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実質的な事業はほとんど行っておらず、実態は ポンジスキームの様相を呈しています。破綻状態ですね。 この状態で幹部はマネーロンダリングしてるんでしょうか？ どうして破綻しないんでしょうか？ https://www.minnadeooyasan.com/

クラウドファンド沢山ある　数十社？　のに　みんなの大屋さんだけ　未払いになっているのは　なぜですか

仕事してお給料の増やすと言うのは置いておいて。 余剰金や貯金などを増やすのはみなさんどうされてますか？ NISA、iDeCo、株、不動産クラファン、そして今かなり普通預金や定期も利息が上がったのでそれもあり。 自分はこれが一番だと思うものや他にこう言うのがあると言ったお金を増やす案教えてください

銀行で、都心のオフィスを小口で購入する商品を勧められました。 調べると　ボルテックスのVシェアとか　ACNのAシェアとかあるようです。 相続、贈与のときにかなり税対策になるということはわかりました。 しかし、デメリットはどんなものがあるのでしょうか？ 売却時になにか問題がでないか？とか心配です。 教えて下さい。　よろしくお願いいたします。

皆さんが総理大臣になったら、日本をどのようにしたいですか。 理念、大義、国家百年の計、マニフェスト、具体的政策、など何でも構いませんので、忌憚ない意見をお聞かせください。

マクロ経済学で有名な乗数効果について、不明な部分があります。 この計算では、誰かが最初に投資をすることが必要になります。 でも、その誰かはどうやってお金を調達するのでしょう？ 例として、ＡとＢの２人だけの経済を考えます。 Ａがまず最初に１万円を消費したと考え、Ｂの所得が同額増えます。 Ｂは所得が増えたので消費を増やし、半額の５千円を使うと考えます。 Ａは５千円の所得を得ましたが、１万円の消費をしたばかりなので新たに消費する気にならず、これ以上消費はしないと思います。 もし消費性向が１であっても、Ａの消費は増えません。 これでは、乗数効果の計算式通りの効果が得られないのではないでしょうか？ これは、Ａの最初の消費が資産を減らしたから起こるのであり、へそくりを見つけたなどの場合であれば乗数効果がちゃんと現れます。 普通のマクロ経済学では、元手は何だと考えるのでしょうか？

農業とアルバイトの違いってなんですか？ 会社においてアルバイトを禁止されているのはよくあることですが、兼業農家に関しては堂々と副業を行っていますよね？ 農業がよくてアルバイトがダメなのはなぜでしょうか？

土地の取得費の考え方 　ＦＰ資格を目指して勉強しているものですが、「取得費」や「必要経費」「譲渡費用」の考え方が分からないので教えてください。問題集を見ていると、例えば 　「土地付きの空き家アパートを購入後に取り壊して倉庫を建てた」場合の取壊し費用やアパート購入代は土地の取得費になるとあり、 　「老朽化したアパートの入居者に立ち退き料を払って空き家にして売却した」場合の立ち退き料は土地の譲渡費用になるとあります。 　さらには「老朽化したアパートの入居者に立ち退き料を払って空き家にし、取り壊して新築アパートを建てた」場合は不動産の必要経費になると記述してあります。 　なんかわけが分からず、何がどんな時に取得費になったり必要経費になったり譲渡費用になったりするのか見当がつきません。何か根本的な考え方があって、その基準に従って考えれば理解できるとは思うのですが、その基準になる考え方が分かりません。 　どなたか分かりやすく解説していただけると幸いです。よろしくお願いします。

全国の大家さんへお尋ねします。賃貸住宅を斡旋してもらった不動産屋さんの一社員に謝礼を渡しているのでしょうか？　私は小さなアパートを持っています。　地区年数が古い為、全面リフォームしても、なかなか入居者がいません。今春で何とか満室にしたいと考えています。　その相場？と言うのは家賃の0,5ヶ月分、または1か月分という尺度なのでしょうか？　宜しくお願いします。

相続した土地があります。その土地を売るべきか？駐車場にするべきか？悩んでいます。 不動産業者曰く「立地条件は最高！（人口の多い都市の駅から徒歩2分、日当たり良好）希少価値はかなりある」 「ただ、面積が狭い（18坪）のが難点。」 という土地です。3階建ての住宅を建てることができるので売却も良し、駐車場でも見込みはあるようです。 将来的に自分達が住む可能性はありません。 これから少子化の時代、不動産の価値はどんどん下がっていくと聞いています。今のうちに売っておくべきか？それとも不況の嵐が吹き荒れてる世の中が、もう少し落ち着いてから売るべきか・・「車離れ」も考えると駐車場としてはどうなのか・・・ 考えているうちにわからなくなってしまいました。不動産業者の意見も様々です。利益が絡まない方のご意見を伺いたいです。よろしくお願いします。

先日、新生活の為に物件巡りをしていて、 とても良い物件を発見することが出来ました。 そこに住みたいと思っているのですが、 別の不動産屋のＨＰに、決めようと思っていた マンションの記事が載っていました。 よくその記事内容を見ると、賃貸ではなく・・どうも・・ マンション自体を売りに出そうとしているようなのです。 賃貸契約期間中にマンションが売れた場合どうなるのでしょう？ 借りる側に不利益になるような事に繋がると思いますか？。 回答お待ちしておりますm(u_u)m。

　政府のデフレ認定によって安全な資産として 　国債を買う動きが強まっていると 　新聞に書いてありました。 　「デフレ」と「国債」の因果関係が 　よくわからなかったので調べると、 　 　デフレになることで 　お金の価値は上がり、 　金利は下がる。 　 　金利が下がることで 　債券価格は上がる 　 　ということまではわかりました。 　 　でも債券価格が上がると 　国債は売れなくなるのではないですか？ 　デフレのうちに国債を買うことで 　何かいいことがあるのでしょうか？

春から農協に就職する大学生です。 率直にお聞きします。農協から外資系の金融機関に転職は可能でしょうか？ 国内大手証券に4社内定をいただいていたのですが、不動産鑑定士を取得する目的があったので、時間に余裕のある地元の農協に就職することに決めました。 不動産鑑定士や外資系の金融機関にこだわりを持っているのは、やはり高い報酬に魅力があるからです。あと語学を活かした仕事をしたいというのも理由のひとつです。 魅力のある仕事だけにハードルが高いのは覚悟しています。外資系は専門性を求められるという点で、地方農協では厳しいかも知れません。まだ考察すべき点は多々ありますが、率直にお答えいただけた嬉しいです。

この春から、主人５５歳が横浜で単身赴任をする事になりました。 横浜駅近くでワンルームを探すとして、 ４００万くらいの築年数の経った物件の購入か、 安い賃貸の物件かで迷っています。 購入した場合の仲介手数料、５年分の税金、管理費修繕積立金などかかりうる費用と、 賃貸にした場合の、家賃・管理費などを比較した場合 どちらの選択が安く上がるでしょうか？ 購入した場合は、単身赴任終了後に売却する予定ですので そのときの売却予想額も含めて考えたいです。 土地勘があり、そういった事情に詳しい方 どうぞご意見をお聞かせください。 尚、物件は最低限のレペルが保たれていれば良いとのことです。

住宅ローンがあるけど中古ビルを住宅兼店舗として購入したいと考えています。 そもそもそういうことが可能なのか教えてください。 36歳女(事実婚・3歳と0歳の子あり)、会社員で現在育児休業中です。 年収は450万円、内縁の夫は自営業で収入は安定せず、 年間150～200万程度家計に入れてくれています。 現在、私が独身のときに購入したマンション（築8年・約60平米）に住んでおり、 住宅ローンが1500万円ほど残っております。月々の返済は約８万円程度だったかと。 売却するとすれば3000万円くらい、賃貸にすると月13～15万円くらいが相場だそうです。 このマンションを賃貸し、そのローン返済と固定資産税はそれで相殺しようと思っています。 今購入したいと考えているビルは、築45年RC４階建て土地は80平米弱、 土地の坪単価は相場で120万程度らしく、不動産屋さんの話では相場で5000万弱くらいだそうです。 （まだ持ち主との交渉にまでは至っていませんが売却の意思はあるそうです。） 改修費と起業資金として2000万くらいを考えていますので、できれば 7000万くらいをローンで借りたいと考えています。 （今貯蓄は250万ほどで、手数料なども含めて借入し、頭金は０が理想です。） 4階を自分たちの住居、1～3階を店舗、として考えており、 年間4～500万くらいの収益を見積もっています。 （このあたりの詳細は割愛させてください） こういった物件では住宅ローンは少しでも適用されないんですかね？ 収益物件として、それ用のローンがあるのでしょうけど、今のマンションの ローンが残っている状態で借り入れはできるものなんでしょうか？ それと、その場合のおおよその金利と借入期間、返済額はどれくらいなんでしょうか？ また、私は会社員を続けながら、2～3階で夫が主となり起業しようと考えていますが たとえば会社を設立するなどでスマートに運営していく方法があればおしえてください。 質問が重なっていろいろありますが、どうぞよろしくお願いいたします。

現在収入が年金受給のみの６４才です。築１２年、土地４４０坪、住居４０坪の家を不動産仲介で売りに出しています。残債はありません。仲介業者とは３ヶ月毎の専属契約を結んでおります。しかし、高額、個人が住むには土地が広すぎる等の理由で中々買い手がつきません。 そこで質問なのですが、今のこの状況で銀行、あるいは金融会社に不動産担保ローンの申し込みをする事ができますでしょうか？

頭金がいくら貯まればマンションを購入してよい？？ 現在28歳会社員です。 3年前に結婚し、そろそろ子供がほしいので引っ越し（マンション購入）を検討し始めました。 夫も私のまわりも4000万前後の新築マンションを購入する同世代の夫婦が多いのでその気になってきました。 再来年3月のアパートの更新前に、購入できないかと新築の内覧会に行くなど勉強中です。 現在までわりと自由にお金を使ってきたため貯金は100万円ほどしかありません。 4年間で奨学金を300万円返して夫婦共々ローンはなくなりました。 都内にマンションを購入（中古新築問わず探しています）するには最低どのくらいの頭金で大丈夫かあと何年くらいは貯金したほうがよいかご教示ください。 ※一般的に購入金額の2割といいますが、賃貸料がわりと高いので頭金が少なくても早めに購入したいと考えています。 そういった意味で最低限といった金額、年数を教えてください。 現在は 都内ターミナル駅から１駅の広め（６５平米）１DKの賃貸アパート 家賃11万円 できれば同じ地域に4000万円以下の３LDK中古マンションを購入したいと考えています。 築浅で3800万円くらいで購入可能というところまでは調べました。 夫（29歳）中小企業SEの4年目正社員 年収420万 内ボーナス90万 妻（28歳）大手金融の5年目正社員 年収450万 内ボーナス120万 子供ができた場合時間短縮勤務になるため私の年収は1割程度減収になると思います。 早めに繰り上げ返済して、45歳くらいには退職できればと考えていますが、ローンの残債によっては最悪定年まで働くつもりです。 親からの頭金など援助は見込めませんが、2年後に祖父母から駐車場を相続するので月々3万円程度援助してくれるつもり みたいです。（今のところそれはあてにせずに返済プランを考えています。あくまで繰り上げの位置づけです） 補足 ちなみに夫は1年おきに勤務地がかわっています。（プロジェクトごとに出向先が違うため） だいたい山手線か山手線内のため、郊外への購入は全く考えていません。 都心の３LDK相場が高いため、家賃を払うよりはと思い購入を考えるようになりました。 最寄り駅の３LDK相場は16万円です。 宜しくお願いします。 貯金額が少ないと思われると思います。 今までは具体的に考えていなかったのでかなりゆったりとした生活をおくってきました。 ただ私も夫も入社4年目ということもあり、初年度の年収は今の7割程度でしたし、 引っ越し、結婚式、新婚旅行などでお金もかかったので、貯金額が奨学金を併せて400万円になっているという状況です。以上のイベントを貯金できていれば700万円程度だと思います。

現在の会社を退職後、同業他社への転職を予定してます。 退職後、現会社で取引していた顧客（以下「取引先」といいます）へのアプローチを考えていますが問題ありますか？ もちろん、目的は、転職先会社への乗り換えていただくことです。 私はリスクコンサル会社の営業職で現場を担当している者です。 現在の会社で取引している顧客とは良好の関係を築いており、半分以上は私が開拓した顧客です。 しかし、現会社の業績が今年になり悪化。新規事業の失敗もあり、４月からは債務超過で資本を食いつぶす状況。 社員の給与も遅れ、オフィスの家賃も滞納してますが、経営陣はすぐさま倒産とはせず、しばらく粘るかと思われます。 現会社の倒産は時間の問題ですし、顧客の安全性を第一にかんがえれば、かえって転職先の会社へ切り替えた方がベターと感じてます。 ちなみに顧客規模は数千万円になります。 就業規則下にある現職中ではなく現会社を退職した後のことなので、問題ないと理解しますがどうでしょうか？ 因みに、私は役職なしのヒラですし、現会社の規則に競業避止義務を課している文言はありません。 あるとすれば、「在職週知り得た情報は、退職後、本情報を漏らしてはいけない」との文言だけです。 この文言のとおり、現会社の取引先へ接触し、現会社で知り得た情報つまり債務超過による財務状況が悪化していることを理由に、乗り換えをすすめるつもりはありません。 道義的な問題や訴訟に発展する可能性もありますし、あくまで、正々堂々と取引先には、転職先会社と現会社とのサービスを、比較していただき、取引先にとって転職先会社へ切り替えることが、取引先にとって有益であることを納得いただき、切り替えていただく営業をするつもりです。 因みに、当該取引先のすべては、転職先会社もその会社を知ってり、接触をこころみようと考えたこともあるそうですが、現時点ではまだアポをとっていない状況だそうです。 以上、私の考えについて、ご意見を聞かせてください。 またこのようなケースは、同業他社への転職の際、日常よくあることと思います。 ご経験された方やご存知の方、ご教示をお願いいたします。

先日、大手の不動産総合サイトである物件が掲載されていたので 電話で問い合わせ、不動産店舗に来店しました。 するとネットに掲載されていた物件は 元々、分譲マンションでオーナーが住宅差し押さえになったもので 今は安いですがオーナーがいつ変わってもおかしくないので 別の物件を紹介します。と違う物件ばかりをゴリ押しされました。 その物件は確かに安くて飛びつきやすいですが その住宅が場所的にも気に入ってたのに・・・。 そうゆうのは不動産屋の作戦なんですかね・・・・。

日本の政策目標は「国民全員に医・食・住を保証すること」とする。 財源を調達するために、消費税は10％までアップし、プラス金融資産課税0.5％を課すこととし、相続税を20％とする。そうすると合計33兆円の税収アップとなる。 医療費・介護費用が2割増しになった場合で13．5兆円、生活保護を十全に機能させるために必要となるのが10．4兆円と、合わせて約24兆円であるので、上記の課税でカバーできる。 そして医療・介護のサービスを拡充させてこれで内需を充実させ、日本が強い輸出産業、太陽光発電、原子力発電、水関連ビジネス、で外需を充実させ外貨を獲得する、というのが産業戦略。 これらを実行すれば日本は時代に則した国の運営ができる・・・ということが本に書かれていました。 これらは筋の通った考え方で良いアイデアだ！と、私は早速感動したのですが、どうでしょうか？これらの政策は今の日本にマッチしているのではないですか？