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いつもお世話になります、質問させてください。 不動産業者が売主の場合、瑕疵担保責任を２年は負わなくてはならないと勉強いたしました。 そこで現実的な取引ではどうなされてるのか知りたいのですが、業者が中古一戸建を建物ボロボロのままで売却する場合は、どういった対処をしているのですか？隠れた瑕疵でなくなるように、全て調べ上げるのですか？それとも土地のみの売買にして、建物は使えませんとでもいって売るのでしょうか？ 実際どのようになされてるのか疑問に思い、質問いたしました。 御教授お願いいたします。

瑕疵担保責任の開始日はいつからでしょうか？ 以下、いくつかのパターンで記載します。 (1)成果物納品⇒ユーザーレビュー完了⇒本番リリース　　の流れの場合 ユーザーレビュー完了　から瑕疵担保責任が開始する？ (2)本番リリース⇒成果物（仕様書などの文書のみ）納品⇒ユーザーレビュー完了 　　の流れの場合 やはり、ユーザーレビュー完了から瑕疵担保責任が開始する？ (1)、(2)について、それぞれご回答ください。 (2)については普通ありませんが、プロジェクトが遅延ギリギリの場合に紙ドキュメントだけ後回しになることがあります。 (契約書上は記載なし。または曖昧な記述の場合)

民法の瑕疵担保責任について教えてください。 　 売主がその瑕疵を知りながら買主に伝えなかったが、買主がその瑕疵について悪意だった場合 結果がどうなるのか、調べてたのですが、答えが見つけられなくて・・・ どなたかご教授いただけたら助かります。 よろしくお願いします。

知恵をお貸しください。 売主が不特定多数に売買している、無免許業者です。 宅建業者が仲介に入っています。 私は買主です。 売買契約は今月取り交わしました。 特約に瑕疵担保責任を全文削除されています。 契約を行うときに業者・売主の方から売主は不特定・多数人を相手にして、反復、継続して、自らが売主となって行う宅地・建物の 売買を行っている業者だから、瑕疵担保責任は2年間と聞かされました。 休みになったので、調べてみると無免許について行法に違反していると書かれているだけで、瑕疵担保責任についての記述がありませんでした。 そこで質問です。 上記の場合 １売主に瑕疵担保責任を負わすことができるのでしょうか？それともできないのでしょうか？ ２その根拠を教えてください。

土地建物の売却を考えています。 建物が３０年以上たっているので、瑕疵担保責任を負いたくないのですが、あくまで土地を売るということにして、建物価格に関しては ０円とすれば建物については瑕疵担保責任を負わなくてもよいでしょうか。 また建物について瑕疵担保責任を負わなくてもよくするには どのような方法がありますでしょうか。

今回初めて住宅瑕疵担保責任保険の加入が必要となるのですが さて、保険法人の選択なのですが現在6法人ありますが比較検索すると どこも値段が少しだけバラツキがある程度で内容はほとんど同じと言う回答ばかりです。 自分としても大した金額差じゃないので実際どこでもいいのですが、 やはり選択に決め手がほしいのです。 皆さんはどこに加入していて、そこをどのような基準で選んだのか？ と言う点を教えていただけませんか？ また、6法人のなかで現在どこが一番普及しているのでしょう？ どこでも差がないなら普及率も決め手になりそうです。

購入した土地に家を建築しようと調査したところ、地中から地盤改良したものと思われる杭があることが分かりました。 もともと、売主（個人の方）からは残存物はないものとして契約を交わしましたので、この地盤改良の杭の撤去代は売主が負担するべきものと思いますが、こういった主張はおかしいでしょうか。 仲介会社からは「瑕疵担保免責での売買ということ」「地盤改良の杭であれば地盤を強くするためのものなので、それを生かせるのであれば生かして建てればよいのでは」 など言われています。 地盤改良といってももう４０年位前の杭だと思うので、そのまま生かすのは心配です。 売主に負担してもらえる余地はあるのでしょうか。

住宅瑕疵担保責任保険について教えてください。 現在住宅の新築を検討中なのですが、 お世話になる予定の工務店さんに出して頂いた見積書の中に、 住宅瑕疵担保責任保険の保険料が含まれています。 通常この保険料は、施主が負担するものなのでしょうか？ （工務店さんに聞いても、そうですと言われるだけなのですが・・） 住宅瑕疵担保責任保険は、例えば住宅メーカーの手抜き工事などで欠陥が見つかったとき、 保険法人から住宅メーカーに保険金が支払われ、 住宅メーカーはその保険金を使って補修を行うと理解しています。 （住宅メーカーの倒産時は直接施主に支払われるようですが） となると、、、住宅メーカーのせいで生じるかもしれない欠陥の補修のための保険料を、 施主が支払うのはちょっとおかしいと感じるのですが通常施主が負担するのでしょうか？ イマイチ理解しきれていないので質問内容におかしな部分があるかもしれませんが、 もし詳しいことをご存知でしたらお時間のある時で構いませんのでお返事をよろしくお願いします。

SHARP社製のAQUOS PHONE ZETA SH-02Eを購入して使用していると、２週間くらいでだんだん充電ができにくくなり、１ヶ月たたないうちに、充電できなくなりました。docomoやメーカーに瑕疵担保責任はないのでしょうか もちろん携帯電話に水が入ったわけでもありません。docomoショップにもって行きましたところ、充電器をみせてといわれ、見せたところ、「ケーブルがdocomo純正でないから保障ができない。」取り扱い説明書にかいてあると分厚い説明書の一文をみせられました。ACアダプタだけがドコモ純正で、ケーブルが大手電気メーカーのものでした。修理になり、修理代金を５０００円請求されました。通常は初期不良と考えられると思います。試しに、代替機をそのケーブルとドコモ純正のACアダプターを使用したところ、２週間以上使いましたが、問題ありません。このケーブルの端子は汎用性があり、他の機器にも使用されています。通常工業規格があると思われるので、壊れる理由にならないと思います。 この場合はdocomoやメーカーに瑕疵担保責任はないのでしょうか。修理代金は払わなければいけないでしょうか。もしよければ、どのように交渉すればいいかアドバイスを頂けると幸いです。

新築戸建で通常素人では見つけられない欠陥が見つかりましたので瑕疵担保責任を使うことになるのかと思いますが、その手順について教えていただければと思います。また、買主たる私は修繕に対して一切お金を支払わなくていいのですよね。

この保険の加入により新築の瑕疵があった際に補償されるとのことですが もし新築住宅を一部改築した際、例えば、吹き抜け部分を納戸にするとか トイレを 増築した場合などは その後に改装した以外の部分に瑕疵が発見されても 保険が効かなくなってしまうと聞いたのですが 本当でしょうか？

長文申し訳ございませんが、よろしくお願いします。。。 先日、平成20年に新車で購入した車を買取専門業者に売却する契約を交わしました。車両引渡しは3/10でその後に振込みがある予定です。（3月中旬に新車が納車予定） まず、私の車には事故歴があります。信号待ちでおかまをほられて後ろのバンパーを交換しています。ただ、交換がバンパーだけなのか、そのほかの部分も修復しているのか、そのあたりは全て相手側の保険（10-0だったので）で修理したのでわかりません。「おかまをほられて後ろのバンパーを変えている」、前提としてこれは業者に伝えてあります。 一括サイトを利用して6社に実車査定に来てもらいました。A社～E社の5社が「修復歴有り」で40～50万円、F社1社だけが「修復歴無し」で60万円の回答でした。F社に、他社の査定状況を話しても、この程度なら修復歴有りにはならないので大丈夫とのこと。色々と瑕疵担保責任について調べてはいましたので、「契約書記載の第10条（瑕疵担保責任）についてはノークレームとさせていただきます。」と一筆書いてもらい、社印押印済みの契約書を交わしました。 この場合、例えばですが、車両引渡し後詳しく調べるとやはり修復歴有りという判断になったとします。契約ではノークレームとなっていますが、これはあくまでもおかまをほられた事故にかかる瑕疵担保責任についてはノークレームということなので、他の部位を調子が悪いなどとして減額請求してくる可能性はありますでしょうか？そんな悪徳業者ではない気がしますが。。。 また、引渡しが3/10と少し先なので、それまでの間に不具合があったんじゃないかと難癖付けられるのもイヤなので、本当は3/10まで乗りたいのですが早めの引渡しも考えています。。。 車買取業者の実情に詳しい方、何か良いアドバイスがありましたらご教示いただけると幸いです。

ある会社のポケットWi－Fiを1年ほど前に契約して購入したのですが、この程突然ポケットWi－Fiが繋がらなくなりました。このような場合、このポケットWi－Fi機器の瑕疵担保責任は販売者側にあると思うのですが、販売者に電話をしたところ、動かなくなった場合には、販売者ではなく、そのポケットWi－Fi機器のメーカーに問い合わせてから私の責任で壊れてるのかどうかを判断するといったようなことを言われたのですが、私は全く何もしてないない状況で突然動かなくなったので、私の責任ではないと思うのですが。このような場合、瑕疵担保責任ということで、このWiFi機器を返品して契約解除して返金してもらえないのでしょうか？契約上は携帯電話などでもよくある3年縛りであり、機器自体も3年の分割払いになっていますが、これも返品することによって支払いを拒否することは出来るのではないでしょうか？ 販売者によると、購入してから2週間以内であれば契約解除可能ということですが、民法の確か570条だったと思いますが瑕疵担保責任の期間は1年以内の瑕疵であれば瑕疵担保責任として認められ、契約解除ができるといったようなことが書いてあったと思いますがいかがでしょうか？ 。ちなみに、以下のホームページにはポケットWi－Fiに関する約款が表示されています。 https://wifi-honpo.com/agreement 上記のURLの約款の第６条には瑕疵担保についての記載がありますが、「甲は乙に対し、引渡し時に商品が正常な性能を備えていることのみを担保し、甲の使用目的への適合性については一切保証をいたしません。」とありますが「引渡し時に商品が正常な性能を備えていることのみを担保」と瑕疵担保責任に制限を加えているように思えます。このような「引渡し時に商品が正常な性能を備えていることのみを担保」といったように業者が約款に記載して、勝手に「期間」に制限を加え強制できるのでしょうか？また民法改正で瑕疵担保責任の期間は以下のサイトのように「ユーザー側が改修や損害賠償を求めるために通知をしなければならない期間が「納入時から1年」だったものが、「不具合を発見してから1年」と長期化します」に変わったとありますが、これを踏まえて解約要求できるのではないでしょうか？この機器のローンがまだ3年残っているのですが返品して残金を支払わないといったことはできないのでしょうか？このWIFI機器の会社の規約では保証期間は2年としており、その間で故障（もちろん利用者の不注意を除く）であれば「交換」記載していますが、解約返品して残金を支払い拒否できないのでしょうか？というのもこれまで微細な故障が頻発しているため、解約したいのです。

仕事でシステム開発に関わっているのですが、瑕疵担保責任について良く分からない点があり、ご教示頂ければと思います。 民法の規定で、瑕疵担保責任期間は引渡しから1年間とあり、契約で特約がなければこれが適用されると認識しています。 そこで質問ですが、開発したシステムの引渡し後、不具合が出て修補をしたときに、その修補に瑕疵があった場合の瑕疵担保責任期間はいつまでなのでしょうか。 修補に対する検収がなされたときから１年間？それとも、システムの引渡しから1年間となるのでしょうか？

２００９年に新築物件を購入し、その際　リビングに床暖房を設置しましたが入居7年目より暖房を入れると床下より水流音が聞こえるようになり、日増しに大きくなったため点検を依頼しましたが原因が分からないままでした。６ヶ月前には床が２カ所水漏れにより黒ずみ出したので工務店と床暖房業者立ち会いのもと、1カ所床を剥がしたところ、新築施工時にフローリングの上から打った釘を床暖房の器具まで打ち付けていた事が判明しました。釘が新しいうちは水漏れしなかったが時がたち錆びたためこのような事態に成ったということです。当方としてはこれからも床暖房を使用したいので安全のため床を全面剥がして点検および補修をしてもらいたいと望んでおりますが工務店側は瑕疵担保責任は無いと強気で応じてもらえません。どうしたら良いかお教え願います。

売主は、新日鉄都市開発 管理会社は、系列会社の日鉄コミュニテイ。築６年目１５階建て分譲マンションです。平成２６年３月 隣家との戸境壁にクラックを発見しました。管理会社に相談したら 「コンクリート収縮クラックだろう。構造上 問題はない。修理は管理組合の負担。」といわれました。その後 のびて梁にまでいくヒビ割れをみながら、管理組合負担とは、私達の大事な積立金。安全だというし外観の問題ならば、これから どんどん出てくるだろうし 安易に修理すると 将来大規模修理時 予算が足らない事になりかねないと考えました。建築の知識は全くありません。自分なりに勉強したり、サポートセンターに相談したりしました。そのなかで、宅建業法以外に、２００２年に瑕疵担保責任の10年保証の法ができたこと、民法(買主が、瑕疵の存在を知った時から１年以内)の情報をえました。コンクリート直張りゆえにクロスにクラックが目立つのですが、専有部分も板のつなぎ目が 隙間がありその隙間にそってクロスが、割れてきています。管理会社は、二年過ぎたことだからという姿勢で、「雑と瑕疵は違います。大規模修繕時(6年後)に室内クラック修理したら費用を安く抑えられる。売主は、調べてから言ってもらいたいといってます。その為には、約１５０万くらいかかりますが」と言いました。私は、買った商品に、不具合があるのですがといったら売主が、調べてからいってきてというのが、納得できませんでした。建築素人だからでしたら、すみません。９月に、関西住宅品質保証株式会社に 相談してほしいと管理組合に議案提示しました。その後 やっと管理組合理事長と売主が、話し合いました。調査にきてくれるようですが、クロスを剥がしたあとの費用は、負担しないといけないようです。一階の管理人室の雑な施工によるヒビ割れは、瑕疵担保責任で売主が 負担してくださるみたいですが、各住居のクラックは、瑕疵担保責任にあたらない可能性が、高いとききました。なんでもかんでも売主にとは、思っていません。図面上だけでなく、実際施工されたものが老朽によって生じた不具合なら 管理組合つまり自分達でしていくべきと思います。１１月に、調査にきます。瑕疵担保責任にあたる判断基準や もっておいたらよい知識など皆様の知識やお知恵をいただきたいのです。長文ですみませんm(_ _)mよろしくお願いいたします

土地を購入することになったのですが、重説に瑕疵担保責任を負わないと書いています。 通常の土地取引では瑕疵担保責任を負わない旨の特約がついているものなのでしょうか？ このような特約の付いた土地は買わない方がよいでしょうか？

トイレのカビについての質問です。 引っ越しに伴い、所有のマンション（築３年）を今年４月より空室にしていましたが、マンションを販売するにあたり、１１月に不動産仲介会社（Ａ）が確認に行ったところ、トイレに大量のカビが発生していました。壁一面にソフトボール大くらいの丸いカビが１０数ヶ所のほか、床や便器の部分にまでかなりひどい状態でした。 マンションの販売会社（Ｂ）と施工会社（Ｃ）に表面上のみの確認（床をはがしたり、配管などを見るなどはしていない）をしてもらったところ「トイレのタンクにたまっていた水が蒸発し、夏場の結露により自然にカビが発生したのではないか。」と言われたが、築３年のマンションでそのようなことがあり得るのでしょか。 マンションは１０階建の１階部分で、４月以降もＡの指示通り水道は使用できる状態でした。 ４月以降は誰も住んでおらず、Ａがたまにお客様を紹介する際に立ち入る程度でした。また、Ａいはく、８月の時点では特に問題はなかったとのことでした。 修理のため、費用が数十万発生するが、瑕疵担保責任としてＢまたは、Ｃへ請求することはできるのでしょうか。 もし自然発生によるカビであれば、修理や保険の対象外であるといわれているが、このまま泣き寝入りをするしかないのでしょうか。

３月末に築２５年程の中古戸建住宅を購入しました。 引越し後１ヶ月ちょっとが経過したところで、外壁に水漏れを発見しました。 床下を覗いてみると、基礎と土台の木が３０センチ幅で水浸しになっていました。 これが外へ染み出していたようです。 症状が出るのは風呂の排水が流れた時のような感じです。 契約書には瑕疵担保責任の規定はありませんが、売主は不動産屋の代表者です。 契約書上、売主は個人名になっており、重要事項の説明はその売主から受けました。 もちろん売り手の不動産業者は、売主経営の会社です。 この住宅は、売主が購入後に賃貸として貸していたので実際には住んだことがないと言っていました。 １．この場合売主に修理してもらえますか？ ２．また、給湯器の調子が悪いのですが修理してもらえますか？ ３．もし修理をする義務があるにも関わらず拒否された場合、どこに相談に行けばよいのでしょうか？ 以上よろしくお願い致します。

国税局の公売で買った不動産に対しては、前の所有者に対しては瑕疵担保責任を問えないのでしょうか？裁判所の不動産競売の場合は民事執行法で瑕疵担保責任は問えないとなっていると思いますが、公売は国税徴収法に基づき行われると思うのですが、国税徴収法にも瑕疵担保責任の免責条項があるのでしょうか？よろしくお願いします。