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確実に金を増やす方法って金を金＝ゴールドに換金することじゃないですか？ 金というのは有限です　ゆえに時が進むにつれてその価値は上がりますよね もちろん、金が突然大量に発見されたり、金に取って変わる物質が出現したら 価値は下がるでしょうけど、あまりその確率は高くないでしょう ゆえに、金＝ゴールドを買えば、将来大きな儲けが期待出来るのではないでしょうか？ 間違っていたら教えてください

投資初心者です。 現在、Ｊ　REITに興味を持っています。 調べていますと、投資信託では、毎月配当のもので、現在基準価格が７５００円ぐらいで、 毎月分配が６５円です。 単純に利回りで計算すると、１０％ぐらいになります。 一方、現物のREITを買うと、利回りは、平均すると４～５％ぐらいです。 一見投資信託の方が、利回りが良く見えますが、もともと投資信託は、J REITで構成 されているので、利回りにそんな差がでるのが、わかりません。 相場が上がった分を原資に配当にまわしているのか、基準価格を下げて配当しているのか （いわいる蛸足配当）どうでしょうか？教えてください。 信託報酬を取られるぐらいなら、自分で現物のREITを購入したほうが得と思うのですが、 いかがでしょうか？ よろしくお願いします。

現在会社で普通に働いているのですが、すこしでもお金を増やしたいと思っております。 ですが、会社にばれるとまずいのでどうしたらいいかの悩んでいます。 そこで、私と同じように普通に会社で働いている人で 会社にばれずに、副業（アルバイトなど）をされている方は どのようにされているのでしょうか？ よろしくお願いします。。

住宅ローンがあるけど中古ビルを住宅兼店舗として購入したいと考えています。 そもそもそういうことが可能なのか教えてください。 36歳女(事実婚・3歳と0歳の子あり)、会社員で現在育児休業中です。 年収は450万円、内縁の夫は自営業で収入は安定せず、 年間150～200万程度家計に入れてくれています。 現在、私が独身のときに購入したマンション（築8年・約60平米）に住んでおり、 住宅ローンが1500万円ほど残っております。月々の返済は約８万円程度だったかと。 売却するとすれば3000万円くらい、賃貸にすると月13～15万円くらいが相場だそうです。 このマンションを賃貸し、そのローン返済と固定資産税はそれで相殺しようと思っています。 今購入したいと考えているビルは、築45年RC４階建て土地は80平米弱、 土地の坪単価は相場で120万程度らしく、不動産屋さんの話では相場で5000万弱くらいだそうです。 （まだ持ち主との交渉にまでは至っていませんが売却の意思はあるそうです。） 改修費と起業資金として2000万くらいを考えていますので、できれば 7000万くらいをローンで借りたいと考えています。 （今貯蓄は250万ほどで、手数料なども含めて借入し、頭金は０が理想です。） 4階を自分たちの住居、1～3階を店舗、として考えており、 年間4～500万くらいの収益を見積もっています。 （このあたりの詳細は割愛させてください） こういった物件では住宅ローンは少しでも適用されないんですかね？ 収益物件として、それ用のローンがあるのでしょうけど、今のマンションの ローンが残っている状態で借り入れはできるものなんでしょうか？ それと、その場合のおおよその金利と借入期間、返済額はどれくらいなんでしょうか？ また、私は会社員を続けながら、2～3階で夫が主となり起業しようと考えていますが たとえば会社を設立するなどでスマートに運営していく方法があればおしえてください。 質問が重なっていろいろありますが、どうぞよろしくお願いいたします。

結婚5年の夫との人間的な価値観の違いに悲しくなります・・ 結婚は別の家庭環境で育った人間同士が一緒になるわけですので、みなさん多少の価値観や習慣の違いなどはあるとは思います。 うちも結婚5年間にいろいろ意見の衝突があり喧嘩しましたが、今回は人間的に夫の考えに疑問をもち悲しくなり、みなさんの意見を聞きたいと思い投稿させたいただきました。 事の発端は、私が昨日の24時間テレビを見ていて、末期がんの女性が家族の支えの中、余命告知を過ぎても一生懸命力強く生き、自分の夢を叶えることなどが放映されて、私は自分の父も癌で亡くしたので、その女性の精神的、肉体的な力強さにすごいなと感心し見ていたのですが、いつもこういうチャリティー番組を見ると、夫は嫌そうな顔をしているので嫌いだとは分かっていましたが、その理由がチャリティー番組に出ている芸能人はギャラをもらっているから本当のチャリティーではなく、偽善者ぶっているだけの、テレビ局によって作られた番組だから嫌いだそうです。 でも年に数回しかこういう番組はないし、これによって多くの募金が集まって障害をもっていたり困っている多くの人たちに少しでも役に立ってもらえるいい機会になるし、そこまで毛嫌いしなくてもと、思います。 そこで私は、「駅で時々、障害をもった人や臓器移植で海外に行きたい人たちのために、ボランティアの人たちが暑い中寒い中、頑張って募金にご協力をお願いします！というのも募金しないの？」と聞くと、自分は嫌いなので一切募金をしないと断言しました。 私は余裕がないときはできませんが、機会があるときは時々気持ちだけでも募金したりしています。 夫の言い分は、ボランティアといってもお金をもらっているし、「ユニセフの上の人間は2000万円も給料をもらっている」とか言いますが、そのボランティアの人たちやユニセフがあるから、困っている人たちに届くと思うのですが。。 また、話しは変わり、朝の番組でイギリスで猫が女性によってごみ箱に入れられるという映像をみて、「イギリスでは金魚に餌を与えないだけで起訴され実刑を受ける。」からこんなことをしたら間違いなく実刑ということを話していたので、その金魚の例は実際にあったことなんだろうけど、それが一般的にイギリス国民が普通と思っているのではなく、レアなケースなんでしょ？と言うと、それがイギリスではごく普通のことだ！というので、イギリスに行ったことがないのによくわかるね。と言うと、自分は本をたくさん読んで勉強しているから分かる！私はイギリスに行ったことがあるので、イギリスへ行ったこともあるのに、そんなこと分からない？なんて言ってきます。 人それぞれいろいろな考えがあるし、それでいいと思うのですが、一緒に一生生活していく夫がこういう考え方をしていると思うと今更ながらショックです。。 もう少し人情味のある人だと思っていたのですが。 長い文になりましたが、みなさんどう感じられるか知りたいですので、ご意見お聞かせいただけるとうれしいです。よろしくお願いいたします。

　　Ｑ　マンションを売却か賃貸か悩んでいます　アドバイスお願いします 主人の転勤で横浜のマンションから引っ越すことになりました。 今年の４月に買ったばかりです。 横浜駅から一駅で２路線の駅に徒歩５分以内とアクセスはいいです。 ただ部屋は、５４ｍ２とあまり大きくないです。 ３０２０万で購入しローンが２２００万残っています。 多分賃貸に出せば、１３万くらいで貸せるとのことでしたが新しいうちに売却した方がいいのかと 悩んでいます。 また戻る予定はありますが、このマンションは狭いので また横浜に戻った時にマンションを購入しようかと考えています。 アドバイス宜しくお願いします。

よろしくお願い致します。● 所有しております、マンションで悩んでおります。場所は、京都市下京区になりまして、京都市の中心部ビジネス街、繁華街の立地になります。立地におきましては交通の便は良く、京都市の中でも良いと思われます。●売却か賃貸か。賃貸ならば普通借家か定期借家かをアドバイスを是非にお願いします。☆不動産会社に、査定をお願いしました。現時点売却ならば、坪単価120からよくて130 だいたいで2600万で売れるかとのことー購入額よりもだいたい200くらいアップするというところです。ただ五年内は確実に下がるとのことでした。★賃貸は現時点で出せば15万｛管理費込｝くらいです。ただ今後はやはり下げて出すことになり、底値は何年経っても立地条件が良いのと、修繕積み立てを多く取っているので底は10万とのことでした。★★現時点築18年 管理費18540 積立金12590 です。★★３LＤＫ南向き★★私としましては、売却より賃貸の方がと思うのですがどうですか。また賃貸ならば普通か定期か迷うのですが定期なら相場より低く出さなければなりません、しかし空きはあまり考えなくても良いとの見方がありました。普通なら返してもらいにくいとなりますが。子供が一歳なんでまだまだ先の話しにはなりますが子供に相続の意味としても築は古くなり修繕の方が高くなるかもしれませんが、月々に少しでも入るならやはり賃貸に回す方が賢明ではないかと個人的には思うのですが、、この考えは間違いでしょうか。また、一括借り上げについては、築年数が経っているので無理だとのこと。 上記のことを、考えて悩んで悩んでおりますが解決の糸口がまだ出てきません。アドバイスを是非に頂戴したいとの思いです。 申し訳ありませんが、どうぞ、よろしくお願い致します。

東京都心のワンルームマンションを家賃収入目当てに購入するのは得ですか？ ある大手の工務店が建てた駅近くの新築マンションの一部屋を購入すると、その工務店のグループ企業が３０年間一括借り上げしてくれるので、確実に家賃が入るというのです。ローンを組んで購入するので、団体信用保険にも自動的に加入でき、万が一オーナーが死亡したり重度の障害を負うと借金は消えます。ある程度の頭金を払わないと、当初は支払いの方が多くなりますが、死亡保険に入ったと思えばよいというのです。繰り上げ返済すれば、支払いはなくなって収支は黒字になり、その額は銀行の定期預金の利子より高くなるそうです。また、家賃収入が入るので確定申告の義務が生じますが、居住目的でなく不動産目的で購入するとかなりの節税になるというのです。 このように、業者はメリットばかり主張するのですが、デメリットはないのでしょうか？ 普通の法人職員の私はこういうことには疎いので、できればご経験ある方にお答えいただけるとありがたいです。（この手の業者の方はご遠慮ください。）

家計簿 来月から、家計簿をつける事にしたんですが、一つわからない事が・・・ 彼が新しい仕事を始め、今はバイト扱いで時給900円です。 給料を計算してみると、必要な支払い金額より少なくて、赤字です。 その赤字分を、貯金から下ろして補うつもりなんですが、この貯金から下ろしたお金は、家計簿に書くと、収入の所に書けばいいんですか？ アドバイスおねがいします。

マンションを貸し出して稼ぐというビジネスについて質問です。 分譲マンションを35年ローンで購入して、ローンの支払いより多い額で貸し出して毎月２、３万稼ぐというものです。 35年後には自分の資産にもなるわけで一見おいしい話に聞こえます。 管理会社を通して貸し出せば家賃の10%ぐらいは支払わなければなりませんが、空き家になった場合は家賃を支払ってもらえるというフォローもあります。また今後、人が減っていくので家の価格は下がると思われるますが、渋谷、新宿など人が多く集る場所は人口が減らないし家賃は下がらないとあります。 また、他の銀行に同時にローンを申請すれば４つぐらい分譲マンションを購入できるとあります。 たとえば、年収300万の人であれば、2000万ぐらいの借金が上限ですが8000万まで可能ということです。 なので月に4軒の物件からの家賃収入があります。月10万に届かないにしても、なにもしなくても副収入あるわけです。 このビジネスにおける危ない点はなんでしょうか？ ご存知あれば教えて頂ければ幸いです。

バブルでお金は消えるのか？ 日本でも1980年代にバブルの崩壊がありました。 その時、多くの銀行が莫大な損失を出し、潰れた銀行などもありました。 （多くの銀行が、自らのお金を失ったと理解しています。） それでは、銀行が失ったお金はどこに行ったのでしょう？ 言葉を換えれば、銀行が失ったお金をどこが得たのでしょう？ これは、お金は消えない。移動するだけだいう、前提に立っています。 （これを、仮に物理のエネルギー保存の法則にならって、キャッシュ保存の法則と名付けます。） 以前、同様の質問スレッドを立ち上げた事がありました。 その時に得た回答が、評価価格が下がった。だから、お金が失われたと言うものでした。 しかし、これはおかしいと思います。 例えば、車を買います。数年乗れば評価価格は下がります。しかし、お金は消えていません。 車を買うために、ある個人がお金を払う。 その金を、（同額を）販売店が受け取る。（キャッシュ保存の法則）となります。 車の評価価格が下がるのは、キャッシュ保存の法則と何ら関係ありません。 キャッシュ保存の法則が成立するなら、（コインが消失しないなら）銀行が失ったお金は、どこかに移動しただけになります。 あの膨大なお金はどこに行ったのでしょうか？ 　

内科医院を開業する予定のものです。 投資用一棟アパートを自分名義で所有しておりますが、医院の従業員に医院から一部家賃負担をして貸し出したいと思っております。 この際、自分が経営している医院から家賃補助をした場合、家賃補助費用に関して医院の経費として認められるのでしょうか？ 何卒宜しくお願い致します。

30代サラリーマンの男です。長文失礼します。 28歳の彼女がいます。知り合って2年、付き合って7ヶ月で現在はお互い結婚する前提で付き合っています。(お互いの間では来年早々にお互いの親に挨拶に行く話をしています) 昨日、高校からの友人(A子ちゃん)が結婚した事が話題になったのですが、その旦那さんはお金が無く婚約・結婚指輪が買えなかったそうです。 その話の最後に、『私は絶対に貧乏な人とは結婚できない。絶対に幸せになれないのがわかっているから。貧乏な旦那さんと結婚したA子を尊敬すらするが、私は違う』と言いました。 そこでご質問なのですが、 女性は口に出すか否かは別として、やはり結婚相手には経済力を求めるのは当たり前なのでしょうか？ 私より経済力の有る男性が存在したら、気持ちが移ってしまうのでしょうか？ 正直、彼女の結婚に対する価値観に違和感を感じ、結婚を考えなおしたいと思うようになりました。。。悲しいです。

最近の不況で将来が不安になる年頃で、何か店をやりたいのと家を買うために残すのか老後の為に残すのか遊んで使ってしまうのか何か効率よく有意義なお金の使い方の知恵をお貸し下さい。手元に３００万円があったらあなたなら何に遣いますか？

先週、以前 アンケートを送った不動産会社から「いい物件がある」との電話があったため、見に行きました。 以下のような物件です。 ・東京都だが、他の県との県境にある。最寄駅からは徒歩４分。 ・１ＤＫの新築マンション ・最寄駅は急行の止まるステーション駅ではないが、ステーション駅までは一駅で、 　一分 電車に乗っていれば着く。 ・２４時間営業のスーパーが近くにある。 ・価格は２４００万未満 ・３５年ローンで、最初の10年は一月 約9万円、残りの25年は一月約10万円を払う。 　ただしそのうちの1万円はマンションの管理費 ・1年間は住んでもらいたいが、その後は賃貸に使用してもよい。都心から近いため、 　95000円の家賃で入居者が見つけられる。一月～三月の引っ越し繁忙期なら、不動産会社のほうで入居者を見つけてくれるそうです。 現在、ローンの審査中で、結果は今度の水曜日に知らされます。 ローンが通っていたら、すぐ契約してほしいとのことです。初期費用は10万円で、 後は月々のローンを払うだけです。 決算の関係で、3月中には契約をとりたいそうです。 3月中の契約者には、特典もあります。 デメリットは窓が北向きのことと、線路が近いことです。乾燥機付きのお風呂があるので、北向きは気になりません。線路の音も窓を閉めているときは気になりませんでした。もっとも音に関しては、水曜日にもう一度意識して聞いてみようとは思いますが。 音が気にならないようだったら契約してもいいと思っています。もし今後、私の勤めている会社が倒産したとしても、実家に帰って賃貸で貸せるなら、リスクは少ないように思います。少なくとも1年間分は住み続けられるだけの貯金はあります。 また、今後、結婚などをして広い家が必要になっても、賃貸すれば、こちらの家のローン代くらいは払えると思います。 皆さんはこの話をどう思われますか？ 私の気付かない落とし穴のようなものがあったりするのでしょうか？

投資信託について 投資信託初心者です。 フィデリティUSリートファンドもしくは、りそなワールドリートファンドのどちらかだったのですが、 ３００万投資すると年間５０万程分配金があると聞きましたが、本当にそのような商品なのですか？

景気は回復軌道にのってこのまま継続するのでしょうか？一年前の３月１０日が日経平均株価の底値でした。あれよあれよというまもなく、そこから今現在はリーマンショック前の水準までもどしています。 経済指標の機械受注統計や消費者物価指数など等の指数をみても堅調なようです。 株価は、これからさらに上値を追えるのでしょうか？ とういよりも景気はさらに回復するのでしょうか？ 中国の不動産バブルやアメリカの住宅問題、ＥＵの弱小国の財政問題や 円高などの外的要因によって影響を受けるので見通しは不透明ですが よろしくお願いします。

なぜ、日銀は国債買い取りに慎重なのでしょうか？

現在分譲マンションに居住しており、住宅ローン返済中です。 新年度より、現在交際している人の遠方への転勤が決まり、 同行することになりました。入籍は未定です。 現在のマンションは売却せず、数年知り合いの方に住んでもらい （家賃はローン返済金額程度にいただきます）、 いずれは戻ってきたいと思っています。 子供（私の子）もいるため、できれば融資を受けている銀行にきちんと届け出をし、 住民票などしっかりと手続きを取って引っ越し先で生活をしたいのですが、 今回の状況（・私自身の転勤ではない・転勤する人と法的なつながりはない）で、 銀行に届け出をし認められるものでしょうか？ 何かしら証明のようなものが必要になるとすれば、どのようなものでしょうか？ もちろん、賃貸は営利目的ではありません。 ご存知の方、ご回答いただければ幸いです （勝手ながら、「なら入籍すれば？」という回答はご遠慮ください）。

一戸建て購入希望しています。 現在、一戸建て借家に住んでいます。 そこで、自分の一戸建てが欲しいと考えて探し始めました。また、価格動向も気になり地価調査基準地価価格調書も取り寄せ、見てみると、この１０年間連続３－５％の下落が続き、今年は過去最高を記録しているではないですか。ということは、自分が仮に購入しても下落が続けば恐ろしくて買えません。というか、購入タイミングではないと思いました。 それでも買う理由があるでしょうか？今後地価は下げ止まりますか？