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　160万掛けて、リフォームしたところ この不景気で、転勤になってしまいました。 良い点： 　築年数がかなりたってはいますが、都市駅から 1.7kmの好立地なのです。 夜中日中は、とても静かなところです。　（なにせ高台ですから） 　駐車２台分の権利あり 悪い点； 　高台なので、坂がきついです。 毎日歩くの苦行かと思われます。 （バイクや車があれば非常に楽でアクセス良好です。) 　ベテランの方にぜひ、アドバイスをいただきたいのですが 　この場合、きれいなうちに売るのがベストなのでしょうか？ 不動産業者に聞いたところ、高くても 300～350万くらいと言われています。 　家賃的には、4～4.5万くらいでしょうか？ 　物件的には、かなり気に入っています 　以上、よろしくお願いいたします。

勤務先の社長が収益物件に手を出しています。現在３件を所有しています。 メールには仲介業者からの『収益物件』『利回り●%』などというタイトルのメールが毎日山のように届きます。 このサイトで『収益物件』で検索して、ざっと読みましたが、やっぱりなあといった感じです。 ようはハイリスクハイリターンの相場みたいなものですよね バブル全盛期に個人投資家が証券会社の利回りだけに踊らされて手を出した投資信託でバブル崩壊→元本割れ→大損となりましたが、個人で収益物件購入を考えている人は、ちゃんとハイリスクを認識しているのでしょうか? 私の会社の社長は全額ローンで利息をはらいながら、部屋の空き状況にやきもきし、家賃滞納者に激怒し 設備の修繕費用を浮かすため社員にその作業をさせて、慣れない作業に社員はうんざりしています。 そこで質問なのですが、株式などはハイリスクであるがハイリターンも可能ですが、『収益物件』はハイリスクローリターンなのでは?

教えて下さい！ 相続税を払って、土地や賃貸物件、現金の相続をしました。相続してから、一年は税金の支払いが苦しいといいます。市県民税と健康保険とか税金上がるのですか？後、相続した土地をすぐ売ると短期譲渡になるのですか？

昔CS放送がはじまったばかりのとき、ディレクTVに入っていたのですが、 数年で撤退してしまいました。これだから外国の会社はあてにならないと思いましたが、 今は出会い系の会社のサイトになっています。ディレクTVはアメリカ最大のCS会社 で、CMもシュワちゃんを使って派手にしていたのですが、なんで撤退したのでしょうか。 赤字続きという点ならスカパーも同じだったろうし、資本も三菱とかそうそうたる面子 がくわわっていたのですが。

２０代後半、事務職員です。 現在、仕事でたまに英語を使用します。 日常英会話程度の英語力がありますが、ビジネスレベルまではありません。 最近、行政書士の仕事に興味を持ち、講座に通おうと考えていたのですが、現在の年齢であたらしいことを始めるより、今ある英語力をもっと伸ばした方がよいのか？と悩んでおります。 漠然と考えている将来やりたいこと ・行政書士でイミグレ関連の仕事で英語（そこまで高度ではない）も生かして働きたい。 もしくは ・英語力をもっとつけて、翻訳など、専門的な仕事をしたい。 お給料はどちらも安定してるとはいえませんが、今自分が興味をもっているのは上の二つです。 どちらにしろ簡単になれるものではありませんが、努力の方向性をどちらに向けていいのかわかりません。 やはり、行政書士という難しい試験と未経験での仕事よりも今ある英語力をもっと極めたほうがよいのでしょうか。英語力だけでは食っていけないとはいいますが。 何か良いアドバイスがございましたらお聞きしたいです！

まず第一に、不動産所得（家賃収入）は想像出来ますが、現代日本（この衰退してゆく日本）で、他に、自分引き込むお金の流れを作れそうな材料は有りますか？または、想像できますか？私は限りなく零であると思っていますが、異論のある方は是非公表してください。

政界をザッ～ト見回しても２世や３世・４世がゴロゴロ居ますが・・・・ その中で、鳶が鷹を生む、七光りの逆＝凌駕超越するような有力政治家と言えば ◇貴方は誰を思い浮かべるでしょうか？ ◇誰が、そのような政治家に大成すると期待されますか？

家を建てる場所で悩んでいます。 現在賃貸マンションに住んでいますが、子供(0歳)が大きくなれば部屋も欲しいだろうし、今のマンションでは狭いので、家の購入を考えています。 私(妻)の実家は埼玉、夫の実家は東京です。私の実家は実家の他に、土地(実家より徒歩5分)があるので、私の両親はそこをあげるから、そこに家を建てて良いと言ってくれています。主人も初めは賛成だったのですが、主人の両親が大反対しています。 主人は2人兄弟の長男、私は2人姉妹の姉です。以前、私の実家に土地があるので家を建てるのはどうかと、主人が主人の父親に話した所、「○○さん(私の実家)は随分ふざけたことを言うんだな」と言ったそうです。 それがダメなら、お互いの中間地点(埼玉県。お互いの実家から車で1時間)で家を建てたいと主人が主人の両親に相談すると、「お前は向こうの両親だけ老後の面倒を見るのか」「もっとこっち(夫の実家)寄りにしろ」と大激怒したそうです。中間地点でも、何故か私の実家に近いと言ってきます。 私は現在産休中ですが、主人の給料だけでは家計がきつく、仕事復帰する予定です。現在貯金もほとんどないので、私の実家の土地に家を建てればローンは半分ですみますし、その土地は実家から徒歩5分と近いので私も実家のサポートがあれば仕事と育児を両立しやすくなります。 主人の両親には結婚の時にも反対されています。それでも、主人が守ってくれると約束したから結婚したのですが、孫ができた途端、主人の両親の態度が一変し、急に連絡をしてくるようになりました。現在は孫フィーバーです。 主人はお互いの中間地点で主人の両親を何とか説得しようと思っているようですが、ローンのこと、仕事復帰のこと、親の老後のことを考えると、私としては実家の土地に家を建てるのが良いと思っています。 どうすれば良いかかなり悩んでいます。皆様のアドバイスをお願いします。

FXで法人登録するには普通にサラリーマン仕事していても法人でFXが登録できると聞いたのですが、会社雇用保険加入していて万が一やめた場合はFXで法人登録していても雇用保険受けられるものなのですか？FXで法人登録でやッていた個人事業とみなされて雇用保険の受給ができそうもないような気もしないでもないですが。詳しい方いますか？

バブル期より可処分所得が低いのに今の方が生活が良いです。 ＩＴのおかげでしょうか。 デフレのおかげでしょうか。 中年になったからでしょうか。 住宅ローンを完済したからでしょうか。 忙しい時期が過ぎて余剰時間が増えたからでしょうか。 （あの頃の１/５ぐらいしか残業していません） 冷戦時代が終わって、新興国が豊かになってきたからでしょうか。 １ドル＝８０円台になったからでしょうか。 （あの頃１ドル＝１８０円台だった） 仕事より楽しいことが沢山増えたからでしょうか。

いつもお世話になっております。 小生は２年ほど前から太陽光(１０ｋW未満)を導入しており固定買取制度として 電力会社へ売電を行なっておりました。 今年の７月から施行された全量買取制度の開始に伴い、小生も地球環境改善に 寄与したいという強い思いから既存の太陽光設備の増設を行い、総出力を １０ｋW以上としてなおかつ全量買取配線（２引き込み）での契約を考えております。 しかし、一部では既存の設備については２引き込みするための資源エネルギー庁の 設備認定がされないなどという由々しき噂が流れているようです。 どなたか詳しい方がいらっしゃいましたらご教示ください。

今、ソーラーフロンティアで18ｋｗの全量売電を考えています。見積もりでは700万円の初期投資になります。絶対に損はしないと言うんですが、20年先のことですし、今はまだ決断できずにいます。ホントに20年間ｋｗ当たり42円全量買取してくれるんでしょうか？どこの国か忘れましたが、全量買取で破綻した国もあるようですし、もしホントに全量買い取ってくれても電気代が上がって、物価も上がるんじゃないかと心配です。またソーラーフロンティアは20年保証って言ってますが、どこまで信用していいか疑問です。当方静岡県で、倉庫の屋根に設置するので回りに光を遮るものはありません。2つの条件さえクリアできれば、赤字にさえならなければはじめたいと思っているんですが、すでに契約さた方、専門家の方、ご意見をお聞かせください。よろしくお願いします。

大学で学ぶ意味をお教え下さい。 私は現在、大学生ですが 毎日の講義が 非常に無意味に思えます。 たまたま十分な資産がございますので 就職も資格取得も全く不要です。 偏差値から言えば 一番高い大学で学んでいるのですが 教授のレベルが低くてお話になりません。 大昔は 象牙の塔と言われまして 知識が閉ざされて居ましたので 大学へ行くしか 知識を手に入れる方法は なかったかも知れませんが。 現在の インターネットの発達で 知識は開放されている中で あえて大学で学ぶ必要があるのか 非常に疑問に思えます。 このような 私の考えが間違っているならば どの部分が間違っているか ご指摘願えますか？

投資信託を考えていますが、初心者なので手数料が安くて、利回りが良ければ分配金は気にしません、何か御奨めはあるでしょうか？

1ヶ月程前に賃貸の仲介を行っている不動産屋に営業職で就職しました。 定時は19時ということになっているのですが、 仕事が終わるのはいつも22時過ぎ、日によっては終電近くまで残業をさせられます。 営業は残業代が出ないということを入社の段階で説明されていましたが、 毎日残業をしないと帰れない雰囲気で定時に帰れたことがありません。 また、社員が片手で数えられるくらいの人数しかいない為、 事務仕事で残業させられることもかなりあります。 今の時期が不動産屋にとって一番忙しいというのは理解していますが、 職場の先輩に聞いた話では、どうやら年中こんな状態らしく 体が持つかとても不安です。 会社による　と言われてしまえばそれまでですが、 不動産屋ってどこもこんなにサービス残業をしていて定時に帰れないものなんでしょうか？ 不動産経験者様、回答頂けるとうれしいです。

まったくの初心者です。大和証券で米国リート・ファントを勧められました。デメリットとメリット教えて下さい。そして、やって大丈夫かもアドバイスお願いします！

信託銀行とは普通の銀行とはどのように違いますか？

23年度の確定申告（白色）を書いているところです。以下のような条件の場合、借入金の利息や固定資産税は期間案分しなければいけないでしょうか？また、する場合は何ヵ月分費用に計上できるでしょうか？ １．22年４月に転勤になり持ち家から引っ越しを余儀なくされた。 ２．当初、住む場所が持ち家から遠く、管理が大変なため、会社の同僚に誰か借り手がいないか探してもらっていた。 ３．依然として借り手が見つからず空き家となっていたが、23年９月中旬に不動産屋で借り手を一般から見つけてもらってさらに委託料を払って管理も任せられるプランがあるのを知り、すぐに連絡。 ４．借り手はわりと早く見つかったが実際に賃貸契約を結んだのは23年11月1日。 ここで問題なのが借り手が見つからなかった期間にかかる固定資産税や借入金の利息を経費に入れられるかです。同僚に探してもらってた、というのは立証できません。また、9月中旬に不動産屋に連絡した日も立証なく自分でもあやふやです。どこの日をもって不動産業を始めたと考えるものなのでしょうか？最悪契約のあった11月からの２ヶ月しか計上できないのでしょうか？ また、月中途の場合の案分方法も教えていただけると助かります。

マンション経営に関してまったく無知の者です。 どうかご了承ください。 昨日、昨年結婚した主人あてに義父から「マンションローン返済の連帯保証人になってほしい」 という電話がありました。 義父がマンションを経営していることは聞いておりましたが、そのマンションのローン返済がまだあるということを昨日知り驚いてしまいました。 義父は、祖父から譲り受けた土地の相続税を少しでも減らすために、マンション経営を始めらたようなことを主人から聞きました。築１９年のＲＣマンションです。 今現在家賃収入が月１６０万円、ローンの毎月の返済額が１２８万円あり、残り１４年もあるそうです。 今回、金利を少しでも下げるために他の銀行へ借り換えをしたいから、ということでその際連帯保証人になってほしいとお願いされました。そちらの銀行へ借り換えをすると月に１０万円返済額が減るみたいです。 主人は３人兄弟の長男です。 下の２人の兄弟は義父の近くに住んでおりますが、私達は離れた場所に現在住んでいます。 義母は義父と１０年前に離婚し、その後お互い別の相手と再婚をしていますが子供はいません。 義父が言うには、「もし何かあったとしても、担保でまかなえるので絶対に迷惑はかけない」とのことです。 他の場所にも数個土地があるみたいですが、はっきり知りません。 お恥ずかしながら主人もわたしも、いったい何を調べ、確認し、話し合いをすればよいのか、まったく分からないので、今回質問をさせていただきました。 何かご意見ご指導などいただければ幸いです。 足らずの文章かもしれませんが、何卒宜しくお願いいたします。

この春引っ越しの為仲介業者を訪れて部屋を契約しました。 しかし担当した方の対応が非常に悪く、困っています。 初めは家賃も交渉して下げてもらって、部屋も気に入ったし荒波立てるのはやめとこうと考えたのですが、本当に我慢できなかったしこの担当者では不安で仕方なかったので上司の方に担当を変えていただけるように抗議しました。 具体的には ・重要事項説明をその担当者が取引主任者じゃないのにやる。 ・契約後、契約書の記入と部屋の間取りを確認する為に来店する日をあらかじめ約束していたにもかかわらず不在。 ・当日電話連絡で一言の謝罪もなく、間取りの確認は鍵を渡すから一人で勝手に行ってくれ。で終わらせる ・仲介手数料をその日に支払う予定だったので、代理の方にその旨を伝えたが金額が分からないため契約書の記入だけで帰らされる。 ・後日担当の者から深夜２時頃携帯に「なんか忘れてるんじゃないんですか？」と人を馬鹿にしたようなメール。 ・上司の方に担当の変更をお願いしたところ上司の方は「担当を変更しました。」と言ったにもかかわらずメールで初めの担当者から「担当は変わりません。今日中に携帯に連絡をください。そうしないと大変なことになりますよ。」という脅迫めいたメール。 ・そのメールの件を上司の方に伝えたところ「担当は自分がやります。」と言ったにもかかわらず、直後初めの担当者から留守番電話に連絡があり「これ以上担当代えろとか訳わからんこと言うんなら部屋の鍵締めて入れなくするぞ」 という脅迫の電話が入っていました。 実際に仲介業者が勝手に人の部屋の鍵を交換することなど可能なのでしょうか？ 仲介手数料はまだ支払っていませんが、上司の方には金額を教えて頂ければすぐ支払えると伝えてあります。 その他一月分の家賃礼金など初期費用はすべて支払っています。 正直怖いです。どなたか知恵を貸してください。