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こんにちは、ヤフオクでの個人売買で自動車の売却を考えています。 売却した後に、名義変更されないと言うケースがよく有るようですが、そのようなことになっても法的に対処可能な契約書？承諾書？を教えてください。 期日までに名義変更されない場合は所有者の判断にて強制抹消しますとか入れれば良いのでしょうか？ あと、個人売買契約書の特約で入れて置いた方が良いと思うことを教えてください。 よろしくお願いします。

先日某BTOショップで買い物をしたのですが、 あるアプリを起動後にモニターが消えるという不具合が起こりました。 私としては、返品して他のPCを購入したいのですが、 返品は出来るのでしょうか？ 購入してから３週間ほど経過しています。 １年間保障に入っております。 あと法律的にはどうなんでしょうか？

中古のマンション購入を検討中です。 いくつかの物件を内覧し、気に入った物件を見つけました。 ただ、当初の予算よりオーバーなので、値引きをお願いしたいと考えています。 気に入った物件は、まだ売主さんが住んでいらっしゃいました。今引越し準備中のようです。 現物渡しという事なので、本当は押入の中とかお風呂とか、じっくり見たり写真取ったりしたいのですが、まだ売主さんの荷物が入っているということで、最初の内覧のときはチラっと見せていただくだけでした。 この週末に２度目の内覧に行く予定です。 そこで、売主の経験者さん等にお聞きしたいのですが... Q1）今度はもう少しいろいろ細かく見たいのですが、やはり荷物とか 　　をどかして貰うというのは図々しいお願いでしょうか？ 　　メジャーで図るとか、写真撮るとか...。 Q2)　何度もお邪魔するというのは失礼でしょうか？ 　　　（荷物なくなった頃もう１回とか...） Q3) いろいろとお願いする訳ですから、菓子折りとか持っていった方 　　がいいですかね？ あと購入の経験者の方や不動産の仲介経験のある方にも質問です。 　Q4)　具体的な契約までの大まかな手続きの手順とかを教えていただけますでしょうか？ 　　いきなり「購入申込書」を記載しちゃうと、価格交渉できない... 　　とか、話がポシャったときにも仲介手数料を請求されるとか... 　　いろいろウワサは聞くので...。 　　ちゃんと物件を見て納得して、価格も納得してから購入の手続きをしたいのです。そのためには、どういう手続きをどういう順序で進めればいいでしょうか？ Q5)　これから銀行で住宅ローンの話を聞いて手続きの予定です。 　　来週後半に銀行のローン相談の予約をしました。 　　このときまでに、価格交渉を終わらせなきゃいけないものなのでしょうか？ Q6) 値引き交渉は不動産屋さんにお任せすべきなのでしょうか？それとも不動産やさん抜きで売主と直接お話してもいいものなのでしょうか？ 　　実は、不動産屋の営業担当さんに値引きが可能かを最初の内覧の際に話したら「200万位大丈夫です」とかいうのでアテにしてたのですが、昨日、担当さんが上司と一緒にウチに来て 　　「値引き交渉はこれから」と言うので、かなりガックリしてます。 　　正直「決まってないんだったら『200万大丈夫』とか言うなよ！」と思いました。「200万大丈夫」って言ったんだから責任もって200万値引きしろ！とか攻めてやろうか...とも思いましたが、ま、売主さのご都合もよくわからないので...。 　　でもなんか、ちょっと不動産屋さん対する不信感を感じたので、確実に話を進めるための最善の方法を知りたいのです。 沢山質問をしてすいませんが　何卒よろしくお願いいたします。　

小さい会社でほそぼそと商売をしています。 仕事上、お客様に商品の見積書を作成する必要があり、パソコンと見積作成用ソフト（業界ではかなり有名な市販のソフト会社）で作っておりました。 ある時、パソコンの調子が悪くなりたまに仕事にも支障がでたりしてましたが、買ってから６年ほど経っていて買い替え時だという事も思ってましたし、見積用ソフトも新作がでたのでいい時期だと考えていました。その時にリース会社の営業マンが来て「今は何で見積りなどをされていますか？」と聞いてきたので、そのソフトの名前を伝えると「あ～ぁあれですか」と知ってる口調でした。 私も当然その部類の営業マンなので有名なソフトですし知ってると思ってました。 「とりあえず私達の商品も見てください。」との事で出してきたのが ”事務コン”という物（事務的な処理は幅広く管理できる、ソフトとパソコンが一体型の物。持ったら結構重たいです。）でした。 詳しく話を聞くと「今されている作業やオリジナルで作成した見積書も 事務コンを導入された後も今まで通り同じように出来ます。更に専属のプログラマーがいるので自分が操作しやすいように好きなようにプログラム出来ます。」との事で、お試し期間もなく（例えあってもプログラム作業をするには契約しないといけない）その営業マンの言葉を信用して即、契約（会社同士の）しました。 がしかし、進めていくにつれて 「あれは出来ない」「それも無理です」と要望に答える所か、事務コンに詳しい人（後で探して）に聞いたら「事務コンは見積用ソフトとは比べ物にならない」との事で、その会社のプログラマーに見積用ソフトの内容を見せたら「ここまでは出来ない」との回答でした。 リースとソフトの金額は２５倍も違っていましたが、仕事が短縮して家族の時間が増えたらいいなぁと思ってましたし、他にももっといいソフトがあるかもしれないとも思っていたので市販のソフトで充分だったのですが、こちらの意向もきちんと伝えてありそれを相手も理解した様子だったので契約しました。 当然そのときの営業マンを呼び出して説明すると、相手も非は認めているのですが会社同士の契約で途中解約出来ないのですが、どういった解決法（損害賠償、裁判など）があるのか教えてください。 宜しく御願い致します。

現在、勤務している会社で個人コンサルタントを入れて、業務改革を行っております。（１年以上） ４月に契約更改を行うのですが、疑問点（報酬、契約で縛ったほうが良い点など）があり、 ご存知の方がいらっしゃれば少しでも情報を頂ければと思っております。 （現状） 会社の問題点が見えてきて改善点がほぼはっきり見えてきている。 それはコンサルタントとの１年以上の打合せでわかってきた。 （コンサルタントの業務範囲） ・販売業務全般に関する仕組の見直し、再編成 ・人事全般に関する仕組作り ・経営計画に関する仕組作り ・上記をシステム化する際のコンサルティング→システム作成は外注 業務仕様書、要件定義書の作成を含む 会社の全てを託すような状況になっています。 勤務先は上記のような仕組が殆ど無い中小企業です。 （疑問点） ・報酬をどのような形で決めれば良いか（月額？、月額＋成果報酬？など） ・報酬の平均額 ・契約更改をする際に、どのような点をどのように細かく設定するべきか （成果を明確にすべきか、期間、成果が出ない際の契約の見直しなど） このような請負形態が存在するのかわからないのですが、 会社の全てを託すような契約になるので、もしこのような状況を 知っている方がいれば教えてください。

築10年になる分譲マンションを2年前に購入しました。冬になるとベランダ上の換気口から水が垂れて台所の出入り口上のひさしを伝い、ベランダがベタベタになります。購入時にも管理人さんに伝えましたがうやむやになってしまいました。結露をしない時期には排気口からの水漏れは発生しません。換気口は風呂場と繋がっています。今年に入り住居内台所内側の壁にカビのようなシミが出来てしまいました。管理会社に見てもらったところ壁の内側で結露しカビが発生しているようだとのこと。私が見る限り構造上の問題ではないかと思っています。先日、管理会社とマンション組合の理事会にて不動産会社と私で解決して欲しいとの結論を言い渡され、今後どう対処していけばいいのか悩んでいます。よろしくお願いいたします。

中古住宅を買い、雨漏りがするので訴訟をおこしました。ところが弁護士さんから「雨漏りは素人が現場の写真を撮るだけでは信用してもらえないので、専門家に依頼した方がいい」といわれました。これ以上裁判費用をかけたくないのですが、依頼した方がいいでしょうか？私は雨降りに壁の写真を写して「雨漏りしている」と主張しています。

担当の方と何度も話をしてもなかなか理解できないのですが、教えてください。 家の支払いはすべて終わっているのですが。 ＪＩＯの保証もつけているのですが、工務店の見積書に性能保証料○○万円と記載されており、私たちはてっきりＪＩＯの性能評価の金額だと思いそのまま支払いました。 支払い後ＪＩＯの保証書が届き性能評価はついていないことがわかり、工務店に返金をもとめました。 ＪＩＯに支払う分はちゃんと支払いました。 そしたら、工務店がいうに、 「１０年間保証を実際に受け持つのは工務店だからその保証料として、保証と名のつくものなので保証料をいただきます」という事らしいのですが。 この住宅品質確保促進法の１０年保障は構造の主要部分と雨漏りに関する部分の瑕疵があれば１０年間無償で修理しなくてはならないと、理解しているのですが。 なぜ、その保証に対してお金を払わなくてはならないのか・・。。 「保証料を払ったのだから、逆に私たちの過失で修理することになったら無料でしてくれるの？」 と聞いたら「それはできません」と。 何度聞いても「保証と名のつくものだから、建築業界ではあたりまえですから」としかいいません。 私たちが勘違いしているのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

御世話になります。 中古車を個人売買で購入（YAHOOオークション）で購入しようと思っているのですが精神的瑕疵（自殺等）や事故車歴、水没歴の告知義務と言うのはあるのでしょうか？ 又、告知しなかった場合購入後、契約取り消し（購入後の全額返金）などは出来るでしょうか？

e戸建　　http://www.e-kodate.com/　でも紹介されている、夢ハウジングの、新浦安・舞浜の新築戸建、ファーストシーンですが、 センチュリー２１の物件検索では、中古戸建扱いになっています。 http://www.century21.co.jp/app/bukken_detail/T00027133.html ホームズ　http://www.homes.co.jp/　でも先週、戸建検索の結果、中古戸建扱いになっており、現在ホームズでは検索結果として 表示されなくなっています。（戸建ホームズでは紹介されています） 建築年月日が昨年の４月になっているので、新築でも1年を経過すると中古扱いになるという事でし ょうか？ その際に購入する場合にローン等で注意する点はあるのでしょうか？

こんばんは。 ソフトウェアの元請けで受注している案件を下請けに出している場合、次のような状態のときに法律的にどのような見解なのかをご回答願えませんでしょうか？ ・下請け側は時間的な制約があり、十分な時間を開発に確保できないかもしれないと主張していた ・元請けの発注元への納品日は決定しており、その事と開発内容を伝えたうえで元請けは下請けに開発依頼 ・下請けは業務請負を承諾 ・下請けの元請けへの納品は、元請けから発注元へ納品される数週間前 ・下請けの時間的制約を補うため、元請けの担当者が時間を作り本来下請けが行うべき開発過程の確認作業をカバー ・下請けから元請けへの納品日、下請けと元請けの担当者がエラーなどをチェック ・納品完了 ・元請けの検収作業が開始 ・元請けから下請けへ、納品物件のミスを指摘、修正依頼 ・時間的制約を主張していたことと、納品が済んでいることを理由に修正を拒否 この事実のみを前提としたとき、おかしい点を挙げて頂ければ幸いです。突然で不躾な質問ですが、よろしくお願い致します。

中古でマンションを購入しました。 形態としては、売主さんが私から得たお金で次に住む物件を購入して、引越しした後に私が引越しをして住むという感じです。 なのでリフォームなどは無しの現状引渡し、クリーニング代等も自分持ちでした。 ただ、その分値引いてはもらいました。 問題は、住み始めてゴキブリが滅茶苦茶いるという事に気づいたのです。 住み始めて1週間ですが、ホイホイを仕掛けてすでに20匹くらいが引っかかってます。 毎晩仕事から帰るとゴキとはちあわせで2匹くらいは倒しています。 いちおう不動産会社にクレームを言って、売主さんにもつたえています。 契約書には白アリ被害などの場合に売主さんから費用をもらって修繕や駆除を行うような記載はありましたが、ゴキブリなどの事はかかれていませんでした。 昨日は会社を休んでバルサンをたきました。 気になる荷物すべてチェックしてゴキがいないか、卵がないか確認してビニールでバルサンに触れないようにする作業を行ってからバルサンしました。 売主さんに駆除にかかった費用はもちろん請求して、さらに迷惑料など請求できるものでしょうか？ さらに迷惑料はどの程度もらっていもいいものかアドバイスをお願いします。

中古マンション売却時の室内設備不具合に対する売主責任について キッチンガスコンロの不具合に関して売却より7日間以内なので交換費負担を求められています。 状況が少しややこしいのでまずは状況を説明します。 先日中古マンション（現在築24年、4年前に購入し、先日売却）を売却しました。売却したマンションのキッチンには24年ものの、おそらく当時で言うシステムキッチンのようなビルトイン式のガスコンロが付いています。（ちなみにその下はガスオーブン）２口コンロのうちの１口のガスのつきが悪く、4年前の購入当時からチャッカマンを使ってガスをつけていました。（ただし、チャッカマンを使えばすぐ付きます。） 売主に交換を求めなかったのは私がマンションを購入時に、仲介業者が「ガスコンロは一般的に消耗品ですし、特にこのガスコンロはもう古いものですので例え購入後7日以内に不具合があっても売主さんに交換を申し出ることはできません」と言われました。私は納得した上で購入し、使用していました。 今回の売却時にも不動産業者には「コンロが付きにくい、チャッカマンを使用していた」ともちろん伝え、売却しました。しかし、売却後、7日目に「つきにくいのではなく、まったくガスがつかない」といわれ、ガスコンロの変換を求められました。 ここで質問が３つあります。 (1)売買契約から7日以内に不具合があった場合は売主が責任を負うというのはいわゆる「瑕疵の責任」というものに該当するのですか (2)売買契約書の瑕疵の責任欄に(1)雨漏り(2)シロアリの被害(3)給排水管の故障とありますが、ガスコンロの不具合はこの(3)に該当するのですか (3)仲介業者に任せるときにガスコンロの不具合についてはすでに説明しています。「ガスがつきにくい、チャッカマンを使用すればガスがつく」と業者には説明しましたが、契約書を交わしたときは「ガスがつきにくい」とだけ伝わっていたようです。その場合は売主に責任があるのでしょうか。また、売買契約時のガスコンロの不具合を説明したときは私も同席していましたが、仲介業者が「チャッカマン」のことを言わなかったとき、私はその場でそのことを指摘しなかったので私にも落ち度があるのでしょうか？ ちなみにガスコンロとガスオーブンが一体となっていて8万は交換費がかかるとのことです。 以上長くなりましたが、法律的なことがわからずとても困っています。どなたかご回答をよろしくお願いいたします。

わりと綺麗なギターに入札（結構高額）したいのですが、ノークレームノーリターンと記載されている事もあり、前もって出品者へ質問したいと思います。 ネックの反りなどいろいろ聞くつもりですが、回答に反する商品だった場合は返品OKかと聞いたほうが良いですよね？ 上手い言い方が思いつかないです。 質問して回答した事項に関しては出品商品説明とみなして、 違う場合返品しても良いかなんてわざわざ聞かなくても当たり前ですか？ それとも運送中に出来たかもしれない傷だから・・とか言われたら ノークレームノーリターンと記載されている場合は、何も言えないでしょうか？

去年、実家で家族が自殺をしました。今のところ物件を売却する予定はありませんが、もし将来物件を売りたいと考えた場合、自殺者があった物件は売れるものなのでしょうか？（不動産会社には申告をするつもりです。）　またその場合は家屋は古家のため取り壊し、土地のみと考えています。　アドバイスよろしくお願いします。

先日、ヤフーオークションにて、デニムを落札しました。 商品の説明では、５回ほど着用で、特に目立った汚れなどありません。 との記載がありました。 ただ一応古着なので、ノークレームノーリターンでお願いします。 との説明がありました。 しかし、本日商品が届き、早速中身を見てみると、まず膝下に１．５ｃｍほどの穴を発見しました。 なかなか手に入らないデニムなので、まぁ膝下ぐらいならいいか。。。 としぶしぶ納得したのですが、再度見渡すと、今度はバックポケット横に１ｃｍほどの穴を発見しました。 もともとユーズド加工がされているデニムで、各部に汚れ、裾にほつれなどがあるデニムなのですが、穴の加工はもともとされていないはずなのです。 さすがにこれには納得ができず、出品者に返品要求をだしました。 まだ連絡は着ておりませんが、この場合、落ち度があるのは出品者のほうになるのでしょうか？ また、出品者が返品に応じる義務はあるのですか？ (やはりノークレームだと対応してもらうのは厳しいか。また法律的にはどうなのか？) そして、出品者が、もし返品を拒否してきた場合の対処法。 以上を教えてくださればと思います。 回答よろしくお願いいたします。

宅地を購入しました。しかし、前の建物が火事のため消滅しご近所の方から瓦礫や基礎とかいろいろ埋めてることを聞き確認したところそのうわさは知っているとのことで、重要事項説明で現状有姿とする。但し地中に廃棄物が存在していることが確認された場合には廃棄物の撤去費用は売主負担とする。と特約事項にいれてもらいました。で、今日みごとに基礎らしき廃棄物や鉄筋が地中3ｍくらいからごっそり出てきました。そこで見に来てもらい確認してもらったところあまりにひどいとゆうことで４年前に解体した業者に来てもらったところ子会社にだしたとゆうことで子会社をよぶと孫会社にさせたとのこと。。。解体業者は現状の悪さにきちんと取り除くようにする！と瑕疵は認めています。売主さんもそれなりの解体費用をはらってるわけですから当然この瑕疵については業者にと思ってると思います。そこで他の部分にも埋まってるか調べきれいにしてもらわなければと思いますがそうするとせっかく地盤調査１０万出して良好とでたのに今回掘ることにより地盤改良が必要になると言われました。100万ほど・・・この費用はわたしからすれば売主さん側でと思うのですがこういった場合100万とその後の地盤調査費１０万はだれに払ってもらえるのでしょうか?廃棄物処理に伴う地盤改良です。宜しくお願い致します。

１年程前に○ヨタホームのユニット工法で家を建てました。 １ヶ月程前に、浄水器のカートリッジの取り付け不良により、徐々に カートリッジにヒビが入り、水漏れしていたことが分かりました。 システムキッチン内部だけでなく、丁度水漏れしていたと思われる床部分の フローリングが波打ってしまっていて、○ヨタホームさんからは修理及び フローリングの現状復帰工事を無料でやって頂けることになりました。 システムキッチンや作り付けのカウンター及び食器棚を取り外しての数日間に 渡る大掛かりな工事になります。 ただ、一度水漏れしてしまっているので、床下部材（建築部材や基礎部分？） への今後の影響や、システムキッチン自体への影響が心配なので、工事の際 １．どのように私自身気をつけてチェックすれば良いでしょうか？ 以前の家ではシンク下配水管から水漏れし、その後ずっとシンク下の収納内部が カビくさくてどうしようもなかったのです。 システムキッチンのカビだけでなく、新築なので躯体への水漏れの影響が今後の家の 寿命を左右すると思うと心配です。 ２．床下に換気扇？等を入れたほうが良いのでしょうか？ ３．システムキッチン自体は交換しないでも、カビくさくなったりしないでしょうか？ ＜備考＞ ・基礎は布基礎で、土の上に防湿シート？（透明なビニールみたいの）あり。 ・鉄骨ラーメンユニット構造。ＬＤＫほぼ全面に電気式床暖房を使用。 ・フローリング下の木材ボードへの影響も心配。 ４．また、数日間台所が使えないということへの物理的な配慮のようなものは 　　求めてはいけないのでしょうか？ 　　無償で修理修繕をして頂ける、ということだけに満足しなくてはなりませんか？ 何卒よろしくお願いします。

持ち家を売る場合に良い不動産屋を知りたいので、売却する場合どういった点に気をつければいいかなど詳しく教えてください。

たいへんお世話になります。 新築の定義ついて教えていただきたいと思います。 マンションの販売において、モデルハウスでの販売を終了し、完成後に残り数戸を現地販売しているケースがありあｍす。その際に、ある部屋を事務所として使っているケースがあるかと存じます。その部屋は、新築の定義を満たすのでしょうか？