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戸建ての不動産投資を考えてるのですが、 ご意見を頂けると助かります。 ここのところ、不動産投資の本を読み漁り、 いろんな投資パターンを考えたのですが あまりローンなど組まず管理が比較的楽な 戸建て賃貸をしようと思い至りました。 （なにせ初心者なので高額なローンには なかなか手がだせません） そこで、いろいろネットを検索したりし またまたこれはいいんじゃないかな？という 物件を見つけました。 １９９４年（築１６年）の５ＤＫ。 価格４８０万円。 土地も所有権で、即入居可です。 まだ現地確認はしてませんが 駐車場も２台は確実にいけそうです。 （３台とめれたら素晴らしいのですが） なんといってもいいのは小学校が近い。 （中学校も比較的近い。） 大型スーパー２件やマック等々などの、 生活便利なお店とも近い。 駅もめちゃくちゃ遠いわけではない。 （自転車で何分という感じだと思います） 我が家からは多少距離があるのですが 比較的なじみがあるところなので （夏に観光に時々行くところです） なんとなくですが土地感があるかんじです。 近場もいろいろ探したのですが、価格やら駐車場 やら立地やら折り合う物がなかなかなく・・・。 ちょっと遠方だけど、（車で２時間ぐらい） 観光気分でいけるところだし、あまり手直し しなくて良さそうなのでいけるかなと淡い 期待をしてます。 家賃相場をみたらもっと古くて立地が 悪くても月７万とってるみたいなので 最低７．５か８万はいけると思います。 ８万でいければ単純利回り２０％。 ベテランさんであれば、たいしたことない 数字かもしれませんが、私の中ではすごい 好条件。 現地を確認し、値切れればさらに御の字です。 週末にでも現地確認行こうと思っているの ですが、投資の先輩方からみたらどう思われ ますでしょうか？ ご意見頂けると幸いです。

投資用不動産ローンについて質問です。 投資用不動産を購入するにあたり、投資用不動産ローンを利用しようと思っています。 不動産屋さんの話によると優遇金利が使えるかもしれないということで銀行にあたってみるということですが、銀行が投資用の不動産で優遇金利を使えることってあるんでしょうか？居住用では当然ありますが。。。 また銀行は 借りる人の属性のみで優遇の利率等を決定するのでしょうか？ 今 優遇金利で借りてるよっていう人がいましたら体験談聞かせていただけると幸いです。

(1)サラリーマンが銀行融資と自己頭金で、とある賃貸物件Aを購入する。 (2)賃貸物件Ａを担保に　賃貸物件Ｂの購入金を融資してもらい購入する。 (3)賃貸物件Ｂを担保に　賃貸物件Ｃの購入金を融資してもらい購入する。 (4)以下繰り返し この手順を繰り返していけば、毎月入る賃貸収入が増えていくと聞きましたが 本当ですか？

不動産投資について私も考えています。 不動産業者が勧めにきます。老後の年金の助けになるからと言ってきます。 第３者のご意見お聞かせください。 低金利のせいか不動産への投資が盛んです。サラリーマン大家とか、都内のワンルームを買って貸すとかが流行っているようです。 投資基準として何を目安にしていますか。築３０年の戸建３００万と築２０年で５００万のものが出た場合、３０年ですと水道管、風呂場、キッチンは総取替えだと思います。その費用が２００万かかるとします。 掛けた投資金額は同じですし、設備は３０年のものは新品がつきます。 １．この場合の投資判断。 築３０年ですと耐震の問題もあります。断熱材もあります。この当時ですとほとんど断熱材はないでしょう。 耐震も２００万の中で収まるが、躯体は当然３０年前です。金物を取り付けて、耐震の効果があるか。 材木の耐用年数は数段落ちています。 ２．２０年ものが地震で壊れないとは言い切れませんが、業者なり、購入した人が直して売ったら地震で被害が出た場合、責任は誰が取るのでしょうか。 投資に詳しい方教えてください。

現在千葉県在住です。 マンション持ち家で住んでおり 昔から不動産投資に興味があります。 不動産投資は未経験のため まずは気軽に始められる区分（ワンルーム）から勉強を 兼ねて始めようかと 考えておりましていくつか候補の物件があります。 そこで思うのですが、 現在入居者が入っていてローンや経費を差し引いても 利益が出ているのになぜ売りに出すのでしょうか？ 不動産会社の人は区分をたくさん持つと一棟物が欲しくなり 手元の資金を集めるために売りに出している。ということですが。 事実なのでしょうか？ 本当なのか建前なのかわかりません。 ちなみに候補の建物は同じ人が１０年ぐらいずっと住んでいて 管理が楽だとのことです。 （逆にそろそろ出るのでは私の観点では思うのですが） また不動産投資での注意事項も教えていただけるとうれしいです。

野村不動産レジデンシャル投資法人の株を買ってるのですが、何故急落してるのか教えてください。

銀行で不動産投資ローンを組むのに有利な職業を探している者です。 銀行と関わる専門職で不動産鑑定士と司法書士があると思いますが、 どちらの専門職が銀行の評価が高いのでしょうか？ 難しい質問かもしれませんが、宜しくお願い致します。

という商品について教えてください。初心者です。仮に100万円で購入した場合にどのように利益がでて、逆にどのように損がでるのか、詳しく教えてください。

タイトルの件、某大手不動産屋に出向き、投資物件に興味がある事を伝えました。 希望の物件の条件を聞かれ ●予　　　 算：300～1,300万 ●希望エリア：地方 で伝え 後日、上記の希望条件のリスト【５０件】の物件リストが送付されてきました。 そこで、質問です。 Q1.当該物件【５０件】は、約９割が空き家です。本当に、投資価値のある物件なのでしょうか？ 　　⇒人に貸せるような、物件なのでしょうか？ Q2.リストには、物件の価格、管理費、建築年数、専有面積など記載がありますが 　　家賃の記載がありません。これは、なぜでしょうか？利回りが計算できません。 初心者のため、分かりませんでした。何か、不動産屋さんは営業トークがうまいので リスクは話さない気がします。よって、本掲示板に、質問いたしました。 Q3.もし、信用できる、不動産投資のサイトや会社等あったら、教えて下さい。 以上、よろしく、お願いします。

少額の不動産投資に関して興味を持ち、始めてみようと検討している者です。 不動産投資にて少額でも不動産投資ができることを知り、実際にやってみようかと思っております。 しかし、投資ビジネスに関しての知識が何もないので、数冊の書籍でも読んで、少額不動産投資ビジネスについて学ぼうと思っております。 ただ少額不動産投資ビジネスのことに関して学びたいことは沢山あり、 ・少額不動産投資ビジネスの種類 ・少額不動産投資ビジネスのリスク ・少額不動産投資ビジネスがリスクに陥る理由 これらに関する知識も学びたいのですが、どんな本があるのか、又どんな本を読めば良いのか、わかりません。 オススメの書籍を数冊紹介していただけばと思います。 よろしくお願いいたします。

お世話になります。 不動産投資の勉強法に関して質問させてください。 　アメリカの不動産バブルがはじけ世界経済が低迷してきた事などから、再び日本（や世界）の不動産が調整局面を迎えると思っており、不動産投資に関して勉強を始めようと思っています。 　とりあえず、宅建と不動産金融工学の入門書で勉強を始めようと思いますが、その他、なにかおすすめの勉強法はありますでしょうか？ 　はやりの不動産投資家の本も読んだのですが、彼らはそのセミナーなどの収益で不動産投資の補填を行っているような気がして、果たして参考になるのかなと感じています。 　不動産は株や先物などの紙の資産より、より金融工学的な側面のアプローチが効力を発揮しそうですが如何でしょうか？ 　皆様の経験から来るご意見を伺いたく、なにとぞ宜しくお願いいたします。

不動産投資物件を２年前から３件保有しているのですが、こちら、 ３５年ローンをそれぞれ組んでおり、毎月のローン支払いについて居住者の家賃（収入）から返済しています。 いずれの物件も銀行の融資を受けています。 この３物件（ないしはいずれか）を担保に不動産投資ローンを組むことはできるのでしょうか。 （いずれもローン返済中のもの） 経験ある方、ないしは受けたことある方いらっしゃいましたら御教授いただけると ありがたいです。 （ローンが残っている物件でもできるのでしょうか）

・ＡＭ(アセット・マネジメント)事業を行う不動産投資コンサルタント会社が、賃借人から回収される家賃を投資家(オーナー)に渡さず、私的に流用、あるいは運転資金に充てていた場合、これは詐欺に当るのですか？ それともモラルハザードの範囲ですか？ ・また、ＡＭ事業会社の下には、投資用不動産を持たせる特別目的会社ＳＰＣがありますが、これは税制面の優遇や、大元の会社の倒産の余波を及ばなくするための措置だそうですが、大元のＡＭ事業会社が、私的流用、あるいは運転資金を得る目的でＳＰＣ所有(投資家所有)の投資用物件を無断で転売した場合、これは詐欺に当るのでしょうか？ 上記の２つの中で詐欺罪以外に何罪が適応されるのが妥当でしょうか？

250万円から300万円ぐらいで購入した物件を運用することは可能ですか？ これ以上の額になると怖いので 投資できません、 この額を手付けにして 銀行などからお金を借りて物件に投資するというのも怖くてできません。 250万円ぐらいで購入できる物件の場合ならば、ETFなどに投資する方が良いのかと思います。 この値段だとリゾートマンションやなにやらなど 共有費や修繕積み立て金の不足などなにかしら理由がある物件しか無理なのですか？ 回答よろしくおねがいいたします。

投資用不動産の売却時に支払った仲介手数料は確定申告で経費になるでしょうか。また損益は家賃収入から相殺できますでようか（損益額の方がずっと大きいですか）。以上よろしくご教示のほどお願いいたします。

投資用マンションを購入したいと思っています。 1戸８室。 しかし、不安があります。 私は今教員をしています。 ネットで検索をしていると、処罰を受けたという記事を見かけました。 http://ameblo.jp/panda2103/entry-10461314704.html http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1434748514 しかし、公務員でもできているという話も聞きます。 ここの不安が消えないことには動き出せないなと思っています。 教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。

不動産投資用物件を00年に1000万円で取得、賃貸に出した後、05年に同じ1000万で売却し、売却するまでの５年間に減価償却費として100万を計上していたとします。 売却時、1000万（売却時）－（1000万-100万）＝100万　の譲渡益が発生されたとみなされ、益に対して譲渡税が課せられると思います。 しかしながらマイホームの場合は3000万まで特別控除が受けられるので、先の物件を賃貸に出した後に一旦自分が住み、売却をしたとすると100万に対する課税を免れることが出来る、ということをネット上で見かけたのですがこれは本当でしょうか？ ご教授よろしくお願いいたします。

参考書の記述で、複利現価率を例えば4％としている場合、対象不動産に求める期待利回りが4％であることがわかるとあるのですがなぜでしょうか？どなたかご教示お願いいたします。

お世話になります。 初歩的な質問になるかもしれませんが お教えください。 不動産投資のための 投資ローンを組む際の住民票についてですが、 住民票は、いま住んでいる現住所の住民票でいいのでしょうか？ それとも住宅ローンのように、実際の投資するマンションへ 住民票を移す必要があるのでしょうか？ 初歩的なことかもしれませんが、よろしくお願いいたします。

一般的な不動産投資に対して、REITは分散が容易、価格の参入障壁が低い、市場がオープンになっているなどの利点があることは理解しているのですが、それ以外に一般的な不動産投資との相違点や、一般的な不動産投資が優位な点を教えて頂きたいと思い投稿しました。 節税やインフレに強いということはある程度知っていますが、なぜ一般投資家向けに不動産投資を勧める書籍が多く出版されているのでしょうか？ いくら出版業界のブームやトンデモ本が多いといっても、何かしらREITや株式などにはない魅力の裏付けがあるのではないかと考えています。 よろしくお願い致します。