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先月、引越しをしました。 入居当日にお風呂とトイレの水漏れ、また3日して、トイレのタンクの水漏れ。洗面台も水漏れ。賃貸なので状態を見て修理していただきましたが、またトイレから水漏れ。 そもそも、入居前後にすごく違和感がありました。 そして、気づいたのが、フローリングや壁紙は新調してるが、水まわりは一切掃除をしてないことです。 トイレはヘドロまみれ。お風呂は前入居者のバンソーコーがあちらこちら。洗面台も髪の毛とヘドロが排水管にたまったまま。 ありえないと思いました。 できることなら解約したいくらいです！ しまいには、施工業者がきて、「いや～、一年半くらい空室だったから、掃除したほうがよかったかなぁと思ってたんだよ～」 と、へらへら。 あいた口がふさがりません。 今から、水まわりの再検査とかお願いしても大丈夫でしょうか？ できないなら、退去時に敷金全額返金の交渉とかしてもいいでしょうか？ 本当に適当すぎて、怒りしかありません。 詳しいかた、よろしくお願いします。

5年前から、店舗を転借し、飲食業を経営しております。 家賃は、5年前に転貸人がビルの所有者に支払っている家賃（28万円）の半額（14万円）であり、その14万円を転貸人に支払う契約（条件）で、転貸人から店舗を転借致しました。 ところが、最近になって転貸人がビルの所有者に支払っていた家賃の金額が、5年前に聞いていた家賃（28万円）と異なっていることが判明しました。 転貸人がビルの所有者に支払っていた現実の家賃は、16万円でした。 この場合においては、現実の家賃の半額（16万円÷２＝８万円）と5年間月々支払をした金額（１４万円）との差額（360万円）を取り戻せるのでしょうか？ 14万円-8万円＝6万円 6万円×5年間＝360万円 尚、転貸人がビルの所有者に支払っていた月々の家賃が28万円から16万円に減額になったのは、昨今の景気の動向により減額になったもので、減額時期は私が転借をすることになった5年より前とのことです。 また、転貸人がビルの所有者に現実に支払っていた家賃の金額が判明したのは、所有者と転貸人が店舗の賃貸借契約の更新にあたり、私の知人が賃貸借契約の連帯保証人になったため、契約書を見る機会があったからです。 転貸人に14万円で営業が出来るのだから文句はないだろうと言われています。 何か法的に転貸人に対抗できる手段はありませんでしょうか？ 差額分が取り戻せれば、新たに店舗を探せますので一番良いのですが。 以上、宜しくお願いいたします。

初めて青色申告をすることになり、現在申告書を作成中です。 今年不動産を購入したため、不動産所得が赤字になってしまっています。 サラリーマンとして給与所得もあるため、合算して赤字は小さくなっているのですが、あと少し赤字が残ってしまいました。 今年も融資を受けて不動産を購入したいと思っているため、できれば黒字決算にしたいと思っています。 そこで、去年不動産のために新品のエアコンを７機(すべて１台５万程度)購入した分を資産として減価償却することにより経費を小さくしたいと考えているのですが、問題ないでしょうか？ そのとき償却年数は３年でいいのでしょうか？ また、エアコン以外にTVモニター付インターホンも同様に減価償却してもいいものでしょうか？そのほかこんなものも大丈夫だよ、というものもあれば是非お願いいたします。 初心者のため、わからないことだらけで、ようやく入力が終わったと思ったところでこの赤字に気づいてしました。 何卒お知恵をいただければと思います。よろしくお願いいたします。

私は関東在住なのですが 野良猫は寒くて凍死しちゃわないのでしょうか？ 自分で暖かいところを探して生き延びますか？ 毛皮が守ってくれるのでしょうか？

いつもお世話になります。 ルームシェアをしたことがある方へお聞きしたいことがあり、投稿させて頂きました。 現在ルームシェアも検討に入れ、引っ越しを考えているのですが、 ルームシェアに何点か不安があります。 主に想定しているのは、貴重品の盗難や、ルームシェアをしてくれてる方が賃貸を突然解約してしまう、ルームシェアしている方の騒音などのトラブルです。 前提として、そういうことが不安な人はルームシェアをしないほうがいいとの回答はご遠慮願います。 あくまで、そういった不安がある上でも解決策があるのか、実際にこういうことがあるのかどうかという点をお聞きしたいため、よろしくお願い致します。 貴重品の盗難に関しては、 ・貴重品を常に持ち歩く ・個室提供してくださる方のみに絞って、ドアを傷つけない鍵を付けさせてもらう ・監視カメラ、動体センサーをつける などで防ぐことはできるかと思うのですが、 騒音に関しては、 ・現在住んでいるところを解約せず、ルームシェア先に１～２ヶ月試しに住んでみて、大丈夫そうであれば住む ・スポンジ耳栓＋シリコン耳栓で対策。 等を考えています。 ただ、ルームシェアしてくれている方の突然の解約などの場合の対策が思いつきません。 これは防ぎようがないことだとは思いますが、実際はこういうことはあるのでしょうか？ また、対策方法が間違っている、足りないとのご指摘や ここに書いていないようなトラブルや、体験談などもお聞かせ頂ければ非常に助かります。 ここまでお読み頂きありがとうございます。 よろしくお願い致します。

とあるマンションの広告をもらったのですが １階部分に自分たちが住み、そのマンションオーナーをし、 ２階から最上階（４階）までは、他の人が住み、その人たちの支払いで、 自分たちに家賃収入が入るから、 自分たちも安い額で家を買えるし、家賃収入が入るからお金にも困らない。。。 と言う内容なのですが、そんなおいしい話あり得ますか？ ２階から４階までは８世帯です。

東北は豪雪でも耐えられるように屋根を急にしたり電熱で溶かしたりと 工夫しているようですが、もし東京で超豪雪にあったら、マンションは大丈夫 でしょうけど、古い一戸建てや傾斜のある屋根でない一戸建ての家は危なくないですか？ 過去、雪の重さに耐えられずつぶれた家とかあったのでしょうか？ 昨日今日みたいな雪の量なら大丈夫でしょうけど、北海道レベルの雪が 降ったらと思うと、ゾッとします。

転勤したサラリーマン大家が遠く離れた自宅マンションを他人に貸すときの火災保険等について教えてください。 １．鍵引き渡しの際（あるいはその直後）、借主から火災保険写しをもらうのは一般的ですか？ ２．借主に加入させるのは当然として、別途自分でも入っておくという話を聞いたことがありますが、この点はいかがでしょうか。 （自分は転勤族で何度も家を借りたことがありますが、ほとんど鍵引き渡し前の火災保険写しの提出を求められました。でも、自分が貸すときにその点を不動産屋に依頼すると、「そんなことするの？そんなに急いで？」という態度を取られたため、気になって相談しました）

42歳独身女性です。１人暮らしです。 今まで社員、派遣社員、契約社員で働いていましたが、現在は派遣を先月に終了して次の派遣先を探しています。 今後のことで相談です。 私は正直両親とは気があいません だから９年一人暮らししてます たまに帰ると親はもし、このまま私が独身だった場合、そのうち親もどちらか死ぬ時はくる、その時は私が親と一緒に住むほうがいいと考えてるみたいで、そうしてほしいそうです 派遣やパートで一人暮らしはギリギリだしお金も色々かかる もしとずっと独身だったら一人で老後まで今の場所で一人暮らしは金銭的にも無理だろうとのこと 仕事も年齢があがるほどなくなるし 親がどちらか一人になったら面倒みるのは当たり前だと言ってます 私は気があわないから一緒に住むのは嫌なんですけど、仕事も不安定な派遣でこの先どうなるか分からない雇用形態なので話は分からなくもないのですが。 結婚すれば全くそういうことは別だと言ってます ずっと一人だった場合の話です 私は嫌なんだけど、これから仕事はどうなるか分からないし働いてたとしても派遣やパートで一人暮らしを死ぬまで全部自分でお金をかけて過ごすのはかなり厳しいよと言われてます 二人が元気なうちはいいけど、親も年ですから、どちらか亡くなるのは当然で、その時に私が独身でいた場合は一緒に暮らしたほうがいいと考えてるそうです 結婚してればそういうことは考える必要はないとのことです なんか昔から両親とは合わないので、ずっとでたくて９年前に一人暮らしをしましたが、たまに実家へ帰るといつもこの話です。結婚しないで独身だった場合は片方が亡くなったら一緒に住んで面倒をみるのは当然だと言われ、かなり嫌です。 かといって派遣で転々としているので、言い返す強い言葉もなく、心の中でちきしょーと思っています。 普通は親に情がわくはずなので、自然とそうなるのでしょうが。 ほんと特別厳しくもなく、普通に育てられたので不自由もなく周りの人一般家庭と同じく育てられました。 だけど、両親に対する情がわかないのは、なんなのか自分でもほんと不思議です。 やはり親が言うことは普通のことで、みなさんが私の立場だったらどうなのか、色々な意見が聞きたいです。 親がどちらか亡くなった時に自分が独身だったら一緒に住みますか

不動産を買取 　みなさん、こんにちは。いつも回答ありがとうございます。以下のように 質問しますのでよろしく教授方お願いします。 　不動産のチラシが、新聞などにポストとしてよく入ります。 　賃貸や、売買に関するものですが最近増えているのは、 　不動産を買い取ります。 　と言う内容のものです。 　売主にとっては、かなり、魅力的なキッチフレーズです。 　売りに出して、近隣の人に理由をかんぐられて恥ずかしい。 　売れるまでに、長い時間、心配する時間が節約できる。心労から開放される。 　早く売れるとすっきりする。 　売却を隠して売りたい。 　早く、現金が欲しい。売り急いでいる。 　と言ったことが、原因です。 　しかし、買取の価格を聞いて、びっくりします。市販の価格の 　40パーセント程度の価格です。 　3000万円で買っても、買値は、1200万円程度。 　あまりの安さに憤りを感じます。 　しかし、中には、相場が分からない素人、人には、 　このようなものか? 　これが、プロが査定した相場か? 　多少は、安いかな? 　などと考えて、売る人が多いのでしょう。だから、商売になっている。多くのチラシが入っているメリットがある。 　もちろん、ローンの残額が多く、売却できない場合も、あるでしょう。 　しかし、1200万円で、売ってしまったものが、今度、 　3000万円で、売られているチラシなどを見ると、はじめて、自分は、騙されたのではないかと感じます。 　買主は、買主が、合意して売ったのでしょう。価格については、異議が無いはずです。 　と言われても、不当に安いなどと考えて納得しないです。悪徳業者で詐欺で不当である。などとなります。 　 　こういったトラブルを避けるために、チラシや広告の中に、買取の価格が、正規販売価格の 40パーセント程度の安い価格になること。 　を大きな文字で、明示する必要が無いのでしょうか? 　こんなことを書けば、誰も、売ってくれなくなると言うのは、買主の業者ですが、今は、取引に透明性を求められる時代で消費者契約法でも、売主との怒りや、悲しみ、トラブルを回避するために広告上明示義務があるのでは無いかと考えるのですが、いかがでしょうか? 　ご教授方よろしくお願いします。 　敬具

専任契約していた居住中のマンションですが、 仲介契約に変更した場合、買主から大きく値切られてしまうんでしょうか？ 仲介契約は、売れ残り的な印象はありますか？ どう思いますか？ 教えてください、お願いします。

Does anyone sit here? この文は正しくないと言われたのですが、なぜでしょうか？ 分かる方教えてください。よろしくお願いします。

別荘を持つ事についてどう思いますか？ 私の親戚の伯父叔母達の半数は、別荘を持っています。 伴侶の親も別荘持ちです。 団塊の世代は持ちたがる傾向にあるのでしょうか。 別荘ってそんなに魅力的でしょうか？ 私は年に数回しか利用しない別荘は勿体なくて欲しいと思いません。 そのお金があれば、毎年少しリッチな海外旅行でも行きます。 皆さんはいかがでしょうか？（年代も教えて頂けると幸いです）

20代後半の新婚夫婦で、子どもはまだいません。 首都圏在住で、家賃9万の賃貸に住んでいます。 私たち夫婦は、持ち家を持つのは色々と不安があり、しばらく(少なくとも10年ぐらい)は賃貸でいいと考えています。 しかし、義両親は、「なるべく早く持ち家を持って、定年までにはローンも返しておかないとその後が大変だ」と、何度となく家を買うことを勧めてきます。 私たちが持ち家を持つのが不安な理由は… ●夫が転職や独立した場合や、もし病気などになった場合など、ローンを返していけるか不安。(賃貸なら、もっと安いところに住み替えが可能) ●震災が起きて、家が被災した場合、ローンだけ残らないか不安。 ●近隣トラブル等が起こっても、引っ越せないのが不安。 その点、賃貸は、いつでも住み替えられるので上記のような不安はないですし、子どもができたら、幼稚園・学校などに合わせての転居も可能なので、少なくともしばらくは賃貸でいいと考えています。 トータルすると賃貸の方がお金がかかるというのはわかりますが、それでもデメリットを考えるとすぐに家を買う気にはなれません。 賃貸で生活しながらでもしっかり貯金していれば、定年後もそれほど苦労しないのではと漠然思うのですが…。 また、家を一括で買えるぐらい貯まったら家を買ってもいいかなとも思いますし、万が一義両親が亡くなった場合は、義両親の土地に家を建ててもいいかなぁとは思っています。 それか、定年後は貯金で、介護付き住宅などに入るのもいいかなぁと思います。 でも、やはりなるべく早く持ち家を買った方がいいのでしょうか？私たちの考えは甘いですか？ 持ち家を持つ上での上記のような不安は、どうすれば解消されるでしょうか？ もし、賃貸を続ける場合は、義両親にはどう話したら納得してくれるでしょうか？ ちなみに、夫の年収は約500万、私は100万ぐらいで、貯金は二人合わせて800万ぐらいです。 夫は転勤の可能性はなく、同居も(義両親、両親共望んでいないので)ありません。 持ち家のメリットデメリットについて詳しい方、ご経験者の方等、ご意見聞かせていただけたらと思います。 よろしくお願いします。

最近離婚をして、引っ越しをしました。 引っ越した家にはBSアンテナが付いていて、今スカパーをお試しで契約しています。 子供がいるので、無料期間終了後にアニマックスだけ契約しようかなと思っているのですが、その場合NHKの料金も支払わなければいけないのでしょうか？ 地上波でもスカパーでもNHKを見ることはありません。 しかし、ネットで調べるとBSが映れば支払う義務があると書かれていました。 NHKの料金は高いし、とてもじゃないけど支払う事なんて出来ません。 NHKの方が集金に来た場合、断る方法はあるのでしょうか？

2014年中に一人暮らしをしたいと思っています。 なのでいつ家を出てもよい状態だし、急ぐ必要もありません。 しかし1-3月は、引っ越す人が多く、ゆっくり家を選べる状況ではないと聞いたのですが 落ち着いて家さがしをできる時期っていつなのでしょうか？ 不動産屋さんが忙しくない時期を教えてください。

街にゴミ箱がないので、街にそのままゴミを捨てました。 これって捨てた人が悪いのでしょうか？社会が悪いのでしょうか？ 都道府県庁、市町村の役所は都市計画でゴミ箱を街に設置する義務があるのではないでしょうか。街でゴミを捨てるために市県民税を払っているわけで、公務員の給料のために市県民税を払っているわけではないです。テロ対策や震災による電力節電とかいつまでやっている気なのでしょう？ただテロや震災を口実にした経費削減ですよね。税金を公務員以外に使いたくないのなら率直に言えばいいのに。

こんにちは。 自分の事ですが、どうしたら良いのか全くわからないので何か意見を頂ければと思います。 私は28歳フルタイム勤務の正社員 主人39歳の先週クビになったニート 息子1歳 以前にも主人の職業の事で相談させて頂いています。 その職業ですが今週の頭にクビになりました。次に荷物を破損したらクビと会社側より宣言されていた事もあり、退職に対してはしかたがないと思い心の準備をしていました。 家族なのだからみんなで頑張ればよいと。 ただ、許せないのはくびと言われてから約1週間、会社に行ったフリを続けていた事です。 朝は5時に起床し、恐らくは私が出勤してから家に戻り、私の帰宅時間前に外出。 何食わぬ顔で20時頃に仕事を終えたかの様に帰って来ていたのです。 慣れない運送の仕事で頑張ってくれていると思っていたので朝のお弁当や見送り、家事や育児はほぼ私が担当していました。本人曰くは言い難かったとの事ですが、そんないい訳は通用するはずありません。 しかも会社からの郵送物で退職した事に気づき、問い詰めた所、認めました。 それから何かアクションがあるかと思いきや、3日待っても普通に過ごすのみ (出勤するフリはなくなりましたが、日中は恐らくゲームをしているのだと思います) しびれを切らして何を考えているのか聞くと、終始無言。 私が感情的になると逆切れし壁を蹴り息子が驚いて泣いても無視し、家を出て行きました。 次の日の朝には主人の一部荷物が無くなり、結婚指輪と離婚の旨が書かれた手紙が机に おいてありました。 私に対してそんな怒る事かと思う方もいるかと思いますが、 今年の4月に借金も発覚しているのです。もう二度と裏切らないと約束してくれたのに、 今回の嘘でとても傷つきました。 夫婦関係で必要といわれる信頼関係が崩壊しました。 裏切りから主人を大切に思う気持ちもなくなりました。 嘘をつかれていた期間は主人がとても優しくお土産を買ってきてくれたり、子供の面倒や家事にも とても協力的で幸せと感じていました。 でも、今となっては単なるご機嫌取りだったのだと悲しい気持ちでいっぱいです。 ただ、離婚に踏み切れない最大の要因は1歳になる息子です。 息子はとても主人になついており、息子からパパを奪う事への罪悪感が拭えません。 でも、1年間で2度の裏切りを考えると今後も同様に裏切られる気がしてなりません。 又、翌日の夜に主人が帰宅し土下座。 私はもう好きという気持ちは無いと伝えても家に居座り、子供と遊んでいます。 時間が経ち、許してくれると思っている態度です。 お土産にケーキも買って来ていました(勿論、食べていません) こんな状態なのに今後の話も一切せず何を考えているのか全く分かりません。 反省を感じられない主人の態度や、就職先も最悪タクシーで。と断言する事について、 この人は私に依存し、自分で家族を養いたいという気持ちはないのだと感じました。 未来に幸せはないのだと。 悩んでいるときにタイミングよく高校の時から良い男の先輩から連絡がありました。 （遠方に住んでいるので、2年に1度くらいしかあっていません。お茶程度です） 連絡が来た日がちょうど、主人が出て行った日で、さみしさもあり 詳しい内容はなしていませんが、自分が今しんどいことを言ってしまいました。 そうしたら頼っていいといってくれました。 その言葉に甘えてしまい、昨日ふとさみしくなり電話で話をきいてもらいました。 相手には甘えてしまって申し訳ないこと、主人と子供がいる事は伝えています。 先輩は私の望んでいる言葉を言ってくれて、すごく安心してしまいます。 （お前は頑張っているよ。とか、何も心配いらないよとか） その場限りの言葉だとは分かっていても、今の私には必要な言葉なのです。 これからのことも一緒に考えようといってくれました。 どんな意味があって言ってくれているかはわかりませんが、 主人も子供もいる私よりも先輩に合う人がいるとわかりきっているので 万が一、離婚してもその先輩と付き合うことはあり得ません。 私は息子が一番大切だからです。 先輩にも私のわがままに付き合わせてしまい申し訳ないと伝えています。 それでも甘えていいよ。と言ってくれています。 甘えちゃダメだと思っていても、誰かに必要とされていたくて、甘えてしまいます。 いつからこんなに弱くなってしまったのだろうと自分でも思います。 これから、主人と一緒にいたほうがよいのか、先輩に少しの間支えてもらい甘えてて良いのか どちらもわかりません。 自分がどうしたいのかもわかりません。 日によって時間によって考えがかわる自分にイライラし、情緒が不安定なのだと思います。 家族にも友達にも相談できず、誰かに聞いてもらいたかったです。

野生動物が人里に下りてくる理由。 理由の１つに人間が作る作物がおいしいからだそうです。 味を知ってしまった野生動物は、虫などは食べず、目もくれず、畑に下りてくるらしい。 舌が肥えてしまったら　（一度贅沢を覚えてしまったら）、もう止められないんでしょうね。

親から相続した土地の固定資産税を払っています。 毎年通知が来る「固定資産税課税明細書」を見ましたら、前年まで地目が「宅地」だったものが「雑種地」と記されており、税金が安くなっていました。 数年前に地籍調査があったので、それが今回の税金から反映されたのでしょうか。 １）これは「固定資産税の評価上の地目」と考えていいのでしょうか。登記簿上はちゃんと「宅地」になっているのか、ちゃんと調べたがいいでしょうか。 ２）「固定資産税の評価上の地目」が雑種地になったことで、土地の価値は下がりますか。売却も考えているので心配です。他の方の質問への答えで「宅地も雑種地もそんなに評価額に違いはない」というのを見たのですが、私の課税明細書を前年のと比べるとだいぶ評価額が下がって、税金が約半分になっています。 ３）登記簿上の地目ではなく現況で課税するようになったのはいつからですか？ 持っている土地がずっと家の建っていない土地で（購入時に古家取り壊し）、前年まで「固定資産税課税明細書」では「非住宅用地」と記されていました。建物の無い宅地は、建物のある宅地より税金が高いですよね。私が相続するずっと前から非住宅用地として税金を払っていたと思います。地籍調査前でも現況で評価してもらって節税する方法があったのでしょうか。長年「非住宅用地」の税率？で税金を払っていたので複雑な気持ちです。 面している道路が拡張した経緯もあるので役所は現況を知っていたはずです（補償のためには非住宅用地でメリットがあったのならいいのですが）