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サブライムローンが焦げ付き金融機関に多額の損失をだし、経営不安に陥っていることが表面化し、金融危機が広がり始めたと思うのですが、ではなぜ、金融機関以外の株式の価値も大幅に下がっているのでしょうか？？ まず、材料高、原油だか、アメリカでは住宅価格の下落が続き、個人消費が落ち込むということから外需に頼って成長を続けてきた日本の輸出企業の業績が低迷しそうことから株式の下落があるのはわかりますが、なぜ、米国の企業の株価がこれほどまでに落ち込むのでしょうか？やはり個人消費の落ち込みが原因でしょうか？？個人消費の落ち込みの原因となるものとして株式価値の減少があり、個人消費と株式価値の減少という二つのことが負のスパイラルに入っていると思うのですがこの二つのうちはじまりはどちらなのでしょうか？？ また個人消費の落ち込みの理由の一つとして信用収縮により銀行の融資が厳しくなっていることで企業倒産がおき消費、雇用が減ることが原因でしょうか？？ そもそもこの問題が表面する前からアメリカの景気は悪かったのでしょうか？？ローンが焦げ付くということは景気が悪かったことを意味しているといえますか？？その原因は何でしょうか？？ わからないことが多く困っているのでどうかみなさんの理解していることを教えていください。

家族がいるので転職に悩んでいますが、今の条件は平均的みてどうなのでしょうか。又、昇給が少なく10年後。20年後の給料が心配です。 残業があてになっている状態ですが、この家族構成から少なくとも残業なしで20万は欲しいかなと思い始めています。下記参照ください。 年齢：満２７歳 学歴：高卒（商業高校） 家族：私、妻（家事育児）、子供２人（２歳と０歳） 仕事：中小企業に勤続８年（品質管理部）。 家　：アパート 所在：お茶で有名な県 給料形態： (1)基本給　49,200円 (2)職能給　66,000円 (3)調整給　81,600円 (4)勤続給　 2,000円 (5)通勤費　 5,200円 (6)家族手当 3,000円（妻が扶養の場合に付く・・・子供には一切手当ては付かない） (7)皆勤手当 4,000円 (8)住宅手当 1,500円（住宅手当はミルク代にもならない位） 残業無しの場合の総支給額は212,500円（手取は約160,000円） 残業は月平均35時間×1,600円（単価）＝56,000円。 合計で総支給額268,500円（手取は216,000円） ボーナスは給料形態(1)～(4)を足して×１．７ヶ月＋成績で総支給350,000円が年2回で合計700,000円 上記年収にすると3922,000円。ちなみに年1回の昇給は3,450円で、残業代の時給は年30円アップです。 所有資格（あまり使えないと思いますが） 全商簿記　1級 全経簿記　1級 全商情報処理　1級 全商商業経済　3級 全商ワープロ　2級 全商利用者技術　2級 危険物　乙１，２，４，６類 第一種大型自動車 牽引 大型自動二輪 第3級アマチュア無線技士

まず、年収と年俸の違いを教えてください。 あと年収？年俸？は給料の額面（保険等を差し引く）の×12ヶ月分だけの金額ですか？ ボーナスは別と考えるのですか？それとも込み？ 会社が一般的に募集要項に記載するのはどのようになっているかが分からなくて。。。 教えてください！

アパートを借りているのですが、入居するときにとくに業者のクリーニングとか が入った様子もなく畳みも古いままでした。最近転居を考えていて契約書を見たら転居時にクリーニング代として敷金２ヶ月分を取られることになっていました。この件については説明があったかなかったかバタバタしていて憶えていません。マンションを貸している友人に聞いたところ最近は東京ルールというのでクリーニング代は借主が払わないと言えばもらっていないとのことでした。でも 契約書に２か月分差し引くとある以上、通常損耗であっても私は払う必要があるのでしょうか？。ちなみに以前オーナーさんに、更新料をなしか半月分にして頂けないか相談しましたがダメでした。また間に入ってる不動産仲介業者がオーナーと個人的に親しいようです。　どこか無料で相談に乗って頂けるところや、代理で交渉してくれる機関はあるのでしょうか？　

賃貸不動産を法人名義にすれば、相続税回避できる、という事例が新聞に載っていました。 『朝日新聞』［2008.09.13土］朝刊一面に、「税から逃れるサラリーマン」と題して、元々高額所得のサラリーマンが、不動産賃貸も経営して経費を計上、税負担を合法的に逃れる実態が紹介されていました。 現在、その人の純資産（資産　マイナス　負債）1億円以上。 （ちょうど以下の質問で回答No.2さんが触れている記事です。） http://okwave.jp/qa4335411.html しかしその一節に以下のような部分があるのに疑問を持ちました。 >「法人を作り、不動産などの資産は相続税のかからない法人所有に移し、子どもたちに・・・」 そんなことできるんですか？もちろん、「できる」のでしょうが、合理的に相続税節減効果があるのでしょうか？ 私が思うに、、。 親が不動産を現物出資して株式会社を作り、会社が不動産賃貸業を営む。 親が死んだとき、その会社の「株式」が相続対象となりますよね？ 例えば純資産として、時価1億円の不動産を持っている会社の株式であれば、1億円と評価をされてしまう、気がするのですが。 それに対して、もし親→子へ、個人所有の不動産を相続する場合。 時価1億円の不動産も、相続税評価額（路線価）は、かなり低くなりますよね？ さらに、「小規模宅地特例」が使えればもっと減る気がするのですが。 結局、法人化より個人として親→子　相続の方が、相続税負担が安上がりな気がするのですが、どうでしょうか？ なお、税金カテゴリーで聞いたのですが、回答が得られなかったため、不動産カテゴリーの皆さんのお知恵をお借りしたいです。

いつもお世話になっています。 先ほどQNo.4333254　にて、リーマンショックにて日本の株も全面安に売られている、それは機関投資家の損切りルールに則った売りやレバレッジを効かせている場合には少しの下落で大損してしまうのでそのためのリスク回避の売りなど、売りが売りを呼んでいる状況、というのは理解できました。 ですが、もともとの、なぜリーマンブラザーズが倒産すると、東証の株価が下がるのか、その因果関係がわかりません。 自分なりに考えてみました。 リーマンブラザーズがサブプライムローンで自己資本以上の貸付をしていたが、回収困難になり、倒産。 ↓ ニューヨーク株価が全面安(なぜ？リーマンブラザーズ証券が保有していた銘柄が売られているから？) ↓ 為替ではドルの対円、対ユーロなどが値下がり(ドルを売って、他の外貨を購入する人が増えたため。でもなぜドルを売る？) ↓ 日本国内株式市場に投資している外国の機関投資家が売りをして現金を確保したらしい(なぜ現金に戻す必要がある？) ↓ そのため、一般投資家も値下がりに対応して保有している国内株式をリスク回避のために売却した。 ↓ 日本国内株式も業績にかかわらず全面安。 とくに、ニューヨーク市場でなぜ暴落したのか、それがどのようにして為替に影響を与えたのか、ニューヨーク市場の暴落が国内市場にまで影響してくるのはなぜなのか、がわかりません。 まだまだ勉強中ですので、そんなこともわからないのかと思われるかもしれませんが、よろしくご回答お願いいたします。

リーマンの破綻に関連して、根本でわからないところがあります。 是非、ご教授ください。 資産総額が6390億ドル　負債総額が6130億ドルとあります。 また、リーマンの大口債権者リストで日本の金融機関が 16億7千万ドルを融資しているとありました。 でも、6130億のうち僅か17億・・・って大口か？？？ 他の負債の債権者は誰なんでしょうか？ 投資銀行であって、リテールの営業をしているわけでもない。 そのような会社がなぜ60兆円超もの資金を集められたのか、全く理解できません。 また、資産の多くがサブプライム等のbadな資産だった場合、 担保付の債権であっても焦げ付く可能性は十分にあると思います。 ごちゃごちゃしてしまいましたが、要するに ・負債総額6130億ドルの出し手（債権者）は誰か？ ・債権者は無担保なのか？（となるとビジネスモデルに期待したということか？） ・有担保の債権者とは言ってもbadな資産が担保だと、実質回収不能になっていくのか？ という観点でお答えいただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。

世界金融危機になり、時価会計が影響しているのではないかとも言われておりますが、具体的に時価会計による企業が受ける影響を教えてください。 なぜ、そうなるのかも教えていただければ幸いです。

はじめまして、アパートの売買についての相談です。 嫁の家族の所有している物件なのですが、まだローンが７年程残っています。 土地は所有物です。 家のローンや他の問題等もあり、アパート（土地ごと）を売ろうという話が出てきた所です。 嫁の親が、アパートと土地を売ればアパートのローンも家のローンも十分返せると兄弟に聞いたらしいのですが 今のご時勢、希望額（評価額）で売れるものなのでしょうか？ また、売りたいと思ってすぐに売れるものなのでしょうか？ お金はすぐに手に入るものなのでしょうか？ どうも考えが甘すぎるようで不安になります。 ２，０００万円の価値がある土地と、築年数１０数年で１，０００万円程のローンが残っているアパートをまとめて売るとしたら実際どれくらいの金額で売れるものなのでしょうか？ アパートの部屋にはもちろん住居人もいます。 当方まったくの無知な為、細かい説明をして頂けると助かります。 宜しくお願い致します。

私は現在２１歳で、定時制高校を去年卒業し卒業後はほんとは就職したかったんですがなかなか見つからず結局コンビニなどでアルバイトをしていました。 ですが、今年に７月ごろに母親が病気になりその後の通院治療もかなりお金がかかることになってしまい家は母子家庭なので自分がきちんと働かないとどうしても不安な状況になってしまいました。 ただ自分は資格も特にありませんし、私立高校中退後定時制高校卒業という学歴、職歴がアルバイトしか経験がないということでほんとに雇ってくれるところが見つかるか不安で仕方ありません。 求人に応募する際に先に履歴書等を送ってほしいというところが多いですがやはり書類審査の時点で「定時制卒はいらない」とかって落とされてしまうのでしょうか？ もし自己PR文でそういったネックをカバーできる書き方等があれば教えていただきたいです。 これまでのアルバイト経験は生かせませんが、自分としては接客や販売業のようなシフト制の休みではなくきちんと休みが決まっているお仕事ができればと思っているんですが・・・ 採用担当されている方やお詳しい方のご意見をぜひ伺いたいです。 よろしくお願いします。

昨今マスコミでは世界恐慌再来かと取り上げられていますが、 少し疑問に思ったことがあり質問させていただきます。 そもそもお金は燃えてなくなるものではないので、市場(先物も含む)から出て行った大量のお金はどこにいっているのでしょうか？ 損をしている人がいれば儲かっている人がいるのでは？と私は思ってしまいますが、世界的に景気が悪化していると報道されています。 現金化され一部の個人が懐に持っており、 今の状態で投資すればリスクが高いので根本であるアメリカの土地価格が安定するまで待っていると考えてるのかもしれませんが、 市場から流れた莫大な額が個人の懐に行き着いて現金化されているとは庶民の私に考えられません。 お金が循環しなければ経済の根本が崩れてしまいます。どこでお金が止まっていると思われますか？ 稚拙な文で申し訳ないのですが、非常に興味があるので皆様の意見をお聞かせください。

日銀も利下げを行うことが分かりません。 FRBが1.0% 日銀も利下げすると0.25% 円高をとめるにはどちらも同じ金利にしないとだめなのでは？

いやー やられた、やたれた。この相場の下落で損失拡大中です。 今さらじたばたせずじっくり待つつもりですが。 そこで、皆さんのご意見をお伺いしたいのですが、 ここまでの想定を超える下落に備える運用商品って何かあるんでしょうか。やはりオプション取引や先物しかないのでしょうか。 ベアファンド・・・かなぁ・ 数百万を土日にやる程度の運用で、「予想以上の相場下落のときにある程度助けてくれる運用商品」あれば教えてください。 ＊普通預金、定期預金等はのぞきでお願いします。

どうして東京都は、地方交付税交付金が０円でも大丈夫なんですか？ 教えてください

最近噂で聞いたのですが、以前桑田投手が巨人時代に問題をおこし、週刊誌やマスコミから、非難をうけたとか。一体どんな問題をおこし、桑田選手は、非難をうけたか？どなたかわかる方がいましたら、教えてください。

サブプライム問題で世界経済に嵐が吹き荒れています。 サブプライムローンはアメリカの低所得者向け高金利の住宅ローンのことですね。日本にたとえれば、サラ金で借金をして家を建てたようなものだと思います。日本では数万・数十万の借金で破産する例も少なくありません。それよりもさらに一桁も二桁も大きい金額の借金をすれば返済に行き詰るであろうことは、素人目にも明らかです。 このような、焦げ付く危険性のきわめて高い債権を十分な説明もなく売る、という行為はアメリカでは詐欺にならないのではょうか。それだけならまだしも、そういった債権を細かく分割して、他の正常な債権に混ぜて実態をわからなくして売るという行為は、まるで三笠フーズのコメのように、どう考えても詐欺だと思うのですが。 サブプライムローンを売った会社の経営者たちは多額の報酬をもらっているそうで、こういった詐欺まがいの商売で大もうけしている人がいる一方で、景気後退にともなって、銀行による貸し渋りや貸しはがしなどで、サブプライムとは何の関係もない人たちが苦しんでいます。ローンを売った会社の人たちは、世界経済を混乱に陥れた責任をどうとるのでしょうか。 債権を譲渡した場合、日本では債務者にもそのむね通知するようになっているみたいですが、アメリカではどうなんでしょう。細分化されて不特定多数の人に売られていった債権、借りている人はどこに返済するのでしょうね。

マンションの売却差損は青色申告決算書上経費（損金）として計上できますか？

最近、引越しをしました。初めて賃貸マンションに入居したので、いろいろと戸惑う事があり、こちらで質問をさせていただこうと思いました。よろしくお願いします。 　家族4人で、3DKの分譲マンションに入居しました。ですが、テレビを見るために繋ぐアンテナ線？が一つの部屋にしかないので、増やすことは出来ないものか、管理している不動産屋に聞いてみました。すると、翌日、「工事に5万円くらいかかるんですが、大家さんに話をしたら費用は全額大家さんが出してくださるそうですよ。」との事でしたので、私達は大喜びしていました。が・・・更に数日後、不動産屋から「実際、工事には10万円くらいかかりそうです。アンテナ線が全くないわけではなく一つあるのに、増やすのはそちらの都合ですし、大家さんにも申し訳ないから半額の５万円は御宅の方で負担してもらえませんか？」と、連絡が来ました。 　「工事に、5万円ではなく10万円くらいかかるという話は大家さんにされたんですか？」と、私が聞くと、「いえ、大家さんには5万円も、10万円も、金額についてはまだ話していないです。」と。以前の話では、大家さんが「全額」負担してくださるという話でしたのに、急に半額こちらに負担を強いるような事を不動産屋が提案してくるというのはおかしくないでしょうか？大家さんに費用の話をした上で、大家さんがそうおっしゃっているなら納得いくのですが・・・。 　この件に限らず、今後、こういった「（管理会社が）おかしいんじゃない？」と、思う様なことがあった場合、私達から大家さんへ直接連絡をとるというのはいけない事なのでしょうか？ 　初めての賃貸住宅なので、分からない事だらけです。アドバイス、よろしくお願いします。

先日、友人と住宅の購入について話をしました。 そこで疑問に思ったことがあります。 友人いわく、一戸建てが欲しいけど、高くてすぐには買えないから、中古のマンションを買って、ある程度支払いが済んだらそれを売って、更に次のマンションを買ってというのを繰り返して、最終的には一戸建てを買うそうです。 分かりやすくたとえますと、 一軒目、500万で購入、半額の250万支払い終了後、300万で売却 50万がプラスとなり、それを原資に加え 二軒目、700万で購入、半額の350万支払い終了後、450万で売却 100万プラスとなり、 といった具合で、お金を貯めていくそうです。 どうやら、奥さんの親戚の方から勧められたそうですが、そう上手くいくものなんでしょうか。 聞きながら、すごい疑問に思いましたが、僕も知識ゼロなので、あまり突っ込めませんでした。

今、不動産会社から紹介されて購入を考えている物件があるのですが、その物件が競売物件なのだそうです。不動産会社が競売で購入したみたいで、そこには現在は誰も住んでいません。又、土地権利は借地権ではなく所有権になっています。このような物件を購入しても安全なのでしょうか？詳しくわからないので、教えて下さい。又、過去に不動産会社から競売物件を購入したことがある方がいましたら、ぜひアドバイスの程、宜しくお願い致します。