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　現在、離婚調停中です。私には公務員としての収入と私の名義で親からもらった不動産（特有財産）の家賃収入があります。しかし、その家賃収入は親が亡くなって後に私に渡すことになっており、実質的には親の老後の資金として親が管理しております。そのことは、離婚を申し立てた妻側も知っています。 　離婚調停の場では、その不動産収入も養育費の算定に加えるべきであると妻側は主張していますが、　私としてはその不動産所得まで含めて算定されると、離婚後の養育費が支払えない可能性があります。 私側の主張では、特有財産に係る収入は離婚後の養育費に加えるべきではないと主張しております。また、類似の判例として、「婚姻期間中の婚姻費には、特有財産の費用を婚姻費に加えるべきではない。」という主張をしています。 しかし、それはあくまでも「婚姻期間中」のことであって、「離婚後の養育費」の算定には関係せず、あくまでも父親と母親の名義上の収入で算定すべきであると妻側は主張しております。 そこで皆さんに相談なのですが、「離婚後の養育費の算定に特有財産は含めない」という根拠となる判例等がありましたら、教えてください。 このまま特有財産まで含めて養育費を算定されると、私の収入だけで１０万近く支払うことになるので、私の生活自体が成り立たない事態になりそうなんです。 どうかいい知恵をご教授ください。 （参考） 私の収入は、500万弱、妻側の収入は350万（看護師）、私の特有財産は420万です（現在も親が管理）

すみません、回答お願いします。 先ほど、利回りの質問をしました。 利回りですが： １）　何パーセント以上だと、良い物件（儲かる）などはありますか？ ２）　逆に、何パーセント以下なら、手を出すべきではない？などありますか？ また、オーナーチェンジ物件ですが： ３）　売りに出す理由として、通常でしたら、まとまった資金が必要になり売る、とか、田舎にひっこむから、賃貸の煩わしさから解放されたい／ケアができない、等が想像できますが、もっとブラックな理由ってありますか？ 例）　賃貸料の入金が滞っている為、売りに出す →　この場合、購入前にチェックする方法ってありますか？ →　その他のブラックな理由、とチェック方法ってありますか？ 回答お願いします。 　

皆さんは、このタイトルを見てどう思いましたか? そんなバカな、と思った人も多いと思いますが、どうしてなのかを説明させてもらいます。 ちなみに僕は素人です。 販売管理については、歴史的に次のように変わってきたといわれています。 1)生産指向 　　とにかく生産するのだ。生産すれば必ず売れるのだから。 　　これは、物がない時代の話ですね。 2)販売指向 　　売れ残るだけ作られているのだから、とにかく売りまくれ。 　　生産指向に対する反省により生まれたことですが、無理をさせる傾向があったようです。 3)マーケティング指向 　　売れるものが何かを考えて、作ることをしなければならない。 　　販売指向に対する反省より生まれたことです。 こう考えると、経済を考える場合、今までは生産側で見ていましたが、消費側で考える必要がある、となるのです。 日本ではGDPを消費で見た場合、統計では個人消費が6割で、企業投資と政府支出が残り半分ずつです。その個人消費を男女別で見た場合(こんな統計はないのですが)、女性が8割(それ以上という人もあります)を占めています。そう、「男は生産、女は消費」の経済構造なのです。 昔に、「21世紀は女性の世紀」という本がでましたが、その通りですね。 それ故、日本経済を伸ばすには、女性に消費してもらわなければならない、となるのですが、女性に対する商売はむずかしいそうです。 （なにしろ「女ごころの経済学」なんて本が出ているくらいですから） 女性(特にOLや女子大生)の消費で大きなウェイトを占めるのが、おしゃれでしょう。 男性の消費というと、どうしても飲む・打つ・買うの方にいってしまう傾向がある(これでは消費でなく浪費ですね)のに対し、おしゃれは文化にも結び付くものだと思います。 そこで、僕は女性には、（女性ならば、本来一番したいことでしょう） 「思い切りおしゃれをして、美人になってほしい」 と思います。 皆さんはこの考えをどう思いますか？

どうすんのこれ かなり本格的な工作来てるけど http://blog.livedoor.jp/nwknews/archives/4755910.html これはもう消せないんじゃ？ 本気でやばくね？ >もう少し緩やかにインフレを目指すべきだった >円安方向に加速させすぎた >この2点は間違いなく、今後結果論でメディアから批判される >一気に底が抜ける原因になった >目に見えたスタグフレーション時代の突入 >今後最早インフレも円安も止めることは出来ません >ニュースなどで、円安やアベノミクスの効果について >やたら疑問だという論調が出始めたら、かなりヤバイと思って下さい >ですが、今回のアベノミクスの大失敗の可能性については >正直、データは嘘を付きませんので、誰が見ても大失敗だろと指摘しはじめると思うのです >そうなったら、ハイパーインフレーションの将来が待ってる >もう一度言います、メディアがアベノミクス失敗説を報道し始めたら >この国が相当危機的な状況だという事が、徐々に明るみになっていくはずです > >なのでまず、ニュースや専門家の論調を注意深く見てください >今まで自民党を批判していなかった人でさえ、アベノミクスはヤバイぞと言い出したら注意です > >この国の経済がマジで大崩壊する可能性があります >補足しますが、円安で株高が進んでるというのも実は嘘です > >円安が進んでるので、円に対して株が高くなるのは当然のロジックです >では、ドルベースで日経を見るとどうなるか？ > >実はドルベースでは日経はどんどん下がってるんです >つまり、円安で株価を高く見せかけていますが、実は海外投資家が日経を売って日本から逃げてる事が分かります >・アベノミクスが大失敗に終わりそうである >・すでにスタグフレーションが始まっており、今後加速する >・資本主義は富の配分が出来ないから、技術革新でも貧困層が減らない >・人口の多い老人が投票権と資産を独占してるので、若者には為す術がない >・老人が責任取ってくれない限り、日本経済は今後急激に悪化する だそうです。 経済大崩壊だってさ もうシラネ

30歳　独身　女　18で上京し、現在まで都内で一人暮らしをしています。 今借りているマンションの家賃が、管理費込みで84,000円です。 彼氏もいないし、結婚する予定なんて全然ないし、長生きをする気はないのに将来が不安になっています。 そこでマンションを購入しようかと悩んでいるのですが、私の考えは無謀でしょうか？ 情報です。 社員数100人程の小さな会社に7年働いています。 年収は420万(税込み) 貯金は150万です。 購入する物件は1500万円程度(おそらく中古物件になってしまうと思います。) 2年後を目処に購入し、20年くらいのローンで返済したいと思っています。 ただやっぱり借金を背負うと思うと不安になります。 このまま賃貸で暮らした方が良いのか、それともマンションを購入した方が良いのか。 不動産に関して全くの無知なので、どなたかご教授ください。 宜しくお願い致します。

会社員１年目（総合職）女性です。 母にお金を貸してほしいと言われました。 今までそのような依頼はありませんでした。 母の希望は下記の３点です。 　（１）金額は５０万（私の貯金全額） 　（２）父には秘密にする（プライドを傷つけないため？） 　（３）返済期限は決めない（「私（質問者）が必要な時に返す」の一点張りです） 個人的には（３）がどうしても気になっています。 返済期限の決めないお金の貸し借りは、親子間であれ不安です。 また、５０万の使い道は足りない生活費を補うためです。 生活費すらままならない状況で、私が必要になった時（未定ですが結婚時など）に、すぐに返せるとは思えません。 また（２）についても、母の気持ちは理解できるのですが、 父には言わない／返済期限がないという点で、 万が一のことがあった際に、誰が私を守ってくれるのだろうという気持ちはあります。 一方、私の日常的な金銭負担は下記の通りです。 　（１）実家に生活費として毎月３万円を納める 　（２）大学の奨学金を毎月２万円返済（×20年間） 　（３）貯金額（50万）は将来のための費用、緊急の出費予定はなし 　（４）入社１年目、毎月２０万円の給料 　（５）毎年100万円貯金したい たしかに、両親には昔から私の教育費にお金を費やしてもらい、感謝していますので、 可能な範囲でのサポートはしたいと考えています。 ただ、家庭の経済状況からして、確実な返済を約束してもらえるのかという点で不安が残ります。 そのような場合、何かしらの書類（借用書など）をこちらから提示するべきでしょうか？ 乱文お見苦しいことと存じますが、ご回答いただければ幸いです。

顧客の財産を運用している最中に過失によって、損失が発生した分をカバーしてくれる保険を教えて頂ければ、幸いです。

妹のご主人が７１歳まで、住宅ローンを組みました。 うちの母親は、団体信用保険で、妹の旦那が死んだら払わなくていい、といい、 世帯主が死んで家のローンを払わなくて済んだケースばかりいいます。 そんな簡単に死にますか？ 妹は妹で、親の財産を全部ほしいといい、 多分暴力を振るってでも、全部持っていくつもりだと思いますが、 今の時代、親が住んでいる土地１つ、不動産屋に叩かれて、 びっくりするぐらい安いのではないかと思います。 兵庫県で、便利な場所が、家を解体した費用を差し引いたら、 ゼロだったと聞きました。 親の土地はもっと田舎なので、解体すれば、損をする程度の土地だと思います。 こんなことから、ごく普通の核家族なら、 親の微々たる財産（住んでいる土地、家屋）なんて、あてにできないと思うのですが、 そのような感じでしょうか？

　私は去年、中古のアパートをローンを組んで購入しました。 そこで、このローンの返済方法について色々と考えているのですが、皆さんならどう考えるかについてお聞きしたいと思います。 　　 　話を簡単にするために、一つのケースで考えたいと思います。 　築２０年で購入　　表面利回り１０パーセント 　２０年ローンで変動金利２．６％ 　ローンを３０００万円で組んであるとします。 　　 　そして、手元に1000万円あるとします。 　また、良い物件があればこれを元手にもう一棟購入できればとも考えている。 　ここで、一番有効な方法を考えるとどうなるのでしょうか？ 　ここで考えられる事なのですが、(1)繰り上げ返済をする（ローン期間を変えずに1000万円入れる。または1000万円を入れてローン期間を短縮する） 　(2)繰り上げはせずに1000万円を元手に次の物件を購入する 　3000万円の20年ローンですと1000万近くの利息が付くことを考えると返済した方が良いような気もしますし、次の物件を購入して規模を拡大（大した拡大にはなりませんが）するべきか。 　皆さんならどう考えますか？よろしくお願いします。 　 　

現在大学4年生です。 今から５か月前に内定を頂いた不動産企業の内定をお断りしたいです。 というのも、最近になって第一志望の企業に内定を頂いたからです。 他の企業の内定はすぐだったこともあり、断りやすかったのですが、 この不動産企業に関してはかなり断りづらい状況にありまして・・・・・・・・・。 その理由が、 (1)内定を頂いてから５カ月が経っていること (2)入社誓約書にサインをしてしまったこと (3)内定者懇親会に参加したこと (4)多めの交通費を何度か頂いたこと (5)そして何より、社長や人事部長に気に入られ、面接一回で即内定を頂いたこと 以上が理由です。 自分でもわかるほどに内定者の中でも１番に手厚く歓迎され、 いまさら内定を断ろうものならどうなるものかと 正直今までの就職活動で今が最も追い詰められている心境です。 もしかしたら私の心配しすぎかもしれませんが、 どうしたらトラブルなく丁寧に内定を断れるのかどうかご教授ください！！！

銀行では、資産運用依頼顧客と融資対象顧客とを別のデータベースで管理なさっているのでしょうか？

専業主婦になるには、相手の年収がどれくらい必要ですか？ 出来れば、子供は一人欲しいです。 最低でも都内のマンションに住みたいです。 あと、海外とは言わないまでも毎年旅行には行きたいです。 あと、土日くらいは外食をしたいです。

39歳独身女性です。交際している彼はいて、今のところ生涯ずっと一緒にいたいと思っています。 現在、私の貯蓄額が3,100万円（株・外貨預金含む）あり、私名義で家を購入したいと考えています。家購入に関しては切羽詰まっていません。 私は今人気高級エリアの、築年数50年超えのアパート暮らしです。リノベーションしてお洒落に暮らす、という町の雰囲気があり、古くても気にしていません。家賃61500円、25m2、更新料なし。 彼は別の区に居住しており、50m2台のマンションに8万円で住んでいます。マンションの大家さんが彼の先輩であり、多少割安で借りています。 上記の条件で以下のいずれかを検討中。 ・年収600万円前後（歩合込み。基本は444万円。ボーナスなし） ・毎月預貯金可能額：15万円～20万円 ・家はもう少し貯蓄額を増やし、一括キャッシュ購入か、頭金を2000万円くらい入れて2000万円台～3000万円台前半で家を購入 ・二階建て～三階建ての戸建てか、マンションを購入（新築・中古いずれか） ・家賃8万の彼のマンションに同棲、家購入はなし。ずっと賃貸暮らし。 ・50歳位になって、築30年くらいのマンションを割安で購入 家が欲しい理由は、毎月の家賃がもったいない、ということ。 ローンは精神的に負担が高いのと、全体でみれば損だと思う性質なので極力避けたい。 （現在の賃貸費用は、好きなエリアに気ままに暮らしている対価だと思っているので、ローンを組むのと変わらない、という感覚はないです） 住宅購入は、人生の博打のような気がするのと、不動産会社を鼻から信用していないこと、中古は素人だと難しそう、などの理由で今まで購入に至りませんでした。気楽に賃貸、というのもアリだと考えているのですが、将来子供を持つ予定がないので、総合的なアドバイスをお願いします。

金融関連について知識の無い私ですが、質問します。 「朝日フィナンシャルグループ」という会社のHPを見ました。よく言うファンドというところらしのですが、実際にどんなことをしてるところなのでしょうか？ オフショアファンドという投資やプライベートバンクという言葉が出てきたりとなんだかとても難しくて専門的な知識が必要とされる感じでした。 また、国内でも投資などの資産運用ができるのに、日本にいながらわざわざ海外のファンドを利用することも良くあると聞きいました。一体どのようなメリットがあるのかも疑問に思いました。 決して資産運用で儲かる方法を教え下さいという訳ではありません。簡単な概要や評判の範囲で情報が聞ければ、という程度の情報を期待しています。 こういった投資をしている方または、簡単な概要を教えていただける方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

私たちは３階建てのマンションの３階部分に住んでいます。 両隣の部屋にも住人がいるのですが、マンションの中でも私たち一家はまだ新入りの方です。といっても、もう２年以上住んでいて、契約更新もしたばかりなのですが…… 問題は、隣の部屋からの苦情です。 マンションの床や壁は薄く、普通に歩いても足音は階下に響き、地震があったら壁にひびが入ったりします。 そんな訳で、隣の部屋から苦情が耐えません。 “テレビの音がうるさい”←音量は１０前後です。 “話し声がうるさい”←毎日のように壁を殴ってきます。 “ドアを閉める音がうるさい”←勢いよく閉めないとドアが閉まりません。 “目覚まし時計の音がうるさい”←一般的な目覚まし時計です。 “風鈴がうるさいから外して欲しい”←夏の昼間です。 マンションなどの共同住宅に住んでいるので、こちらも意識していますし、注意を受ければ気をつけています。 ただ、苦情を言っている割に、隣の部屋からは夜中でも携帯の音楽や大声、ベランダで吸っているタバコの煙も我が家に入ってきます。 壁や床の薄さは私達のせいではありませんし、風鈴や目覚まし時計の音は理不尽な文句では無いでしょうか？ 今まで１階にしか住んだことがないので、こういうトラブルはどう解決すべきか分かりません。 ちなみに大家さんは普段連絡がなかなか取れず、仲裁に入ってくれません。 また、不動産屋も分譲マンションでバラバラなので対処してくれませんでした。 アドバイスお願い致します。 ちなみに、反対隣の部屋、階下の部屋からは苦情は一度も受けていません。

最近の為替は円高というよりドルの凋落 と見てよろしいですか。

0.5%以上の配当がある預金・投資先を教えて、頂ければ幸いです。なお、予定額は1000万円です。 ～ローリスクでお願いします。

実姉からのメールで、内容がなんとなく釈然としない為、質問させて頂きます。 私たち夫婦は結婚を期に、新築タワーズマンション（未完成）を購入を決めました。関東に在住ですが、「今後の地震のことを考えると、しばらくは賃貸がいいんじゃないか？」と購入前に悩みましたが、1LDKのマンションですし（負担額もそれ程でもない）、地震は日本で住んでいるなら、いつでも起きておかしくないし、運良く倍率の高い部屋が当選したのだから、契約することにしました。 姉は、少しでも妹の私が彼女の未経験域に入ると、忠告？傾向があるので、あまり契約したことを言いたくなかったのですが、母が姉に「tommy4565ちゃん、マンションの倍率で生き残ったのよ～」と話してしまい、「実は、そうなんだ～」と、姉に会った時に話しました。その時、姉から「地震があるから、今、買わない方がいいんじゃない？キャンセルすれば？」とアドバイスを受けました。それは、素直に受け取り、「そうだよね～　でも、色々と考えて決めたことだから」と言って会話が終了しました。 その後、姉と旅行に行ったのですが、その時にも同じアドバイスを受けました。その時も、「義父・母とも相談して色々と考えて決めたことだし、キャンセルはしないよ」と言いました。 そうしたら、昨日、姉からメールで「友達から聞いたんだけど、その子４０階建てのタワーズで２０階に住んでて、この間の地震で家具が４メートル動いて、家具やテレビが倒れて壊れたらしい。免震は揺れてマンションを守るらしいんだけど、家具にも相当お金がかかったらしい。数億する都内のマンションなのに。一応、情報として伝えておこうと思って。」とありました。 ※ちなみに、私たち夫婦が購入したものは億ションでなく、マンションで、免震構造ではない違う構造です。姉は免震構造だと思ってこのメールを送ってきました。 このメールを貰って、なんだか釈然としません。もう購入も決めたし、頭金も払ったのに、なんで不安を掻き立てる様な事を、言うのか？姉としては善意なのかもしれませんが、なんとなく私が結婚した後から、張り合ってくる様な気がしてならないんです。妹の私が言うのも変ですが、姉は美人ですし、旦那様も大手商社マンの管理職に値する人で、とても優しい方です。私といえば、そこそこの自営業と結婚、生活が苦しいわけでもなく、贅沢するわけでもなく、普通といったところで、マンションも自分たちの身丈に合う1LDKですし・・・目立った行動はしてないと思うのですけど。 みなさんは、この状況で上記のメール貰ったら、どう思われますか？ 私の考えすぎですかね？　

築１４年、1R, 12部屋、4階建て鉄筋作り。 アパートローン年率２．３％ 借入金：８５００万円 現在残高：４８００万円 現在満室で、年利益：１０％ 年も取りましたし、だんだんと面倒になってきましたので売却しようと考えています。 某不動産会社に見積もりをお願いしたところ 確実に売れる額：６５００万円 手数料、その他をすべて差し引いて手に残る額は８００万円くらいだそうです。 １：相続と、節税のためにこのまま持ち続けていたほうがよいでしょうか。 ２：将来のアパート経営は暗いので、売却利益が有る間に売るべきでしょうか。 ３：見積もりは、他に２，３社お願いしたほうがよいでしょうか。 御経験者の方、不動産関係の方のご意見をご教示ください。 よろしくお願いいたします。

自営業者です。 不景気の為、会社に勤めようと思っています。 会社側から、個人事業主の代表者では二重就労と言う事で、代表者名を変える様に言われました。 妻に代表者名を変えようと思ったのですが、調べると贈与税がかかるようです。 代表者名を変更するのに何か良い方法は無いでしょうか？ 宜しくお願い致します。