akaruikurasi の回答履歴

実家が店舗付き住居で、商売を営んでいましたが、先日廃業しました。 実家の家族はそのまま住居に住み、店舗部分は設備等も含め、 そのままの状態です。 その後、取引先から、知り合いに店舗部分だけを借りたい人がいるという連絡を受けました。 その方は、実家とは同業者で、設備等も揃っている実家の店舗部分がいたく気に入ったようで、設備も含めて、是非借りたいとの事です。 正直あまり気が進まない話で、断る事も考えていますが、相手の方は、随分と熱心なようです。 仮に貸すことになった場合、どのような点に注意したら良いでしょうか？ （例えば家賃や保証金はどの程度にしたほうがよいか？、電気代・水道代の分担、 不動産会社や弁護士等を間に挟んだほうが良いかなど・・・） 店舗部分は20坪程度で、設備も整っており、掃除さえすれば、 すぐにでも開店できます。 トイレは一箇所しかないので、共同利用になると思います。 また、万が一に備えて、住居部分と店舗部分には、簡単な工事を行い、 むやみに入れないようにする事を考えています。 この手の事に関して、無知なため何卒よろしくお願いします。

半年前から賃貸マンションに住んでますが引っ越し当初から部屋の前の共用灯が消えていて何度も管理会社にTelをしているのですが直してくれません。管理会社曰く「オーナーが直してくれない」との事ですがこれは直してもらうことは不可能なのですか？その他駐輪場も全部電灯が切れています。 管理費も払っています。

持ち家を売る場合に良い不動産屋を知りたいので、売却する場合どういった点に気をつければいいかなど詳しく教えてください。

マンションの購入を検討しています。 モデルハウス・オープンルームを訪れて中小企業の営業マンに 会うのですが、すぐに売ろうとして辟易します。 時にこの物件は 「未公開です」とか「賃料○十万円なので払えなくなっても 大丈夫」など私が調べると嘘とわかるようなことまで言うの です。 先日会った営業マンは自分は昔１０００万円クレジットカードで 借りて返した、と言っていて信用できませんでした。 ○千万円の買い物を１度見ただけで買う人がいるのでしょうか？ いずれは私もどこか家を買うことになるので関係が 切れないよう嘘をつかず誠実に長い期間接していつか 購入の時期に声をかけてもらうよう努力すればよいと 思うのですが、売れないとわかるとそっけないです。 しかし、少ないですが大手不動産販売の方は売り方には余裕があって 話を聞いてくれてありがとうございます、という対応なのです。 私も来客営業しておりますが後者でなんら問題ありません。 みなさんはどちらの営業マンから買おうと思いますか？

賃貸アパートの管理を委託している会社の変更を考えています。 今の会社は空室の解消に熱心に取り組んでくれないようで、家賃の値下げや広告を提案しているのですが、なかなか動いてくれません。 もっと積極的に提案をしてくれる会社があれば、管理を任せたいのですが、このような管理会社の変更は禍根を残すでしょうか。 両方とも地域に密着している会社だけに、今後不動産の購入の際にしこりが残るようなことは避けたいと思っています。 一般的に管理会社の変更は可能なものかどうか、それによって不都合なことが起こる心配はないか、教えていただければ幸いです。

不動産を持っていて、少しでも支払う税金を減らす為、 どんどん経費を費やしたいのですが、どのような物を購入すれば 経費として認められるのでしょうか？ また減価償却費とはどのようなものですか？

小売店を営んでおりますが移転のため店舗物件を解約することになりました。 契約どおり３ヶ月前通知で解約の意思を届けた状態です。 契約の時もそうだったのですが不動産屋（の担当者）がいいかげんで、家主さんはかなりの老夫婦なためすべて不動産屋まかせという感じがあり少々不安があります。 移転・解約がはじめてなので一般常識的なことを知識として知っておきたく、この後の手続きや流れと物件の現状復帰について教えてください。 なお現状復帰については、古い物件だったため内装にお金を賭けてかなりキレイにしました。元に戻すとなると客観的に考えてももったいない気がします。 そういったことは家主と相談するのか？不動産屋と相談するのか？ もしも工事が必要な場合、その請負先は当方が付き合いのあるところにしたいと思っています。 それと細かい質問ですみませんが、カギはどうするのでしょうか。 よろしくお願いいたします。

自分所有のワンルームマンションに家族３人（私、母、父）の住民票を移せますか？ 実際に住むのは私で、母は結婚している姉の家と行ったり来たりしてます。 父は認知症で入院しています。たぶん退院することはないです。 教えてください。お願いします。

今年4月に新築マンションで一人暮らしを始めましたが、不動産屋さんと大家さんの対応に怒り、困っています。 1.物件広告には、「ウォシュレット」とあったのに、実際は、「ウォームレット(便座を温めるもの)」だった。不動産屋さんに指摘をしたら、ウォシュレットがいいなら、自己負担でつけてください、とのこと。 2.留守中に、クーラーのホース部分にタオルを巻きたかったからと、勝手に業者の人と大家さんが一緒に無断で部屋に入ったと、留守番電話で事後報告された。 3.流し台の小さなへこみがあることを、入居後報告したら、総取替えしたいので、と、勝手に日にちを決められ、その日に在宅するよう留守番電話が入っていた。 大家さんは、部屋は自分の所有物という気持ちが大きい、という印象を受け、また、大家さんと不動産屋さんとが、知り合いのせいか、不動産屋さんも、大家さん寄りで、入居者に対しての配慮が少ないと思います。 また、不動産屋さん自体も、払ったはずなのに、携帯に「家賃を払ってください」と留守番電話が入っていて、かけ直すと、別の部屋の人と間違えたと言われたり、そんな大事なことを、どんな管理をされているのかと、疑わしく思えます。 次々といろいろなことが起き、不満と不快な思いをしていますが、これぐらいのことであれば、ただ我慢するしかないのでしょうか？ 長く、ダラダラと書いてしまいましたが、何か助言がありましたら、よろしくお願いいたします。

現在賃貸マンションに住んでいます。今日鍵屋さんで作ったスペアーキーが鍵穴の中でポッキと折れてしまいました。ドアが開かなかくなってしまったので管理会社さんに連絡し鍵屋さんを呼んでくれたのですが、スペアーキーだった為（スペアーキーが弱かったのが原因との事で）作業費（￥17,000）が自己負担になってしまいました。　実はもともとマスターキーを2本持っていたのですが、1本無くしてしまった為スペアーキーを作り使っていたら運悪く折れてしまいました・・・そこでお聞きしたいのが、鍵を紛失した場合は錠前の取替え費を借主が負担という契約を交わしているのですが、おおよそ取替え費用はどの位かかるものなのでしょうか？ちなみに私の家はオートロックのマンションでMIWA製の電子キーを使用しています。今日の突然の出費に加え、さらに錠前取替え作業を今すぐとなると金額がとても心配です。錠前の取替え作業に関しては今のことろ管理会社さんの方からは言われいなく、もう1本マスターキーがあるのでとりあえず大丈夫なので出来る事なら先延ばしたいのです。もし鍵などを紛失された方で金額の方ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

私の母親が戸建の店舗を貸しています。先日新しい方に貸したのですが、一級建築士の方で設計事務所を開くそうです。店舗は築３０年くらいの木造で、借りる方が間取りの変更などリフォームを行ったのですがシロアリと窓からの水漏れ、前任者が残していた看板の撤去の３点については家主に支払って欲しいとお願いされました。水漏れ、看板撤去については見積もりをいただいておりますがシロアリについては口頭で概算価格を言われただけです。その上シロアリについては見積もりを寄こす前に工事を始めており、すでに完了していて事務所もOPENしてります。すでに２ヶ月になりますがその後見積もりも請求書も来ません。家賃は不動産管理会社経由で入金されています。どうやら請求することを忘れているようなのです。ここで質問なのですがずっと先に請求されても支払う必要があるのですか？たとえばある程度の期限がすぎると支払う義務がなくなることや、見積もりをいただいてないシロアリの支払いはしなくてもいいとかそんな都合のいい話はあるのでしょうか？長文になり申し訳ございません。よろしくお願いいたします。

賃貸マンションを探していて資料を送ってもらったら家賃と敷金、駐車料金しか載っていなかったのに、いざ契約・・・となったら3倍の金額になってしまいました。 6月分家賃（日割り） 6月分共益金（1ヶ月分） 6月分水道料（1ヶ月分） 7月分家賃 7月分共益金 7月分水道料 火災保険（２年） ここまでは解かるのですが ・退去時ハウスクリーニング料 ・FF（ストーブ）分解整備料 ・報酬手数料が高すぎるのです この３つで7万6千円になります。 家賃は33,000円です 本当に支払わなければならないものなのでしょうか？ 値切れるものなのでしょうか？

大家です。所有しているアパートの管理をお願いする会社をさがしています。今のところエイブル（駅前に店がある）かハウスメイト（隣の駅に店がある）それぞれのいいところ、悪いところ、知ってる方いたら、教えてください。

大家です。所有しているアパートの管理をお願いする会社をさがしています。今のところエイブル（駅前に店がある）かハウスメイト（隣の駅に店がある）それぞれのいいところ、悪いところ、知ってる方いたら、教えてください。

先日、引越しすることになり、マンションの解約をしました。 立会いも終わり昨日解約清算書が届きました。 そこに返済金は15万円とありました。 普通はどれくらい返ってくるものなのでしょうか？ 私はそのマンションにほとんど住んでおらずタバコも吸わないので部屋はとても綺麗で立会いの時に家主の方も「綺麗ですね～」と言っていました。 最初に契約する際に敷金・礼金で40万近く払いました。 部屋の汚れというのは全て自然についたものしかなく何かを壊したとかもありません。 どうなんでしょう・・・？

事務所が空いているので貸そうと思うのですが、 そこで質問です 不動産屋さんに仲介してもらうとしたらどれくらいの費用がかかりますか　またそのとき決まらなくても手数料（登録料）みたいなものがかかるのでしょうか

住んで6年になる賃貸マンションにムカデが出て非常に困っています。 マンションが山の斜面に建っているため春から秋に掛けては部屋の中、風呂場などところ構わず出て、寝ていて刺されたこともあります(ToT) 小さな子供も居るので駆除したいのですが、何かよい方法(防虫剤など)はあるでしょうか？ また、こういった苦情は不動産屋、大家さんに相談してなんとかしてもらえないでしょうか？ ちなみに今まで一度も不動産、大家さんに相談したことはありません。

こんにちは。 隅田川のリバーサイドに住みたいと 考えています。 しかし、物件を検索しても出てくるものは どれも合致するものではありません。 不動産屋さんに掛け合ってみましたが、 リバーサイド物件を探してくださる様相もみられません。 この際、１件１件あたって直談判をしたほうが 早いではないかと思うのですが、 このような対応はしてもよいものなのでしょうか？ また、ほかに探してくださるところ等ありますでしょうか？ よろしくお願いします。

東京に20年住んでいますが、このたび大阪に引っ越します。梅田に出やすいところを探しています。 いままで住んでいた場所を印象度で分けますと、 ○沼袋、経堂、成増、新高円寺 △下赤塚、川崎、 ×明大前、相模原、中野南台 一見、取り止めがなさそうですが(笑)、要は「ジャージで歩けて、食堂が多い場所」が好みです（明大前はお店がなさすぎなので×）。駅前が発達しすぎているのも性分に合いません（相模原、川崎）。本、ＣＤ、ビデオは梅田で済ませればいいと思っています。 東京、大阪両方ご存知の方で、上記の○地域に近いイメージの街をご紹介いただけると助かります。よろしくお願いします。

この度いい物件が見つかったので入居申し込みをしました。 連帯保証人は弟にしたのですが審査でひっかかりました。 理由は年が若すぎるから。30代なのにそんな理由ってありますか？ 実は弟は以前借金をしていて自己破産ではないけどカード等は作れないと言っていました。 （詳しくは教えてくれないのですがもう少しで返済終了とのこと） 審査にひっかかったという本当の理由はそっちなのかもしれませんので 強く反論も出来ませんでした。 それで不動産屋曰く、「年金生活でもいいのでお父様にも連帯保証人になってほしい」と言われました。 ただ、父親も以前自営業をしていて倒産したときに自己破産してるんです。 こういった場合、また調べられると借金家族みたいでイメージ悪くなりますか？というか保証人にはなれないでしょうか。 いっその事母親になってもらうか（小額の年金収入のみ）従兄弟になってもらう事も可能でしょうか？