耕作権について教えてください。

質問

祖父の時代から200坪の土地を隣の人に貸しています。
当時、お米を作っていいたため耕作権での契約らしいのです・・・
しかし、祖父が亡くなり父に、隣の家の方も契約した方は亡くなり子供(Aさん)へと移っています。
また、Aさんはお米を作るのを辞めて畑にして、お花や野菜などを作っているようです。
現在うちには一切お金や野菜などはもらってません。また、土地の税金などはうちが払っており
名義はうちの父名義です。

このたび、相続を考え、はっきりさせようと思いその土地に家を建てたいと考えているのですが、
それは可能なのでしょうか。

隣の家の方は無断でその土地に車を置いたりしています。
また、その土地を売るのであれば、半分の100坪をよこせとうちの父に言っているようです。
耕作権もあるので出るとこに出てもらっても構わないと・・・・

長々とごめんなさい。知りたいことは

(1)隣の人は現在お米を作っていないが、耕作権は主張できるのか。

(2)その土地を取戻し、家を建てることは可能なのか

以上、2点を教えて頂けますか。宜しくお願いいたします。

回答No.1

tk42 · ベストアンサー

tk42です。

(1)隣の人は現在お米を作っていないが、耕作権は主張できるのか。

　小作権の事だと思いますが、登記（土地の所管の法務局で確認。）してあるか、農業委員会に登録してあるかの確認が必要。

(2)その土地を取戻し、家を建てることは可能なのか。

　出来ると思うが、上記の内容によってですが・・・。

　いずれにせよ、　土地の所管の農業委員会にご相談するか、最寄りの行政書士に相談されれば良いと思います。

P.S今年は良い年にしていきたいと思っています。お互いに助け合って頑張っていきましょう。

お礼

まず、行政書士か司法書士に相談してみます。有難うございました。

回答No.3

66mlqn

耕作権のある人が地主と交渉して　権利を放棄する時は　いくら請求できるか法律はあるのか　調べる事
昔は耕作権を放棄する時は次年度の種籾を持って行って放棄したものですが
戦後は耕作者の権利が強くなり　所有者は弱い者です

ちなみに当地では4分6で地主が六割工作者が四割が通例になっています
地主が返還を拒否して　耕作してほしいと言えば七割は取れる可能性もあり

お礼

回答、有難うございました。

回答No.2

0621p

隣の人がそう主張するという事は、小作権があるのだと思います。小作権は農業委員会に登録されています。
その土地はおそらく地目が田になっているでしょうから、家を建てるには農業委員会で農地転用の手続をしなければなりませんが、その際に農業委員会で小作権が登録されていれば、小作権者の承諾が必要になります。
小作権があれば一般的に土地の価値の半分の権利があるとされています。例えば１０００万で土地が売れたら５００万は小作権者の権利ということです。ですから隣の人が「半分の土地をよこせ」というのは、小作権があるならもっともな事です。
農業委員会で小作権があるかどうか確認し、あるのであれば隣の人と話合いをするしかありません。

お礼

回答、有難うございました。