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いつもお世話になっております。 日経ヴェリタスとう新聞の記事について質問です。 ＜一面記事＞ ５月のベトナムの消費者物価指数が25%上昇。ベトナム株式７割下落。 政府が政策金利の大幅引き上げなど金融引き締め姿勢を鮮明にしたため、株式市場から資金が流出している。 ※保有株の下落で金融機関の経営悪化懸念も高まってきた。 ここで質問です。 ・政府が政策金利を大幅に引き上げた場合、株式市場はどう受け取り、どういう行動にでるのでしょうか？（下落?上昇？） ・金融引き締めとは具体的にどういう意味でしょうか？ 金利を上げる目的は、市場に出回っている金を抑制して、企業がお金を借りにくくするという意味でしょうか？ 私は経済にうといので、考えが根本的に間違っているかもしれませんが、どうぞよろしくお願いします。

要するに、今の私たちの検討中のマンションを購入することによって、売却損がでる可能性が高いとハウスメーカー勤めの友達に何度も言われました。私たちもそれを承知し、今までの2.3ヶ月の間で一生懸命に中古マンションや注文住宅を含めて、一戸建を中心に探してきましたが、住み心地もよい、売却損もすくない、かつ子供の教育や私たちの買い物環境などすべて揃える条件がなくて、ここで、どこで妥協すべきかと少々迷いができました。 　　　　　　　 　　　　　　　10年後（例えばの話）の売却損がすくないということだけで、この十年間はずっと我慢（？というまでいかないかもしれないが）したほうがいいのか、それとも、お金（500万ー800万？ぐらい）を犠牲して、それなりの住み心地を求めるべきでしょうか？ 　　　　　　　共働きでそれほどお金に困っているわけではありませんが、やはり損もしたくない。ここまできて、お金を多少犠牲しても、住み心地と便利さを買ったほうが良いのではないかと少々思うようになってきました。 　　　　　　 　　　　　　長文・乱文で申し訳ないのですが、是非ご意見をいただければと思います。よろしくお願いいたします。 　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　　

ささいなことでもいいのでアドバイスください。 今年の春から専修大学生田キャンパス（神奈川県川崎市多摩区）の大学院に通っている女23です。 現在埼玉に住んでおり通学が大変（1時間半）＆家賃が高い（現在7万8千円、8月いっぱい更新で値上がりして8万）ため7月後半から8月いっぱいにかけて引越しを考えており、不動産屋を回っています。 不動産屋は4件まわり、物件は10個ほど内見しました。 今ふたつの候補で迷っています。 (1)2004築　24.50m2　軽量鉄骨　アパート1階角部屋　（7/10入居） 　賃料68,000　共益費3,000　敷1/礼1 　向ヶ丘遊園駅徒歩9分　大学まで徒歩約20分 (2)2007築　28m2　鉄筋コンクリ－ト　マンション3階　（7/22入居） 　賃料70,000　共益費4,000　敷2/礼2 　新百合ヶ丘駅徒歩13分　大学まで電車＋歩きで40～45分 このふたつです。以下に長所と短所をあげます。 (1)＜長所＞　　　　　　　　　　 　・初期費用が安い（親持ち） 　・通学便利 　・駅までまぁまぁの距離 　＜短所＞ 　・1階でオートロックがないので防犯面心配（TVモニターフォンはあり） 　・ネットはADSLしか使えない 　・アパートなので音漏れが心配　 　・駅の反対側まで行かないとスーパーがない（自炊予定） 　・駅前が汚い　学生が常にたまっている、タバコの吸殻やゴミがはんぱない 　 (2)＜長所＞　 　・オートロックで3階なので防犯面安心 　・28m2で広い 　・鉄筋コンなので音漏れ心配なし 　・駅前が綺麗　ショッピング便利　文化施設充実（映画館など） 　・近くにスーパー（コープ）がある 　・宅配ボックスがあるので便利 　・インターネットはマンションタイプがつかえる（契約料は別途） 　＜短所＞ 　・初期費用が高い、家賃も(1)より3千円高い、電車代月に2千円かかる 　・学校まで(1)の倍は時間がかかる 　・駅までやや遠い 　・家の前は坂道 こんなところです。 私が重要視しているのは、家賃・広さ・浴室乾燥機・都市ガスで2口のガスコンロ・防犯・環境（買い物や騒音）などです。 (1)(2)のふたつとも、広さ、浴室乾燥機、都市ガスで2口のガスコンロはクリアしています。 (1)も1階でオートロックがないということを除けば大変良い条件の物件なのですが、新百合ヶ丘の駅前の素晴らしさに感動してしまい、防犯面も安全だしあんなところに住めたらなぁとあきらめ切れません。 親が家賃すべて払ってくれますが相談したところどっちでも良いと言ってくれています。 ちなみに大学院は忙しく、朝は早いと9時からで、夜は遅くて8時、10時に終わるという日もありますが通っている人もたくさんいます。 仕送りは5万。 バイトは週1でする予定です。 以下に悩みをまとめます。 A.(2)は設備がパーフェクトだが、費用が高い。親に悪いなと思う。 B.(2)は(1)に比べて通学に時間がかかる、電車賃定期で月2千円の出費。 C.(2)は駅前施設が充実していて休日や余暇を過ごすのには最高かなと思う。 D.(1)は駅前に学生がつねにたむろしているので落ち着かない。 E.(2)は防犯面が安心。管理人も巡回している。(1)は少し心配。 F.(1)は学校から近いのでみんなのたまり場になりそう。。。 長文・乱文読んでいただいてありがとうございました。 以上の条件や悩みを踏まえた上で、どちらに住むのが良いか、よろしければアドバイスください。 ささいなことでもいいのでなにか回答くださると嬉しいです。 自分だったらこっちがいいなどでもかまいまん。 加えて新百合ヶ丘や向ヶ丘遊園のこと詳しい方いたら、どんな点が便利でどんな点が不便か教えてください。 あとネットはマンションタイプ光とADSLで費用や速度にどのくらい差がでるか分かる方教えてください。家の電話は使いません。 よろしくお願いします。

ＦＸ始めて３年目です。収支はマイナス、退場までは行っていません。この際、スワップ狙いをやってみようと思うのですが、注意点を教えて下さい。通貨はＮＺＤにしようと思います。口座はクリック証券です。

中華思想は中国だけじゃなくて、それによく似た考え（自分の国こそが１番）はどこの国にもいるのではないでしょうか？ ブッシュとかはアメリカ版の中華思想ではないでしょうか？ 一部のネット右翼ｙ石原慎太郎、小林よしのりなんかも日本版の中華思想ではないでしょうか？ 祖国を批判するものに対しては容赦ないバッシングを加えるという点では

店舗賃貸（不動産賃貸）をしていた母親が亡くなり、遺言により相続で建物・土地とも私名義になりました。 私は現在公務員をしております。 私名義になりましたので、賃料は私が頂いております。母が確定申告は青色でしておりましたので、私も青色申告しております。 ただ、賃貸業に関しては親類（妻・父親・妹）にすべてまかせて、契約者の名前だけ私になっております。 (1)この場合副業としてみなされるのかが心配です。 (2)青色申告だと副業になるとかあるのでしょうか。 (3)賃貸収入を妻や父親にすることは出来ないでしょうか。

日産とホンダを比べたとき、現在ホンダが日産より優れているところって何だと思いますか？？ ※例えば、最近の実績や事業の取り組み、将来性、社風などの点で。 みなさんのいろいろな意見をぜひお願いします。ｍ（＿＿）ｍ

物を売るためには需要のあるところを見極めなければならないと思います。 住宅販売会社が結婚相談所と提携することにはメリットがあると思いますか? 結婚相談所にとっては何のメリットもないように思います。 住宅販売会社にとっては需要が少しは高いであろう人たちを見極めて販売活動ができるかもしれません。 イメージとしては結婚相談所には20代よりは30代、40代の方が多いのかなと思っています。 結婚相談所に頼る目的としては仕事が忙しく、出会いがないというのを聞きます。このことから出会いのある方や20代の方よりは貯金があるのではと想像します。さらに結婚を機にマイホームを買う人もでてくるでしょう。 私自身は特に住宅の販売をしているわけでも、結婚相談所の関係者というわけでもありません。 住宅という高額の商品はなかなか売るのが難しいと聞き、どうしたらいいか考えた結果として出た思いつきです。 私自身何を質問したいのかはわかりません。 おそらく上記のアイデアはうまくいかないと思います。(個人情報の管理・将来顧客への住宅販売活動のタイミング・結婚相談所のメリットがあるのか? 等) ・他にうまくいかない理由はどんなものがありますか？ ・うまくいくようにするにはどんな風にすればいいと思いますか? ・もうすでにこのような提携はありますか? ・結婚式場と提携したほうがましかもと思えてきました。 お暇な方、最近流行の脳トレを行うつもりでご回答ください。

私は自営業（IT系）3年目になる30台前半独身男です。 30を超えたあたりからマンションを買おうと思い始めていて 先日、それなりに気に入った新築物件があったので、 モデルルームの見学へいってきました。 現在は独身ですが、最初は将来のことも考えて 2LDKくらいの部屋を想定していったのですが、 価格と自分の現在の財力を考えると、 1LDKが妥当ではないか、と勧められました。 ちなみに、年収は6～700万はありますが、 自営業（フリーランス）ですので、将来的な不安というのは どうしてもついてきてしまいます。 将来、結婚したり子供ができたりしたら そのときは買い替えなされば良いですよ、 実際そういう方は大勢いらっしゃる ともいわれました。 物件そのものは、内装や間取りや装備など 一通り見て、ああここに住みたい、と思ったので、 その勢いで1LDKで申し込みしちゃったのですが、 今になって考えると、新築だと売却損もバカにならないし、 ローンが残った状態で 本当にちゃんと買い替えができるのかどうか、 というところでも不安になってきました。 多分、2LDKくらいで、そこに住み続ける想定で購入するなら そういう心配はあまりしなかったと思うのですが、 1LDKで、将来買い替えが想定されているので、 すでに申し込みをしてしまっているのですが （手付金を支払った状態。まだ契約まではしてません） ちょっと不安になっています。 まず、上記のような計画はアリなのかどうなのか、 または、よした方が良いのか、 そのあたりで、識者さん、経験者さんのご意見を おうかがいしたいと思っています。よろしくお願いします。

こんにちは。 今住む家を探しています。 少しでも節約したいと思い、敷金礼金仲介料無料！という不動産屋さんを見つけました。とてもうれしいのですが、逆に心配になって。。 なぜそこまで安いかの説明では貸主だからとあります。 うまい話には・・というたとえがありますが、 こういった不動産屋さんのメリットデメリットを 知りたいです。 利用されたことがある方のご意見お待ちしています。よろしくお願いします。

分譲したばかりの新築マンションを賃貸で借りている人がいるという話を聞くのですが、どうすればそういう物件を借りることができるのでしょうか？ 賃貸情報誌などに載ってるのを見たことがないのです．不動産屋に問い合わせようにも、どこに問い合わせたら良いかわかりません．分譲してる会社のＨＰの問い合わせフォ－ムも分譲に関することばかりです． 御存知の方、お教え下さい．

こんばんは、お世話になります。 さて是非アドバイス等いただければと思うのですが、 現在、母を引き取って一緒に暮らしているのですが、 父と母の住んでいた住宅を売却してしまいたいと考えています。 父は既に亡くなり、亡くなる前に母名義に変更したのですが、 母は、固定資産税など遺族年金で暮らす上で負担になるので、 不動産を処分したいと言っています。 ただ、母の不動産は、４０年近く前の分譲地で、 現在、新しい入居者の少ない地区になっています。 実際久しぶりに訪ねてみると、 高齢者の多い住宅地になっており、 人もまばらで、かなり寂しい印象を受けます。 ただ、都市の中心地から電車で１５分、駅から徒歩１０分の距離なので、物件自体はそれほど悪くないと思うのですが、 地元の不動産屋では、捌けない状態になっています。 売却価格を下げて、 土地も小さいですが２５坪ほどありますし、 とりあえず買ってみようかなと思う人に見ていただけるようなサイトや ネット不動産業者をご存知でしたら教えてください。 母の不動産は大阪にあるのですが、 どんなことでも教えていただけるとありがたいです。 宜しくお願い致します。

　先月、2年間住んでいたアパートを解約しました。1ヵ月後、ハウスクリーニング代金を引かれた敷金の精算書が送られてきたので、管理会社に電話を入れ、返金がいつになるか等問合せをしました。 　その後、いろいろ調べていく内に、「ハウスクリーニング代金は本来、次の入居者確保のために行うものなので、通常の清掃をして退去しているのであれば、ハウスクリーニング代金は賃貸人(大家）が負担するのが妥当である」という国土交通省住宅局のガイドラインがあるのを見つけました。その他にも調べてみますと、やはり同じような内容で、ハウスクリーニング代金はこちらが負担しなくてもいいということでした。 　退去前に通常の清掃、トイレ清掃、バスルーム清掃、キッチン等の水周り清掃及びレンジ周りの油落し等退去後、大家に見られても恥ずかしくない程度に清掃しました。 　ここからが本題なのですが、管理会社はハウスクリーニング代金を差し引いた敷金の精算見積書を送ってきたのですが、当初はハウスクリーニング代はこちらで負担するものだと管理会社に言われてましたので、電話で了承したのですが、後々調べると負担しなくてもよいと分かりましたので、再度電話でハウスクリーニング代をこちらに請求するのはおかしいと、管理会社に電話をしたのですが、担当者の方の気に触れたのか、突然怒り出し、「あんたの勝手にしてくれ」みたいなことを電話口で叫ばれ、一方的に電話を切られてしまいました。 　とりあえず、その管理会社のホームページに記載のメアドに担当者宛にハウスクリーニング代金を差し引いていない敷金返還請求のメールを送ったのですが、それでは足りませんので内容証明を送付しようと考えています。 　本来敷金はアパートの契約時に管理会社へ預けますが、その後大家に敷金は大家に渡されると思うのですが、敷金返還の請求は管理会社、大家のどちらにすればいいのでしょうか？現在のところ、管理会社、大家どちらともに同じ内容証明を送ろうと考えているのですが、大丈夫でしょうか？ 　また管理会社には現在（引越し先）の住所を教えているのですが、大家には現在の住所を教えておりません。内容証明を送る場合、こちらの住所を封筒に明記しなくてはいけないのでしょうか？また、内容証明の文面にも住所を明記しなくてはいけないのでしょうか？ 　先日、違う用件で管理会社、大家に配達証明で郵便物を送ったのですが、その時にも大家に宛てた郵便物は文面にも封筒にも住所の記載はしませんでしたが（当然ですが、名前は記載しました）、郵便局の方は何も言われませんでした。 　尚、大家には何か連絡があれば、保証人である父か、管理会社に連絡するよう伝えてあります。管理会社にも、大家には住所を教えないで欲しいと連絡しております。（文中の大家とは、退去したアパートの大家です） 　大家に現在の住所を教えたくない理由は、退去してからのことですが、電話でつまらないことでもめて、「てめー、今どこに住んでいやがるんだ、教えろ、このやろう」みたいな脅しとも取れる言葉で威嚇されましたので、教えたくないんです。 　大変長文になりましたが、お分かりの方がいらっしゃったらぜひお知恵をお貸し下さい。よろしくお願い致します。 (カテゴリーが分からず、ライフの住まいの方にも投稿しております。ご了承下さい。） 　

韓国にいる兄が親に借金のお願いをしてきているのですが、端から聞いていて不自然なところがあります。 韓国事情に詳しい方がいらっしゃいましたら、この話におかしいところがないかどうか（常識的な面も含めて）教えていただけると幸いです。 兄は韓国人女性と結婚して、スウォン（ソウルの隣）にいます。 お嫁さんのお母さんの家の二階に、二世帯住宅のような感じで住んでいます。 そこは開発のための立ち退きで、数年後出て行くことになるそうです。 立ち退き料がもらえない代わりに、その後経つマンションにただで入れるそうですが、名義がお母さん一人になっているためお母さんの住む部屋しか確保してもらえないそうです。 名義は一人で、家族と一緒に住んでいるのが普通だと思うのですが、ここからもう話がおかしいです。 一緒に住むにはどのくらいの広さかわからない、と言います。 兄一家はお母さんと同じマンションに住むつもりらしく、「マンションを買う権利を１５０万で買えば自分たちも住めるようになる、住まないとしても人に貸せるから無駄にならない」と言い、親に「１５０万週明けに送ってほしい」と言ってきました。 広さも支払い金額もわからないマンションの購入を決めるのはおかしいと思うのですが、韓国では普通なのでしょうか？ また、今やってる店の敷金や礼金にあたるお金も親から借りていますが、日本に比べて破格に高いのですが、韓国では物件にかかるお金が日本よりも高いのでしょうか？ また、兄は土地に投資もするようなことを言っていましたが、韓国は地価も落ち着いてると思うのですが、どうなのでしょう？ 兄も頼る人がお嫁さんしかしなくて、お嫁さんが上昇志向が強くて兄の稼ぎよりも贅沢をしたいらしく、親への借金につながっているようです。 兄は結婚してから親に「金」「金」と言うようになり、人が変わってしまいました。 お嫁さんは親がお金持ちで、言えばいくらでも送ってくれると思っているようです。 普段は親孝行なそぶりを見せます。 親には兄にお金を貸すのはやめるように言っていますが、外国で苦労して不憫に思っているらしく、つい貸してしまうようです。 （もちろん返ってきたことはありません） 兄も電話をかけただけで百万単位のお金が入ってくるので、味をしめてしまっています。 親に貸さないように説得するには、どういう言い方があるでしょうか？

今週の日曜にトトで一等があたり5千万円近くのお金が手に入る予定です。そこでみなさんだと5千万円を運用してその配当、金利だけで生活していけれますか？ みなさんの運用方法を教えてください。

現在マンション購入を検討しています。 3人家族（2才男児あり）、共働きで子どもは増える予定はありません。 どちらのマンションがよさそうでしょうか？ アドバイスよろしくお願いします。 A.　71m2　3LDK（4畳半和室あり）　南向き中部屋3F　2009年3月入居　準工業地域　住宅性能評価取得予定　全140戸 　　駅より徒歩10分　コンビニ目の前＆スーパー徒歩2分　 　　保育園は駅に行く途中、マンションから歩道のない道を徒歩5分 　　小学校徒歩12分、学童保育近接、中学校徒歩20分 　　穴吹工務店の物件 　　※気に入っている点 　　　比較的駅に近い。設備がよい、アフターサービスがしっかりしていそう。 　　※気になる点 　　　大型スーパーやコンビニ、パチンコ屋が近くにありにぎやかすぎる？ 　　　ゴミ捨て場が駅までの進行方向と20mほど逆。 　　　上下左右に部屋があるのでお互い騒音振動が気になるかも。 　　　収納がやや少ない。 B.　83m2　2LDK（全フローリング）　東南角部屋2F（1Fは駐車場）　即入居可（2007年1月完成）第一種住居地域　住宅性能評価なし　全67戸 　　駅より徒歩15分（バスなら停留所徒歩3分、朝は駅まで10分弱） 　　食品、生活雑貨等の買い物は車で行くのが基本。コンビニは徒歩2分。 　　マンションから行くと、駅を通り越して徒歩5分の保育園まで自転車を利用。雨の日はバス。 　　小学校徒歩9分、学校より学童まで徒歩10分、中学校徒歩6分 　　地元不動産＋中規模ゼネコンJVの物件 　　※気に入っている点 　　　南垂れの坂の上なので2Fにしては眺望が良い。 　　　窓付きの風呂、角部屋＆下の階がなく気兼ねがない。 　　　収納が充分にある。 　　※気になる点 　　　駅から若干距離がある。 　　　地元では低価格（完成物件売りが基本）で供給戸数が多い会社だが評判がいまいち（根拠はよくわかりません） その他条件 ・物件価格は値引きの結果、AよりBが100万ほど安いです。 ・地価はAよりBが高く、固定資産税が年2万ほど違う（はっきりした金額はまだわかりません）。 ・どちらかといえばAよりBの学区がよいとされています。 不明点あれば適宜補足いたします。 よろしくお願いします。

知人に聞いたのですが、中国のある地域で平均年収2万元、マンションの販売価格が50万元～100万元だと聞きました。 実に年収の20倍以上です。 内装は別費用なので、さらに20万元ほどかかるそうです。 仮に年収4万元だとしても、軽く年収の10倍は超えてしまいます。 ・私としては、この価格はバブルだと思うのですが、この場合、今買ったほうがいいのでしょうか。 それとも、今は買わないほうがいいのでしょうか。 ・そもそも年収の10倍以上のローンなんて組めるのでしょうか。

BNFさんというネットトレーダーの方が数年前にした発言で 「日本が米国債を買いそれが市場に出て株式・不動産が堅調だがこれが一時産品にまわると大変」　 と言っていますが、どういった流れで日銀の資金が株式市場に流れるのですか？ それともう一つ、毎月のドル買い介入額が分かるサイトがあれば 教えてください。

昨日会社に投資用マンション経営の電話がかかってきて、年金対策になるとのうたい文句で会って紹介させてくださいという話をされました。 たまたま仕事が予定よりだいぶ早く終わりそうで予定も決まってなかったので喫茶店で話を聞く約束をして、色々説明を受けました。 大まかな概要をつかんで自分なりにはやってもいいかなと思えたのですが、２０００万円以上の住宅ローンは組まないといけないので、私が間違った認識をしていないかみなさんの意見を聞かせていただければと思います。 ちなみに新築のワンルームマンションです。 今回受けた説明だと (1)２０００万円の住宅ローンを組んでも殆ど支払いは家賃で行うからそんなにお金はかからない (2)完済後は家賃が老後の生活費になる (3)団体信用生命保険が入ってるから死亡時は残りのローンが無くなり、遺族に相続される メリットとしては大きくわけるとこんな感じでした。 私は今４０代で年金対策はそろそろ考えねばならないとも思っているので、今回聞いた話をその手段にしようかどうか迷っているところです。 同じようにマンション経営の紹介を受けた方、もしくはすでにやっているかたの意見を参考にさせて頂ければと思います。

不動産会社とのやりとり、交渉、契約などについて質問です。父が病気で会社を畳みました。自宅の工場と事務所を人に貸すべく片付けなどを全部済ませました。最初に地元の不動産会社に見に来てもらったら、３０～３２万円で貸せるだろうという話でした。ところが、私が不在の時にその不動産会社の同じ担当者が来て、母に賃貸宣伝用のビラが仕上がったものを見せ、２０万円なら貸せる、返事はメールでいい、と言って帰ったそうです。何でも本社と相談して決めた値段だと言っていたそうです。うちでは最低２５万円はもらわないと借金が返済できません。その不動産会社への不信感がわいてきました。２０万円になった根拠もよくわかりません。そこで、別の不動産会社に相談すべきか悩んでいます。別の会社に見積を依頼したら前の不動産会社とのつきあいが悪くなって逆にタブーなのか、元の不動産会社に金額アップを交渉する余地があるのか、正直わからず途方にくれています。私たちがそこを急いで貸さなければということを察して足元を見られているのでという疑念もあります。不動産会社とのやりとり、交渉、契約などについて、経験者の方のアドバイスお願いします。