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地目は田、市街化調整区域、南は全て緑の景観、 土地のすぐ横に用水路、用水路の終点も土地から見える範囲、 という位置の土地を、景観重視で買いました。 （分譲地の区画の中の一番森側、先端ですが、南面の森自体はそれなりに距離があります。） 一生に一度の買い物で右も左もわからないまま、 「このあたりの土地はかなり丈夫だから大丈夫ですよ」 「地震にも強く川海もそれなりに離れているので水は大丈夫です」 と不動産会社の方に言われて購入しましたが、 その後に自分たちで探し契約した建築会社の方より、 「地目が田であり、また、住所に入っている文字がちょっと気になりますね」 「状況的に見て地盤が緩いかもしれませんね・・・」 という可能性を教えていただきました。 結果、スウェーデン式サウンディング試験にて 杭を打つ必要があり、高予算だと言われました。 一発勝負でやり直しがきかない買い物ですから勿論全てが初めての経験、 元々そういった分野に相当うとかったとはいえ、 当時は自分たちが今以上に何も知らなさ過ぎでした。 地盤が緩いという結果も今となってはそれなりに理解できます。 不動産屋さんの口上の会話に対し責任追及は無理だろうとも思っています。 何事も、失敗して学ぶ、の繰り返しですから、 今回の地盤強化費用は知識不足に対する痛い勉強料と思っていますので その点に対しどうこうというわけではなく、 ただ、そうはいっても心配なのが、そういう土地において 100万強の追加予算をしっかり払って地盤強化さえすれば 大丈夫なのだろうか？という点です。 杭を打つなどの地盤強化さえ怠らなければ、 普通の土地のように安心して住めるぐらいまで持っていけるのでしょうか？ 私どものような条件に近い形で建てられる方も、 世の中にはそれなりにいらっしゃるのでしょうか？ （もしくは、地目が田であることが悪いわけではなく、 私どもとは違い、地目が田でも丈夫な土地として 地盤強化の必要なく住める場合もあるのでしょうか。） 長く住んでいく中で（大地震などの相当大きな自然災害は別として） どっしりと腰を据えて安心してすめるような状態になると解釈していいのか、 あくまで焼け石に水で「マシになる」という程度なのだろうか、という点において、 心理的な不安を抱えています。 地盤調査結果に対する、自分たちの心づもりや受け取り方も、どうとらえればいいのか、 よく分からずにいます。(検査結果のデータ一覧を見ても難しくてピンときませんでした。） 何も分からない若い夫婦で転勤先の地にて土地を探し 「住宅分譲地」「更地」というだけである程度安心していた自分たちが悪いのですが、 住宅分譲地になる前の土地の状況は調べることはできるのでしょうか？ 地目が田というのは、元田んぼということですよね？ 例えば分譲される何年前まで田んぼだったかとか、 その田んぼをどうやって分譲地にしたか、などは、施主側にはわからないのでしょうか？ 購入後の質問ですので、あまり意味をなさないと感じられる方も多いやもしれませんが、 土地自体は閑静な場所で、穏やかで、気に入ってはいるのです。 ですが、地盤に対しどういう心理で向き合っていけばいいのか、その点が不安です。 地目が田、用水路の終点そば、用水路が横に走っている、森が近い、事に対して、 住宅との相性、これからできること、など、何かアドバイスをいただけますと幸いです。

南側約3m、東側約5mの高さの擁壁がある土地(約70坪)についてご相談があります。 この擁壁はＬ型擁壁と呼ばれるかなり強度のあるものらしいのですが、盛土なので、地盤がかなり弱いらしく隣地では、7～8mの鋼管杭での改良を行ったそうです。 このような軟弱地盤でかつ擁壁が高い土地に家を建てるのは危険でしょうか？ また、安全面で、東側の擁壁のどれぐらい近くまで寄せて、家を建てることが可能なのでしょうか？ 不同沈下などで、東側に倒れたりなんかしたら、しゃれになりませんよね…。

先頃の沖縄県民投票で辺野古新基地のための海岸埋め立てに反対の民意が圧倒的多数で示されましたが、そもそも埋め立ての現地海域の東半分が超軟弱地盤であることが新たに判明しております。 そのため別途工法を取らざるを得なくなり、当初見積もりの工費2400憶円が10倍の2兆3千億円にまで膨れ上がってます。 工期も見当もつかぬほどの時間かかりそうです。(10年以上) しかもこれほどの超軟弱地盤を改良工事した前例は世界中探してもなく、対応可能な工事用機材がどこにもないそうです。 加えて、この軟弱地盤の改良工事には新たに沖縄県の許可が必要であり、当然現沖縄県知事は許可を出さないでしょう。相前後して埋め立て許可の撤回も行われるはずです。 そこで国は沖縄県を訴えて裁判沙汰になる見込みですが、沖縄県民投票で民意が示されましたので以前とは状況が違っており、国側の敗訴になる可能性が高まってます。 融通が利かぬ馬鹿の一つ覚えのウンコ総理はどうすると思いますか。 じきに総裁任期切れるんで切れるまではとりあえず工事するする言っといて、切れた後は知らんふりするんですかね？

現在、購入を迷っている土地（建売一戸建て）があります。現状、玄関側道路の反対（家の裏側）が、３メートル以上の擁壁（間知石積み）になっています。境界線は、擁壁を含んでいます。その下側に他人の家が１メートル位しか離れていないところに建っています。この周囲の造成は、昭和４０年頃の為に、擁壁の建築確認もないそうです。所謂、「不適合擁壁」かどうかも判断付きません。購入予定地の隣には、アパートがあり、玉石の擁壁があります。当該地の擁壁そのものは、土圧を配慮して、厚さ１５センチほどのコンクリート壁を擁壁の手前の土地に埋め込んで、擁壁崩壊に対応したそうです。基礎は、擁壁から1.5メートルほど離れています。将来的に、下側の方が建て直しをした場合、擁壁の所有者である、こちらがお金を出して、擁壁の安全性を確保するような指導や訴えがあるのでしょうか？土地そのものは、盛り土で軟弱地盤の為に、柱状改良？をし、４０本ほど打ったと、現場工事の方が言っていました。擁壁と地盤のことで、購入を決めかねています。お忙しいところ、恐縮ですが、アドバイスをお願いいたします。

千葉県で在来工法ダイライト張り付けの、建売住宅購入を考えています。 地盤は台地傾斜の造成地で、若干の礫を含んだ粘土質、 GL0.00～6.75mにかけて250Nを含む自沈があります。 換算N値は、次の通りで、 　　　A　　B　　C　　D 深さ　N　　N　　N　　N 0.25　1.5　2.3　2.3　2.3 0.50　1.5　3.0　4.8　1.5 0.75　3.6　3.2　4.0　2.3 1.00　3.2　3.0　3.8　3.6 1.25　2.3　4.8　4.2　4.2 1.50　4.4　3.2　3.6　3.8 1.75　3.6　3.4　4.0　3.6 2.00　3.6　3.0　3.0　4.2 2.25　3.6　3.0　6.2　4.0 2.50　3.2　6.2　5.8　5.5 2.75　3.0　5.0　5.8　2.3 3.00　3.4　4.2　4.8　3.6 3.25　3.4　4.8　4.4　3.6 3.50　3.2　5.2　4.6　3.4 3.75　3.6　5.2　4.8　3.0 4.00　3.6　5.6　4.8　3.6 4.25　3.0　5.6　7.2　4.0 4.50　3.4　5.6　6.4　4.0 4.75　3.6　5.6　6.8　3.6 5.00　3.6　6.4　5.8　3.2 5.25　3.8　6.2　6.2　4.2 5.50　3.8　6.6　6.4　5.0 5.75　3.8　6.6　7.0　4.8 6.00　4.0　5.8　7.4　4.4 6.25　3.6　6.0　6.6　4.0 6.50　3.2　6.0　6.4　4.2 6.75　4.6　5.6　5.8　4.2 7.00　4.6　5.6　6.0　4.4 7.25　6.2　5.4　6.2　4.2 7.50　6.4　5.0　6.6　4.4 7.75　7.0　5.0　7.6　5.6 8.00　6.0　5.2　7.6　7.4 8.25　6.0　5.0　8.0　8.4 8.50　8.2　5.2　8.0　8.4 8.75　7.4　5.2　7.8　9.0 9.00　7.8　5.4　8.2　9.0 9.18　32.2　6.0　11.4　24.5 　　　　　　　6.2　31.2 　　　　　　　9.4 　　　　　　　38.4 地盤改良として、RCパイルφ200mm×4～6m,　合計24本を打ち込みベタ基礎をしています。9月中の引渡しを要求されています。 RCパイルが、N値いくつの所まで、打ち込むのが一番よいのか分かりません。この改良法で妥当なのか教えて頂けますでしょうか？

辺野古の滑走路は軟弱地盤で難航しています。 軟弱地盤部は鋼製浮船滑走路にしたら、簡単解決と思います。 当初の米軍提案もその形だったと記憶しています。 これなら滑走路下をジュゴンも泳げます。 今の政府は　なぜこの案を考えないのでしょうか？ 知事は設計変更すら拒んでいますが、この案なら歩み寄れるのではないでしょうか？ この案の阻害要因は何でしょうか？

る。埋め立て用の土も沖縄にはないそうだ。 素人の考えですが、軟弱地盤の上に基地をつくるのはこの際やめてすぐ横にある山を削って、いまやりつつある強固な地盤の埋め立てに使ったらよいのではないでしょうか？　とりやめる軟弱地盤と同じ面積を削った山で必要面積を確保します。 実際にはいろいろとあるのかもしれませんが、素人目には １．費用が安くなる。 ２．工期も短くなる。 ３．本土から土を運ぶ必要がない。ダイナマイト、ブルドーザー、ベルトコンベアーがあればいい。

新築の家を建てたいと思い、営業の人が感じが良かった大手ハウスメーカーに土地を探してもらっていました。 昨年１０月、希望のところではありませんでしたが、新しい造成地で、交通の便がよく、小学校や中学校も比較的落ち着いている土地を紹介してもらいました。 比較的安い値段だったので手付金をはらい、ハウスメーカーと契約しました。 土地調査で、杭をうたなけれないけない可能性もあり、その料金は建築費とは別途になるとのこと。 さらに土地調査は、土地の手付金を払った後でなければ、行えないこと、その結果、その土地をやめる場合には手付金（土地の値段の１割）は戻ってこないことは説明されていました。 手付金を払う前に、他のメーカでしたが建てている家もちらほらあったので、その営業の人に状況を聞くと、ばらつきがあり、やってみなければわからないが、それほど地盤の悪いところではないとの回答… その後、地盤調査が行われ、結果、５メートルの杭をうたなくてはいけないとのことで８０万かかるといわれました。 ハウスメーカーの営業の人は地盤調査は第３者機関に依頼しており、土地は１０年保証があるから、杭さえ打てば絶対大丈夫といっています。 他の土地不動産のひとに聞くと、そこの土地は粘土質でもともと地盤が悪く、杭をうつのが当たり前の場所だったといいます。 予算オーバーで、なんだかだまされた気分だし、そんな粘土地のところに家をたてて大丈夫か心配です。庭なども自分たちでやろうと思っていたので、不安でいっぱいです。 ５ｍの杭って軟弱地盤の中のレベルではまだいい方なのでしょうか？ 教えてください。

東京都世田谷区、大田区内で地盤が軟弱な地域と強い地域を教えてください。 ちなみに多摩川沿いは地盤が軟弱ですか？ どの地域の地盤が強固ですか？ 具体的な地名など教えて頂けると助かります。 また、世田谷や大田区の地盤の強度について書かれているものがあればリンクを教えて欲しいです。

地盤が強固だとされる地帯でも、部分的に地盤が軟弱な箇所があったりするのでしょうか？

活断層の上（または付近）だけど地盤がよい地域。 と 活断層からは離れているけれど軟弱な地盤。 究極の選択かもしれませんが どちらが地震に対して安全（マシ、という程度かもしれませんが）と思いますか？ このような質問をさせて頂いたのは、 転居の可能性があり、大阪中心部に決まりかけてるのですが 「上町断層」が気になってます。 地盤がいいと書いたのは、上町断層のすぐ横にある上町台地のことです。 軟弱地盤と書いたのは、具体的に検討してる地域はないのですが 大阪一帯は軟弱と聞きましたので。 とは言っても、大阪兵庫あたりには活断層が多すぎて 「活断層から離れてるけど軟弱」という地域は少ないのかもしれませんね。 私は前者の方がマシかな？と思いました。 あれだけの高層ビル密集地ですから、無傷はあり得ませんが 地盤のおかげで家屋やビルの倒壊が少なければ被害が少ないかも？と思ったからです。 （もちろん建物の性能にもよりますが）

マイホームのため土地を検討している者です。 数社のＨＭに相談はしてるのですが、意見が分かれ悩んでいます。 一般的なご意見をいただければ幸いです。 土地は、30年ほど前は田で、その後、元の地主さんが駐車場にする ため行った表層改良が地表面から１ｍ程下に、50cm～１ｍの厚さ で、分譲地全体にわたって存在しています。 その土地を中規模の分譲業者（今回の売主）が購入し、９区画で 分譲しています（すでに６区画は建築済み）。元々は建築条件付 きの土地だったのですが、条件を外してもらったのでＨＭと相談 しつつ検討しています。 場所が谷地で、近くに小さな川が流れていることもあり、ＳＳやボーリング のデータを見ても、相当、軟弱地盤の土地です（建築済みの家では13ｍ 程度の鋼管杭を打ってるそうです）。 また、地下水位が非常に浅く、表面は乾いていても１ｍ弱も掘ると、 どんどん水が浸み出てくるほどです。 この土地に家を建てるにあたって、杭を打つ部分についての表層改良 は売主負担で撤去してもらえることになっています。しかし、全面的 には撤去しないとのことで、既に周りの家はその方式で建ててるそうです。 しかし、表層改良の影響を巡って意見が分かれています。 多くのＨＭは、表層改良を残したまま建てることに難色を示している のですが、１社は杭さえしっかり施工すれば心配ないと言っています。 地盤以外は非常に気に入った条件の土地なのですが、軟弱地盤の上に 表層改良のある今回のケースで考えられる不具合や、建築する際の注意点 としてはどのようなことが考えられるでしょうか？

秋ぐらいに畑を１メートルほど盛土して新築予定。地盤調査もする予定ですが、昔からずっと畑で井戸もあり軟弱地盤か心配です。どうですかね？

大阪市内に引っ越しを考えていた時に、大地震がありました。 自分なりに色々調べた結果、大阪は、上町台地が地盤が固いと聞いたのですが、上町断層が真下にあります。 上町断層で地震が起きた場合、上町台地と軟弱な場所どちらが危険ですか？ 上町台地は、地盤が固いから、軟弱地帯よりは揺れないと書いてあったけど、近くほど危ない気もします。 地震に詳しい方宜しくお願いします。

２週間ほど前、建築条件付きの土地を仮押さえとして１０万払って 昨日初めて建築士さんとも会って希望の間取りなどプランの話し合い、 仮審査書類提出という事で不動産に伺いましたら、地盤が 軟弱であったという報告を聞きました。 土地の案内営業担当の方からは地盤調査しましたし、 このあたりの土地は頑丈ですから心配ないです。 と何度も聞かされていましたのでかなりショックでした。 昨日の建築士さんからの結果報告に私達夫婦はもちろん、 担当営業のかたも動揺しており改良工事を安くしなさいなどの 指示をしていましたが、こうなるとちょっと迷います。 白紙という事で全額返してもらうべきか 地盤改良をしっかりやってもらってこのまま進めるか・・・ それに地盤が悪かったというのは最初と話が違うわけで改良工事費、 不動産が負担というわけにはいかないのでしょうか。 前は畑だったと聞いていますがさらにその前が田んぼではなかったか 不動産に聞いてみようと思います。田んぼだったら やめた方がいいでしょうか・・・ 地盤の事は心配ないと思っていたため勉強していませんでした、 これから勉強しようと思っていますがどなたか 相談よろしくお願いいたします。

はじめまして。軟弱地盤で悩んでいたらたどり着きました。 建築予定の台東区東浅草とかなり軟弱な地盤なのですが、 区役所の周辺ボーリング調査結果をみると、いわゆるN値＞１０ となるのが、深さ３０ｍくらいからなのです。 それまではN値が０～２位、地層的には砂・粘土層といったところ です。 ここに重量鉄骨もしくはコンクリで建設したいのですが、どのような 地盤改良がよいでしょうか？ 支持層が深度３０ｍでは、住宅用での杭打ちでは無理ですよね？

事前に地盤調査を行い、軟弱地盤と知っていながら 報告しないのは、説明義務違反にあたらないのでしょうか？ （もちろん重説にも記載ありません。） 少し質問が反れますがこの件を弁護士または司法書士にお願いした場合 費用は大体おいくらになるのでしょうか？

地盤が軟弱だから地盤改良が必要だとハウスメーカーさんに言われ、柱状改良を勧められましたが、 浦安市ではそれをやっても沈下した家がたくさんありますので他の工法を探していたところ　グランドアップ工法という名前を見ました。ご存知な方いらっしゃいますでしょうか？

一般的に盛り土した土地に建物を建てる場合どのくらい土地を寝かせればよいのでしょうか？ ちなみに畑の表層の土を取り除き、山の硬い土を盛って1年寝かせた土地は軟弱地盤となるのでしょうか？ 周辺の土地の地盤は良く、液状化の心配もありません。 詳しい方、お願いします。

木造平屋一戸建の建て替えを考えています。 地盤調査をしたところ、軟弱地盤が地表から２ｍほどあったそうです。 業者の説明では、地盤改良をすれば、第３種地盤が第１種地盤になって、 周期が0.8から0.4になるので、耐震性が２倍になるそうです。 素人の自分ですが、地震力の計算についてwebで調べたところ、 第３種地盤は３メートル以上でないといけないようです。 また地震波の周期が1/2になったからといって、単純に 地震力が半分になるとは言えないと思うのですが、、 業者の言うことは正しいのでしょうか？