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投資を勉強中で、中でも不動産投資に興味があります。まだまだ融資が厳しいと聞いていますが、そんな中不動産投資をされている方がいらっしゃれば簡単にポイントを教えていただきたいと思います。 ある程度、本やセミナーや投資サイトから情報を得ているというレベルです。 よろしくお願いします。

知人に1350万円を投資した所、最終的に投資名目の詐欺という事が判明し、公正証書で強制執行を作成しましたが、財産の差押さえをしようにも本人名義の財産がない様子、本人はエステを経営をしていますが再三返済の連絡、直接会いに行ったりしても今だに1円も返して貰ってません。刑事事件、強制執行しても全額は戻ってこないだろうし、相手が破産してしまったらお手上げです。今からでも保証人を付ける事は出来るのでしょうか?相手がどこからかお金借りて返してくれれば良いのですが中々そうもいかず、、、こんな時は、どのように回収を進めて行った方が良いのでしょうか?助けてください。良い知恵や方法をご教授下さい。何卒よろしくお願いします。

現在知り合いから商品を購入するとアフィリエイト金と商品代金が2ヶ月後支払いされるということなのですが、 仮に支払われなかった場合、大変な損をしてしまうため、確実に支払っていただきたいと思うのですが、 その場合、口約束ではあてにならないし、ラインで支払いいただくという文言をもらったとしても、 逃げられてしまった場合はお金帰ってこないし‥ このような場合、どのようなやりとりをしていくのがいいのでしょうか？ （名刺交換し、その人の知り合いなどへの連絡もできる状態ではあります） また、お金が振り込まれなかった方いましたら、その後どのように対応したか教えていただけますと幸いです。

１年半程前から、M信託銀行で2800万を3つに分けて投資信託を訪問担当者と相談して買いました。最初の担当者のみは、それぞれの動きを見て、今売った方がいい、買った方がいいというふうに積極的にアドバイスしてくれましたが、4～5ヶ月で担当交代。結局１年半で4人交代しましたが、最初の担当者以外は、こちらから問いかけないと知らんぷり。 結局、2018年12月26日現在2455万まで減ってしまいました。たまらず現担当者にそうだんすると、今解約すると損。トランプ政権の不安と株価の大下落、円高等の影響だが、景気そのものが悪いわけでは無いので、絶対ではありませんが来年後半以降位には持ち直してくるのではとの事。 どうか専門の方教えて下さい。 (1)現担当者の言うことは正しく、長い目でみるべき？ (2)1年半で4人も担当者が変わるというのは普通なのでしょうか、それとも2000～3000万程度の投資家なんて誰も担当したくなくてなすりあいになってる？ (3)基本、解約されると自分の成績に影響するので、どんなに損させてでも解約させず自分の成績アップ最優先？ (4)メガバンクの投資信託担当者は聞かれなきゃ放置、自分から積極的にお客様の利益優先でアドバイスしないのが一般的？ 以上、どうかどなたか教えて下さい。

都内住み42歳男性で肩書きとしてはほぼ無職です。 資産家の家庭に生まれ、数年前から結構重い病気を患ってしまったので一般職は諦めて投資家として生きていこうと思っています。 現状の総資産は現在は金融資産1億5千万、不動産5千万（マンション4部屋）、現金4億円ぐらいです。 数年後、よく言われてるようにオリンピック後に不動産価格が急落して買い時がやってくるはずなので、その時に一気に買えるだけ買っておきたいと思っていますが、自分の属性で果たしていくら融資を受けられるのか？が疑問です。 不動産取引実績は最大時24部屋持っていた事もあるのでそこそこだと思いますが、いかんせん資産はあれど無職です。 総資産には含めていませんがとある非上場企業の株式を大量に保有していますので配当の出る年は数千万円の収入があったりはします。 たとえば自己資金2000万だとしたら1億借りるのは十分あり得る範囲だと思いますので、自己資金2億ぐらい使って10億円ぶんぐらい買いたいというのもあながち不可能じゃないような気もしますが、銀行の担当者に聞いても「物件によりますかね～」とはぐらかされるので、構想も立てづらい状況です。 詳しい方いらっしゃったら、どのぐらい借りられそうかめどを教えていただけると幸いです。

皆様が７０万で考えられるご自分なりの投資を聞かせて下さい。 何がオススメでしょうか？出来れば分散投資。FXは経験済み（3年間合計-30万円）ですので、この度はNGとさせていただきます。(^^；A 私が考えているのは、何かしらの投資信託へ３５万投資。 お勧めがあれば教えて下さい。 もう１つは、山林を２反程度購入（３５万円程度）。 林業に従事しています、、、好きなんです。 手が入っていない杉・檜の山を購入し、取りあえず、１回目の間伐で材を市場へ出す事で想定しています。 この２反の材が80m3生産でき。 １m3（安値を想定）5,000円で売れたとすれば、除伐～出荷までの人件費を含めた経費を除き、粗利は約80,000円前後。 ※山林土地購入費は除きます。 その後は、自分の秘密基地として利用でき、満足できるわけです。(笑

先日とあるセミナーで投資有価証券の有税による減損処理に係る税効果の仕訳が紹介されました。 以下の例の最後の期末の仕訳が理解できません。 繰延税金資産210の取り崩しはわかるのですが、その他有価証券評価差額金455と繰延税金負債35が どのような理屈で算出されたかがわかりません。 教えていただけないでしょうか。 宜しくお願いします。 例）X1年3月期に、その他有価証券の取得価額1,000を時価400まで有税で減損した。X2年3月期の時価は750まで回 復した。X3年3月期の時価はさらに1,100まで回復した。法定実効税率を35％とする。なお繰延税金資産の回収可能性はあるものとする。 X1年3月期 投資有価証券評価損 600 ／ 投資有価証券 600 繰延税金資産 210 ／ 法人税等調整額 210 X2年3月期 投資有価証券 350 ／ その他有価証券評価差額金 227.5 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ／ 繰延税金資産 122.5 X3年3月期 期首（洗替） その他有価証券評価差額金227.5 ／ 投資有価証券 350 繰延税金資産 122.5 ／ 期末 投資有価証券 700 ／　　　その他有価証券評価差額金455 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　　繰延税金資産　210 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　　繰延税金負債　35　　

投資信託を購入しようか迷っています リスクが少ない国債中心とした商品から始めようと思うのですが 色々と調べた結果 分配金0円の商品も上位ランキングに入っていますが 分配金0円の強みは何でしょうか？ 分配が支払われると、時価が下がるのと 税金で取られるのは仕方ないにしても 変動幅が少ない、国債中心商品だと とてもじゃないけど、キャピタルゲインのみでは 手数料で損をしそうな気がするのですが 投資初心者で、色々と調べてみたものの もし分かる方がおられましたら、お願いします。

20代前半の若い友人が最近、下記の投資助言業者のようなもののセミナーに足繁く通うようになりました。 http://newwest.jp/ 「どういう人がこれこれこんな話をしてくれて、ほんと凄くて～」 「起業家とかいろんなすごい人達がセミナーを聞きに来てて、今日はこんな色んな肩書きの名刺をこんなにもらって～」 と瞳を輝かせて話しています。 セミナーの内容は、まぁ経済のことをいろいろ講義するようなんですが、 本人から聞いた限りでは、マン島がどうとか、日本の経済は最悪だとか、海外の利回りの良さについてとか、資金の海外流出を防ぐために金融庁が海外投資に規制強化してきている、そういった海外投資を促す内容のようです。 で、友人も、実際にこの投資助言業者を介して何かしたようです。 「オフショアファンドってやつ？」 と聞いたら、ファンドじゃなく積立だ、みたいなことを言っておりました。 よくわからないのが、友人はフリーターなんですが、この業者の名刺をもたされており、名前の上には「エージェント」と書かれてあります。 私からすると、なんとも胡散臭い世界過ぎてドン引きなのですが本人は心酔しきっている様子ですし、特に否定もせず聞き流しています。 ただ調べてみるとこんな情報もヒットするので http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n25966 ちょっとばかり心配です。 どう思われますか？ 詳しいかたご意見いただけると有難いです。

投資系の詐欺の被害にあい消費者センター相談した所、詐欺の場合まず警察に被害届を出すようにと言われ警察に行きました。 被害届は出し、経緯や相手の情報になるものは渡しました。 住所などから特定できれば事情を聴いてみるといわれましたが５月に警察でその話を受けたきり連絡はありません。 今後どうしていけばよいでしょうか？ 消費者センターでは、弁護士相談を紹介されましたが、弁護士費用払って最終的にお金が返金などにならなかったらきつい面があります。

今年NISAで投資信託を始めました。 非課税の枠いっぱいまでと考えていましたが、予想外に成績がよく、これならもっと投資したいと思うようになりました。 ただ年間100万円以上の投資となると、課税対象になるし、確定申告も面倒になる気がしています。 今、枠以上の投資をするべきでしょうか？ 詳しい方のアドバイスをお待ちしています。

エンジェルとか、そういう投資の世界… 投資家の人々の間で、例えば半導体ビジネスとか、各種lTベンチャーで、よっぽど有望なものに対しては、 投資がなされている…という話は見聞きしたことがあり、それはそれで理解できるのですが… もっと若者の単純な夢のような世界、クリエイティブ業界で、映画監督になりたい人に投資して製作費用を提供するとか、アニメーターになりたい人に投資するとか、あるいは斬新なアイデアで古着屋さん、飲食店など各種お店を始めたい人…新しい雑誌を創刊したい人に事業資金として投資するとか、そういう投資事業って実現できないんですかね？ あるいは既に実現してるものってありますでしょうか？ こういう人々が描きやすい夢の世界ほど、現実には経済的に実現が難しいと思いますが、いくら銀行に融資資金が眠っているとしても、個人で大きな担保を提供できる人なんてほとんどいないでしょうから、融資出来ないわけですよね？ だとするとやはり投資家に頼るしかないのかな？と思うのですが… 昔あったテレビ番組「マネーの虎」のように、投資家と目利きの人が組んで、例えばこの映画監督監督志望の若者のアイデアが優れているか、現実味があるか、ということを審査する仕組みがあれば、そういう投資の世界も成立するんじゃないでしょうか？ 少しでも多くの人の夢が叶う…という意味で楽しい社会を実現するには、こういう制度でも出来ないといつまで経っても実現出来ないんじゃないか、と思うのですがいかがでしょうか？

平日、休日構わず不動産投資の電話がかかってきます。 断ってもかかってくるのですが、あまりしつこい場合はどう対応するのがよろしいのでしょうか。 普通に出なければ問題ないでしょうか。 同じような経験のある方いらっしゃいましたら教えていただけると嬉しいです。

OK　Waveで何回か質問し、回答もした。そのたび手数料が高く馬鹿らしい。アメリカに直接投資しろ！とかまるで、証券会社の営業妨害みたいな事を平気で書いている。　証券会社の関係者は、反論してもイイのではと真剣に反論しても良いと思う。　3年前、みずほ証券で、ゼウスを薦め、ニッセイ豪高配当、先進国高配当ファンド。3個ともプラス。　　２９８０万円投資して現在、３５００万円の資産。　毎月配当42万6千円。2割の税金を差し引いてこれだけの分配金。　　これがなんで、おかしいのか？　これは、実際の話である。　

友人が飲食店を会社として経営する際、それにかかる費用の半分を友人に投資した場合、その店で出た月々の利益の分配はどれくらいになるのでしょうか？ 例)経営者500万、投資する者500万で会社設立 質問が素人ですみませんが、どなたかご経験がある方、メリット/デメリットなども含め教えてください。 宜しくお願い致します。

経済のことほとんどわかりません。教えてください。 ケインズは不況の時は、国家が経済に不介入という立場ではなく、公共投資をして建築関係に国が投資すれば波及効果が出て、雇用も増え景気も回復すると唱えたのだと思うのですが、なぜそうなるのかがわかりません。 非常に単純化して例を示すと 親会社のA建設会社があって、B工務店がその下請けだとします。そしてB工務店の建築資材の仕入れ先がC建材店だとします。 今、国が、ケインズが主張したように公共投資を1000円、A建設会社に行ったとします。A建設会社は1000円のうち、300円を自社の利益として先取りし、残りの700円を下請けのB工務店に出したとします。 B工務店は700円のうち200円を自社の利益として先取りし、500円を仕入れ先のC建材店に支払ったとします。C建材店は500円のうち100円を自社の利益として先取りし、残りの400円を職人に給与として払ったとします。 結局利益を上げたのは、A建設会社300円、B工務店200円、C建材店100円、職人400円の合計1000円です。 国が投資した1000円は、それぞれの利益として分散されただけであって、それぞれ自分の下請けに出した、1000円+700円+500円+400円＝2600円の経済効果とみるのが妥当とは思えないのですが・・。 また、結局国に入る税金も、民間のそれぞれの利益部分の合計1000円に対しての、例えば10％であって、だとするならば、国は1000円投資して100円税金で回収できるにすぎません。 どうにも波及効果という考え方が理解できないのですが、詳しい方教えてください。よろしくお願いします

今現在、日本の国内株30万円。 REIT（8955と8963）を約120万円。 合計150万円程、所有しております。 ただ、REITは今後、バブルではじけると言う噂が飛び交っております。 そこで、REITの120万円分の投資先を変更しようと思うのですが、何がいいのでしょうか？ 様々な意見があるとは思いますが、皆様のご意見をお聞かせ下さい。 ちなみに、私見ではありますが、REITの配当は魅力ですので、今すぐと言うわけではありません。

日本株・外国株・日本債・外国債のインデックス投資信託を購入と同時に、 大きく元本割れするリスクを回避する方法ってありますか。 プットの買いを繰り返せば出来ると聞いたことがありますが、出来れば3年とか5年といった長期で ほったらかしにしておきたいです。（時間がないので） その場合、費用などはどれくらいになりますか。 （リターンにリスクはつきものだという議論は置いといてください）

今まで投資経験がない方に投資信託をお勧めして、ご契約して頂くにはどんな切り口で話していけばよいのでしょうか？　どなたか良きアドバイスをよろしくお願いいたします。

　この度４ヶ月前になるのですが、投資すれば元金が保証されるというおいしい話に乗ったのはいいのですが、その予想会社が２ヶ月以上前から詳細を送ってくるのをこばみ続けています。 　さらにこちらからメールで連絡をしても担当者が今いないのでわからないので帰ってきたらお知らせいたします。という話でいつも終わります。 　今はいったいどうなっているかすらわからないのですが、この場合警察へ被害届を出せば何とかなるのでしょうか？ 　その会社は未だに、運営されています。　 　いまその投資は定数に達しているので、受け付けておりませんと書いてあるDMがメールにて来ております。　同じような被害にあって解決をされたという方の意見をお聞かせ願えませんか？