異常がなく、機器の故障であれば、単なる機器の問題であり、通信サービス契約の問題とはなりません。 とのことですが、そうであれば機器の交換や解約及び返品返金などは可能ということでしょうか？ 。通信契約を交わらないにしても機器に対する瑕疵担保責任はあるのではないでしょうか？貴殿は言われるような解約したいがためのいいわけではありません実際に何度も故障して困っているのです。

中古マンションを買いました。 ごく普通に、瑕疵としては雨漏り・シロアリ・排水設備等・・以外の瑕疵は担保責任外の契約です。 しかし、入居してみると、トイレの床のクッションフロアーの前の方には、どうにも取ることの出来ない酷い黒ずみがあり、トイレの奥の方はクッションフロアーが反り返っています。 1）黒ずみは酷く、とても通常の使用状態で発生する程度のものではありません。 2）クッションフロアーが床からはがれて反り返っているのは、重石をのせて、接着しなおせば直る程度のものではなく、よく調べてみると（床をコンコンと叩いて音を聴いてみた）床の奥のほうから1/3は全部床からはがれていて、しかも、完全にペリペリに劣化しています。 そこで、私は、瑕疵の責任の方からでなく、通常使用の限度を超えた汚損であり、売主からは事前にこの箇所について、なんら説明を受けていないことを理由にして、床のフローリングを売主側でやり直してもらうように考えていますが、勝算はあるでしょうか？

失礼致します。 中古の一戸建て購入を考えています。 場所は、大阪の能勢町で、物件情報は現空家で即時引き渡し可能です。 また、市街化区域に属し、業者確認では、ほぼ同サイズならば建て替え可能と役場で確認をとってもらっています。 新築時には建築許可もとっており、特段問題はないと考えていますが、他、何か注意する点があればアドバイスをお願い致します。 備考欄には、「公営水道引き込み済み、現状有姿、瑕疵担保責任免責」とあります。

土地付建物を不動産屋をはさまずに個人同士で売買することになったのですが、契約書の書き方がわからない所があるので教えて下さい。 ・一括決済での取引です。 　手付金・手付解除・債務不履行による契約解除及び違約金・ 　ローン条項などは書かなくてもよいのでしょうか？ ・瑕疵担保責任 　個人間での取引なので、お互い納得ずみなのでなしにするつもりなのですが、書かないといけないでしょうか。 ご存知の方お教えください。 専門知識をお持ちの方ですととてもありがたいです。

はじめて相談させていただきます。 この度、仲介により、中古住宅の契約を結びました。 購入の際、境界の問題に不安を抱いており、相手業者に「擁壁は、相手の土地内に入っているか」を確認したところ、「はっきりとは言えないが、向こう側が高台になっているため、相手の土地内であろう」と返事をもらいました。 それを信じ、契約し、重要説明の際にも再度、その旨を確認し、同様の意見をもらってました。 ところが、数日の後、実は擁壁は境界線上にあり、修復の際は、お互いで協議する旨の覚書があった（重要説明の際は、取決めはなしと記載）」と連絡があり、さらに、その擁壁の基礎が、購入物件の家の基礎部分内に入っており、建替えの際に、影響があると思うとのことでした。 このような場合、契約の解除、瑕疵担保責任による損害請求はできるのでしょうか？ ちなみに、契約書には、土地の隠れたる瑕疵については責任を負う旨の文章がありました。

質問１．商法と民法では、特別法である商法が優先 されるとのことですが、事業者と一般消費者の場合、 商法に適用が無い場合は民法を適用するとの基本的な 考え方でいいのでしょうか？ （消費者契約方等に適用される場合は除く） 質問２．債権消滅の時効について、商人と商人の関係 では、商法の５年が適用されると思います。 事業者と一般消費者の関係でも、商法の５年が適用 されるのでしょうか？ それとも民法の１０年なのでしょうか？ 質問３．事業者（エアコン取付業者、商品の補償期間は 考慮せず、あくまで作業上）が一般消費者との間で 瑕疵担保責任を負った場合、エアコン取付引渡しより １年でしょうか？ 瑕疵を知った時から１年なのでしょうか？ 教えて下さい。よろしくお願いします。

土地の隠れたる瑕疵に関する法律相談です。 私は約一年半前に家を建てる目的で土地を購入し、設計に時間を要し間は空いたものの、先週ようやく着工しました。 ところが、前の建築物解体時に発生したのものと思われる、ガラ（コンクリート片）や浄化水槽（3立米ほど）などがごろごろと地中から出てきたため、売主に対して隠れたる瑕疵として認め、撤去費用を支払ってもらうよう要請しました。埋設物に関しては、重要事項説明に記載もなく、瑕疵担保責任免責などの特約もありません。 しかしながら、先方は私たちに土地を売却してから民事再生手続きに入ったため、対応出来ないと言われました。なぜならば、土地の売買は再生手続開始前のため、瑕疵の申立による金銭の請求は再生債権に当たり、再生届出期間を過ぎているからだと言うことです（ちなみに現在は認可決定もされ、営業を続けています） 1　果たして瑕疵は、再生債権に当たるのでしょうか。瑕疵の存在がわかったのは民事再生の認可決定後であり、申し出た時点から債権が発生するのではと思うのですが、間違っていますでしょうか？ 2　実際に先方が認めたとして、支払能力をたてに支払いを拒むことは可能なのでしょうか？またその対策はなにかありますでしょうか？ 皆様のお知恵を拝借させてください。 よろしくお願いいたします。

前回のつづき、メーター改ざんによるキャンセル この間書いた続きです。 バイクを通販でカワ○キ正規店にて購入し、契約時10000ｋｍであったものの オイル交換ステッカー（54000ｋｍ）を発見し、連絡したところ、メーター改ざん は認めないものの、申し訳ないので車輌本体の半分は返すよと連絡がありました。 それでも腑に落ちないので、バイクを返却して全額返金して貰おうと思います。 瑕疵担保責任では全額返金になるような気がします。 みなさんのご意見をお聞かせください。

よろしくお願いします。 車を買い替えることになり数社に査定して頂きました。 その内の一社（Ａ社とします）だけが或る故障に気が付かず査定額が一番高かったのです。 その故障に気が付いた他の社は質問をしてきたので正直に答えたのですが、 Ａ社は特に質問をされなかったので敢えて何も言いませんでした。 このままＡ社と売買契約を交わしてお金を頂いた場合に瑕疵担保責任が発生し故障分の請求をされる可能性は有るのでしょうか？

築12年の中古マンションを購入して半年になります。 先ほどクローゼットの扉を開けたら、棚（下に洋服をかけるパイプがついている）が片方壁からはずれてずりおち、斜めになっていました。 あわてて上に置いてあるものとパイプにかけている洋服をはずしました。 上に置いていたものは乳児用の服が入ったダンボール３つ。 パイプには結構たくさん洋服がかかっていましたが、かけすぎというわけではないと思います。 このような場合「瑕疵担保責任」というのは使えるのでしょうか？ それとも自分で修理するしかないのでしょうか？

2007/11末に、引渡しを受けた中古住宅に瑕疵があることが後日判明しました 瑕疵担保特約は２ヶ月付いています 2007/12中旬に、配達記録郵便で売主の瑕疵の状態と修繕に掛かる費用の請求をしましたが、誠意ある回答はありませんでした 再度2007/1末に、配達記録郵便で売主に賠償に応じるよう伝えましたがやはり、誠意ある回答はありませんでした 以後数回売主との交渉を（電話、手紙）で続けてきましたが現在解決に至っておりません 損害賠償の請求の時効が１年ということで、2008/11初旬に売主に賠償請求の内容証明郵便を出しました 売主はこれを受け取りました 質問 1.この時点で時効の中断が成立し、６ヶ月の猶予期間ができたと理解してよろしいでしょうか？ 2.裁判所などに出向いて時効の中断を証明する必要はあるのでしょうか？ 3.売主が書面で支払いは拒んでも責任に一部でも認めれば、時効は停止するのでしょうか？ 4.停止した時効の期限はいつまででしょうか？ よろしくお願いします

築３５年の木造住宅を不動産会社から３月５日に購入したのですが、基礎に多くの亀裂が入っています。瑕疵担保責任（２年）は問えますか。契約書は、契約時点において確認不可能な瑕疵が原因で発生した、(1)漏水、(2)雨漏り、(3)白蟻の発生、(4)構造耐力上主要な部分の木部の腐食等の損害。但し契約時に確認可能な部分については、現状での引渡を原則とするため、保証の対象外。となっています。柱も７／１０００床も２部屋１３／１０００傾斜していて、耐震をしようと思って、あり業者に見積をしてもらったところ、基礎に鉄筋が入っていないのでボロボロです。床の傾斜も激しい。でも古い家は６～７／１０００は沢山あって、住めないわけでは無い。といいます。不動産会社の担当者は、床の傾斜があった事は知っていたけど、中古住宅はあたりまえで、３件に１件はこれくらいの傾斜のものをうちの会社は売っています。現状渡しなので、当然重要事項にも書いてある通り、軽微な傾斜はあります。この家が住めないわけではないでしょ。との回答でした。床の傾斜、柱の傾斜の瑕疵担保は難しいと聞きますが、どうなのでしょうか。

賃貸人からの妨害排除請求等を受けて、無断譲受人が無断譲渡人に対して ア）賃借権対価の支払拒絶 イ）解除、損害賠償請求 をするとします。 文献では、アは576条類推適用、イは561条類推適用と説明されています。 どの部分がどのように違うから、「類推」適用になるのか分かりません。 理由としては、「物ではなく権利だから」ということなのですが、 権利も売買の対象になるし、権利の瑕疵・物の瑕疵とわざわざ分けて考えていることから、 売買契約における担保責任は「物(と所有権)」および「権利(のみ)」の双方について「適用」されると考えるのではないでしょうか？ 細かいかもしれませんが560条以下の理解が根本的に間違っているのかもしれないので ご教授いただきたいです。

分譲マンションにおける水周りのトラブルに関して質問します。 今年2月に築35年の中古マンションを購入しました。 買った当初から水の流れが良くなかったのですが、 先日下の階の住人から水漏れしていると言われました。 専門家に見てもらった所、排水管が細過ぎるため キッチンと洗面所等を一度に使用すると 許容限界を超えてしまうとのことでした。 解決策としては (1)キッチンの排水管に通気弁をつける 　（費用は数万円だが完全に良くなるとは言えない） (2)配管その物を交換する 　（フローリングを剥がしコンクリに穴をあけるので費用は60万位かかる） 以上を提起されました。 幸い水漏れ自体は大した事がなく損害賠償等は発生しなかったのですが、 下の階の方から前の住人の時も何度も水漏れがあったと教えていただきました。 という事は私が購入する以前から問題があった訳ですから 売主に対し瑕疵担保責任を問えないでしょうか。 契約書や重要事項説明書を見ましたが、 瑕疵担保責任については何も記載されていません。 またマンションの管理規約も確認しましたが 共用部分と専有部分について明記されていませんでした。 現在その部屋には男性が一人で住んでいて、 昼間はほとんど不在で、通常より排水の量は少ないと思われます。 このような場合売主に責任は無いのか、 また保険等で適用できるものはないか教えて下さい。 現在、いつまた水漏れするのではないかと不安でなりません。 是非よきアドバイスをお願い致します。

お教え願います。 　住宅の売却を仲介業者にお願いしました。 　引渡当日（銀行でのお金のやり取りが終わった後）仲介業者より連絡が有り「給湯ボイラーが壊れていて直すのに費用が掛かる。使える状態で引き渡す約束なので売主の負担です。」との事。 ・・・買った方に迷惑が掛かるので「費用は出すので直してください。」と言いました。 　が、後から考えると「瑕疵担保責任は負わない」とした契約なのに？と納得がいきません。 仲介業者曰く １、契約書に「引渡までの物件保全責任は売主にある。」 ２、契約書に添付した「設備一覧」にボイラーの故障は「ナシ」と記載してあり。契約書の「現状有姿」とは使える状態で引き渡すと言う事だ！ ３、いづれにしても電話で「費用は出すから直してくれ」と言ったじゃないですか。 との見解。 　１とか２とかの説明は受け契約書や設備一覧に捺印したのだと思いますが、明確な認識は無く、もっとちゃんと説明して欲しかった。 　３は確かに言ったがあの場では迷惑が掛かると思って言ってしまった。 　仲介業者の瑕疵責任？説明責任として費用負担を請求する事は出来ませんでしょうか？ 　ご回答いただける方、宜しくお願いもうしあげます

売主が【一級建築士】という築27年の土地付中古一戸建を購入しました。間に不動産仲介業者が2件入っています。 説明の時、兄弟が（売主はここに住んでいない）まだ住んでいる状態で家具、荷物等がかなりの量。 細かい所は見ることが出来無い状況でした。売主が『ここ（一部了承済）以外直す所は無い。』『シロアリは居ないよ。』『雨漏りは無い』と口頭でですが断言していました。 売主が【一級建築士】ということもあり、不動産屋も2社立ち会っているので信用していました。 ですが決済後、引渡しの際にかなりの雨漏りとシロアリの被害で通し柱もスカスカ状態なのがわかりました。（ガムテープや新聞で隠していました。） 建替えないと住めない状況です。（リフォームする方がお金がかかる。） 古い家なので【瑕疵担保責任】は免除ですが、【重要事項説明書】には"シロアリの被害は発見していません"となっています。売主側の不動産屋は全くとりあってもらえず、売り主も『知らんかった。瑕疵担保責任は追わないってなってるやろ!!』と言っています。 また売主は欠陥住宅を調査する機関で現在も会員登録（相談・調査する建築士として）されています。 建替えるお金も無く、住める家ではないので引っ越せず、今は住宅ローンを払いながら賃貸住宅に住んでる状況です。 本当に困っています。みなさんの助言よろしくお願いします。